آلانیا ترکیه Alanya
اوبا آلانیا ترکیه Alanya
توسمور آلانیا ترکیه Alanya
جیکجیلی آلانیا ترکیه Alanya
دمیرتاش آلانیا ترکیه Alanya
محموتلار آلانیا ترکیه Alanya
مرکز شهر Şehir merkezi آلانیا ترکیه Alanya
کارگیجاک آلانیا ترکیه Alanya
کستل آلانیا ترکیه Alanya
جدید ترین ملک های فروش در آلانیا ترکیه Alanya
جدید ترین ملک های رهن و اجاره در آلانیا ترکیه Alanya
آلانیا: گوهری درخشان در کرانه مدیترانه، مقصدی جذاب برای زندگی
💻به قدرتمندترین سامانه ملکی کشور خوش آمدید
طبیعت دل‌فریب و آب‌وهوای دلپذیر
آلانیا، با طبیعتی که گویی تابلویی نقاشی شده توسط هنرمندی چیره‌دست است، حواس پنجگانه شما را به ضیافتی از زیبایی‌ها دعوت می‌کند. سواحل شنی طلایی که در زیر نور خورشید می‌درخشند، با نوازش نسیم ملایم مدیترانه، آرامشی بینظیر را به روح شما هدیه می‌دهند. آب‌های نیلگون مدیترانه، با شفافیتی که تا اعماق آن را آشکار می‌کند، دنیایی از شگفتی‌ها را در خود جای داده‌اند و شما را به ماجراجویی در دنیای زیر آب فرا می‌خوانند.
کوهستان‌های سرسبز آلانیا، پوشیده از درختان کاج و زیتون، با عطر دل‌انگیز خود، ریه‌های شما را از هوای تازه پر می‌کنند و چشم‌اندازهای خیره‌کننده‌ای را به شما هدیه می‌دهند. غارهای شگفت‌انگیز این شهر، با ستون‌های آهکی باشکوه و اشکال عجیب و غریب خود، شما را به سفری به اعماق زمین دعوت می‌کنند و حس کنجکاوی شما را برمی‌انگیزند.
آب‌وهوای مدیترانه‌ای آلانیا، با تابستان‌های گرم و آفتابی که برای شنا و آفتاب گرفتن در سواحل ایده‌آل هستند و زمستان‌های معتدل و مرطوب که برای پیاده‌روی در کوهستان و کشف زیبایی‌های طبیعت مناسب می‌باشند، امکان لذت بردن از فعالیت‌های فضای باز در طول سال را برای شما فراهم می‌کند. در آلانیا، هر فصلی زیبایی‌های خاص خود را دارد و شما را به کشف دنیایی جدید از تجربیات دعوت می‌کند.
جاذبه‌های گردشگری ترکیه: سفری به قلب تاریخ و طبیعت در سرزمین چهارراه تمدن‌ها
میراث تاریخی و فرهنگی غنی
آلانیا، با قدمتی که ریشه در اعماق تاریخ دارد، همچون کتابی گشوده است که داستان‌های تمدن‌های مختلف را روایت می‌کند. هر گوشه از این شهر، آثاری از دوران‌های گذشته را در خود جای داده و شما را به سفری شگفت‌انگیز در دل تاریخ فرا می‌خواند.
قلعه آلانیا، با دیوارهای مستحکم و برج‌های بلندش، همچون نگهبانی استوار بر فراز شهر ایستاده و یادآور دوران پادشاهی سلجوقیان است. برج قرمز، با معماری منحصربه‌فرد و رنگ سرخ آتشینش، نمادی از قدرت و شکوه آلانیا در دوران قرون وسطی است. کارخانه کشتی‌سازی، با اسکله‌های سنگی و بقایای کشتی‌های قدیمی، گواهی بر اهمیت دریانوردی و تجارت در این منطقه است.
موزه باستان‌شناسی آلانیا، با مجموعه‌ای غنی از آثار باستانی کشف شده در این منطقه، شما را با زندگی روزمره، هنر و فرهنگ مردمان گذشته آشنا می‌کند. شهر باستانی سید، با معابد، تئاترها و خانههای رومی، شما را به دوران امپراتوری روم می‌برد و شکوه و عظمت آن دوران را برای شما زنده می‌کند.
آلانیا، با این گنجینه‌های تاریخی و فرهنگی، تنها یک مقصد گردشگری نیست، بلکه یک کلاس درس زنده است که شما را با تاریخ و فرهنگ غنی این منطقه آشنا می‌کند. قدم زدن در کوچه‌های سنگفرش شده آلانیا، بازدید از بناهای تاریخی و لمس آثار باستانی، تجربه‌ای فراموش‌نشدنی خواهد بود که شما را به سفری در زمان دعوت می‌کند.
زیرساخت‌های مدرن و امکانات رفاهی
آلانیا، با زیرساخت‌های مدرن و امکانات رفاهی گسترده، بستری مناسب برای زندگی راحت و مرفه را فراهم کرده است. این شهر زیبا، با ترکیبی متوازن از سنت و مدرنیته، نیازهای ساکنین خود را در تمامی جنبه‌های زندگی برآورده می‌کند.
فرودگاه بین‌المللی آلانیا، با پروازهای مستقیم به شهرهای مختلف جهان، دسترسی آسان و سریع به این شهر را ممکن ساخته است. بیمارستان‌های مجهز و کادر پزشکی مجرب، خدمات درمانی با کیفیت را در اختیار ساکنین قرار می‌دهند و آرامش خاطر را برای آن‌ها به ارمغان می‌آورند.
مدارس و دانشگاه‌های آلانیا، با برنامه‌های آموزشی متنوع و اساتید مجرب، بستری مناسب برای رشد و شکوفایی استعدادهای کودکان و جوانان فراهم می‌کنند. مراکز خرید مدرن و بازارهای سنتی، با تنوع محصولات و قیمت‌های مناسب، نیازهای خرید ساکنین را برآورده می‌کنند.
رستوران‌ها و کافه‌های آلانیا، با انواع غذاهای محلی و بین‌المللی، فضایی دلنشین برای صرف غذا و گذراندن اوقات فراغت فراهم می‌کنند. پارک‌ها و فضاهای سبز، با امکانات تفریحی و ورزشی، محیطی سالم و شاداب برای تفریح و ورزش ساکنین ایجاد می‌کنند.
آلانیا، با این امکانات رفاهی گسترده، نه تنها نیازهای روزمره ساکنین را برآورده می‌کند، بلکه بستری مناسب برای رشد و توسعه فردی و اجتماعی آن‌ها فراهم می‌کند. این شهر، با ایجاد تعادل بین سنت و مدرنیته، تجربه‌ای منحصربه‌فرد از زندگی شهری را به ساکنین خود هدیه می‌دهد.
جاذبه‌های گردشگری ترکیه: سفری به قلب تاریخ و طبیعت در سرزمین چهارراه تمدن‌ها
فرصت‌های شغلی و سرمایه‌گذاری
آلانیا، با اقتصادی پویا و رو به رشد، همچون آهنربایی قدرتمند، کارآفرینان و سرمایه‌گذاران را به سوی خود جذب می‌کند. این شهر زیبا، با تنوع فرصت‌های اقتصادی و چشم‌انداز روشن، بستری مناسب برای شکوفایی کسب‌وکارها و سرمایه‌گذاری‌های سودآور فراهم کرده است.
گردشگری، به عنوان یکی از ستون‌های اصلی اقتصاد آلانیا، با هتل‌ها، رستوران‌ها، کافه‌ها و مراکز تفریحی متعدد، فرصت‌های شغلی فراوانی را در زمینه‌های مختلف مانند مدیریت، خدمات، بازاریابی و گردشگری ایجاد کرده است. بازار املاک آلانیا، با رشد چشمگیر در سال‌های اخیر، فرصت‌های سرمایه‌گذاری جذابی را در زمینه خرید، فروش و اجاره املاک مسکونی و تجاری فراهم کرده است.
کشاورزی، با آب‌وهوای مساعد و زمین‌های حاصلخیز آلانیا، فرصت‌های شغلی و سرمایه‌گذاری مناسبی را در زمینه تولید و صادرات محصولات کشاورزی مانند مرکبات، سبزیجات و زیتون فراهم کرده است. صنعت آلانیا، با کارخانه‌ها و صنایع کوچک و متوسط، فرصت‌های شغلی متنوعی را در زمینه‌های فنی، مهندسی و تولید ایجاد کرده است.
آلانیا، با این تنوع فرصت‌های اقتصادی، به یکی از قطب‌های اقتصادی منطقه تبدیل شده و با جذب سرمایه‌گذاران خارجی، به رشد و توسعه خود ادامه می‌دهد. این شهر، با زیرساخت‌های مدرن، نیروی کار ماهر و محیط کسب‌وکار پویا، بستری مناسب برای موفقیت کسب‌وکارها و سرمایه‌گذاری‌ها فراهم کرده است.
اگر به دنبال شهری هستید که فرصت‌های اقتصادی فراوانی را در اختیار شما قرار دهد و به شما کمک کند تا به اهداف مالی خود برسید، آلانیا میتواند مقصد بعدی شما باشد. این شهر، با آغوشی باز، پذیرای ایده‌ها و سرمایه‌گذاری‌های شماست.
جاذبه‌های گردشگری ترکیه: سفری به قلب تاریخ و طبیعت در سرزمین چهارراه تمدن‌ها
جامعه چندفرهنگی و مهمان‌نواز
آلانیا با جمعیتی متنوع از ملیت‌های مختلف، محیطی چندفرهنگی و پویا را برای زندگی فراهم می‌کند. مردم آلانیا با رویی گشاده و قلبی مهربان، پذیرای مهاجران و گردشگران هستند و به آن‌ها کمک می‌کنند تا در این شهر احساس راحتی و تعلق کنند.
زندگی آرام و دلنشین
آلانیا، با ریتم زندگی آرام و دلنشین خود، همچون نسیمی خنک بر روح خسته شما می‌وزد و آرامشی عمیق را به شما هدیه می‌دهد. در این شهر زیبا، زمان گویی کندتر می‌گذرد و شما فرصت دارید تا از لحظه‌های زندگی لذت ببرید و با خودتان و طبیعت به صلح برسید.
پیاده‌روی در سواحل آرام آلانیا، با شن‌های نرم و صدای امواج دریا، روح شما را نوازش می‌دهد و استرس‌های روزمره را از شما دور می‌کند. شنا در آب‌های نیلگون مدیترانه، با گرمای دلپذیر خورشید، تجربه‌ای فراموش‌نشدنی از طراوت و شادابی را برای شما به ارمغان می‌آورد.
کوهنوردی در کوهستان‌های سرسبز آلانیا، با چشم‌اندازهای بینظیر و هوای پاک، انرژی تازه‌ای به شما می‌بخشد و شما را به کشف زیبایی‌های طبیعت دعوت می‌کند. بازدید از جاذبه‌های تاریخی و فرهنگی آلانیا، با معماری منحصربه‌فرد و داستان‌های جذاب، شما را به سفری در زمان می‌برد و با فرهنگ و تاریخ غنی این منطقه آشنا می‌کند.
جاذبه‌های گردشگری ترکیه: سفری به قلب تاریخ و طبیعت در سرزمین چهارراه تمدن‌ها
صرف غذا در رستوران‌های محلی آلانیا، با طعم‌های اصیل و عطرهای دل‌انگیز، تجربه‌ای لذت‌بخش از غذاهای ترکی را برای شما به ارمغان می‌آورد. در آلانیا، می‌توانید در کافه‌های دنج ساحلی بنشینید، از نوشیدنی‌های محلی لذت ببرید و غروب آفتاب را در افق تماشا کنید.
آلانیا، با این همه زیبایی و آرامش، پناهگاهی امن برای فرار از شلوغی و استرس زندگی شهری است. در این شهر، می‌توانید به دور از هیاهوی زندگی مدرن، آرامش را در آغوش بگیرید و با خودتان و طبیعت به صلح برسید.
آلانیا، شهری برای همه
آلانیا با تنوع جاذبه‌ها و امکانات خود، شهری برای همه سلیقه‌ها و سنین است. چه به دنبال ماجراجویی و هیجان باشید، چه به دنبال آرامش و استراحت، آلانیا میتواند تجربه‌ای منحصربه‌فرد و فراموش‌نشدنی را برای شما رقم بزند.
جاذبه‌های گردشگری ترکیه: سفری به قلب تاریخ و طبیعت در سرزمین چهارراه تمدن‌ها
اگر به دنبال شهری زیبا، آرام، مدرن و پر از فرصت هستید، آلانیا میتواند مقصد بعدی شما برای زندگی باشد. این شهر با آغوشی باز، پذیرای شماست.
تشکر که شیش دنگ را انتخاب کردید!
فراهم آورنده:احمد رشاد محمدی ️⌨️️💻
شیش دنگ قدرتمند ترین سامانه‌ی ملکی در کشور
آیا از سازنده ساختمان آپارتمان بخریم یا باید مالک ضمن موافقت، قرارداد را امضاء کند؟
این سؤال بسیار مهم و جنبه حیاتی دارد. اگر قصد خرید یا پیشخرید آپارتمانی را از یک ساختمان دارید و فروشنده آن سازنده همان ساختمان است حتماً به دو مورد توجه کنید، اول اینکه واحدها بین ملک و سازنده تقسیم‌شده باشد و در قرارداد مشارکت یا جداگانه تقسیم‌نامه تنظیم کرده باشند دوم اینکه سازنده حق فروش داشته باشد و اینکه آیا برای فروش شرطی گذاشته‌شده یا خیر. برای مثال ممکن است در قرارداد مشارکت شرط شده، سازنده بعد از ۸۰ درصد پیشرفت یا بعد از مرحله سفتکاری حق فروش یا پیش‌فروش واحدهای خود را دارد. اگر این موارد رعایت نشود، مالک میتواند از طریق دادگاه ابطال مبایعهنامه فی‌مابین سازنده و پیش خریدار را بخواهد.
قصد خرید آپارتمان از خانههای مسکن مهر فلان شهر، معاملهای صحیح است؟ چه شرایطی را باید رعایت کنم تا با مشکل قانونی مواجه نشوم؟
ازنظر قانون مدنی با وقوع عقد بیع مالکیت کاشانه از فروشنده به خریدار منتقل می‌شود. در خصوص خانههای مسکن مهر چون غالباً اسناد مالکیت صادر نشده ازاین‌جهت مشکلاتی برای انتقال رسمی ملک وجود دارد. که توصیه می‌کنیم اولاً قبل از انجام معامله به شرکت قانونی مربوطه که خانه موضوع معامله متعلق به اعضای آن است مراجعه کنید و مالکیت فروشنده را نسبت به آن کاشانه احراز کنید. سپس جویا شوید که قرارداد یا شرطی مبنی بر منع نقل‌وانتقال وجود نداشته و قبلاً هم به کسی واگذار نشده باشد و همچنین اینکه بدهی احتمالی فروشنده به‌عنوان سهامدار چه میزان است و متراژ دقیق و امکانات آن را از مدیرعامل یا نماینده او بپرسید. پس از حصول اطمینان اولیه اقدام به تنظیم مبایعهنامه کنید و متعاقباً به دفترخانه اسناد رسمی بروید و یک صلح‌نامه با موضوع صلح حقوق ناشی از عضویت در شرکت تعاونی مسکن فلان را از فروشنده با کلیه اختیارات بعلاوه یک وکالت تام بلاعزل با حق توکیل به غیر با تمام اختیارات دریافت کنید.
فروشنده باید در مبایعهنامه شرط کند پس از تاریخ قرارداد مسئولیت هرگونه بدهی، وام، مالکیت و سایر هزینه‌ها بر عهده خریدار است و در صورت عدم پرداخت آن عواقب احتمالی آن ازهرجهت بر عهده خریدار می‌باشد و فروشنده هیچ‌گونه مسئولیتی ندارد.
ضمناً دو طرف پس از اقدامات فوق باید به دفتر شرکت تعاونی مسکن مراجعه کنند و کپی برابر اصل وکالت‌نامه، صلح‌نامه و مبایعهنامه را به شرکت تحویل بدهند و مقابل نام فروشنده، نام خریدار درج شود تا مسئولین شرکت متوجه انتقال سهم عضو قبلی بشوند و نامه‌ها و ابلاغیه‌های بعدی را به خریدار تسلیم کنند.
آیا وقتی آپارتمانی را به شخصی به نام الف با مبایعهنامه فروختم و هنگام انتقال رسمی از من خواسته شود آن را به فرد دیگری به نام «ج» منتقل کنم آیا امکانپذیر است یا مشکلساز خواهد بود؟
اگر توافقات فوق شفاهی باشد احتمالاً در آینده با خطر شکایت فروش به مال غیر مواجه می‌شویم. چون طی مبایعهنامه به فرد الف فروخته‌اید و طی سند رسمی «ج» انتقال داده‌اید ولی هیچ‌گونه مدرکی دال بر این توافق ندارید. پس بهتر است توافقات فوق مکتوب شده و به امضای طرفین و فرد ج برسد. یا اینکه مبایعهنامه اول اقاله شود و طرفین اقرار به تسویه‌حساب کامل کنند و سپس مبایعهنامه جدید بین مالک و خریدار جدید تنظیم شود تا جلوی هرگونه سوءاستفاده احتمالی و تبانی بین خریدار اول و خریدار دوم گرفته شود تا فروشنده با چالش و تعقیب کیفری فروش مال غیر مواجه نگردد.
یک واحد آپارتمان را از یک سازنده پیشخرید کردم و با گذشت شش ماه از پایان قرارداد، تاکنون از تحویل آن به واسطه اختلاف با مالک تخطی کرده است، چه اقدامی لازم است انجام بدهم؟
اگر کاشانه را از سازنده خریده‌اید چنانچه سازنده به‌صورت قدر سهم مثلاً سه دانگ از شش‌دانگ رسماً از کل ملک شریک باشد و نسبت به واحدها تقسیم‌نامه بین مالک و سازنده موجود باشد و طرفین برای مفاد قرارداد مشارکت در ساخت حق پیش‌فروش تمام یا تعدادی از واحدهای خود را داشته باشند، و به هر دلیلی سازنده از تحویل آن به پیش خریدار امتناع کند یا به دلیل اختلاف با مالک نتوانسته پایان کار و صورت‌جلسه تفکیکی و اسناد واحدها را از اداره ثبت دریافت کند، در این صورت باید هم علیه مالک و هم سازنده به‌واسطه شراکت در کل ملک اقامه دعوا شود چون ملک مشاع است و واحدها هنوز تفکیک نشده‌اند.
یک واحد آپارتمان را از مالک یک ساختمان پیشخرید کردهام ولی با وجود انقضای مهلت تحویل آن به دلیل اختلاف با سازنده هنوز ملک در مرحله سفتکاری متوقف شده و دو طرف علیه هم در دادگاه اقامه دعوا کردهاند، حال با توجه به قرارداد پیشخرید و تعیین خسارت دیرکرد روزانه آیا میتوانم علیه مالک اقامه دعوا کنم یا خیر؟
وجود اختلاف و دعوا فی‌مابین مالک و سازنده تأثیری در تعهد فروشنده (مالک) در مقابل پیش خریدار ندارد. بنابراین در غیر موارد فورس ماژور در صورت تأخیر در تحویل کاشانه، می‌توان علیه پیش فروشنده برای مطالبه خسارت در تحویل کاشانه در مرجع قضایی اقامه دعوا نمود.
یک واحد آپارتمان پیشخرید کردهام و فروشنده با کلی نواقص و ایراد قصد دارد آن را به اجبار با ارسال اظهارنامه تحویل دهد آیا میتوانم از تحویل آن امتناع کنم؟
قبل از تحویل آن توصیه می‌کنیم از طریق شورای حل اختلاف محل وقوع اقدام به تأمین دلیل کنید تا یک نفر کارشناس رسمی دادگستری در رشته عمران از محل کاشانه بازدید به عمل آورد و موارد نقض و ایراد احتمالی و اینکه آیا کاشانه در شرایط موجود قابلیت سکونت و بهره‌برداری کامل را دارد یا خیر. برای مثال عدم اخذ گواهی استاندارد آسانسور و نقص در ایمنی آن برای طبقات چهار و بالاتر میتواند از موانع بهره‌برداری کامل باشد و خریدار میتواند از تحویل واحد خودداری کرده و پس از تأمین دلیل علیه فروشنده در دادگاه اقامه دعوا نماید.
قصد فروش آپارتمانی را دارم و حسب توافق قرار شده خریدار بابت مراحل زمانبندی پرداخت ثمن معامله چند فقره چک شخصی به من تسلیم کند اولاً نحوه تکمیل چک چگونه باشد و ثانیاً در صورت برگشت میتوانم مبایعهنامه را فسخ کنم یا خیر؟
چک‌ها باید متعلق به خریدار باشد و مشخصات وی زیر چک درج‌شده باشد و اگر از چک فرد دیگری استفاده می‌کند برای جلوگیری از ادعای سرقتی یا مفقودی یا جعلی بودن چک، حتماً صاحب حساب و صادرکننده چک حضوراً زیر قرارداد را بخواهید امضاء و اثرانگشت نماید. مشخصات چک را در قرارداد بنویسید، و خریدار نیز به‌عنوان ضامن باید پشت چنین چک‌هایی را امضاء کند.
بهتر است در قرارداد ذکر کنید در صورت برگشت هریک از چک‌ها فروشنده ظرف مدت یک ماه از برگشت هر یک از آن‌ها حق فسخ قرارداد را دارد و پرداخت وجه چک پس از برگشت تأثیری در اعمال خیار فسخ برای فروشنده ندارد.
قصد فروش یک واحد تجاریام را دارم آیا شیوه معامله و نوع قرارداد آن با واحدهای مسکونی تفاوت دارد؟
در سامانه ثبت معاملات کشور یک نوع مبایعهنامه برای کلیه آپارتمان‌ها با هر نوع کاربری اعم از مسکونی، تجاری، اداری و غیره قرار داده‌شده است که صرفاً در هنگام تنظیم مبایعهنامه در قسمت کاربری باید قید شود تجاری. همچنین اگر سرقفلی ملک در اختیار شخص ثالثی است حتماً باید این موضوع در مبایعهنامه قید شود وگرنه میتواند از موارد تدلیس و کلاه‌برداری تلقی شود و فروشنده تحت پیگیری قانونی قرار گیرد و خریدار نیز باید به این موضوع توجه کرده و تأکید کند که در قرارداد نوشته شود کل شش‌دانگ واحد تجاری با کلیه حقوق متصوره قانونی و صنفی اعم از سرقفلی و کسب و پیشه به خریدار انتقال یافت.
من مشاور املاک هستم و قصد تنظیم مبایعهنامهای را دارم که در پشت سند آن قید شده منافع این ملک تا ۵۰ سال به فلانی صلح شده است آیا مالک میتواند اقدام به فروش آن به غیر کند؟
اگر صرفاً منافع آن صلح شده، فروش عین ملک فاقد اشکال قانونی است و می‌توان بدون اجازه متصالح اقدام به تنظیم مبایعهنامه کرد ولی تحویل آن و استفاده از منافع آن موکول به اجازه و رضایت کتبی متصالح است وگرنه میتواند از مصادیق انتقال مال غیر باشد. لذا اگر متصالح رضایت به استفاده خریدار ازملک را دارد باید حتماً ذیل قرارداد را امضاء و اثرانگشت نماید و اگر رضایت ندارد، مشاور املاک باید حتماً در قرارداد به صلح منافع آن اشاره‌کرده و تحویل ملک و استفاده از آن را مشروط به اجازه متصالح کرده و هرگونه اقدام برخلاف مفاد قرارداد بدون اجازه متصالح را از خود سلب نماید.
آپارتمانی را طی یک قرارداد از مالک رسمی آن خریدم اما شش ماه بعد فردی علیه من و مالک تحت عنوان فروش و انتقال مال غیر در دادسرا شکایت کرده و اکنون با دادن وثیقه آزادم، تکلیف ملک و پولی که پرداخت کردهام چیست؟ من اطلاعی از معامله قبلی مالک با شاکی نداشتهام
این عمل مصداق فروش مال غیراست و فروشنده قطعاً مجرم محسوب می‌شود مگر اینکه قبلاً به طریقی معامله اول فسخ و یا اقاله شده باشد که شکایت فوق منتفی می‌شود. اما در صورت احراز سوءنیت فروشنده و پذیرش شکایت، چنانچه خریدار آگاه به مالک نبودن فروشنده و تعلق ملک به غیر باشد او نیز مجرم شناخته می‌شود و معامله آن‌ها قابل‌ابطال است و خریدار دوم فقط میتواند وجه پرداختی خود را از فروشنده مطالبه کند ولی اگر آگاه به فروش مال غیر نباشد علاوه بر اصل وجوه پرداختی بابت معامله، میتواند خسارات وارده ازجمله حق‌الزحمه مشاور املاک، هزینه نقل‌وانتقال و غیره را نیز دریافت کند.
