آلانیا ترکیه Alanya

آلانیا که پیشتر عَلائیه نام داشت، شهری تاریخی در ترکیه است که در ۱۳۵ کیلومتری شهر آنتالیا قرار دارد. در این شهر اماکن گردشگری فراوانی وجود دارد. آلانیا (علائیه) از شمال به رشته کوه‌های توروس و از جنوب به دریای مدیترانه و از شرق به قاضی پاشا و از غرب به ماناوگات و سیده منتهی می‌شود. آلانیا به دلیل موقعیت استراتژیکی خود که در یک شبه جزیرهٔ کوچک در دریای مدیترانه در پایین کوه‌های توروس قرار گرفته‌است همیشه به عنوان یک دژ محکم برای بسیاری از امپراطوری‌های مستقر در مدیترانه مانند بطلمیوسی و سلوکی و روم و بیزانس و امپراطوری عثمانی به‌شمار رفته‌است. آلانیا بزرگترین اهمیت سیاسی خود را در قرون وسطی تحت حکومت سلطان علاءالدین کیقباد که نام شهر از اسم او گرفته شده بدست آورد.
آلانیا ترکیه Alanya

اوبا آلانیا ترکیه Alanya

اوبا آلانیا ترکیه Alanya

توسمور آلانیا ترکیه Alanya

توسمور آلانیا ترکیه Alanya

جیکجیلی آلانیا ترکیه Alanya

جیکجیلی آلانیا ترکیه Alanya

دمیرتاش آلانیا ترکیه Alanya

دمیرتاش آلانیا ترکیه Alanya

محموتلار آلانیا ترکیه Alanya

محموتلار آلانیا ترکیه Alanya

مرکز شهر Şehir merkezi آلانیا ترکیه Alanya

مرکز شهر Şehir merkezi آلانیا ترکیه Alanya

کارگیجاک آلانیا ترکیه Alanya

کارگیجاک آلانیا ترکیه Alanya

کستل آلانیا ترکیه Alanya

کستل آلانیا ترکیه Alanya

جدید ترین ملک های فروش در آلانیا ترکیه Alanya

جدید ترین ملک های فروش در آلانیا ترکیه Alanya

فروش آپارتمان 115 متری آلانیا ترکیه

قیمت کل:
۱۳٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 5،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان 85 متری آلانیا ترکیه

قیمت کل:
۲۴٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 2،
پارکینگ،
آسانسور،
تراس،

فروش آپارتمان 114 متری آلانیا ترکیه

قیمت کل:
۱۳٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 2،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان 58 متری آلانیا ترکیه

قیمت کل:
۷٬۷۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 5،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان 130 متری آلانیا ترکیه

قیمت کل:
۱۶٬۲۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 4،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

جدید ترین ملک های رهن و اجاره در آلانیا ترکیه Alanya

جدید ترین ملک های رهن و اجاره در آلانیا ترکیه Alanya

شهر آلانیا ترکیه: نگین درخشان سواحل مدیترانه

💻به قدرتمندترین سامانه ملکی کشور خوش آمدید

 

تاریخ و فرهنگ غنی:

آلانیا، با تاریخی که ریشه در اعماق زمان دارد، به عنوان گهواره‌ای از تمدن‌های مختلف، میراثی غنی از آثار تاریخی و فرهنگی را در خود جای داده است. این شهر زیبا که در طول تاریخ تحت حاکمیت امپراتوری‌های مختلفی از جمله هلنیستی، رومی، بیزانسی، سلجوقی و عثمانی بوده، امروزه گنجینه‌ای ارزشمند از این دوران‌ها را به نمایش می‌گذارد.

 

قلعه آلانیا: نمادی از شکوه و استحکام

یکی از مهم‌ترین و شناخته‌شده‌ترین آثار تاریخی آلانیا، قلعه باشکوه آن است. این قلعه که بر فراز تپه‌ای مشرف به دریای مدیترانه قرار دارد، با دیوارهای مستحکم و برج‌های بلندش، نمادی از قدرت و استحکام در طول تاریخ بوده است. قلعه آلانیا در قرن سیزدهم میلادی و در دوران سلطنت علاءالدین کیقباد اول، سلطان سلجوقی، بر روی بقایای قلعه‌های قدیمی‌تر رومی و بیزانسی ساخته شد. این قلعه با معماری منحصربه‌فرد و چشم‌اندازهای خیره‌کننده‌اش، امروزه به یکی از محبوب‌ترین جاذبه‌های گردشگری آلانیا تبدیل شده است.

 

جاذبه‌های گردشگری ترکیه: سفری به قلب تاریخ و طبیعت در سرزمین چهارراه تمدن‌ها

 

قلعه آلانیا

 

خانه‌موزه آتاتورک: نگاهی به زندگی بنیان‌گذار جمهوری ترکیه

خانه‌موزه آتاتورک، یکی دیگر از جاذبه‌های تاریخی آلانیا است که در سال ۱۹۳۵ میلادی توسط مصطفی کمال آتاتورک، بنیان‌گذار جمهوری ترکیه، به عنوان اقامتگاه تابستانی مورد استفاده قرار می‌گرفت. این خانه که امروزه به موزه تبدیل شده، با اشیاء و اسناد تاریخی‌اش، نگاهی به زندگی و اندیشه‌های این شخصیت برجسته می‌اندازد. بازدید از این موزه، فرصتی برای آشنایی با تاریخ معاصر ترکیه و نقش آتاتورک در شکل‌گیری این کشور فراهم می‌کند.

 

برترین هتل‌های شهر استانبول [هتل های مرکزی کشور ترکیه] - بخش سوم

 

خانه‌موزه آتاتورک

 

سایر آثار تاریخی و فرهنگی:

علاوه بر این آثار برجسته، آلانیا دارای جاذبه‌های تاریخی و فرهنگی دیگری نیز هست که هر کدام داستانی از گذشته این شهر را روایت می‌کنند. از جمله این آثار می‌توان به کاروانسرای آلارا، برج قرمز، کلیسای آیا یورگی، حمام قدیمی و موزه باستان‌شناسی آلانیا اشاره کرد. هر یک از این آثار، با معماری و ویژگی‌های منحصربه‌فرد خود، بخشی از تاریخ و فرهنگ غنی آلانیا را به نمایش می‌گذارند.

 

آلانیا: شهری با هویتی چندفرهنگی

آلانیا، با تاریخ طولانی و حاکمیت تمدن‌های مختلف، شهری با هویتی چندفرهنگی است. این تنوع فرهنگی در معماری، هنر، غذا، موسیقی و آداب و رسوم مردم این شهر به وضوح قابل مشاهده است. امروزه آلانیا، با حفظ و پاسداشت این میراث غنی، به عنوان یکی از مقاصد گردشگری محبوب جهان شناخته می‌شود که گردشگران را با ترکیبی منحصربه‌فرد از تاریخ، فرهنگ و طبیعت زیبا مجذوب خود می‌کند.

 

طبیعتی بکر و دل‌انگیز:

آلانیا، علاوه بر تاریخ و فرهنگ غنی، با طبیعتی بکر و دل‌انگیز، گوهری درخشان در سواحل مدیترانه است. این شهر با سواحل شنی طلایی، آب‌های فیروزه‌ای، غارهای اسرارآمیز و کوهستان‌های سرسبز، مقصدی رویایی برای دوستداران طبیعت و ماجراجویی است.

 

ساحل کلئوپاترا: افسانه‌ای در شن‌های طلایی

ساحل کلئوپاترا، یکی از مشهورترین و محبوب‌ترین سواحل آلانیا، با شن‌های نرم و طلایی و آب‌های زلال و آرام، بهشتی برای شنا، آفتاب گرفتن و تفریحات آبی است. این ساحل که نام خود را از ملکه افسانه‌ای مصر، کلئوپاترا، گرفته است، طبق روایات تاریخی، هدیه‌ای از طرف مارک آنتونی به کلئوپاترا بوده است. امروزه ساحل کلئوپاترا با امکانات رفاهی کامل، از جمله کافه‌ها، رستوران‌ها و مراکز تفریحات آبی، به یکی از پرطرفدارترین مقاصد گردشگری آلانیا تبدیل شده است.

 

**مشاهده سریع آگهی خای ملکی در شهر آلانیا**

 

ساحل کلئوپاترا

 

غار داملاتاش: دنیایی از شگفتی‌ها در اعماق زمین

غار داملاتاش، یکی از شگفتی‌های طبیعی آلانیا است که در دامنه غربی قلعه آلانیا قرار دارد. این غار با استالاگمیت‌ها و استالاکتیت‌های خیره‌کننده‌اش، دنیایی از زیبایی و شگفتی را در اعماق زمین به نمایش می‌گذارد. هوای داخل غار داملاتاش، به دلیل رطوبت بالا و غلظت بالای دی‌اکسید کربن، برای بیماران مبتلا به آسم و بیماری‌های تنفسی مفید است و به همین دلیل، این غار به عنوان یک مرکز درمانی طبیعی نیز شناخته می‌شود. بازدید از این غار، تجربه‌ای منحصربه‌فرد و فراموش‌نشدنی است که به شما امکان می‌دهد تا به دنیایی متفاوت و اسرارآمیز قدم بگذارید.

 

**مشاهده سریع آگهی خای ملکی در شهر آلانیا**

 

غار داملاتاش

 

کوهستان‌های توروس: ماجراجویی در طبیعت بکر

کوهستان‌های توروس، که در شمال آلانیا قرار دارند، با قله‌های بلند، دره‌های عمیق، جنگل‌های انبوه و رودخانه‌های خروشان، مقصدی ایده‌آل برای کوهنوردی، پیاده‌روی، کمپینگ و سایر فعالیت‌های ماجراجویانه هستند. این کوهستان‌ها که زیستگاه گونه‌های گیاهی و جانوری متنوعی هستند، فرصتی برای آشنایی با طبیعت بکر و زیبای منطقه فراهم می‌کنند.

 

رودخانه دیم چای: آرامشی در دل طبیعت

رودخانه دیم چای، که از کوهستان‌های توروس سرچشمه می‌گیرد و به دریای مدیترانه می‌ریزد، با آب زلال و خنک، سواحل سرسبز و مناظر زیبای طبیعی، مکانی مناسب برای پیک‌نیک، قایق‌سواری و استراحت در دل طبیعت است. در طول مسیر رودخانه، کافه‌ها و رستوران‌های متعددی وجود دارند که می‌توانید در آن‌ها از غذاهای محلی و نوشیدنی‌های گوارا لذت ببرید.

 

**مشاهده سریع آگهی خای ملکی در شهر آلانیا**

 

رودخانه دیم چای

 

سایر جاذبه‌های طبیعی:

علاوه بر این جاذبه‌های طبیعی برجسته، آلانیا دارای جاذبه‌های طبیعی دیگری نیز هست که هر کدام زیبایی و جذابیت خاص خود را دارند. از جمله این جاذبه‌ها می‌توان به آبشارهای ماناوگات، دره ساپادره، پارک ملی کوپرولو کانیون و باغ‌های گیاه‌شناسی اشاره کرد. هر یک از این جاذبه‌ها، با ویژگی‌های منحصربه‌فرد خود، بخشی از طبیعت بکر و زیبای آلانیا را به نمایش می‌گذارند.

 

آلانیا، با طبیعتی متنوع و زیبا، بهشتی برای دوستداران طبیعت و ماجراجویی است. این شهر با سواحل شنی، غارهای اسرارآمیز، کوهستان‌های سرسبز و رودخانه‌های خروشان، تجربه‌ای فراموش‌نشدنی را برای گردشگران رقم می‌زند.

 

تفریحات و سرگرمی‌های متنوع:

آلانیا، با تنوع بی‌نظیر تفریحات و سرگرمی‌ها، به عنوان یک مقصد گردشگری پویا و جذاب شناخته می‌شود. این شهر ساحلی با پارک‌های آبی هیجان‌انگیز، پارک‌های موضوعی منحصربه‌فرد، نمایش‌های جذاب، بازارهای رنگارنگ و رستوران‌های متنوع، لحظاتی شاد و مفرح را برای گردشگران از هر سن و سلیقه‌ای رقم می‌زند.

 

پارک آبی واتر پلنت: هیجانی بی‌انتها در آب

پارک آبی واتر پلنت آلانیا، با سرسره‌های بلند و پرپیچ‌وخم، استخرهای موج‌دار، رودخانه‌های آرام و امکانات تفریحی متنوع، بهشتی برای دوستداران آب و هیجان است. این پارک که یکی از بزرگ‌ترین پارک‌های آبی ترکیه است، با طراحی زیبا و امکانات مدرن، تجربه‌ای فراموش‌نشدنی را برای خانواده‌ها و کودکان فراهم می‌کند.

 

**مشاهده سریع آگهی خای ملکی در شهر آلانیا**

 

پارک آبی واتر پلنت

 

سیلانیا: دنیای شگفت‌انگیز دلفین‌ها

سیلانیا، پارک دلفین‌ها و فک‌های آلانیا، با نمایش‌های جذاب و تعاملی، لحظاتی شاد و به‌یادماندنی را برای دوستداران حیوانات رقم می‌زند. در این پارک می‌توانید از نزدیک با دلفین‌ها و فک‌ها آشنا شوید، نمایش‌های آن‌ها را تماشا کنید و حتی با آن‌ها شنا کنید. سیلانیا، با محیطی دوستانه و امکانات رفاهی کامل، تجربه‌ای منحصربه‌فرد و آموزشی را برای کودکان و بزرگسالان فراهم می‌کند.

 

لند آو لجندز: سرزمینی از افسانه‌ها و رویاها

لند آو لجندز، یک پارک موضوعی منحصربه‌فرد در آلانیا است که با الهام از افسانه‌ها و داستان‌های اساطیری، دنیایی از تخیل و رویا را به تصویر می‌کشد. این پارک با هتل‌های لوکس، رستوران‌های متنوع، مراکز خرید بزرگ، پارک آبی هیجان‌انگیز و نمایش‌های جذاب، تجربه‌ای کامل و فراموش‌نشدنی را برای گردشگران رقم می‌زند.

 

بازارهای محلی: رنگ و بوی فرهنگ و سنت

بازارهای محلی آلانیا، با غرفه‌های رنگارنگ، عطر ادویه‌های خوشبو و صدای فروشندگان محلی، تجربه‌ای اصیل و جذاب از فرهنگ و سنت ترکیه را به شما ارائه می‌دهند. در این بازارها می‌توانید انواع سوغاتی‌ها، صنایع دستی، لباس‌های محلی، ادویه‌جات، خشکبار، میوه‌های تازه و محصولات محلی را پیدا کنید. گشت‌وگذار در بازارهای آلانیا، فرصتی برای آشنایی با زندگی روزمره مردم محلی و خرید سوغاتی‌های منحصربه‌فرد است.

 

رستوران‌ها و کافه‌ها: سفری به دنیای طعم‌ها

آلانیا، با رستوران‌ها و کافه‌های متنوع، بهشتی برای علاقه‌مندان به غذا و نوشیدنی است. در این شهر می‌توانید انواع غذاهای ترکی، از کباب‌های لذیذ گرفته تا غذاهای دریایی تازه، و همچنین غذاهای بین‌المللی را امتحان کنید. کافه‌های آلانیا نیز با انواع قهوه‌های ترک، چای‌های گیاهی، دسرهای خوشمزه و نوشیدنی‌های خنک، مکانی مناسب برای استراحت و لذت بردن از فضای دلنشین شهر هستند.

آلانیا، با تنوع بی‌نظیر تفریحات و سرگرمی‌ها، به شما این امکان را می‌دهد تا تعطیلاتی هیجان‌انگیز، شاد و به‌یادماندنی را تجربه کنید. چه به دنبال هیجان و ماجراجویی باشید، چه به دنبال آرامش و استراحت، آلانیا چیزی برای ارائه به شما دارد.

 

نتیجه‌گیری:

آلانیا، با ترکیبی منحصربه‌فرد از تاریخ، فرهنگ، طبیعت و تفریحات مدرن، تجربه‌ای فراموش‌نشدنی را برای گردشگران رقم می‌زند. این شهر با جاذبه‌های تاریخی و فرهنگی غنی، سواحل زیبا، غارهای اسرارآمیز و امکانات تفریحی متنوع، به یکی از مقاصد گردشگری محبوب جهان تبدیل شده است. اگر به دنبال سفری خاطره‌انگیز هستید، آلانیا را در لیست مقاصد خود قرار دهید.

 

 

تشکر که شیش دنگ را انتخاب کردید

 

فراهم آورنده:احمد رشاد محمدی ⌨️️💻

 

 

شیش دنگ قدرتمند ترین سامانهی ملکی در کشور

سوالات متداول

آیا از سازنده ساختمان آپارتمان بخریم یا باید مالک ضمن موافقت، قرارداد را امضاء کند؟

این سؤال بسیار مهم و جنبه حیاتی دارد. اگر قصد خرید یا پیش‌خرید آپارتمانی را از یک ساختمان دارید و فروشنده آن سازنده همان ساختمان است حتماً به دو مورد توجه کنید، اول این‌که واحدها بین ملک و سازنده تقسیم‌شده باشد و در قرارداد مشارکت یا جداگانه تقسیم‌نامه تنظیم کرده باشند دوم اینکه سازنده حق فروش داشته باشد و اینکه آیا برای فروش شرطی گذاشته‌شده یا خیر. برای مثال ممکن است در قرارداد مشارکت شرط شده، سازنده بعد از ۸۰ درصد پیشرفت یا بعد از مرحله سفت‌کاری حق فروش یا پیش‌فروش واحدهای خود را دارد. اگر این موارد رعایت نشود، مالک می‌تواند از طریق دادگاه ابطال مبایعه‌نامه فی‌مابین سازنده و پیش خریدار را بخواهد.

قصد خرید آپارتمان از خانه‌های مسکن مهر فلان شهر، معامله‌ای صحیح است؟ چه شرایطی را باید رعایت کنم تا با مشکل قانونی مواجه نشوم؟

ازنظر قانون مدنی با وقوع عقد بیع مالکیت کاشانه از فروشنده به خریدار منتقل می‌شود. در خصوص خانه‌های مسکن مهر چون غالباً اسناد مالکیت صادر نشده ازاین‌جهت مشکلاتی برای انتقال رسمی ملک وجود دارد. که توصیه می‌کنیم اولاً قبل از انجام معامله به شرکت قانونی مربوطه که خانه موضوع معامله متعلق به اعضای آن است مراجعه کنید و مالکیت فروشنده را نسبت به آن کاشانه احراز کنید. سپس جویا شوید که قرارداد یا شرطی مبنی بر منع نقل‌وانتقال وجود نداشته و قبلاً هم به کسی واگذار نشده باشد و همچنین اینکه بدهی احتمالی فروشنده به‌عنوان سهامدار چه میزان است و متراژ دقیق و امکانات آن را از مدیرعامل یا نماینده او بپرسید. پس از حصول اطمینان اولیه اقدام به تنظیم مبایعه‌نامه کنید و متعاقباً به دفترخانه اسناد رسمی بروید و یک صلح‌نامه با موضوع صلح حقوق ناشی از عضویت در شرکت تعاونی مسکن فلان را از فروشنده با کلیه اختیارات بعلاوه یک وکالت تام بلاعزل با حق توکیل به غیر با تمام اختیارات دریافت کنید.
فروشنده باید در مبایعه‌نامه شرط کند پس از تاریخ قرارداد مسئولیت هرگونه بدهی، وام، مالکیت و سایر هزینه‌ها بر عهده خریدار است و در صورت عدم پرداخت آن عواقب احتمالی آن ازهرجهت بر عهده خریدار می‌باشد و فروشنده هیچ‌گونه مسئولیتی ندارد.
ضمناً دو طرف پس از اقدامات فوق باید به دفتر شرکت تعاونی مسکن مراجعه کنند و کپی برابر اصل وکالت‌نامه، صلح‌نامه و مبایعه‌نامه را به شرکت تحویل بدهند و مقابل نام فروشنده، نام خریدار درج شود تا مسئولین شرکت متوجه انتقال سهم عضو قبلی بشوند و نامه‌ها و ابلاغیه‌های بعدی را به خریدار تسلیم کنند.

آیا وقتی آپارتمانی را به شخصی به نام الف با مبایعه‌نامه فروختم و هنگام انتقال رسمی از من خواسته شود آن را به فرد دیگری به نام «ج» منتقل کنم آیا امکانپذیر است یا مشکل‌ساز خواهد بود؟

اگر توافقات فوق شفاهی باشد احتمالاً در آینده با خطر شکایت فروش به مال غیر مواجه می‌شویم. چون طی مبایعه‌نامه به فرد الف فروخته‌اید و طی سند رسمی «ج» انتقال داده‌اید ولی هیچ‌گونه مدرکی دال بر این توافق ندارید. پس بهتر است توافقات فوق مکتوب شده و به امضای طرفین و فرد ج برسد. یا اینکه مبایعه‌نامه اول اقاله شود و طرفین اقرار به تسویه‌حساب کامل کنند و سپس مبایعه‌نامه جدید بین مالک و خریدار جدید تنظیم شود تا جلوی هرگونه سوءاستفاده احتمالی و تبانی بین خریدار اول و خریدار دوم گرفته شود تا فروشنده با چالش و تعقیب کیفری فروش مال غیر مواجه نگردد.

یک واحد آپارتمان را از یک سازنده پیش‌خرید کردم و با گذشت شش ماه از پایان قرارداد، تاکنون از تحویل آن به واسطه اختلاف با مالک تخطی کرده است، چه اقدامی لازم است انجام بدهم؟

اگر کاشانه را از سازنده خریده‌اید چنانچه سازنده به‌صورت قدر سهم مثلاً سه دانگ از شش‌دانگ رسماً از کل ملک شریک باشد و نسبت به واحدها تقسیم‌نامه بین مالک و سازنده موجود باشد و طرفین برای مفاد قرارداد مشارکت در ساخت حق پیش‌فروش تمام یا تعدادی از واحدهای خود را داشته باشند، و به هر دلیلی سازنده از تحویل آن به پیش خریدار امتناع کند یا به دلیل اختلاف با مالک نتوانسته پایان کار و صورت‌جلسه تفکیکی و اسناد واحدها را از اداره ثبت دریافت کند، در این صورت باید هم علیه مالک و هم سازنده به‌واسطه شراکت در کل ملک اقامه دعوا شود چون ملک مشاع است و واحدها هنوز تفکیک نشده‌اند.

یک واحد آپارتمان را از مالک یک ساختمان پیش‌خرید کرده‌ام ولی با وجود انقضای مهلت تحویل آن به دلیل اختلاف با سازنده هنوز ملک در مرحله سفت‌کاری متوقف شده و دو طرف علیه هم در دادگاه اقامه دعوا کرده‌اند، حال با توجه به قرارداد پیش‌خرید و تعیین خسارت دیرکرد روزانه آیا می‌توانم علیه مالک اقامه دعوا کنم یا خیر؟

وجود اختلاف و دعوا فی‌مابین مالک و سازنده تأثیری در تعهد فروشنده (مالک) در مقابل پیش خریدار ندارد. بنابراین در غیر موارد فورس ماژور در صورت تأخیر در تحویل کاشانه، می‌توان علیه پیش فروشنده برای مطالبه خسارت در تحویل کاشانه در مرجع قضایی اقامه دعوا نمود.

یک واحد آپارتمان پیش‌خرید کرده‌ام و فروشنده با کلی نواقص و ایراد قصد دارد آن را به اجبار با ارسال اظهارنامه تحویل دهد آیا می‌توانم از تحویل آن امتناع کنم؟

قبل از تحویل آن توصیه می‌کنیم از طریق شورای حل اختلاف محل وقوع اقدام به تأمین دلیل کنید تا یک نفر کارشناس رسمی دادگستری در رشته عمران از محل کاشانه بازدید به عمل آورد و موارد نقض و ایراد احتمالی و این‌که آیا کاشانه در شرایط موجود قابلیت سکونت و بهره‌برداری کامل را دارد یا خیر. برای مثال عدم اخذ گواهی استاندارد آسانسور و نقص در ایمنی آن برای طبقات چهار و بالاتر می‌تواند از موانع بهره‌برداری کامل باشد و خریدار می‌تواند از تحویل واحد خودداری کرده و پس از تأمین دلیل علیه فروشنده در دادگاه اقامه دعوا نماید.

قصد فروش آپارتمانی را دارم و حسب توافق قرار شده خریدار بابت مراحل زمان‌بندی پرداخت ثمن معامله چند فقره چک شخصی به من تسلیم کند اولاً نحوه تکمیل چک چگونه باشد و ثانیاً در صورت برگشت می‌توانم مبایعه‌نامه را فسخ کنم یا خیر؟

چک‌ها باید متعلق به خریدار باشد و مشخصات وی زیر چک درج‌شده باشد و اگر از چک فرد دیگری استفاده می‌کند برای جلوگیری از ادعای سرقتی یا مفقودی یا جعلی بودن چک، حتماً صاحب حساب و صادرکننده چک حضوراً زیر قرارداد را بخواهید امضاء و اثرانگشت نماید. مشخصات چک را در قرارداد بنویسید، و خریدار نیز به‌عنوان ضامن باید پشت چنین چک‌هایی را امضاء کند.
بهتر است در قرارداد ذکر کنید در صورت برگشت هریک از چک‌ها فروشنده ظرف مدت یک ماه از برگشت هر یک از آن‌ها حق فسخ قرارداد را دارد و پرداخت وجه چک پس از برگشت تأثیری در اعمال خیار فسخ برای فروشنده ندارد.

قصد فروش یک واحد تجاری‌ام را دارم آیا شیوه معامله و نوع قرارداد آن با واحدهای مسکونی تفاوت دارد؟

در سامانه ثبت معاملات کشور یک نوع مبایعه‌نامه برای کلیه آپارتمان‌ها با هر نوع کاربری اعم از مسکونی، تجاری، اداری و غیره قرار داده‌شده است که صرفاً در هنگام تنظیم مبایعه‌نامه در قسمت کاربری باید قید شود تجاری. همچنین اگر سرقفلی ملک در اختیار شخص ثالثی است حتماً باید این موضوع در مبایعه‌نامه قید شود وگرنه می‌تواند از موارد تدلیس و کلاه‌برداری تلقی شود و فروشنده تحت پیگیری قانونی قرار گیرد و خریدار نیز باید به این موضوع توجه کرده و تأکید کند که در قرارداد نوشته شود کل شش‌دانگ واحد تجاری با کلیه حقوق متصوره قانونی و صنفی اعم از سرقفلی و کسب و پیشه به خریدار انتقال یافت.

من مشاور املاک هستم و قصد تنظیم مبایعه‌نامه‌ای را دارم که در پشت سند آن قید شده منافع این ملک تا ۵۰ سال به فلانی صلح شده است آیا مالک می‌تواند اقدام به فروش آن به غیر کند؟

اگر صرفاً منافع آن صلح شده، فروش عین ملک فاقد اشکال قانونی است و می‌توان بدون اجازه متصالح اقدام به تنظیم مبایعه‌نامه کرد ولی تحویل آن و استفاده از منافع آن موکول به اجازه و رضایت کتبی متصالح است وگرنه می‌تواند از مصادیق انتقال مال غیر باشد. لذا اگر متصالح رضایت به استفاده خریدار ازملک را دارد باید حتماً ذیل قرارداد را امضاء و اثرانگشت نماید و اگر رضایت ندارد، مشاور املاک باید حتماً در قرارداد به صلح منافع آن اشاره‌کرده و تحویل ملک و استفاده از آن را مشروط به اجازه متصالح کرده و هرگونه اقدام برخلاف مفاد قرارداد بدون اجازه متصالح را از خود سلب نماید.

آپارتمانی را طی یک قرارداد از مالک رسمی آن خریدم اما شش ماه بعد فردی علیه من و مالک تحت عنوان فروش و انتقال مال غیر در دادسرا شکایت کرده و اکنون با دادن وثیقه آزادم، تکلیف ملک و پولی که پرداخت کرده‌ام چیست؟ من اطلاعی از معامله قبلی مالک با شاکی نداشته‌ام

این عمل مصداق فروش مال غیراست و فروشنده قطعاً مجرم محسوب می‌شود مگر اینکه قبلاً به طریقی معامله اول فسخ و یا اقاله شده باشد که شکایت فوق منتفی می‌شود. اما در صورت احراز سوءنیت فروشنده و پذیرش شکایت، چنانچه خریدار آگاه به مالک نبودن فروشنده و تعلق ملک به غیر باشد او نیز مجرم شناخته می‌شود و معامله آن‌ها قابل‌ابطال است و خریدار دوم فقط می‌تواند وجه پرداختی خود را از فروشنده مطالبه کند ولی اگر آگاه به فروش مال غیر نباشد علاوه بر اصل وجوه پرداختی بابت معامله، می‌تواند خسارات وارده ازجمله حق‌الزحمه مشاور املاک، هزینه نقل‌وانتقال و غیره را نیز دریافت کند.