بارسلونا اسپانیا Barcelona

تصور کن یه شهر پر از رنگ و لعاب، با خونه‌های عجیب و غریب و خیابون‌هایی که بوی تاریخ و فرهنگ مردم میدن ! این تصور دقیقا همون چیزیه که وقتی به بارسلونا فکر می‌کنی به ذهنت میاد. بارسلونا، این شهر دوست داشتنی که توی اسپانیا قرار داره، یه ترکیب فوق‌العاده از مدرنیته و تاریخه. یه طرفش کلی ساختمانای بلند و مدرن و طرف دیگه ش یه محله‌ی قدیمی به اسم بارری گوتیک که انگار از دل تاریخ بیرون اومده. بارری گوتیک، قلب تپنده‌ی بارسلون، یه محله‌ی قدیمی و ریشه داره‌ که با اینکه قدمت زیادی داره، اما پر از زندگی و جنب و جوشه. خیابون‌های باریک و پیچ در پیچش، کلی مغازه‌های کوچولو و کافه‌های دنج داره که میتونی ساعت‌ها توشون بشینی و از هوای دلچسب شهر لذت ببری. بارسلونا فقط یه شهر تاریخی نیست، یه شهر ساحلیه که آفتابش همیشه بهش لبخند میزنه. اگه اهل تفریح و خوشگذرونی باشی، بارسلونا کلی چیز برای تو داره. از شنا و آفتاب گرفتن توی ساحل‌های شنی گرفته تا گشت و گذار توی پارک‌های سرسبز و تماشای بازی تیم محبوب شهر، بارسلونا.
بارسلونا اسپانیا Barcelona

Badalona بارسلونا اسپانیا Barcelona

Badalona بارسلونا اسپانیا Barcelona

L'Hospitalet de Llobregat بارسلونا اسپانیا Barcelona

L'Hospitalet de Llobregat بارسلونا اسپانیا Barcelona

Mataró بارسلونا اسپانیا Barcelona

Mataró بارسلونا اسپانیا Barcelona

Sabadell بارسلونا اسپانیا Barcelona

Sabadell بارسلونا اسپانیا Barcelona

Terrassa بارسلونا اسپانیا Barcelona

Terrassa بارسلونا اسپانیا Barcelona

جدیدترین ملک‌های فروش در بارسلونا اسپانیا Barcelona

جدیدترین ملک‌های فروش در بارسلونا اسپانیا Barcelona

جدیدترین ملک‌های رهن و اجاره در بارسلونا اسپانیا Barcelona

جدیدترین ملک‌های رهن و اجاره در بارسلونا اسپانیا Barcelona

Barcelona: una ciudad con infinitas bellezas y oportunidades de inversión

city is a living museum, with awe-inspiring works of architecture at every turn. From the whimsical designs of Antoni Gaudí’s masterpieces, like the Sagrada Família and Casa Batlló, to the Gothic charm of the Barri Gòtic (Gothic Quarter), Barcelona’s architectural diversity is mesmerizing. Gaudí’s influence on the city is undeniable, and his creations have earned Barcelona a spot on the global map of cultural significance. The Sagrada Família, a basilica that has been under construction for over a century, stands as a testament to both Gaudí’s genius and Barcelona’s deep artistic roots.

 

However, the city’s charm goes beyond its buildings. Barcelona’s coastline offers over four kilometers of golden beaches, making it a desirable destination for both locals and tourists seeking relaxation by the sea. Barceloneta Beach, with its lively promenade and bustling beach bars, is a hotspot for sunbathing, swimming, and socializing. For those seeking a quieter escape, the beaches further along the coast, such as Bogatell and Mar Bella, offer a more serene atmosphere. The proximity of these beaches to the city center makes Barcelona one of the few European cities where you can enjoy both urban life and beach leisure within minutes.

 

Beyond its physical beauty, Barcelona has an infectious energy. The city’s neighborhoods are distinct, each with its own personality and charm. The lively Eixample district is known for its grid-like layout and wide streets, home to luxury boutiques and high-end restaurants. Meanwhile, El Raval and Gràcia are artsy, bohemian quarters filled with independent shops, galleries, and a youthful vibe that draws both locals and visitors alike. The city’s nightlife is equally diverse, offering everything from intimate jazz bars to large nightclubs that stay open until the early morning hours.

 

Barcelona is also a renowned academic hub, attracting thousands of international students each year. With universities like Universitat de Barcelona and Pompeu Fabra University leading the way, the city has cemented itself as a destination for higher education. This influx of students has bolstered the rental market, making real estate investment in student-friendly areas particularly lucrative. Neighborhoods like Poblenou and Poble Sec, with their modern developments and proximity to both the beach and university campuses, are increasingly popular among students and young professionals.

 

Visualización rápida de todos los anuncios de compra de viviendas en Barcelona

 

Comprar una casa en Barcelona

 

In addition to its thriving student population, Barcelona’s tourism industry plays a significant role in its economy. As one of Europe’s top tourist destinations, the city sees millions of visitors annually. These tourists, many of whom fall in love with the city’s beauty, often choose to invest in holiday homes or short-term rental properties. The demand for vacation rentals, particularly in central neighborhoods like the Gothic Quarter, Eixample, and Barceloneta, has skyrocketed in recent years. Investors who capitalize on this demand can enjoy steady returns through platforms like Airbnb, especially during the peak travel seasons.

 

From an investment perspective, Barcelona’s real estate market offers a stable and promising opportunity. The city’s popularity as a tourist and student destination ensures a consistent demand for both short-term and long-term rentals. Additionally, property prices in Barcelona, while having increased in recent years, still remain relatively affordable compared to other major European cities like Paris, London, or Berlin. This affordability, combined with the city’s lifestyle appeal, makes Barcelona an attractive option for foreign investors looking to buy property in Spain.

 

In conclusion, Barcelona is much more than just a beautiful city; it’s a thriving metropolis with endless opportunities for those looking to invest in real estate. Its combination of stunning architecture, coastal living, rich cultural life, and strong educational presence makes it a top choice for both visitors and investors alike. Whether you’re seeking a holiday home, a student rental property, or a long-term investment, Barcelona offers the perfect balance of lifestyle and financial return.

 


 

Visualización rápida de todos los anuncios de hipotecas y alquiler de viviendas en Barcelona

 

Hipoteca y alquiler de vivienda en la ciudad de Barcelona

 

Barcelona: Una Ciudad de Belleza Infinita y Oportunidades de Inversión

 

Barcelona es una de las ciudades más cautivadoras de Europa, un lugar donde la historia, la cultura y la modernidad coexisten de manera armoniosa. Ubicada en la costa noreste de España, esta ciudad mediterránea ofrece una combinación única de arquitectura impresionante, barrios vibrantes y un estilo de vida costero que pocas ciudades pueden igualar. Con su clima agradable durante todo el año, instituciones educativas de primer nivel y una próspera industria turística, Barcelona no solo es un lugar maravilloso para visitar, sino también un excelente destino para invertir en bienes raíces.

 

Una de las primeras cosas que cautivan a los visitantes al llegar a Barcelona es su deslumbrante belleza. La ciudad es un museo viviente, con impresionantes obras de arquitectura a cada paso. Desde los diseños caprichosos de las obras maestras de Antoni Gaudí, como la Sagrada Família y la Casa Batlló, hasta el encanto gótico del Barri Gòtic, la diversidad arquitectónica de Barcelona es fascinante. La influencia de Gaudí en la ciudad es innegable, y sus creaciones han colocado a Barcelona en el mapa global de la relevancia cultural. La Sagrada Família, una basílica en construcción durante más de un siglo, es un testimonio del genio de Gaudí y las profundas raíces artísticas de Barcelona.

 

Sin embargo, el encanto de la ciudad va más allá de sus edificios. La costa de Barcelona ofrece más de cuatro kilómetros de playas doradas, lo que la convierte en un destino deseable para locales y turistas que buscan relajarse junto al mar. La Playa de la Barceloneta, con su animado paseo marítimo y sus bulliciosos bares de playa, es un punto caliente para tomar el sol, nadar y socializar. Para aquellos que buscan una escapada más tranquila, las playas más alejadas, como Bogatell y Mar Bella, ofrecen una atmósfera más serena. La proximidad de estas playas al centro de la ciudad hace que Barcelona sea una de las pocas ciudades europeas donde se puede disfrutar tanto de la vida urbana como del ocio en la playa en cuestión de minutos.

 

Más allá de su belleza física, Barcelona tiene una energía contagiosa. Los barrios de la ciudad son distintos, cada uno con su propia personalidad y encanto. El animado distrito de Eixample es conocido por su diseño cuadriculado y sus amplias calles, hogar de boutiques de lujo y restaurantes de alta gama. Mientras tanto, El Raval y Gràcia son barrios bohemios llenos de tiendas independientes, galerías y un ambiente juvenil que atrae tanto a locales como a visitantes. La vida nocturna de la ciudad es igualmente diversa, ofreciendo desde bares íntimos de jazz hasta grandes discotecas que permanecen abiertas hasta altas horas de la madrugada.

 

Visualización rápida de todos los anuncios de compra de viviendas en Barcelona

 

Las bellezas de la ciudad de Barcelona

 

Barcelona también es un renombrado centro académico, atrayendo a miles de estudiantes internacionales cada año. Con universidades como la Universitat de Barcelona y la Universitat Pompeu Fabra a la cabeza, la ciudad se ha consolidado como un destino para la educación superior. Este flujo de estudiantes ha fortalecido el mercado de alquileres, haciendo que la inversión inmobiliaria en zonas cercanas a universidades sea especialmente rentable.

 

En conclusión, Barcelona es mucho más que una ciudad hermosa; es una metrópolis en pleno crecimiento con infinitas oportunidades para aquellos que buscan invertir en bienes raíces. Su combinación de arquitectura impresionante, vida costera, rica vida cultural y fuerte presencia educativa la convierten en una elección ideal tanto para visitantes como para inversionistas.

 

 

 

 

¡Gracias por elegir Shish Dong!
 
 
 

Proporcionado por: Ahmed Rashad Mohammadi ️⌨️️💻

 
 
Blog del sitio Shish Dong
سوالات متداول

آیا از سازنده ساختمان آپارتمان بخریم یا باید مالک ضمن موافقت، قرارداد را امضاء کند؟

این سؤال بسیار مهم و جنبه حیاتی دارد. اگر قصد خرید یا پیش‌خرید آپارتمانی را از یک ساختمان دارید و فروشنده آن سازنده همان ساختمان است حتماً به دو مورد توجه کنید، اول این‌که واحدها بین ملک و سازنده تقسیم‌شده باشد و در قرارداد مشارکت یا جداگانه تقسیم‌نامه تنظیم کرده باشند دوم اینکه سازنده حق فروش داشته باشد و اینکه آیا برای فروش شرطی گذاشته‌شده یا خیر. برای مثال ممکن است در قرارداد مشارکت شرط شده، سازنده بعد از ۸۰ درصد پیشرفت یا بعد از مرحله سفت‌کاری حق فروش یا پیش‌فروش واحدهای خود را دارد. اگر این موارد رعایت نشود، مالک می‌تواند از طریق دادگاه ابطال مبایعه‌نامه فی‌مابین سازنده و پیش خریدار را بخواهد.

قصد خرید آپارتمان از خانه‌های مسکن مهر فلان شهر، معامله‌ای صحیح است؟ چه شرایطی را باید رعایت کنم تا با مشکل قانونی مواجه نشوم؟

ازنظر قانون مدنی با وقوع عقد بیع مالکیت کاشانه از فروشنده به خریدار منتقل می‌شود. در خصوص خانه‌های مسکن مهر چون غالباً اسناد مالکیت صادر نشده ازاین‌جهت مشکلاتی برای انتقال رسمی ملک وجود دارد. که توصیه می‌کنیم اولاً قبل از انجام معامله به شرکت قانونی مربوطه که خانه موضوع معامله متعلق به اعضای آن است مراجعه کنید و مالکیت فروشنده را نسبت به آن کاشانه احراز کنید. سپس جویا شوید که قرارداد یا شرطی مبنی بر منع نقل‌وانتقال وجود نداشته و قبلاً هم به کسی واگذار نشده باشد و همچنین اینکه بدهی احتمالی فروشنده به‌عنوان سهامدار چه میزان است و متراژ دقیق و امکانات آن را از مدیرعامل یا نماینده او بپرسید. پس از حصول اطمینان اولیه اقدام به تنظیم مبایعه‌نامه کنید و متعاقباً به دفترخانه اسناد رسمی بروید و یک صلح‌نامه با موضوع صلح حقوق ناشی از عضویت در شرکت تعاونی مسکن فلان را از فروشنده با کلیه اختیارات بعلاوه یک وکالت تام بلاعزل با حق توکیل به غیر با تمام اختیارات دریافت کنید.
فروشنده باید در مبایعه‌نامه شرط کند پس از تاریخ قرارداد مسئولیت هرگونه بدهی، وام، مالکیت و سایر هزینه‌ها بر عهده خریدار است و در صورت عدم پرداخت آن عواقب احتمالی آن ازهرجهت بر عهده خریدار می‌باشد و فروشنده هیچ‌گونه مسئولیتی ندارد.
ضمناً دو طرف پس از اقدامات فوق باید به دفتر شرکت تعاونی مسکن مراجعه کنند و کپی برابر اصل وکالت‌نامه، صلح‌نامه و مبایعه‌نامه را به شرکت تحویل بدهند و مقابل نام فروشنده، نام خریدار درج شود تا مسئولین شرکت متوجه انتقال سهم عضو قبلی بشوند و نامه‌ها و ابلاغیه‌های بعدی را به خریدار تسلیم کنند.

قصد فروش یک واحد تجاری‌ام را دارم آیا شیوه معامله و نوع قرارداد آن با واحدهای مسکونی تفاوت دارد؟

در سامانه ثبت معاملات کشور یک نوع مبایعه‌نامه برای کلیه آپارتمان‌ها با هر نوع کاربری اعم از مسکونی، تجاری، اداری و غیره قرار داده‌شده است که صرفاً در هنگام تنظیم مبایعه‌نامه در قسمت کاربری باید قید شود تجاری. همچنین اگر سرقفلی ملک در اختیار شخص ثالثی است حتماً باید این موضوع در مبایعه‌نامه قید شود وگرنه می‌تواند از موارد تدلیس و کلاه‌برداری تلقی شود و فروشنده تحت پیگیری قانونی قرار گیرد و خریدار نیز باید به این موضوع توجه کرده و تأکید کند که در قرارداد نوشته شود کل شش‌دانگ واحد تجاری با کلیه حقوق متصوره قانونی و صنفی اعم از سرقفلی و کسب و پیشه به خریدار انتقال یافت.

در معامله خرید و فروش آپارتمان هزینه‌های مربوط به نقل و انتقال قانونی و رسمی برعهده کدامیک از طرفین معامله است؟

قانوناً هزینه‌های نقل و انتقال اعم از دارایی، شهرداری به عهده فروشنده است و هزینه حق‌التحریر مربوط به انتقال رسمی آن در دفترخانه عرفاً بالمناصفه است یعنی به نسبت مساوی اما قانوناً هزینه انتقال و حمل‌ونقل موضوع معامله بر عهده فروشنده است مگر این‌که طرفین بنا بر مذاکره و شرط مندرج در قرارداد و قیمت معامله به شیوه دیگری توافق نمایند. مثلاً ممکن است قیمت به‌اصطلاح شیرین و پایین‌تر از قیمت معاملاتی عرف است و فروشنده پیشنهاد می‌کند که هزینه انتقال در دفترخانه بر عهده خریدار باشد و اگر این خریدار قبول کند طبق همین توافق اقدام می‌شود و بالعکس.

شیوه تخلیه آپارتمانی که موقع خرید در آن مستأجر ساکن بوده چگونه است؟

حتماً توجه داشته باشید که بین مالک قبلی (فروشنده) و مستأجر اجاره‌نامه عادی یا رسمی وجود داشته باشد و توسط دو طرف امضاءشده و حداقل دو شاهد نیز ذیل اجاره‌نامه را امضاء زده باشند و در دو نسخه تنظیم‌شده باشد. چون درصورتی‌که یکی از این موارد رعایت نشود امکان تخلیه فوری ۱ آن ملک با مشکل مواجه می‌شود. همچنین توصیه می‌شود نسخه اجاره‌نامه مربوط به مالک را روئیت و در صورت رعایت شروط فوق ضمن معامله آن را از فروشنده دریافت کنید. پس از انعقاد قرارداد خرید کاشانه اگر مستأجر تمایل به تخلیه داشته باشد ولی خریدار راضی نباشد، نمی‌تواند ملک را تخلیه کند و در صورت تخلیه باید اجاره‌بهای مدت باقیمانده را بپردازد و بالعکس.

اگر قصد خرید و یا فروش خانه یا آپارتمانی را داریم بهترین مکان برای این کار کجاست؟

با توجه به تخصصی شدن مشاغل و وجود صنف مشاورین املاک لذا بهترین و مطمئن‌ترین محل برای کسب اطلاع از قیمت روز ملک و همچنین انجام کلیه معاملات ملکی، دفاتر و آژانس‌های املاکی است که عضو رسمی اتحادیه صنف مشاورین املاک شهرها می‌باشند و از هرگونه معامله خارج از این دفاتر جداً خودداری کنید.

هنگام تنظیم قرارداد یا مبایعه نامه چه اسناد و مدارکی را از طرف مقابل بخواهیم و چگونه به اصل بودن آنها اطمینان حاصل کنیم؟

بعدازاینکه فایل مناسبی را بر خرید یا فرد مناسبی را برای فروش کاشانه به او پیدا کردید در جلسه مذاکره و قبل از نوشتن قرارداد لازم است که دو طرف مدارک هویتی و مالکیتی یکدیگر را ازجمله کارت ملی، شناسنامه و سند ملک و بنچاق را ملاحظه کنند آن‌هم فقط از روی اصل مدارک نه کپی آن. اگر فروشنده گفت اصل مدارک همراهم نیست به‌هیچ‌وجه تا قبل از روئیت اصل سند مالکیت هیچ مبایعه‌نامه‌ای را امضاء نکنید چون ممکن است سند ملک مفقودشده باشد که کار انتقال سند ملک به تعویق می‌افتد و یا ملک شاید در رهن بانک باشد و کپی صفحهٔ نقل‌وانتقال را به شما نشان ندهد و یا شاید هم در بازداشت باشد. بنابراین اگر خریدار هستید حتماً به این موضوع توجه کنید که آیا سند ملک به نام خود فروشنده است و آیا مشخصات کارت ملی و شناسنامه با مشخصات درج‌شده در سند تطبیق می‌کند یا خیر. اگر ملک در رهن بانک یا در بازداشت مرجع قضایی باشد در صفحه نقل و انتقالات (در خصوص اسناد منگوله‌دار) و یا پشت اسناد تک‌برگی در قسمت توضیحات درج‌شده است.
همچنین خریدار باید مدارک هویتی خریدار را ملاحظه کند و مطمئن باشد همان فردی که خریدار احتمالی است ذیل قرارداد را امضاء کند و ازنظر سنی و عقلی دو طرف باید شرایط عادی را داشته باشند و به سن بلوغ و رشد رسیده باشند.

منظور از طرفین معامله و اشخاص حقیقی و حقوقی در قراردادها چیست؟

در هر قراردادی ازجمله مبایعه‌نامه کاشانه دو طرف وجود دارند که به آن‌ها متعاملین یا طرفین معامله گفته می‌شود. طرفین معامله ممکن است هر دو یا یکی از آن‌ها جزء اشخاص حقیقی و یا حقوقی باشند. اشخاص حقیقی به همه افرادی که زنده از مادر متولد می‌شوند گفته می‌شود و تا زمان مرگ این شخصیت تداوم دارد بنابراین همه افراد جامعه یعنی انسان‌ها چه زن چه مرد جزء اشخاص حقیقی و واقعی هستند. اما اشخاص حقوقی دارای شخصیتی مستقل از اشخاص حقیقی هستند و طی تشریفاتی که در قانون تجارت و سایر قوانین مشابه تدوین‌شده از جمع و به هم پیوستن حداقل دو نفر با میزانی سرمایه باهدف انتفاعی و یا غیرانتفاعی تحت نام معینی با طی تشریفات ثبت شرکت‌ها و درج نام آن‌ها در روزنامه رسمی کشور متولد و ایجاد می‌شوند و تا زمان انحلال شرکت یا موسسه این شخصیت ادامه دارد. جهت دریافت اطلاعات دقیق‌تر به مقاله طرفین معاملات املاک مراجعه نمائید.

اگر مالک آپارتمان برای فروش آن به شخص وکالت داده باشد و وکیل مزبور فوت کند، معامله چه وضعیتی پیدا می‌کند؟

طبق قانون مدنی با فوت وکیل و یا موکل وکالت‌نامه باطل می‌شود. همچنین جنون یکی از طرفین عقد وکالت باعث بطلان آن می‌شود. حال اگر وکیل قرارداد را امضاء کند و سپس فوت شود یا جنون بر او عارض شود، تأثیری در قراردادی که امضاء کرده ندارد اما چنانچه قبل از امضای قرارداد فوت کند یا مجنون شود به‌واسطه باطل شد وکالت‌نامه امکان انجام معامله توسط وکیل منتفی می‌شود.

اگر شخصی برای خرید و یا فروش آپارتمان به شخصی وکالت بدهد و پس از اعطای وکالت موکل فوق فوت کند چه تاثیری در معامله دارد؟

همان‌طور که در پاسخ سؤال قبلی بیان شد فوت یا جنون باعث باطل شدن وکالت می‌شود. پس اگر موکل فوت کند وکیل حق هیچ‌گونه معامله را بدون اجازه یا وکالت مجدد توسط ورثه متوفی را ندارد. اما اگر قبل از فوت موکل معامله را امضاء کرده باشد آن معامله صحیح است اما حق ادامه سایر اقدامات مانند حضور در دفترخانه برای امضای سند رسمی انتقال را ندارد در این صورت یا ورثه شخصاً باید اسناد را امضاء کنند و یا به شخص دیگری وکالت بدهند.