گرگان

شهر رویایی و سبز گُرگان شهری ست محبوب و مشهور که نام ا« زبان زد تمامی افراد ایرانی میباشد، شهری که قلب و عروق استان پر از زیبایی گلستان وشهری از شهر های جهت شمال شرقیه کشور عزیزمون ایران است.تا حدود صد سال پیش تر آن را به اسم اَستَرآباد یا اِستارباد میشناختند.در روزگاران گذشته گرگان قبلی که آن را جرجان مینامیدند شهری سرسبز و با ارزش بود که در جوار گنبد کاووس امروز ما وجود دارد و امروزه باقیمانده های آن در اطراف امام‌زاده یحیی بن زید واقع شده.اسم امروزی گرگان که جایگزین اسم قدیمش، استرآباد هست، در اصل، برداشته شده از جرجان و گرگان بعد از مرداد ۱۳۱۶ برای این منطقه مورد استفاده قرار گرفت. شهر جرجان قدیم و محل های اطرافش که از وسطای سال ۱۳۷۶ شمسی به شکل قانونی به استان گلستان منسوب شد، از یک دی ماه ۱۳۱۱ شمسی تا الان به نام گرگان و دشت شهرت دارد.
گرگان

گودال چشمه گرگان

گودال چشمه گرگان

استر آبادی گرگان

استر آبادی گرگان

چوب بری گرگان

چوب بری گرگان

سبزه مشهد گرگان

سبزه مشهد گرگان

آزادگان گرگان

آزادگان گرگان

آلفن گرگان

آلفن گرگان

آهنگرمحله گرگان

آهنگرمحله گرگان

ابراهیم آباد گرگان

ابراهیم آباد گرگان

اتراچال گرگان

اتراچال گرگان

اسپو محله گرگان

اسپو محله گرگان

اسلام آباد گرگان

اسلام آباد گرگان

اسلام آباد جلین گرگان

اسلام آباد جلین گرگان

اصفهان‌کلاته گرگان

اصفهان‌کلاته گرگان

افسران گرگان

افسران گرگان

اقتصاد گرگان

اقتصاد گرگان

المهدی گرگان

المهدی گرگان

الوکلاته گرگان

الوکلاته گرگان

امام حسین گرگان

امام حسین گرگان

امام خمینی گرگان

امام خمینی گرگان

امیرآباد گرگان

امیرآباد گرگان

انقلاب گرگان

انقلاب گرگان

اوجابن گرگان

اوجابن گرگان

اوحدی گرگان

اوحدی گرگان

اوزینه گرگان

اوزینه گرگان

اکبر آباد گرگان

اکبر آباد گرگان

بازرگانی گرگان

بازرگانی گرگان

باغ گلبن گرگان

باغ گلبن گرگان

بلبل‌تپه گرگان

بلبل‌تپه گرگان

بلوچ‌آباد گرگان

بلوچ‌آباد گرگان

بهاران گرگان

بهاران گرگان

جدید ترین ملک های فروش در گرگان

جدید ترین ملک های فروش در گرگان

۲۱۰ متر

قیمت کل:
۳٬۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۲۲٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 1،
پارکینگ،

زمین تجاری مسکونی

قیمت کل:
۱٬۸۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۱۵٬۸۰۰٬۰۰۰

زمین مسکونی روستای گردشگری رامیان

قیمت کل:
۸۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۸٬۵۰۰٬۰۰۰

زمین مسکونی

قیمت کل:
۸۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۸٬۵۰۰٬۰۰۰

اجاره آپارتمان 150 متری گرگان

قیمت کل:
۵۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 3،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان 150 متری گرگان

قیمت کل:
۳٬۴۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 3،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان 100 متری گرگان

قیمت کل:
۴٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 1،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان 156 متری گرگان

قیمت کل:
۴٬۹۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان 90 متری گرگان

قیمت کل:
۲٬۷۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 1،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان 180 متری گرگان

قیمت کل:
۱۲٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 3،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان ۱۲۰ متری گرگان

قیمت کل:
۶٬۳۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 4،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان ۱۰۰ متری گرگان

قیمت کل:
۲٬۱۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 2،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان ۱۵۵ متری گرگان

قیمت کل:
۸٬۶۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 2،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان ۱۳۶ متری گرگان

قیمت کل:
۴٬۰۸۰٬۰۰۰٬۰۰۰
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان ۱۲۳ متری گرگان

قیمت کل:
۳٬۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 4،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

جدید ترین ملک های رهن و اجاره در گرگان

جدید ترین ملک های رهن و اجاره در گرگان

فروش آپارتمان 115 متری گرگان

رهن:
۱۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۱۲٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 3،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

اجاره آپارتمان 80 متری گرگان

رهن:
۳۳۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 2،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

اجاره آپارتمان 115 متری گرگان

رهن:
۳۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۱۲۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 2،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

اجاره آپارتمان 80 متری گرگان

رهن:
۷۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۱٬۷۰۰٬۰۰۰
طبقه 2،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

استان گلستان، پایتخت فرهنگی قوم ها

در طبیعت استان دیدنی‌های زیادی وجود دارد. مناطقی مانند دریاچه ی گرگان، جنگل‌های شیلاتی و مرجان سراهای خزر از جمله جاذبه‌های طبیعی این استان محسوب می‌شوند. این استان در زمینه ی پرورش پرندگان آبزی نیز شهرت دارد و پرورشگاه های پرندگان آبزی وجود دارند.

گرگان (پایتخت استان گلستان) شهری با تاریخچه ‌ای قدیمی است و دارای جاذبه‌های تاریخی و فرهنگی متنوعی است. برج علوی، باغ سعدیه، خانه ملت، مسجد جامع گرگان و موزه ی حیات انسانی گرگان از جمله جاذبه‌های دیدنی شهر محسوب می شوند.

استان گلستان با تنوع طبیعت، موقعیت جغرافیایی و فرهنگ مردمانش یک مقصد دیدنی برای گردشگران است.

1.      تنوع قومیتی و فرهنگی

استان گلستان به تنوع قومیتی و فرهنگی معروف است. این استان محل زندگی اقوام مختلف از جمله ترکمن، بلوچ و قزاق در کنار جمعیت فارسی زبان است. این تنوع، در سنت‌، لباس‌، موسیقی و غذاهای منطقه منعکس می‌شود و آن جا را به مکانی پرجنب‌وجوش و جذاب برای کاوش تبدیل می‌کند.

2.      جشنواره های قومی

این استان میزبان چندین جشنواره قومی است که میراث فرهنگی غنی جوامع مختلف را به نمایش می گذارد. به عنوان مثال، جشن تابستان ترکمن که به «نوروزک» معروف است توسط مردم ترکمن در فصل بهار برگزار می شود. موسیقی سنتی، رقص، اسب دوانی و نمایش صنایع دستی ترکمن در آن به نمایش گذاشته شده است.

3.     طبیعت و اکوتوریسم

استان گلستان با ارائه مناظر طبیعی متنوع و دیدنی، آن را به مقصدی ایده آل برای طبیعت گردان و علاقه مندان به اکوتوریسم تبدیل کرده است. پارک ملی گلستان که در فهرست یونسکو ثبت شده است، جاذبه ای قابل توجه است که مناطق وسیعی از جنگل، رشته کوه و زیستگاه های حیات وحش را پوشش می دهد. این پارک، زیستگاه گونه های مختلفی از جمله پلنگ ایرانی، بز وحشی و خرس قهوه ای است و فرصت هایی برای پیاده روی، مشاهده حیات وحش و کمپینگ فراهم می کند.

4.     چشمه آب گرم

این استان دارای تعداد قابل توجهی چشمه ی آب گرم و منابع آب معدنی است. این چشمه‌های طبیعی به دلیل خواص درمانی خود شناخته شده‌ اند و بازدیدکنندگانی را که به دنبال آرامش و تندرستی هستند، جذب خود می‌کنند. از چشمه های آب گرم محبوب گلستان می توان به آق قلا، جاجرم و گنبدکاووس اشاره کرد. بسیاری از این جاذبه ها، امکاناتی را برای حمام کردن و درمان با آب گرم ارائه می دهند.

5.     صنایع دستی و سوغات

استان گلستان به خاطر صنایع دستی سنتی خود که نشان دهنده ی هنر و مهارت های هنری جوامع محلی است، شهرت دارد. فرش و قالیچه ی ترکمنی، جواهرات ترکمنی و گلدوزی های بلوچ به دلیل طرح های زیبا و رنگ های با نشاط، بسیار مورد توجه قرا گرفته اند. بازدیدکنندگان این فرصت را دارند که این صنایع دستی منحصر به فرد را به عنوان سوغاتی، خریداری کنند و از صنعتگران محلی حمایت نمایند.

6.     مکان های تاریخی و باستان شناسی

این استان دارای چندین مکان تاریخی و باستان شناسی می باشد که بینش هایی را در مورد گذشته باستانی آن ارائه می دهد. سایت میراث جهانی یونسکو گنبد قابوس( برج آجری باشکوهی است که قدمت آن به قرن چهارم هجری بازمی‌گردد) یکی از جاذبه‌های دیدنی استان است. از دیگر مکان‌های قابل توجه می‌توان به روستای قزلباش(به دلیل معماری تاریخی اش) و ارگ باستانی تورنگ تپه اشاره کرد.

7.     لذت های آشپزی

استان گلستان تجربه آشپزی متنوعی را تحت تأثیر اقوام مختلف ساکن در منطقه ارائه می دهد. غذاهای سنتی شامل غذاهای ترکمنی مانند شوربا (سوپ گوشت و سبزیجات)، ششلیک (گوشت دنده کبابی) و آش ترش (سوپ سبزیجات ترش) است. غذاهای بلوچی شامل غذاهایی مانند بلوچی بریانی، بلوچی ساجی (بره کبابی) و ماهی سرخ (خورشت ماهی قرمز) می باشد. کاوش در غذاهای محلی، راهی لذت بخش برای چشیدن غذاهای گلستان است.

 

مرکز استان گلستان

 

8.     موسیقی و رقص سنتی

استان گلستان دارای میراث غنی موسیقایی است و به خاطر موسیقی و رقص سنتی خود شناخته شده است. مردم ترکمن، سنت های موسیقی منحصر به فرد خود را دارند، از جمله آوازهایی که با سازهای سنتی مانند دوتار (عود دو سیم) و گوپوز (یک ساز زهی سنتی) همراه است. رقص ترکمنی معروف به «لزگی» رقصی پر جنب و جوش و پرانرژی است که در جشن ها و رویدادهای فرهنگی اجرا می شود.

9.      مکان ‌های تاریخی و فرهنگی

استان گلستان دارای چندین مکان تاریخی و فرهنگی است که بازدیدکنندگان علاقه ‌مند به میراث و معماری را به خود جذب می‌کند. قلعه آق قلا که در نزدیکی دریای خزر قرار دارد، یک اثر تاریخی است که قدمت آن به دوران ساسانیان می رسد. مسجد جامع گنبدکاووس یکی دیگر از نقاط دیدنی قابل توجه است که دارای عناصر معماری خیره کننده از دوره های مختلف است. دیوار گرگان (دیوار دفاعی باستانی به طول 200 کیلومتر) یک محوطه باستانی چشمگیر است.

10.   جزیره ی آشوراده

آشوراده جزیره کوچکی است که در نزدیکی سواحل دریای خزر در استان گلستان قرار دارد و تنها جزیره ایرانی در دریای خزر می باشد که به خاطر سواحل زیبا و اکوسیستم منحصر به فردش شناخته شده است. این جزیره یک مقصد توریستی محبوب است که فرصت هایی برای شنا، قایق سواری و تماشای پرندگان ارائه می دهد. پناهگاه حیات وحش آشوراده نیز در این جزیره قرار دارد که پناهگاهی برای گونه های مختلف پرندگان است.

11.   روستاهای سنتی

استان گلستان مملو از روستاهای سنتی جذاب است که بازدیدکنندگان می توانند زندگی روستایی و معماری سنتی را مشاهده کنند. آق قلا و کردکوی دو روستا از این قبیل هستند که به خانه‌های قدیمی، مناظر روستایی و مهمان ‌نوازی گرم شهرت دارند. این روستاها نگاهی اجمالی به سبک زندگی سنتی جوامع محلی دارند و فرصت هایی برای غوطه ور شدن در فرهنگی بومی را فراهم می آورند.

12.   بازار گرگان

بازار شهر گرگان (مرکز استان گلستان) بازاری پر جنب و جوش است که مردم محلی و بازدیدکنندگان در آن گرد هم می آیند. این بازار به خاطر فضای شلوغ، کالاهای سنتی و محصولات محلی اش شناخته شده است و مکانی عالی برای کاوش و خرید سوغاتی، ادویه جات، صنایع دستی و لباس های سنتی می باشد.

13.  ذخیره گاه های طبیعی

استان گلستان دارای چندین ذخیره گاه طبیعی و مناطق حفاظت شده است که گیاهان و جانوران منحصر به فرد منطقه را در خود جای داده است. جنگل ناهارخوران، جنگلی سرسبز با مسیرهای پیاده روی و مکان های پیک نیک است. پارک جنگلی خالد نبی، مناظر زیبا و فعالیت های تفریحی را ارائه می دهد. این ذخایر فرصت هایی را برای دوست داران طبیعت فراهم می کند تا به کاوش و لذت بردن از زیبایی های طبیعی منطقه بپردازند.

14.  اسب سواری ترکمن

اسب سواری یکی از فعالیت های رایج در استان گلستان به ویژه در میان جوامع ترکمن است. بازدیدکنندگان می توانند هیجان اسب سواری ترکمن را که به دلیل قدرت و چابکی معروف هستند، تجربه کنند و مناظر دیدنی این منطقه را کشف کنند. تورهای اسب سواری در نقاط مختلف استان موجود است و راهی منحصر به فرد برای غوطه ور شدن در فرهنگ محلی و لذت بردن از فضای باز ارائه می دهند.

تنوع فرهنگی، مکان‌های تاریخی، زیبایی‌های طبیعی و مهمان‌ نوازی گرم منطقه، این استان را به مقصدی جذاب برای کسانی که به دنبال تجربه‌ای معتبر و غنی از سفر هستند، تبدیل کرده است. استان گلستان باتنوع فرهنگی، زیبایی های طبیعی، مکان های تاریخی و لذت های آشپزی، تجربه ای منحصر به فرد و غنی ای را برای مسافران ارائه می دهد.

 

بازبینی: س. سیاح

سوالات متداول

آیا از سازنده ساختمان آپارتمان بخریم یا باید مالک ضمن موافقت، قرارداد را امضاء کند؟

این سؤال بسیار مهم و جنبه حیاتی دارد. اگر قصد خرید یا پیش‌خرید آپارتمانی را از یک ساختمان دارید و فروشنده آن سازنده همان ساختمان است حتماً به دو مورد توجه کنید، اول این‌که واحدها بین ملک و سازنده تقسیم‌شده باشد و در قرارداد مشارکت یا جداگانه تقسیم‌نامه تنظیم کرده باشند دوم اینکه سازنده حق فروش داشته باشد و اینکه آیا برای فروش شرطی گذاشته‌شده یا خیر. برای مثال ممکن است در قرارداد مشارکت شرط شده، سازنده بعد از ۸۰ درصد پیشرفت یا بعد از مرحله سفت‌کاری حق فروش یا پیش‌فروش واحدهای خود را دارد. اگر این موارد رعایت نشود، مالک می‌تواند از طریق دادگاه ابطال مبایعه‌نامه فی‌مابین سازنده و پیش خریدار را بخواهد.

قصد خرید آپارتمان از خانه‌های مسکن مهر فلان شهر، معامله‌ای صحیح است؟ چه شرایطی را باید رعایت کنم تا با مشکل قانونی مواجه نشوم؟

ازنظر قانون مدنی با وقوع عقد بیع مالکیت کاشانه از فروشنده به خریدار منتقل می‌شود. در خصوص خانه‌های مسکن مهر چون غالباً اسناد مالکیت صادر نشده ازاین‌جهت مشکلاتی برای انتقال رسمی ملک وجود دارد. که توصیه می‌کنیم اولاً قبل از انجام معامله به شرکت قانونی مربوطه که خانه موضوع معامله متعلق به اعضای آن است مراجعه کنید و مالکیت فروشنده را نسبت به آن کاشانه احراز کنید. سپس جویا شوید که قرارداد یا شرطی مبنی بر منع نقل‌وانتقال وجود نداشته و قبلاً هم به کسی واگذار نشده باشد و همچنین اینکه بدهی احتمالی فروشنده به‌عنوان سهامدار چه میزان است و متراژ دقیق و امکانات آن را از مدیرعامل یا نماینده او بپرسید. پس از حصول اطمینان اولیه اقدام به تنظیم مبایعه‌نامه کنید و متعاقباً به دفترخانه اسناد رسمی بروید و یک صلح‌نامه با موضوع صلح حقوق ناشی از عضویت در شرکت تعاونی مسکن فلان را از فروشنده با کلیه اختیارات بعلاوه یک وکالت تام بلاعزل با حق توکیل به غیر با تمام اختیارات دریافت کنید.
فروشنده باید در مبایعه‌نامه شرط کند پس از تاریخ قرارداد مسئولیت هرگونه بدهی، وام، مالکیت و سایر هزینه‌ها بر عهده خریدار است و در صورت عدم پرداخت آن عواقب احتمالی آن ازهرجهت بر عهده خریدار می‌باشد و فروشنده هیچ‌گونه مسئولیتی ندارد.
ضمناً دو طرف پس از اقدامات فوق باید به دفتر شرکت تعاونی مسکن مراجعه کنند و کپی برابر اصل وکالت‌نامه، صلح‌نامه و مبایعه‌نامه را به شرکت تحویل بدهند و مقابل نام فروشنده، نام خریدار درج شود تا مسئولین شرکت متوجه انتقال سهم عضو قبلی بشوند و نامه‌ها و ابلاغیه‌های بعدی را به خریدار تسلیم کنند.

آیا وقتی آپارتمانی را به شخصی به نام الف با مبایعه‌نامه فروختم و هنگام انتقال رسمی از من خواسته شود آن را به فرد دیگری به نام «ج» منتقل کنم آیا امکانپذیر است یا مشکل‌ساز خواهد بود؟

اگر توافقات فوق شفاهی باشد احتمالاً در آینده با خطر شکایت فروش به مال غیر مواجه می‌شویم. چون طی مبایعه‌نامه به فرد الف فروخته‌اید و طی سند رسمی «ج» انتقال داده‌اید ولی هیچ‌گونه مدرکی دال بر این توافق ندارید. پس بهتر است توافقات فوق مکتوب شده و به امضای طرفین و فرد ج برسد. یا اینکه مبایعه‌نامه اول اقاله شود و طرفین اقرار به تسویه‌حساب کامل کنند و سپس مبایعه‌نامه جدید بین مالک و خریدار جدید تنظیم شود تا جلوی هرگونه سوءاستفاده احتمالی و تبانی بین خریدار اول و خریدار دوم گرفته شود تا فروشنده با چالش و تعقیب کیفری فروش مال غیر مواجه نگردد.

یک واحد آپارتمان را از یک سازنده پیش‌خرید کردم و با گذشت شش ماه از پایان قرارداد، تاکنون از تحویل آن به واسطه اختلاف با مالک تخطی کرده است، چه اقدامی لازم است انجام بدهم؟

اگر کاشانه را از سازنده خریده‌اید چنانچه سازنده به‌صورت قدر سهم مثلاً سه دانگ از شش‌دانگ رسماً از کل ملک شریک باشد و نسبت به واحدها تقسیم‌نامه بین مالک و سازنده موجود باشد و طرفین برای مفاد قرارداد مشارکت در ساخت حق پیش‌فروش تمام یا تعدادی از واحدهای خود را داشته باشند، و به هر دلیلی سازنده از تحویل آن به پیش خریدار امتناع کند یا به دلیل اختلاف با مالک نتوانسته پایان کار و صورت‌جلسه تفکیکی و اسناد واحدها را از اداره ثبت دریافت کند، در این صورت باید هم علیه مالک و هم سازنده به‌واسطه شراکت در کل ملک اقامه دعوا شود چون ملک مشاع است و واحدها هنوز تفکیک نشده‌اند.

یک واحد آپارتمان را از مالک یک ساختمان پیش‌خرید کرده‌ام ولی با وجود انقضای مهلت تحویل آن به دلیل اختلاف با سازنده هنوز ملک در مرحله سفت‌کاری متوقف شده و دو طرف علیه هم در دادگاه اقامه دعوا کرده‌اند، حال با توجه به قرارداد پیش‌خرید و تعیین خسارت دیرکرد روزانه آیا می‌توانم علیه مالک اقامه دعوا کنم یا خیر؟

وجود اختلاف و دعوا فی‌مابین مالک و سازنده تأثیری در تعهد فروشنده (مالک) در مقابل پیش خریدار ندارد. بنابراین در غیر موارد فورس ماژور در صورت تأخیر در تحویل کاشانه، می‌توان علیه پیش فروشنده برای مطالبه خسارت در تحویل کاشانه در مرجع قضایی اقامه دعوا نمود.

یک واحد آپارتمان پیش‌خرید کرده‌ام و فروشنده با کلی نواقص و ایراد قصد دارد آن را به اجبار با ارسال اظهارنامه تحویل دهد آیا می‌توانم از تحویل آن امتناع کنم؟

قبل از تحویل آن توصیه می‌کنیم از طریق شورای حل اختلاف محل وقوع اقدام به تأمین دلیل کنید تا یک نفر کارشناس رسمی دادگستری در رشته عمران از محل کاشانه بازدید به عمل آورد و موارد نقض و ایراد احتمالی و این‌که آیا کاشانه در شرایط موجود قابلیت سکونت و بهره‌برداری کامل را دارد یا خیر. برای مثال عدم اخذ گواهی استاندارد آسانسور و نقص در ایمنی آن برای طبقات چهار و بالاتر می‌تواند از موانع بهره‌برداری کامل باشد و خریدار می‌تواند از تحویل واحد خودداری کرده و پس از تأمین دلیل علیه فروشنده در دادگاه اقامه دعوا نماید.

قصد فروش آپارتمانی را دارم و حسب توافق قرار شده خریدار بابت مراحل زمان‌بندی پرداخت ثمن معامله چند فقره چک شخصی به من تسلیم کند اولاً نحوه تکمیل چک چگونه باشد و ثانیاً در صورت برگشت می‌توانم مبایعه‌نامه را فسخ کنم یا خیر؟

چک‌ها باید متعلق به خریدار باشد و مشخصات وی زیر چک درج‌شده باشد و اگر از چک فرد دیگری استفاده می‌کند برای جلوگیری از ادعای سرقتی یا مفقودی یا جعلی بودن چک، حتماً صاحب حساب و صادرکننده چک حضوراً زیر قرارداد را بخواهید امضاء و اثرانگشت نماید. مشخصات چک را در قرارداد بنویسید، و خریدار نیز به‌عنوان ضامن باید پشت چنین چک‌هایی را امضاء کند.
بهتر است در قرارداد ذکر کنید در صورت برگشت هریک از چک‌ها فروشنده ظرف مدت یک ماه از برگشت هر یک از آن‌ها حق فسخ قرارداد را دارد و پرداخت وجه چک پس از برگشت تأثیری در اعمال خیار فسخ برای فروشنده ندارد.

قصد فروش یک واحد تجاری‌ام را دارم آیا شیوه معامله و نوع قرارداد آن با واحدهای مسکونی تفاوت دارد؟

در سامانه ثبت معاملات کشور یک نوع مبایعه‌نامه برای کلیه آپارتمان‌ها با هر نوع کاربری اعم از مسکونی، تجاری، اداری و غیره قرار داده‌شده است که صرفاً در هنگام تنظیم مبایعه‌نامه در قسمت کاربری باید قید شود تجاری. همچنین اگر سرقفلی ملک در اختیار شخص ثالثی است حتماً باید این موضوع در مبایعه‌نامه قید شود وگرنه می‌تواند از موارد تدلیس و کلاه‌برداری تلقی شود و فروشنده تحت پیگیری قانونی قرار گیرد و خریدار نیز باید به این موضوع توجه کرده و تأکید کند که در قرارداد نوشته شود کل شش‌دانگ واحد تجاری با کلیه حقوق متصوره قانونی و صنفی اعم از سرقفلی و کسب و پیشه به خریدار انتقال یافت.

من مشاور املاک هستم و قصد تنظیم مبایعه‌نامه‌ای را دارم که در پشت سند آن قید شده منافع این ملک تا ۵۰ سال به فلانی صلح شده است آیا مالک می‌تواند اقدام به فروش آن به غیر کند؟

اگر صرفاً منافع آن صلح شده، فروش عین ملک فاقد اشکال قانونی است و می‌توان بدون اجازه متصالح اقدام به تنظیم مبایعه‌نامه کرد ولی تحویل آن و استفاده از منافع آن موکول به اجازه و رضایت کتبی متصالح است وگرنه می‌تواند از مصادیق انتقال مال غیر باشد. لذا اگر متصالح رضایت به استفاده خریدار ازملک را دارد باید حتماً ذیل قرارداد را امضاء و اثرانگشت نماید و اگر رضایت ندارد، مشاور املاک باید حتماً در قرارداد به صلح منافع آن اشاره‌کرده و تحویل ملک و استفاده از آن را مشروط به اجازه متصالح کرده و هرگونه اقدام برخلاف مفاد قرارداد بدون اجازه متصالح را از خود سلب نماید.

آپارتمانی را طی یک قرارداد از مالک رسمی آن خریدم اما شش ماه بعد فردی علیه من و مالک تحت عنوان فروش و انتقال مال غیر در دادسرا شکایت کرده و اکنون با دادن وثیقه آزادم، تکلیف ملک و پولی که پرداخت کرده‌ام چیست؟ من اطلاعی از معامله قبلی مالک با شاکی نداشته‌ام

این عمل مصداق فروش مال غیراست و فروشنده قطعاً مجرم محسوب می‌شود مگر اینکه قبلاً به طریقی معامله اول فسخ و یا اقاله شده باشد که شکایت فوق منتفی می‌شود. اما در صورت احراز سوءنیت فروشنده و پذیرش شکایت، چنانچه خریدار آگاه به مالک نبودن فروشنده و تعلق ملک به غیر باشد او نیز مجرم شناخته می‌شود و معامله آن‌ها قابل‌ابطال است و خریدار دوم فقط می‌تواند وجه پرداختی خود را از فروشنده مطالبه کند ولی اگر آگاه به فروش مال غیر نباشد علاوه بر اصل وجوه پرداختی بابت معامله، می‌تواند خسارات وارده ازجمله حق‌الزحمه مشاور املاک، هزینه نقل‌وانتقال و غیره را نیز دریافت کند.