عناوین اصلی
1. بخش تاریخ و فرهنگ
شرح مختصری از تاریخ و فرهنگ لاهیجان
معرفی مشاهیر و بزرگان لاهیجان
معرفی آداب و رسوم و فرهنگ عامه مردم لاهیجان
2. بخش گردشگری
معرفی جاذبههای گردشگری تاریخی و تفریحی لاهیجان
معرفی جاذبههای گردشگری مذهبی لاهیجان
معرفی جاذبههای گردشگری طبیعی در اطراف لاهیجان
غذا ها ، سوغات و صنایع دستی
3. بخش اطلاعات سفر
معرفی مسیرهای دسترسی به لاهیجان
تور های گردشگری، رستوران ها و هتل ها
ارائه پیشنهادات و ایدههای سفر به لاهیجان
1. بخش تاریخ و فرهنگ
لاهیجان، شهر چای و ابریشم، با قدمتی دیرینه و فرهنگی غنی، گنجینهای از تاریخ و فرهنگ ایران را در خود جای داده است. سفر به این شهر، فرصتی برای آشنایی با تمدن کهن گیلان، مشاهیر نامدار، آداب و رسوم اصیل و مردمانی خونگرم خواهد بود.
تاریخ
قدمت: سابقه تاریخی لاهیجان به دوران پیش از اسلام و به احتمال زیاد به دوره ساسانیان برمیگردد.
پایتخت پادشاهان: این شهر در دورههای مختلف، پایتخت پادشاهان گیلان بوده و از رونق و آبادانی فراوانی برخوردار بوده است.
دوران صفوی: در دوره صفویان، لاهیجان به عنوان مرکز استان گیلان انتخاب شد و شاهد احداث بناهای باشکوه و رونق اقتصادی بود.
دوران قاجار: در دوره قاجار، لاهیجان به عنوان مرکز تجارت ابریشم شناخته میشد و بازرگانان بسیاری از سراسر دنیا به این شهر رفت و آمد داشتند.
دوره پهلوی: در دوره پهلوی، لاهیجان به یه شهر مدرن تبدیل شد و شاهد ساخت و سازهای بسیاری در این شهر بودیم.
مشاهیر
لاهیجان مشاهیر و بزرگان بسیاری در زمینههای مختلف مانند علم، ادب، و هنر دارد. از جمله مشاهیر لاهیجان میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
شیخ زاهد گیلانی: عارف و عالم برجسته قرن نهم
میرزا کوچک جنگلی: رهبر نهضت جنگل و مبارز مشهور
محمد معین: لغتشناس و ادیب برجسته
احمد شاملو: شاعر نامدار معاصر
فرهنگ
زبان: زبان مردم لاهیجان گیلکی است.
موسیقی: موسیقی محلی گیلان، از جمله موسیقی لاهیجان، از تنوع و زیبایی منحصر به فردی برخوردار است.
رقص: رقصهای محلی گیلان، مانند رقص چوب بازی، از جمله آداب و رسوم و سرگرمیهای محبوب مردم لاهیجان است.
صنایع دستی: حصیربافی، سفالگری، و چادرشب بافی از جمله صنایع دستی محبوب در لاهیجان هستند.
غذا: غذاهای محلی گیلان، مانند خورشت فسنجان، مرغ ترش، و میرزاقاسمی، از محبوبیت بسیاری در بین گردشگران برخوردارند.
آداب و رسوم
مردم لاهیجان دارای آداب و رسوم و فرهنگ عامه غنی و متنوعی هستند. از جمله آداب و رسوم مردم لاهیجان میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
نوروزخوانی: خواندن آوازهای شاد و تبریک سال نو در ایام نوروز
چهارشنبه سوری: برگزاری جشن و آتشبازی در شب چهارشنبه آخر سال
جشن تیرگان: جشن شکرگزاری از آب و برکت زمین در تیرماه
مردم
مردم لاهیجان به خونگرمی، مهماننوازی و صمیمیت معروف هستند.
2. بخش گردشگری
لاهیجان، عروس گیلان، با جاذبههای گردشگری متنوع، یه مقصد ایدهآل برای سفر در تمام فصول سال است. از جمله جاذبههای گردشگری لاهیجان میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
جاذبههای طبیعی
شیطان کوه: با تله کابین و زیپ لاین، یه منظره زیبا از شهر لاهیجان را به شما میدهد.
تالاب امیرکلایه: تالابی زیبا و پرندهنگری، یه فرصت عالی برای طبیعتدوستان است.
استخر لاهیجان: استخری تاریخی در مرکز شهر، یه مکان دیدنی و جذاب برای گذراندن اوقات فراغت است.
بام سبز لاهیجان: با چشماندازی زیبا از شهر، یه مکان عالی برای استراحت و تماشای منظره است.
جنگل میرصفا: جنگلی انبوه و سرسبز، یه مکان مناسب برای پیادهروی و تفریح در طبیعت است.
آبشار و استخر دربند: یه آبشار زیبا و یه استخر خنک، یه مکان عالی برای شنا و آبتنی در فصل تابستان است.
منطقه توریستی دیلمان: یه منطقه ییلاقی با آب و هوای خنک و طبیعت بکر، یه مکان مناسب برای فرار از گرمای تابستان است.
جنگل سراوان: یه جنگل انبوه با یه دریاچه زیبا، یه مکان عالی برای پیادهروی و قایقسواری است.
پارک جنگلی لاکان: یه پارک جنگلی با امکانات تفریحی مختلف، یه مکان مناسب برای تفریح و سرگرمی خانوادهها است.
تالاب امیرکلایه: یه تالاب زیبا با تنوع زیستی بالا، یه مکان عالی برای پرندهنگری و عکاسی از طبیعت است.
جاذبههای تاریخی
موزه تاریخ چای ایران: اولین موزه چای در ایران، یه مکان مناسب برای آشنایی با تاریخ صنعت چای در ایران است.
مسجد اکبریه: مسجدی با معماری دوران قاجار، یه مکان دیدنی و مذهبی با معماری زیبا است.
پل خشتی: پلی تاریخی بر روی رودخانه لاهیجان، یه مکان دیدنی و تاریخی با معماری زیبا است.
حمام گلشن: حمامی تاریخی با معماری زیبا، یه مکان دیدنی و تاریخی با معماری زیبا است.
بقعه چهارپادشاه: بنایی تاریخی با معماری آجری، یه مکان دیدنی و تاریخی با معماری زیبا است.
مقبره شیخ زاهد گیلانی: عارف و عالم برجسته قرن نهم، یه مکان مذهبی و تاریخی با معماری زیبا است.
خانه محمد معین: لغتشناس و ادیب برجسته، یه مکان دیدنی و تاریخی با معماری زیبا است.
خانه امیر هوشنگ ابتهاج: شاعر نامدار معاصر، یه مکان دیدنی و تاریخی با معماری زیبا است.
تفریحات
تله کابین: تله کابین لاهیجان، یه تفریح هیجانانگیز با منظرهای زیبا از شهر لاهیجان است.
زیپ لاین: زیپ لاین لاهیجان، یه تفریح هیجانانگیز برای دوستداران هیجان است.
قایقسواری: قایقسواری در تالاب امیرکلایه و دریاچه سراوان، یه تفریح لذتبخش برای گذراندن اوقات فراغت است.
دوچرخهسواری: دوچرخهسواری در جنگل میرصفا و پارک جنگلی لاکان، یه تفریح سالم و لذتبخش برای گذراندن اوقات فراغت است.
پیادهروی: پیادهروی در جنگل میرصفا و پارک جنگلی لاکان، یه تفریح سالم و لذتبخش برای گذراندن اوقات فراغت است.
چاینوشی: نشستن در چایخانههای سنتی لاهیجان و نوشیدن یه چای خوشعطر با کلوچه فومن یا باقلوای محلی، یه تجربهی فراموشنشدنی برای هر گردشگری است.
غذاهای محلی: چشم پوشی از غذاهای خوشمزه گیلانی مثل خورشت فسنجان، باقلاقاتوق، میرزا قاسمی و ماهی سفید در رستورانهای محلی لاهیجان غیرممکنه.
بازارگردی: بازار سنتی لاهیجان، پر از صنایع دستی محلی مثل چای، برنج، حصیربافی، سفالگری، و چادر شب بافی است. سوغات فرصتی برای حمایت از هنرمندان محلی و به یادگار بردن بخشی از فرهنگ و هنر لاهیجان است.
اقامت
لاهیجان دارای هتلها و اقامتگاههای متنوعی با امکانات مختلف است که میتوانید با توجه به بودجه و سلیقهی خود، محل اقامتتون رو انتخاب کنید. همچنین، اقامت در کلبههای سنتی در مناطق ییلاقی اطراف لاهیجان، یه تجربه خاص و به یاد ماندنی برای کسانی که به دنبال آرامش و نزدیکی به طبیعت هستند، به شمار میره.
با سفر به لاهیجان، میتونید یه سفر پر از تجربههای جدید، طبیعتگردی، آشنایی با فرهنگ و هنر غنی گیلان، چشماندازهای زیبا، غذاهای خوشمزه محلی، و تفریحات هیجانانگیز داشته باشید.
چه زمانی به لاهیجان سفر کنیم؟
بهترین زمان سفر به لاهیجان، بهار و تابستان است. در این فصول، هوا معتدل و مطبوع است و میتونید از تمام زیباییهای طبیعی لاهیجان لذت ببرید. با این حال، پاییز لاهیجان هم با رنگهای زیبای طبیعت و خلوت بیشتر، میتونه گزینه جذابی برای کسانی که به دنبال آرامش هستند، باشه.
امیدوارم با خوندن این راهنما، برای سفر به لاهیجان، عروس سبز شمال، آماده شده باشید. لاهیجان با جاذبههای فراوان و فرهنگ غنی خود، انتظار شما رو خواهد کشید.
3. بخش اطلاعات سفر
راههای دسترسی به لاهیجان
حمل و نقل جادهای
جاده رشت - لاهیجان: یه جاده پر تردد و یه مسیر سریع برای دسترسی به لاهیجان از رشت
جاده آستارا - لاهیجان: یه جاده کوهستانی با تردد بالا و یه مسیر زیبا برای دسترسی به لاهیجان از آستارا
جاده سیاهکل - لاهیجان: یه جاده جنگلی با تردد کمتر و یه مسیر زیبا برای دسترسی به لاهیجان از سیاهکل
حمل و نقل ریلی
ایستگاه راهآهن لاهیجان: یه ایستگاه راهآهن با قطارهای مستقیم به رشت، تهران و دیگر شهرهای ایران
اگر مبدأ سفر شما رشت است، سریعترین مسیر برای دسترسی به لاهیجان، استفاده از جاده رشت - لاهیجان است.
اگر به دنبال یه مسیر زیبا هستید، میتوانید از جاده آستارا - لاهیجان استفاده کنید.
اگر میخواهید با قطار به لاهیجان سفر کنید، میتوانید از ایستگاه راهآهن لاهیجان استفاده کنید.
تورهای گردشگری لاهیجان
لاهیجان، یه شهر توریستی محبوب در شمال ایران است که با جاذبههای متنوع تاریخی، فرهنگی، مذهبی، طبیعی و تفریحی یه مقصد ایدهآل برای سفر در تمام فصول سال است.
تورهای گردشگری مختلفی برای لاهیجان برگزار میشود
تورهای یک روزه: این تورها به شما امکان میدهند تا در 1 روز تمامی مکان های مهم لاهیجان را ببینید.
تورهای چند روزه: این تورها به شما امکان میدهند تا از جاذبههای لاهیجان و اطراف آن به طور کامل دیدن کنید.
تورهای تخصصی: این تورها برای یه موضوع خاص مانند طبیعتگردی، تاریخگردی یا غذاگردی برگزار میشود.
برخی از تورهای گردشگری محبوب لاهیجان
تور لاهیجان گردی: این تور شما را به یه گشت و گذار در سطح شهر لاهیجان میبرد و از جاذبههای مختلف مانند استخر لاهیجان، شیطان کوه و مقبره شیخ زاهد گیلانی دیدن خواهید کرد.
تور جنگلهای گیلان: این تور شما را به یه گشت و گذار در جنگلهای انبوه شمال ایران مانند جنگل میرصفا و لاکان میبرد.
تور ماسوله: این تور شما را به روستای پلکانی ماسوله میبرد که یه جاذبه گردشگری منحصر به فرد در ایران است.
تور پونل: این تور شما را به منطقه ییلاقی پونل میبرد که یه منطقه سرسبز و خنک با آب و هوای دلانگیز است.
منابع مفید برای رزرو تور لاهیجان
وب سایت علی بابا
وب سایت کجارو
وب سایت لست سکند
هتل های لاهیجان: از ارزان تا لوکس
هتلهای ارزان
هتل آپارتمان میثم: این هتل آپارتمان با قیمت مناسب، در خیابان امام خمینی لاهیجان واقع شده است.
هتل آپارتمان اطلس: این هتل آپارتمان دو ستاره در خیابان شریعتی لاهیجان قرار دارد و امکاناتی مانند رستوران، کافی شاپ و پارکینگ را ارائه میدهد.
هتلهای میانرده
هتل ایران زمین: این هتل سه ستاره در خیابان امام خمینی لاهیجان واقع شده و امکاناتی مانند رستوران، کافی شاپ، استخر و سونا را ارائه میدهد.
هتل سپیدرود: این هتل سه ستاره دیگر در لاهیجان، در خیابان کاشف السلطنه واقع شده و با ارائه خدمات مناسب، مقصدی ایدهآل برای سفرهای خانوادگی است.
هتلهای لوکس
هتل لاهیجان: این هتل پنج ستاره در بلوار امام خمینی لاهیجان واقع شده و از بهترین هتلهای لاهیجان محسوب میشود. این هتل امکاناتی مانند رستورانهای مجلل، کافی شاپ، استخر، سونا، جکوزی و سالن ورزشی را ارائه میدهد.
هتل سیروان: این هتل چهار ستاره در جاده لاهیجان به آستارا واقع شده و با چشماندازی زیبا از کوه و جنگل، اقامتی خاطرهانگیز را برای شما رقم خواهد زد.
نکاتی برای انتخاب هتل
موقعیت مکانی: موقعیت مکانی هتل نیز از اهمیت بالایی برخوردار است. اگر میخواهید به مکانهای خاصی در لاهیجان دسترسی آسان داشته باشید، هتلی را انتخاب کنید که در آن منطقه واقع شده باشد.
امکانات: هتلهای مختلف، امکانات متفاوتی را ارائه میدهند. قبل از انتخاب هتل، لیست امکانات هتلهای مختلف را بررسی کنید و هتلی را انتخاب کنید که امکانات مورد نظر شما را ارائه میدهد.
نظرات مسافران: نظرات مسافران دیگر میتواند اطلاعات مفیدی درباره هتل به شما بدهد. قبل از انتخاب هتل، نظرات مسافران را در وب سایتهای مختلف رزرو هتل مطالعه کنید.
رستورانهای لاهیجان
لاهیجان به عنوان "شهر خلاق خوراک" شناخته میشود و رستورانهای متنوعی با غذاهای محلی گیلان و ایرانی ارائه میدهد.
برخی از رستورانهای محبوب لاهیجان
رستوران عمو اکبر: این رستوران غذاهای محلی گیلان مانند خورشت فسنجان، باقلاقاتوق و کباب ترش را ارائه میدهد.
رستوران حاج حسن: این رستوران کبابهای ایرانی را با کیفیت عالی ارائه میدهد.
رستوران میرزا قاسمی: این رستوران یه رستوران سنتی با فضایی دلنشین است و غذاهای محلی گیلان را ارائه میدهد.
رستوران زیتون: این رستوران یه رستوران مدرن با فضایی شیک است و غذاهای ایرانی و بینالمللی را ارائه میدهد.
بهترین زمان سفر به لاهیجان
اوایل بهار (اردیبهشت تا اواخر خرداد): در این فصل، هوا معتدل و مطبوع است و طبیعت لاهیجان در زیباترین حالت خود قرار دارد.
اوایل پاییز (مهر و آبان): در این فصل، هوا خنک و دلانگیز است و از شلوغی و گرما خبری نیست.
آب و هوا
لاهیجان در تابستانها گرم و شرجی و در زمستانها سرد و مرطوب است.
تجربه سفر نویسنده
روز اول
صبح زود با اتوبوس از تهران به لاهیجان سفر کردم. پس از اقامت در هتل، به استخر لاهیجان رفتم و از قایقسواری در استخر لذت بردم. برای ناهار، خورشت فسنجان، غذای محلی گیلان را در رستوران عمو اکبر امتحان کردم که بسیار خوشمزه بود. بعد از ظهر، به شیطان کوه رفتم و از تله کابین و زیپ لاین استفاده کردم و از منظره زیبا و دلانگیز لاهیجان لذت بردم. شب را در رستوران سنتی میرزا قاسمی با موسیقی زنده و غذای محلی گذراندم.
روز دوم
صبح زود به تالاب امیرکلایه رفتم و از پرندهنگری و قایقسواری در تالاب لذت بردم. سپس به جنگل میرصفا رفتم و در طبیعت سرسبز آن قدم زدم و از آبشار و استخر دربند دیدن کردم. برای ناهار، کباب ترش، غذای محلی دیگر گیلان را در رستوران حاج حسن امتحان کردم. بعد از ظهر، به مقبره شیخ زاهد گیلانی، عارف و عالم برجسته قرن نهم، رفتم و از معماری و فضای معنوی آن لذت بردم. شب را در اقامتگاه بومگردی در روستای دیلمان گذراندم و از تجربه زندگی در خانههای سنتی لذت بردم.
روز سوم
صبح زود به لاهیجان بازگشتم و به موزه تاریخ چای ایران رفتم و با تاریخ صنعت چای در ایران آشنا شدم. سپس به بازار سنتی لاهیجان رفتم و از صنایع دستی و سوغاتیهای مختلف لاهیجان خرید کردم. برای ناهار، باقلاقاتوق و میرزا قاسمی، دو غذای محلی دیگر گیلان را در رستوران زیتون امتحان کردم. بعد از ظهر، به حمام گلشن، حمام تاریخی با معماری زیبا، رفتم و از فضای سنتی آن لذت بردم. عصر با اتوبوس از لاهیجان به تهران بازگشتم.
نکات
در سفر به لاهیجان، حتماً از لباسهای مناسب با آب و هوای شمال استفاده کنید.
اگر در فصل بهار سفر میکنید، از دیدن شکوفههای نارنج در لاهیجان لذت ببرید.
برای رفتن به تالاب امیرکلایه، قایق سواری را امتحان کنید.
در بازار سنتی لاهیجان، میتوانید سوغاتیهای مختلفی مانند چای، برنج، و صنایع دستی بخرید.
حتماً کباب ترش، غذای محلی لاهیجان را امتحان کنید.
برای اقامت، اگر به دنبال تجربه سنتی هستید، هتلهای سنتی لاهیجان را انتخاب کنید.
اگر میخواهید از طبیعت لذت ببرید، در اقامتگاههای بومگردی اطراف لاهیجان اقامت کنید.
امیدوارم با خوندن این راهنما، برای سفر به لاهیجان، عروس سبز شمال، آماده شده باشید. لاهیجان با جاذبههای فراوان و فرهنگ غنی خود، انتظار شما رو خواهد کشید.
امیدوارم مطالعه این مقاله اطلاعات مفیدی به شما داده باشد .
ارادت و احترام : علیرضا بیگی
این سؤال بسیار مهم و جنبه حیاتی دارد. اگر قصد خرید یا پیشخرید آپارتمانی را از یک ساختمان دارید و فروشنده آن سازنده همان ساختمان است حتماً به دو مورد توجه کنید، اول اینکه واحدها بین ملک و سازنده تقسیمشده باشد و در قرارداد مشارکت یا جداگانه تقسیمنامه تنظیم کرده باشند دوم اینکه سازنده حق فروش داشته باشد و اینکه آیا برای فروش شرطی گذاشتهشده یا خیر. برای مثال ممکن است در قرارداد مشارکت شرط شده، سازنده بعد از ۸۰ درصد پیشرفت یا بعد از مرحله سفتکاری حق فروش یا پیشفروش واحدهای خود را دارد. اگر این موارد رعایت نشود، مالک میتواند از طریق دادگاه ابطال مبایعهنامه فیمابین سازنده و پیش خریدار را بخواهد.
ازنظر قانون مدنی با وقوع عقد بیع مالکیت کاشانه از فروشنده به خریدار منتقل میشود. در خصوص خانههای مسکن مهر چون غالباً اسناد مالکیت صادر نشده ازاینجهت مشکلاتی برای انتقال رسمی ملک وجود دارد. که توصیه میکنیم اولاً قبل از انجام معامله به شرکت قانونی مربوطه که خانه موضوع معامله متعلق به اعضای آن است مراجعه کنید و مالکیت فروشنده را نسبت به آن کاشانه احراز کنید. سپس جویا شوید که قرارداد یا شرطی مبنی بر منع نقلوانتقال وجود نداشته و قبلاً هم به کسی واگذار نشده باشد و همچنین اینکه بدهی احتمالی فروشنده بهعنوان سهامدار چه میزان است و متراژ دقیق و امکانات آن را از مدیرعامل یا نماینده او بپرسید. پس از حصول اطمینان اولیه اقدام به تنظیم مبایعهنامه کنید و متعاقباً به دفترخانه اسناد رسمی بروید و یک صلحنامه با موضوع صلح حقوق ناشی از عضویت در شرکت تعاونی مسکن فلان را از فروشنده با کلیه اختیارات بعلاوه یک وکالت تام بلاعزل با حق توکیل به غیر با تمام اختیارات دریافت کنید.
فروشنده باید در مبایعهنامه شرط کند پس از تاریخ قرارداد مسئولیت هرگونه بدهی، وام، مالکیت و سایر هزینهها بر عهده خریدار است و در صورت عدم پرداخت آن عواقب احتمالی آن ازهرجهت بر عهده خریدار میباشد و فروشنده هیچگونه مسئولیتی ندارد.
ضمناً دو طرف پس از اقدامات فوق باید به دفتر شرکت تعاونی مسکن مراجعه کنند و کپی برابر اصل وکالتنامه، صلحنامه و مبایعهنامه را به شرکت تحویل بدهند و مقابل نام فروشنده، نام خریدار درج شود تا مسئولین شرکت متوجه انتقال سهم عضو قبلی بشوند و نامهها و ابلاغیههای بعدی را به خریدار تسلیم کنند.
اگر توافقات فوق شفاهی باشد احتمالاً در آینده با خطر شکایت فروش به مال غیر مواجه میشویم. چون طی مبایعهنامه به فرد الف فروختهاید و طی سند رسمی «ج» انتقال دادهاید ولی هیچگونه مدرکی دال بر این توافق ندارید. پس بهتر است توافقات فوق مکتوب شده و به امضای طرفین و فرد ج برسد. یا اینکه مبایعهنامه اول اقاله شود و طرفین اقرار به تسویهحساب کامل کنند و سپس مبایعهنامه جدید بین مالک و خریدار جدید تنظیم شود تا جلوی هرگونه سوءاستفاده احتمالی و تبانی بین خریدار اول و خریدار دوم گرفته شود تا فروشنده با چالش و تعقیب کیفری فروش مال غیر مواجه نگردد.
اگر کاشانه را از سازنده خریدهاید چنانچه سازنده بهصورت قدر سهم مثلاً سه دانگ از ششدانگ رسماً از کل ملک شریک باشد و نسبت به واحدها تقسیمنامه بین مالک و سازنده موجود باشد و طرفین برای مفاد قرارداد مشارکت در ساخت حق پیشفروش تمام یا تعدادی از واحدهای خود را داشته باشند، و به هر دلیلی سازنده از تحویل آن به پیش خریدار امتناع کند یا به دلیل اختلاف با مالک نتوانسته پایان کار و صورتجلسه تفکیکی و اسناد واحدها را از اداره ثبت دریافت کند، در این صورت باید هم علیه مالک و هم سازنده بهواسطه شراکت در کل ملک اقامه دعوا شود چون ملک مشاع است و واحدها هنوز تفکیک نشدهاند.
وجود اختلاف و دعوا فیمابین مالک و سازنده تأثیری در تعهد فروشنده (مالک) در مقابل پیش خریدار ندارد. بنابراین در غیر موارد فورس ماژور در صورت تأخیر در تحویل کاشانه، میتوان علیه پیش فروشنده برای مطالبه خسارت در تحویل کاشانه در مرجع قضایی اقامه دعوا نمود.
قبل از تحویل آن توصیه میکنیم از طریق شورای حل اختلاف محل وقوع اقدام به تأمین دلیل کنید تا یک نفر کارشناس رسمی دادگستری در رشته عمران از محل کاشانه بازدید به عمل آورد و موارد نقض و ایراد احتمالی و اینکه آیا کاشانه در شرایط موجود قابلیت سکونت و بهرهبرداری کامل را دارد یا خیر. برای مثال عدم اخذ گواهی استاندارد آسانسور و نقص در ایمنی آن برای طبقات چهار و بالاتر میتواند از موانع بهرهبرداری کامل باشد و خریدار میتواند از تحویل واحد خودداری کرده و پس از تأمین دلیل علیه فروشنده در دادگاه اقامه دعوا نماید.
چکها باید متعلق به خریدار باشد و مشخصات وی زیر چک درجشده باشد و اگر از چک فرد دیگری استفاده میکند برای جلوگیری از ادعای سرقتی یا مفقودی یا جعلی بودن چک، حتماً صاحب حساب و صادرکننده چک حضوراً زیر قرارداد را بخواهید امضاء و اثرانگشت نماید. مشخصات چک را در قرارداد بنویسید، و خریدار نیز بهعنوان ضامن باید پشت چنین چکهایی را امضاء کند.
بهتر است در قرارداد ذکر کنید در صورت برگشت هریک از چکها فروشنده ظرف مدت یک ماه از برگشت هر یک از آنها حق فسخ قرارداد را دارد و پرداخت وجه چک پس از برگشت تأثیری در اعمال خیار فسخ برای فروشنده ندارد.
در سامانه ثبت معاملات کشور یک نوع مبایعهنامه برای کلیه آپارتمانها با هر نوع کاربری اعم از مسکونی، تجاری، اداری و غیره قرار دادهشده است که صرفاً در هنگام تنظیم مبایعهنامه در قسمت کاربری باید قید شود تجاری. همچنین اگر سرقفلی ملک در اختیار شخص ثالثی است حتماً باید این موضوع در مبایعهنامه قید شود وگرنه میتواند از موارد تدلیس و کلاهبرداری تلقی شود و فروشنده تحت پیگیری قانونی قرار گیرد و خریدار نیز باید به این موضوع توجه کرده و تأکید کند که در قرارداد نوشته شود کل ششدانگ واحد تجاری با کلیه حقوق متصوره قانونی و صنفی اعم از سرقفلی و کسب و پیشه به خریدار انتقال یافت.
اگر صرفاً منافع آن صلح شده، فروش عین ملک فاقد اشکال قانونی است و میتوان بدون اجازه متصالح اقدام به تنظیم مبایعهنامه کرد ولی تحویل آن و استفاده از منافع آن موکول به اجازه و رضایت کتبی متصالح است وگرنه میتواند از مصادیق انتقال مال غیر باشد. لذا اگر متصالح رضایت به استفاده خریدار ازملک را دارد باید حتماً ذیل قرارداد را امضاء و اثرانگشت نماید و اگر رضایت ندارد، مشاور املاک باید حتماً در قرارداد به صلح منافع آن اشارهکرده و تحویل ملک و استفاده از آن را مشروط به اجازه متصالح کرده و هرگونه اقدام برخلاف مفاد قرارداد بدون اجازه متصالح را از خود سلب نماید.
این عمل مصداق فروش مال غیراست و فروشنده قطعاً مجرم محسوب میشود مگر اینکه قبلاً به طریقی معامله اول فسخ و یا اقاله شده باشد که شکایت فوق منتفی میشود. اما در صورت احراز سوءنیت فروشنده و پذیرش شکایت، چنانچه خریدار آگاه به مالک نبودن فروشنده و تعلق ملک به غیر باشد او نیز مجرم شناخته میشود و معامله آنها قابلابطال است و خریدار دوم فقط میتواند وجه پرداختی خود را از فروشنده مطالبه کند ولی اگر آگاه به فروش مال غیر نباشد علاوه بر اصل وجوه پرداختی بابت معامله، میتواند خسارات وارده ازجمله حقالزحمه مشاور املاک، هزینه نقلوانتقال و غیره را نیز دریافت کند.