لانگ بیچ قبرس Yeni İskele

.
لانگ بیچ قبرس Yeni İskele

مرکز شهر Şehir merkezi لانگ بیچ قبرس Yeni İskele

مرکز شهر Şehir merkezi لانگ بیچ قبرس Yeni İskele

جدید ترین ملک های فروش در لانگ بیچ قبرس Yeni İskele

جدید ترین ملک های فروش در لانگ بیچ قبرس Yeni İskele

جدید ترین ملک های رهن و اجاره در لانگ بیچ قبرس Yeni İskele

جدید ترین ملک های رهن و اجاره در لانگ بیچ قبرس Yeni İskele

قبرس، جزیره ای دو تکه

قبرس شمالی در سال 1353 هجری بعد از یک جنگ تقسیمی بین قبرس شمالی و قبرس جنوبی، از قبرس جنوبی جدا شد. قبرس شمالی تاکنون توسط کمیته ‌ی اداری خاصی به نام "جمهوری ترکیه شمالی قبرس" که فقط توسط ترک‌ های قبرسی تأسیس شده است، اداره می‌شود. 

قبرس شمالی یک کشور با تاریخ و فرهنگ غنی می باشد و دارای جاذبه ‌های گردشگری زیادی مانند شهر های تاریخی، معابد باستانی، سواحل زیبا و مناظر طبیعی است. قبرس شمالی برای گردشگران و مسافران از سراسر جهان مقصدی محبوب به شمار می رود.

اقتصاد قبرس شمالی بر پایه ‌ی صنایعی مانند گردشگری، کشاورزی و معدن‌ کاری استوار می باشد. این کشور دارای منابع طبیعی غنی ای مانند مس، سرب، روی و طلا است که به عنوان منابع درآمد زایی از آن ها بهره ‌برداری می ‌شود.

مهمترین مسئله ‌ی سیاسی مربوط به قبرس شمالی، تقسیم جزیره و وضعیت سیاسی آن است. تنش ‌ها و مسائل مربوط به تقسیم جزیره قبرس همچنان در دستور کار بین‌المللی قرار دارد و تلاش ‌هایی برای یکپارچه ‌سازی دو قسمت جزیره وجود دارد.

مسافرانی که به قبرس شمالی سفر می‌کنند، برای ورود به این کشور باید از طریق فرودگاه ‌ها و بنادر معرفی شده و مرزهای مشخص شده قبرس شمالی وارد شوند.

این کشور دارای یک تاریخ و فرهنگ غنی ای می باشد. در طول تاریخ، این منطقه تحت تأثیر فرهنگ ‌ها و تمدن ‌های مختلفی قرار گرفته است. در ادامه به برخی از موارد مهم در تاریخ و فرهنگ قبرس شمالی اشاره خواهیم کرد:

1.      تاریخ

تاریخ قبرس شمالی به دوران باستان باز می‌گردد. این منطقه در گذشته تحت تأثیر فرهنگ‌ هایی مانند یونانیان، رومیان، پرتغالی‌ ها، ونیزی‌ ها و عثمانی ‌ها بوده است. امپراتوری عثمانی نقش مهمی در شکل دادن به تاریخ و فرهنگ قبرس شمالی ایفا کر.د تأثیر عثمانی را می توان در معماری، آشپزی و سنت های قبرس شمالی مشاهده کرد. در سده ی 9 هجری، قبرس شمالی تحت حکومت عثمانی قرار گرفت و تا قرن 14 زیر سلطه ی عثمانی‌ها بود. سپس در سال 1353 پس از جنگ تقسیمی، قبرس شمالی به صورت خود مختار جدا از قبرس جنوبی شد.

2.      باستان ‌شناسی

قبرس شمالی دارای اهمیت باستان‌ شناسی بالایی می باشد. در این منطقه، معابد و شهرهای باستانی مانند سلامیس، کتیون، سلطان تپه و بفروت قابل مشاهده هستند. این بازمانده ‌های باستانی نشانگر وجود تمدن‌ های قدیمی در این منطقه هستند. قبرس شمالی خانه چندین سایت میراث جهانی یونسکو است. یکی از نمونه های قابل توجه شهر باستانی سالامیس است که در دوران باستان شهر مهمی محسوب می شده است. خرابه های آن، از جمله آمفی تئاتر، سالن بدنسازی و حمام های رومی، بازدیدکنندگان زیادی را به خود جذب کرده اند. یکی دیگر از مکان‌ های یونسکو، کلیسایی می باشد که به‌خاطر نقاشی‌ های دیواری بیزانسی به خوبی حفظ شده ‌اش شهرت یافته است.

3.     آثار معماری

قبرس شمالی دارای آثار معماری بسیار زیبا و متنوع می باشد. در شهر نیکوزیا، ساختمان ‌های تاریخی مانند کلیسای سنت سوفیا و کتیبه ‌های اثر عثمانی قابل مشاهده می باشند. همچنین، در شهرهای دیگر نیز مانند فاماگوستا و کایرنیا قلعه ‌ها و ساختمان‌ های تاریخی قابل دیدن وجود دارند.

4.     فرهنگ محلی

مردم قبرس شمالی فرهنگ خود را حفظ کرده ‌اند و هنوز هم رسوم و سنت‌ های خاص خود را دنبال می‌کنند. موسیقی، رقص، هنرهای دستی محلی و نقوش قبرستانی، تعدادی از جوانب فرهنگی مهم در این منطقه به شمار می روند.

 

قبرس شمالی

 

5.     آشپزی

آشپزی قبرس شمالی نیز دارای ویژگی ‌های خود است. غذا های محلی شامل ماکارونی قبرسی، سوسیس قبرسی، کباب قبرسی و دسر های محلی اش معروف هستند. غذاهای قبرس شمالی متأثر از طعم های ترکی، یونانی و خاورمیانه است. غذاهای سنتی شامل مزه (مجموعه ای از پیش غذای کوچک)، پنیر هلیم (حلومی)، کلفتیکو (بره آهسته پخته شده) و لوکما (خمیر سرخ شده در شربت خیس شده) می باشد. این منطقه همچنین به خاطر شیرینی ها و دسرهای لذیذش مانند باقلوا و کونیفه معروف است.

6.     زبان

زبان رسمی قبرس شمالی ترکی می باشد. اغلب مردم این منطقه به زبان ترکی صحبت می‌کنند. همچنین، زبان یونانی نیز توسط جمعیت یونانی قبرس شمالی که در این منطقه زندگی می‌کنند، استفاده می‌شود.

7.     مذهب

اکثریت مردم قبرس شمالی مسلمان هستند. اسلام سنی به عنوان مذهب اکثریت این منطقه می باشد. همچنین، گروه‌هایی از جمله مسیحیان ارتدکس شرقی و کاتولیک نیز در قبرس شمالی زندگی می‌کنند.

8.     هنر و موسیقی

قبرس شمالی در زمینه ی هنر و موسیقی یک تنوع فرهنگی غنی دارد. مردم قبرس شمالی به رقص‌ های محلی، موسیقی سنتی و ساختن هنر های دستی مانند گلی م‌بافی و سفال گری علاقه ‌مند اند.

9.      جشنواره‌ ها

در قبرس شمالی، جشنواره ‌ها و رویدا دهای مختلفی برگزار می‌شود که جنبه ‌های مختلف فرهنگی را نمایان می‌سازد و موسیقی سنتی، رقص و اجرای فرهنگی را به نمایش می گذارند. برخی از مهمترین جشنواره‌ های قبرس شمالی عبارت اند از: جشنواره ی موسیقی بین‌المللی بلیتیکا، جشنواره ی آفتاب و دریا، جشنواره ی گل و گیاهان محلی و جشنواره ی فیلم قبرس شمالی، جشنواره ی بین المللی موسیقی بلاپایس، جشنواره زیتون و جشنواره بین المللی تئاتر قبرس.

10.   گیرنه

شهر گیرنه یک مرکز فرهنگی و تاریخی مهم در قبرس شمالی است. این شهر به خاطر بندر زیبا و قلعه ی گیرنه که قدمت آن به دوره ی بیزانس باز می‌گردد، مشهور است. این قلعه یک موزه ی کشتی شکسته را در خود جای داده و مناظر خیره کننده ای از منطقه اطراف را ارائه می دهد.

11.   صنایع دستی سنتی

قبرس شمالی دارای سنت غنی صنایع دستی می باشد. صنعتگران ماهر سفال، سرامیک، سبد و منسوجات بافته شده زیبایی را می سازند. صنایع دستی سنتی را می توان در بازارهای محلی و کارگاه  های صنایع دستی مشاهده کرد و سوغاتی های بی نظیری را برای آن ها به ارمغان می آورد.

12.   طبیعت زیبا

قبرس شمالی علاوه بر جاذبه های تاریخی و فرهنگی، دارای مناظر طبیعی خیره کننده ای نیز هست. از سواحل طلایی و آب های شفاف تا رشته کوه های ناهموار، این منطقه زیبایی های طبیعی متنوعی را ارائه می دهد. مکان ‌هایی مانند شبه‌ جزیره ی کارپاز، کوه ‌های پنج انگشت و مسیر بسپارمک، مقصدهای محبوبی برای علاقه ‌مندان به فضای باز می باشند.

13.  مهمان نوازی

قبرسی ها به مهمان نوازی گرم و دوستانه ی خود معروف هستند. بازدیدکنندگان قبرس شمالی اغلب خوش‌آمد مردم محلی را تجربه می‌کنند و از اشتراک گذاشتن فرهنگ و سنت‌های خود با دیگران افتخار می‌کنند.

اینها تنها چند نکته ی برجسته از تاریخ و فرهنگ قبرس شمالی هستند. کاوش بیشتر در این منطقه، جنبه های جذاب تری از میراث و شیوه ی زندگی آن را آشکار خواهد کرد.

 

بازبینی: س. سیاح

سوالات متداول

آیا از سازنده ساختمان آپارتمان بخریم یا باید مالک ضمن موافقت، قرارداد را امضاء کند؟

این سؤال بسیار مهم و جنبه حیاتی دارد. اگر قصد خرید یا پیش‌خرید آپارتمانی را از یک ساختمان دارید و فروشنده آن سازنده همان ساختمان است حتماً به دو مورد توجه کنید، اول این‌که واحدها بین ملک و سازنده تقسیم‌شده باشد و در قرارداد مشارکت یا جداگانه تقسیم‌نامه تنظیم کرده باشند دوم اینکه سازنده حق فروش داشته باشد و اینکه آیا برای فروش شرطی گذاشته‌شده یا خیر. برای مثال ممکن است در قرارداد مشارکت شرط شده، سازنده بعد از ۸۰ درصد پیشرفت یا بعد از مرحله سفت‌کاری حق فروش یا پیش‌فروش واحدهای خود را دارد. اگر این موارد رعایت نشود، مالک می‌تواند از طریق دادگاه ابطال مبایعه‌نامه فی‌مابین سازنده و پیش خریدار را بخواهد.

قصد خرید آپارتمان از خانه‌های مسکن مهر فلان شهر، معامله‌ای صحیح است؟ چه شرایطی را باید رعایت کنم تا با مشکل قانونی مواجه نشوم؟

ازنظر قانون مدنی با وقوع عقد بیع مالکیت کاشانه از فروشنده به خریدار منتقل می‌شود. در خصوص خانه‌های مسکن مهر چون غالباً اسناد مالکیت صادر نشده ازاین‌جهت مشکلاتی برای انتقال رسمی ملک وجود دارد. که توصیه می‌کنیم اولاً قبل از انجام معامله به شرکت قانونی مربوطه که خانه موضوع معامله متعلق به اعضای آن است مراجعه کنید و مالکیت فروشنده را نسبت به آن کاشانه احراز کنید. سپس جویا شوید که قرارداد یا شرطی مبنی بر منع نقل‌وانتقال وجود نداشته و قبلاً هم به کسی واگذار نشده باشد و همچنین اینکه بدهی احتمالی فروشنده به‌عنوان سهامدار چه میزان است و متراژ دقیق و امکانات آن را از مدیرعامل یا نماینده او بپرسید. پس از حصول اطمینان اولیه اقدام به تنظیم مبایعه‌نامه کنید و متعاقباً به دفترخانه اسناد رسمی بروید و یک صلح‌نامه با موضوع صلح حقوق ناشی از عضویت در شرکت تعاونی مسکن فلان را از فروشنده با کلیه اختیارات بعلاوه یک وکالت تام بلاعزل با حق توکیل به غیر با تمام اختیارات دریافت کنید.
فروشنده باید در مبایعه‌نامه شرط کند پس از تاریخ قرارداد مسئولیت هرگونه بدهی، وام، مالکیت و سایر هزینه‌ها بر عهده خریدار است و در صورت عدم پرداخت آن عواقب احتمالی آن ازهرجهت بر عهده خریدار می‌باشد و فروشنده هیچ‌گونه مسئولیتی ندارد.
ضمناً دو طرف پس از اقدامات فوق باید به دفتر شرکت تعاونی مسکن مراجعه کنند و کپی برابر اصل وکالت‌نامه، صلح‌نامه و مبایعه‌نامه را به شرکت تحویل بدهند و مقابل نام فروشنده، نام خریدار درج شود تا مسئولین شرکت متوجه انتقال سهم عضو قبلی بشوند و نامه‌ها و ابلاغیه‌های بعدی را به خریدار تسلیم کنند.

آیا وقتی آپارتمانی را به شخصی به نام الف با مبایعه‌نامه فروختم و هنگام انتقال رسمی از من خواسته شود آن را به فرد دیگری به نام «ج» منتقل کنم آیا امکانپذیر است یا مشکل‌ساز خواهد بود؟

اگر توافقات فوق شفاهی باشد احتمالاً در آینده با خطر شکایت فروش به مال غیر مواجه می‌شویم. چون طی مبایعه‌نامه به فرد الف فروخته‌اید و طی سند رسمی «ج» انتقال داده‌اید ولی هیچ‌گونه مدرکی دال بر این توافق ندارید. پس بهتر است توافقات فوق مکتوب شده و به امضای طرفین و فرد ج برسد. یا اینکه مبایعه‌نامه اول اقاله شود و طرفین اقرار به تسویه‌حساب کامل کنند و سپس مبایعه‌نامه جدید بین مالک و خریدار جدید تنظیم شود تا جلوی هرگونه سوءاستفاده احتمالی و تبانی بین خریدار اول و خریدار دوم گرفته شود تا فروشنده با چالش و تعقیب کیفری فروش مال غیر مواجه نگردد.

یک واحد آپارتمان را از یک سازنده پیش‌خرید کردم و با گذشت شش ماه از پایان قرارداد، تاکنون از تحویل آن به واسطه اختلاف با مالک تخطی کرده است، چه اقدامی لازم است انجام بدهم؟

اگر کاشانه را از سازنده خریده‌اید چنانچه سازنده به‌صورت قدر سهم مثلاً سه دانگ از شش‌دانگ رسماً از کل ملک شریک باشد و نسبت به واحدها تقسیم‌نامه بین مالک و سازنده موجود باشد و طرفین برای مفاد قرارداد مشارکت در ساخت حق پیش‌فروش تمام یا تعدادی از واحدهای خود را داشته باشند، و به هر دلیلی سازنده از تحویل آن به پیش خریدار امتناع کند یا به دلیل اختلاف با مالک نتوانسته پایان کار و صورت‌جلسه تفکیکی و اسناد واحدها را از اداره ثبت دریافت کند، در این صورت باید هم علیه مالک و هم سازنده به‌واسطه شراکت در کل ملک اقامه دعوا شود چون ملک مشاع است و واحدها هنوز تفکیک نشده‌اند.

یک واحد آپارتمان را از مالک یک ساختمان پیش‌خرید کرده‌ام ولی با وجود انقضای مهلت تحویل آن به دلیل اختلاف با سازنده هنوز ملک در مرحله سفت‌کاری متوقف شده و دو طرف علیه هم در دادگاه اقامه دعوا کرده‌اند، حال با توجه به قرارداد پیش‌خرید و تعیین خسارت دیرکرد روزانه آیا می‌توانم علیه مالک اقامه دعوا کنم یا خیر؟

وجود اختلاف و دعوا فی‌مابین مالک و سازنده تأثیری در تعهد فروشنده (مالک) در مقابل پیش خریدار ندارد. بنابراین در غیر موارد فورس ماژور در صورت تأخیر در تحویل کاشانه، می‌توان علیه پیش فروشنده برای مطالبه خسارت در تحویل کاشانه در مرجع قضایی اقامه دعوا نمود.

یک واحد آپارتمان پیش‌خرید کرده‌ام و فروشنده با کلی نواقص و ایراد قصد دارد آن را به اجبار با ارسال اظهارنامه تحویل دهد آیا می‌توانم از تحویل آن امتناع کنم؟

قبل از تحویل آن توصیه می‌کنیم از طریق شورای حل اختلاف محل وقوع اقدام به تأمین دلیل کنید تا یک نفر کارشناس رسمی دادگستری در رشته عمران از محل کاشانه بازدید به عمل آورد و موارد نقض و ایراد احتمالی و این‌که آیا کاشانه در شرایط موجود قابلیت سکونت و بهره‌برداری کامل را دارد یا خیر. برای مثال عدم اخذ گواهی استاندارد آسانسور و نقص در ایمنی آن برای طبقات چهار و بالاتر می‌تواند از موانع بهره‌برداری کامل باشد و خریدار می‌تواند از تحویل واحد خودداری کرده و پس از تأمین دلیل علیه فروشنده در دادگاه اقامه دعوا نماید.

قصد فروش آپارتمانی را دارم و حسب توافق قرار شده خریدار بابت مراحل زمان‌بندی پرداخت ثمن معامله چند فقره چک شخصی به من تسلیم کند اولاً نحوه تکمیل چک چگونه باشد و ثانیاً در صورت برگشت می‌توانم مبایعه‌نامه را فسخ کنم یا خیر؟

چک‌ها باید متعلق به خریدار باشد و مشخصات وی زیر چک درج‌شده باشد و اگر از چک فرد دیگری استفاده می‌کند برای جلوگیری از ادعای سرقتی یا مفقودی یا جعلی بودن چک، حتماً صاحب حساب و صادرکننده چک حضوراً زیر قرارداد را بخواهید امضاء و اثرانگشت نماید. مشخصات چک را در قرارداد بنویسید، و خریدار نیز به‌عنوان ضامن باید پشت چنین چک‌هایی را امضاء کند.
بهتر است در قرارداد ذکر کنید در صورت برگشت هریک از چک‌ها فروشنده ظرف مدت یک ماه از برگشت هر یک از آن‌ها حق فسخ قرارداد را دارد و پرداخت وجه چک پس از برگشت تأثیری در اعمال خیار فسخ برای فروشنده ندارد.

قصد فروش یک واحد تجاری‌ام را دارم آیا شیوه معامله و نوع قرارداد آن با واحدهای مسکونی تفاوت دارد؟

در سامانه ثبت معاملات کشور یک نوع مبایعه‌نامه برای کلیه آپارتمان‌ها با هر نوع کاربری اعم از مسکونی، تجاری، اداری و غیره قرار داده‌شده است که صرفاً در هنگام تنظیم مبایعه‌نامه در قسمت کاربری باید قید شود تجاری. همچنین اگر سرقفلی ملک در اختیار شخص ثالثی است حتماً باید این موضوع در مبایعه‌نامه قید شود وگرنه می‌تواند از موارد تدلیس و کلاه‌برداری تلقی شود و فروشنده تحت پیگیری قانونی قرار گیرد و خریدار نیز باید به این موضوع توجه کرده و تأکید کند که در قرارداد نوشته شود کل شش‌دانگ واحد تجاری با کلیه حقوق متصوره قانونی و صنفی اعم از سرقفلی و کسب و پیشه به خریدار انتقال یافت.

من مشاور املاک هستم و قصد تنظیم مبایعه‌نامه‌ای را دارم که در پشت سند آن قید شده منافع این ملک تا ۵۰ سال به فلانی صلح شده است آیا مالک می‌تواند اقدام به فروش آن به غیر کند؟

اگر صرفاً منافع آن صلح شده، فروش عین ملک فاقد اشکال قانونی است و می‌توان بدون اجازه متصالح اقدام به تنظیم مبایعه‌نامه کرد ولی تحویل آن و استفاده از منافع آن موکول به اجازه و رضایت کتبی متصالح است وگرنه می‌تواند از مصادیق انتقال مال غیر باشد. لذا اگر متصالح رضایت به استفاده خریدار ازملک را دارد باید حتماً ذیل قرارداد را امضاء و اثرانگشت نماید و اگر رضایت ندارد، مشاور املاک باید حتماً در قرارداد به صلح منافع آن اشاره‌کرده و تحویل ملک و استفاده از آن را مشروط به اجازه متصالح کرده و هرگونه اقدام برخلاف مفاد قرارداد بدون اجازه متصالح را از خود سلب نماید.

آپارتمانی را طی یک قرارداد از مالک رسمی آن خریدم اما شش ماه بعد فردی علیه من و مالک تحت عنوان فروش و انتقال مال غیر در دادسرا شکایت کرده و اکنون با دادن وثیقه آزادم، تکلیف ملک و پولی که پرداخت کرده‌ام چیست؟ من اطلاعی از معامله قبلی مالک با شاکی نداشته‌ام

این عمل مصداق فروش مال غیراست و فروشنده قطعاً مجرم محسوب می‌شود مگر اینکه قبلاً به طریقی معامله اول فسخ و یا اقاله شده باشد که شکایت فوق منتفی می‌شود. اما در صورت احراز سوءنیت فروشنده و پذیرش شکایت، چنانچه خریدار آگاه به مالک نبودن فروشنده و تعلق ملک به غیر باشد او نیز مجرم شناخته می‌شود و معامله آن‌ها قابل‌ابطال است و خریدار دوم فقط می‌تواند وجه پرداختی خود را از فروشنده مطالبه کند ولی اگر آگاه به فروش مال غیر نباشد علاوه بر اصل وجوه پرداختی بابت معامله، می‌تواند خسارات وارده ازجمله حق‌الزحمه مشاور املاک، هزینه نقل‌وانتقال و غیره را نیز دریافت کند.