مریوان

مَریوان که در مرکزیت شهرستان مریوان قرار دارد به عنوان یکی از شهرستان‌های مرزی با کشور عراق محسوب میشود که در فاصله ۱۲۵ کیلومتری سمت غرب شهرستان سنندج، قرار دارد. طبق آخرین سرشماری عمومی که توسط سازمان نفوس و مسکن در سال 1395 هجری شمسی صورت گرفت، این شهر زیبا دارای جمعیتی بالغ بر ۱۹۵٬۲۶۳ تن برآورد شده است. همچنین بر پایه آخرین انداره‌گیری های صورت گرفته این شهر، دارای وسعتی به اندازه حدودی 2326 کیلومتر مربع محاسبه شده است. این شهر همچنین در ارتفاع 1320 متر بالاتر از سطح دریا‌های آزاد قرار گرفته است.
مریوان

جدیدترین ملک‌های فروش در مریوان

جدیدترین ملک‌های فروش در مریوان

جدیدترین ملک‌های رهن و اجاره در مریوان

جدیدترین ملک‌های رهن و اجاره در مریوان

Marivan, The Dezhe Shapoor

1.     Geography

Marivan is nestled in a picturesque mountainous region that is surrounded by the Zagros Mountains. The city is known for its beautiful landscapes including lush valleys, forests and rivers, making it an attractive destination for nature lovers.

 

2.     Lake Zarivar

One of the prominent natural attractions near Marivan is Lake Zarivar. It is a stunning freshwater lake located in the mountains, recognized for its crystal-clear blue waters. The lake offers opportunities for boating, fishing and picnicking and it is a popular spot for tourists and locals alike.

 

3.     Kurdish Culture

Marivan is predominantly populated by Kurds and the city is identified for its rich Kurdish culture and heritage. Visitors have the opportunity to experience Kurdish traditions, music, dance and cuisine while exploring the city.

 

4.     Marivan Bazaar

The city has a bustling bazaar where guests can immerse themselves in the local market culture. The bazaar offers a variety of goods including traditional Kurdish handicrafts, textiles, spices and local products.

 

5.     Ancient Sites

Marivan and its surrounding areas are home to several historical and archaeological sites. One notable site is the Temple of Anahita, an ancient Persian sanctuary dedicated to the goddess of water and fertility. The temple's ruins are remnants of the pre-Islamic era and attract history enthusiasts.

 

Click here to see Marivan real estate ads

 

6.     Outdoor Activities

Marivan's natural setting provides ample opportunities for outdoor activities. Friends can enjoy hiking, trekking and camping in the surrounding mountains and forests, exploring the scenic trails and enjoying the fresh air.

 

7.     Marivan Jame Mosque

The city is home to the Jame Mosque which is a significant religious and architectural landmark. The mosque showcases traditional Persian-Islamic architecture and serves as a place of worship for the local Muslim community.

  

8.     Handicrafts

Marivan is acknowledged for its traditional handicrafts including carpet weaving, textile production and woodworking. Local artisans create intricate designs and patterns, reflecting the rich cultural heritage of the region.

 

9.     Marivan Kurdish Dance

The city has its own unique style of Kurdish dance, known as Dara. Dara is a lively and energetic dance form performed during celebrations, weddings and cultural events, reflecting the vibrant Kurdish culture.

 

10. Marivan Wildlife

The region neighboring Marivan is home to diverse wildlife including various bird species, mammals and reptiles. The area's natural habitats and protected areas deliver opportunities for wildlife observation and ecotourism.

 

Marivan

 

11. Marivan Historic Bridges

Marivan is branded for its historic bridges that span across the rivers in the region. These bridges such as Pol-e Zan and Pol-e Chai are not only functional but also showcase architectural beauty, serving as important landmarks in the city.

 

12. Marivan Carpet Weaving

Marivan has a strong tradition of carpet weaving and the city is well-known for producing high-quality Kurdish carpets. Skilled weavers create complicated designs using traditional techniques and companions can witness the weaving process and purchase authentic carpets as souvenirs.

 

13. Marivan Handicraft Market

The city features a lively handicraft market where local artisans sell their crafts. People can explore the market to find a wide range of handmade products including textiles, pottery, woodwork and traditional Kurdish garments.

 

14. Marivan Cultural Center

Marivan is home to a cultural center that hosts various cultural events, exhibitions and performances. The center serves as a platform for promoting local arts, music, theater and traditional Kurdish dances.

 

15. Marivan Historical Museum

The city has a historical museum that vitrines artifacts and exhibits related to the history and culture of the region. Callers can learn about the archaeological finds, ancient artifacts and the cultural heritage of Marivan and its environs.

 

Click here to see Marivan real estate ads

 

16. Marivan Local Cuisine

Marivan offers a distinct culinary experience with its traditional Kurdish cuisine. Visitors can savor delicious dishes such as kebabs, various types of bread, traditional stews and sweets that are sole to the region. Local restaurants and eateries run an opportunity to indulge in authentic Kurdish flavors. Marivan's culinary scene goes beyond traditional Kurdish dishes. The city offers a fusion of flavors influenced by neighboring regions too. Friends can savor dishes such as dolma (stuffed vegetables), kofta (meatballs), pomegranate-based sauces and various types of bread. Exploring the local cuisine runs a delightful gastronomic experience.

 

17. Marivan Nature Reserves

Marivan is surrounded by nature reserves and protected areas that preserve the region's biodiversity. These reserves (such as Shaho and Kaboudan) offer opportunities for wildlife observation, birdwatching and exploring the diverse flora and fauna of the Zagros Mountains.

 

18. Marivan Waterfalls

The mountainous terrain around Marivan is dotted with beautiful waterfalls. Guests can embark on hiking trails to reach these cascades (such as Zarivar Waterfall and Sezar Waterfall) and enjoy the serene and refreshing natural beauty.

 

19. Marivan Traditional Music

Music plays an integral role in Kurdish culture and Marivan is no exception. The city hosts traditional music performances where musicians play traditional Kurdish instruments such as the tanbur and daf and showcase the exclusive melodies and rhythms of Kurdish music.

 

20. Marivan Festivals

Marivan celebrates various cultural and religious festivals throughout the year. One of the prominent festivals is Newroz (the Kurdish New Year which involves colorful celebrations, traditional dances and bonfire ceremonies). Other festivals include Eid al-Fitr and Eid al-Adha marking the end of Ramadan and the Feast of Sacrifice respectively. One festival is the Marivan International Festival of Dara and Kurdish Dance where dancers from different parts of Kurdistan come together to perform traditional dances. Other cultural events and festivals include music concerts, theater performances and art exhibitions.

 

Marivan Lake

 

21. Marivan Historical Sites

Besides the Temple of Anahita, Marivan and its surrounds are home to several other historical sites. One such site is the Qaleh Kord Cave, an ancient cave complex that dates back thousands of years and contains fascinating rock formations and archaeological remnants.

 

22. Marivan Traditional Clothing

Marivan is famous for its traditional Kurdish clothing which is vivacious and distinctive. Traditional garments for both men and women often feature colorful patterns, embroidery and exceptional accessories, reflecting the Kurdish cultural identity. Companions may have the opportunity to see locals dressed in traditional attire during festivals and cultural events.

 

23. Marivan Honey

The region surrounding Marivan is branded for its high-quality honey production. Local beekeepers harvest honey from the diverse flora of the area, resulting in a variety of delicious and aromatic honey products. Invitees can taste and purchase different types of honey including wildflower honey and mountain honey.

 

24. Marivan Nomadic Lifestyle

The region around Marivan is inhabited by nomadic tribes such as the Bakhtiari and Shahsevan tribes. These nomads have a distinct way of life, herding livestock and moving seasonally with their flocks. People can experience the nomadic lifestyle by interacting with the tribes and learning about their traditions and customs.

 

25. Marivan Photography Opportunities

Marivan's scenic landscapes, cultural richness and traditional architecture offer excellent opportunities for photography enthusiasts. From capturing the beauty of Lake Zarivar and waterfalls to documenting the animated local culture and capturing the charm of historical sites, photographers can find inspiration around every corner.

 

Click here to see Marivan real estate ads

 

26. Marivan Local Markets

Marivan's local markets are exciting hubs of activity where locals gather to buy and sell a variety of goods. These markets offer a glimpse into the daily life of the city's residents and provide an opportunity to purchase fresh produce, spices, handicrafts and other local products.

 

27. Marivan Ecotourism

Marivan's commitment to preserving its natural environment has led to the development of ecotourism initiatives. Callers can engage in eco-friendly activities such as guided nature walks, birdwatching and exploring protected areas while learning about the importance of conservation.

 

28. Marivan Traditional Sports

Traditional sports and games are an integral part of Kurdish culture and Marivan is no exception. Visitors may have the chance to witness or participate in traditional activities such as horseback riding, wrestling, archery and traditional Kurdish games during cultural events and festivals.

 

29. Marivan Handicraft Workshops

Marivan is home to various handicraft workshops where guests can learn traditional crafts from skilled artisans. These workshops offer hands-on experiences in carpet weaving, pottery making, wood carving and other traditional crafts, allowing friends to create their own unique pieces.

 

30. Marivan Hospitality

Marivan is celebrated for its warm hospitality and friendly locals. Companions can experience the genuine warmth and generosity of the people who are often eager to share their culture, stories and traditions with invitees, creating a welcoming and memorable experience.

 

Marivan Hotel

 

31. Marivan Local Traditions

Marivan has a rich tapestry of local traditions and customs that are passed down through generations. These traditions encompass various aspects of daily life including greetings, wedding ceremonies, birth celebrations and special occasions. People can learn about these customs and may even have the chance to participate in traditional rituals.

 

32. Marivan Herbal Medicine

The region contiguous to Marivan is known for its abundant plant life including various medicinal herbs. Traditional healers and herbalists in the area have extensive knowledge of herbal medicine and use these plants to treat ailments and promote well-being. Callers who are interested in natural remedies can explore herbal medicine practices and perhaps find distinctive herbal products.

 

33. Marivan Religious Diversity

Marivan is not only home to a Muslim majority but also has a diverse religious landscape. The city has Christian and Yazidi communities, contributing to the religious and cultural diversity of the region. People can learn about these different religious traditions and explore religious sites and landmarks.

 

34. Marivan Traditional Music Instruments

Kurdish music is characterized by the use of various traditional musical instruments. In Marivan callers can observe and even try playing instruments such as the tanbur (a long-necked lute), daf (a frame drum) and zurna (a double-reed woodwind instrument). Music buffs can appreciate the matchless sounds and melodies produced by these instruments.

 

35. Marivan Handicraft Cooperatives

Marivan has established cooperatives that support local artisans and promote traditional handicrafts. These cooperatives deliver training, resources and marketing assistance to artisans, helping to preserve traditional skills and ensure sustainable livelihoods. Guests can visit these cooperatives to support local artisans and purchase authentic handicrafts.

 

Click here to see Marivan real estate ads

 

36.  Marivan Cultural Exchange Programs

Marivan actively participates in cultural exchange programs and initiatives that promote intercultural understanding and cooperation. These programs facilitate interactions between local residents and visitors, fostering cultural dialogue and appreciation.

  

37. Marivan Sustainable Tourism Initiatives

Marivan is increasingly focusing on sustainable tourism practices to preserve its natural and cultural heritage. The city is implementing initiatives such as responsible waste management, eco-friendly accommodations and community-based tourism projects that benefit local communities while minimizing the environmental impact.

 

These additional details provide further insights into the cultural traditions, religious diversity, music, handicraft cooperatives, sustainable tourism initiatives and cultural exchange programs in Marivan. The city's commitment to preserving its heritage and promoting cultural appreciation makes it a captivating destination for travelers seeking an authentic and enriching experience.

Marivan offers a blend of natural beauty, cultural richness, historical sites and outdoor activities. Invitees to the city can immerse themselves in the Kurdish culture, explore ancient sites, enjoy outdoor adventures and appreciate the stunning landscapes of the region.

These additional details afford further vision into the cultural, historical, culinary and natural aspects of Marivan. The city offers a blend of traditional arts and crafts, cultural events, culinary delights, natural wonders and a warm Kurdish hospitality that make it an enchanting destination for friends.

These additional details highlight the diverse aspects of Marivan including its historical sites, traditional clothing, honey production, nomadic lifestyle, photography opportunities, local markets, ecotourism, traditional sports, handicraft workshops and the genuine hospitality of the locals. Marivan offers a tapestry of experiences that celebrate its cultural heritage, natural beauty and the inimitable way of life in the region.

 

Revision by S.Sayyah

سوالات متداول

آیا از سازنده ساختمان آپارتمان بخریم یا باید مالک ضمن موافقت، قرارداد را امضاء کند؟

این سؤال بسیار مهم و جنبه حیاتی دارد. اگر قصد خرید یا پیش‌خرید آپارتمانی را از یک ساختمان دارید و فروشنده آن سازنده همان ساختمان است حتماً به دو مورد توجه کنید، اول این‌که واحدها بین ملک و سازنده تقسیم‌شده باشد و در قرارداد مشارکت یا جداگانه تقسیم‌نامه تنظیم کرده باشند دوم اینکه سازنده حق فروش داشته باشد و اینکه آیا برای فروش شرطی گذاشته‌شده یا خیر. برای مثال ممکن است در قرارداد مشارکت شرط شده، سازنده بعد از ۸۰ درصد پیشرفت یا بعد از مرحله سفت‌کاری حق فروش یا پیش‌فروش واحدهای خود را دارد. اگر این موارد رعایت نشود، مالک می‌تواند از طریق دادگاه ابطال مبایعه‌نامه فی‌مابین سازنده و پیش خریدار را بخواهد.

قصد خرید آپارتمان از خانه‌های مسکن مهر فلان شهر، معامله‌ای صحیح است؟ چه شرایطی را باید رعایت کنم تا با مشکل قانونی مواجه نشوم؟

ازنظر قانون مدنی با وقوع عقد بیع مالکیت کاشانه از فروشنده به خریدار منتقل می‌شود. در خصوص خانه‌های مسکن مهر چون غالباً اسناد مالکیت صادر نشده ازاین‌جهت مشکلاتی برای انتقال رسمی ملک وجود دارد. که توصیه می‌کنیم اولاً قبل از انجام معامله به شرکت قانونی مربوطه که خانه موضوع معامله متعلق به اعضای آن است مراجعه کنید و مالکیت فروشنده را نسبت به آن کاشانه احراز کنید. سپس جویا شوید که قرارداد یا شرطی مبنی بر منع نقل‌وانتقال وجود نداشته و قبلاً هم به کسی واگذار نشده باشد و همچنین اینکه بدهی احتمالی فروشنده به‌عنوان سهامدار چه میزان است و متراژ دقیق و امکانات آن را از مدیرعامل یا نماینده او بپرسید. پس از حصول اطمینان اولیه اقدام به تنظیم مبایعه‌نامه کنید و متعاقباً به دفترخانه اسناد رسمی بروید و یک صلح‌نامه با موضوع صلح حقوق ناشی از عضویت در شرکت تعاونی مسکن فلان را از فروشنده با کلیه اختیارات بعلاوه یک وکالت تام بلاعزل با حق توکیل به غیر با تمام اختیارات دریافت کنید.
فروشنده باید در مبایعه‌نامه شرط کند پس از تاریخ قرارداد مسئولیت هرگونه بدهی، وام، مالکیت و سایر هزینه‌ها بر عهده خریدار است و در صورت عدم پرداخت آن عواقب احتمالی آن ازهرجهت بر عهده خریدار می‌باشد و فروشنده هیچ‌گونه مسئولیتی ندارد.
ضمناً دو طرف پس از اقدامات فوق باید به دفتر شرکت تعاونی مسکن مراجعه کنند و کپی برابر اصل وکالت‌نامه، صلح‌نامه و مبایعه‌نامه را به شرکت تحویل بدهند و مقابل نام فروشنده، نام خریدار درج شود تا مسئولین شرکت متوجه انتقال سهم عضو قبلی بشوند و نامه‌ها و ابلاغیه‌های بعدی را به خریدار تسلیم کنند.

قصد فروش یک واحد تجاری‌ام را دارم آیا شیوه معامله و نوع قرارداد آن با واحدهای مسکونی تفاوت دارد؟

در سامانه ثبت معاملات کشور یک نوع مبایعه‌نامه برای کلیه آپارتمان‌ها با هر نوع کاربری اعم از مسکونی، تجاری، اداری و غیره قرار داده‌شده است که صرفاً در هنگام تنظیم مبایعه‌نامه در قسمت کاربری باید قید شود تجاری. همچنین اگر سرقفلی ملک در اختیار شخص ثالثی است حتماً باید این موضوع در مبایعه‌نامه قید شود وگرنه می‌تواند از موارد تدلیس و کلاه‌برداری تلقی شود و فروشنده تحت پیگیری قانونی قرار گیرد و خریدار نیز باید به این موضوع توجه کرده و تأکید کند که در قرارداد نوشته شود کل شش‌دانگ واحد تجاری با کلیه حقوق متصوره قانونی و صنفی اعم از سرقفلی و کسب و پیشه به خریدار انتقال یافت.

در معامله خرید و فروش آپارتمان هزینه‌های مربوط به نقل و انتقال قانونی و رسمی برعهده کدامیک از طرفین معامله است؟

قانوناً هزینه‌های نقل و انتقال اعم از دارایی، شهرداری به عهده فروشنده است و هزینه حق‌التحریر مربوط به انتقال رسمی آن در دفترخانه عرفاً بالمناصفه است یعنی به نسبت مساوی اما قانوناً هزینه انتقال و حمل‌ونقل موضوع معامله بر عهده فروشنده است مگر این‌که طرفین بنا بر مذاکره و شرط مندرج در قرارداد و قیمت معامله به شیوه دیگری توافق نمایند. مثلاً ممکن است قیمت به‌اصطلاح شیرین و پایین‌تر از قیمت معاملاتی عرف است و فروشنده پیشنهاد می‌کند که هزینه انتقال در دفترخانه بر عهده خریدار باشد و اگر این خریدار قبول کند طبق همین توافق اقدام می‌شود و بالعکس.

شیوه تخلیه آپارتمانی که موقع خرید در آن مستأجر ساکن بوده چگونه است؟

حتماً توجه داشته باشید که بین مالک قبلی (فروشنده) و مستأجر اجاره‌نامه عادی یا رسمی وجود داشته باشد و توسط دو طرف امضاءشده و حداقل دو شاهد نیز ذیل اجاره‌نامه را امضاء زده باشند و در دو نسخه تنظیم‌شده باشد. چون درصورتی‌که یکی از این موارد رعایت نشود امکان تخلیه فوری ۱ آن ملک با مشکل مواجه می‌شود. همچنین توصیه می‌شود نسخه اجاره‌نامه مربوط به مالک را روئیت و در صورت رعایت شروط فوق ضمن معامله آن را از فروشنده دریافت کنید. پس از انعقاد قرارداد خرید کاشانه اگر مستأجر تمایل به تخلیه داشته باشد ولی خریدار راضی نباشد، نمی‌تواند ملک را تخلیه کند و در صورت تخلیه باید اجاره‌بهای مدت باقیمانده را بپردازد و بالعکس.

اگر قصد خرید و یا فروش خانه یا آپارتمانی را داریم بهترین مکان برای این کار کجاست؟

با توجه به تخصصی شدن مشاغل و وجود صنف مشاورین املاک لذا بهترین و مطمئن‌ترین محل برای کسب اطلاع از قیمت روز ملک و همچنین انجام کلیه معاملات ملکی، دفاتر و آژانس‌های املاکی است که عضو رسمی اتحادیه صنف مشاورین املاک شهرها می‌باشند و از هرگونه معامله خارج از این دفاتر جداً خودداری کنید.

هنگام تنظیم قرارداد یا مبایعه نامه چه اسناد و مدارکی را از طرف مقابل بخواهیم و چگونه به اصل بودن آنها اطمینان حاصل کنیم؟

بعدازاینکه فایل مناسبی را بر خرید یا فرد مناسبی را برای فروش کاشانه به او پیدا کردید در جلسه مذاکره و قبل از نوشتن قرارداد لازم است که دو طرف مدارک هویتی و مالکیتی یکدیگر را ازجمله کارت ملی، شناسنامه و سند ملک و بنچاق را ملاحظه کنند آن‌هم فقط از روی اصل مدارک نه کپی آن. اگر فروشنده گفت اصل مدارک همراهم نیست به‌هیچ‌وجه تا قبل از روئیت اصل سند مالکیت هیچ مبایعه‌نامه‌ای را امضاء نکنید چون ممکن است سند ملک مفقودشده باشد که کار انتقال سند ملک به تعویق می‌افتد و یا ملک شاید در رهن بانک باشد و کپی صفحهٔ نقل‌وانتقال را به شما نشان ندهد و یا شاید هم در بازداشت باشد. بنابراین اگر خریدار هستید حتماً به این موضوع توجه کنید که آیا سند ملک به نام خود فروشنده است و آیا مشخصات کارت ملی و شناسنامه با مشخصات درج‌شده در سند تطبیق می‌کند یا خیر. اگر ملک در رهن بانک یا در بازداشت مرجع قضایی باشد در صفحه نقل و انتقالات (در خصوص اسناد منگوله‌دار) و یا پشت اسناد تک‌برگی در قسمت توضیحات درج‌شده است.
همچنین خریدار باید مدارک هویتی خریدار را ملاحظه کند و مطمئن باشد همان فردی که خریدار احتمالی است ذیل قرارداد را امضاء کند و ازنظر سنی و عقلی دو طرف باید شرایط عادی را داشته باشند و به سن بلوغ و رشد رسیده باشند.

منظور از طرفین معامله و اشخاص حقیقی و حقوقی در قراردادها چیست؟

در هر قراردادی ازجمله مبایعه‌نامه کاشانه دو طرف وجود دارند که به آن‌ها متعاملین یا طرفین معامله گفته می‌شود. طرفین معامله ممکن است هر دو یا یکی از آن‌ها جزء اشخاص حقیقی و یا حقوقی باشند. اشخاص حقیقی به همه افرادی که زنده از مادر متولد می‌شوند گفته می‌شود و تا زمان مرگ این شخصیت تداوم دارد بنابراین همه افراد جامعه یعنی انسان‌ها چه زن چه مرد جزء اشخاص حقیقی و واقعی هستند. اما اشخاص حقوقی دارای شخصیتی مستقل از اشخاص حقیقی هستند و طی تشریفاتی که در قانون تجارت و سایر قوانین مشابه تدوین‌شده از جمع و به هم پیوستن حداقل دو نفر با میزانی سرمایه باهدف انتفاعی و یا غیرانتفاعی تحت نام معینی با طی تشریفات ثبت شرکت‌ها و درج نام آن‌ها در روزنامه رسمی کشور متولد و ایجاد می‌شوند و تا زمان انحلال شرکت یا موسسه این شخصیت ادامه دارد. جهت دریافت اطلاعات دقیق‌تر به مقاله طرفین معاملات املاک مراجعه نمائید.

اگر مالک آپارتمان برای فروش آن به شخص وکالت داده باشد و وکیل مزبور فوت کند، معامله چه وضعیتی پیدا می‌کند؟

طبق قانون مدنی با فوت وکیل و یا موکل وکالت‌نامه باطل می‌شود. همچنین جنون یکی از طرفین عقد وکالت باعث بطلان آن می‌شود. حال اگر وکیل قرارداد را امضاء کند و سپس فوت شود یا جنون بر او عارض شود، تأثیری در قراردادی که امضاء کرده ندارد اما چنانچه قبل از امضای قرارداد فوت کند یا مجنون شود به‌واسطه باطل شد وکالت‌نامه امکان انجام معامله توسط وکیل منتفی می‌شود.

اگر شخصی برای خرید و یا فروش آپارتمان به شخصی وکالت بدهد و پس از اعطای وکالت موکل فوق فوت کند چه تاثیری در معامله دارد؟

همان‌طور که در پاسخ سؤال قبلی بیان شد فوت یا جنون باعث باطل شدن وکالت می‌شود. پس اگر موکل فوت کند وکیل حق هیچ‌گونه معامله را بدون اجازه یا وکالت مجدد توسط ورثه متوفی را ندارد. اما اگر قبل از فوت موکل معامله را امضاء کرده باشد آن معامله صحیح است اما حق ادامه سایر اقدامات مانند حضور در دفترخانه برای امضای سند رسمی انتقال را ندارد در این صورت یا ورثه شخصاً باید اسناد را امضاء کنند و یا به شخص دیگری وکالت بدهند.