سنندج در دامنههای غربی رشتهکوه زاگرس واقع شده است و به همین دلیل، آبوهوای این شهر به طور کلی کوهستانی و معتدل است. زمستانهای سنندج معمولاً سرد و برفی است، در حالی که تابستانهای آن ملایم و دلپذیر میباشد. این شرایط اقلیمی موجب شده که سنندج و اطراف آن دارای طبیعتی سرسبز و جذاب باشد.
سنندج به عنوان مرکز استان کردستان، از طریق راههای مختلف ارتباطی به سایر نقاط ایران متصل است. در ادامه به بررسی مهمترین راههای ارتباطی به سنندج میپردازم:
این جاده یکی از مهمترین و پرترددترین مسیرهای ارتباطی سنندج است که از طریق همدان به تهران متصل میشود. فاصله تهران تا سنندج حدود 500 کیلومتر است و سفر از طریق این جاده به طور معمول 6 تا 8 ساعت طول میکشد.
این جاده یکی از اصلیترین مسیرهای ارتباطی سنندج با مرکز و غرب ایران است. همدان یکی از مهمترین شهرهای نزدیک به سنندج است و فاصله آن تا سنندج حدود 180 کیلومتر است.
این جاده سنندج را به استان کرمانشاه متصل میکند. فاصله سنندج تا کرمانشاه حدود 125 کیلومتر است و این مسیر یکی از کوتاهترین و سریعترین راههای ارتباطی به مناطق غربی ایران است.
این مسیر یکی از زیباترین جادههای ارتباطی سنندج است که به شهر مرزی مریوان و دریاچه زریبار میرسد. این جاده علاوه بر اهمیت اقتصادی و تجاری، به دلیل مناظر طبیعی زیبا و جاذبههای گردشگری نیز اهمیت زیادی دارد.
سنندج دارای یک فرودگاه بینالمللی است که پروازهای منظم به تهران و برخی از شهرهای دیگر ایران را انجام میدهد. این فرودگاه با ظرفیت مناسبی برای پروازهای داخلی و بعضاً بینالمللی، یکی از مهمترین راههای ارتباطی سریع به این شهر محسوب میشود. پروازهای روزانه بین سنندج و تهران برقرار است و مدت زمان پرواز حدود یک ساعت میباشد.
ایستگاه راهآهن که تنها راه ارتباطی ریلی در سنندج است در یک زمان با خط راهآهن همدان-سنندج احداث شدند. این راه آهن در تاریخ ۱۱ آبان ۱۴۰۲تأسیس شد .این ایستگاه مساحت ۵۲.۵ هکتار دارد و زیربنای کلی آن ۱۳.۸۸۲ مترمربع و ساختمان اصلی آن ۴۴۳۷ مترمربع مساحت دارد.
اتوبوس:
اتوبوسهای بین شهری یکی از رایجترین وسایل حمل و نقل برای سفر به سنندج هستند. از شهرهای بزرگ مانند تهران، اصفهان، مشهد و تبریز اتوبوسهای مستقیم به سنندج وجود دارد. پایانه مسافربری سنندج یکی از مهمترین مراکز حمل و نقل عمومی این شهر است که روزانه تعداد زیادی مسافر را جابجا میکند.
تاکسی بین شهری:
تاکسیهای بین شهری نیز برای سفر به سنندج گزینه دیگری هستند که اغلب برای مسیرهای کوتاهتر و یا سفرهای خصوصیتر مورد استفاده قرار میگیرند.
سنندج با توجه به موقعیت جغرافیایی خود در منطقه کوهستانی، در هر فصل از سال دارای جاذبههای طبیعی و تاریخی خاصی است. بهترین زمان برای سفر به مناطق مختلف سنندج بستگی به ترجیحات شخصی شما در مورد آبوهوا و نوع تجربه سفری دارد که به دنبال آن هستید. در ادامه به معرفی مناطق مختلف سنندج برای سفر در فصول مختلف سال میپردازم:
بهار (فروردین تا خرداد)
تابستان (تیر تا شهریور)
پاییز (مهر تا آبان)
زمستان (آذر تا اسفند)
سنندج در هر فصلی جاذبههای گردشگری خاص خود را دارد. بهار و پاییز برای طبیعتگردی و لذت بردن از مناظر طبیعی، تابستان برای سفر به مناطق کوهستانی و روستاهای خنک، و زمستان برای علاقهمندان به ورزشهای زمستانی و تجربه مناظر برفی مناسب است. با توجه به علاقه خود، میتوانید از هر فصل این شهر لذت ببرید.
مراسمهای محلی و جشنها: سنندج به عنوان مرکز فرهنگی کردستان، میزبان جشنها و مراسمهای محلی متعددی است. شرکت در این مراسمها، فرصتی برای تجربه موسیقی زنده، رقصهای محلی و فرهنگ غنی کردستان است.
کنسرتهای موسیقی کردی: سنندج خانه بسیاری از هنرمندان برجسته موسیقی کردی است. شرکت در کنسرتها و اجراهای زنده موسیقی کردی میتواند تجربهای بهیادماندنی باشد.
کوهنوردی و صخرهنوردی: منطقه کردستان و بهویژه اطراف سنندج، دارای رشتهکوههای مناسب برای کوهنوردی و صخرهنوردی است. کوه آبیدر و کوههای اطراف منطقه از جمله مکانهای مشهور برای علاقهمندان به این ورزشها هستند.
زیپ لاین و پل معلق و پاراگلایدر واقع در پارک جنگلی آبیدر از تفریحات پرهیجان این منطقه است.
یکی دیگر از بهترین جاذبه های گردشگری سنندج، سینمای روباز این شهر است بزرگترین سینمای روباز جهان واقع در پارک جنگلی آبیدر سنندج است. این سینما دارای ابعاد ۲۵ در ۱۲ متر در طبیعت کوهستانی بسیار زیبا واقع شده است و تا ۱۰ هزار نفر میتوانند در مقابل آن بنشینند. صدای آن از طریق موج افام رادیو در تمام طبیعت آبیدر قابل شنیدن است. در این سینما علاوه بر فیلم های سینمایی، اغلب مسابقات مهم ورزشی هم پخش میشوند.
برخی از بهترین گزینههای اقامت در سنندج و اطراف آن معرفی میشود:
هتلها در سنندج
هتل شادی یکی از هتلهای لوکس و مدرن است که با امکانات رفاهی کامل، از جمله رستوران، استخر، سونا و سالنهای همایش است.
امکانات: اتاقهای مجهز به تهویه مطبوع، اینترنت وایفای رایگان، پارکینگ، صبحانه رایگان.
این هتل با موقعیت مکانی مناسب و چشمانداز زیبا از شهر سنندج، یکی از گزینههای خوب برای اقامت است. هتل جهانگردی زیرمجموعه هتلهای ایرانگردی و جهانگردی است و با امکانات مناسب و قیمت معقول، محبوبیت زیادی دارد.
امکانات: اینترنت رایگان، رستوران، پارکینگ، صبحانه رایگان.
هتل آزادگان سنندج
توضیحات: یکی از هتلهای چهارستاره و با کیفیت است که دارای اتاقهای راحت و خدمات مناسب، گزینهای مطلوب برای مسافران است.
امکانات: رستوران، اینترنت وایفای، پارکینگ، سالنهای همایش.
این اقامتگاه که یکی از زیباترین روستاهای پلکانی کردستان محسوب میشود. اقامت در این مکان فرصتی عالی برای تجربه زندگی روستایی و فرهنگ محلی کردها است.
امکانات: اتاقهای سنتی با امکانات مناسب، صبحانه محلی، تورهای محلی.
در منطقه اورامانات قرار دارد و تجربهای متفاوت از زندگی در یکی از چشم نوازترین و قدیمی ترین مناطق کردستان را ارائه میدهد. این منطقه به دلیل معماری خاص روستاها و مناظر طبیعی خیرهکنندهاش معروف است.
امکانات: اتاقهای سنتی، غذاهای محلی، تورهای پیادهروی در طبیعت.
توضیحات: این مهمانسرا در شهر مریوان و نزدیک به دریاچه زریبار واقع شده است. با توجه به نزدیکی به دریاچه و مناظر طبیعی اطراف، این مهمانسرا بهترین گزینه برای علاقهمندان به طبیعت است.
امکانات: رستوران، اینترنت وایفای، پارکینگ.
هتل آپارتمان هدیش
توضیحات: این هتل آپارتمان با ارائه واحدهای اقامتی مجهز و مستقل، گزینهای مناسب برای خانوادهها و گروههای دوستانه است. این هتل در قلب سنندج قرار دارد و به بسیاری از جاذبههای شهر نزدیک است.
امکانات: واحدهای مجهز به آشپزخانه، اینترنت وایفای، پارکینگ.
سوئیتهای مبله
در سنندج و اطراف آن، سوئیتهای مبله و خانههای اجارهای متعددی وجود دارد که برای مسافران قابل رزرو هستند. این گزینهها به ویژه برای مسافران بلندمدت یا افرادی که مکانی خصوصیتر می خواهند، پیشنهاد می شود.
تجربه غذاهای محلی کردی: سفر به سنندج بدون چشیدن غذاهای محلی آن کامل نمیشود. غذاهایی مانند "دوینه"، "کلانه" و "خورشت ریواس" از جمله غذاهای سنتی کردستان هستند که میتوانید در رستورانهای محلی تجربه کنید. برخی از رستورانهای معروف و که به خاطر کیفیت غذا و فضای دلپذیرشان شهرت دارند عبارتاند از:
رستوران خانسالار یکی از رستورانهای محبوب و قدیمی است که با غذاهای محلی کردی ارائه می دهد.این رستوران دارای فضای سنتی و دلپذیر است
آدرس: خیابان فردوسی، میدان نبوت، نبش خیابان فیضی.
نیشتمان به معنای "میهن" در زبان کردی، یکی از رستورانهای محلی مشهور در سنندج است. این رستوران با محیطی گرم و صمیمی و ارائه غذاهای سنتی کردی، از جمله دلمه، دوینه، و خورش ریواس، تجربهای دلپذیر را برای مسافران فراهم می کند.
آدرس: بلوار شبلی، مجتمع تجاری، طبقه اول.
به خاطر کبابهای خوشمزه و باکیفیتش شناخته شده است. این رستوران برای افرادی که به دنبال یک وعده غذایی خوشمزه و سنتی با کیفیت بالا هستند، انتخاب بسیار مناسبی است.
آدرس: خیابان فردوسی، نبش خیابان صفری.
این رستوران در پارک جنگلی آبیدر، یکی از محبوبترین مکانهای تفریحی سنندج است. رستوران آبیدر با چشمانداز زیبا از طبیعت اطراف و ارائه غذاهای محلی و سنتی در دل طبیعت فراهم کرده است.
آدرس: پارک جنگلی آبیدر، ابتدای مسیر تلهکابین.
توضیحات: هتل شادی یکی از هتلهای لوکس سنندج است که رستوران آن به دلیل ارائه انواع غذاهای محلی و ایرانی، محبوب است. این رستوران محیطی شیک و مدرن دارد و برای مهمانان هتل و عموم مردم باز است.
آدرس: بلوار پاسداران، هتل شادی.
معماری سنندج ترکیبی از سبکهای سنتی است که در بسیاری از بناهای تاریخی این شهر به خوبی نمایان است. عمارت آصف که اکنون به عنوان موزه مردمشناسی کردستان فعالیت میکند، نمونهای از معماری اصیل سنندج است. این عمارت دارای اتاقهای متعدد با تزئینات زیبا و باغچههای باصفایی است که نشاندهنده زندگی اشرافی دوران قاجار را در این شهر نشان می دهد.
عمارت خسروآباد نیز یکی دیگر از شاهکارهای معماری است که در دوران قاجار ساخته شد و به عنوان مقر حکومتی خاندان اردلان استفاده می شده است. این عمارت با کاشیکاریهای زیبا، ستونهای سنگی بلند و حیاط بزرگ، نمونهای از شکوه و جلال دوران گذشته سنندج است.
مسجد جامع که در دوره قاجار ساخته شده، با کاشیکاریهای زیبای آبیرنگ و معماری منحصر به فرد خود، یکی از مراکز مذهبی و فرهنگی شهر است. این مسجد علاوه بر برگزاری نمازهای جمعه و مناسبتهای مذهبی، محل برگزاری مراسمهای فرهنگی و مذهبی مختلف نیز است.
مردم سنندج عمدتاً کرد هستند و به زبان کردی با گویش سورانی صحبت میکنند. کردی سورانی یکی از گویشهای اصلی زبان کردی است و در مناطق مختلف استان کردستان و همچنین در بخشهایی از عراق نیز صحبت میشود. مردم این شهر به مهربانی، میهماننوازی و روحیه همکاری و همبستگی خود شناخته میشوند.
اقتصاد سنندج بیشتر بر پایه کشاورزی، دامداری و صنایع دستی استوار است. مناطق روستایی اطراف سنندج به دلیل داشتن زمینهای حاصلخیز و آب کافی، محل مناسبی برای کشت محصولات کشاورزی مانند گندم، جو، انگور و سیب است. دامداری نیز به دلیل وجود مراتع سرسبز در اطراف شهر، یکی از فعالیتهای اقتصادی مهم مردم منطقه محسوب میشود.
علاوه بر کشاورزی و دامداری، صنایع دستی نقش مهمی در اقتصاد سنندج ایفا میکند. بازارهای محلی سنندج، به ویژه بازار سنتی شهر، محل اصلی فروش این محصولات است. این بازارها نه تنها از لحاظ اقتصادی اهمیت دارند، بلکه به عنوان بخشی از فرهنگ و زندگی روزمره مردم، نقشی مهم در حفظ و ترویج سنتهای قدیمی ایفا میکنند.
شهرت: خواننده و شاعر مشهور کرد
توضیحات: حسن زیرک یکی از شناختهشدهترین و محبوب ترین خوانندگان موسیقی کردی است که با صدای گرم و ترانههای زیبا، جایگاه ویژهای در قلب مردم کردستان دارد.
شهرت: خواننده و موسیقیدان
توضیحات: مظهر خالقی یکی از برجستهترین هنرمندان موسیقی کردی است که با اجراهای خود نقش مهمی در ترویج موسیقی کردی داشته است.لینک زیر مستندی از این اسطوره است
شهرت: نوازنده و آهنگساز
توضیحات: سعید فرجپوری یکی از نوازندگان برجسته کمانچه در ایران است که با گروههای مختلف موسیقی سنتی ایرانی همکاری کرده و آثاری ماندگار خلق کرده است.
شهرت: استاد دفنوازی
توضیحات: بهرام ولدبیگی یکی از معروفترین دفنوازان است که با تکنیکهای ویژه خود در نوازندگی دف، شهرتی جهانی یافته است.
شهرت: شاعر و نویسنده
توضیحات: عبدالصمد توکلی یکی از شاعران و نویسندگان برجسته سنندج است که آثار وی در ادبیات کردی جایگاه ویژهای دارد.
با نام کامل مستوره کردستانی، یک شاعر، نویسنده، و مورخ ایرانی کرد در قرن نوزدهم میلادی بود. او در سال ۱۸۰۵ میلادی در سنندج، مرکز استان کردستان ایران، متولد شد و در سال ۱۸۴۸ میلادی درگذشت. مستوره اردلان یکی از برجستهترین زنان نویسنده و شاعر در تاریخ کردها و ایران به شمار میرود و به دلیل آثار ادبی و تاریخی خود در زمینه فرهنگ و تاریخ کردستان، بسیار مشهور است.
سنندج، با ترکیبی از تاریخ قدیمی، طبیعت بکر و فرهنگ غنی، یکی از شهرهای برجسته ایران است که توانسته با حفظ اصالت و هویت خود، به عنوان یک شهر مهم گردشگری و فرهنگی در ایران محصوب شود. این شهر با میراث فرهنگی غنی، بناهای تاریخی زیبا و مردمی با رفتار خونگرم و مهماننواز است. سنندج به عنوان مرکز استان کردستان ، نقش مهمی در حفظ و ترویج فرهنگ کردی و هنرهای سنتی ایفا میکند. این شهر با برخورداری از جاذبههای طبیعی، تاریخی و فرهنگی متعدد، میتواند به عنوان یک مکان گردشگری جذاب برای مسافران داخلی و خارجی محسوب شود.
این سؤال بسیار مهم و جنبه حیاتی دارد. اگر قصد خرید یا پیشخرید آپارتمانی را از یک ساختمان دارید و فروشنده آن سازنده همان ساختمان است حتماً به دو مورد توجه کنید، اول اینکه واحدها بین ملک و سازنده تقسیمشده باشد و در قرارداد مشارکت یا جداگانه تقسیمنامه تنظیم کرده باشند دوم اینکه سازنده حق فروش داشته باشد و اینکه آیا برای فروش شرطی گذاشتهشده یا خیر. برای مثال ممکن است در قرارداد مشارکت شرط شده، سازنده بعد از ۸۰ درصد پیشرفت یا بعد از مرحله سفتکاری حق فروش یا پیشفروش واحدهای خود را دارد. اگر این موارد رعایت نشود، مالک میتواند از طریق دادگاه ابطال مبایعهنامه فیمابین سازنده و پیش خریدار را بخواهد.
ازنظر قانون مدنی با وقوع عقد بیع مالکیت کاشانه از فروشنده به خریدار منتقل میشود. در خصوص خانههای مسکن مهر چون غالباً اسناد مالکیت صادر نشده ازاینجهت مشکلاتی برای انتقال رسمی ملک وجود دارد. که توصیه میکنیم اولاً قبل از انجام معامله به شرکت قانونی مربوطه که خانه موضوع معامله متعلق به اعضای آن است مراجعه کنید و مالکیت فروشنده را نسبت به آن کاشانه احراز کنید. سپس جویا شوید که قرارداد یا شرطی مبنی بر منع نقلوانتقال وجود نداشته و قبلاً هم به کسی واگذار نشده باشد و همچنین اینکه بدهی احتمالی فروشنده بهعنوان سهامدار چه میزان است و متراژ دقیق و امکانات آن را از مدیرعامل یا نماینده او بپرسید. پس از حصول اطمینان اولیه اقدام به تنظیم مبایعهنامه کنید و متعاقباً به دفترخانه اسناد رسمی بروید و یک صلحنامه با موضوع صلح حقوق ناشی از عضویت در شرکت تعاونی مسکن فلان را از فروشنده با کلیه اختیارات بعلاوه یک وکالت تام بلاعزل با حق توکیل به غیر با تمام اختیارات دریافت کنید.
فروشنده باید در مبایعهنامه شرط کند پس از تاریخ قرارداد مسئولیت هرگونه بدهی، وام، مالکیت و سایر هزینهها بر عهده خریدار است و در صورت عدم پرداخت آن عواقب احتمالی آن ازهرجهت بر عهده خریدار میباشد و فروشنده هیچگونه مسئولیتی ندارد.
ضمناً دو طرف پس از اقدامات فوق باید به دفتر شرکت تعاونی مسکن مراجعه کنند و کپی برابر اصل وکالتنامه، صلحنامه و مبایعهنامه را به شرکت تحویل بدهند و مقابل نام فروشنده، نام خریدار درج شود تا مسئولین شرکت متوجه انتقال سهم عضو قبلی بشوند و نامهها و ابلاغیههای بعدی را به خریدار تسلیم کنند.
اگر توافقات فوق شفاهی باشد احتمالاً در آینده با خطر شکایت فروش به مال غیر مواجه میشویم. چون طی مبایعهنامه به فرد الف فروختهاید و طی سند رسمی «ج» انتقال دادهاید ولی هیچگونه مدرکی دال بر این توافق ندارید. پس بهتر است توافقات فوق مکتوب شده و به امضای طرفین و فرد ج برسد. یا اینکه مبایعهنامه اول اقاله شود و طرفین اقرار به تسویهحساب کامل کنند و سپس مبایعهنامه جدید بین مالک و خریدار جدید تنظیم شود تا جلوی هرگونه سوءاستفاده احتمالی و تبانی بین خریدار اول و خریدار دوم گرفته شود تا فروشنده با چالش و تعقیب کیفری فروش مال غیر مواجه نگردد.
اگر کاشانه را از سازنده خریدهاید چنانچه سازنده بهصورت قدر سهم مثلاً سه دانگ از ششدانگ رسماً از کل ملک شریک باشد و نسبت به واحدها تقسیمنامه بین مالک و سازنده موجود باشد و طرفین برای مفاد قرارداد مشارکت در ساخت حق پیشفروش تمام یا تعدادی از واحدهای خود را داشته باشند، و به هر دلیلی سازنده از تحویل آن به پیش خریدار امتناع کند یا به دلیل اختلاف با مالک نتوانسته پایان کار و صورتجلسه تفکیکی و اسناد واحدها را از اداره ثبت دریافت کند، در این صورت باید هم علیه مالک و هم سازنده بهواسطه شراکت در کل ملک اقامه دعوا شود چون ملک مشاع است و واحدها هنوز تفکیک نشدهاند.
وجود اختلاف و دعوا فیمابین مالک و سازنده تأثیری در تعهد فروشنده (مالک) در مقابل پیش خریدار ندارد. بنابراین در غیر موارد فورس ماژور در صورت تأخیر در تحویل کاشانه، میتوان علیه پیش فروشنده برای مطالبه خسارت در تحویل کاشانه در مرجع قضایی اقامه دعوا نمود.
قبل از تحویل آن توصیه میکنیم از طریق شورای حل اختلاف محل وقوع اقدام به تأمین دلیل کنید تا یک نفر کارشناس رسمی دادگستری در رشته عمران از محل کاشانه بازدید به عمل آورد و موارد نقض و ایراد احتمالی و اینکه آیا کاشانه در شرایط موجود قابلیت سکونت و بهرهبرداری کامل را دارد یا خیر. برای مثال عدم اخذ گواهی استاندارد آسانسور و نقص در ایمنی آن برای طبقات چهار و بالاتر میتواند از موانع بهرهبرداری کامل باشد و خریدار میتواند از تحویل واحد خودداری کرده و پس از تأمین دلیل علیه فروشنده در دادگاه اقامه دعوا نماید.
چکها باید متعلق به خریدار باشد و مشخصات وی زیر چک درجشده باشد و اگر از چک فرد دیگری استفاده میکند برای جلوگیری از ادعای سرقتی یا مفقودی یا جعلی بودن چک، حتماً صاحب حساب و صادرکننده چک حضوراً زیر قرارداد را بخواهید امضاء و اثرانگشت نماید. مشخصات چک را در قرارداد بنویسید، و خریدار نیز بهعنوان ضامن باید پشت چنین چکهایی را امضاء کند.
بهتر است در قرارداد ذکر کنید در صورت برگشت هریک از چکها فروشنده ظرف مدت یک ماه از برگشت هر یک از آنها حق فسخ قرارداد را دارد و پرداخت وجه چک پس از برگشت تأثیری در اعمال خیار فسخ برای فروشنده ندارد.
در سامانه ثبت معاملات کشور یک نوع مبایعهنامه برای کلیه آپارتمانها با هر نوع کاربری اعم از مسکونی، تجاری، اداری و غیره قرار دادهشده است که صرفاً در هنگام تنظیم مبایعهنامه در قسمت کاربری باید قید شود تجاری. همچنین اگر سرقفلی ملک در اختیار شخص ثالثی است حتماً باید این موضوع در مبایعهنامه قید شود وگرنه میتواند از موارد تدلیس و کلاهبرداری تلقی شود و فروشنده تحت پیگیری قانونی قرار گیرد و خریدار نیز باید به این موضوع توجه کرده و تأکید کند که در قرارداد نوشته شود کل ششدانگ واحد تجاری با کلیه حقوق متصوره قانونی و صنفی اعم از سرقفلی و کسب و پیشه به خریدار انتقال یافت.
اگر صرفاً منافع آن صلح شده، فروش عین ملک فاقد اشکال قانونی است و میتوان بدون اجازه متصالح اقدام به تنظیم مبایعهنامه کرد ولی تحویل آن و استفاده از منافع آن موکول به اجازه و رضایت کتبی متصالح است وگرنه میتواند از مصادیق انتقال مال غیر باشد. لذا اگر متصالح رضایت به استفاده خریدار ازملک را دارد باید حتماً ذیل قرارداد را امضاء و اثرانگشت نماید و اگر رضایت ندارد، مشاور املاک باید حتماً در قرارداد به صلح منافع آن اشارهکرده و تحویل ملک و استفاده از آن را مشروط به اجازه متصالح کرده و هرگونه اقدام برخلاف مفاد قرارداد بدون اجازه متصالح را از خود سلب نماید.
این عمل مصداق فروش مال غیراست و فروشنده قطعاً مجرم محسوب میشود مگر اینکه قبلاً به طریقی معامله اول فسخ و یا اقاله شده باشد که شکایت فوق منتفی میشود. اما در صورت احراز سوءنیت فروشنده و پذیرش شکایت، چنانچه خریدار آگاه به مالک نبودن فروشنده و تعلق ملک به غیر باشد او نیز مجرم شناخته میشود و معامله آنها قابلابطال است و خریدار دوم فقط میتواند وجه پرداختی خود را از فروشنده مطالبه کند ولی اگر آگاه به فروش مال غیر نباشد علاوه بر اصل وجوه پرداختی بابت معامله، میتواند خسارات وارده ازجمله حقالزحمه مشاور املاک، هزینه نقلوانتقال و غیره را نیز دریافت کند.