استانبول ترکیه İstanbul

نکاتی کلیدی قبل از شروع جستجو

۱. تعیین بودجه:

تعیین بودجه، اولین و شاید مهم‌ترین گام در جستجوی خانه است. این کار به شما کمک می‌کند تا از صرف وقت و انرژی برای گزینه‌هایی که خارج از محدوده مالی شما هستند، جلوگیری کنید. برای تعیین بودجه مناسب، موارد زیر را در نظر بگیرید:

• درآمد ماهانه: میزان درآمد خالص ماهانه خود را مشخص کنید.

• هزینه‌های ضروری: هزینه‌های ثابت ماهانه مانند خوراک، حمل و نقل، قبوض و غیره را محاسبه کنید.

• سایر هزینه‌ها: هزینه‌های احتمالی دیگر مانند بیمه، پس‌انداز و تفریحات را نیز در نظر بگیرید.

• درصد اختصاص یافته به اجاره: معمولاً توصیه می‌شود که حداکثر ۳۰ تا ۴۰ درصد از درآمد ماهانه خود را به اجاره اختصاص دهید. البته این درصد می‌تواند بسته به شرایط شخصی شما متغیر باشد.

با مشخص کردن بودجه، می‌توانید جستجوی خود را به گزینه‌هایی محدود کنید که واقعاً برای شما قابل دسترس هستند. این کار باعث صرفه‌جویی در زمان و کاهش استرس شما خواهد شد.

۲. انتخاب محله:

استانبول شهری بزرگ و متنوع است و هر محله‌ای ویژگی‌های خاص خود را دارد. انتخاب محله مناسب، تأثیر زیادی بر کیفیت زندگی شما خواهد داشت. در انتخاب محله، به موارد زیر توجه کنید:

• دسترسی به محل کار یا تحصیل: نزدیکی به محل کار یا تحصیل می‌تواند در صرفه‌جویی در زمان و هزینه رفت و آمد بسیار مؤثر باشد.

• امکانات رفاهی: وجود امکاناتی مانند فروشگاه‌ها، رستوران‌ها، مراکز خرید، پارک‌ها و مراکز درمانی در نزدیکی محل زندگی، از اهمیت بالایی برخوردار است.

• امنیت محله: امنیت محله یکی از مهم‌ترین فاکتورها در انتخاب محل زندگی است.

• هزینه زندگی: هزینه‌های زندگی در محله‌های مختلف استانبول متفاوت است. قبل از انتخاب محله، از میانگین قیمت اجاره و سایر هزینه‌ها در آن محله مطلع شوید.

محله‌هایی که ذکر کردید (بی‌اوغلو، شیشلی، کادیکوی و بشیکتاش) از مناطق محبوب استانبول هستند، اما هر کدام ویژگی‌های خاص خود را دارند:

• بی‌اوغلو: منطقه‌ای تاریخی و پرجنب‌وجوش با مراکز فرهنگی و هنری فراوان.

• شیشلی: منطقه‌ای مدرن با مراکز خرید بزرگ و دسترسی آسان به سایر نقاط شهر.

• کادیکوی: منطقه‌ای ساحلی با فضایی آرام‌تر و زندگی شبانه پررونق.

• بشیکتاش: منطقه‌ای لوکس با چشم‌اندازهای زیبا و نزدیکی به تنگه بسفر.

با تحقیق و بررسی بیشتر در مورد این محله‌ها و سایر مناطق استانبول، می‌توانید محله‌ای را انتخاب کنید که با سبک زندگی و نیازهای شما سازگار باشد.

مشاهده سریع تمام آگهی‌های خرید و فروش خانه و آپارتمان در شهر استانبول

۳. تعیین نوع ملک:

نوع ملکی که انتخاب می‌کنید، بستگی به نیازها، بودجه و سبک زندگی شما دارد. در استانبول انواع مختلفی از ملک برای اجاره وجود دارد:

• آپارتمان: رایج‌ترین نوع ملک برای اجاره در استانبول است. آپارتمان‌ها در اندازه‌ها و امکانات مختلفی عرضه می‌شوند.

• سوئیت: واحدهای کوچک‌تر و معمولاً مبله که برای افراد مجرد یا زوج‌های جوان مناسب است.

• خانه ویلایی: خانه‌های مستقل با حیاط و فضای بیشتر که برای خانواده‌های بزرگ مناسب است.

• مجتمع‌های مسکونی (سایت): مجموعه‌های مسکونی با امکانات رفاهی مانند استخر، باشگاه ورزشی و نگهبانی ۲۴ ساعته.

انتخاب نوع ملک، علاوه بر بودجه، به تعداد افراد خانواده، نیاز به فضای بیشتر و تمایل به استفاده از امکانات خاص نیز بستگی دارد.

۴. یافتن مشاور املاک معتبر:

همکاری با یک مشاور املاک معتبر و با تجربه، می‌تواند فرآیند جستجو و اجاره خانه را بسیار آسان‌تر و مطمئن‌تر کند. یک مشاور املاک خوب:

• به بازار مسکن استانبول آگاه است: مشاوران املاک با دانش و تجربه خود، می‌توانند بهترین گزینه‌ها را با توجه به بودجه و نیازهای شما پیشنهاد دهند.

• در مذاکره با صاحب ملک به شما کمک می‌کند: مشاوران املاک می‌توانند در مورد قیمت و شرایط اجاره با صاحب ملک مذاکره کنند و بهترین نتیجه را برای شما بگیرند.

• در تنظیم قرارداد به شما راهنمایی می‌کند: مشاوران املاک می‌توانند در مورد مفاد قرارداد اجاره به شما توضیح دهند و از حقوق شما محافظت کنند.

برای یافتن یک مشاور املاک معتبر، می‌توانید از دوستان و آشنایان خود پرس‌وجو کنید، به وب‌سایت‌های معتبر مراجعه کنید و یا از انجمن‌های مربوط به مهاجرت و زندگی در ترکیه کمک بگیرید.

مشاهده سریع تمام آگهی‌های رهن و اجاره و فروش خانه و آپارتمان در شهر استانبول

مراحل اجاره خانه در استانبول

۱. جستجوی آنلاین:

جستجوی آنلاین، نقطه شروع خوبی برای یافتن ملک مورد نظر شماست. وب‌سایت‌های متعددی در ترکیه وجود دارند که آگهی‌های اجاره ملک را ارائه می‌دهند. استفاده از این وب‌سایت‌ها به شما کمک می‌کند تا:

• با بازار اجاره آشنا شوید: با بررسی آگهی‌ها، می‌توانید از میانگین قیمت‌ها در مناطق مختلف، انواع ملک‌های موجود و شرایط اجاره مطلع شوید.

• گزینه‌های مختلف را مقایسه کنید: می‌توانید ویژگی‌های مختلف ملک‌ها مانند متراژ، تعداد اتاق‌ها، امکانات و موقعیت مکانی را با یکدیگر مقایسه کنید.

• در زمان و هزینه صرفه‌جویی کنید: جستجوی آنلاین به شما کمک می‌کند تا بدون نیاز به مراجعه حضوری به دفاتر املاک، گزینه‌های مورد نظر خود را پیدا کنید.

برخی از وب‌سایت‌های معروف برای جستجوی ملک در ترکیه عبارتند از:

• Sahibinden.com: یکی از بزرگترین و پرکاربردترین وب‌سایت‌های آگهی آنلاین در ترکیه که شامل بخش گسترده‌ای برای املاک است.

• Hürriyet Emlak: وب‌سایت بخش املاک روزنامه حریت که آگهی‌های متنوعی را ارائه می‌دهد.

• Emlakjet.com: وب‌سایت دیگری برای جستجوی ملک با امکانات جستجوی پیشرفته.

در هنگام جستجو در این وب‌سایت‌ها، به موارد زیر توجه کنید:

• استفاده از فیلترهای جستجو: با استفاده از فیلترها می‌توانید جستجوی خود را محدود به گزینه‌هایی کنید که با بودجه، نوع ملک و منطقه مورد نظر شما مطابقت دارند.

• بررسی دقیق تصاویر و توضیحات: به تصاویر و توضیحات آگهی‌ها به دقت توجه کنید و در صورت وجود هرگونه ابهام، با آگهی‌دهنده تماس بگیرید.

• توجه به تاریخ انتشار آگهی: از به‌روز بودن آگهی‌ها اطمینان حاصل کنید.

۲. بازدید حضوری:

بازدید حضوری از ملک، مرحله‌ای بسیار مهم است که نباید از آن صرف نظر کنید. بازدید حضوری به شما امکان می‌دهد تا:

• وضعیت واقعی ملک را بررسی کنید: می‌توانید از نزدیک وضعیت ملک، کیفیت ساخت، امکانات و تطابق آن با توضیحات آگهی را بررسی کنید.

• محیط اطراف ملک را مشاهده کنید: می‌توانید از نزدیکی ملک به امکانات رفاهی، دسترسی به حمل و نقل عمومی و وضعیت کلی محله مطلع شوید.

• با صاحب ملک یا نماینده او ملاقات کنید: می‌توانید در مورد شرایط اجاره، هزینه‌ها و سایر موارد با صاحب ملک یا نماینده او صحبت کنید.

در هنگام بازدید حضوری، به موارد زیر توجه کنید:

• بررسی وضعیت داخلی و خارجی ملک: به وضعیت دیوارها، کف، سقف، پنجره‌ها، سیستم‌های گرمایشی و سرمایشی و سایر امکانات ملک توجه کنید.

• بررسی امکانات ساختمان: در صورت وجود امکانات مشترک مانند آسانسور، پارکینگ، نگهبانی و فضای سبز، وضعیت آن‌ها را بررسی کنید.

• پرسش از صاحب ملک یا نماینده او: در مورد هرگونه ابهام یا سوالی که دارید، از صاحب ملک یا نماینده او بپرسید.

۳. مذاکره با صاحب ملک:

در صورت تمایل به اجاره ملک، می‌توانید در مورد قیمت و شرایط اجاره با صاحب ملک مذاکره کنید. مذاکره می‌تواند شامل موارد زیر باشد:

• قیمت اجاره: می‌توانید در مورد کاهش قیمت اجاره با صاحب ملک صحبت کنید.

• مدت قرارداد: می‌توانید در مورد مدت قرارداد اجاره (معمولاً یک ساله) با صاحب ملک توافق کنید.

• شرایط پرداخت: می‌توانید در مورد نحوه پرداخت اجاره و سایر هزینه‌ها با صاحب ملک توافق کنید.

• سایر شرایط: می‌توانید در مورد سایر شرایط مانند تعمیرات، نگهداری و امکانات ملک با صاحب ملک صحبت کنید.

در هنگام مذاکره، به موارد زیر توجه کنید:

• منطقی باشید: انتظارات واقع‌بینانه داشته باشید و سعی کنید به توافقی منصفانه با صاحب ملک برسید.

• مودب باشید: با احترام با صاحب ملک صحبت کنید و از لحن مناسب استفاده کنید.

• آماده ارائه مدارک باشید: ممکن است صاحب ملک از شما مدارکی مانند کپی پاسپورت، گواهی اشتغال به کار یا گواهی تمکن مالی درخواست کند.

مشاهده سریع آگهی‌های خرید، فروش، رهن و اجاره خانه، آپارتمان و ویلا در شهر استانبول

۴. تنظیم قرارداد:

پس از توافق نهایی با صاحب ملک، قرارداد اجاره به صورت رسمی بین شما و صاحب ملک تنظیم می‌شود. قرارداد اجاره سندی حقوقی است که حقوق و تعهدات هر دو طرف را مشخص می‌کند. قبل از امضای قرارداد، حتماً مفاد آن را به دقت مطالعه کنید و در صورت نیاز از یک وکیل یا مشاور حقوقی کمک بگیرید.

در قرارداد اجاره، معمولاً موارد زیر ذکر می‌شود:

• مشخصات طرفین: مشخصات کامل شما و صاحب ملک.

• مشخصات ملک: آدرس دقیق ملک و ویژگی‌های آن.

• مبلغ اجاره: مبلغ اجاره ماهانه و نحوه پرداخت آن.

• مدت قرارداد: مدت زمان اجاره.

• شرایط فسخ قرارداد: شرایطی که به موجب آن هر یک از طرفین می‌توانند قرارداد را فسخ کنند.

• سایر شرایط: سایر شرایط مورد توافق طرفین مانند نحوه پرداخت هزینه‌های جانبی، تعمیرات و نگهداری ملک.

۵. افتتاح حساب بانکی:

افتتاح حساب بانکی در ترکیه برای پرداخت اجاره و سایر هزینه‌ها ضروری است. برای افتتاح حساب بانکی، معمولاً به مدارک زیر نیاز دارید:

• اصل و کپی پاسپورت: پاسپورت شما باید حداقل ۶ ماه اعتبار داشته باشد.

• شماره مالیاتی: می‌توانید شماره مالیاتی خود را از اداره مالیات محلی دریافت کنید.

• آدرس محل سکونت: باید آدرس محل سکونت خود در ترکیه را ارائه دهید.

• برخی از بانک ها ممکن است مدارک دیگری نیز درخواست کنند.

پس از افتتاح حساب، می‌توانید از طریق حواله بانکی، پرداخت آنلاین یا دستگاه‌های خودپرداز، اجاره و سایر هزینه‌های خود را پرداخت کنید.

با رعایت این مراحل و نکات، می‌توانید فرآیند اجاره خانه در استانبول را به راحتی و با اطمینان بیشتری طی کنید.

هزینه‌های مربوط به اجاره خانه:

• اجاره ماهانه: مبلغ اصلی که به صورت ماهانه به صاحب ملک پرداخت می‌شود.

• ودیعه (Depozito): مبلغی که به عنوان ضمانت به صاحب ملک پرداخت می‌شود و در پایان قرارداد پس از بررسی وضعیت ملک به شما بازگردانده می‌شود.

• هزینه‌های جانبی (Aidat): هزینه‌های مربوط به نگهداری ساختمان، نظافت، آسانسور و سایر خدمات مشترک که معمولاً به صورت ماهانه پرداخت می‌شود.

• هزینه‌های آب، برق، گاز و اینترنت: این هزینه‌ها بسته به میزان مصرف شما متغیر است.

مشاهده سریع تمام آگهی‌های اجاره روزانه در شهر استانبول

نکات مهم:

• قبل از امضای قرارداد، از قانونی بودن ملک و داشتن مجوزهای لازم اطمینان حاصل کنید.

• قرارداد اجاره را به زبان ترکی و با حضور یک مترجم معتبر تنظیم کنید.

• رسید پرداخت اجاره و سایر هزینه‌ها را نگهداری کنید.

از اینکه شیش دنگ را انتخاب کردید سپاسگزاریم!

فراهم آورنده:احمد رشاد محمدی ️⌨️️💻

وبلاگ سایت شیش دنگ