سوالات متداول

سندی است که توسط شهرداری بنا بر درخواست مالک رسمی یا وکیل قانونی وی صادر می‌شود. صدور گواهی پایان کار برای ملک 3 شرط دارد:

۱-    عدم وجود خلاف در بنا

۲-    عدم بدهی ساختمان (که شامل عوارض نوسازی و عوارض مدیریت پسماند واحدهای مسکونی و ... است)

۳-   منطبق بودن بنای ساخته شده با قوانین شهرسازی

پس زمان صدور پایان کار، بعد از اتمام عملیات ساختمان است.

گرفتن پایان کار معمولاً توسط مالک رسمی ملک انجام می‌شود اما اگر ساختمان از طریق مشارکت در ساخت بنا شده باشد، معمولاً سازنده است که با وکالتنامۀ کاری که از مالک می‌گیرد، تعهد به اخذ گواهی پایان کار می‌دهد.

برای اخذ گواهی پایان کار ۲ راه وجود دارد:

۱-    مراجعۀ حضوری به دفاتر خدمات الکترونیک شهر

۲-    از سال ۱۳۹۹ و هم زمان با شیوع ویروس کرونا امکان اخذ پایان کار به صورت الکترونیکی و از طریق ثبت نام در سامانۀ "تهران من" به آدرس my.tehran.ir  و سامانۀ "زیرساخت‌ها و توسعۀ شهری" به آدرس urban.tehran.ir فراهم شده است.

اخذ پایان کار برای انجام اقدامات دیگر از جمله:

۱-    دریافت سند مالکیت

۲-    نقل و انتقال ملک

۳-   گرفتن صورت مجلس تفکیکی

۴-   گرفتن سند تفکیکی ساختمان

ضروری است.

همچنین اگر شهرداری به دلایل غیر موجه، گواهی پایان‌کار را صادر نکرد، مالک رسمی ملک یا وکیل قانونی او می‌تواند الزام شهرداری را به صدور گواهی پایان کار از دادگاه بخواهد.

طبقه همکف یک ساختمان که ویژگی بارز آن سقف کوتاه تر آن نسبت به سایر طبقات است و از آن معمولاً به عنوان انباری، پارکینگ و موتورخانه استفاده می کنند.

دسته بندی اراضی بر اساس کاربری زمین است و توسط وزارت مسکن و شهرسازی تعیین می‌شود.

پهنه بندی املاک به 4 گروه تقسیم می‌شود:

1-    پهنه G (فضای سبز)

2-     پهنه M (مختلط)

3-    پهنه S (خدماتی)  

4- پهنه R (مسکونی)

فایدۀ تعیین پهنه برای املاک، سامان دادن و چگونگی ساخت و ساز، بهبود استفاده از محیط شهرها و جلوگیری از تداخل کارکردهاست.