مشارکت ، فروش یا واگذاری زمین تجاری و تفریحی بین راهی بندر عباس

خلاصه کاربری پروژه مجتمع خدمات رفاهی با محوریت خاص گردشگری اقامتی زیر مجموعه شرکت آناکاراآرسام : زمین واگذاری از امور اراضی که به محض ساخت و ساز پروژه ، سند تک‌ برگ داده میشود مساحت زمین ۲۵۲۸۳ مترمربع ۱۴۰۰۰ مترمربع زیر بنا با پروانه ساختمانی : شامل : 👈🏻۷۸ مغازه تجاری 👈🏻۷۴ سوئیت اقامتی 👈🏻یک سالن کنسرت و همایش ۱۰۰۰نفره 👈🏻دو تالار بزرگ جشن ها و مراسمات ۱۰۰۰ نفره 👈🏻یک تالار مراسمات کوچک خانوادگی ۱۵۰ نفره 👈🏻یک مینی پارک 👈🏻دو استخر بانوان و آقایان 👈🏻یک فضای ۳ هزار مترمربعی بعلاوه ۱۰۰۰ مترمربعی وی آی پی سرپوشیده مرکزی جهت استفاده و سرویس دهی ۴ فصل سال 👈🏻و چندین کاربری دیگر 👈🏻امکان گرفتن جایگاه سوخت 👈🏻و توسعه طرح با اخذ چند ده هزار مترمربع زمین پشت و وصل این مجتمع در قالب طرح ساخت ویلا باغ یا شهربازی یا میدان سوارکاری یا زمین گلف و.... با تضمین وجود دارد *اطلاعات کلی پروژه :* *مجتمع خدمات رفاهی (با مجوز محوریت خاص گردشگری/اقامتی)* *شرکت آنا کارا آرسام* *متراژ :* *کل زمین ۲۵.۲۸۲ مترمربع پلاک یک ، کیلومتر ۹ جاده اصلی بندرعباس به میناب ، دیوار به دیوار دانشگاه هرمزگان ، قبل از دور برگردان باغو* *که ضلع شمالی زمین به طول ۲۰۰ متر در راستای جاده اصلی میباشد* *کاربری های کلی مجتمع :* *۱. واحدهای تجاری (مغازه ای) : به متراژ کلی ۳۲۵۰ مترمربع شامل :* *۱.۱ - ۳۲/سی و دو مغازه ۶۰ مترمربعی در راستای ضلع شمالی ۲۰۰ متری پروژه که جلو هر واحد تجاری ۳۵ مترمربع سکو پیش بینی گردیده است* *۱.۲ - ۴۸/چهل و هشت غرفه تجاری(خوراکی/فروشگاهی) دیگر در اطراف محوطه مرکزی مجموعه* *۲ .سوئیت های اقامتی : به متراژ کلی ۳۵۰۰ مترمربع شامل :* *۱.۱ - ۳۲/سی دو سوئیت ۳۵ مترمربعی بر طبقه فوقانی ۳۲ غرفه تجاری ضلع شمالی پروژه* *۱.۲ - ۴۲/چهل و دو سوئیت اقامتی حدودآ ۵۰ مترمربعی دیگر نیز در ضلع غربی مجموعه (همجوار دیوار دانشگاه) در دو طبقه در نظر گرفته شده* *۳ . محوطه مرکزی مجموعه :* *این فضای حدود ۳۵۰۰ مترمربع کف و حدودآ ۱۵۰۰مترمربعی روی غرفه تجاری مرکزی که در صورت سرپوشیده نمودن آن با سازه های سبک یا چادر مخصوص و گل و گیاه کاری و احداث آبشار و آبنما و..... ، با توجه به وجود ۴۸ غرفه تجاری اطراف آن میتوان از آن جهت ایجاد یک فودلند بزرگ (سرزمین خوراکی) یا مزگز تجاری یا تلفیقی از هر دو در چهار فصل سال به دو صورت vip(روی غرفهها) و عادی کف محوطه از آن بهره برد* *۴ .استخر ها و مجموعه های ورزشی : به متراژ کلی ...... مترمربع شامل :* *دو عدد استخر جداگانه ( آقایان ) و (خانمها) با سونا و جکوزی و قسمت های ورزشی و ماساژ و حمام آفتاب و .... که در حاشیه قسمت مرکزی مجموعه پشت غرفه های خوراکی و فروشگاهی در نظر گرفته شده است* *۵ . ویلای خصوصی :* *حدفاصل بین تالارهای جشن و مرکز مجموعه فضایی حدودآ ۲۰۰ مترمربعی جهت ایجاد ویلایی خصوصی در نظر گرفته شده است که در زمان همایش های بزرگ ، میتوان در آن برای دقایقی میزبان مسئولین و بزرگان کشوری قبل از شروع همایش ها یا کنسرت ها نیز بود یا بعنوان ویلای خصوصی یا دفتر مرکزی مورد استفاده قرار داد* *۶ .سالن کنسرت و همایش ۱۰۰۰ نفره :* *این فضای مدور مشرف به استیج که در حاشیه و انتهای فضای مرکزی ۳۵۰۰ مترمربعی مجموعه قرار دارد که با توجه به دومین شهر برگزاری کنسرت بودن بندرعباس بعد از تهران و نبودن سالن مناسب در شهر بندرعباس برای کنسرت ها و همایش های اداری و ... ادارات استان که هم مشکل ترافیکی در شهر ایجاد میشود و هم مکان اسکان و پذیرایی ندارند تا چه رسد به مکان تفریحی و.....* *لذا با توجه به تجمیع همه این امکانات در این مجموعه میتوان برگزاری همه کنسرت ها ، اکثریت همایش ها و جلسات ادارات و.... را به طرف خود جلب نماید* *۷ .تالار مراسمات کوچک :* *این تالار ۱۰۰-۱۵۰ نفره که تلفیقی از سبک مدرن و سنتی میباشد برای میزبانی از مراسمات تولد ، مهمانی های خانوادگی ، سالگردها و..... در حاشیه مرکزی مجموعه پیش بینی شده است* *۸ . مینی پارک :* *این فضای بازی حدودآ ۴۰۰ مترمربعی در قسمت حاشیه قسمت مرکزی مجموعه واقع شده است و با انواع وسایل تفریحی و بازی و سرگرمی ویژه سنین مختلف از کودک تا میانسال و‌ حتی کهن سال (از بولینگ و بیلیارد گرفته تا بازی های کامپیوتری و....) تجهیز میشود* *۹ . سایر امکانات مرکزی مجموعه :* *شامل دفاتر : مدیریت ، باجه بانکی ، خدمات گردشگری ، فروش بلیط هواپیما و قطار و.... ، بیمه ، اتاق پزشک ، غرفه کارگاهی معرفی و فروش محصولات سنتی استان ، عکاسخانه ، و.... میباشد* *۱۰ . تالارهای بزرگ ۱۰۰۰نفره ویژه جشن ها و مراسمات شامل :* *دو تالار بزرگ که در ضلع غربی مجموعه مرکزی قرار دارد که هرکدام با حدود ۱۲۰۰ مترمربع مساحت و تلفیقی از سبک سنتی و مدرن به همراه آشپزخانه و.... برای مراسمات ، جشن عروسی ، همایش های اداری که همزمان قصد پذیرایی داشته باشند و پذیرایی از مهمانان مراسمات ختم و یادبود بخاطر نزدیک بودن آن به بهشت زهرای شهر بندرعباس در نظر گرفته شده‌است و در حاشیه تالار مردانه محوطه باغی گل و گیاه حدودآ ۴۰۰ مترمربعی جهت استفاده مهمانان جشن ها نیز در نظر گرفته شده است* *⭕👈🏻 فرصت های حاشیه ای پروژه :* *۱ ۰ علاوه بر ۲۵.۲۸۲ مترمربع زمین پروژه مذکور ، حدود ۲۰.۰۰۰ مترمربع زمین در پشت مجتمع و متصل به همین زمین کانال زده ام که به محض پیشرفت ۵۰ درصدی پروژه ان شاءالله در قالب طرح توسعه برای ایجاد یک مجموعه از سوئیت های ویلایی بومگردی یا یک شهربازی سر پوشیده یا میدان سوارکاری یا میدان موتور سواری یا تلفیقی از موارد ذکر شده میتوان به مجتمع اضافه نمود که این مقدار زمین تا حدود ۳۰.۰۰۰ و ۴۰.۰۰۰ مترمربع قابل افزایش است .* *۲ ۰ همچنین زمینه گرفتن امتیاز پمپ سوخت در جلو مجموعه و حاشیه جاده فراهم میباشد که ان شاءالله به محض پیشرفت ۵۰ درصدی ساخت و ساز فیزیکی مجتمع قابل پیگیری و دریافت مجوز آن وجود دارد* ⭕👈🏻 : امکانات موجود و مجوزهای دریافت شده و آماده پروژه :* *👈🏻اخذ کنتور و انشعاب آب دو اینچی از شاه لوله اصلی آب شرب سد شهرستان میناب به بندرعباس و کانال کشی و انتقال آن و لوله گذاری کل محوطه داخلی پروژه *👈🏻 پروانه ساختمانی ۱۴.۰۰۰ مترمربع* *👈🏻 اخذ کلیه مجوزات لازم از اداره کل پایانه ها و سازمان گردشگری و کلیه سازمان ها و ادارات مرتبط که با اعلام پیشرفت فیزیکی سال به سال تمدید میشود تا وقتی که‌ کاملا ساخته شده و سند تک‌برگ بنام شرکت صادر گردد ولی از هم اکنون نیز زمین واگذاری برابر قانون قابل در رهن گذاشتن برای اخذ تسهیلات میباشد البته بستگی به این داره که بتوان با رایزنی ارزش گذاری خوب کرد *👈🏻 انتقال برق از فاصله ۲۸۰ متری از طریق کاشت تیرهای سیمانی و سیم کشی و نصب ترانس و تابلو و کنتور برق* *👈🏻 لوله کشی کامل محوطه داخلی به طول ۱۵۰۰ متر جهت کاشت گل و گیاه و انتقال آب به قسمت های مختلف با لوله دو اینج* *👈🏻 کاشت حدود ۳۰۰ اصله نهال سایه دار و نخل و قطره ای نمودن آنها* *👈🏻 ساخت و تجهیز کارگاه جهت شروع به کار ساخت و ساز شامل : اتاق نگهبانی ، اتاق مدیریت و... سرویس ، استخر ذخیره آب و....* *👈🏻 حصارکشی داخلی مجموعه بطول حدود ۱۰۰ متر* *👈🏻توجیه اقتصادی پروژه :* *استان هرمزگان و بالاخص شهر بندرعباس(محل استقرار پروژه مذکور) بعنوان قطب تجاری کشور و از جهاتی با نظر به استقرار صنایع و غول های درآمدزا بزرگی همچون : گمرکات شهید رجایی و باهنر و... / پالایشگاه‌های نفت و گاز / صنایع بزرگی معدنی از جمله : آلومینیوم ، فولاد و.... / معادن و صنایع فرآوری آن / مناطق آزاد تجاری اقتصادی قشم و کیش / شرکت های عظیمی چون تاید واتر و.... / حضور و فعالیت صدها بنگاه اقتصادی متصل به پایتخت و جاذبه های گردشگری متعدد مانند جزایر هرمز ، کیش ، قشم و.... باعث گردیده است که این استان و بالاخص مرکز آن بندرعباس جاذبه بسیار خاص و بالایی در کل کشور و حتی در میان شیخ نشین های خلیج فارس پیدا نماید که این مهم باعث گردیده است اقشار با درآمد بالا را بسوی خود جلب نموده و با اسکان دائم یا موقت و رفت و آمد آنها ، زمینه درآمدزایی همه صنوف و بالاخص گردشگری را توجیه نماید* *اما با تمام این پتانسیل های موجود و اطمینان از جوابگو و نتیجه بخش بودن چنین سرمایه گذاری هایی ، متاسفانه کمتر شاهد اجرای پروژه های بزرگ و‌در خور شآن گردشگری در این استان بوده ایم ، هرچند که در یک دهه اخیر سرمایه گذاری های خوبی در این زمینه صورت گرفته و در حال افزایش و توسعه هست و خوشبختانه با توجه به میزان سرمایه گذاری های انجام شده ، درآمدهایی چند برابری نسبت به موارد مشابه در سایر استان ها نصیب سرمایه گذاران در این استان گردیده است* *لذا با نظر به موقعیت مکانی عالی (در حاشیه شهر بندرعباس و در مسیر جاده پر تردد بندرعباس به غرب کشور واقع شدن) ، همجواری با دانشگاه هرمزگان با جمعیت حدودآ ۱۵.۰۰۰ نفر و جامع و کامل بودن این پروژه که از لحاظ تجمیع کاربری ها و سرویس دهی های متنوع ، به جرات میتوان گفت در سطح کشور کمتر شاهد مجموعه ای اینچنینی هستیم ، که این موضوعات ضمانت درآمدزایی بالای مجموعه و قسمت های مختلف تجاری ، اقامتی و گردشگری آنرا فراهم میکند و همچنین ارزش افزوده ای که خود پروژه پس از تکمیل پیدا می‌کند بر کسی پوشیده نبوده و نیست مخصوصا با افزایش روزافزون تورم و ارزش قیمتی که روزانه در بازار املاک این استان و بالاخص در شهر بندرعباس شاهد آن هستیم میتوان با یک برآورد میدانی ساده و نگاهی به درآمدهای سالیانه مجموعه هایی در مقیاس بسیار بسیار کوچک نسبت به این پروژه آنهم تنها با یکی دو کاربری و سرویس دهی در حد ۲۰ میلیارد به بالا ، می‌توان به میزان موفقیت و درآمدزایی حداقل دهها برابری این مجموعه نسبت به سایر محموعه های ذکر شده و به صرفه بودن سرمایه گذاری در این پروژه جامع و کامل امید و اطمینان صددرصدی داشت* *بعنوان مثال : با توجه به دومین شهر برگزار کننده کنسرت بودن بندرعباس بعد از تهران فقط درآمد دو سانس (۲.۰۰۰نفر) یک کنسرت معمولی در یک شب با در نظر گرفتن هر بلیط حداقل۸۰۰ هزار تومان میتوان درآمدی یک‌میلیاردو ششصد میلیون تومانی در یک شب فقط از سالن کنسرت آن داشت آنهم با هزینه کردی حدودآ یکصد میلیون تومان (خودم موسسه برگزاری کنسرت داشته ام) هر چند که مضاف بر آن حدود ۷۰ درصد از این جمعیت دو هزار نفری کنسرت ، از سایر امکانات و سرویس دهی های مجموعه نیز استفاده خواهند کرد ، حال تصور کنید در طول هر ماه فقط ۷ شب بتوانید چنین برنامه ای داشته باشید که در ۱۰ ماه سال درآمدی حداقل ۱۰۰ میلیاردی فقط از کنسرت داشت حال اضافه کنید بر این درآمد ، درآمد همایش های دولتی و .... را فقط از همین سالن ۱۰۰۰ نفره ، بماند درآمد تالارهای جشن ، استخرها ، کافی شاپ و فست فود و رستوران ، غرفه های خوراکی (فودلند) و فروشگاهی ، مرکز تجاری ، سوئیت های اقامتی و.... مجموعه های فروشگاهی حاشیه جاده اصلی که روزانه علاوه بر جمعیت مراجعه کننده مستقیم به خود مجتمع ، میتوانند از مشتریان گذری از این محور پر تردد مقابل آن نیز بهره دو چندان ببرند* [ *👈🏻👈🏻پیشنهادات جهت خرید ، مشارکت یا همکاری :* 👈🏻فروش کامل بصورت نقد کامل یا نقد/تهاتر با ملک مناسب خارج از این پروژه 👈🏻فروش کامل بصورت ۵۰ درصد نقد و ۵۰ درصد هم تهاتر بصورت ساخت و تحویل برخی قسمت های خود این مجتمع و تحویل آن مثلا برخی مغازه های تجاری یا سالن کنسرت یا.... 👈🏻مشارکت به هر میزان که طرف مقابل تمایل داشته باشند به دو صورت ۱ . مشارکت کلی در همه قسمت های پروژه به نسبت درصد سهام ۲ . مشارکت به نسبت سهام ولی با تفکیک قسمت های مختلف مجتمع و متعلق به هر نفر از همین ابتدای شراکت با حق اولویت شریک در انتخاب قسمت های مختلف مجتمع با محاسبه ارزش آن قسمت ها 👈🏻قبول پیمانکاری ساخت و ساز پروژه (در قبال دریافت قسمت هایی از خود پروژه با توجه به هزینه کرد پیمانکار 👈🏻 بررسی راهکار پیشنهادی احتمالی خود پیمانکار