مرکز ابوظبی

وجه تسمیه این امارت به «ابوظبی» از آنجاست که به علت وجود آب شیرین در دوران قدیم، گله‌ای از (ظباء) یعنی آهو، قبل از ورود انسان به این منطقه در آنجا وجود داشته‌است. در سال ۱۷۶۱ قبیله بنی یاس بعد از پیدا کردن آب شیرین در منطقه ساکن می‌شوند و نام منطقه را به خاطر وجود آهو «ظباء »این نام را می‌گذارند.
مرکز ابوظبی

محله رستم آباد، بافت سنتی فرمانیه

محله رستم آباد، بافت سنتی فرمانیه

رستم آباد یکی از محله قدیمی تهران می باشد. این محله در شمال و منطقه 1 تهران واقع شده است. این محل به دلیل قدیمی بودن خود، بافت قدیمی خود را حفظ کرده و در زمان های گذشته محله پرجمعیتی بوده است و به سه قسمت رستم آباد بالا، رستم آباد وسط و رستم آباد پایین تقسیم شده است. بافت قدیمی این محله بیشتر در خیابان فریدون خانی دیده می شود. محله رستم آباد از سمت شمال به چیذر و فرمانیه، از سمت شرق به میدان اختیاریه و پاسداران، از سمت جنوب به خیابان دولت و از غرب به سمت میدان پیروزی متصل است.

 

مشاهده سریع کلیه آگهی های فروش املاک محله فرمانیه تهران

 

قیمت آپارتمان در رستم آباد

 

قیمت آپارتمان در رستم آباد

محله رستم آباد تا کنون رشد زیادی در ساخت و ساز داشته و علاوه بر بافت قدیمی خود، آپارتمان ها و خانه های لوکس و لاکچری در خود جای داده است. به دلیل وجود این محله در منطقه 1 تهران، قیمت آپارتمان ها نسبت به سایر مناطق تهران از قیمت بالاتری برخوردار است.

مترو نوبنیاد

 

دسترسی های رستم آباد

نزدیکترین ایستگاه مترو به محله رستم اباد، ایستگاه مترو نوبنیاد می باشد. با تاکسی خطی و اتوبوس نیز می توان به راحتی به این ایستگاه مترو دست یافت. وجود اتوبان صدر در نزدیکی این محله، یکی از امتیاز های مثبت این محله می باشد که با خودروی شخصی می توان به راحتی به این محله دست یافت. تنها نقطه ضعفی که در این محله وجود دارد، ترافیک آن است که ممکن است با خودرو شخصی مقداری اذیت کننده باشد.

 

مشاهده سریع کلیه آگهی های فروش املاک محله فرمانیه تهران

 

بوستان های رستم آباد

 

بوستان های رستم آباد

در محله رستم آباد  نزدیکی آن، پارک هایی از جمله پارک صدر، پارک نگار، پارک سهیل، پارک ارغوان وجود دارد که بازدیدکنندگان و ساکنان محله به آنجا جهت پیاده روی، تفریح  و گذر اوقات فراغت خود به آنجا می روند.

پارک صدر : واقع در تهران، فرمانیه، خیابان دیباجی شمالی می باشد.

پارک ارغوان : واقع در اختیاریه، خیبان دیباجی جنوبی، خیابان نوریان می باشد.

پارک سهیل : واقع در اختیاریه، خیابان دیباجی جنوبی، خیابان برادران جوزی می باشد.

پارک نگار : واقع در اختیاریه، خیابان دیباجی جنوبی، خیابان تسلیمی، خیابان دوقوز می باشد.

 

مشاهده سریع کلیه آگهی های فروش املاک محله فرمانیه تهران

 

مراکز خرید رستم آباد

محله رستم آباد به دلیل قرار گیری موقعیت خوب خود و دسترسی آسان به محله های فرمانیه و پاسداران و سایر محله های منطقه 1، مراکز خرید خوبی در نزدیکی این محله وجود دارد که بازدیدکنندگان و ساکنان محله می توانند به آنجا بروند.

از مراکز خرید این محله و اطراف آن می توان به موارد زیر اشاره کرد :  

 

میدان تره بار و میوه لواسانی

میدان تره بار لواسانی یکی از جاهایی است که مردم برای خرید روزمره خود به آنجا می روند.

آدرس: واقع در دزاشیب، خیابان نارنجستان هفتم، خیابان لواسانی، خیابان آقایی می باشد.

 

فروشگاه شهروند فرمانیه

فروشگاه شهروند فرمانیه یکی دیگر از مراکز خرید روزمره ساکنین می باشد که در نزدیکی محله رستم آباد می باشد.

آدرس : واقع در تجریش، خیابان فرمانیه، جنب میدان تره بار لواسانی

 

مرکز خرید آرتمیس فرمانیه

 

مرکز خرید آرتمیس

مرکز خرید آرتمیس یکی از مراکز خرید معروف در فرمانیه می باشد که شامل سه طبقه تجاری در طبقه های اول، همکف و منفی یک می باشد که دارای مساحت  3100 متر مربع و 62 باب فروش می باشد. در طبقه دوم این مرکز خرید رستوران ها و فودکورت ها وجود دارد. در طبقه سوم این مرکز خرید نیز شهر بازی وجود دارد که محل تفرجگاه و بازی کودکان و نوجوانان می باشد. طبقه چهارم تا سیزدهم این مرکز خرید، کاربری اداری می باشد که مساحت آن حدود 8900 متر مربع می باشد. همچنین مرکز خرید آرتمیس دارای 430 واحد پارکینگ می باشد.

وبسایت مرکز خرید آرتمیس : http://www.artemisfarmanieh.com

اینستاگرام مرکز خرید آرتمیس : artemis.mall

 

مشاهده سریع کلیه آگهی های فروش املاک محله فرمانیه تهران

 

پارک سنتر فرمانیه

 

مرکز خرید پارک سنتر 

مرکز خرید پارک سنتر نیز یکی دیگر از مراکز خرید معروف در فرمانیه تهران می باشد که شامل برند ها و گالری های معروفی می باشد و بازدیدکنندگان و ساکنان محل به آنجا مراجعه می کنند.

وبسایت پارک سنتر : http://park-center.ir

اینستاگرام پارک سنتر : parkcenterfarmaniyeh

آدرس : واقع در  چهار راه فرمانیه، خیابان نارنجستان هفتم، پلاک ۷ می باشد.

 

مشاهده سریع کلیه آگهی های فروش املاک محله فرمانیه تهران

 

رستوران های رستم آباد

 

رستوران ها و کافه های رستم آباد

در محله رستم آباد تعداد معدودی کافه و رستوران وجود دارد و به همین دلیل ساکنین و بازدیدکنندگان به اطراف این محله به رستوران ها و کافه ها مراجعه می کنند. در ادامه به رستوران ها و کافه های محله رستم آباد و اطراف آن می پردازیم.

 

رستوران های رستم آباد

رستوران چاینا اکسپرس : واقع در فرمانیه، خیابان آریا، مرکز خرید آریا می باشد.

رستوران غذای ایرانی جانان : واقع در بلوار اندرزگو، خیابان سلیمی می باشد.

رستوران کباب کرمانشاهی طاق بستان : واقع در اندرزگو، ابتدای خیابان سلیمان غربی می باشد.

رستوران بزرگ ته دیگ : واقع در خیابان ولیعصر، نرسیده به پارک وی، بالاتر از کوچه مهری می باشد.

رستوران آتیش فرمانیه : واقع در فرمانیه غربی، رو به روی خیابان آقایی، جنب مسکن گلستان فرمانیه می باشد.

رستوران ایتالیایی مورانو : واقع در میدان کاج، نبش کوچه سوم می باشد.

رستوران لبنانی فتوش : واقع در فرمانیه غربی، بین سه راه وطن پور و خیابان اقایی می باشد.

رستوران ستارگان شاندیز : واقع در چهار راه فرمانیه، خیابان نارنجستان هفتم می باشد.

رستوران نودلینو : واقع در نیاوران، قبل از چهار راه مژده می باشد.

رستوران ایتالیایی فرانسوی لیرو : واقع در فرمانیه، برج کوه نور می باشد.

 

مشاهده سریع کلیه آگهی های فروش املاک محله فرمانیه تهران

 

کافه های رستم آباد

 

کافه‌ های رستم آباد

کافه های رستم آباد و اطراف آن، با ارائه خدمات متنوع و فضاهای دلنشین، جذابیت بسیاری برای مردم و بازدیدکنندگان به خود اختصاص داده ‌اند. این کافه ها با تنوع منو، طراحی داخلی، و امکانات متنوع، یک محل اجتماعی برای دوستان و خانواده ها فراهم کرده‌اند. در ادامه به معرفی برخی از محبوبترین کافه های رستم آباد، از جمله کافه انزوا، کافه سنتی هلما، کافه گردو، کافه کاروشا، کافه موکا، و کافه دارچین، می پردازیم.

 

1. کافه انزو:

کافه انزو با فضایی آرامش بخش و طراحی زیبا، یکی از محبوبترین کافه های اطراف رستم آباد است. این کافه با ارائه انواع نوشیدنی های گرم و سرد، قهوه های مختلف، و دسرهای لذیذ، مکانی مناسب برای گذراندن اوقات فراغت و دیدار با دوستان است.

آدرس: واقع در فرمانیه، دیباجی شمالی، خیابان یاسمن غربی می باشد.

 

2. کافه سنتی هلما:

کافه سنتی هلما با طراحی داخلی سنتی و فضای دلنشین، تجربه ای منحصر به فرد در نزدیکی رستم آباد می باشد. در این کافه می توانید انواع چای، قهوه، تنقلات سنتی و دسرهای خوشمزه را تجربه کنید.

آدرس : واقع در خیابان لواسانی غربی، جنب مرکز خرید فرمانیه می باشد.

 

3. کافه گردو:

کافه گردو با محیطی دوستانه و آرامش بخش، جذب بسیاری از بازدیدکنندگان می شود. این کافه با ارائه نوشیدنی های متنوع، ساندویچ ها و پیشنهادات غذایی خوشمزه، محبوبیت زیادی بین مردم رستم آباد دارد.

آدرس: واقع در بلوار اندرزگو می باشد.

 

4. کافه کاروشا:

کافه کاروشا با طراحی مدرن و فضای روشن و پرانرژی، یکی از جاذبه های برجسته در نزدیکی رستم آباد است. در این کافه می توانید انواع نوشیدنی های مختلف، ساندویچ ها و دسرهای خوشمزه را تجربه کنید.

آدرس : واقع در فرمانیه، دپارتمان استور روشا می باشد.

 

5. کافه موکا:

کافه موکا با فضایی زیبا و دلنشین، برای دوستداران قهوه یک مقصد مناسب است. این کافه با ارائه انواع قهوه های مختلف و دسرهای لذیذ، تجربه ای خاص را براین کافه به مردم ارائه می‌دهد.

آدرس: واقع در فرمانیه، دیباجی شمالی می باشد.

 

6. کافه دارچین:

کافه دارچین با طراحی داخلی زیبا و فضای گرم و دوستانه، یکی از محبوبترین کافه های رستم آباد است. این کافه با ارائه انواع قهوه ها، نوشیدنی های گرم و سرد، و شیرینی های خوشمزه، جایگاه ویژه‌ای در دل مردم رستم آباد دارد.

همچنین، کافه های رستم آباد با ارائه امکاناتی مانند وای فای رایگان، پارکینگ، فضای باز، و سرویس دهی متنوع، اقامت در آنها را برای مردم راحت و لذت بخش می کنند.

آدرس : واقع در فرمانیه، عسگریان، تنگستان می باشد.

بنابراین، اگر شما به دنبال یک مکان دوستانه و دلنشین برای گذراندن اوقات فراغت و دیدار با دوستان هستید، کافه های رستم آباد گزینه های بسیار خوبی هستند. امکانات متنوع، طراحی داخلی زیبا، و خدمات با کیفیت این کافه ها باعث شده است که محبوبیت زیادی در میان مردم رستم آباد داشته باشند.

 

مشاهده سریع کلیه آگهی های فروش املاک محله فرمانیه تهران

 

 

مراکز مذهبی رستم آباد

 

مراکز مذهبی رستم آباد

محله رستم آباد یکی از محله‌های پرجمعیت و فعال در این منطقه است. این محله برخی از مراکز مذهبی مهم را در خود جای داده است که تعداد زیادی از مردم محله و مناطق اطراف را به خود جذب کرده‌اند. در ادامه به بررسی برخی از این مراکز مذهبی می‌پردازیم:

 

1. مسجد الرضا

مسجد الرضا یکی از مراکز مهم مذهبی در محله رستم آباد است. این مسجد به نام امام رضا (علیه السلام) معروف است و جمعیت بزرگی از مردم محله و مناطق اطراف را در خود جای داده است. مسجد الرضا مکانی است که مسلمانان برای اقامه نمازهای روزانه و انجام عبادات دیگر به آن مراجعه می‌کنند.

آدرس : واقع در فرمانیه، اتوبان صدر، خیابان دیباجی شمالی، خیابان بهار می باشد.

 

2. حسینیه رستم آباد بالا

حسینیه رستم آباد بالا یکی دیگر از مراکز مذهبی مهم در این محله است. این حسینیه به نام امام حسین (علیه السلام) معروف است و محل برگزاری مراسمات مذهبی مختلف مانند مراسم عزاداری و مراسمات محرم است. حسینیه رستم آباد بالا یک مرکز جمعیتی مهم برای مسلمانان در این منطقه است.

آدرس : واقع در فرمانیه، خیابان دیباجی شمالی می باشد.

 

3. مسجد امام موسی کاظم

مسجد امام موسی کاظم نیز یکی از مراکز مذهبی محله رستم آباد است. این مسجد به نام هفتمین امام شیعیان، امام موسی کاظم (علیه السلام) معروف است. مسجد امام موسی کاظم مکانی است که مسلمانان برای اقامه نماز و انجام عبادات به آن مراجعه می‌کنند.

آدرس : واقع در فرمانیه، خیابان لنگری می باشد.

 

4. حسینیه نرجس خاتون

حسینیه نرجس خاتون نیز یکی از مراکز مهم مذهبی در محله رستم آباد است. این حسینیه به نام نرجس خاتون، خواهر امام رضا (علیه السلام) معروف است و محلی است برای برگزاری مراسمات دینی و مذهبی مختلف.

آدرس : واقع در فرمانیه، میدان نوبنیاد، خیابان لنگری می باشد.

 

5. هیئت ریحانه النبی

هیئت ریحانه النبی نیز یکی از مراکز مذهبی معتبر در محله رستم آباد است. این هیئت فعالیت‌های مختلفی برای ترشد و ترویج ارزش‌های دینی و اخلاقی دارد. اعضای هیئت ریحانه النبی در این مرکز مذهبی جمع می‌شوند و با هم مراسمات مذهبی و عزاداری را برگزار می‌کنند.

آدرس : واقع در فرمانیه، خیابان پاشا ظهری، خیابان دژم جو، خیابان فربین می باشد.

 

مشاهده سریع کلیه آگهی های فروش املاک محله فرمانیه تهران

 

سفارت نروژ در تهران

 

مراکز اداری و دولتی رستم آباد

مراکز دولتی محله رستم آباد که شامل سفارت نروژ، باغ سفارت ایتالیا، بانک ملی، بانک کارافرین، بانک دی، بانک شهر، بانک اقتصاد نوین می باشد، اهمیت بسیاری در زندگی روزمره مردم و توسعه اقتصادی منطقه دارند. این مراکز دولتی علاوه بر ارائه خدمات به شهروندان، نقش مهمی در تقویت روابط بین المللی و گسترش همکاری های اقتصادی با کشورهای دیگر نیز دارند. در ادامه به توضیحاتی درباره هر یک از این مراکز خواهیم پرداخت:

 

1. سفارت نروژ: سفارت نروژ در محله رستم آباد واقع شده است. این سفارت از طریق ارائه خدمات کنسولی و سیاسی به شهروندان نروژ و همچنین تقویت روابط دوجانبه با ایران، نقش مهمی را ایفا می کند.

آدرس : واقع در فرمانیه، خیابان دیباجی شمالی، خیابان یاس می باشد.

 

2. باغ سفارت ایتالیا: باغ سفارت ایتالیا نیز در محله رستم آباد قرار دارد. این باغ زیبا به عنوان نمادی از فرهنگ و تمدن ایتالیا در ایران، بازدیدکنندگان را مسحور می کند.

آدرس : واقع در فرمانیه، خیابان نارنجستان هفتم، خیابان فرمانیه، خیابان رحیمی می باشد.

 

3. بانک ملی: بانک ملی ایران یکی از بزرگترین و مهمترین بانک های ایران است. شعبه ای از بانک ملی در محله رستم آباد وجود دارد که به شهروندان و کسب و کارهای منطقه خدمات مالی ارائه می دهد.

آدرس :  واقع در فرمانیه، خیابان موحد دانش، خیابان لنگری، پلاک 48

 

4. بانک کارافرین: بانک کارافرین ایران نیز یکی از بانک های مهم در ایران است. شعبه ای از این بانک نیز در محله رستم آباد قرار دارد و خدمات بانکی به شهروندان و کسب و کارهای محلی را فراهم می کند.

آدرس : واقع در فرمانیه، خیابان فرمانیه، کنارگذار لواسانی می باشد.

 

5. بانک دی: بانک دی نیز یکی از بانک های معتبر و پرطرفدار در ایران است. شعبه ای از بانک دی در محله رستم آباد وجود دارد که خدمات مالی و بانکی به شهروندان منطقه ارائه می دهد.

آدرس : واقع در خیابان پاسداران شمالی، پایین تر از چهار راه فرمانیه، نبش کوهستان دهم، پلاک 680 می باشد.

 

6. بانک شهر: بانک شهر یکی دیگر از بانک های مهم در ایران است. شعبه ای از بانک شهر نیز در محله رستم آباد واقع شده است و خدمات بانکی را به مردم و کسب و کارهای محلی ارائه می دهد.

آدرس : واقع در بلوار اندرزگو، سه راه فرمانیه، روبروی بانک اقتصاد نوین، پلاک 3 می باشد.

 

7. بانک اقتصاد نوین: بانک اقتصاد نوین نیز یکی از بانک‌های مهم در ایران است که شعبه‌ای در محله رستم آباد دارد. این بانک خدمات مالی و بانکی را به شهروندان و کسب و کارهای منطقه ارائه می‌دهد.

آدرس : واقع در خیابان پاسداران، پلاک 521 می باشد.

 

همچنین، این مراکز دولتی در محله رستم آباد نقش مهمی را در توسعه اقتصادی منطقه ایفا می‌کنند. آن‌ها به عنوان مراکزی برای ارائه خدمات به شهروندان عمل می‌کنند و همچنین فرصت‌های شغلی و رشد اقتصادی را در منطقه ایجاد می‌کنند. این مراکز دولتی نیز نقش مهمی در تقویت روابط بین المللی و همکاری های اقتصادی با کشورهای دیگر دارند.

در نهایت، برخی از این مراکز دولتی مانند سفارت نروژ و باغ سفارت ایتالیا نقش مهمی در تقویت روابط دوجانبه با کشورهای دیگر نیز دارند. این سفارتخانه‌ها از طریق ارائه خدمات کنسولی و سیاسی به شهروندان و تقویت روابط دوجانبه، نقش مهمی را در توسعه اقتصادی و فرهنگی منطقه ایفا می‌کنند.

 

مشاهده سریع کلیه آگهی های فروش املاک محله فرمانیه تهران

 

 

جهت اطلاع بیشتر از قیمت ملک در رستم آباد، اینجا کلیک کنید.

 

 

 

 

نویسنده : کسری جهازی

 

جدید ترین ملک های فروش در مرکز ابوظبی

جدید ترین ملک های فروش در مرکز ابوظبی

جدید ترین ملک های رهن و اجاره در مرکز ابوظبی

جدید ترین ملک های رهن و اجاره در مرکز ابوظبی

محلات مرکز ابوظبی ابوظبی امارات Abudhabi

سوالات متداول

آیا از سازنده ساختمان آپارتمان بخریم یا باید مالک ضمن موافقت، قرارداد را امضاء کند؟

این سؤال بسیار مهم و جنبه حیاتی دارد. اگر قصد خرید یا پیش‌خرید آپارتمانی را از یک ساختمان دارید و فروشنده آن سازنده همان ساختمان است حتماً به دو مورد توجه کنید، اول این‌که واحدها بین ملک و سازنده تقسیم‌شده باشد و در قرارداد مشارکت یا جداگانه تقسیم‌نامه تنظیم کرده باشند دوم اینکه سازنده حق فروش داشته باشد و اینکه آیا برای فروش شرطی گذاشته‌شده یا خیر. برای مثال ممکن است در قرارداد مشارکت شرط شده، سازنده بعد از ۸۰ درصد پیشرفت یا بعد از مرحله سفت‌کاری حق فروش یا پیش‌فروش واحدهای خود را دارد. اگر این موارد رعایت نشود، مالک می‌تواند از طریق دادگاه ابطال مبایعه‌نامه فی‌مابین سازنده و پیش خریدار را بخواهد.

قصد خرید آپارتمان از خانه‌های مسکن مهر فلان شهر، معامله‌ای صحیح است؟ چه شرایطی را باید رعایت کنم تا با مشکل قانونی مواجه نشوم؟

ازنظر قانون مدنی با وقوع عقد بیع مالکیت کاشانه از فروشنده به خریدار منتقل می‌شود. در خصوص خانه‌های مسکن مهر چون غالباً اسناد مالکیت صادر نشده ازاین‌جهت مشکلاتی برای انتقال رسمی ملک وجود دارد. که توصیه می‌کنیم اولاً قبل از انجام معامله به شرکت قانونی مربوطه که خانه موضوع معامله متعلق به اعضای آن است مراجعه کنید و مالکیت فروشنده را نسبت به آن کاشانه احراز کنید. سپس جویا شوید که قرارداد یا شرطی مبنی بر منع نقل‌وانتقال وجود نداشته و قبلاً هم به کسی واگذار نشده باشد و همچنین اینکه بدهی احتمالی فروشنده به‌عنوان سهامدار چه میزان است و متراژ دقیق و امکانات آن را از مدیرعامل یا نماینده او بپرسید. پس از حصول اطمینان اولیه اقدام به تنظیم مبایعه‌نامه کنید و متعاقباً به دفترخانه اسناد رسمی بروید و یک صلح‌نامه با موضوع صلح حقوق ناشی از عضویت در شرکت تعاونی مسکن فلان را از فروشنده با کلیه اختیارات بعلاوه یک وکالت تام بلاعزل با حق توکیل به غیر با تمام اختیارات دریافت کنید.
فروشنده باید در مبایعه‌نامه شرط کند پس از تاریخ قرارداد مسئولیت هرگونه بدهی، وام، مالکیت و سایر هزینه‌ها بر عهده خریدار است و در صورت عدم پرداخت آن عواقب احتمالی آن ازهرجهت بر عهده خریدار می‌باشد و فروشنده هیچ‌گونه مسئولیتی ندارد.
ضمناً دو طرف پس از اقدامات فوق باید به دفتر شرکت تعاونی مسکن مراجعه کنند و کپی برابر اصل وکالت‌نامه، صلح‌نامه و مبایعه‌نامه را به شرکت تحویل بدهند و مقابل نام فروشنده، نام خریدار درج شود تا مسئولین شرکت متوجه انتقال سهم عضو قبلی بشوند و نامه‌ها و ابلاغیه‌های بعدی را به خریدار تسلیم کنند.

آیا وقتی آپارتمانی را به شخصی به نام الف با مبایعه‌نامه فروختم و هنگام انتقال رسمی از من خواسته شود آن را به فرد دیگری به نام «ج» منتقل کنم آیا امکانپذیر است یا مشکل‌ساز خواهد بود؟

اگر توافقات فوق شفاهی باشد احتمالاً در آینده با خطر شکایت فروش به مال غیر مواجه می‌شویم. چون طی مبایعه‌نامه به فرد الف فروخته‌اید و طی سند رسمی «ج» انتقال داده‌اید ولی هیچ‌گونه مدرکی دال بر این توافق ندارید. پس بهتر است توافقات فوق مکتوب شده و به امضای طرفین و فرد ج برسد. یا اینکه مبایعه‌نامه اول اقاله شود و طرفین اقرار به تسویه‌حساب کامل کنند و سپس مبایعه‌نامه جدید بین مالک و خریدار جدید تنظیم شود تا جلوی هرگونه سوءاستفاده احتمالی و تبانی بین خریدار اول و خریدار دوم گرفته شود تا فروشنده با چالش و تعقیب کیفری فروش مال غیر مواجه نگردد.

یک واحد آپارتمان را از یک سازنده پیش‌خرید کردم و با گذشت شش ماه از پایان قرارداد، تاکنون از تحویل آن به واسطه اختلاف با مالک تخطی کرده است، چه اقدامی لازم است انجام بدهم؟

اگر کاشانه را از سازنده خریده‌اید چنانچه سازنده به‌صورت قدر سهم مثلاً سه دانگ از شش‌دانگ رسماً از کل ملک شریک باشد و نسبت به واحدها تقسیم‌نامه بین مالک و سازنده موجود باشد و طرفین برای مفاد قرارداد مشارکت در ساخت حق پیش‌فروش تمام یا تعدادی از واحدهای خود را داشته باشند، و به هر دلیلی سازنده از تحویل آن به پیش خریدار امتناع کند یا به دلیل اختلاف با مالک نتوانسته پایان کار و صورت‌جلسه تفکیکی و اسناد واحدها را از اداره ثبت دریافت کند، در این صورت باید هم علیه مالک و هم سازنده به‌واسطه شراکت در کل ملک اقامه دعوا شود چون ملک مشاع است و واحدها هنوز تفکیک نشده‌اند.

یک واحد آپارتمان را از مالک یک ساختمان پیش‌خرید کرده‌ام ولی با وجود انقضای مهلت تحویل آن به دلیل اختلاف با سازنده هنوز ملک در مرحله سفت‌کاری متوقف شده و دو طرف علیه هم در دادگاه اقامه دعوا کرده‌اند، حال با توجه به قرارداد پیش‌خرید و تعیین خسارت دیرکرد روزانه آیا می‌توانم علیه مالک اقامه دعوا کنم یا خیر؟

وجود اختلاف و دعوا فی‌مابین مالک و سازنده تأثیری در تعهد فروشنده (مالک) در مقابل پیش خریدار ندارد. بنابراین در غیر موارد فورس ماژور در صورت تأخیر در تحویل کاشانه، می‌توان علیه پیش فروشنده برای مطالبه خسارت در تحویل کاشانه در مرجع قضایی اقامه دعوا نمود.

یک واحد آپارتمان پیش‌خرید کرده‌ام و فروشنده با کلی نواقص و ایراد قصد دارد آن را به اجبار با ارسال اظهارنامه تحویل دهد آیا می‌توانم از تحویل آن امتناع کنم؟

قبل از تحویل آن توصیه می‌کنیم از طریق شورای حل اختلاف محل وقوع اقدام به تأمین دلیل کنید تا یک نفر کارشناس رسمی دادگستری در رشته عمران از محل کاشانه بازدید به عمل آورد و موارد نقض و ایراد احتمالی و این‌که آیا کاشانه در شرایط موجود قابلیت سکونت و بهره‌برداری کامل را دارد یا خیر. برای مثال عدم اخذ گواهی استاندارد آسانسور و نقص در ایمنی آن برای طبقات چهار و بالاتر می‌تواند از موانع بهره‌برداری کامل باشد و خریدار می‌تواند از تحویل واحد خودداری کرده و پس از تأمین دلیل علیه فروشنده در دادگاه اقامه دعوا نماید.

قصد فروش آپارتمانی را دارم و حسب توافق قرار شده خریدار بابت مراحل زمان‌بندی پرداخت ثمن معامله چند فقره چک شخصی به من تسلیم کند اولاً نحوه تکمیل چک چگونه باشد و ثانیاً در صورت برگشت می‌توانم مبایعه‌نامه را فسخ کنم یا خیر؟

چک‌ها باید متعلق به خریدار باشد و مشخصات وی زیر چک درج‌شده باشد و اگر از چک فرد دیگری استفاده می‌کند برای جلوگیری از ادعای سرقتی یا مفقودی یا جعلی بودن چک، حتماً صاحب حساب و صادرکننده چک حضوراً زیر قرارداد را بخواهید امضاء و اثرانگشت نماید. مشخصات چک را در قرارداد بنویسید، و خریدار نیز به‌عنوان ضامن باید پشت چنین چک‌هایی را امضاء کند.
بهتر است در قرارداد ذکر کنید در صورت برگشت هریک از چک‌ها فروشنده ظرف مدت یک ماه از برگشت هر یک از آن‌ها حق فسخ قرارداد را دارد و پرداخت وجه چک پس از برگشت تأثیری در اعمال خیار فسخ برای فروشنده ندارد.

قصد فروش یک واحد تجاری‌ام را دارم آیا شیوه معامله و نوع قرارداد آن با واحدهای مسکونی تفاوت دارد؟

در سامانه ثبت معاملات کشور یک نوع مبایعه‌نامه برای کلیه آپارتمان‌ها با هر نوع کاربری اعم از مسکونی، تجاری، اداری و غیره قرار داده‌شده است که صرفاً در هنگام تنظیم مبایعه‌نامه در قسمت کاربری باید قید شود تجاری. همچنین اگر سرقفلی ملک در اختیار شخص ثالثی است حتماً باید این موضوع در مبایعه‌نامه قید شود وگرنه می‌تواند از موارد تدلیس و کلاه‌برداری تلقی شود و فروشنده تحت پیگیری قانونی قرار گیرد و خریدار نیز باید به این موضوع توجه کرده و تأکید کند که در قرارداد نوشته شود کل شش‌دانگ واحد تجاری با کلیه حقوق متصوره قانونی و صنفی اعم از سرقفلی و کسب و پیشه به خریدار انتقال یافت.

من مشاور املاک هستم و قصد تنظیم مبایعه‌نامه‌ای را دارم که در پشت سند آن قید شده منافع این ملک تا ۵۰ سال به فلانی صلح شده است آیا مالک می‌تواند اقدام به فروش آن به غیر کند؟

اگر صرفاً منافع آن صلح شده، فروش عین ملک فاقد اشکال قانونی است و می‌توان بدون اجازه متصالح اقدام به تنظیم مبایعه‌نامه کرد ولی تحویل آن و استفاده از منافع آن موکول به اجازه و رضایت کتبی متصالح است وگرنه می‌تواند از مصادیق انتقال مال غیر باشد. لذا اگر متصالح رضایت به استفاده خریدار ازملک را دارد باید حتماً ذیل قرارداد را امضاء و اثرانگشت نماید و اگر رضایت ندارد، مشاور املاک باید حتماً در قرارداد به صلح منافع آن اشاره‌کرده و تحویل ملک و استفاده از آن را مشروط به اجازه متصالح کرده و هرگونه اقدام برخلاف مفاد قرارداد بدون اجازه متصالح را از خود سلب نماید.

آپارتمانی را طی یک قرارداد از مالک رسمی آن خریدم اما شش ماه بعد فردی علیه من و مالک تحت عنوان فروش و انتقال مال غیر در دادسرا شکایت کرده و اکنون با دادن وثیقه آزادم، تکلیف ملک و پولی که پرداخت کرده‌ام چیست؟ من اطلاعی از معامله قبلی مالک با شاکی نداشته‌ام

این عمل مصداق فروش مال غیراست و فروشنده قطعاً مجرم محسوب می‌شود مگر اینکه قبلاً به طریقی معامله اول فسخ و یا اقاله شده باشد که شکایت فوق منتفی می‌شود. اما در صورت احراز سوءنیت فروشنده و پذیرش شکایت، چنانچه خریدار آگاه به مالک نبودن فروشنده و تعلق ملک به غیر باشد او نیز مجرم شناخته می‌شود و معامله آن‌ها قابل‌ابطال است و خریدار دوم فقط می‌تواند وجه پرداختی خود را از فروشنده مطالبه کند ولی اگر آگاه به فروش مال غیر نباشد علاوه بر اصل وجوه پرداختی بابت معامله، می‌تواند خسارات وارده ازجمله حق‌الزحمه مشاور املاک، هزینه نقل‌وانتقال و غیره را نیز دریافت کند.