منطقه چهار شهرداری
منطقه 4 شهرداری تهران
منطقه 4 شهرداری تهران
منطقه ۴ تهران یکی از مناطق شهری تهران، پایتخت ایران، است. اطلاعات دقیق در مورد منطقه ۴ تهران ممکن است با گذر زمان تغییر کرده باشد. این منطقه معمولاً به عنوان منطقه‌ای مرکزی و پرجمعیت شناخته میشود و دارای اماکن مختلفی از جمله مراکز خرید، مکان‌های تفریحی، دانشگاه‌ها و بیمارستان‌ها میباشد. برای اطلاعات دقیق‌تر در مورد این منطقه و ویژگی‌های جغرافیایی، جمعیت و امکانات موجود، به منابع رسمی یا سایت‌های دولتی مرتبط با شهر تهران مراجعه کنید.
مشاهده سریع کلیه آگهی های ملکی منطقه 4 شهرداری تهران
موقعیت جغرافیایی منطقه 4 تهران :
منطقه ۴ تهران از لحاظ جغرافیایی در شمال شرق شهر تهران واقع شده است. این منطقه از نظر موقعیت به دلیل حضور در قلب شهر تهران دارای اهمیت بسیاری است. برخی از ویژگی‌های موقعیت جغرافیایی منطقه ۴ تهران عبارت‌اند از:
1. دسترسی به مراکز شهری: منطقه ۴ به شهر تهران دسترسی آسان دارد و به راحتی به مناطق مختلف شهر، ایستگاه‌های مترو، ایستگاه‌های اتوبوس و مراکز مهم دولتی و تجاری دسترسی دارد.
2. مراکز تجاری و تفریحی: این منطقه دارای امکانات تجاری و تفریحی زیادی است، از جمله مراکز خرید معتبر، رستوران‌ها، تئاترها، سینماها و مراکز تفریحی.
3. امکانات آموزشی: منطقه ۴ شامل دانشگاه‌ها، مدارس و مراکز آموزشی معتبر است و دانشجویان و خانواده‌ها از این امکانات بهره‌مند هستند.
4. ترافیک و حمل‌ونقل: به علت تراکم جمعیتی و فعالیت‌های شهری بالا، ترافیک در منطقه ۴ ممکن است مشکل باشد. اما این منطقه از شبکه حمل‌ونقل عمومی نیز بهره‌مند است، از جمله مترو و اتوبوس‌ها.
مهم است بدانید که این موارد ممکن است با تغییرات زمانی تغییر کنند، بنابراین به منابع جغرافیایی و اخبار مرتبط با منطقه ۴ تهران مراجعه کنید تا اطلاعات به‌روز را دریافت کنید.
موقعیت اب و هوایی منطقه 4 تهران :
منطقه ۴ تهران در کشور ایران واقع شده و دارای اقلیم نیمه خشک و نیمه مرطوب با تأثیرات آب و هوای مدیترانه‌ای است. این منطقه به طور کلی تابستان‌های گرم و خشک و زمستان‌های معتدل و مرطوب دارد.
دمای متوسط تابستان در این منطقه ممکن است به بالای 30 درجه سانتیگراد برسد و دمای متوسط زمستان در حدود 5-10 درجه سانتیگراد باشد. این منطقه به طور معمول تا حدی آب و هوای معتدل دارد.
البته تغییرات جوی در مدت زمان مختلف ممکن است تاثیرات متغیری داشته باشد و دما و هوا به تغییرات فصلی خود پاسخ می‌دهند. برای اطلاعات به‌روز در مورد اب و هوای منطقه ۴ تهران، می‌توانید به سایت‌ها یا منابع اداره هواشناسی محلی مراجعه کنید.
مشاهده سریع کلیه آگهی های ملکی منطقه 4 شهرداری تهران
درباره تنوع فرهنگی منطقه 4 تهران :
منطقه ۴ تهران به عنوان یکی از بزرگترین و پرجمعیت‌ترین مناطق تهران دارای تنوع فرهنگی بسیار بالا است. در این منطقه، افراد از تمام نقاط ایران و حتی کشورهای دیگر زندگی می‌کنند. این تنوع فرهنگی به ویژه در اسلامشهر، ری، شهریار و دیگر نقاط منطقه ۴ قابل مشاهده است.
تنوع فرهنگی منطقه ۴ به شمار زیادی از اقوام و ادیان، مذاهب، سنت‌ها و زبان‌ها بازمی‌گردد. ایرانیان اهل سنت و شیعه، اعراب، کردها، ارمنی‌ها، ترک‌ها و افراد از اقوام دیگر در این منطقه زندگی می‌کنند.
این تنوع فرهنگی منجر به موجودیت‌های فرهنگی متعددی میشود، از جمله موزه‌ها، رستوران‌ها، تئاترها و مراکز فرهنگی مختلف. همچنین جشن‌ها و روزهای مذهبی از اهمیت ویژه‌ای برخوردارند و جشن‌های مذهبی مختلف در تمام طول سال جشن گرفته می‌شوند.
این تنوع فرهنگی منطقه ۴ تهران از دیگر مناطق شهری تهران جذابیت دارد و افراد می‌توانند در معرض فرهنگ‌ها، آداب و سنت‌های مختلف قرار گیرند و از تبادل فرهنگی بهره‌مند شوند.
درباره زیر ساخت منطقه 4 تهران :
زیرساخت‌های منطقه ۴ تهران به عنوان یک منطقه مهم و پرجمعیت، بسیار تنوع دارند و تحت تأثیر توسعه شهری قرار دارند. برخی از مهمترین زیرساخت‌های این منطقه عبارتند از:
1. حمل‌ونقل عمومی: منطقه ۴ تهران دارای شبکه حمل‌ونقل عمومی گسترده‌ای است که شامل خطوط مترو، اتوبوس‌ها و تاکسی‌ها میشود. این زیرساخت‌ها افراد را به انتقال در شهر و به دسترسی به نقاط مختلف کمک می‌کنند.
2. مدارس و دانشگاه‌ها: منطقه ۴ دارای مدارس ابتدایی، متوسطه و دانشگاه‌های معتبری است که به تحصیلات افراد کمک می‌کنند و نقش مهمی در توسعه علمی و فرهنگی منطقه ایفا می‌کنند.
3. بیمارستان‌ها و خدمات بهداشتی: این منطقه دارای بیمارستان‌ها و مراکز بهداشتی معتبری است که به مراقبت از سلامتی افراد می‌پردازند.
4. مراکز تجاری: فروشگاه‌ها، بازارها و مراکز خرید در منطقه ۴ وجود دارند و به افراد امکان خرید و تفریح فراهم می‌کنند.
5. تأمین آب و برق: زیرساخت‌های مهمی برای تأمین آب و برق به منطقه ۴ واقع شده و برای تأمین نیازهای روزمره مردم از اهمیت ویژه‌ای برخوردارند.
6. موازین و محیط زیست: حفظ محیط زیست و مدیریت موازین منطقه از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است و نظارت بر کیفیت هوا و تصفیه فاضلاب از جمله اقدامات انجام شده در این زمینه‌هاست.
مشاهده سریع کلیه آگهی های ملکی منطقه 4 شهرداری تهران
زیرساخت‌های منطقه ۴ تهران از توسعه شهری و نیازهای جامعه تحت تأثیر قرار گرفته‌اند و برای زندگی روزمره مردم این منطقه بسیار حیاتی هستند.
مراکز درمانی منطقه 4 تهران :
منطقه ۴ تهران دارای مراکز درمانی مختلفی است که به ارتقاء سلامتی و پاسخ به نیازهای پزشکی مردم منطقه و شهر تهران کمک می‌کنند. تعداد و نوع مراکز درمانی ممکن است با گذر زمان تغییر کرده باشد، اما در معمول، این منطقه دارای مراکز درمانی زیر است:
1. بیمارستان‌ها: منطقه ۴ دارای بیمارستان‌های دولتی و خصوصی متعددی است که ارائه خدمات درمانی چندگانه از جمله بخش‌های عمومی، جراحی، زنان و زایمان، کودکان و... دارند.
2. کلینیک‌ها و مطب‌ها: بسیاری از پزشکان عمومی و تخصصی در این منطقه از طریق کلینیک‌ها و مطب‌ها خدمات پزشکی ارائه می‌دهند.
3. داروخانه‌ها: مردم منطقه ۴ می‌توانند از داروخانه‌های محلی خرید داروها و محصولات پزشکی کنند.
4. مراکز تحقیقاتی و آموزشی: بعضی از مراکز دانشگاهی و تحقیقاتی نیز خدمات بهداشتی و درمانی ارائه می‌دهند.
5. مراکز بهداشت و پیشگیری: این منطقه دارای مراکز پیشگیری از بیماری‌ها، واکسیناسیون، و مشاوره بهداشتی است.
مراکز درمانی در منطقه ۴ تهران به منظور تأمین نیازهای پزشکی و بهداشتی جامعه فعالیت می‌کنند. برای اطلاعات به‌روز و جزئی‌تر، به دفاتر بهداشت محلی و منابع مرتبط با مراکز درمانی محلی مراجعه کنید.
مشاهده سریع کلیه آگهی های ملکی منطقه 4 شهرداری تهران
مراکز گردشگری منطقه 4 تهران :
منطقه ۴ یکی از مناطق شهری تهران، ایران است. این منطقه شامل برخی از مراکز گردشگری مهم و جاذبه‌های تاریخی است که برای بازدیدکنندگان و گردشگران جالب است. در ادامه به برخی از این مراکز گردشگری در منطقه ۴ اشاره خواهم کرد:
1. قلعه نیاوران: قلعه نیاوران یک قلعه تاریخی است که در تپه‌ای به نام نیاوران در شمال شهر تهران قرار دارد. این قلعه در دورهٔ صفویه ساخته شده و از مناظر زیبای شهر تهران قابل مشاهده است.
2. موزهٔ ملی جغرافیا: این موزه به عنوان یکی از موزه‌های مهم تهران شناخته میشود. در این موزه، نمونه‌هایی از نقشه‌ها، نقشه‌برداری، مطالعات جغرافیایی و موارد مرتبط با جغرافیا و کشاورزی قرار دارد.
3. باغ ملت: باغ ملت یکی از بزرگترین پارک‌های عمومی تهران است و در قلب شهر واقع شده است. این باغ حاوی باغ‌ها، فضای سبز، استخرها و اماکن تفریحی مختلف است و برای تفریح و گردشگری بسیار محبوب است.
4. مجموعهٔ تاریخی و فرهنگی آبگینه: این مجموعه شامل برج آبگینه و برخی از ساختمان‌های تاریخی است که به عنوان یک مرکز فرهنگی و تاریخی برای بازدیدکنندگان مورد استفاده قرار می‌گیرد.
5. میدان ولیعصر: میدان ولیعصر یکی از مراکز اصلی و ترافیکی تهران است. این میدان دارای برج میلاد، برج آزادی و برخی از ساختمان‌های معروف دیگر است. این مکان گردشگران زیادی را به خود جذب می‌کند و محلی برای خرید و تفریح است.
مراکز گردشگری دیگری نیز در منطقه ۴ تهران وجود دارد که می‌توانید با مطالعهٔ راهنمای گردشگری تهران و منابع دیگر اطلاعات بیشتری دربارهٔ آنها کسب کنید.
مشاهده سریع کلیه آگهی های ملکی منطقه 4 شهرداری تهران
درباره قلعه نیاوران :
قلعه نیاوران یک قلعه تاریخی و جاذبه گردشگری مهم در تهران، ایران است. این قلعه در تپه‌ای به همین نام واقع شده و از ارتفاعات منطقه نیاوران به شهر تهران نگاه می‌کند. قلعه نیاوران به عنوان یکی از مهمترین عناصر تاریخی و فرهنگی تهران شناخته میشود.
نیاوران در شمال شهر تهران واقع شده و دسترسی به این منطقه نیز نسبتاً آسان است. قلعه نیاوران در دوره صفویه ساخته شده و در طول تاریخ بارها تغییرات و بازسازی‌هایی را تجربه کرده است. این قلعه در یک موقعیت جغرافیایی استراتژیک قرار دارد و در گذشته برای نظارت بر منطقه و مسیرهای عبور و مرور استفاده می‌شده است.
قلعه نیاوران ساختاری قدرتمند و ارتفاعاتی را به خود اختصاص داده است. این ساختمان دارای دیوارهای ضخیمی است که به عنوان سامانهٔ دفاعی در گذشته استفاده می‌شده است. قلعه دارای برج‌های نظارتی است که امکان دیدن چشم‌اندازهای فراوانی را به بازدیدکنندگان می‌دهد. از بالای قلعه نیاوران، منظرهٔ خیره‌کننده‌ای از شهر تهران و کوهستان‌های اطراف قابل مشاهده است.
مشاهده سریع کلیه آگهی های ملکی منطقه 4 شهرداری تهران
در حال حاضر، قلعه نیاوران به عنوان یک موزه و جاذبهٔ گردشگری به بازدیدکنندگان خوش‌آمد می‌گوید. در داخل قلعه، نمایشگاهی دربارهٔ تاریخ و فرهنگ تهران و ایران برگزار میشود. همچنین، می‌توانید از چشم اندازهای فوق‌العاده اطراف قلعه لذت ببرید و تصاویر زیبا بردارید.
قلعه نیاوران یک مقصد محبوب برای تورهای تاریخی و فرهنگی در تهران است و بازدید از آن به شما فرصتی می‌دهد تا با تاریخ و فرهنگ این منطقه آشنا شوید و از منظره‌های شگفت‌انگیز استان تهران لذت ببرید.
رستوران های اطراف قلعه نیاوران :
بله، در نزدیکی قلعه نیاوران رستوران‌های مختلفی وجود دارد که شما می‌توانید در آنها از غذاهای محلی و بین‌المللی لذیذ لذت ببرید. در زیر چند نمونه از رستوران‌های نزدیک به قلعه نیاوران را ذکر می‌کنم:
1. رستوران قلعه نیاوران: این رستوران در محل قلعه نیاوران قرار دارد و ارائه دهندهٔ انواع غذاهای ایرانی و فرهنگی است. شما می‌توانید در فضایی با دیدی فوق‌العاده از شهر تهران و غذاهای متنوع این رستوران لذت ببرید.
2. رستوران مشروطه: این رستوران نیز در نزدیکی قلعه نیاوران قرار دارد و منویی از غذاهای ایرانی و خاورمیانه‌ای را ارائه می‌دهد. آنجا فضایی زیبا و صمیمی برای نشستن و عصری دلپذیر را فراهم می‌کند.
3. رستوران و کافه جواهر: این رستوران در فاصله کوتاهی از قلعه نیاوران قرار دارد و منویی از غذاهای ایرانی و بین‌المللی را ارائه می‌دهد. همچنین، شما می‌توانید در کافهٔ آن برای نوشیدنی‌های گرم و سرد و کیک‌ها و دسرها مراجعه کنید.
4. رستوران آرام: این رستوران نیز در نزدیکی قلعه نیاوران قرار دارد و به عنوان یک رستوران محلی معروف است. غذاهای ایرانی اصیل و محلی را در فضایی صمیمی و دلنشین ارائه می‌دهد.
لطفاً توجه داشته باشید که این فهرست تنها چند نمونه از رستوران‌های موجود در نزدیکی قلعه نیاوران است و رستوران‌های دیگری نیز وجود دارند که شما می‌توانید آنها را بر اساس سلیقه و ترجیحات خود انتخاب کنید.
مشاهده سریع کلیه آگهی های ملکی منطقه 4 شهرداری تهران
مراکز خرید منطقه 4 تهران :
منطقه ۴ در تهران، ایران، یکی از مناطق مهم و پرجمعیت شهری است و شامل محله‌های معروفی مانند نیاوران، زعفرانیه، ورامین، و منطقه دیباجی میشود. این منطقه دارای مراکز خرید متنوعی است که به شما امکان خرید و تجربهٔ خرید لوکس و مدرن را می‌دهد. در زیر چند نمونه از مراکز خرید معروف در منطقه ۴ را بررسی می‌کنیم:
۱. مرکز خرید نیاوران: این مرکز خرید در منطقه نیاوران واقع شده و به عنوان یکی از معروف‌ترین مراکز خرید منطقه ۴ شناخته میشود. آنجا فروشگاه‌های برند معتبر و محلی، رستوران‌ها، کافه‌ها و سینما را در اختیار شما قرار می‌دهد.
۲. مرکز خرید پالادیوم: این مرکز خرید در منطقه زعفرانیه قرار دارد و یکی از بزرگترین و لوکس‌ترین مراکز خرید تهران است. در پالادیوم می‌توانید از فروشگاه‌های برند معتبر، رستوران‌ها و سینما لذت ببرید.
۳. مرکز خرید نیکان: این مرکز خرید نیز در منطقه زعفرانیه واقع شده و به عنوان یکی از مراکز خرید محبوب در منطقه ۴ شناخته میشود. آنجا فروشگاه‌های متنوعی را شامل میشود و انواع کالاها و خدمات را در اختیار شما قرار می‌دهد.
۴. مرکز خرید پاسارگاد: این مرکز خرید در منطقه دیباجی واقع شده و یکی از پرطرفدارترین مراکز خرید منطقه ۴ است. در پاسارگاد می‌توانید از فروشگاه‌های معتبر، رستوران‌ها، سینما و سالن‌های ورزشی استفاده کنید.
این فهرست تنها چند نمونه از مراکز خرید معروف در منطقه ۴ تهران است و علاوه بر اینها، مراکز خرید دیگری نیز وجود دارند که شما می‌توانید بر اساس سلیقه و نیازهای خود از آنها استفاده کنید.
مشاهده سریع کلیه آگهی های ملکی منطقه 4 شهرداری تهران
نویسنده: سعید فلاحتی
جدید ترین ملک های فروش در منطقه چهار شهرداری
جدید ترین ملک های رهن و اجاره در منطقه چهار شهرداری
محلات منطقه چهار شهرداری تهران
خرید و اجاره ملک، آپارتمان در اوقاف
خرید و اجاره ملک، آپارتمان در تهرانپارس غربی
خرید و اجاره ملک، آپارتمان در حسین آباد
خرید و اجاره ملک، آپارتمان در حکیمیه
خرید و اجاره ملک، آپارتمان در شمس آباد
خرید و اجاره ملک، آپارتمان در شمیران نو
خرید و اجاره ملک، آپارتمان در علم و صنعت
خرید و اجاره ملک، آپارتمان در قنات کوثر
خرید و اجاره ملک، آپارتمان در گلشن (خاک سفید)
خرید و اجاره ملک، آپارتمان در لویزان
خرید و اجاره ملک، آپارتمان در مبارک آباد
خرید و اجاره ملک، آپارتمان در مجیدآباد
خرید و اجاره ملک، آپارتمان در مجیدیه
خرید و اجاره ملک، آپارتمان در مهران
خرید و اجاره ملک، آپارتمان در هروی
آیا از سازنده ساختمان آپارتمان بخریم یا باید مالک ضمن موافقت، قرارداد را امضاء کند؟
این سؤال بسیار مهم و جنبه حیاتی دارد. اگر قصد خرید یا پیشخرید آپارتمانی را از یک ساختمان دارید و فروشنده آن سازنده همان ساختمان است حتماً به دو مورد توجه کنید، اول اینکه واحدها بین ملک و سازنده تقسیم‌شده باشد و در قرارداد مشارکت یا جداگانه تقسیم‌نامه تنظیم کرده باشند دوم اینکه سازنده حق فروش داشته باشد و اینکه آیا برای فروش شرطی گذاشته‌شده یا خیر. برای مثال ممکن است در قرارداد مشارکت شرط شده، سازنده بعد از ۸۰ درصد پیشرفت یا بعد از مرحله سفتکاری حق فروش یا پیش‌فروش واحدهای خود را دارد. اگر این موارد رعایت نشود، مالک میتواند از طریق دادگاه ابطال مبایعهنامه فی‌مابین سازنده و پیش خریدار را بخواهد.
قصد خرید آپارتمان از خانههای مسکن مهر فلان شهر، معاملهای صحیح است؟ چه شرایطی را باید رعایت کنم تا با مشکل قانونی مواجه نشوم؟
ازنظر قانون مدنی با وقوع عقد بیع مالکیت کاشانه از فروشنده به خریدار منتقل میشود. در خصوص خانههای مسکن مهر چون غالباً اسناد مالکیت صادر نشده ازاین‌جهت مشکلاتی برای انتقال رسمی ملک وجود دارد. که توصیه می‌کنیم اولاً قبل از انجام معامله به شرکت قانونی مربوطه که خانه موضوع معامله متعلق به اعضای آن است مراجعه کنید و مالکیت فروشنده را نسبت به آن کاشانه احراز کنید. سپس جویا شوید که قرارداد یا شرطی مبنی بر منع نقل‌وانتقال وجود نداشته و قبلاً هم به کسی واگذار نشده باشد و همچنین اینکه بدهی احتمالی فروشنده به‌عنوان سهامدار چه میزان است و متراژ دقیق و امکانات آن را از مدیرعامل یا نماینده او بپرسید. پس از حصول اطمینان اولیه اقدام به تنظیم مبایعهنامه کنید و متعاقباً به دفترخانه اسناد رسمی بروید و یک صلح‌نامه با موضوع صلح حقوق ناشی از عضویت در شرکت تعاونی مسکن فلان را از فروشنده با کلیه اختیارات بعلاوه یک وکالت تام بلاعزل با حق توکیل به غیر با تمام اختیارات دریافت کنید.
فروشنده باید در مبایعهنامه شرط کند پس از تاریخ قرارداد مسئولیت هرگونه بدهی، وام، مالکیت و سایر هزینه‌ها بر عهده خریدار است و در صورت عدم پرداخت آن عواقب احتمالی آن ازهرجهت بر عهده خریدار میباشد و فروشنده هیچ‌گونه مسئولیتی ندارد.
ضمناً دو طرف پس از اقدامات فوق باید به دفتر شرکت تعاونی مسکن مراجعه کنند و کپی برابر اصل وکالت‌نامه، صلح‌نامه و مبایعهنامه را به شرکت تحویل بدهند و مقابل نام فروشنده، نام خریدار درج شود تا مسئولین شرکت متوجه انتقال سهم عضو قبلی بشوند و نامه‌ها و ابلاغیه‌های بعدی را به خریدار تسلیم کنند.
آیا وقتی آپارتمانی را به شخصی به نام الف با مبایعهنامه فروختم و هنگام انتقال رسمی از من خواسته شود آن را به فرد دیگری به نام «ج» منتقل کنم آیا امکانپذیر است یا مشکلساز خواهد بود؟
اگر توافقات فوق شفاهی باشد احتمالاً در آینده با خطر شکایت فروش به مال غیر مواجه می‌شویم. چون طی مبایعهنامه به فرد الف فروخته‌اید و طی سند رسمی «ج» انتقال داده‌اید ولی هیچ‌گونه مدرکی دال بر این توافق ندارید. پس بهتر است توافقات فوق مکتوب شده و به امضای طرفین و فرد ج برسد. یا اینکه مبایعهنامه اول اقاله شود و طرفین اقرار به تسویه‌حساب کامل کنند و سپس مبایعهنامه جدید بین مالک و خریدار جدید تنظیم شود تا جلوی هرگونه سوءاستفاده احتمالی و تبانی بین خریدار اول و خریدار دوم گرفته شود تا فروشنده با چالش و تعقیب کیفری فروش مال غیر مواجه نگردد.
یک واحد آپارتمان را از یک سازنده پیشخرید کردم و با گذشت شش ماه از پایان قرارداد، تاکنون از تحویل آن به واسطه اختلاف با مالک تخطی کرده است، چه اقدامی لازم است انجام بدهم؟
اگر کاشانه را از سازنده خریده‌اید چنانچه سازنده به‌صورت قدر سهم مثلاً سه دانگ از شش‌دانگ رسماً از کل ملک شریک باشد و نسبت به واحدها تقسیم‌نامه بین مالک و سازنده موجود باشد و طرفین برای مفاد قرارداد مشارکت در ساخت حق پیش‌فروش تمام یا تعدادی از واحدهای خود را داشته باشند، و به هر دلیلی سازنده از تحویل آن به پیش خریدار امتناع کند یا به دلیل اختلاف با مالک نتوانسته پایان کار و صورت‌جلسه تفکیکی و اسناد واحدها را از اداره ثبت دریافت کند، در این صورت باید هم علیه مالک و هم سازنده به‌واسطه شراکت در کل ملک اقامه دعوا شود چون ملک مشاع است و واحدها هنوز تفکیک نشده‌اند.
یک واحد آپارتمان را از مالک یک ساختمان پیشخرید کردهام ولی با وجود انقضای مهلت تحویل آن به دلیل اختلاف با سازنده هنوز ملک در مرحله سفتکاری متوقف شده و دو طرف علیه هم در دادگاه اقامه دعوا کردهاند، حال با توجه به قرارداد پیشخرید و تعیین خسارت دیرکرد روزانه آیا میتوانم علیه مالک اقامه دعوا کنم یا خیر؟
وجود اختلاف و دعوا فی‌مابین مالک و سازنده تأثیری در تعهد فروشنده (مالک) در مقابل پیش خریدار ندارد. بنابراین در غیر موارد فورس ماژور در صورت تأخیر در تحویل کاشانه، می‌توان علیه پیش فروشنده برای مطالبه خسارت در تحویل کاشانه در مرجع قضایی اقامه دعوا نمود.
یک واحد آپارتمان پیشخرید کردهام و فروشنده با کلی نواقص و ایراد قصد دارد آن را به اجبار با ارسال اظهارنامه تحویل دهد آیا میتوانم از تحویل آن امتناع کنم؟
قبل از تحویل آن توصیه می‌کنیم از طریق شورای حل اختلاف محل وقوع اقدام به تأمین دلیل کنید تا یک نفر کارشناس رسمی دادگستری در رشته عمران از محل کاشانه بازدید به عمل آورد و موارد نقض و ایراد احتمالی و اینکه آیا کاشانه در شرایط موجود قابلیت سکونت و بهره‌برداری کامل را دارد یا خیر. برای مثال عدم اخذ گواهی استاندارد آسانسور و نقص در ایمنی آن برای طبقات چهار و بالاتر میتواند از موانع بهره‌برداری کامل باشد و خریدار میتواند از تحویل واحد خودداری کرده و پس از تأمین دلیل علیه فروشنده در دادگاه اقامه دعوا نماید.
قصد فروش آپارتمانی را دارم و حسب توافق قرار شده خریدار بابت مراحل زمانبندی پرداخت ثمن معامله چند فقره چک شخصی به من تسلیم کند اولاً نحوه تکمیل چک چگونه باشد و ثانیاً در صورت برگشت میتوانم مبایعهنامه را فسخ کنم یا خیر؟
چک‌ها باید متعلق به خریدار باشد و مشخصات وی زیر چک درج‌شده باشد و اگر از چک فرد دیگری استفاده می‌کند برای جلوگیری از ادعای سرقتی یا مفقودی یا جعلی بودن چک، حتماً صاحب حساب و صادرکننده چک حضوراً زیر قرارداد را بخواهید امضاء و اثرانگشت نماید. مشخصات چک را در قرارداد بنویسید، و خریدار نیز به‌عنوان ضامن باید پشت چنین چک‌هایی را امضاء کند.
بهتر است در قرارداد ذکر کنید در صورت برگشت هریک از چک‌ها فروشنده ظرف مدت یک ماه از برگشت هر یک از آنها حق فسخ قرارداد را دارد و پرداخت وجه چک پس از برگشت تأثیری در اعمال خیار فسخ برای فروشنده ندارد.
قصد فروش یک واحد تجاریام را دارم آیا شیوه معامله و نوع قرارداد آن با واحدهای مسکونی تفاوت دارد؟
در سامانه ثبت معاملات کشور یک نوع مبایعهنامه برای کلیه آپارتمان‌ها با هر نوع کاربری اعم از مسکونی، تجاری، اداری و غیره قرار داده‌شده است که صرفاً در هنگام تنظیم مبایعهنامه در قسمت کاربری باید قید شود تجاری. همچنین اگر سرقفلی ملک در اختیار شخص ثالثی است حتماً باید این موضوع در مبایعهنامه قید شود وگرنه میتواند از موارد تدلیس و کلاه‌برداری تلقی شود و فروشنده تحت پیگیری قانونی قرار گیرد و خریدار نیز باید به این موضوع توجه کرده و تأکید کند که در قرارداد نوشته شود کل شش‌دانگ واحد تجاری با کلیه حقوق متصوره قانونی و صنفی اعم از سرقفلی و کسب و پیشه به خریدار انتقال یافت.
من مشاور املاک هستم و قصد تنظیم مبایعهنامهای را دارم که در پشت سند آن قید شده منافع این ملک تا ۵۰ سال به فلانی صلح شده است آیا مالک میتواند اقدام به فروش آن به غیر کند؟
اگر صرفاً منافع آن صلح شده، فروش عین ملک فاقد اشکال قانونی است و می‌توان بدون اجازه متصالح اقدام به تنظیم مبایعهنامه کرد ولی تحویل آن و استفاده از منافع آن موکول به اجازه و رضایت کتبی متصالح است وگرنه میتواند از مصادیق انتقال مال غیر باشد. لذا اگر متصالح رضایت به استفاده خریدار ازملک را دارد باید حتماً ذیل قرارداد را امضاء و اثرانگشت نماید و اگر رضایت ندارد، مشاور املاک باید حتماً در قرارداد به صلح منافع آن اشاره‌کرده و تحویل ملک و استفاده از آن را مشروط به اجازه متصالح کرده و هرگونه اقدام برخلاف مفاد قرارداد بدون اجازه متصالح را از خود سلب نماید.
آپارتمانی را طی یک قرارداد از مالک رسمی آن خریدم اما شش ماه بعد فردی علیه من و مالک تحت عنوان فروش و انتقال مال غیر در دادسرا شکایت کرده و اکنون با دادن وثیقه آزادم، تکلیف ملک و پولی که پرداخت کردهام چیست؟ من اطلاعی از معامله قبلی مالک با شاکی نداشتهام
این عمل مصداق فروش مال غیراست و فروشنده قطعاً مجرم محسوب میشود مگر اینکه قبلاً به طریقی معامله اول فسخ و یا اقاله شده باشد که شکایت فوق منتفی میشود. اما در صورت احراز سوءنیت فروشنده و پذیرش شکایت، چنانچه خریدار آگاه به مالک نبودن فروشنده و تعلق ملک به غیر باشد او نیز مجرم شناخته میشود و معامله آنها قابل‌ابطال است و خریدار دوم فقط میتواند وجه پرداختی خود را از فروشنده مطالبه کند ولی اگر آگاه به فروش مال غیر نباشد علاوه بر اصل وجوه پرداختی بابت معامله، میتواند خسارات وارده ازجمله حق‌الزحمه مشاور املاک، هزینه نقل‌وانتقال و غیره را نیز دریافت کند.
