سرافرازان

محله سرافرازان در استان خراسان رضوی و در محدوده‌ی غربی شهر مشهد واقع شده است. این محله در منطقه ۹ قرار گرفته است و از شمال با میدان حر و بلوار سرافرازان، از شرق با میدان سلمان فارسی و بلوار پیروزی، از جنوب با بلوار دلاوران و از غرب با خیابان کمربندی سبز و بلوار نماز محدود شده است و با محله‌های ‌رضاشهر، سرافرازان، دانشگاه فردوسی مشهد، چهارچشمه، کوثر مجاورت دارد.
سرافرازان

خرید خانه محله سرافرازان مشهد: راهنمای جامع خرید خانه

خرید خانه در سرافرازان

 

محله سرافرازان مشهد با تنوع بی‌نظیر در گزینه‌های مسکونی، هر سلیقه و بودجه‌ای را در بر می‌گیرد. اگر رویای زندگی در خانه‌ای ویلایی با حیاطی سرسبز و فضایی دلباز را در سر می‌پرورانید، سرافرازان می‌تواند گزینه‌ای ایده‌آل برای شما باشد. ویلاهای این منطقه با معماری‌های متنوع و متراژهای مختلف، فضایی آرام و دلنشین را برای شما و خانواده‌تان فراهم می‌کنند. تصور کنید در حیاطی پر از گل و گیاه، از صرف چای عصرگاهی در کنار عزیزانتان لذت می‌برید و کودکانتان آزادانه در فضای سبز بازی می‌کنند.

 

اما اگر زندگی آپارتمان‌نشینی و استفاده از امکانات مدرن را ترجیح می‌دهید، نگران نباشید! سرافرازان مجموعه‌ای از آپارتمان‌های نوساز و مجهز را نیز در خود جای داده است. آپارتمان‌هایی با طراحی‌های معاصر، استفاده از متریال باکیفیت و امکاناتی مانند پارکینگ اختصاصی، آسانسور، سیستم‌های گرمایشی و سرمایشی مدرن و سیستم‌های امنیتی پیشرفته، زندگی راحت و آسوده‌ای را برای شما به ارمغان می‌آورند.

 

در سرافرازان، انتخاب با شماست! می‌توانید با توجه به سلیقه، نیاز و بودجه خود، از میان گزینه‌های متنوع ویلایی و آپارتمانی، خانه ایده‌آل خود را بیابید. تنها کافیست قدم در کوچه پس کوچه‌های این محله زیبا بگذارید و با کمی جستجو، خانه رویایی خود را پیدا کنید.

 

به علاوه، وجود مراکز خرید، مدارس، بیمارستان‌ها و دسترسی آسان به حمل و نقل عمومی در این منطقه، زندگی را برای شما آسان‌تر و دلپذیرتر خواهد کرد.

 

مشاهده سریع تمام آگهی های خرید خانه در محله سرافرازان مشهد

 

نقشه محله سرافرازان مشهد

 

نکات مهم در خرید خانه در سرافرازان

 

خرید خانه یکی از مهم‌ترین تصمیمات زندگی هر فرد است، به خصوص وقتی صحبت از محله‌ای رو به رشد مانند سرافرازان باشد. برای اینکه بتوانید بهترین انتخاب را داشته باشید و از سرمایه‌گذاری خود حداکثر رضایت را به دست آورید، توجه به نکات زیر ضروری است:

 

1. موقعیت مکانی، کلید راحتی شما:

تصور کنید خانه‌ای زیبا و دلنشین خریده‌اید اما برای رسیدن به نزدیک‌ترین سوپرمارکت باید مسافت زیادی را طی کنید یا فرزندانتان برای رفتن به مدرسه با مشکل مواجه هستند. موقعیت مکانی خانه نقش بسیار مهمی در کیفیت زندگی شما دارد. در سرافرازان، قبل از خرید خانه، به دقت به موقعیت آن نسبت به مراکز خرید، مدارس، بیمارستان‌ها، پارک‌ها و ایستگاه‌های حمل و نقل عمومی توجه کنید. خانه‌ای را انتخاب کنید که در نقطه‌ای مناسب و دسترسی به امکانات مورد نیاز شما قرار داشته باشد.

 

2.سن بنا، نشانه‌ای از دوام و استحکام:

سن بنا یکی از عوامل مهم در تعیین قیمت و کیفیت خانه است. خانه‌های نوساز معمولاً از مصالح و تکنولوژی‌های جدیدتر ساخته شده‌اند و مشکلات کمتری دارند. اما خانه‌های قدیمی‌تر نیز می‌توانند با بازسازی و مرمت مناسب، به گزینه‌ای مطلوب تبدیل شوند. در هر صورت، قبل از خرید خانه، سن بنا و وضعیت کلی آن را به دقت بررسی کنید و در صورت نیاز، از یک کارشناس ساختمان برای بازدید ملک کمک بگیرید.

 

3. امکانات، تکمیل‌کننده آسایش:

وجود امکاناتی مانند پارکینگ اختصاصی، انباری، آسانسور، سیستم گرمایشی و سرمایشی مناسب، بالکن و ... می‌تواند ارزش ملک را افزایش دهد و زندگی را برای شما راحت‌تر کند. فهرست نیازهای خود را مشخص کنید و در زمان بازدید از ملک، به وجود این امکانات توجه کنید.

 

4.قیمت، تناسب با ارزش:

قیمت ملک در سرافرازان با توجه به عوامل مختلفی مانند متراژ، موقعیت مکانی، سن بنا، امکانات، نوع ساخت و ... متغیر است. قبل از خرید خانه، با بررسی قیمت ملک‌های مشابه در منطقه، از مناسب بودن قیمت ملک مورد نظر اطمینان حاصل کنید. همچنین می‌توانید از مشاورین املاک متخصص در این منطقه برای تعیین قیمت منصفانه ملک کمک بگیرید.

 

با توجه به این نکات، می‌توانید خانه‌ای ایده‌آل و مناسب با نیازهای خود در محله سرافرازان مشهد پیدا کنید و از زندگی در این منطقه لذت ببرید.

 

مشاهده سریع تمام آگهی های رهن و اجاره خانه در محله سرافرازان مشهد

 

محله سرافرازان مشهد

 

فروش خانه در سرافرازان

 

تصمیم به فروش خانه، تصمیم بزرگی است. به خصوص اگر خانه شما در محله‌ای پرطرفدار مانند سرافرازان واقع شده باشد، می‌خواهید مطمئن شوید که آن را به بهترین قیمت و در کوتاه‌ترین زمان ممکن به فروش می‌رسانید. در ادامه، راهکارهایی برای فروش موفق خانه در سرافرازان ارائه می‌دهیم:

 

1. آماده‌سازی خانه برای فروش:

قبل از هر چیز، خانه خود را برای فروش آماده کنید. این کار به معنای تمیز و مرتب کردن خانه، رنگ‌آمیزی دیوارها، تعمیر ایرادات جزئی و ایجاد فضایی جذاب و دلنشین برای خریداران است. با این کار، می‌توانید ارزش ملک خود را افزایش دهید و خریداران را بیشتر جذب کنید.

 

2.عکاسی حرفه‌ای:

عکس‌های باکیفیت و حرفه‌ای از خانه شما می‌تواند نقش مهمی در جذب خریداران داشته باشد. از یک عکاس متخصص برای عکاسی از خانه خود کمک بگیرید و مطمئن شوید که عکس‌ها به خوبی فضای خانه و امکانات آن را نشان می‌دهند.

 

3. تبلیغات گسترده:

برای رسیدن به طیف وسیع‌تری از خریداران محتمل، از روش‌های مختلف تبلیغاتی استفاده کنید. آگهی در سایت‌های معتبر املاک مانند دیوار و شیپور، همکاری با مشاورین املاک متخصص در منطقه سرافرازان و استفاده از شبکه‌های اجتماعی می‌تواند به شما در فروش سریع‌تر خانه کمک کند.

 

4. قیمت‌گذاری مناسب:

قیمت‌گذاری مناسب یکی از مهم‌ترین عوامل در فروش موفق خانه است. با بررسی قیمت ملک‌های مشابه در منطقه و مشورت با مشاورین املاک، قیمت منصفانه‌ای برای خانه خود تعیین کنید. قیمت خیلی بالا می‌تواند خریداران را دلسرد کند و قیمت خیلی پایین نیز باعث از دست دادن سود شما می‌شود.

 

5. مذاکره با خریداران:

پس از جذب خریداران محتمل، آماده مذاکره با آن‌ها باشید. با حوصله به سوالات آن‌ها پاسخ دهید و در مورد شرایط فروش با آن‌ها صحبت کنید. انعطاف‌پذیری در مذاکره می‌تواند به شما در فروش سریع‌تر خانه کمک کند.

با رعایت این نکات، می‌توانید خانه خود را در سرافرازان به بهترین نحو و در کوتاه‌ترین زمان ممکن به فروش برسانید.

 

نکات مهم در فروش خانه در سرافرازان:

  • قیمت گذاری مناسب: قیمت گذاری مناسب، نقش مهمی در جذب مشتری و فروش سریع ملک دارد.

  • آماده سازی ملک: قبل از نمایش ملک به مشتریان، آن را تمیز و مرتب کنید و در صورت نیاز، تعمیرات لازم را انجام دهید.

  • تبلیغات موثر: برای جذب مشتریان بیشتر، از روش‌های مختلف تبلیغاتی استفاده کنید.

 

مشاهده سریع تمام آگهی های خرید خانه در محله سرافرازان مشهد

 

خرید خانه در محله سرافرازان مشهد

 

رهن و اجاره در سرافرازان

 

بازار اجاره خانه، رهن و اجاره خانه، رهن و اجاره آپارتمان و اجاره آپارتمان در سرافرازان نیز بسیار پررونق است. با توجه به تقاضای بالا، می‌توانید آپارتمان یا خانه مورد نظر خود را با توجه به بودجه و نیازتان پیدا کنید.

 

نکات مهم در اجاره و رهن و اجاره در سرافرازان:

  • بودجه: قبل از شروع جستجو، بودجه خود را برای رهن و اجاره مشخص کنید.

  • مدت زمان قرارداد: مدت زمان قرارداد رهن و اجاره را با توجه به نیاز خود تعیین کنید.

  • شرایط ملک: قبل از عقد قرارداد، شرایط ملک را به دقت بررسی کنید و از صحت عملکرد تجهیزات و امکانات اطمینان حاصل کنید.

در نهایت، برای خرید آپارتمان، فروش آپارتمان، خرید ملک و فروش ملک در سرافرازان، می‌توانید از مشاورین املاک متخصص در این منطقه کمک بگیرید. آن‌ها می‌توانند با ارائه اطلاعات دقیق و راهنمایی‌های لازم، شما را در انتخاب بهترین گزینه یاری کنند.

 

 

از اینکه شیش دنگ را انتخاب کردید سپاسگزاریم!

 

فراهم آورنده:احمد رشاد محمدی ️⌨️️💻

 

وبلاگ سایت شیش دنگ

جدیدترین ملک‌های فروش در سرافرازان

جدیدترین ملک‌های فروش در سرافرازان

آپارتمان سرافرازان سند دار

قیمت کل:
۲٬۹۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
پارکینگ،
آسانسور،

200 متـر/ پایـداری /شمـالی/ 120 متر بنـا

قیمت کل:
۸٬۱۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۴۰٬۵۰۰٬۰۰۰
پارکینگ،
انبار،
تراس،

280/فکوری/شقایق

قیمت کل:
۱۵٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰

280/فکوری/شقایق

قیمت کل:
۱۵٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰

280/فکوری/شقایق

قیمت کل:
۱۵٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰

فروش آپارتمان ۸۵ متری در سرافرازان

قیمت کل:
۳٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 2،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش واحد لوکس ۱۲۰ متری مشهد

قیمت کل:
۶٬۲۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 5،
پارکینگ،
انبار،
تراس،

آپارتمان ۱۰۵ متری برج لویزان انتهای دلاوران

قیمت کل:
۴٬۱۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۳۹٬۲۰۰٬۰۰۰
طبقه 6،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

آپارتمان 100 متری برای فروش در سرافرازان

قیمت کل:
۲٬۲۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 3،
پارکینگ،
آسانسور،
تراس،

آپارتمان ۱۶۰ متری برای فروش در سرافرازان

قیمت کل:
۴٬۸۲۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 3،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

جدیدترین ملک‌های رهن و اجاره در سرافرازان

جدیدترین ملک‌های رهن و اجاره در سرافرازان

۷۰متر همکف/رهن کامل

رهن:
۲۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۲٬۰۰۰٬۰۰۰

اپارتمان ۱۱۰ متر دلاوران با آسانسور

رهن:
۱۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۱۱٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 1،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،

سرافرازان۴۸/خواب۲/هلدینگ آسمان شهر

رهن:
۴۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۲٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 2،
پارکینگ،

سرافرازان۱۳/خواب۲/هلدینگ آسمان شهر

رهن:
۳۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۵۰۰٬۰۰۰
طبقه 2،
انبار،

سرافرازن۱۰/خواب۲/هلدینگ آسمان شهر

رهن:
۶۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۱۱٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 1،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،

پایداری۱/خواب۲/هلدینگ آسمان شهر

رهن:
۲۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۱۳٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 1،
پارکینگ،
انبار،

سرافرازان۳۲/خواب۲/هلدینگ آسمان شهر

رهن:
۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۶٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 2،
پارکینگ،
انبار،
تراس،

سرافرازان۹/خواب۳/هلدینگ آسمان شهر

رهن:
۷۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۵٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 1،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،

نیاوران۱۳/خواب۲/هلدینگ آسمان شهر

رهن:
۱۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۱۱٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 1،
پارکینگ،
انبار،
تراس،

پایداری۹/خواب۱/هلدینگ آسمان شهر

رهن:
۱۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۱۰٬۳۰۰٬۰۰۰
طبقه 1،
تراس،

سرافرازان۳۰/خواب۲/هلدینگ آسمان شهر

رهن:
۴۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۱۵٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 4،
پارکینگ،
آسانسور،

سرافرازان۱۸/خواب۲/هلدینگ آسمان شهر

رهن:
۳۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۸٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 2،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،

پایداری۷/خواب۲/هلدینگ آسمان شهر

رهن:
۲۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۷٬۲۰۰٬۰۰۰
طبقه 3،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،

محلات سرافرازان مشهد

سوالات متداول

آیا از سازنده ساختمان آپارتمان بخریم یا باید مالک ضمن موافقت، قرارداد را امضاء کند؟

این سؤال بسیار مهم و جنبه حیاتی دارد. اگر قصد خرید یا پیش‌خرید آپارتمانی را از یک ساختمان دارید و فروشنده آن سازنده همان ساختمان است حتماً به دو مورد توجه کنید، اول این‌که واحدها بین ملک و سازنده تقسیم‌شده باشد و در قرارداد مشارکت یا جداگانه تقسیم‌نامه تنظیم کرده باشند دوم اینکه سازنده حق فروش داشته باشد و اینکه آیا برای فروش شرطی گذاشته‌شده یا خیر. برای مثال ممکن است در قرارداد مشارکت شرط شده، سازنده بعد از ۸۰ درصد پیشرفت یا بعد از مرحله سفت‌کاری حق فروش یا پیش‌فروش واحدهای خود را دارد. اگر این موارد رعایت نشود، مالک می‌تواند از طریق دادگاه ابطال مبایعه‌نامه فی‌مابین سازنده و پیش خریدار را بخواهد.

قصد خرید آپارتمان از خانه‌های مسکن مهر فلان شهر، معامله‌ای صحیح است؟ چه شرایطی را باید رعایت کنم تا با مشکل قانونی مواجه نشوم؟

ازنظر قانون مدنی با وقوع عقد بیع مالکیت کاشانه از فروشنده به خریدار منتقل می‌شود. در خصوص خانه‌های مسکن مهر چون غالباً اسناد مالکیت صادر نشده ازاین‌جهت مشکلاتی برای انتقال رسمی ملک وجود دارد. که توصیه می‌کنیم اولاً قبل از انجام معامله به شرکت قانونی مربوطه که خانه موضوع معامله متعلق به اعضای آن است مراجعه کنید و مالکیت فروشنده را نسبت به آن کاشانه احراز کنید. سپس جویا شوید که قرارداد یا شرطی مبنی بر منع نقل‌وانتقال وجود نداشته و قبلاً هم به کسی واگذار نشده باشد و همچنین اینکه بدهی احتمالی فروشنده به‌عنوان سهامدار چه میزان است و متراژ دقیق و امکانات آن را از مدیرعامل یا نماینده او بپرسید. پس از حصول اطمینان اولیه اقدام به تنظیم مبایعه‌نامه کنید و متعاقباً به دفترخانه اسناد رسمی بروید و یک صلح‌نامه با موضوع صلح حقوق ناشی از عضویت در شرکت تعاونی مسکن فلان را از فروشنده با کلیه اختیارات بعلاوه یک وکالت تام بلاعزل با حق توکیل به غیر با تمام اختیارات دریافت کنید.
فروشنده باید در مبایعه‌نامه شرط کند پس از تاریخ قرارداد مسئولیت هرگونه بدهی، وام، مالکیت و سایر هزینه‌ها بر عهده خریدار است و در صورت عدم پرداخت آن عواقب احتمالی آن ازهرجهت بر عهده خریدار می‌باشد و فروشنده هیچ‌گونه مسئولیتی ندارد.
ضمناً دو طرف پس از اقدامات فوق باید به دفتر شرکت تعاونی مسکن مراجعه کنند و کپی برابر اصل وکالت‌نامه، صلح‌نامه و مبایعه‌نامه را به شرکت تحویل بدهند و مقابل نام فروشنده، نام خریدار درج شود تا مسئولین شرکت متوجه انتقال سهم عضو قبلی بشوند و نامه‌ها و ابلاغیه‌های بعدی را به خریدار تسلیم کنند.

قصد فروش یک واحد تجاری‌ام را دارم آیا شیوه معامله و نوع قرارداد آن با واحدهای مسکونی تفاوت دارد؟

در سامانه ثبت معاملات کشور یک نوع مبایعه‌نامه برای کلیه آپارتمان‌ها با هر نوع کاربری اعم از مسکونی، تجاری، اداری و غیره قرار داده‌شده است که صرفاً در هنگام تنظیم مبایعه‌نامه در قسمت کاربری باید قید شود تجاری. همچنین اگر سرقفلی ملک در اختیار شخص ثالثی است حتماً باید این موضوع در مبایعه‌نامه قید شود وگرنه می‌تواند از موارد تدلیس و کلاه‌برداری تلقی شود و فروشنده تحت پیگیری قانونی قرار گیرد و خریدار نیز باید به این موضوع توجه کرده و تأکید کند که در قرارداد نوشته شود کل شش‌دانگ واحد تجاری با کلیه حقوق متصوره قانونی و صنفی اعم از سرقفلی و کسب و پیشه به خریدار انتقال یافت.

در معامله خرید و فروش آپارتمان هزینه‌های مربوط به نقل و انتقال قانونی و رسمی برعهده کدامیک از طرفین معامله است؟

قانوناً هزینه‌های نقل و انتقال اعم از دارایی، شهرداری به عهده فروشنده است و هزینه حق‌التحریر مربوط به انتقال رسمی آن در دفترخانه عرفاً بالمناصفه است یعنی به نسبت مساوی اما قانوناً هزینه انتقال و حمل‌ونقل موضوع معامله بر عهده فروشنده است مگر این‌که طرفین بنا بر مذاکره و شرط مندرج در قرارداد و قیمت معامله به شیوه دیگری توافق نمایند. مثلاً ممکن است قیمت به‌اصطلاح شیرین و پایین‌تر از قیمت معاملاتی عرف است و فروشنده پیشنهاد می‌کند که هزینه انتقال در دفترخانه بر عهده خریدار باشد و اگر این خریدار قبول کند طبق همین توافق اقدام می‌شود و بالعکس.

شیوه تخلیه آپارتمانی که موقع خرید در آن مستأجر ساکن بوده چگونه است؟

حتماً توجه داشته باشید که بین مالک قبلی (فروشنده) و مستأجر اجاره‌نامه عادی یا رسمی وجود داشته باشد و توسط دو طرف امضاءشده و حداقل دو شاهد نیز ذیل اجاره‌نامه را امضاء زده باشند و در دو نسخه تنظیم‌شده باشد. چون درصورتی‌که یکی از این موارد رعایت نشود امکان تخلیه فوری ۱ آن ملک با مشکل مواجه می‌شود. همچنین توصیه می‌شود نسخه اجاره‌نامه مربوط به مالک را روئیت و در صورت رعایت شروط فوق ضمن معامله آن را از فروشنده دریافت کنید. پس از انعقاد قرارداد خرید کاشانه اگر مستأجر تمایل به تخلیه داشته باشد ولی خریدار راضی نباشد، نمی‌تواند ملک را تخلیه کند و در صورت تخلیه باید اجاره‌بهای مدت باقیمانده را بپردازد و بالعکس.

اگر قصد خرید و یا فروش خانه یا آپارتمانی را داریم بهترین مکان برای این کار کجاست؟

با توجه به تخصصی شدن مشاغل و وجود صنف مشاورین املاک لذا بهترین و مطمئن‌ترین محل برای کسب اطلاع از قیمت روز ملک و همچنین انجام کلیه معاملات ملکی، دفاتر و آژانس‌های املاکی است که عضو رسمی اتحادیه صنف مشاورین املاک شهرها می‌باشند و از هرگونه معامله خارج از این دفاتر جداً خودداری کنید.

هنگام تنظیم قرارداد یا مبایعه نامه چه اسناد و مدارکی را از طرف مقابل بخواهیم و چگونه به اصل بودن آنها اطمینان حاصل کنیم؟

بعدازاینکه فایل مناسبی را بر خرید یا فرد مناسبی را برای فروش کاشانه به او پیدا کردید در جلسه مذاکره و قبل از نوشتن قرارداد لازم است که دو طرف مدارک هویتی و مالکیتی یکدیگر را ازجمله کارت ملی، شناسنامه و سند ملک و بنچاق را ملاحظه کنند آن‌هم فقط از روی اصل مدارک نه کپی آن. اگر فروشنده گفت اصل مدارک همراهم نیست به‌هیچ‌وجه تا قبل از روئیت اصل سند مالکیت هیچ مبایعه‌نامه‌ای را امضاء نکنید چون ممکن است سند ملک مفقودشده باشد که کار انتقال سند ملک به تعویق می‌افتد و یا ملک شاید در رهن بانک باشد و کپی صفحهٔ نقل‌وانتقال را به شما نشان ندهد و یا شاید هم در بازداشت باشد. بنابراین اگر خریدار هستید حتماً به این موضوع توجه کنید که آیا سند ملک به نام خود فروشنده است و آیا مشخصات کارت ملی و شناسنامه با مشخصات درج‌شده در سند تطبیق می‌کند یا خیر. اگر ملک در رهن بانک یا در بازداشت مرجع قضایی باشد در صفحه نقل و انتقالات (در خصوص اسناد منگوله‌دار) و یا پشت اسناد تک‌برگی در قسمت توضیحات درج‌شده است.
همچنین خریدار باید مدارک هویتی خریدار را ملاحظه کند و مطمئن باشد همان فردی که خریدار احتمالی است ذیل قرارداد را امضاء کند و ازنظر سنی و عقلی دو طرف باید شرایط عادی را داشته باشند و به سن بلوغ و رشد رسیده باشند.

منظور از طرفین معامله و اشخاص حقیقی و حقوقی در قراردادها چیست؟

در هر قراردادی ازجمله مبایعه‌نامه کاشانه دو طرف وجود دارند که به آن‌ها متعاملین یا طرفین معامله گفته می‌شود. طرفین معامله ممکن است هر دو یا یکی از آن‌ها جزء اشخاص حقیقی و یا حقوقی باشند. اشخاص حقیقی به همه افرادی که زنده از مادر متولد می‌شوند گفته می‌شود و تا زمان مرگ این شخصیت تداوم دارد بنابراین همه افراد جامعه یعنی انسان‌ها چه زن چه مرد جزء اشخاص حقیقی و واقعی هستند. اما اشخاص حقوقی دارای شخصیتی مستقل از اشخاص حقیقی هستند و طی تشریفاتی که در قانون تجارت و سایر قوانین مشابه تدوین‌شده از جمع و به هم پیوستن حداقل دو نفر با میزانی سرمایه باهدف انتفاعی و یا غیرانتفاعی تحت نام معینی با طی تشریفات ثبت شرکت‌ها و درج نام آن‌ها در روزنامه رسمی کشور متولد و ایجاد می‌شوند و تا زمان انحلال شرکت یا موسسه این شخصیت ادامه دارد. جهت دریافت اطلاعات دقیق‌تر به مقاله طرفین معاملات املاک مراجعه نمائید.

اگر مالک آپارتمان برای فروش آن به شخص وکالت داده باشد و وکیل مزبور فوت کند، معامله چه وضعیتی پیدا می‌کند؟

طبق قانون مدنی با فوت وکیل و یا موکل وکالت‌نامه باطل می‌شود. همچنین جنون یکی از طرفین عقد وکالت باعث بطلان آن می‌شود. حال اگر وکیل قرارداد را امضاء کند و سپس فوت شود یا جنون بر او عارض شود، تأثیری در قراردادی که امضاء کرده ندارد اما چنانچه قبل از امضای قرارداد فوت کند یا مجنون شود به‌واسطه باطل شد وکالت‌نامه امکان انجام معامله توسط وکیل منتفی می‌شود.

اگر شخصی برای خرید و یا فروش آپارتمان به شخصی وکالت بدهد و پس از اعطای وکالت موکل فوق فوت کند چه تاثیری در معامله دارد؟

همان‌طور که در پاسخ سؤال قبلی بیان شد فوت یا جنون باعث باطل شدن وکالت می‌شود. پس اگر موکل فوت کند وکیل حق هیچ‌گونه معامله را بدون اجازه یا وکالت مجدد توسط ورثه متوفی را ندارد. اما اگر قبل از فوت موکل معامله را امضاء کرده باشد آن معامله صحیح است اما حق ادامه سایر اقدامات مانند حضور در دفترخانه برای امضای سند رسمی انتقال را ندارد در این صورت یا ورثه شخصاً باید اسناد را امضاء کنند و یا به شخص دیگری وکالت بدهند.