منطقه بیست شهرداری

منطقه ۲۰ تهران در جنوبی ترین قسمت منطقه شهر تهران در قسمت جنوب اتوبان آزادگان قرار گرفته است. منطقه ۲۰ تهران با مناطق ۱۹ ، ۱۶ و ۱۵ همجوار میباشد. منطقه ۲۰ تهران تنها منطقه ای است که کل این منطقه در قسمت جنوب اتوبان آزادگان قرار گرفته است و با حریم مناطق ۱۹ و ۱۵ همسایه است. این منطقه تا مدت ها دارای بافتی جدا از شهر تهران بود و در حال حاضر نیز دارای فرمانداری جداگانه از فرمانداری شهر تهران میباشد. این در حالی است که به لحاظ ساختار شهری ، منطقه ۲۰ تهران جزئی از شهرداری تهران بوده و شورای شهر آن نیز با شهر تهران مشترک است ، اما از نظر سیاسی و اداری ادارات مختلف آن همچون فرمانداری ، اداره جهاد کشاورزی و بسیاری از ادارات آن از شهر تهران جدا بوده و دارای ادارات مستقل خود است. جمعیت منطقه ۲۰ تهران براساس آخرین سرشماری سازمان نفوس مسکن در سال ۱۳۹۰، ۳۴۰٬۸۶۱ نفر است. از این جمعیت ۱۷۰٬۸۵۹ مرد و ۱۷۰٬۰۰۲ زن هستند. بزرگراه آزادگان واقع در شمال آزادگان، بزرگراه شهید آوینی در قسمت جنوبی این منطقه قرار دارد. بزرگراه امام علی در ضلع شرقی و صالح آباد به غرب این منطقه ختم می شود. مساحت منطقه 20 بالغ بر 200 کیلومتر مربع میباشد . محله های فیروزآبادی جوانمرد قصاب حمزه‌آباد منصوریه منگل دیلمان میباشد .
منطقه بیست شهرداری

شهر‌ری تهران

شهر‌ری تهران

 

شهر‌ری، یکی از شهرهای قدیمی و تاریخی ایران است که در منطقه ۲۰ تهران واقع شده و در جنوب تهران قرار دارد. شهر‌ری دارای جمعیتی بالغ بر 349700 نفر می‌باشد (طبق آمار 1385) که دارای 3 بخش اصلی که شامل کهریزک، فشاپویه و مرکزی و شش دهستان و 130 روستا می‌باشد. شهر‌ری با داشتن تاریخچه‌ای به عمق چند هزار سال، ری از جمله شهرهایی است که به عنوان شهر سلطنتی شناخته می‌شود. در این مقاله، به بررسی تاریخچه، مکان‌های دیدنی و فرهنگ شهر‌ری می‌پردازیم.

 

مشاهده سریع کلیه آگهی های ملکی منطقه 20 تهران

 

تاریخچه شهر ری

 

تاریخچه شهر‌ری

 

درباره تاریخچه شهر‌ری روایات بسیاری درمورد ساخت شهر‌ری آمده که در کتاب‌های مختلف آمده و در ادامه برخی از آنها را به شما میگوییم.

-        در کتاب هفت اقلیم گفته شده که شهر‌ری توسط راز بن اصبهان بن فلوح بنا شده است.

-        در ابلدان بن فقیه گفته شده که بنای شهر‌ری به نوادگان بیلان بن اصبهان بن فلوج بن سام بن نوح بازمیگردد.

-        در شاهنامه فردوسی نیز آمده است که شهر‌ری توسط پسر یزدگرد ساسانی که نامش پیروز بود ساخته است.

شهر‌ری در دوران سلجوقیان و سلطنت زیاریان، بعنوان پایتخت ایران انتخاب شده‌بود؛ همچنین لازم به ذکر است که شهر‌ری با قدمت چندهزار ساله خود، 13 بار این شهر ساخته شده و نام‌های مختلفی داشته‌است که در ادامه به آنها می‌پردازیم. نام‌هایی که در طول تاریخ برای شهر‌ری انتخاب شده عبارتند از :

-        راگز

-        راکس

-        ارشکیه

-        رغه

-        ام البلاد

-        رام اردشیر

-        شهر البلاد

-        ری شهر

-        محمدیه

 

مشاهده سریع کلیه آگهی های ملکی منطقه 20 تهران

 

آب و هوای شهر‌ری

 

آب و هوای شهر‌ری خشک و معتدل می‌باشد بصورتی که دمای آن در فصل تابستان به 43 درجه نیز خواهد رسید و همچنین در زمستان به دمای منفی 9 درجه زیر صفر خواهد رسید. میزان بارش سالیانه شهر‌ری به 260 میلی‌متر می‌باشد.

 

مراکز خرید شهر‌ری

 

شهر‌ری، یکی از شهرهای پرجمعیت و پویای ایران است و دارای مراکز خرید متعددی است که انواع کالاها و خدمات را در اختیار شهروندان و بازدیدکنندگان قرار می‌دهند. در این مقاله، به بررسی و معرفی چندین مرکز خرید برجسته در شهر‌ری می‌پردازیم که شامل مرکز خرید مهدی، مجتمع تجاری اداری الماس ری، پاساژ شیشه، پاساژ مروارید، بازار آرین مال شهر‌ری و مجتمع خرید و سینمایی راگا هستند.

 

پاساژ مهدی شهر ری

 

 پاساژ مهدی

 

پاساژ مهدی شهر‌ری یکی از مراکز خرید مشهور و پرطرفدار در شهر‌ری است که دارای 300 واحد تجاری می‌باشد و هر طبقه آن مختص یک صنف می‌باشد. این مجتمع تجاری در محله مهدی آباد واقع شده و مجموعه‌ای از فروشگاه‌ها و فضاهای تجاری متنوع را در اختیار مراجعه‌کنندگان قرار می‌دهد. این مرکز خرید با داشتن برندهای معروف و انواع کالاها، انتخابی مناسب برای خرید و تفریح است.

 

آدرس: واقع در میدان شهر‌ری، ابتدای خیابان قم، مجتمع مهدی می‌باشد.

تلفن : 02155973737

پیج اینستاگرام مرکز خرید مهدی : Mahdi_center1

 

مشاهده سریع کلیه آگهی های ملکی منطقه 20 تهران

 

پاساژ الماس شهر ری

 

مجتمع خرید الماس ری

 

مجتمع خرید الماس ری نیز یکی از مراکز خرید و تجاری برجسته در شهر‌ری و یکی از پروژه‌های مدرن و لوکس استان تهران می‌باشد. این مجتمع توسط تعاونی ارتش طراحی و ساخته شده‌است و دارای 195 واحد اداری و تجاری می‌باشد؛ همچنین دارای تالاری با ظرفیت 1200 نفر و کافه و فست فود‌های خوبی می‌باشد. الماس ری با داشتن فروشگاه‌های متنوع و خدمات مختلف، به مراجعه‌کنندگان امکان خرید و انجام امور را می‌دهد.

 

آدرس: واقع در سه راه ورامین، نرسیده به میدان معلم، خیابان مهاجری می‌باشد.

تلفن : 09122307459

پیج اینستاگرام مجتمع تجاری الماس : almase.rey

 

پاساژ شیشه شهر‌ری

 

پاساژ شیشه یکی از پرطرفدارترین مراکز خرید در شهر‌ری است. این پاساژ در محله شیشه واقع شده و دارای فروشگاه‌های متنوعی است که انواع کالاها از لباس، اکسسوری تا لوازم خانگی و الکترونیک را در اختیار مشتریان قرار می‌دهند. با طراحی مدرن و فضایی پویا، پاساژ شیشه به یک مقصد خرید و لذت برای بازدیدکنندگان تبدیل شده است. این مرکز خرید در نزدیکی اماکن مهمی همچون کافه رستوران بام ری، بیمارستان تخصصی فیروزآبادی، بازار قدیم شهر‌ری، ساندویچ هایدا و... می‌باشد.

آدرس : واقع در شهر‌ری، فیروز‌آبادی، خیابان فداییان اسلام، میدان شاه عبدالعظیم می‌باشد.

 

مشاهده سریع کلیه آگهی های ملکی منطقه 20 تهران

 

 پاساژ مروارید شهر‌ری

 

پاساژ مروارید شهر‌ری نیز یکی دیگر از مراکز خرید لوکس و مدرن در شهر‌ری است. این پاساژ با داشتن فروشگاه‌های متعددی که در داخل آن قرار دارند، به بازدیدکنندگان امکان خرید از محصولات متنوع را می‌دهد. فروشگاه‌های مختلفی در پاساژ مروارید فعالیت می‌کنند، از جمله فروشگاه‌های لباس، کتاب، آرایشی و بهداشتی و غیره.

 

آدرس : واقع در خیابان بیات، جنب بانک اقتصاد نوین می‌باشد.

پیج اینستاگرام مجتمع تجاری مروارید : morvarid-rey

 

پاساژ آرین مال شهر ری

 

 بازار آرین مال شهر‌ری

 

بازار آرین مال شهر‌ری یک مرکز خرید معروف و شلوغ در شهر‌ری است. این مرکز خرید به عنوان یک مرکز خرید و تجارت محلی شناخته می‌شود. در این بازار، می‌توانید انواع کالاهای محلی، مانند صنایع دستی، فرش، غذاهای سنتی و سوغات را پیدا کنید. بازار آرین مال شهر‌ری یک مقصد مناسب برای تجربه فرهنگ و آداب و رسوم محلی است.

 

آدرس : واقع در خیابان رجایی جنوبی، پایین تر از بیمارستان هفت تیر، سه راه ترانسفو می‌باشد.

تلفن : 02155224696  -  02155202220

پیج اینستاگرام مرکز خرید آرین مال : arian_mal

 

پاساژ راگا شهر ری

 

 مجتمع خرید راگا

 

مجتمع خرید راگا یکی از مجتمع‌های تفریحی و خرید مشهور در شهر‌ری است. این مجتمع در محله راگا قرار دارد و شامل فروشگاه‌های متنوع، رستوران‌ها، کافه‌ها و سینما است. با طراحی مدرن و امکانات رفاهی، مجتمع راگا به یک مقصد تفریحی و خرید محبوب در شهر‌ری تبدیل شده است.

 

آدرس : واقع در خیابان 24 متری راز، خیابان کریمی شیرازی می‌باشد.

 

مراکز خرید مهدی، مجتمع تجاری اداری الماس ری، پاساژ شیشه، پاساژ مروارید، بازار آرین مال شهر‌ری و مجتمع خرید و سینمایی راگا، تنها بخشی از مراکز خرید برجسته در شهر‌ری هستند. این مراکز خرید انواع کالاها و خدمات را در اختیار شهروندان و بازدیدکنندگان قرار می‌دهند و همچنین فضاهایی برای تفریح و سرگرمی فراهم می‌کنند. با مشاهده این مراکز خرید، می‌توانید از تجربه خرید لذت ببرید و فرهنگ و زندگی شهر‌ری را بشناسید.

 

مشاهده سریع کلیه آگهی های ملکی منطقه 20 تهران

 

جاذبه های گردشگری شهر‌ری

 

شهر‌ری، علاوه بر مراکز خرید پرجمعیت خود، دارای جاذبه‌های گردشگری متنوعی است که برای بازدیدکنندگان جذابیت دارند. در ادامه، به برخی از این جاذبه‌های گردشگری در شهر‌ری که شامل برج طغرل، گورستان ابن بابویه، آتشکده بهرام، آرامگاه بی بی شهربانو، چشمه علی، نقش برجسته فتحعلی شاه قاجار، باروی ری و بقعه جوانمرد قصاب، تالاب عشق آباد، حرم شاه عبد العظیم، قلعه گبری، دژ رشکان، برج یزید، زندان هارون الرشید می‌باشد، می‌پردازم:

 

برج طغرل شهر ری

 

 برج طغرل شهر‌ری

 

برج طغرل شهر‌ری یک برج تاریخی در شهر‌ری است که به دوره سلجوقیان بازمی‌گردد و به عنوان یک نماد تاریخی و فرهنگی شهر‌ری شناخته می‌شود. برج طغرل جذابیت خاصی به منظور عکاسی و دیدن منظره شهر‌ری دارد.

 

آدرس : واقع در شرق آرامگاه بن بابویه می‌باشد.

 

گورستان ابن بابویه

 

 گورستان ابن بابویه

 

گورستان ابن بابویه یکی از مکان‌های تاریخی و مذهبی در شهر‌ری است که نام آن ابوجعفر محمد بن علی بن حسین می‌باشد. این مکان برای زائران و علاقمندان به تاریخ و فرهنگ شیعه جذابیت دارد. از مشاهیر مدفون در این گورستان می‌توان رحیم موذن زاده اردبیلی، غلامرضا تختی، علی اکبر دهخدا و... را نام برد.

 

آدرس : واقع در خیابان ابن بابویه می‌باشد.

 

آتشکده بهرام شهر ری

 

آتشکده بهرام شهر‌ری

 

آتشکده بهرام شهر‌ری یکی از بناهای تاریخی در شهر‌ری است که به دوره ساسانیان بازمی‌گردد. این آتشکده به عنوان یک قسمت از آتشکده‌های مقدس در زمان پادشاهان ساسانی شناخته می‌شود و جاذبه‌ای فرهنگی برای بازدیدکنندگان است.

 

آدرس : واقع در 12 کلیومتری قسمت جنوب شرقی شهر‌ری، روستای چاله طرخان می‌باشد.

 

مشاهده سریع کلیه آگهی های ملکی منطقه 20 تهران

 

 آرامگاه بی بی شهربانو

 

آرامگاه بی بی شهربانو یکی از مقامات مذهبی محلی در شهر‌ری است. این مکان به عنوان یک مزار مقدس و محلی برای تعظیم و احترام به بی بی شهربانو (همسر سوم امام حسین) شناخته می‌شود. زائران و علاقمندان به فرهنگ و مذهب محلی، به این آرامگاه سفر می‌کنند.

 

آدرس : واقع در جاده امین‌آباد، جاده بی بی شهربانو می‌باشد.

 

 چشمه علی

 

چشمه علی یک چشمه طبیعی و آبشار کوچک در شهر‌ری است که در حومه شهر واقع شده است. این مکان با فضای طبیعی خود، برای تفریح و تماشای منظرهای آب و طبیعت برای بازدیدکنندگان جذابیت دارد. چشمه علی 8 هزارسال قدمت دارد.

 

نقش برجسته فتحعلی شاه شهر ری

 

 نقش برجسته فتحعلی شاه قاجار

 

نقش برجسته فتحعلی شاه قاجار یکی از آثار هنری و تاریخی در شهر‌ری است. این نقش، به یاد پیروزی فتحعلی شاه قاجار بر ناپلئون بناپارت در نبرد جنگ طلائی شناخته می‌شود. این مکان برای علاقمندان به تاریخ و تماشای آثار هنری تاریخی جذاب است.

 

آدرس : واقع در شمال شهر‌ری، چشمه علی می‌باشد.

 

مشاهده سریع کلیه آگهی های ملکی منطقه 20 تهران

 

 باروی ری

 

باروی ری یکی از معابر تاریخی در شهر‌ری است که با دیوارهای قدیمی و فضای باز آن، جذابیت خاصی دارد. این بارو برای پیاده‌روی و گشت و گذار در فضای باستانی شهر‌ری مناسب است.

 

آدرس : واقع در شهر‌ری، بالاتر از نقش برجسته فتحعلی شاه می‌باشد.

 

بقعه جوانمرد قصاب

 

بقعه جوانمرد قصاب

 

بقعه جوانمرد قصاب یک مکان مذهبی در شهر‌ری است که به یاد یک جوانمرد قصاب به نام ابولعباس قصاب آملی بنا شده است. این مقبره برای زائران و علاقمندان به فرهنگ و تاریخ محلی جذاب است.

 

آدرس : واقع در شهر‌ری، خیابان کمیل می‌باشد.

 

 تالاب عشق آباد

 

تالاب عشق آباد یکی از جاذبه‌های طبیعی شهر‌ری است که این تالاب با چشمه‌ها و آب‌های زیادی که در آن جاری است، محیطی زیبا و آرامش‌بخش را برای بازدیدکنندگان ایجاد می‌کند. در اطراف تالاب، مسیرهای پیاده‌روی و مناظر طبیعی زیبایی وجود دارد که می‌توان برای تمتع با طبیعت از آن‌ها استفاده کرد.

 

آدرس : واقع در 25 کیلومتری مرکز شهر‌ری، 2 کیلومتری روستای عشق‌آباد می‌باشد.

 

مشاهده سریع کلیه آگهی های ملکی منطقه 20 تهران

 

حرم شاه عبدالعظیم شهر ری

 

 حرم شاه عبدالعظیم

 

حرم شاه عبدالعظیم تهران یکی از مقامات مذهبی محلی در شهر‌ری است. شابدوالعظیم به یاد شاه عبد العظیم حسینی، یکی از امامزادگان شیعه، ساخته شده است. این مکان برای زائران و علاقمندان به فرهنگ و مذهب شیعه جذابیت دارد.

 

آدرس : واقع در خیابان مدرس، میدان مدرس می‌باشد.

 

 قلعه گبری

 

قلعه گبری یک قلعه تاریخی در شهر‌ری است که به دوره ساسانیان بازمی‌گردد. این قلعه به عنوان یک نماد تاریخی و فرهنگی شهر‌ری شناخته می‌شود. بازدید از قلعه گبری به بازدیدکنندگان امکان می‌دهد تا با تاریخچه و معماری این قلعه آشنا شوند.

 

آدرس : واقع در شهر‌ری، شهرک علایی می‌باشد.

 

مشاهده سریع کلیه آگهی های ملکی منطقه 20 تهران

 

 دژ رشکان

 

دژ رشکان یک بنا تاریخی در شهر‌ری است که به دوره سلجوقیان بازمی‌گردد. این دژ در گذشته برای دفاع از شهر‌ری در برابر حملات دشمنان استفاده می‌شد. امروزه، دژ رشکان به عنوان یک مکان تاریخی و فرهنگی مورد بازدید قرار می‌گیرد.

 

آدرس: واقع در مجاورت محله صفائیه و تپه چشمه علی می‌باشد.

 

برج یزید شهر ری

 

برج یزید شهر‌ری

 

برج یزید شهر‌ری یا برج نقاره‌خانه یک برج تاریخی در شهر‌ری است که. این برج به عنوان یک نماد تاریخی و فرهنگی شهر‌ری شناخته می‌شود و جاذبه‌ای برای بازدیدکنندگان است.

 

 زندان هارون‌الرشید

 

زندان هارون الرشید یک بنا تاریخی در شهر‌ری است که به دوران خلافت هارون الرشید، خلیفه عباسی، بازمی‌گردد. این زندان به عنوان یک جاذبه تاریخی و فرهنگی شهر‌ری شناخته می‌شود و می‌توان در آن بازدیدی از معماری و شرایط زندان در گذشته داشت.

آدرس : واقع در 12 کیلومتری جاده خراسان، سه‌راه‌سیمان، سمت چپ دامنه کوه‌های مسگرآباد می‌باشد.

 

مشاهده سریع کلیه آگهی های ملکی منطقه 20 تهران

 

 بازار تاریخی ری

 

بازار تاریخی ری، یکی از جاذبه‌های مهم شهر‌ری است که در شمال شاه عبدالعظیم واقع شده است و در آن می‌توان به خرید انواع سوغاتی‌ها، صنایع دستی و محصولات محلی پرداخت. بازدید از بازار تاریخی ری فرصتی خوب است تا با فرهنگ و تاریخ این منطقه آشنا شده و از تجربه خرید در محیطی سنتی لذت ببرید.

 

آدرس : واقع در جنب حرم شاه عبدالعظیم می‌باشد.

 

این جاذبه‌های گردشگری شهر‌ری تنها بخشی از آنچه این شهر برای بازدیدکنندگان ارائه می‌دهد هستند. شهر‌ری با دارا بودن جاذبه‌های تاریخی، فرهنگی و طبیعی متنوع، یک مقصد مورد توجه برای گردشگران است.

 

لازم به ذکر است که شهر‌ری، امروزه به تدریج از بافت سنتی خود خارج شده و به بافت مدرن تبدیل می‌شود و همچنین سازنده ها به سمت ساخت پروژه‌های لوکس خود در شهر‌ری روی آورده‌اند که یکی از این پروژه‌ها، پروژه راگا می‌باشد.

 

جهت مشاهده ملک‌های شهر‌ری، اینجا کلیک کنید.

 

نویسنده : کسری جهازی

جدید ترین ملک های فروش در منطقه بیست شهرداری

جدید ترین ملک های فروش در منطقه بیست شهرداری

آپارتمان ۷۰متری دوخوابه کهریزک

قیمت کل:
۱٬۲۶۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۱۸٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 3،
انبار،

جدید ترین ملک های رهن و اجاره در منطقه بیست شهرداری

جدید ترین ملک های رهن و اجاره در منطقه بیست شهرداری

محلات منطقه بیست شهرداری تهران

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در ابن بابویه

محله ابن بابویه محله ای بسیار قدیمی در شهر ری و منطقه ۲۰ شهرداری شهر تهران میباشد. محله ابن بابویه از جمله محلاتی میباشد که تاریخ آن با تاریخ طولانی شهر ری همطراز میباشد. امکان دارد که این محله را بخش

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در استخر

محله استخر در شهر تهران و در ناحیه مرکزی جنوب شرقی استان تهران قرار گرفته شده است. این محله خوش آب و هوا که در منطقه ۲۰ شهرداری تهران جایی گرفته است و همچنین دارای دسترسی فوق العاده ای از جهت شمال با

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در بهشتی ری

محله بهشتی در شهر تهران و در ناحیه جنوبی شهر تهران قرار گرفته شده است. این محله قدیمی و خوش آب و هوا در منطقه بیست شهرداری شهر تهران جایی گرفته است .یکی از مزیت های این محله این میباشد که در محدوده طر

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در تقی آباد

محله مشهور تقی آباد که یکی از محلات قدیمی و تاریخی شهر تهران به شمار می آید در شهر تهران جایی دارد که در ناحیه 7 بخش جنوب شرقی شهر تهران قرار گرفته شده است؛ این محله در منطقه بیست شهرداری شهر تهران ج

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در جوانمرد قصاب

محله جوانمرد قصاب در شهر تهران و در ناحیه جنوب شرقی منطقه 20 شهرداری شهر تهران قرار گرفته است. این محله دارای امکانات رفاهی و درمانی و خدماتی و تفریحی و ... میباشد که تمام مایحتاج ساکنین و اهالی این م

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در حمزه آباد

محله حمزه آباد در شهر تهران و در ناحیه جنوبی استان تهران قرار گرفته شده است. این محله در منطقه بیست شهرداری شهر تهران جایی گرفته است؛ همچنین این محله دارای امکانات رفاهی و تفریحی و خدماتی و درمانی و ت

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در دولت آباد

محله دولت آباد در شهر تهران و در ناحیه جنوب شرقی استان تهران قرار گفته شده است. این محله در منطقه ۲۰ شهرداری شهر تهران جایی گرفته است و دارای دسترسی و امکانات رفاهی و تفریحی و خدماتی و درمانی و آموزشی

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در دیلمان

محله دیلمان در شهر تهران و در ناحیه ی جنوب شرقی شهر تهران قرار گرفته شده است. این محله در منطقه ۲۰ شهرداری تهران جایی گرفته که همچنین این محله در محدوده طرح ترافیک و طرح زوج و فرد قرار ندارد و میتوان

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در سرتخت

محله سرتخت در شهر تهران و در ناحیه جنوب شرقی استان تهران قرار گرفته شده است. این محله در منطقه ۲۰ شهرداری شهر تهران جایی گرفته. این محله دارای امکانات رفاهی و تفریحی و خدماتی و درمانی و آموزشی کاملی م

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در سیزده آبان

محله 13 آبان در بخش ناحیه 3 از منطقه 20 شهرداری شهر تهران میباشد. این محله قدیمی در سال 1342 هجری شمسی بنا شد. نام قبلی این محله نهم آبان میباشد که این نام در دوره قبل از اسلام یعنی در زمان پهلوی میبو

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در شهادت

محله شهادت در شهر تهران و در ناحیه جنوب شرقی شهر تهران قرار گرفته شده است. این محله در منطقه ۲۰ شهرداری شهر تهران جایی گرفته. همچنین این محله دارای امکانات رفاهی و درمانی و خدماتی و آموزشی میباشد که ت

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در صفاییه

محله صفائیه که در شهر تهران و در ناحیه جنوب شرقی منطقه 20 شهرداری شهر تهران قرار گرفته شده است. این محله در منطقه ۲۰ شهر تهران جایی گرفته است. همچنین این محله دارای امکانات رفاهی و تفریحی و خدماتی و

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در ظهیر آباد

محله ظهیرآباد در شهر تهران و در ناحیه جنوب شرقی شهر تهران قرار گرفته شده است. این محله در منطقه ۲۰ شهرداری تهران جایی گرفته که دارای امکانات تماما فول رفاهی درمانی و خدماتی و تفریحی و ... میباشد که تم

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در علایین

محله علائین در شهر تهران و در ناحیه ی جنوب شرقی استان تهران قرار گرفته شده است. همچنین این محله در منطقه ۲۰ شهرداری تهران جایی گرفته است و دارای امکانات فول رفاهی و درمانی و خدماتی و آموزشی میباشد که

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در فیروزآبادی

محله فیروزآبادی که در شهر تهران و در ناحیه جنوب شرقی شهر تهران قرار گرفته شده است. این محله در منطقه ۲۰ شهرداری شهر تهران جایی گرفته که همچنین دارای دسترسی از جهت شمال با خیابان پاک طینت، خیابان یزدا

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در مرکز شهرری

محله اقدسیه شهرری، به شهرداری منطقه 20 شهر تهران تعلق دارد. یکی از اماکن شاخص و با اهمیت این محله وجود امام زاده عبدالله میباشد که در قسمت غربی این محله قرار گرفته است؛ طبق آخرین سرشماری جمعیت که توسط

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در منصوریه و منگل

محله منصوریه منگل در شهر تهران و در ناحیه جنوب شرقی استان تهران قرار گرفته شده است. یکی از مزیت های این محله داشتن سرای محله ای بزرگ میباشد که دارای امکانات رفاهی و تفریحی و خدماتی و تجاری و همچنین ای

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در نفر آباد

محله قدیمی و تاریخی نفرآباد پهنه بزرگی از یک محله قدیمی دیگر که چند صد ساله میباشد و بخشی از شهرری میباشد. در تاریخ این محله آمده است که در گذشته و در دوره صفویه اهالی بومی قدیمی این نواحی از نفردارا
سوالات متداول

آیا از سازنده ساختمان آپارتمان بخریم یا باید مالک ضمن موافقت، قرارداد را امضاء کند؟

این سؤال بسیار مهم و جنبه حیاتی دارد. اگر قصد خرید یا پیش‌خرید آپارتمانی را از یک ساختمان دارید و فروشنده آن سازنده همان ساختمان است حتماً به دو مورد توجه کنید، اول این‌که واحدها بین ملک و سازنده تقسیم‌شده باشد و در قرارداد مشارکت یا جداگانه تقسیم‌نامه تنظیم کرده باشند دوم اینکه سازنده حق فروش داشته باشد و اینکه آیا برای فروش شرطی گذاشته‌شده یا خیر. برای مثال ممکن است در قرارداد مشارکت شرط شده، سازنده بعد از ۸۰ درصد پیشرفت یا بعد از مرحله سفت‌کاری حق فروش یا پیش‌فروش واحدهای خود را دارد. اگر این موارد رعایت نشود، مالک می‌تواند از طریق دادگاه ابطال مبایعه‌نامه فی‌مابین سازنده و پیش خریدار را بخواهد.

قصد خرید آپارتمان از خانه‌های مسکن مهر فلان شهر، معامله‌ای صحیح است؟ چه شرایطی را باید رعایت کنم تا با مشکل قانونی مواجه نشوم؟

ازنظر قانون مدنی با وقوع عقد بیع مالکیت کاشانه از فروشنده به خریدار منتقل می‌شود. در خصوص خانه‌های مسکن مهر چون غالباً اسناد مالکیت صادر نشده ازاین‌جهت مشکلاتی برای انتقال رسمی ملک وجود دارد. که توصیه می‌کنیم اولاً قبل از انجام معامله به شرکت قانونی مربوطه که خانه موضوع معامله متعلق به اعضای آن است مراجعه کنید و مالکیت فروشنده را نسبت به آن کاشانه احراز کنید. سپس جویا شوید که قرارداد یا شرطی مبنی بر منع نقل‌وانتقال وجود نداشته و قبلاً هم به کسی واگذار نشده باشد و همچنین اینکه بدهی احتمالی فروشنده به‌عنوان سهامدار چه میزان است و متراژ دقیق و امکانات آن را از مدیرعامل یا نماینده او بپرسید. پس از حصول اطمینان اولیه اقدام به تنظیم مبایعه‌نامه کنید و متعاقباً به دفترخانه اسناد رسمی بروید و یک صلح‌نامه با موضوع صلح حقوق ناشی از عضویت در شرکت تعاونی مسکن فلان را از فروشنده با کلیه اختیارات بعلاوه یک وکالت تام بلاعزل با حق توکیل به غیر با تمام اختیارات دریافت کنید.
فروشنده باید در مبایعه‌نامه شرط کند پس از تاریخ قرارداد مسئولیت هرگونه بدهی، وام، مالکیت و سایر هزینه‌ها بر عهده خریدار است و در صورت عدم پرداخت آن عواقب احتمالی آن ازهرجهت بر عهده خریدار می‌باشد و فروشنده هیچ‌گونه مسئولیتی ندارد.
ضمناً دو طرف پس از اقدامات فوق باید به دفتر شرکت تعاونی مسکن مراجعه کنند و کپی برابر اصل وکالت‌نامه، صلح‌نامه و مبایعه‌نامه را به شرکت تحویل بدهند و مقابل نام فروشنده، نام خریدار درج شود تا مسئولین شرکت متوجه انتقال سهم عضو قبلی بشوند و نامه‌ها و ابلاغیه‌های بعدی را به خریدار تسلیم کنند.

آیا وقتی آپارتمانی را به شخصی به نام الف با مبایعه‌نامه فروختم و هنگام انتقال رسمی از من خواسته شود آن را به فرد دیگری به نام «ج» منتقل کنم آیا امکانپذیر است یا مشکل‌ساز خواهد بود؟

اگر توافقات فوق شفاهی باشد احتمالاً در آینده با خطر شکایت فروش به مال غیر مواجه می‌شویم. چون طی مبایعه‌نامه به فرد الف فروخته‌اید و طی سند رسمی «ج» انتقال داده‌اید ولی هیچ‌گونه مدرکی دال بر این توافق ندارید. پس بهتر است توافقات فوق مکتوب شده و به امضای طرفین و فرد ج برسد. یا اینکه مبایعه‌نامه اول اقاله شود و طرفین اقرار به تسویه‌حساب کامل کنند و سپس مبایعه‌نامه جدید بین مالک و خریدار جدید تنظیم شود تا جلوی هرگونه سوءاستفاده احتمالی و تبانی بین خریدار اول و خریدار دوم گرفته شود تا فروشنده با چالش و تعقیب کیفری فروش مال غیر مواجه نگردد.

یک واحد آپارتمان را از یک سازنده پیش‌خرید کردم و با گذشت شش ماه از پایان قرارداد، تاکنون از تحویل آن به واسطه اختلاف با مالک تخطی کرده است، چه اقدامی لازم است انجام بدهم؟

اگر کاشانه را از سازنده خریده‌اید چنانچه سازنده به‌صورت قدر سهم مثلاً سه دانگ از شش‌دانگ رسماً از کل ملک شریک باشد و نسبت به واحدها تقسیم‌نامه بین مالک و سازنده موجود باشد و طرفین برای مفاد قرارداد مشارکت در ساخت حق پیش‌فروش تمام یا تعدادی از واحدهای خود را داشته باشند، و به هر دلیلی سازنده از تحویل آن به پیش خریدار امتناع کند یا به دلیل اختلاف با مالک نتوانسته پایان کار و صورت‌جلسه تفکیکی و اسناد واحدها را از اداره ثبت دریافت کند، در این صورت باید هم علیه مالک و هم سازنده به‌واسطه شراکت در کل ملک اقامه دعوا شود چون ملک مشاع است و واحدها هنوز تفکیک نشده‌اند.

یک واحد آپارتمان را از مالک یک ساختمان پیش‌خرید کرده‌ام ولی با وجود انقضای مهلت تحویل آن به دلیل اختلاف با سازنده هنوز ملک در مرحله سفت‌کاری متوقف شده و دو طرف علیه هم در دادگاه اقامه دعوا کرده‌اند، حال با توجه به قرارداد پیش‌خرید و تعیین خسارت دیرکرد روزانه آیا می‌توانم علیه مالک اقامه دعوا کنم یا خیر؟

وجود اختلاف و دعوا فی‌مابین مالک و سازنده تأثیری در تعهد فروشنده (مالک) در مقابل پیش خریدار ندارد. بنابراین در غیر موارد فورس ماژور در صورت تأخیر در تحویل کاشانه، می‌توان علیه پیش فروشنده برای مطالبه خسارت در تحویل کاشانه در مرجع قضایی اقامه دعوا نمود.

یک واحد آپارتمان پیش‌خرید کرده‌ام و فروشنده با کلی نواقص و ایراد قصد دارد آن را به اجبار با ارسال اظهارنامه تحویل دهد آیا می‌توانم از تحویل آن امتناع کنم؟

قبل از تحویل آن توصیه می‌کنیم از طریق شورای حل اختلاف محل وقوع اقدام به تأمین دلیل کنید تا یک نفر کارشناس رسمی دادگستری در رشته عمران از محل کاشانه بازدید به عمل آورد و موارد نقض و ایراد احتمالی و این‌که آیا کاشانه در شرایط موجود قابلیت سکونت و بهره‌برداری کامل را دارد یا خیر. برای مثال عدم اخذ گواهی استاندارد آسانسور و نقص در ایمنی آن برای طبقات چهار و بالاتر می‌تواند از موانع بهره‌برداری کامل باشد و خریدار می‌تواند از تحویل واحد خودداری کرده و پس از تأمین دلیل علیه فروشنده در دادگاه اقامه دعوا نماید.

قصد فروش آپارتمانی را دارم و حسب توافق قرار شده خریدار بابت مراحل زمان‌بندی پرداخت ثمن معامله چند فقره چک شخصی به من تسلیم کند اولاً نحوه تکمیل چک چگونه باشد و ثانیاً در صورت برگشت می‌توانم مبایعه‌نامه را فسخ کنم یا خیر؟

چک‌ها باید متعلق به خریدار باشد و مشخصات وی زیر چک درج‌شده باشد و اگر از چک فرد دیگری استفاده می‌کند برای جلوگیری از ادعای سرقتی یا مفقودی یا جعلی بودن چک، حتماً صاحب حساب و صادرکننده چک حضوراً زیر قرارداد را بخواهید امضاء و اثرانگشت نماید. مشخصات چک را در قرارداد بنویسید، و خریدار نیز به‌عنوان ضامن باید پشت چنین چک‌هایی را امضاء کند.
بهتر است در قرارداد ذکر کنید در صورت برگشت هریک از چک‌ها فروشنده ظرف مدت یک ماه از برگشت هر یک از آن‌ها حق فسخ قرارداد را دارد و پرداخت وجه چک پس از برگشت تأثیری در اعمال خیار فسخ برای فروشنده ندارد.

قصد فروش یک واحد تجاری‌ام را دارم آیا شیوه معامله و نوع قرارداد آن با واحدهای مسکونی تفاوت دارد؟

در سامانه ثبت معاملات کشور یک نوع مبایعه‌نامه برای کلیه آپارتمان‌ها با هر نوع کاربری اعم از مسکونی، تجاری، اداری و غیره قرار داده‌شده است که صرفاً در هنگام تنظیم مبایعه‌نامه در قسمت کاربری باید قید شود تجاری. همچنین اگر سرقفلی ملک در اختیار شخص ثالثی است حتماً باید این موضوع در مبایعه‌نامه قید شود وگرنه می‌تواند از موارد تدلیس و کلاه‌برداری تلقی شود و فروشنده تحت پیگیری قانونی قرار گیرد و خریدار نیز باید به این موضوع توجه کرده و تأکید کند که در قرارداد نوشته شود کل شش‌دانگ واحد تجاری با کلیه حقوق متصوره قانونی و صنفی اعم از سرقفلی و کسب و پیشه به خریدار انتقال یافت.

من مشاور املاک هستم و قصد تنظیم مبایعه‌نامه‌ای را دارم که در پشت سند آن قید شده منافع این ملک تا ۵۰ سال به فلانی صلح شده است آیا مالک می‌تواند اقدام به فروش آن به غیر کند؟

اگر صرفاً منافع آن صلح شده، فروش عین ملک فاقد اشکال قانونی است و می‌توان بدون اجازه متصالح اقدام به تنظیم مبایعه‌نامه کرد ولی تحویل آن و استفاده از منافع آن موکول به اجازه و رضایت کتبی متصالح است وگرنه می‌تواند از مصادیق انتقال مال غیر باشد. لذا اگر متصالح رضایت به استفاده خریدار ازملک را دارد باید حتماً ذیل قرارداد را امضاء و اثرانگشت نماید و اگر رضایت ندارد، مشاور املاک باید حتماً در قرارداد به صلح منافع آن اشاره‌کرده و تحویل ملک و استفاده از آن را مشروط به اجازه متصالح کرده و هرگونه اقدام برخلاف مفاد قرارداد بدون اجازه متصالح را از خود سلب نماید.

آپارتمانی را طی یک قرارداد از مالک رسمی آن خریدم اما شش ماه بعد فردی علیه من و مالک تحت عنوان فروش و انتقال مال غیر در دادسرا شکایت کرده و اکنون با دادن وثیقه آزادم، تکلیف ملک و پولی که پرداخت کرده‌ام چیست؟ من اطلاعی از معامله قبلی مالک با شاکی نداشته‌ام

این عمل مصداق فروش مال غیراست و فروشنده قطعاً مجرم محسوب می‌شود مگر اینکه قبلاً به طریقی معامله اول فسخ و یا اقاله شده باشد که شکایت فوق منتفی می‌شود. اما در صورت احراز سوءنیت فروشنده و پذیرش شکایت، چنانچه خریدار آگاه به مالک نبودن فروشنده و تعلق ملک به غیر باشد او نیز مجرم شناخته می‌شود و معامله آن‌ها قابل‌ابطال است و خریدار دوم فقط می‌تواند وجه پرداختی خود را از فروشنده مطالبه کند ولی اگر آگاه به فروش مال غیر نباشد علاوه بر اصل وجوه پرداختی بابت معامله، می‌تواند خسارات وارده ازجمله حق‌الزحمه مشاور املاک، هزینه نقل‌وانتقال و غیره را نیز دریافت کند.