منطقه دو شهرداری

یکی از مناطق بالاشهر تهران میباشد که از غرب تا شمال غرب ادامه دارد. این منطقه در محدوده شمالی و میانی تهران قرار دارد . منطقه دو دارای محله ی گران قیمت و لوکس است و به سبکی افراد مرفه زیادی را در خود جای داده است. منطقه 2 تهران در شمال شرقی میدان آزادی قرار دارد و از سمت غرب تا شمال غرب تهران ادامه دارد. بر اساس آخرین سرشماری های سازمان نفوس مسکن که صورت گرفته است در سال 1395 در ایران جمعیت این منطقه 701.303 نفر برآورد شده که به عبارتی تشکیل شده از 23.742 خانوار بود. مساحت منطقه 2 تهران بدون احتساب حریم 47000 متر مربع و همچنین دارای 9 ناحیه میباشد. کاربری اصلی منطقه دو به صورت مسکونی، راه و بزرگراه و فضای سبز است. رشته کوه‌های البرز در انتهای شمالی شاخص ترین عنصر طبیعی است. رشته کوه البرز دارای دو مجموعه روستا شهری درکه و فرحزاد میباشد . عناصر طبیعی منطقه دو تشکیل شده از درکه و فرحزاد، تپه های شمال کوی نصر، فضای سبز کلان مانند پارک پردیسان ، باغ طرشت است. همجواری منطقه 2 با مناطق 3 و 1و 9 و 10 و 5 و 6 است. قسمت بیشتر این منطقه در اثر رشد سریع ساخت و ساز ها به شکل شتابان ساخته شده است. قسمت های قدیمی این منطقه که حاشیه خیابان آزادی را متشکل می شود به ابتدای سال 1340 باز می گردد. روستاهای درکه و فرحزاد واقع در شمال منطقه و روستای طرشت در جنوب منطقه 2 قرار دارد که جزو سکونت گاه های قدیمی این منطقه به حساب می رفتند و چهره تاریخی و فرهنگی منطقه را تشکیل داده اند. ارتفاع از سطح دریا این منطقه 1800 متر میباشد . برخی محله های منطقه 2 تهران شامل : پونک تهران ویلا شهرک آزمایش ستار خان سعادت آباد و ...
منطقه دو شهرداری

درباره منطقه دو شهرداری تهران

منطقه ۲ تهران

منطقه ۲ تهران یکی از مناطق شهری است که در شمال تهران واقع شده و محدوده‌ای از شهر تهران را در بر می‌گیرد. این منطقه با مساحت حدود ۳۷ کیلومتر مربع، شامل بخش‌هایی از شهرری، نارمک، مینیاتور، بزرگراه همت، بلوار کشاورز، امام علی، چمران و تهرانپارس است.

منطقه ۲ تهران از نظر جمعیتی نیز یکی از پرجمعیت‌ترین مناطق شهری تهران است. در این منطقه جمعیتی متنوع و گوناگون از لحاظ اقتصادی و فرهنگی ساکن است.

در این منطقه تعدادی از مراکز خرید بزرگ مانند مجتمع تجاری تهرانپارس، پالادیوم و پارس موزیک وجود دارد. علاوه بر این، در منطقه ۲ تهران برخی از بزرگراه‌ها و خیابان‌های مهم شهری نیز قرار دارند که این منطقه را به سایر مناطق تهران متصل می‌کنند.

همچنین، در این منطقه تعدادی از مراکز آموزشی و آموزشگاه‌های معتبر نیز فعالیت می‌کنند. همچنین برخی از پارک‌ها و فضاهای سبز نیز در این منطقه وجود دارند که امکانات تفریحی و ورزشی را برای ساکنان ارائه می‌دهند.

منطقه ۲ تهران یکی از مناطق پرترافیک شهری است و برخی از خیابان‌ها و بزرگراه‌های این منطقه در ساعات اوج ترافیک شدیدی دارند. همچنین این منطقه دارای شبکه حمل و نقل عمومی مناسبی است و اتوبوس‌ها و مینی‌بوس‌های زیادی برای انتقال مردم در این منطقه و به سایر مناطق شهر فعالیت می‌کنند..در کل، منطقه ۲ تهران یکی از مناطق پرجمعیت و پرترافیک شهری است که امکانات مختلفی را برای ساکنان و بازدیدکنندگان فراهم می‌کند.

 

مشاهده سریع کلیه آگهی های فروش املاک منطقه 2 شهرداری تهران

 

مکان های گردشگری 

در تهران، منطقه 2 واحدی از شهری است که دارای مکان‌های گردشگری متنوعی می‌باشد. برخی از جاذبه‌های گردشگری معروف در منطقه 2 تهران عبارتند از:

 

1.    موزه هنر معاصر تهران: این موزه به نمایشگاه‌های هنر معاصر محلی و بین‌المللی اختصاص داده شده است و اثرات هنری معاصر ایران و جهان را به نمایش می‌گذارد.

خرید خانه در منطقه دو تهران

2. پارک تره بار: این پارک زیبا در منطقه 2 تهران واقع شده و امکاناتی برای پیاده‌روی و تفریح دارد. همچنین مناظر طبیعی دل‌انگیزی دارد.

3. موزه ملی ایران: این موزه معروف به نمایشگاه‌های مجموعه‌های تاریخی و هنری ایرانی است و بسیاری از تمامیت‌های تاریخی ایران را به نمایش می‌گذارد.

4. میدان و تئاتر وحدت: این میدان به عنوان یک مرکز فرهنگی و هنری مهم شهر تهران شناخته می‌شود و میزبان رویدادهای هنری و فرهنگی متعددی است.

5. سینماهای معتبر: منطقه 2 تهران دارای سینماهای معتبری است که به نمایش فیلم‌های محلی و بین‌المللی می‌پردازند.

6. مجموعه باغ ارمگان: این مکان زیبا حاوی باغ‌های گل و بوتانیکال می‌باشد و یک محیط آرامش‌بخش برای گشت و گذار فراهم می‌کند.

این تنها چند مکان گردشگری از منطقه 2 تهران هستند. با توجه به تنوع فرهنگی و تاریخی این منطقه، شما می‌توانید از گشت‌وگذار در این مناطق لذت ببرید.

 

مشاهده سریع کلیه آگهی های فروش املاک منطقه 2 شهرداری تهران

 

پارک تره بار منطقه ۲ 

پارک تره بار یکی از مقاصد گردشگری معروف در منطقه 2 تهران است. این پارک در غرب تهران واقع شده و مکانی طبیعی و زیبا برای افرادی که به دنبال تفریح در محیط باز هستند فراهم می‌کند. در این پارک، شما می‌توانید از امکانات مختلفی مثل پیاده‌روی، دوچرخه‌سواری، پیک‌نیک، و مناظر طبیعی دل‌انگیز در کنار رودخانه تره بار لذت ببرید. همچنین، پارک تره بار محیطی آرام و سبز دارد که از طراحی زیبا و گیاهان متنوع برخوردار است.

این پارک یکی از مقاصد محبوب برای خانواده‌ها، دوستان، و علاقه‌مندان به تفریح در فضای باز در تهران است. اگر به دنبال مکانی برای خارج شدن از شهر و لذت بردن از طبیعت هستید، پارک تره بار یک گزینه عالی است.

سینما های منطقه ۲ : 

در منطقه 2 تهران، بسیاری از سینماها و مجتمع‌های سینمایی وجود دارد که انواع مختلفی از فیلم‌ها را به نمایش می‌گذارند. تا تاریخ برش دانش من در سپتامبر 2021، برخی از سینماهای معتبر در منطقه 2 تهران عبارتند از:

1. سینما شهر: یکی از معروف‌ترین و بزرگ‌ترین مجتمع‌های سینمایی در تهران که فیلم‌های محلی و بین‌المللی را نمایش می‌دهد.

2. سینما توس: یکی از سینماهای معتبر در منطقه 2 تهران که از تنوع فیلم‌های خود بهره‌می‌برد.

3. سالن سینمای پارک وی: مرکزی دیگر برای تماشای فیلم‌های متنوع در این منطقه.

4. سینما آریا: یک سینمای محلی که اغلب فیلم‌های ایرانی را به نمایش می‌گذارد.

5. سالن سینمای شهرداری منطقه 2: مکانی که از تنوع فیلم‌ها و برنامه‌های سینمایی مختلف بهره‌می‌برد.

 

مشاهده سریع کلیه آگهی های فروش املاک منطقه 2 شهرداری تهران

 

لطفاً توجه داشته باشید که اطلاعات درباره سینماها و جلسات نمایش فیلم ممکن است تغییر کند، بنابراین بهتر است قبل از رفتن به سینما، از طریق وب‌سایت‌های رسمی یا منابع دیگر اطلاعات به‌روز را بررسی کنید.

 قیمت آپارتمان مسکونی در منطقه دو تهران

میدان تئاتر وحدت :

میدان تئاتر وحدت یکی از نقاط مهم و فرهنگی منطقه 2 تهران است. این میدان به واحد تئاتر وحدت معروف است که یکی از معروف‌ترین تئاترهای تهران و ایران است. تئاتر وحدت مکانی برای اجرای نمایش‌های تئاتری، موسیقی، سینما و برنامه‌های فرهنگی مختلف می‌باشد.

 این تئاتر در میدان تئاتر وحدت واقع شده و تاریخچه طولانی در حوزه هنر و فرهنگ دارد. این مکان میزبان برنامه‌های متنوعی از جمله نمایش‌های تئاتری معتبر، کنسرت‌ها، اجراهای موسیقی متنوع، نمایشگاه‌ها، و برنامه‌های هنری مختلف است.

 

مشاهده سریع کلیه آگهی های فروش املاک منطقه 2 شهرداری تهران

 

میدان تئاتر وحدت به عنوان یک مرکز مهم در عرصه فرهنگ و هنر در تهران و ایران شناخته می‌شود و همیشه یکی از مقاصد مهم برای علاقه‌مندان به هنر و فرهنگ در این منطقه است.

 پارک هاو بوستان های منطقه دو تهران

مجموعه باغ ارمغان : 

مجموعه باغ ارمغان یکی از مقاصد گردشگری زیبا در منطقه 2 تهران، ایران، می‌باشد. این مجموعه باغی است که از گیاهان متنوع و مناظر طبیعی دل‌انگیزی برخوردار است و به عنوان مکانی برای تفریح و گردش در فضای باز بسیار مناسب است.

مجموعه باغ ارمغان از گل‌ها، درختان، و گیاهان مختلف تشکیل شده و ارائه‌دهنده یک محیط آرامش‌بخش برای بازدیدکنندگان است. این مکان عموماً جایی مناسب برای پیاده‌روی، پیک‌نیک، و لذت بردن از طبیعت است.

به علاوه، مجموعه باغ ارمغان ممکن است میزبان رویدادها و جشن‌های خصوصی نیز باشد. اگر به دنبال محیطی زیبا و آرام برای خارج شدن از شهر و لذت بردن از طبیعت هستید، مجموعه باغ ارمغان یک مقصد جذاب و مناسب است که می‌تواند سفر شما را به تهران تازگی ببخشد. 

 

مشاهده سریع کلیه آگهی های فروش املاک منطقه 2 شهرداری تهران

 

موزه ملی ایران : 

موزه ملی ایران (National Museum of Iran) یکی از موزه‌های بزرگ و مهم در تهران و در واقع در کشور ایران به شمار می‌آید. این موزه معروف به نمایشگاه‌های متنوعی از تاریخ، هنر، و فرهنگ ایران پرداخته و مجموعه‌ای ارزشمند از اشیاء تاریخی و هنری را در اختیار دارد.

موزه ملی ایران دارای دو بخش اصلی است. بخش اول موسوم به "موزه ملی باستان‌شناسی و هنرهای اسلامی" که به نمایشگاه‌هایی از تمدن‌های باستانی ایران و هنرهای اسلامی می‌پردازد. این بخش شامل جواهرات، سفال‌ها، نقوش‌ها، و اشیاء باستانی ایران از دوران‌های مختلف تاریخی است.

بخش دوم به نام "موزه ملی هنرهای معاصر ایران" می‌باشد که اثرات هنری معاصر ایران و هنرمندان معاصر را به نمایش می‌گذارد.

این موزه جایگاه ویژه‌ای در حفظ و نمایش تاریخ و فرهنگ گنجینه‌دار ایران دارد و برای گردشگران و علاقمندان به هنر و تاریخ ایرانی یک مقصد جذاب است.

 

مراکز خرید و پاساژ های منطقه ۲ تهران :

 منطقه 2 تهران دارای برخی از مراکز خرید و پاساژهای معتبر است که شما می‌توانید از آنها برای خرید و تفریح بهره‌برید. برخی از معروف‌ترین مراکز خرید در این منطقه عبارتند از:

 1. پاساژ ایستگاه مرکزی: یک پاساژ بزرگ در منطقه 2 تهران که انواع مختلفی از محصولات را از جمله لباس، الکترونیک، و محصولات آرایشی به فروش می‌رساند.

 2. مرکز خرید پردیسان: یک مرکز خرید بزرگ که دارای فروشگاه‌های معروف بین‌المللی و برندهای محلی است.

 3. مرکز خرید ناهید: مکانی متنوع برای خرید که انواع محصولات از لباس تا لوازم منزل را ارائه می‌دهد.

 4. مرکز خرید پرواز: مکانی دیگر برای خرید که از مغازه‌های متعددی برای خرید لباس و محصولات متنوع دیگر بهره‌می‌برد.

 5. مرکز تجاری زعفرانیه: یکی از مراکز خرید معتبر در منطقه که انواع برندهای معروف را ارائه می‌دهد.

 6. مرکز خرید نیاوران: مرکز خرید دیگری که از فروشگاه‌های متنوعی برای خرید لباس، الکترونیک و غیره بهره می‌برد.

لطفاً توجه داشته باشید که اطلاعات درباره مراکز خرید ممکن است تغییر کند و بهتر است قبل از رفتن به هر مکان، از اطلاعات به‌روز استفاده کنید و ساعات کاری مکان مورد نظر را بررسی کنید.

 

مشاهده سریع کلیه آگهی های فروش املاک منطقه 2 شهرداری تهران

 

پاساژ خرید پردیسان :

 پاساژ خرید پردیسان یکی از مراکز خرید بزرگ و معروف در منطقه 2 تهران است. این مرکز خرید به عنوان یک مقصد خرید مهم در تهران شناخته می‌شود و انواع مختلفی از محصولات را از جمله لباس، الکترونیک، کفش، لوازم منزل، و غیره ارائه می‌دهد.

 در پاساژ پردیسان، شما می‌توانید از تنوع برندها و فروشگاه‌های مختلف بهره ببرید و انواع محصولات با کیفیت را پیدا کنید. این مرکز خرید به عنوان یک مکان معتبر برای خرید لباس‌های طراحی شده توسط برندهای محلی و بین‌المللی شناخته می‌شود.

 پردیسان همچنین دارای رستوران‌ها و فضاهای تفریحی برای بازدیدکنندگان می‌باشد، بنابراین شما می‌توانید بعد از خرید خود در این مرکز خرید، در فضاهای راحتی استراحت کنید.

 مراکز خرید معمولاً دارای ساعات کاری خاصی هستند، بنابراین بهتر است قبل از رفتن به پردیسان، اطلاعات به‌روز را بررسی کنید و مطمئن شوید که در زمان مناسبی به مقصدتان می‌رسید.

 

مشاهده سریع کلیه آگهی های فروش املاک منطقه 2 شهرداری تهران

 

مرکز خرید ناهید :

 مرکز خرید ناهید (Naheed Shopping Center) یکی دیگر از مراکز خرید معتبر در منطقه 2 تهران، ایران است. این مرکز خرید محلی برای خرید لباس، اکسسوری‌ها، لوازم خانگی، و سایر محصولات می‌باشد. به عنوان یکی از مراکز خرید معتبر در تهران، ناهید از تنوع برندها و محصولات با کیفیت برخوردار است.

 در مرکز خرید ناهید، شما می‌توانید از مغازه‌های مختلفی با انواع محصولات بهره‌مند شوید. اینجا ممکن است برندهای محلی و بین‌المللی را بیابید و از تخفیف‌ها و پیشنهادهای ویژه بهره‌برید.

 مرکز خرید ناهید عموماً در ساعات کاری معمولی باز است و بهتر است قبل از رفتن به این مکان، اطلاعات به‌روز را بررسی کرده و به تاریخ و ساعت کاری دقیق توجه کنید تا از یک تجربه خرید خوب بهره‌مند شوید.

 

مراکز خرید نیاوران :

 مرکز خرید نیاوران (Niavaran Shopping Center) یکی دیگر از مراکز خرید معتبر در منطقه 2 تهران، ایران، است. این مرکز خرید به عنوان مکانی برای خرید لباس، کفش، لوازم منزل، لوازم آرایشی و به ویژه لباس‌های زنانه و دیگر محصولات خریداری معروف است.

 مرکز خرید نیاوران از تنوع برندها و فروشگاه‌های متعددی برای خرید لباس و محصولات مشابه بهره می‌برد. اینجا ممکن است از آخرین مدل‌ها و طراحی‌های مد روز برای زنانه بهره ببرید.

 مرکز خرید نیاوران نیز ممکن است از رستوران‌ها یا فضاهای تفریحی برای بازدیدکنندگان بهره‌برداری کند، بنابراین پس از خرید، می‌توانید در اینجا استراحت کنید.

 مانند مراکز خرید دیگر، ساعات کاری مرکز خرید نیاوران نیز ممکن است تغییر کند، بنابراین بهتر است قبل از رفتن به این مکان، اطلاعات به‌روز را بررسی کرده و به تاریخ و ساعت کاری دقیق توجه کنید.

 

مرکز خرید زعفرانیه :

 مرکز تجاری زعفرانیه (Zafaranieh Shopping Center) یکی از مراکز خرید مهم و معتبر در منطقه 2 تهران، ایران، می‌باشد. این مرکز خرید یک مکان اصلی برای خرید لباس، کفش، لوازم خانگی، اکسسوری‌ها و محصولات متنوع دیگر است.

 در مرکز تجاری زعفرانیه، شما می‌توانید از تنوع برندها و مغازه‌های متنوع برای خرید لذت ببرید. اینجا بسیاری از برندهای محلی و بین‌المللی را پیدا می‌کنید و ممکن است از تخفیف‌ها و پیشنهادات ویژه بهره‌برید.

 مرکز تجاری زعفرانیه همچنین از رستوران‌ها و فضاهای تفریحی برای بازدیدکنندگان بهره‌مندی می‌کند، بنابراین پس از خرید، می‌توانید در اینجا وقت خوبی داشته باشید.

 مراکز خرید معمولاً ساعات کاری خاصی دارند و این ممکن است تغییر کند. بنابراین بهتر است قبل از رفتن به مرکز تجاری زعفرانیه، اطلاعات به‌روز را بررسی کرده و به تاریخ و ساعت کاری دقیق توجه کنید تا از تجربه خرید خوبی بهره‌برید.

 

مشاهده سریع کلیه آگهی های فروش املاک منطقه 2 شهرداری تهران

 

 بیمارستان های منطقه ۲ تهران :

 در منطقه 2 تهران، چندین بیمارستان و مرکز درمانی وجود دارد که به ارائه خدمات بهداشتی و درمانی مختلف به اهالی منطقه و شهرنشینان کمک می‌کنند. در زیر، تعدادی از بیمارستان‌ها و مراکز درمانی این منطقه ذکر شده است:

 1. بیمارستان تخصصی شهید محمدی (همچنین با نام بیمارستان میلاد): این بیمارستان در محدوده میدان ولیعصر و به عنوان یکی از مراکز درمانی معتبر تهران شناخته می‌شود.

 2. بیمارستان آیت‌الله منتظری: این بیمارستان در محدوده زعفرانیه واقع شده و خدمات پزشکی و درمانی را ارائه می‌دهد.

 3. بیمارستان ارتشی: بیمارستان ارتشی واقع در منطقه 2 تهران نیز به عنوان یکی از مراکز درمانی مهم این منطقه شناخته می‌شود.

 4. بیمارستان محرمانه: این بیمارستان نیز یکی از مراکز درمانی مشهور منطقه 2 تهران است و خدمات درمانی متنوعی را فراهم می‌کند.

 5. بیمارستان بشیر: بیمارستان دیگری در این منطقه که به ارائه خدمات پزشکی مختلف اختصاص داده است.

 توجه داشته باشید که اطلاعات و وضعیت بیمارستان‌ها ممکن است تغییر کند. بنابراین، قبل از مراجعه به هر بیمارستان، بهتر است با تماس تلفنی یا از طریق وب‌سایت‌های رسمی آنها اطلاعات به‌روز را بررسی کنید. همچنین، در موارد اورژانس و نیاز به مراجعه به بیمارستان، به شماره اورژانس (نظیر 115) تماس بگیرید.

  جمع بندی :

 باشما در مورد منطقه 2 تهران و مسائل مختلفی که مربوط به آن بودند، بحث کردیم. در این مکالمه، اطلاعاتی در مورد مکان‌های گردشگری، مراکز خرید، بیمارستان‌ها و موزه‌های منطقه 2 تهران را ارائه دادیم. اگر سوالات یا نیازهای خاص دیگری دارید یا اطلاعات بیشتری را می‌خواهید، خوشحال می‌شوم که به شما کمک کنم.

 

مشاهده سریع کلیه آگهی های فروش املاک منطقه 2 شهرداری تهران

 

 

مدیر پلتفرم شیش دنگ: صالح قاسمی نراقی

جدید ترین ملک های فروش در منطقه دو شهرداری

جدید ترین ملک های فروش در منطقه دو شهرداری

سعادت آباد ۱۸۲ متر ۳ خوابه فول امکانات

قیمت کل:
۲۹٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۱۵٬۹۳۴٬۰۶۵٬۹۳۴
طبقه 4،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

آپارتمان 102 متری برای فروش در سعادت آباد

قیمت کل:
۱۳٬۸۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 2،
پارکینگ،
آسانسور،

جدید ترین ملک های رهن و اجاره در منطقه دو شهرداری

جدید ترین ملک های رهن و اجاره در منطقه دو شهرداری

محلات منطقه دو شهرداری تهران

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در آزادی

محله آزادی یکی از محله های قدمت دار و معروف تهران است که به علت نزدیکی با برج آزادی و میدان انقلاب به عنوان یکی از پر اهیمیت ترین محله های شهر تهران به حساب می آید. این محله از تهران ویژگی های بسیار

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در آسمانها

محله اسمان ها واقع در منطقه 2 تهران میباشد که اصلین ترین خیابان ان که اتفاقا به همین نام نیز میباشد یعنی خیابان آسمان در شمال غربی تهران قرار گرفته است . محله آسمانها واقع در منطقه 2 در ناحیه 8 ان هست

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در ایوانک

ایوانک محله‌ایی است که در منطقه 2 تهران در ناحیه 7 ان واقع گردیده است که از همه امکانات و دسترسی‌ها برخوردار میباشد. این محله دارای اماکن خاص سیاسی و مهم دولتی قرار دارند . ایونک در محدوده مرکزی شهر و

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در برق الستوم

این محله در منطقه 2 شهرداری تهران واقع گردیده است که حتی هنوز هم نام «آلستوم» را میتوانید در سردر مغازه‌ها و پاساژهای محله ستارخان به چشم خود ببینید. در زمان راه اندازی کارخانه برق التسوم اغلب ساکنین

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در بهرود

محله بهرود در استان تهران در منطقه 2 در ناحیه 9 ان واقع گردیده است. این محله دارای دسترسی از جهت شمال با خیابان کوهسار، از جهت شرق با خیابان مفیدی، خیابان دشت بهشت و خیابان اوین، از جهت جنوب با بزرگرا

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در تهران ویلا

محله تهران‌ویلا یکی از قدمی ترنی محله های استان تهران که در منطقه 2 میباشد هست، ابتدا در دوره پهلوی اول ساخت وساز های کثیر در این محله انجام شد؛ این محله از امکانات رفاهی، آموزشی، فرهنگی و اجتماعی بس

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در توحید

توحید یکی از محلات قدیمی تهران است که در منطقه 2 واقع شده است و محله‌ایی قدیمی که از قدمتی تاریخی حدودا 60 سال برخودار است. ساکنینی که در این محله بودند در ایام گذشه اغلب مهاجرینی از روسیه و سایر مناط

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در دانشگاه شریف

محله دانشگاه شریف در استان تهران در منطقه 2 تهران و در محدوده‌ی مرکزی شهر تهران قرار گرفته شده است. این محله دارای دسترسی عالی از جهت شمال با بزرگراه شیخ فضل الله، و از جهت جنوب با خیابان فردوسی و خی

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در دریا

محله دریا در استان تهران و در محدوده‌ی مرکزی شهر تهران قرار گرفته شده است. این محله در منطقه ۲ شهر تهران جایی گرفته است و از جهت شمال با بزرگراه هاشمی رفسنجانی، بلوار فرهنگ، بلوار خوردین، خیابان ایران

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در دریان نو

محله دریان‌نو واقع در محدوده مرکز شهر تهران و منطقه 2 شهرداری تهران است که با محله های مهم زیادی همچون محله صادقیه، محله ستارخان، محله شادمهر، محله شهرآرا و محله تهران ویلا همجواری دارد. یکی از مزیت ه

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در سپهر

محله سپهر، یکی از محله‌هایی است که در منطقه 2 شهرداری تهران است که با نام‌های مختلفی همچون محله درختی و محله میخ‌سازی هم نامیده می‌شود. این محله از دسترسی ها و امکانات بسیار مطلوبی برخوردار میباشد. سپ

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در ستارخان

محله ستارخان یکی از محله های قدیمی منطقه 2 شهرداری تهران می باشد، که بسیار معروف و سرزنده است و از قدمتی حدودا 40 ساله برخوردار است. این محله یکی از گزینه هایی است که افراد برای سکونت و خرید خانه در آ

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در سعادت آباد

محله سعادت آباد یکی از محله های شمال غرب که در منطقه 2 شهرداری تهران قرار دارد. این محله یکی از گرانقیمت ترین و لوکس ترین محله های تهران میباشد که تا انجایی که دیده میشود در این محله برج ها و مراکزخری

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در شهرآرا

محله شهرآرا در منطقه دو شهرداری تهران ودر جهت شمال غربی آن جایی دارد. هنگامی شما به محله شهر آرا برسید متوانید به راحتی بافت قدیمی را در ان مشاهده کنید که حتی قدمت ساختمان های این محله به سال ها 1340

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در شهرک آزمایش

محله شهرک آزمایش که سال ها از آن به عنوان مرکز اصلی آزمون راهنمایی و رانندگی یاد می شده، در حال حاضر به عنوان یکی از محله های مهم سیاسی- اداری تهران می توان آن را معرفی کرد که در طی چندین سال اخیر بنا

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در شهرک ژاندارمری

شهرک ژاندارمری نام یکی از محله‌های شهر تهران است که در غرب تهران و در منطقه ۲ شهرداری واقع گردیده است. درجه‌داران ژاندارمری تهران که در این شهرک در زمان حکومت پهلوی دوم، زندگی میکردد دلیل نام گذاری ای

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در شهرک غرب

این محله یکی از منحصر به فرد ترین مناطق استان تهران میباشد که در منطقه 2 شهرداری استان تهران واقع شده است . از جمله ویژگی های خاص این شهرک میتوان به : داشتن خیابان و کوچه های پهن و عریض و تراکم کم جمع

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در صادقیه

صادقیه تهران یکی از محله های غرب و منطقه 2 شهرداری تهران است؛نام قبلی این محله آریا شهر بود که پس از انقلاب در سال 1357 به نام صادقیه عوض شد که دارای چندین و چند محله بود . محله صادقیه در بخش غربی از

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در طرشت

محله طرشت یکی از مناطق قدیمی تهران که واقع در منطقه 2 شهرداری تهران است که در گذشته یکی از مناطق ییلاقی و بسیار خوش آب و هوا و سرسبز تهران بود.علت نام گذاری و داستانی که پشت نام این محله است بسیار زیب

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در فرحزاد

این محله در شمیرانات واقع گردیده است که در شمال تهران در منطقه 2 میباشد و دارای دسترسی از سمت بزرگراه یادگار امام ، و همچنین از جاده فرحزادی شهرک غرب قابل دسترسی می باشد. یکی از محله های منطقه 2 شهردا

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در گیشا (کوی نصر)

کوی نصر نام دیگر این محله میباشد که در منطقه 2 تهران واقع گردیده است که امروزه روز ان را به محله گیشا میشناسند.این محله دارای جذابیت های منحصر به فردی میباشد که حتی ساکنین سایر مناطق تهران را نیز به خ

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در مرزداران

در شهرک ژاندارمری بلواری بزرگ وجود دارد که حدود 3.5 کیلومتر میباشد و در غرب تهران در نطقه 2 واقع شده است که به آن بلوار مرزداران گفته میشد و یک بلوار اصلی در این منطقه میباشد. محله مرزداران در منطقه 2

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در همایون شهر

همایون شهر که یک محله قدمت دار در غرب تهران در منطقه 2 میباشد که البته نام این محله تنها یادگاری از محله ی اصلی همایون شهر میباشد که در خیابان دریان نو کنونی به جا مانده است.داستان این محله به دورانی

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در کوی فراز

این محله که یک محله باستانی و قدیمی در غرب تهران در منطقه میباشد . کوی فراز دارای دو بافت قدیمی و مدرن میباشد که ساخت و ساز ها این محله را زیبا تر کرده است و همین امر دلیل بالا بودن نرخ قیمت املاک های
سوالات متداول

آیا از سازنده ساختمان آپارتمان بخریم یا باید مالک ضمن موافقت، قرارداد را امضاء کند؟

این سؤال بسیار مهم و جنبه حیاتی دارد. اگر قصد خرید یا پیش‌خرید آپارتمانی را از یک ساختمان دارید و فروشنده آن سازنده همان ساختمان است حتماً به دو مورد توجه کنید، اول این‌که واحدها بین ملک و سازنده تقسیم‌شده باشد و در قرارداد مشارکت یا جداگانه تقسیم‌نامه تنظیم کرده باشند دوم اینکه سازنده حق فروش داشته باشد و اینکه آیا برای فروش شرطی گذاشته‌شده یا خیر. برای مثال ممکن است در قرارداد مشارکت شرط شده، سازنده بعد از ۸۰ درصد پیشرفت یا بعد از مرحله سفت‌کاری حق فروش یا پیش‌فروش واحدهای خود را دارد. اگر این موارد رعایت نشود، مالک می‌تواند از طریق دادگاه ابطال مبایعه‌نامه فی‌مابین سازنده و پیش خریدار را بخواهد.

قصد خرید آپارتمان از خانه‌های مسکن مهر فلان شهر، معامله‌ای صحیح است؟ چه شرایطی را باید رعایت کنم تا با مشکل قانونی مواجه نشوم؟

ازنظر قانون مدنی با وقوع عقد بیع مالکیت کاشانه از فروشنده به خریدار منتقل می‌شود. در خصوص خانه‌های مسکن مهر چون غالباً اسناد مالکیت صادر نشده ازاین‌جهت مشکلاتی برای انتقال رسمی ملک وجود دارد. که توصیه می‌کنیم اولاً قبل از انجام معامله به شرکت قانونی مربوطه که خانه موضوع معامله متعلق به اعضای آن است مراجعه کنید و مالکیت فروشنده را نسبت به آن کاشانه احراز کنید. سپس جویا شوید که قرارداد یا شرطی مبنی بر منع نقل‌وانتقال وجود نداشته و قبلاً هم به کسی واگذار نشده باشد و همچنین اینکه بدهی احتمالی فروشنده به‌عنوان سهامدار چه میزان است و متراژ دقیق و امکانات آن را از مدیرعامل یا نماینده او بپرسید. پس از حصول اطمینان اولیه اقدام به تنظیم مبایعه‌نامه کنید و متعاقباً به دفترخانه اسناد رسمی بروید و یک صلح‌نامه با موضوع صلح حقوق ناشی از عضویت در شرکت تعاونی مسکن فلان را از فروشنده با کلیه اختیارات بعلاوه یک وکالت تام بلاعزل با حق توکیل به غیر با تمام اختیارات دریافت کنید.
فروشنده باید در مبایعه‌نامه شرط کند پس از تاریخ قرارداد مسئولیت هرگونه بدهی، وام، مالکیت و سایر هزینه‌ها بر عهده خریدار است و در صورت عدم پرداخت آن عواقب احتمالی آن ازهرجهت بر عهده خریدار می‌باشد و فروشنده هیچ‌گونه مسئولیتی ندارد.
ضمناً دو طرف پس از اقدامات فوق باید به دفتر شرکت تعاونی مسکن مراجعه کنند و کپی برابر اصل وکالت‌نامه، صلح‌نامه و مبایعه‌نامه را به شرکت تحویل بدهند و مقابل نام فروشنده، نام خریدار درج شود تا مسئولین شرکت متوجه انتقال سهم عضو قبلی بشوند و نامه‌ها و ابلاغیه‌های بعدی را به خریدار تسلیم کنند.

آیا وقتی آپارتمانی را به شخصی به نام الف با مبایعه‌نامه فروختم و هنگام انتقال رسمی از من خواسته شود آن را به فرد دیگری به نام «ج» منتقل کنم آیا امکانپذیر است یا مشکل‌ساز خواهد بود؟

اگر توافقات فوق شفاهی باشد احتمالاً در آینده با خطر شکایت فروش به مال غیر مواجه می‌شویم. چون طی مبایعه‌نامه به فرد الف فروخته‌اید و طی سند رسمی «ج» انتقال داده‌اید ولی هیچ‌گونه مدرکی دال بر این توافق ندارید. پس بهتر است توافقات فوق مکتوب شده و به امضای طرفین و فرد ج برسد. یا اینکه مبایعه‌نامه اول اقاله شود و طرفین اقرار به تسویه‌حساب کامل کنند و سپس مبایعه‌نامه جدید بین مالک و خریدار جدید تنظیم شود تا جلوی هرگونه سوءاستفاده احتمالی و تبانی بین خریدار اول و خریدار دوم گرفته شود تا فروشنده با چالش و تعقیب کیفری فروش مال غیر مواجه نگردد.

یک واحد آپارتمان را از یک سازنده پیش‌خرید کردم و با گذشت شش ماه از پایان قرارداد، تاکنون از تحویل آن به واسطه اختلاف با مالک تخطی کرده است، چه اقدامی لازم است انجام بدهم؟

اگر کاشانه را از سازنده خریده‌اید چنانچه سازنده به‌صورت قدر سهم مثلاً سه دانگ از شش‌دانگ رسماً از کل ملک شریک باشد و نسبت به واحدها تقسیم‌نامه بین مالک و سازنده موجود باشد و طرفین برای مفاد قرارداد مشارکت در ساخت حق پیش‌فروش تمام یا تعدادی از واحدهای خود را داشته باشند، و به هر دلیلی سازنده از تحویل آن به پیش خریدار امتناع کند یا به دلیل اختلاف با مالک نتوانسته پایان کار و صورت‌جلسه تفکیکی و اسناد واحدها را از اداره ثبت دریافت کند، در این صورت باید هم علیه مالک و هم سازنده به‌واسطه شراکت در کل ملک اقامه دعوا شود چون ملک مشاع است و واحدها هنوز تفکیک نشده‌اند.

یک واحد آپارتمان را از مالک یک ساختمان پیش‌خرید کرده‌ام ولی با وجود انقضای مهلت تحویل آن به دلیل اختلاف با سازنده هنوز ملک در مرحله سفت‌کاری متوقف شده و دو طرف علیه هم در دادگاه اقامه دعوا کرده‌اند، حال با توجه به قرارداد پیش‌خرید و تعیین خسارت دیرکرد روزانه آیا می‌توانم علیه مالک اقامه دعوا کنم یا خیر؟

وجود اختلاف و دعوا فی‌مابین مالک و سازنده تأثیری در تعهد فروشنده (مالک) در مقابل پیش خریدار ندارد. بنابراین در غیر موارد فورس ماژور در صورت تأخیر در تحویل کاشانه، می‌توان علیه پیش فروشنده برای مطالبه خسارت در تحویل کاشانه در مرجع قضایی اقامه دعوا نمود.

یک واحد آپارتمان پیش‌خرید کرده‌ام و فروشنده با کلی نواقص و ایراد قصد دارد آن را به اجبار با ارسال اظهارنامه تحویل دهد آیا می‌توانم از تحویل آن امتناع کنم؟

قبل از تحویل آن توصیه می‌کنیم از طریق شورای حل اختلاف محل وقوع اقدام به تأمین دلیل کنید تا یک نفر کارشناس رسمی دادگستری در رشته عمران از محل کاشانه بازدید به عمل آورد و موارد نقض و ایراد احتمالی و این‌که آیا کاشانه در شرایط موجود قابلیت سکونت و بهره‌برداری کامل را دارد یا خیر. برای مثال عدم اخذ گواهی استاندارد آسانسور و نقص در ایمنی آن برای طبقات چهار و بالاتر می‌تواند از موانع بهره‌برداری کامل باشد و خریدار می‌تواند از تحویل واحد خودداری کرده و پس از تأمین دلیل علیه فروشنده در دادگاه اقامه دعوا نماید.

قصد فروش آپارتمانی را دارم و حسب توافق قرار شده خریدار بابت مراحل زمان‌بندی پرداخت ثمن معامله چند فقره چک شخصی به من تسلیم کند اولاً نحوه تکمیل چک چگونه باشد و ثانیاً در صورت برگشت می‌توانم مبایعه‌نامه را فسخ کنم یا خیر؟

چک‌ها باید متعلق به خریدار باشد و مشخصات وی زیر چک درج‌شده باشد و اگر از چک فرد دیگری استفاده می‌کند برای جلوگیری از ادعای سرقتی یا مفقودی یا جعلی بودن چک، حتماً صاحب حساب و صادرکننده چک حضوراً زیر قرارداد را بخواهید امضاء و اثرانگشت نماید. مشخصات چک را در قرارداد بنویسید، و خریدار نیز به‌عنوان ضامن باید پشت چنین چک‌هایی را امضاء کند.
بهتر است در قرارداد ذکر کنید در صورت برگشت هریک از چک‌ها فروشنده ظرف مدت یک ماه از برگشت هر یک از آن‌ها حق فسخ قرارداد را دارد و پرداخت وجه چک پس از برگشت تأثیری در اعمال خیار فسخ برای فروشنده ندارد.

قصد فروش یک واحد تجاری‌ام را دارم آیا شیوه معامله و نوع قرارداد آن با واحدهای مسکونی تفاوت دارد؟

در سامانه ثبت معاملات کشور یک نوع مبایعه‌نامه برای کلیه آپارتمان‌ها با هر نوع کاربری اعم از مسکونی، تجاری، اداری و غیره قرار داده‌شده است که صرفاً در هنگام تنظیم مبایعه‌نامه در قسمت کاربری باید قید شود تجاری. همچنین اگر سرقفلی ملک در اختیار شخص ثالثی است حتماً باید این موضوع در مبایعه‌نامه قید شود وگرنه می‌تواند از موارد تدلیس و کلاه‌برداری تلقی شود و فروشنده تحت پیگیری قانونی قرار گیرد و خریدار نیز باید به این موضوع توجه کرده و تأکید کند که در قرارداد نوشته شود کل شش‌دانگ واحد تجاری با کلیه حقوق متصوره قانونی و صنفی اعم از سرقفلی و کسب و پیشه به خریدار انتقال یافت.

من مشاور املاک هستم و قصد تنظیم مبایعه‌نامه‌ای را دارم که در پشت سند آن قید شده منافع این ملک تا ۵۰ سال به فلانی صلح شده است آیا مالک می‌تواند اقدام به فروش آن به غیر کند؟

اگر صرفاً منافع آن صلح شده، فروش عین ملک فاقد اشکال قانونی است و می‌توان بدون اجازه متصالح اقدام به تنظیم مبایعه‌نامه کرد ولی تحویل آن و استفاده از منافع آن موکول به اجازه و رضایت کتبی متصالح است وگرنه می‌تواند از مصادیق انتقال مال غیر باشد. لذا اگر متصالح رضایت به استفاده خریدار ازملک را دارد باید حتماً ذیل قرارداد را امضاء و اثرانگشت نماید و اگر رضایت ندارد، مشاور املاک باید حتماً در قرارداد به صلح منافع آن اشاره‌کرده و تحویل ملک و استفاده از آن را مشروط به اجازه متصالح کرده و هرگونه اقدام برخلاف مفاد قرارداد بدون اجازه متصالح را از خود سلب نماید.

آپارتمانی را طی یک قرارداد از مالک رسمی آن خریدم اما شش ماه بعد فردی علیه من و مالک تحت عنوان فروش و انتقال مال غیر در دادسرا شکایت کرده و اکنون با دادن وثیقه آزادم، تکلیف ملک و پولی که پرداخت کرده‌ام چیست؟ من اطلاعی از معامله قبلی مالک با شاکی نداشته‌ام

این عمل مصداق فروش مال غیراست و فروشنده قطعاً مجرم محسوب می‌شود مگر اینکه قبلاً به طریقی معامله اول فسخ و یا اقاله شده باشد که شکایت فوق منتفی می‌شود. اما در صورت احراز سوءنیت فروشنده و پذیرش شکایت، چنانچه خریدار آگاه به مالک نبودن فروشنده و تعلق ملک به غیر باشد او نیز مجرم شناخته می‌شود و معامله آن‌ها قابل‌ابطال است و خریدار دوم فقط می‌تواند وجه پرداختی خود را از فروشنده مطالبه کند ولی اگر آگاه به فروش مال غیر نباشد علاوه بر اصل وجوه پرداختی بابت معامله، می‌تواند خسارات وارده ازجمله حق‌الزحمه مشاور املاک، هزینه نقل‌وانتقال و غیره را نیز دریافت کند.