حسن آباد

محله حسن آباد در استان البرز و در محدوده‌ی شمال شرقی شهر کرج واقع شده است. این محله از شرق با بلوار طالقانی شمالی و میدان کوه نوردان، از جنوب با میدان طالقانی و بلوار تعاون و از غرب با بلوار ملاصدرا، بلوار نبوت و خیابان سید الشهدا محدود شده است و با محله‌های ‌عظیمیه، رجائی شهر، شهرک امام رضا، شهرک اوج، کوی فرهنگیان، کوی مدرس مجاورت دارد. از اماکن مهم این محله می‌توان به مرکز خرید مهستان، پارک نبوت، رستوران حاج مهدی، مرکز خرید پارسیان، پارک مینا، پارک محله حسن آباد، پارک محله حسن آباد، پارک محله حسن آباد، پارک محله حسن آباد و پارک محله حسن آباد اشاره کرد.
حسن آباد

حسن آباد کرج، محله معروف و پرطرفدار البرز

محله حسن آباد کرج

 

امروز میخواهیم در مورد محله زیبا و قدیمی حسن آباد که در شهر کرج واقع شده است برایتان سخن بگوییم و به بررسی تمام مزایا وامکانات آن بپردازیم از اینکه مارا دنبال میکنید خرسندیم.

موقعیت

حسن آباد یکی از محلات شهر کرج، در استان البرز  واقع شده است. این محله در شمال شهر کرج واقع شده و یکی از مناطق پر جمعیت و پرتردد این شهر می باشد.

محلات همسایه

محله حسن آباد در شهر کرج، همسایه‌ی چندین محله مختلف است که به صورت زیر معرفی می‌شوند:

1. محله ولنجک

2. محله اوشان

3. محله کارگر

4. محله پذیرا

5. محله زعفرانیه

6. محله گلبرگ

7. محله شهرک طاهری

این محلات همسایه با محله حسن آباد هستند و معمولاً ارتباطات شدید خوبی با هم دارند.

مسجد حسن آباد کرج

مدارس

محله حسن آباد در شهر کرج دارای مدارس مختلفی است که از مدارس دولتی تا خصوصی و مذهبی متنوع هستند. برخی از مدارس معتبر در این منطقه عبارت از:

1. مدرسه امام حسن مجتبی (ع)

2. مدرسه خواجه عبدالله انصاری

3. مدرسه دخترانه شهدای انقلاب اسلامی

پارک ها

چند پارک معروف در محله حسن آباد شهر کرج عبارتند از:

۱. پارک شهید ژ که یکی از پارک‌های زیبا و محبوب این محله می‌باشد. این پارک دارای فضای سبز بزرگ، مسیرهای پیاده‌روی مختلف، اماکن بازی کودکان و امکانات ورزشی متنوع می‌باشد.

۲. پارک نیایش که همچنین یکی از پارک‌های زیبا و دل‌پذیر حسن آباد است. این پارک دارای فضای سبز جذاب، بنشینه‌ها، بحران‌ها و مسیرهای پیاده‌روی مناسب برای خانواده‌ها و افراد علاقه‌مند به طبیعت می‌باشد.

۳. پارک ملت که با فضای سبز بزرگ و چشم‌نواز، امکانات ورزشی و بازی کودکان، بنشینه‌ها و محل‌های استراحتی متنوع مهمانان و بازدیدکنندگان خود را به خود جذب می‌کند.

این پارک‌ها از جاذبه‌های محله حسن آباد هستند و برای افراد مختلف، از جمله خانواده‌ها، بازدیدکنندگان و ورزشکاران مناسب هستند.

مراکز خرید

محله حسن آباد در شهر کرج دارای مغازه‌های متنوعی است که انواع کالا و خدمات را ارائه می‌دهند. برخی از مغازه‌های معروف در این منطقه عبارتند از:

1. فروشگاه‌های لباس و پوشاک

2. گلفروشی‌ها

3. فروشگاه‌های آرایشی و بهداشتی

4. فروشگاه‌های خراش (پزشکی)

5. رستوران‌ها و کافه‌ها

6. سوپرمارکت‌ها و فروشگاه‌های زنجیره‌ای

7. فروشگاه‌های الکترونیک و لوازم خانگی

این‌ها تنها چند نمونه از مغازه‌های موجود در محله حسن آباد هستند. این منطقه دارای تنوع بالایی در فعالیت‌های تجاری و خرده‌فروشی است که مشتریان را برای خرید و خدمات گوناگون جذب خود می‌کند.

مراکز مذهبی کرج

رستوران ها

محله حسن آباد در شهر کرج دارای انواع رستوران‌های مختلف است که از غذاهای ایرانی، فست‌فود، فرنگی، کافه‌ها و رستوران‌های زمینی و دریایی پوشش می‌دهند. برخی از رستوران‌های معروف در این منطقه عبارتند از:

سرگرمی های محله

در محله حسن آباد در شهر کرج، انواع فعالیت‌های سرگرمی و تفریحی وجود دارد که شامل اماکن مختلفی می‌شود، این تفریحات می‌توانند شامل موارد زیر باشند:

1. پارک‌ها و فضاهای سبز عمومی

2. مراکز خرید و بازارها

3. سینماها و تئاترها

4. باشگاه‌های ورزشی و استخرها

5. محلات کافه و کافی‌شاپ‌ها

6. مراکز تفریحی برای کودکان و خانواده

7. محلات مخصوص بازی‌های رایانه‌ای و بازی‌های مجازی

همچنین، محله حسن آباد به لحاظ فعالیت‌های فرهنگی و هنری نیز دارای انجمن‌ها، کارگاه‌ها و نمایشگاه‌های هنری مختلف می‌باشد که فعالیت‌های گوناگون در این زمینه را برگزار می‌کنند.

موزه محله حسن آباد

دسترسی به حمل و نقل

محله حسن آباد در شهر کرج از دسترسی آسان به حمل و نقل عمومی برخوردار است. این محله از اتوبوس‌ها، مینی‌بوس‌ها و تاکسی‌های شهری برای انتقال مسافران استفاده می‌کند. همچنین می‌توان از خدمات اپلیکیشن‌های تاکسی مانند اسنپ و تپسی نیز استفاده کرد. ایستگاه‌های اتوبوس و مینی‌بوس نیز در نقاط مختلف این محله قرار دارند و به راحتی می‌توانید از آن‌ها برای مسیرهای مختلف استفاده کنید.

جاده ها

محله حسن آباد در شهر کرج از طریق جاده‌های اصلی و فرعی به راحتی قابل دسترسی با ماشین است. برخی از معابر اصلی که به محله حسن آباد منتهی می‌شوند شامل بلوار امام حسن (میدان توحید)، بلوار آیت‌الله کاشانی و خیابان 30 متری اردستان است. همچنین امکان استفاده از نقشه‌های آنلاین و GPS برای راهنمایی و دستیابی به محله حسن آباد با ماشین نیز وجود دارد. توجه داشته باشید که در زمان‌های پر ترافیک، ممکن است تردد در این منطقه با ماشین زمانبرتر باشد، بنابراین ترجیحا در وقت‌های مناسب حرکت کنید.

حمل و نقل عمومی

برای دسترسی به محله حسن آباد در شهر کرج با استفاده از حمل و نقل عمومی، می‌توانید از اتوبوس‌های شهری و مینی‌بوس‌های محلی استفاده کنید. مسافران می‌توانند از ایستگاه‌های اتوبوس و مینی‌بوس در نقاط مختلف شهر برای رفتن به محله حسن آباد استفاده کنند. همچنین در این محله می‌توانید از تاکسی‌های شهری خدمات جابجایی دریافت کنید. برای اطلاعات دقیق‌تر و زمان‌بندی مسیرها و ایستگاه‌ها، می‌توانید از سایت‌ها و اپلیکیشن‌های مربوط به حمل و نقل عمومی استفاده کنید.

پیاده روی و دوچرخه سواری

محله حسن آباد در شهر کرج به‌طور کلی یک منطقه مسکونی است و دارای خیابان‌ها و معابر عمومی است. اما برای مسیرهای خاصیتر مانند پیاده‌روها و مسیر‌های دوچرخه‌سواری، بسته به تراکم جمعیت و شرایط جغرافیایی محله ممکن است این تسهیلات وجود داشته باشند یا خیر. برای دقیق‌تر اطلاعات بدست آوردن در مورد این موارد، پیشنهاد می‌شود با شهرداری محله، اداره محیط زیست یا مسئولان محلی تماس بگیرید.

بیمارستان ها

در محله حسن آباد واقع در شهر کرج، بیمارستان‌های زیر وجود دارند:

1. بیمارستان علاءالدین: این بیمارستان در منطقه حسن آباد واقع شده و خدمات درمانی به شهروندان ارائه می‌دهد.

2. بیمارستان دی: این بیمارستان نیز در محله حسن آباد واقع شده و انواع خدمات درمانی و پزشکی را برای مردم فراهم می‌کند.

بهتر است قبل از مراجعه به هر یک از این بیمارستان‌ها، با شماره تلفن ثبت شده آن‌ها تماس بگیرید و از وضعیت و خدمات ارائه شده توسط آن‌ها مطلع شوید.

کلینیک ها

در محله حسن آباد واقع در شهر کرج، کلینیک‌های مختلفی وجود دارد که خدمات پزشکی و درمانی متنوعی ارائه می‌دهند. این کلینیک‌ها می‌توانند شامل موارد زیر باشند

1. کلینیک پزشکی عمومی: کلینیک‌هایی که پزشکان عمومی در آن‌ها فعالیت می‌کنند و برای معاینه‌های پزشکی و نیازهای درمانی عمومی در اختیار شهروندان هستند.

2. کلینیک دندانپزشکی: کلینیک‌هایی که خدمات دندانپزشکی ارائه می‌دهند، از جمله پر کاربردترین نوع کلینیک‌ها در هر منطقه هستند.

3. کلینیک‌های فیزیوتراپی و توانبخشی: برای ارائه خدمات فیزیوتراپی و توانبخشی به بیماران که نیاز به درمان فیزیکی دارند.

4. کلینیک‌های تخصصی: کلینیک‌هایی که به تخصص‌های خاص پزشکی اختصاص داده شده و خدمات تخصصی ارائه می‌دهند، مانند کلینیک‌های قلب، گوش و حلق و ...

برای دسترسی به لیست کامل کلینیک‌ها در محله حسن آباد، می‌توانید از منابع آنلاین مطلع شوید یا از مراکز پزشکی محلی سوال کنید.

خدمات اورژانسی

در صورت بروز وضعیت اورژانس یا بحرانی در محله حسن آباد، می‌توانید از خدمات اورژانس بهره ببرید. برای اطلاع از خدمات اورژانس در این منطقه، می‌توانید به این روش‌ها مراجعه کنید:

1. شماره اورژانس 115: افراد می‌توانند با شماره 115 تماس بگیرند تا سریعاً خدمات اورژانس را درخواست کنند.

2. بیمارستان‌های محله: بیمارستان‌های محله حسن آباد نیز خدمات اورژانسی را ارائه می‌دهند و می‌توانید به آن‌ها مراجعه کنید.

3. تماس با خدمات اورژانس محلی: شما می‌توانید با شماره مخصوص خدمات اورژانس محلی تماس بگیرید و خدمات خود را درخواست کنید.

بهتر است همواره شماره‌های اورژانس موجود در شهر خود را به یاد داشته باشید و در صورت وقوع هرگونه حادثه یا بحرانی، سریعاً اقدام به تماس با مراجعه مربوطه نمایید.

جاذبه های محله حسن آباد

کتابخانه ها

در محله حسن آباد واقع در شهر کرج، کتابخانه‌های عمومی مختلفی وجود دارند که به شهروندان خدمات کتابخوانی و مطالعه ارائه می‌دهند. برخی از کتابخانه‌های معروف در این منطقه می‌توانند عبارتند از:

1. کتابخانه عمومی شهید بهشتی: این کتابخانه با ارائه خدمات مطالعه و امانت کتاب به افراد مختلف، یکی از محبوب‌ترین مراکز فرهنگی در محله حسن آباد است.

2. کتابخانه دانشگاه آزاد: شاخه‌ای از کتابخانه دانشگاه آزاد اسلامی که خدمات کتابخوانی و مطالعه را برای دانشجویان و عموم مردم ارائه می‌دهد.

برای کسب اطلاعات بیشتر و ساعات کاری دقیق این کتابخانه‌ها، می‌توانید به صفحه اینترنتی شهرداری یا دانشگاه مربوطه مراجعه کنید و یا با شماره‌های تماس آن‌ها تماس حاصل فرمایید.

موزه ها

در محله حسن آباد واقع در شهر کرج، به خاطر مسکونی بودن این منطقه، موزه‌های بزرگ و بزرگراهی وجود ندارد. اما ممکن است مجموعه‌های موزه‌ای کوچکتر، مربوط به تاریخ و فرهنگ محلی در محله وجود داشته باشند. برای دسترسی به اطلاعات دقیق‌تر و بروز در مورد موزه‌های محله حسن آباد، می‌توانید از مراجعه به منابع محلی و پایگاه اطلاعات فرهنگی و گردشگری شهر کرج استفاده کنید.

مراکز آموزشی

در محله حسن آباد واقع در شهر کرج، ممکن است مراکز آموزشی و آموزشگاه‌های مختلفی وجود داشته باشند که خدمات آموزشی به دانش‌آموزان و دانشجویان ارائه می‌دهند. برخی از این مراکز ممکن است عبارتند از:

1. مدارس ابتدایی، متوسطه و دبیرستان

2. موسسات آموزشی خصوصی

3. آموزشگاه‌های زبان

4. مراکز آموزشی حرفه‌ای و فنی

5. مراکز آموزش موسیقی و هنر

6. دانشگاه‌ها و موسسات آموزش عالی

فعالیت های فرهنگی

در محله حسن آباد واقع در شهر کرج، ممکن است برخی از فعالیت‌های فرهنگی و هنری متنوع انجام شود که جامعه محلی را به هم پیوند می‌دهد و ارتباطات فرهنگی را تقویت می‌کند. تعدادی از فعالیت‌های فرهنگی  در این منطقه ممکن است عبارتند از:

۱. برگزاری نمایشگاه‌های هنری و فرهنگی

۲. کلاس‌های آموزشی هنرهای تجسمی، موسیقی، نقاشی و...

۳. تئاتر و سینماگردهای عمومی

۴. جلسات خوانندگی شعر و مطالعات ادبی

۵. کارگاه‌های هنری برای کودکان و نوجوانان

۶. برگزاری جشنواره‌های فرهنگی و هنری

برای اطلاعات دقیق‌تر و بروز در مورد فعالیت‌های فرهنگی در محله حسن آباد، می‌توانید از طریق پایگاه‌های اطلاع رسانی محلی یا شبکه‌های اجتماعی مراجعه کنید.

قیمت آپارتمان

در حسن‌آباد کرج واقع در استان البرز، قیمت متوسط آپارتمان‌ها ممکن است متفاوت باشد و به عوامل گوناگونی از جمله سال ساخت، وضعیت ساختمان، موقعیت جغرافیایی و امکانات موجود در آن بستگی دارد. با این حال، قیمت متوسط آپارتمان‌ها در حسن‌آباد کرج در حدود یک میلیارد تومان تا یک میلیارد و نیم تومان می‌تواند باشد. البته، برای دقیق‌تر دانستن قیمت‌ها، می‌توانید با مشاور املاک منطقه یا سایت‌های معتبر مشاور املاک این منطقه تماس بگیرید.

قیمت ملک تجاری

در محله حسن‌آباد واقع در شهر کرج، قیمت متوسط ملک‌های تجاری نیز متنوع است و به عوامل مختلفی از جمله متراژ، موقعیت جغرافیایی، وضعیت ساختمان و محیط اطراف بستگی دارد. اما بر اساس آمارهای آخرین ماه‌ها، قیمت متوسط ملک‌های تجاری در حسن‌آباد کرج به طور تقریبی حدود 6 میلیارد تومان تا 10 میلیارد تومان می‌تواند برآورد شود. البته این مقدار نیز با توجه به شرایط اقتصادی و بازار ممکن است تغییر کند. برای دقیق‌تر دانستن اطلاعات جاری و قیمت های ملک های تجاری، می توانید به مشاوران املاک محلی و یا سایت‌های معتبر مشاور املاک مراجعه کنید.

قیمت ملک اداری

در محله حسن آباد واقع در شهر کرج، قیمت متوسط ملک‌های اداری نیز متنوع بوده و به عوامل مختلفی از قبیل متراژ، سن بنا، امکانات و وضعیت ملک، موقعیت جغرافیایی و نیازهای بازار بستگی دارد. بنابراین، قیمت متوسط ملک‌های اداری در حسن آباد کرج ممکن است در حدود 8 میلیارد تومان تا 15 میلیارد تومان قرار بگیرد. این قیمت ممکن است بر اساس عوامل متعددی مانند موقعیت دقیق ملک، وضعیت بازار و تقاضا، وضعیت اقتصادی و ... تغییر کند. برای اطلاعات دقیق‌تر و بررسی وضعیت بازار فروش ملک‌های اداری در حسن آباد کرج، می‌توانید به مشاوران املاک معتبر و یا سایت‌های اینترنتی مربوطه مراجعه نمایید.

نکات مثبت

محله حسن آباد در کرج یکی از مناطق محبوب و پرکاربرد شهری در استان البرز است و برخی از نکات مثبت زندگی در این منطقه شامل موارد زیر می‌شود:

1. مکان استراحتی: محله حسن آباد فضایی آرام و پر از امکانات ارایه می‌دهد که برای استراحت و آرامش خوبی است.

2. امکانات فرهنگی و اجتماعی: این منطقه دارای امکانات فرهنگی و تفریحی متنوعی مانند پارک‌ها، موزه‌ها، کافه‌ها و رستوران‌های خوب است.

3. دسترسی به خدمات عمومی: در محله حسن آباد، دسترسی آسان به خدماتی مانند فروشگاه‌ها، بانک‌ها، مراکز درمانی و ... وجود دارد.

4. محیط سالم: این منطقه دارای هوای تازه و محیط سبزی است که به تازگی های دست‌خوش میشود.

5. جوانمردی محله: محله حسن آباد فضای آرام و زیبایی دارد که جوانان و خانواده ها می‌توانند از آن لذت ببرند.

این نکات تا حدی می‌تواند زندگی را در محله حسن آباد  کرج را دلپذیر کند و زندگی کند.

نکات منفی

برخی از نکات منفی زندگی در محله حسن آباد واقع در شهر کرج ممکن است شامل موارد زیر باشد:

- مکان‌های ترافیکی پرتراکم و ممکن است ایجاد مشکل در حرکت و ورود و خروج باشد.

- نوسازی و ساخت و ساز فراوان ممکن است منجر به پررفت و آمد و نویزهای بیشتر در منطقه شود.

- هزینه‌های اجاره و خرید ملک‌ها به دلیل موقعیت دل‌آور و امکانات زیاد، ممکن است بالا باشد.

- ممکن است برخی از نقاط این منطقه دچار آلودگی هوا یا مشکلات محیطی دیگر باشند.

- احتمال وقوع ترافیک و مشکلات پارکینگ در برخی از مناطق ممکن است وجود داشته باشد.

 

گردآورنده: ابوالفضل زیار

جدیدترین ملک‌های فروش در حسن آباد

جدیدترین ملک‌های فروش در حسن آباد

مغازه ۱۶ متر مربعی با ۶ متر بالکن ، حسن آباد

قیمت کل:
۱٬۳۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۸۱٬۲۵۰٬۰۰۰
تراس،

فروش خانه ویلایی 230 متری در کوی فرهنگیان کرج

قیمت کل:
۹٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه -1،
پارکینگ،
انبار،
تراس،

60متر آپارتمان

قیمت کل:
۱٬۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۲۵٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 2،
تراس،

ویلای ۱۵۰ متری برای فروش در کرج

قیمت کل:
۱٬۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
پارکینگ،
انبار،
تراس،

ویلای ۱۱۰ متری برای فروش در کرج

قیمت کل:
۴٬۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
پارکینگ،
انبار،
تراس،

محلات حسن آباد کرج

سوالات متداول

آیا از سازنده ساختمان آپارتمان بخریم یا باید مالک ضمن موافقت، قرارداد را امضاء کند؟

این سؤال بسیار مهم و جنبه حیاتی دارد. اگر قصد خرید یا پیش‌خرید آپارتمانی را از یک ساختمان دارید و فروشنده آن سازنده همان ساختمان است حتماً به دو مورد توجه کنید، اول این‌که واحدها بین ملک و سازنده تقسیم‌شده باشد و در قرارداد مشارکت یا جداگانه تقسیم‌نامه تنظیم کرده باشند دوم اینکه سازنده حق فروش داشته باشد و اینکه آیا برای فروش شرطی گذاشته‌شده یا خیر. برای مثال ممکن است در قرارداد مشارکت شرط شده، سازنده بعد از ۸۰ درصد پیشرفت یا بعد از مرحله سفت‌کاری حق فروش یا پیش‌فروش واحدهای خود را دارد. اگر این موارد رعایت نشود، مالک می‌تواند از طریق دادگاه ابطال مبایعه‌نامه فی‌مابین سازنده و پیش خریدار را بخواهد.

قصد خرید آپارتمان از خانه‌های مسکن مهر فلان شهر، معامله‌ای صحیح است؟ چه شرایطی را باید رعایت کنم تا با مشکل قانونی مواجه نشوم؟

ازنظر قانون مدنی با وقوع عقد بیع مالکیت کاشانه از فروشنده به خریدار منتقل می‌شود. در خصوص خانه‌های مسکن مهر چون غالباً اسناد مالکیت صادر نشده ازاین‌جهت مشکلاتی برای انتقال رسمی ملک وجود دارد. که توصیه می‌کنیم اولاً قبل از انجام معامله به شرکت قانونی مربوطه که خانه موضوع معامله متعلق به اعضای آن است مراجعه کنید و مالکیت فروشنده را نسبت به آن کاشانه احراز کنید. سپس جویا شوید که قرارداد یا شرطی مبنی بر منع نقل‌وانتقال وجود نداشته و قبلاً هم به کسی واگذار نشده باشد و همچنین اینکه بدهی احتمالی فروشنده به‌عنوان سهامدار چه میزان است و متراژ دقیق و امکانات آن را از مدیرعامل یا نماینده او بپرسید. پس از حصول اطمینان اولیه اقدام به تنظیم مبایعه‌نامه کنید و متعاقباً به دفترخانه اسناد رسمی بروید و یک صلح‌نامه با موضوع صلح حقوق ناشی از عضویت در شرکت تعاونی مسکن فلان را از فروشنده با کلیه اختیارات بعلاوه یک وکالت تام بلاعزل با حق توکیل به غیر با تمام اختیارات دریافت کنید.
فروشنده باید در مبایعه‌نامه شرط کند پس از تاریخ قرارداد مسئولیت هرگونه بدهی، وام، مالکیت و سایر هزینه‌ها بر عهده خریدار است و در صورت عدم پرداخت آن عواقب احتمالی آن ازهرجهت بر عهده خریدار می‌باشد و فروشنده هیچ‌گونه مسئولیتی ندارد.
ضمناً دو طرف پس از اقدامات فوق باید به دفتر شرکت تعاونی مسکن مراجعه کنند و کپی برابر اصل وکالت‌نامه، صلح‌نامه و مبایعه‌نامه را به شرکت تحویل بدهند و مقابل نام فروشنده، نام خریدار درج شود تا مسئولین شرکت متوجه انتقال سهم عضو قبلی بشوند و نامه‌ها و ابلاغیه‌های بعدی را به خریدار تسلیم کنند.

قصد فروش یک واحد تجاری‌ام را دارم آیا شیوه معامله و نوع قرارداد آن با واحدهای مسکونی تفاوت دارد؟

در سامانه ثبت معاملات کشور یک نوع مبایعه‌نامه برای کلیه آپارتمان‌ها با هر نوع کاربری اعم از مسکونی، تجاری، اداری و غیره قرار داده‌شده است که صرفاً در هنگام تنظیم مبایعه‌نامه در قسمت کاربری باید قید شود تجاری. همچنین اگر سرقفلی ملک در اختیار شخص ثالثی است حتماً باید این موضوع در مبایعه‌نامه قید شود وگرنه می‌تواند از موارد تدلیس و کلاه‌برداری تلقی شود و فروشنده تحت پیگیری قانونی قرار گیرد و خریدار نیز باید به این موضوع توجه کرده و تأکید کند که در قرارداد نوشته شود کل شش‌دانگ واحد تجاری با کلیه حقوق متصوره قانونی و صنفی اعم از سرقفلی و کسب و پیشه به خریدار انتقال یافت.

در معامله خرید و فروش آپارتمان هزینه‌های مربوط به نقل و انتقال قانونی و رسمی برعهده کدامیک از طرفین معامله است؟

قانوناً هزینه‌های نقل و انتقال اعم از دارایی، شهرداری به عهده فروشنده است و هزینه حق‌التحریر مربوط به انتقال رسمی آن در دفترخانه عرفاً بالمناصفه است یعنی به نسبت مساوی اما قانوناً هزینه انتقال و حمل‌ونقل موضوع معامله بر عهده فروشنده است مگر این‌که طرفین بنا بر مذاکره و شرط مندرج در قرارداد و قیمت معامله به شیوه دیگری توافق نمایند. مثلاً ممکن است قیمت به‌اصطلاح شیرین و پایین‌تر از قیمت معاملاتی عرف است و فروشنده پیشنهاد می‌کند که هزینه انتقال در دفترخانه بر عهده خریدار باشد و اگر این خریدار قبول کند طبق همین توافق اقدام می‌شود و بالعکس.

شیوه تخلیه آپارتمانی که موقع خرید در آن مستأجر ساکن بوده چگونه است؟

حتماً توجه داشته باشید که بین مالک قبلی (فروشنده) و مستأجر اجاره‌نامه عادی یا رسمی وجود داشته باشد و توسط دو طرف امضاءشده و حداقل دو شاهد نیز ذیل اجاره‌نامه را امضاء زده باشند و در دو نسخه تنظیم‌شده باشد. چون درصورتی‌که یکی از این موارد رعایت نشود امکان تخلیه فوری ۱ آن ملک با مشکل مواجه می‌شود. همچنین توصیه می‌شود نسخه اجاره‌نامه مربوط به مالک را روئیت و در صورت رعایت شروط فوق ضمن معامله آن را از فروشنده دریافت کنید. پس از انعقاد قرارداد خرید کاشانه اگر مستأجر تمایل به تخلیه داشته باشد ولی خریدار راضی نباشد، نمی‌تواند ملک را تخلیه کند و در صورت تخلیه باید اجاره‌بهای مدت باقیمانده را بپردازد و بالعکس.

اگر قصد خرید و یا فروش خانه یا آپارتمانی را داریم بهترین مکان برای این کار کجاست؟

با توجه به تخصصی شدن مشاغل و وجود صنف مشاورین املاک لذا بهترین و مطمئن‌ترین محل برای کسب اطلاع از قیمت روز ملک و همچنین انجام کلیه معاملات ملکی، دفاتر و آژانس‌های املاکی است که عضو رسمی اتحادیه صنف مشاورین املاک شهرها می‌باشند و از هرگونه معامله خارج از این دفاتر جداً خودداری کنید.

هنگام تنظیم قرارداد یا مبایعه نامه چه اسناد و مدارکی را از طرف مقابل بخواهیم و چگونه به اصل بودن آنها اطمینان حاصل کنیم؟

بعدازاینکه فایل مناسبی را بر خرید یا فرد مناسبی را برای فروش کاشانه به او پیدا کردید در جلسه مذاکره و قبل از نوشتن قرارداد لازم است که دو طرف مدارک هویتی و مالکیتی یکدیگر را ازجمله کارت ملی، شناسنامه و سند ملک و بنچاق را ملاحظه کنند آن‌هم فقط از روی اصل مدارک نه کپی آن. اگر فروشنده گفت اصل مدارک همراهم نیست به‌هیچ‌وجه تا قبل از روئیت اصل سند مالکیت هیچ مبایعه‌نامه‌ای را امضاء نکنید چون ممکن است سند ملک مفقودشده باشد که کار انتقال سند ملک به تعویق می‌افتد و یا ملک شاید در رهن بانک باشد و کپی صفحهٔ نقل‌وانتقال را به شما نشان ندهد و یا شاید هم در بازداشت باشد. بنابراین اگر خریدار هستید حتماً به این موضوع توجه کنید که آیا سند ملک به نام خود فروشنده است و آیا مشخصات کارت ملی و شناسنامه با مشخصات درج‌شده در سند تطبیق می‌کند یا خیر. اگر ملک در رهن بانک یا در بازداشت مرجع قضایی باشد در صفحه نقل و انتقالات (در خصوص اسناد منگوله‌دار) و یا پشت اسناد تک‌برگی در قسمت توضیحات درج‌شده است.
همچنین خریدار باید مدارک هویتی خریدار را ملاحظه کند و مطمئن باشد همان فردی که خریدار احتمالی است ذیل قرارداد را امضاء کند و ازنظر سنی و عقلی دو طرف باید شرایط عادی را داشته باشند و به سن بلوغ و رشد رسیده باشند.

منظور از طرفین معامله و اشخاص حقیقی و حقوقی در قراردادها چیست؟

در هر قراردادی ازجمله مبایعه‌نامه کاشانه دو طرف وجود دارند که به آن‌ها متعاملین یا طرفین معامله گفته می‌شود. طرفین معامله ممکن است هر دو یا یکی از آن‌ها جزء اشخاص حقیقی و یا حقوقی باشند. اشخاص حقیقی به همه افرادی که زنده از مادر متولد می‌شوند گفته می‌شود و تا زمان مرگ این شخصیت تداوم دارد بنابراین همه افراد جامعه یعنی انسان‌ها چه زن چه مرد جزء اشخاص حقیقی و واقعی هستند. اما اشخاص حقوقی دارای شخصیتی مستقل از اشخاص حقیقی هستند و طی تشریفاتی که در قانون تجارت و سایر قوانین مشابه تدوین‌شده از جمع و به هم پیوستن حداقل دو نفر با میزانی سرمایه باهدف انتفاعی و یا غیرانتفاعی تحت نام معینی با طی تشریفات ثبت شرکت‌ها و درج نام آن‌ها در روزنامه رسمی کشور متولد و ایجاد می‌شوند و تا زمان انحلال شرکت یا موسسه این شخصیت ادامه دارد. جهت دریافت اطلاعات دقیق‌تر به مقاله طرفین معاملات املاک مراجعه نمائید.

اگر مالک آپارتمان برای فروش آن به شخص وکالت داده باشد و وکیل مزبور فوت کند، معامله چه وضعیتی پیدا می‌کند؟

طبق قانون مدنی با فوت وکیل و یا موکل وکالت‌نامه باطل می‌شود. همچنین جنون یکی از طرفین عقد وکالت باعث بطلان آن می‌شود. حال اگر وکیل قرارداد را امضاء کند و سپس فوت شود یا جنون بر او عارض شود، تأثیری در قراردادی که امضاء کرده ندارد اما چنانچه قبل از امضای قرارداد فوت کند یا مجنون شود به‌واسطه باطل شد وکالت‌نامه امکان انجام معامله توسط وکیل منتفی می‌شود.

اگر شخصی برای خرید و یا فروش آپارتمان به شخصی وکالت بدهد و پس از اعطای وکالت موکل فوق فوت کند چه تاثیری در معامله دارد؟

همان‌طور که در پاسخ سؤال قبلی بیان شد فوت یا جنون باعث باطل شدن وکالت می‌شود. پس اگر موکل فوت کند وکیل حق هیچ‌گونه معامله را بدون اجازه یا وکالت مجدد توسط ورثه متوفی را ندارد. اما اگر قبل از فوت موکل معامله را امضاء کرده باشد آن معامله صحیح است اما حق ادامه سایر اقدامات مانند حضور در دفترخانه برای امضای سند رسمی انتقال را ندارد در این صورت یا ورثه شخصاً باید اسناد را امضاء کنند و یا به شخص دیگری وکالت بدهند.