کوشش
محله کوشش در استان خراسان رضوی و در محدوده‌ی جنوب شرقی شهر مشهد واقع شده است. این محله در منطقه ۷ قرار گرفته است و از شمال با میدان بسیج و بلوار امام رضا، از شرق با خیابان فدائیان اسلام و از جنوب با میدان حافظ محدود شده است و با محله‌های ایمان، کوی پلیس، هفده شهریور، المهدی، هفدهشهریور، کوشش، عنصری، امام رضا، مقدم، سلام مجاورت دارد.
خرید خانه محله کوشش مشهد: راهنمای جامع خرید، فروش و اجاره ملک
خرید خانه در کوشش
محله کوشش مشهد با طیف وسیعی از خانههای ویلایی با معماری‌های متنوع و آپارتمان‌های مدرن با امکانات رفاهی گوناگون، می‌تواند پاسخگوی سلایق و نیازهای مختلف خانواده‌ها باشد. اما برای انتخابی مناسب و هوشمندانه که سال‌ها از سکونت در آن لذت ببرید، توجه به نکات زیر ضروری است:
1. متراژ:
ابتدا نیاز خانواده خود را به دقت بسنجید. یک زوج جوان یا خانواده‌ای کم جمعیت، ممکن است با یک آپارتمان 70 متری نیز راحتی کامل را تجربه کنند. اما خانواده‌های پر جمعیت یا افرادی که به فضای بیشتر برای کار یا فعالیت‌های شخصی نیاز دارند، به متراژ بالاتر از 100 متر و یا حتی یک خانه ویلایی فکر کنند.
2.سال ساخت:
سال ساخت می‌تواند تاثیر زیادی بر قیمت و کیفیت خانه داشته باشد. خانههای نوساز معمولاً با مصالح و تکنولوژی جدیدتر ساخته شده‌اند و از نظر استحکام و امکانات در سطح بالاتری قرار دارند. اما خانههای قدیمی‌تر نیز می‌توانند با بازسازی و نوسازی به گزینه‌های مناسبی تبدیل شوند. همچنین خانههای قدیمی‌تر معمولاً در موقعیت‌های مکانی بهتری قرار دارند.
3. موقعیت مکانی:
موقعیت مکانی خانه از اهمیت بسیار بالایی برخوردار است. نزدیکی به خیابان‌های اصلی مانند خیابان امام رضا و بلوار کوشش، دسترسی آسان به حمل و نقل عمومی مانند ایستگاه‌های اتوبوس و مترو، و همچنین نزدیکی به مراکز خرید، مراکز آموزشی و درمانی از جمله مواردی هستند که باید در انتخاب موقعیت مکانی خانه به آنها توجه کنید. اگر خانواده شما دارای فرزند محصل است، نزدیکی به مدارس و مراکز آموزشی اهمیت بیشتری پیدا میکند. همچنین اگر به پیاده‌روی و تفریح در فضای سبز علاقه‌مند هستید، نزدیکی به پارک‌ها و فضای سبز را در نظر بگیرید.
4.امکانات:
امکاناتی مانند پارکینگ، انباری و آسانسور از جمله مواردی هستند که می‌توانند راحتی و آسایش شما را در خانه جدیدتان تامین کنند. اگر خودرو شخصی دارید، وجود پارکینگ اختصاصی از اهمیت زیادی برخوردار است. همچنین اگر به فضای اضافی برای نگهداری وسایل خود نیاز دارید، وجود انباری می‌تواند بسیار مفید باشد. در مورد آپارتمان‌ها، وجود آسانسور به خصوص برای خانواده‌هایی که سالمند یا کودک دارند ضروری است.
5.امنیت:
امنیت محله و ساختمان نیز از جمله مواردی است که باید به آن توجه کنید. وجود سیستم‌های امنیتی مانند دوربین مدار بسته، نگهبانی 24 ساعته و درب‌های ضد سرقت می‌تواند به شما در تامین امنیت خانه و خانواده‌تان کمک کند.
6. بودجه:
قبل از شروع جستجو برای خرید خانه، بودجه خود را به طور دقیق مشخص کنید. با توجه به بودجه موجود، می‌توانید گزینه‌های مناسب را از بین خانههای مختلف انتخاب کنید.
7. مشاور املاک:
همکاری با یک مشاور املاک معتبر و باتجربه می‌تواند به شما در یافتن خانه مناسب و انجام معامله ای امن و مطمئن کمک کند. مشاور املاک می‌تواند شما را در مورد قیمت‌های روز بازار، مراحل قانونی خرید و فروش و سایر نکات مهم راهنمایی کند.
8.بازدید از ملک:
قبل از نهایی کردن خرید، حتماً از ملک مورد نظر بازدید کنید و تمام جوانب آن را به دقت بررسی کنید. به وضعیت سقف، دیوارها، کف و تاسیسات ساختمان توجه کنید و در صورت وجود هرگونه عیب و نقص، آن را با فروشنده در میان بگذارید.
مشاهده سریع تمام آگهی های خرید خانه در محله کوشش مشهد
فروش خانه در کوشش
اگر قصد فروش خانه خود در کوشش را دارید، علاوه بر تعیین قیمت مناسب، به بازاریابی موثر نیز توجه کنید. استفاده از پلتفرم‌های آنلاین مانند دیوار و شیپور، همکاری با مشاوران املاک معتبر و آگهی در روزنامه‌های محلی می‌تواند به شما در فروش سریع‌تر ملک کمک کند.
رهن و اجاره خانه در کوشش:
اگر قصد سکونت در محله کوشش مشهد را دارید اما هنوز آمادگی خرید خانه را ندارید، اجاره می‌تواند گزینه مناسبی برای شما باشد. کوشش با تنوع بالایی از خانههای ویلایی و آپارتمان‌ها با قیمت‌های مختلف، می‌تواند پاسخگوی نیازهای شما باشد. اما برای یافتن خانه‌ای دلنشین که در آن احساس راحتی کنید، به نکات زیر توجه کنید:
1. تعیین نیازها و اولویت‌ها:
ابتدا نیازهای خود و خانواده‌تان را به دقت مشخص کنید. به عنوان مثال، تعداد اتاق خواب، متراژ مورد نیاز، محدوده قیمتی مطلوب و امکانات ضروری مانند پارکینگ یا آسانسور را مشخص کنید. با این کار، جستجوی شما هدفمندتر شده و سریع‌تر به گزینه‌های مناسب خواهید رسید.
2.روش‌های جستجو:
برای یافتن خانه مناسب در کوشش، می‌توانید از روش‌های مختلفی استفاده کنید:
-
جستجو در وب‌سایت‌های املاک: وب‌سایت‌هایی مانند دیوار، شیپور و آریامرز گزینه‌های متعددی برای اجاره خانه در کوشش ارائه می‌دهند. با استفاده از فیلترهای موجود در این وب‌سایت‌ها، می‌توانید جستجوی خود را بر اساس معیارهای مورد نظرتان محدود کنید.
-
مراجعه به مشاوران املاک: مشاوران املاک با تجربه و آشنایی کامل با محله کوشش، می‌توانند شما را در یافتن خانه مناسب راهنمایی کنند. آنها همچنین می‌توانند در مذاکره با مالک و انجام مراحل قانونی اجاره به شما کمک کنند.
-
گشت و گذار در محله: گاهی اوقات با گشت و گذار در محله مورد نظرتان، می‌توانید خانه‌هایی را پیدا کنید که در وب‌سایت‌ها یا توسط مشاوران املاک آگهی نشده‌اند. همچنین با این کار، با فضای محله و امکانات آن بیشتر آشنا خواهید شد.
3.مبلغ رهن و اجاره:
مبلغ رهن و اجاره خانه در کوشش به عوامل مختلفی بستگی دارد، از جمله:
-
متراژ: هرچه متراژ خانه بیشتر باشد، مبلغ رهن و اجاره نیز بیشتر خواهد بود.
-
موقعیت مکانی: خانه‌هایی که در موقعیت مکانی بهتری قرار دارند، مانند نزدیکی به خیابان اصلی یا مراکز خرید، معمولاً رهن و اجاره بالاتری دارند.
-
امکانات: وجود امکاناتی مانند پارکینگ، آسانسور، انباری و سیستم گرمایشی و سرمایشی مناسب می‌تواند بر مبلغ رهن و اجاره تاثیرگذار باشد.
-
سال ساخت: خانههای نوساز معمولاً رهن و اجاره بیشتری نسبت به خانههای قدیمی‌تر دارند.
4.نکات مهم در انتخاب آپارتمان:
اگر قصد اجاره آپارتمان در کوشش را دارید، علاوه بر نکات فوق، به موارد زیر نیز توجه کنید:
-
تعداد اتاق خواب: تعداد اتاق خواب مورد نیاز خود را بر اساس تعداد اعضای خانواده و نیازهای خود مشخص کنید.
-
طبقه: اگر به سکوت و آرامش بیشتر اهمیت می‌دهید، طبقات بالاتر را انتخاب کنید. همچنین اگر سالمند یا کودک در خانواده دارید، طبقات پایین‌تر می‌تواند مناسب‌تر باشد.
-
نورگیر بودن: نورگیر بودن آپارتمان از اهمیت زیادی برخوردار است و می‌تواند بر روحیه و سلامت شما تاثیر مثبت بگذارد.
-
امکانات ساختمان: به امکانات ساختمان مانند آسانسور، پارکینگ، نگهبانی، سیستم اطفاء حریق و ... توجه کنید.
5. بررسی ملک و انعقاد قرارداد:
قبل از انعقاد قرارداد اجاره، حتماً از ملک مورد نظر بازدید کنید و تمام جوانب آن را به دقت بررسی کنید. به وضعیت سقف، دیوارها، کف، تاسیسات ساختمان و امکانات موجود توجه کنید و در صورت وجود هرگونه عیب و نقص، آن را با مالک در میان بگذارید. همچنین قبل از امضای قرارداد، تمام مفاد آن را به دقت مطالعه کنید و در صورت وجود هرگونه ابهام یا سوال، از مالک یا مشاور املاک بپرسید.
با توجه به نکات فوق، می‌توانید خانه ای مناسب با نیازها و سلیقه خود در محله کوشش مشهد اجاره کنید و از سکونت در این محله لذت ببرید.
مشاهده سریع تمام آگهی های رهن و اجاره خانه در محله کوشش مشهد
فروش آپارتمان در کوشش
فروش آپارتمان در کوشش به دلیل تقاضای بالا، معمولاً با سرعت بیشتری انجام می‌شود. برای فروش آپارتمان خود، می‌توانید از روش‌های مختلفی مانند آگهی در وب‌سایت‌های املاک، همکاری با مشاوران املاک و یا مراجعه به خریداران بالقوه استفاده کنید.
خرید آپارتمان در کوشش:
در خرید آپارتمان در کوشش، به عواملی مانند سال ساخت، تعداد طبقات، موقعیت مکانی (نزدیکی به مراکز خرید، ایستگاه‌های حمل و نقل عمومی و مراکز آموزشی) و امکانات ساختمان (آسانسور، پارکینگ، انباری) توجه کنید.
مشاهده سریع تمام آگهی های خرید خانه در محله کوشش مشهد
خرید و فروش ملک در کوشش
به طور کلی، بازار خرید و فروش ملک در کوشش پر رونق است. قبل از هرگونه معامله، به بررسی دقیق اسناد ملک، مشورت با مشاوران املاک و بازدید از ملک بپردازید.
از اینکه شیش دنگ را انتخاب کردید سپاسگزاریم!
فراهم آورنده:احمد رشاد محمدی ️⌨️️💻
وبلاگ سایت شیش دنگ
جدیدترین ملک‌های فروش در کوشش
جدیدترین ملک‌های فروش در کوشش
جدیدترین ملک‌های رهن و اجاره در کوشش
جدیدترین ملک‌های رهن و اجاره در کوشش
محلات کوشش مشهد
سوالات متداول
آیا از سازنده ساختمان آپارتمان بخریم یا باید مالک ضمن موافقت، قرارداد را امضاء کند؟
این سؤال بسیار مهم و جنبه حیاتی دارد. اگر قصد خرید یا پیش‌خرید آپارتمانی را از یک ساختمان دارید و فروشنده آن سازنده همان ساختمان است حتماً به دو مورد توجه کنید، اول اینکه واحدها بین ملک و سازنده تقسیم‌شده باشد و در قرارداد مشارکت یا جداگانه تقسیم‌نامه تنظیم کرده باشند دوم اینکه سازنده حق فروش داشته باشد و اینکه آیا برای فروش شرطی گذاشته‌شده یا خیر. برای مثال ممکن است در قرارداد مشارکت شرط شده، سازنده بعد از ۸۰ درصد پیشرفت یا بعد از مرحله سفت‌کاری حق فروش یا پیش‌فروش واحدهای خود را دارد. اگر این موارد رعایت نشود، مالک می‌تواند از طریق دادگاه ابطال مبایعه‌نامه فی‌مابین سازنده و پیش خریدار را بخواهد.
قصد خرید آپارتمان از خانههای مسکن مهر فلان شهر، معاملهای صحیح است؟ چه شرایطی را باید رعایت کنم تا با مشکل قانونی مواجه نشوم؟
ازنظر قانون مدنی با وقوع عقد بیع مالکیت کاشانه از فروشنده به خریدار منتقل می‌شود. در خصوص خانههای مسکن مهر چون غالباً اسناد مالکیت صادر نشده ازاین‌جهت مشکلاتی برای انتقال رسمی ملک وجود دارد. که توصیه می‌کنیم اولاً قبل از انجام معامله به شرکت قانونی مربوطه که خانه موضوع معامله متعلق به اعضای آن است مراجعه کنید و مالکیت فروشنده را نسبت به آن کاشانه احراز کنید. سپس جویا شوید که قرارداد یا شرطی مبنی بر منع نقل‌وانتقال وجود نداشته و قبلاً هم به کسی واگذار نشده باشد و همچنین اینکه بدهی احتمالی فروشنده به‌عنوان سهامدار چه میزان است و متراژ دقیق و امکانات آن را از مدیرعامل یا نماینده او بپرسید. پس از حصول اطمینان اولیه اقدام به تنظیم مبایعه‌نامه کنید و متعاقباً به دفترخانه اسناد رسمی بروید و یک صلح‌نامه با موضوع صلح حقوق ناشی از عضویت در شرکت تعاونی مسکن فلان را از فروشنده با کلیه اختیارات بعلاوه یک وکالت تام بلاعزل با حق توکیل به غیر با تمام اختیارات دریافت کنید.
فروشنده باید در مبایعه‌نامه شرط کند پس از تاریخ قرارداد مسئولیت هرگونه بدهی، وام، مالکیت و سایر هزینه‌ها بر عهده خریدار است و در صورت عدم پرداخت آن عواقب احتمالی آن ازهرجهت بر عهده خریدار می‌باشد و فروشنده هیچ‌گونه مسئولیتی ندارد.
ضمناً دو طرف پس از اقدامات فوق باید به دفتر شرکت تعاونی مسکن مراجعه کنند و کپی برابر اصل وکالت‌نامه، صلح‌نامه و مبایعه‌نامه را به شرکت تحویل بدهند و مقابل نام فروشنده، نام خریدار درج شود تا مسئولین شرکت متوجه انتقال سهم عضو قبلی بشوند و نامه‌ها و ابلاغیه‌های بعدی را به خریدار تسلیم کنند.
قصد فروش یک واحد تجاریام را دارم آیا شیوه معامله و نوع قرارداد آن با واحدهای مسکونی تفاوت دارد؟
در سامانه ثبت معاملات کشور یک نوع مبایعه‌نامه برای کلیه آپارتمان‌ها با هر نوع کاربری اعم از مسکونی، تجاری، اداری و غیره قرار داده‌شده است که صرفاً در هنگام تنظیم مبایعه‌نامه در قسمت کاربری باید قید شود تجاری. همچنین اگر سرقفلی ملک در اختیار شخص ثالثی است حتماً باید این موضوع در مبایعه‌نامه قید شود وگرنه می‌تواند از موارد تدلیس و کلاه‌برداری تلقی شود و فروشنده تحت پیگیری قانونی قرار گیرد و خریدار نیز باید به این موضوع توجه کرده و تأکید کند که در قرارداد نوشته شود کل شش‌دانگ واحد تجاری با کلیه حقوق متصوره قانونی و صنفی اعم از سرقفلی و کسب و پیشه به خریدار انتقال یافت.
در معامله خرید و فروش آپارتمان هزینههای مربوط به نقل و انتقال قانونی و رسمی برعهده کدامیک از طرفین معامله است؟
قانوناً هزینههای نقل و انتقال اعم از دارایی، شهرداری به عهده فروشنده است و هزینه حق‌التحریر مربوط به انتقال رسمی آن در دفترخانه عرفاً بالمناصفه است یعنی به نسبت مساوی اما قانوناً هزینه انتقال و حمل‌ونقل موضوع معامله بر عهده فروشنده است مگر اینکه طرفین بنا بر مذاکره و شرط مندرج در قرارداد و قیمت معامله به شیوه دیگری توافق نمایند. مثلاً ممکن است قیمت به‌اصطلاح شیرین و پایین‌تر از قیمت معاملاتی عرف است و فروشنده پیشنهاد میکند که هزینه انتقال در دفترخانه بر عهده خریدار باشد و اگر این خریدار قبول کند طبق همین توافق اقدام می‌شود و بالعکس.
شیوه تخلیه آپارتمانی که موقع خرید در آن مستأجر ساکن بوده چگونه است؟
حتماً توجه داشته باشید که بین مالک قبلی (فروشنده) و مستأجر اجاره‌نامه عادی یا رسمی وجود داشته باشد و توسط دو طرف امضاءشده و حداقل دو شاهد نیز ذیل اجاره‌نامه را امضاء زده باشند و در دو نسخه تنظیم‌شده باشد. چون درصورتی‌که یکی از این موارد رعایت نشود امکان تخلیه فوری ۱ آن ملک با مشکل مواجه می‌شود. همچنین توصیه می‌شود نسخه اجاره‌نامه مربوط به مالک را روئیت و در صورت رعایت شروط فوق ضمن معامله آن را از فروشنده دریافت کنید. پس از انعقاد قرارداد خرید کاشانه اگر مستأجر تمایل به تخلیه داشته باشد ولی خریدار راضی نباشد، نمی‌تواند ملک را تخلیه کند و در صورت تخلیه باید اجاره‌بهای مدت باقیمانده را بپردازد و بالعکس.
اگر قصد خرید و یا فروش خانه یا آپارتمانی را داریم بهترین مکان برای این کار کجاست؟
با توجه به تخصصی شدن مشاغل و وجود صنف مشاورین املاک لذا بهترین و مطمئن‌ترین محل برای کسب اطلاع از قیمت روز ملک و همچنین انجام کلیه معاملات ملکی، دفاتر و آژانس‌های املاکی است که عضو رسمی اتحادیه صنف مشاورین املاک شهرها می‌باشند و از هرگونه معامله خارج از این دفاتر جداً خودداری کنید.
هنگام تنظیم قرارداد یا مبایعه نامه چه اسناد و مدارکی را از طرف مقابل بخواهیم و چگونه به اصل بودن آنها اطمینان حاصل کنیم؟
بعدازاینکه فایل مناسبی را بر خرید یا فرد مناسبی را برای فروش کاشانه به او پیدا کردید در جلسه مذاکره و قبل از نوشتن قرارداد لازم است که دو طرف مدارک هویتی و مالکیتی یکدیگر را ازجمله کارت ملی، شناسنامه و سند ملک و بنچاق را ملاحظه کنند آن‌هم فقط از روی اصل مدارک نه کپی آن. اگر فروشنده گفت اصل مدارک همراهم نیست به‌هیچ‌وجه تا قبل از روئیت اصل سند مالکیت هیچ مبایعه‌نامه‌ای را امضاء نکنید چون ممکن است سند ملک مفقودشده باشد که کار انتقال سند ملک به تعویق می‌افتد و یا ملک شاید در رهن بانک باشد و کپی صفحهٔ نقل‌وانتقال را به شما نشان ندهد و یا شاید هم در بازداشت باشد. بنابراین اگر خریدار هستید حتماً به این موضوع توجه کنید که آیا سند ملک به نام خود فروشنده است و آیا مشخصات کارت ملی و شناسنامه با مشخصات درج‌شده در سند تطبیق میکند یا خیر. اگر ملک در رهن بانک یا در بازداشت مرجع قضایی باشد در صفحه نقل و انتقالات (در خصوص اسناد منگوله‌دار) و یا پشت اسناد تک‌برگی در قسمت توضیحات درج‌شده است.
همچنین خریدار باید مدارک هویتی خریدار را ملاحظه کند و مطمئن باشد همان فردی که خریدار احتمالی است ذیل قرارداد را امضاء کند و ازنظر سنی و عقلی دو طرف باید شرایط عادی را داشته باشند و به سن بلوغ و رشد رسیده باشند.
منظور از طرفین معامله و اشخاص حقیقی و حقوقی در قراردادها چیست؟
در هر قراردادی ازجمله مبایعه‌نامه کاشانه دو طرف وجود دارند که به آنها متعاملین یا طرفین معامله گفته می‌شود. طرفین معامله ممکن است هر دو یا یکی از آنها جزء اشخاص حقیقی و یا حقوقی باشند. اشخاص حقیقی به همه افرادی که زنده از مادر متولد می‌شوند گفته می‌شود و تا زمان مرگ این شخصیت تداوم دارد بنابراین همه افراد جامعه یعنی انسان‌ها چه زن چه مرد جزء اشخاص حقیقی و واقعی هستند. اما اشخاص حقوقی دارای شخصیتی مستقل از اشخاص حقیقی هستند و طی تشریفاتی که در قانون تجارت و سایر قوانین مشابه تدوین‌شده از جمع و به هم پیوستن حداقل دو نفر با میزانی سرمایه باهدف انتفاعی و یا غیرانتفاعی تحت نام معینی با طی تشریفات ثبت شرکت‌ها و درج نام آنها در روزنامه رسمی کشور متولد و ایجاد می‌شوند و تا زمان انحلال شرکت یا موسسه این شخصیت ادامه دارد. جهت دریافت اطلاعات دقیق‌تر به مقاله طرفین معاملات املاک مراجعه نمائید.
