نبرد

محله نبرد شمالی دارای یک خیابان مهم میباشد که این خیابان به عنوان یکی از خیابهای اصلی شهر تهران بدل شده است. خیابان نبرد یکی از خیابان‌ های شهر تهران میباشد که واقع در محدوده شرق-جنوب شرق شهر تهران میباشد، که به وسیله اتوبان شهید محلاتی به دو قسمت جداگانه محله نبرد شمالی و محله نبرد جنوبی بخش بندی می‌شوند. محله نبرد شمالی(حد فاصل بزرگراه شهید محلاتی تا خیابان پیروزی) و قسمت اعظمی از محله نبرد جنوبی(حد فاصل بزرگراه شهید محلاتی تا بلوار شهید ده حقی) در منطقه ۱۴ شهرداری شهر تهران جایی گرفته اند و الباقی آن(حد فاصل بلوار شهید ده حقی تا خیابان خاوران) در منطقه ۱۵ جایی گیری کرده است. این خیابان دارای دسترسی راحتی از جهت شمال به خیابان پیروزی ، چهارراه کوکاکولا و محور منتهی الیه در جهت شرق تهران و از جهت جنوب به ترمینال خاوران و خیابان خاوران منتهی میشود که دسترسی مطلوبی برای رهگذران به ارمغان میاورد. دسترسی آسان به قسمت شمالی این خیابان به وسیله ایستگاه متروی نبرد که در خط ۴ متروو تهران میباشد واقع گردیده است.
نبرد

آشنایی با خیابان نبرد در تقاطع با خیابان پیروزی

آشنایی با خیابان نبرد در تقاطع با خیابان پیروزی

 خیابان نبرد دسترس پذیری آن:   

نقشه خیابان نبرد و دسترسی های آن

 

اگر بخواهیم محله ها و خیابان هایی که در چهار جهت نبرد قرار دارند را بررسی کنیم  این طور می توانیم بگوییم؛ 

در شمال این خیابان، خیابان پیروزی و محله نیرو هوایی، در جنوب آن خیابان خاوران و پایانه خاوران قرار دارد.

در شرق این خیابان خیابان پرستار، بلوار ابوذر، اتوبان بسیج و افسریه و در غرب آن خیابان شاه آبادی واقع شده است. 

این خیابان به دو قسمت نبرد شمالی و نبرد جنوبی تقسیم شده است و دو بزرگراه محلاتی و ده حقی(آهنگ) در تقاطع با آن هستند. 

 

دسترس پذیری حمل و نقل عمومی خیابان نبرد  

یکی از اصل یترین دغدغه‌هایی که در تهران وجود دارد، دسترسی محل سکونت و کار است. محله نبرد از این نظر جزو محلات با دسترسی عالی قرار دارد. 

در بررسی حمل و نقل عمومی خیابان نبرد به این موارد رسیدیم که:

در ابتدای نبرد شمالی ایستگاه مترو نبرد قرارد دارد که واقع در خط 4 مترو یعنی علامه جعفری- کلاهدوز است.  

در ابتدای نبرد جنوبی یعنی در بزرگراه محلاتی هم مترو آهنگ که واقع در خط 7 یعنی بسیج – میدان کتاب  قرار دارد) البته تا سر نبرد باید کمی پیاده روی کنید.

در انتهای نبرد هم پایانه خاوران وجود دارد که با بی آر تی هایی که سمت خاوران می آیند می توانید به انتهای آن بیاید مثل علم و صنعت – خاوران )البته اگر مقصد شما نبرد شمالی است، پیاده شدن در ایستگاه های پیروزی و بعثت که در موازی خیابان نبرد هستند دسترسی راحت تری می توانید داشته باشید و تا انتها نیایید.

اتوبوس های شرکت واحد هم از شهدا به سمت خاوران هستند که از خیابان نبرد می گذرند.  

تاکسی ها هم از ابتدای نبرد شمالی تا انتهای آن به نرخ حدود 10 هزار تومن و از ابتدای نبرد جنوبی تا انتهای آن 10حدود  هزار تومن هست. پس از ابتدا تا انتهای نبرد 20 هزار تومن می شود. 

به طور کلی می توان گفت دسترسی به اتوبانها و مکان های شرق تهران از این محله راحت است چرا که خیابان پیروزی جزو خوش مسیرترین خیابا نهای شهر تهران بشمار می‌رود.  و با وجود نزدیکی به بزرگرا ههای امام علی، بسیج و محلاتی عبور و مرور را برای ساکنین این محله تسهیل کرده است. ضمنا این خیابان در طرح ترافیک یا زوج و فرد هم قرار ندارد. 

 مشاهده سریع آگهی های ملکی تهران 

 

بازار گل شهید محلاتی در نبرد 

مثل اگر کسی قصد رفتن به بازار از این محدوده را داشته باشد می تواند با مترو یا اتوبوس خاوران خود را به بزرگراه محلاتی برساند و بعد از با تاکسی ها به راحتی به چهارراه سیروس میرسد.

یا برای رفتن سمت پردیس و جاجرود به راحتی از انتهای پیروزی و بزرگراه بسیج می توان در کمتر از 40 دقیقه به جاجرود رسید.   

امکانات خیابان نبرد 

کوچه پس کوچه های‌خیابان نبرد

یکی از فاکتور هایی که از نظر برخی ها برای سکونت در محلی مهم هست، دسترسی به برخی امکانات و تهیه راحت نیاز های اولیه زندگی هست. 

نزدیکی سوپر مارکت، کیتیرنگ غذا، بانک و کار های دولتی و ....در این تهران شلوغ و پر ترافیک مزیت حساب می شود. به خاطر همین ما برخی از این امکانات را در این جا به صورت جداگانه بیان می کنیم. 

 

سوپر مارکت ها و تهیه غذا خیابان نبرد 

 از نظر تعداد سوپر مارکت ها در خیابان نبرد باید بگوییم، تقریبا بین هر دو کوچه می تونید سپری رو پیدا کنید  ولی برای دسترسی به سوپر مارکت های خیابان نبرد و محله های اطراف می توانید از نقشه بلد استفاده کنید.   

برای فست فود و رستوران ابتدا باید بگویم که خیابان پیروزی پر از برند های مطرح فست فود و رستوران است  و از جهت با ستارخان در رقابت است، برند هایی مانند جیلیز و ویلیز، گاردینو ،سیب و.... 

در خیابان نبرد هم کم نیستند فست فود و ساندویچی و کیتیرینگ و کبابی، از بهترین ها و خوش قیمت های آن می توان به کباب ممتاز، چلوکبابی کماسی، چلوکبابی افتخاری، فست فود پتزا باشی و ... اشاره کرد. 

لیستی از فست فود و کیتیرینگ خیابان نبرد و اطراف آن را می توانید مشاهده کنید. 

 

بانک ها و مراکز دولتی خیابان نبرد 

 اکثر بانک ها در خیابان نبرد شعبه دارند

بانک رفاه نبرد   بانک ملی  بانک صادرات  بانک سپه  پلیس +10 دفتر پیشخوان  

 

مراکز درمانی خیابان نبرد و محله پیروزی 

•          درمانگاه ولیعصر 

•          بیمارستان فجر  

•          داروخانه ابیانه

•          آزمایشگاه طبی نبرد  

هم چنین درمانگا ههای عمومی و مطب پزشکان حاذق خوبی نیز در این محله وجود دارد که شامل  خیلی از تخصص ها می شوند.  

 مشاهده سریع آگهی های ملکی تهران 

 

مراکز خرید و تجاری خیابان نبرد و محله پیروزی 

مرکز خرید کسا

 

 اگر اهل خرید و پاساژ گردی هستید این محله با مغاز ههای گوناگون و فروشگا ههای زنجیر های مقصد خوبی برای شما است

 

مجتمع تجاری کسا

مجتمع پانوراما

خیابان 21متری دهقان )خیابان پر از مغازه پوشاک که روبرو خیابان نبرد قرار دارد. 

و...  

به طور کلی، در این خیابان از پاساژها و مغازه های پوشاک و کفش و لوازم آرایشی تا سوپر مارکت، میوه و تره بار، لوازم تحریر با تعداد زیاد و دسترسی عالی وجود دارد. این را هم باید بگوییم که از نظر قیمت در مقایسه با سایر مناطق تهران، مقرون به صرفه و مناسب است. 

  لیستی از سوپر مارکت های محله نبر د را اینجا ببینید. 

 

بوستان و جاهای تفریحی خیابان نبرد و محله پیروزی

 یکی از مهم ترین جاهای تفریحی در این منطقه که به تازگی هم پرطرفدار شده است، بازار گل محلاتی است که به خاطر قیمت مناسب گل و تزئینات گل مورد استقبال از تمام مناطق شهر تهران قرار گرفته است در آن خیابان و بوستانی وجود ندارد اما چون خیابان نبرد به خیابانهای پرترددی چون پیروزی، بلوار ابوذر، ده حقی، پرستار، بزرگراه آهنگ، خاوران، بقایی و… پیوند خورده است، می توان نزدی کترین بوستان ها به محله نبرد که در این خیابان ها وجود دارند را به این ترتیب نام برد  پارک بسیج و شهربازی آن در اتوبان ده حقی بوستان سهند و باغ وثوق الدوله در میدان نبرد، بوستان پرستار و بوستان  نارنج و بوستان ترنج  در پرستار

 

پارک سهند و باغ وثوق الدوله  

مراکز مذهبی و مساجد محله نبرد و پیروزی تهرا ن  

منطقه 14 که خیابان نبرد هم در آن قرار دارد، از محله های مذهبی تهران به حساب می آید. درنتیجه در کوچه پس کوچه های آن می توان حسینیه و مساجد متعددی پیدا کرد اما اگر بخواهیم به چند مسجد و حسینیه مهم و فعال آن اشاره کنیم، شامل: مسجد بهشتی واقع در خیابان نبرد، میدان نبرد. این مسجد علاوه بر فعالیت های مذهبی و فرهنگی متعدد ،سالن غذاخوری، کتابخانه و درمانگاه دارد. 

مسجد جعفری واقع در خیابان نبرد، نبش کوچه خدابنده لو، که در کنار فعالیت ها خود پایگاهی برای نوجوانان است. 

 کم نیستند حسینیه های منطقه 14 تهران و خیابان نبرد که فعال باشند و برنامه های متعدد با سخران ها و مداح های عالی داشته باشند، مثل مهدیه نبرد، حسینیه صاحب الزمان، حسینیه هیأت بیت‌العباس (ع) در کوچه ثانی و...  

 

مدارس و مراکز آموزشی خیابان پیروزی تهران 

دانشگاه آزاد اسلامی واحد تهران جنوب  در تقاطع خیابان نبرد جنوبی و بلوار شهید ده حقی (آهنگ)، از مهم ترین مراکز آموزشی است که در این منطقه قرار دارد.

در ادامه هم لیستی از مهمترین مدارس در خیابان نبرد و اطراف آن را جمع آوری کردیم. 

مدرسه معراج، متوسطه دوره دوم دخترانه:اتوبان محلاتی، نبرد جنوبی، علامه امینی جنوبی، کوچه میرکاظمی، دبیرستان معراج 

مدرسه محراب، پیش دبستانی دخترانه غیردولتی:خیابان پیروزی، خیابان نبرد شمالی، چهار راه فرزانه، خیابان داوودآبادی شرقی، پلاک 24

مدرسه حضرت ام البنین، متوسطه دوره اول عادی دولتی:خیابان پیروزی، خیابان نبرد، خیابان آخوندی، پلاک 19

مدرسه مکتب الزهرا، دبستان دخترانه هیات امنایی:خیابان پیروزی، خیابان کریمشاهیان، خیابان ائمه اطهار  

مدرسه شهید شاملو، متوسطه دوره اول پسانه عادی دولتی:خیابان پیروزی، خیابان لادن غربی، کوچه زهره وند، پلاک 5

مدرسه آزادی، متوسطه دوره اول دخترانه عادی دولتی: خیابان پیروزی، خیابان کریمشاهیان، پلاک 27

مدرسه هدایت، دبستان دخترانه هیان امنایی: پیروزی، خیابان شهید شاه آبادی (خیابان دهم فروردین)، پایین تر از مسجد یاسین  

مدرسه شیخ مفید 1، دستان دخترانه عادی دولتی:خیابان پیروزی، خیابان نبرد شمالی، خیابان شهید آخوندی، پلاک 25

مدرسه فاطمه زهرا، دبستان دخترانه عادی دولتی:خیابان پیروزی، خیابان پرستار ،خیابان شهید علیرضا نساجی، پلاک 86

مدرسه شیخ انصاری 1، دبستان پسرانه عادی دولتی:خیابان پیروزی، میدان 13 آبان، خیابان افراسیابی، کوچه طاهری، پلاک 45

مدرسه هفده شهریور، دبستان پسرانه عادی دولتی:خیابان پیروزی، خیابان لادن غربی، کوچه زهره وند، پلاک 5

مدرسه ارم، دبستان پسرانه عادی دولتی:پیروزی، نبرد شمالی، خیابان نبی اکرم(ص)

مدرسه مقداد، دبستان پسرانه عادی دولتی:پیروزی، خیابان نبرد، کوچه شهید سقائیان، پلاک 32

مدرسه زینبیه، دبستان دخترانه عادی دولتی:پیروزی، انتهای پاسدار گمنام، جنب اتوبان امام علی، کوچه اسماعیل شکوری  

مدرسه فردوس 1، دبستان دخترانه عادی دولتی: پیروزی، دهم فروردین، خیابان شهید شیردم، پلاک 105

 

گردآورنده: فاطمه میلانی

اصلاح و بازبینی: آنیتا اردلان

جدیدترین ملک‌های فروش در نبرد

جدیدترین ملک‌های فروش در نبرد

اپارتمان ۵۵متری فول لوکیشن

قیمت کل:
۳٬۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 1،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

جدیدترین ملک‌های رهن و اجاره در نبرد

جدیدترین ملک‌های رهن و اجاره در نبرد

پیروزی نبردشمالی

رهن:
۶۸۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 3،
پارکینگ،
انبار،

محلات دیگر منطقه چهارده شهرداري تهران

محلات دیگر منطقه چهارده شهرداري تهران

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در آهنگ

محله آهنگ یکی از پر تردد ترین محله های شهر بزرگ تهران میباشد، این محله دارای دسترسی فوق العاده ای به دو بزرگراه بسیج و امام علی میباشد، به دلیل وجود دسترسی به این دو بزرگراه سبب شده است تا به همه نقاط

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در بلوار ابوذر

محله ابوذر به عنوان یکی از محله های زیبا و قدیمی منطقه 14 شهرداری تهران در قسمت شرق تهران میباشد. این محله دارای بلواری به همین نام یعنی بلوار ابوذر میباشد که به دو قسمت بلوار شمالی و بلوار جنوبی تقسی

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در پرستار

محله زیبا پرستار، دارای امکانات رفاهی، آموزشی، فرهنگی، ورزشی، تفریحی، خدماتی و ... میباشد. اغلب کسانی که برای زندگی این محله را انتخاب می‌کنند از سطح اقتصادی نسبتا مطلوبی برخوردار میباشدند، از دیرباز

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در تاکسیرانی

محله معروف تاکسیرانی در شهر تهران و در ناحیه ی شرقی شهر تهران قرار گرفته شده است. این محله در منطقه ۱۴ شهرداری تهران جایی گرفته است و همچنین دارای دسترسی از جهت شمال با خیابان ائمه اطهار، خیابان شهروی

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در جابری

محله جابری در شهر تهران و در ناحیه ی جنوب شرقی استان تهران قرار گرفته شده است. این محله دنج در منطقه ۱۴ شهرداری تهران جایی گرفته است که دارای دسترسی کاملی از جهت شمال با خیابان نورصالحی، از جهت شرق با

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در چهارصد دستگاه

محله چهارصددستگاه شهر تهران که به عنوان یکی ازمحله های قسمت شرقی شهر تهران میباشد که همچنین در منطقه 14 شهرداری استان تهران جایی گرفته. قسمتی از بافت های بسیار قدیمی و تاریخی این محله به سبب تاسیس و س

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در خاوران

محله بزرگ و قدیمی خاوران که در شهر تهران و در ناحیه جنوب شرقی شهر تهران قرار گرفته است. این محله در موقعیت منطقه ۱۴ شهرداری تهران واقع گرفته است که دارای دسترسی از جهت شمال با خیابان آیت الله سعیدی،

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در دلگشا

محله دلگشا در شهر تهران و در ناحیه ی جنوب شرقی شهر تهران قرار گرفته است. این محله در منطقه ۱۴ شهرداری تهران جایی گرفته که دارای دسترسی از جهت شمال با خیابان درودیان و خیابان نیکنام، از جهت شرق با بزرگ

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در سرآسیاب دولاب

محله سر آسیاب دولاب یک محله در منطقه ۱۴ شهر داری شهر بزرگ تهران است و این محله ، به عنوان یکی از قدمت دارترین و اصیل ترین دروازه های شهر تهران که وجود دارد را خود قرار داده است. محله دروازه دولاب از ج

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در شاهد

محله شاهد در شهر تهران و در ناحیه ی جنوب شرقی استان تهران قرار گرفته شده است. این محله در موقعیت مکانی منطقه ۱۴ شهر داری تهران جایی گرفته که همچنین دارای دسترسی فوق العاده ای از جهت شمال با خیابان شاه

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در شکوفه

محله شکوفه در شهر تهران و در ناحیه ی جنوب شرقی شهر تهران قرار گرفته است. این محله در منطقه ۱۴ شهرداری شهر تهران جایی گرفته که دارای دسترسی به امکنات رفاهی و تفریحی و خدماتی و آموزشی و درمانی مطلوبی هس

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در شیوا

محله زیبا شیوا از محلات قدمت دار و تاریخی منطقه 14 شهر داری تهران میباشد که در همجواری محله دولاب قدیم جایی داشت. این محله به سبب قدمت و تاریخ بسیاری که دارد دارای بافت فرسوده و قدیمی بسیار زیادی میبا

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در صاحب‌الزمان

محله صاحب الزمان در شهر تهران و در ناحیه جنوب شرقی شهر تهران قرار گرفته است. این محله در منطقه ۱۴ شهرداری تهران جایی گرفته و دارای دسترسی کاملی از جهت شمال با خیابان تاجزاد، خیابان جعفری، خیابان واضح

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در صد دستگاه

محله صد دستگاه در شهر تهران و در ناحیه شرقی شهر تهران قرار گرفته است. این محله دارای امکانات کامل رفاهی و تفریحی و خدماتی و درمانی و ... میباشد. این محله در منطقه ۱۴ شهرداری تهران جایی گرفته که دارای

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در قصر فیروزه

یکی از محله های قرار گرفته شده در ناحیه ۶ منطقه ۱۴ شهرداری تهران می باشد. در اوایل محله قصر فیروزه فضایی برای زندگی و اسکان کارکنان نیروی هوایی ارتش بزرگ شاهنشاه پهلوی که در قسمت شرقی تهران قرار گرفته

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در مینا

محله مینا در شهر تهران و در ناحیه جنوب شرقی شهر تهران قرار گرفته است. این محله دارای امکانات کامل رفاهی و تفریحی و تجاری و خدماتی و درمانی و آموزشی کاملی میباشد که نمونه آن را در سایر محلات نیز میتوا

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در نبرد

محله نبرد شمالی دارای یک خیابان مهم میباشد که این خیابان به عنوان یکی از خیابهای اصلی شهر تهران بدل شده است. خیابان نبرد یکی از خیابان‌ های شهر تهران میباشد که واقع در محدوده شرق-جنوب شرق شهر تهران می

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در نبی اکرم

محله قدیمی نبی اکرم که در شهر تهران و در ناحیه مرکز و شرقی شهر تهران قرار گرفته است. این محله در منطقه ۱۴ شهرداری تهران جایی گرفته و دارای دسترسی مطلوبی از جهت شرق با خیابان نبرد، از جهت جنوب با میدان
سوالات متداول

آیا از سازنده ساختمان آپارتمان بخریم یا باید مالک ضمن موافقت، قرارداد را امضاء کند؟

این سؤال بسیار مهم و جنبه حیاتی دارد. اگر قصد خرید یا پیش‌خرید آپارتمانی را از یک ساختمان دارید و فروشنده آن سازنده همان ساختمان است حتماً به دو مورد توجه کنید، اول این‌که واحدها بین ملک و سازنده تقسیم‌شده باشد و در قرارداد مشارکت یا جداگانه تقسیم‌نامه تنظیم کرده باشند دوم اینکه سازنده حق فروش داشته باشد و اینکه آیا برای فروش شرطی گذاشته‌شده یا خیر. برای مثال ممکن است در قرارداد مشارکت شرط شده، سازنده بعد از ۸۰ درصد پیشرفت یا بعد از مرحله سفت‌کاری حق فروش یا پیش‌فروش واحدهای خود را دارد. اگر این موارد رعایت نشود، مالک می‌تواند از طریق دادگاه ابطال مبایعه‌نامه فی‌مابین سازنده و پیش خریدار را بخواهد.

قصد خرید آپارتمان از خانه‌های مسکن مهر فلان شهر، معامله‌ای صحیح است؟ چه شرایطی را باید رعایت کنم تا با مشکل قانونی مواجه نشوم؟

ازنظر قانون مدنی با وقوع عقد بیع مالکیت کاشانه از فروشنده به خریدار منتقل می‌شود. در خصوص خانه‌های مسکن مهر چون غالباً اسناد مالکیت صادر نشده ازاین‌جهت مشکلاتی برای انتقال رسمی ملک وجود دارد. که توصیه می‌کنیم اولاً قبل از انجام معامله به شرکت قانونی مربوطه که خانه موضوع معامله متعلق به اعضای آن است مراجعه کنید و مالکیت فروشنده را نسبت به آن کاشانه احراز کنید. سپس جویا شوید که قرارداد یا شرطی مبنی بر منع نقل‌وانتقال وجود نداشته و قبلاً هم به کسی واگذار نشده باشد و همچنین اینکه بدهی احتمالی فروشنده به‌عنوان سهامدار چه میزان است و متراژ دقیق و امکانات آن را از مدیرعامل یا نماینده او بپرسید. پس از حصول اطمینان اولیه اقدام به تنظیم مبایعه‌نامه کنید و متعاقباً به دفترخانه اسناد رسمی بروید و یک صلح‌نامه با موضوع صلح حقوق ناشی از عضویت در شرکت تعاونی مسکن فلان را از فروشنده با کلیه اختیارات بعلاوه یک وکالت تام بلاعزل با حق توکیل به غیر با تمام اختیارات دریافت کنید.
فروشنده باید در مبایعه‌نامه شرط کند پس از تاریخ قرارداد مسئولیت هرگونه بدهی، وام، مالکیت و سایر هزینه‌ها بر عهده خریدار است و در صورت عدم پرداخت آن عواقب احتمالی آن ازهرجهت بر عهده خریدار می‌باشد و فروشنده هیچ‌گونه مسئولیتی ندارد.
ضمناً دو طرف پس از اقدامات فوق باید به دفتر شرکت تعاونی مسکن مراجعه کنند و کپی برابر اصل وکالت‌نامه، صلح‌نامه و مبایعه‌نامه را به شرکت تحویل بدهند و مقابل نام فروشنده، نام خریدار درج شود تا مسئولین شرکت متوجه انتقال سهم عضو قبلی بشوند و نامه‌ها و ابلاغیه‌های بعدی را به خریدار تسلیم کنند.

قصد فروش یک واحد تجاری‌ام را دارم آیا شیوه معامله و نوع قرارداد آن با واحدهای مسکونی تفاوت دارد؟

در سامانه ثبت معاملات کشور یک نوع مبایعه‌نامه برای کلیه آپارتمان‌ها با هر نوع کاربری اعم از مسکونی، تجاری، اداری و غیره قرار داده‌شده است که صرفاً در هنگام تنظیم مبایعه‌نامه در قسمت کاربری باید قید شود تجاری. همچنین اگر سرقفلی ملک در اختیار شخص ثالثی است حتماً باید این موضوع در مبایعه‌نامه قید شود وگرنه می‌تواند از موارد تدلیس و کلاه‌برداری تلقی شود و فروشنده تحت پیگیری قانونی قرار گیرد و خریدار نیز باید به این موضوع توجه کرده و تأکید کند که در قرارداد نوشته شود کل شش‌دانگ واحد تجاری با کلیه حقوق متصوره قانونی و صنفی اعم از سرقفلی و کسب و پیشه به خریدار انتقال یافت.

در معامله خرید و فروش آپارتمان هزینه‌های مربوط به نقل و انتقال قانونی و رسمی برعهده کدامیک از طرفین معامله است؟

قانوناً هزینه‌های نقل و انتقال اعم از دارایی، شهرداری به عهده فروشنده است و هزینه حق‌التحریر مربوط به انتقال رسمی آن در دفترخانه عرفاً بالمناصفه است یعنی به نسبت مساوی اما قانوناً هزینه انتقال و حمل‌ونقل موضوع معامله بر عهده فروشنده است مگر این‌که طرفین بنا بر مذاکره و شرط مندرج در قرارداد و قیمت معامله به شیوه دیگری توافق نمایند. مثلاً ممکن است قیمت به‌اصطلاح شیرین و پایین‌تر از قیمت معاملاتی عرف است و فروشنده پیشنهاد می‌کند که هزینه انتقال در دفترخانه بر عهده خریدار باشد و اگر این خریدار قبول کند طبق همین توافق اقدام می‌شود و بالعکس.

شیوه تخلیه آپارتمانی که موقع خرید در آن مستأجر ساکن بوده چگونه است؟

حتماً توجه داشته باشید که بین مالک قبلی (فروشنده) و مستأجر اجاره‌نامه عادی یا رسمی وجود داشته باشد و توسط دو طرف امضاءشده و حداقل دو شاهد نیز ذیل اجاره‌نامه را امضاء زده باشند و در دو نسخه تنظیم‌شده باشد. چون درصورتی‌که یکی از این موارد رعایت نشود امکان تخلیه فوری ۱ آن ملک با مشکل مواجه می‌شود. همچنین توصیه می‌شود نسخه اجاره‌نامه مربوط به مالک را روئیت و در صورت رعایت شروط فوق ضمن معامله آن را از فروشنده دریافت کنید. پس از انعقاد قرارداد خرید کاشانه اگر مستأجر تمایل به تخلیه داشته باشد ولی خریدار راضی نباشد، نمی‌تواند ملک را تخلیه کند و در صورت تخلیه باید اجاره‌بهای مدت باقیمانده را بپردازد و بالعکس.

اگر قصد خرید و یا فروش خانه یا آپارتمانی را داریم بهترین مکان برای این کار کجاست؟

با توجه به تخصصی شدن مشاغل و وجود صنف مشاورین املاک لذا بهترین و مطمئن‌ترین محل برای کسب اطلاع از قیمت روز ملک و همچنین انجام کلیه معاملات ملکی، دفاتر و آژانس‌های املاکی است که عضو رسمی اتحادیه صنف مشاورین املاک شهرها می‌باشند و از هرگونه معامله خارج از این دفاتر جداً خودداری کنید.

هنگام تنظیم قرارداد یا مبایعه نامه چه اسناد و مدارکی را از طرف مقابل بخواهیم و چگونه به اصل بودن آنها اطمینان حاصل کنیم؟

بعدازاینکه فایل مناسبی را بر خرید یا فرد مناسبی را برای فروش کاشانه به او پیدا کردید در جلسه مذاکره و قبل از نوشتن قرارداد لازم است که دو طرف مدارک هویتی و مالکیتی یکدیگر را ازجمله کارت ملی، شناسنامه و سند ملک و بنچاق را ملاحظه کنند آن‌هم فقط از روی اصل مدارک نه کپی آن. اگر فروشنده گفت اصل مدارک همراهم نیست به‌هیچ‌وجه تا قبل از روئیت اصل سند مالکیت هیچ مبایعه‌نامه‌ای را امضاء نکنید چون ممکن است سند ملک مفقودشده باشد که کار انتقال سند ملک به تعویق می‌افتد و یا ملک شاید در رهن بانک باشد و کپی صفحهٔ نقل‌وانتقال را به شما نشان ندهد و یا شاید هم در بازداشت باشد. بنابراین اگر خریدار هستید حتماً به این موضوع توجه کنید که آیا سند ملک به نام خود فروشنده است و آیا مشخصات کارت ملی و شناسنامه با مشخصات درج‌شده در سند تطبیق می‌کند یا خیر. اگر ملک در رهن بانک یا در بازداشت مرجع قضایی باشد در صفحه نقل و انتقالات (در خصوص اسناد منگوله‌دار) و یا پشت اسناد تک‌برگی در قسمت توضیحات درج‌شده است.
همچنین خریدار باید مدارک هویتی خریدار را ملاحظه کند و مطمئن باشد همان فردی که خریدار احتمالی است ذیل قرارداد را امضاء کند و ازنظر سنی و عقلی دو طرف باید شرایط عادی را داشته باشند و به سن بلوغ و رشد رسیده باشند.

منظور از طرفین معامله و اشخاص حقیقی و حقوقی در قراردادها چیست؟

در هر قراردادی ازجمله مبایعه‌نامه کاشانه دو طرف وجود دارند که به آن‌ها متعاملین یا طرفین معامله گفته می‌شود. طرفین معامله ممکن است هر دو یا یکی از آن‌ها جزء اشخاص حقیقی و یا حقوقی باشند. اشخاص حقیقی به همه افرادی که زنده از مادر متولد می‌شوند گفته می‌شود و تا زمان مرگ این شخصیت تداوم دارد بنابراین همه افراد جامعه یعنی انسان‌ها چه زن چه مرد جزء اشخاص حقیقی و واقعی هستند. اما اشخاص حقوقی دارای شخصیتی مستقل از اشخاص حقیقی هستند و طی تشریفاتی که در قانون تجارت و سایر قوانین مشابه تدوین‌شده از جمع و به هم پیوستن حداقل دو نفر با میزانی سرمایه باهدف انتفاعی و یا غیرانتفاعی تحت نام معینی با طی تشریفات ثبت شرکت‌ها و درج نام آن‌ها در روزنامه رسمی کشور متولد و ایجاد می‌شوند و تا زمان انحلال شرکت یا موسسه این شخصیت ادامه دارد. جهت دریافت اطلاعات دقیق‌تر به مقاله طرفین معاملات املاک مراجعه نمائید.

اگر مالک آپارتمان برای فروش آن به شخص وکالت داده باشد و وکیل مزبور فوت کند، معامله چه وضعیتی پیدا می‌کند؟

طبق قانون مدنی با فوت وکیل و یا موکل وکالت‌نامه باطل می‌شود. همچنین جنون یکی از طرفین عقد وکالت باعث بطلان آن می‌شود. حال اگر وکیل قرارداد را امضاء کند و سپس فوت شود یا جنون بر او عارض شود، تأثیری در قراردادی که امضاء کرده ندارد اما چنانچه قبل از امضای قرارداد فوت کند یا مجنون شود به‌واسطه باطل شد وکالت‌نامه امکان انجام معامله توسط وکیل منتفی می‌شود.

اگر شخصی برای خرید و یا فروش آپارتمان به شخصی وکالت بدهد و پس از اعطای وکالت موکل فوق فوت کند چه تاثیری در معامله دارد؟

همان‌طور که در پاسخ سؤال قبلی بیان شد فوت یا جنون باعث باطل شدن وکالت می‌شود. پس اگر موکل فوت کند وکیل حق هیچ‌گونه معامله را بدون اجازه یا وکالت مجدد توسط ورثه متوفی را ندارد. اما اگر قبل از فوت موکل معامله را امضاء کرده باشد آن معامله صحیح است اما حق ادامه سایر اقدامات مانند حضور در دفترخانه برای امضای سند رسمی انتقال را ندارد در این صورت یا ورثه شخصاً باید اسناد را امضاء کنند و یا به شخص دیگری وکالت بدهند.