فاز 9 پردیس
فاز 9 پردیس منطقه ای کوهستانی در دامنه های کوه الوند
فاز 9 پردیس
فاز ۹ پردیس یکی از فازهای جدید شهر پردیس در استان تهران است که در سال‌های اخیر به دلیل امکانات رفاهی مناسب، آب و هوای مطلوب، و قیمت مناسب مسکن، مورد توجه بسیاری از متقاضیان مسکن قرار گرفته است. در این مطلب به بررسی جامع این فاز از شهر پردیس، شامل موقعیت مکانی، تاریخچه، ویژگی‌های منحصر به فرد، مزایا و معایب، مقایسه با سایر فازهای شهر پردیس، چشم‌انداز آینده، و جاذبه‌های گردشگری خواهیم پرداخت.
معرفی جامع فاز ۹ پردیس:
موقعیت مکانی:
فاز ۹ پردیس در شمال شرقی شهر پردیس و در دامنه کوه‌های البرز واقع شده است. این فاز از شمال به فاز ۸، از شرق به کوه‌های البرز، از جنوب به فاز ۱۰، و از غرب به فاز ۷ و جاده مخصوص تهران - پردیس محدود می‌شود. دسترسی به فاز ۹ پردیس از طریق جاده مخصوص تهران - پردیس و بلوار شهدای گمنام امکانپذیر است.
تاریخچه:
فاز ۹ پردیس در اواخر دهه 1380 توسط تعاونی‌های مسکن مختلف ساخته و به بهره‌برداری رسید. این فاز در ابتدا به دلیل عدم وجود امکانات رفاهی و زیرساخت‌های مناسب، با استقبال زیادی روبرو نشد. اما در سال‌های اخیر با توسعه و احداث امکانات رفاهی، فاز ۹ به یکی از مناطق محبوب برای سکونت در شهر پردیس تبدیل شده است.
ویژگی‌های منحصر به فرد:
* آپارتمان‌ها و واحدهای مسکونی: فاز ۹ پردیس دارای آپارتمان‌های متنوع در متراژهای مختلف است. واحدهای مسکونی این فاز عمدتاً نوساز و با امکانات رفاهی کامل هستند.
* امکانات رفاهی و تفریحی: در فاز ۹ پردیس امکانات رفاهی و تفریحی متعددی مانند بوستان‌ها، فضای سبز، زمین بازی، کتابخانه، مسجد، و مرکز خرید وجود دارد.
* فضای سبز و محوطه‌سازی: فاز ۹ پردیس از نظر فضای سبز و محوطه‌سازی وضعیت مطلوبی دارد. وجود درختان و فضای سبز در این فاز به زیبایی و طراوت آن افزوده است.
* امنیت و آرامش: فاز ۹ پردیس از نظر امنیت و آرامش وضعیت مطلوبی دارد. نرخ جرم و جنایت در این فاز پایین است و ساکنین آن می‌توانند با خیالی آسوده در این منطقه زندگی کنند.
* سطح فرهنگی و اجتماعی ساکنین: فاز ۹ پردیس از نظر سطح فرهنگی و اجتماعی ساکنین در وضعیت مطلوبی قرار دارد. اکثر ساکنین این فاز از قشر تحصیل‌کرده و بافرهنگ جامعه هستند.
بخش دوم: بررسی مزایا و معایب زندگی در فاز ۹ پردیس
مزایا:
* دسترسی به امکانات رفاهی و آموزشی: فاز ۹ پردیس به دلیل موقعیت مکانی مناسب، دسترسی آسانی به امکانات رفاهی و آموزشی مانند مدارس، مراکز درمانی، و فروشگاه‌ها دارد.
* آب و هوای مطلوب و پاک: فاز ۹ پردیس به دلیل قرارگیری در دامنه کوه‌های البرز، از آب و هوای مطلوب و پاک برخوردار است.
* امنیت بالا و نرخ جرم پایین: فاز ۹ پردیس از نظر امنیت و آرامش وضعیت مطلوبی دارد. نرخ جرم و جنایت در این فاز پایین است و ساکنین آن می‌توانند با خیالی آسوده در این منطقه زندگی کنند.
* وجود فضای سبز و پارک‌های متعدد: فاز ۹ پردیس از نظر فضای سبز و محوطه‌سازی وضعیت مطلوبی دارد. وجود درختان و فضای سبز در این فاز به زیبایی و طراوت آن افزوده است.
* قیمت مناسب مسکن در مقایسه با سایر مناطق تهران: قیمت مسکن در فاز ۹ پردیس در مقایسه با سایر مناطق تهران مناسب‌تر است. این موضوع باعث شده تا این فاز به یکی از گزینه‌های محبوب برای خرید مسکن در تهران تبدیل شود.
* نزدیکی به جاده‌های اصلی و اتوبان‌ها: فاز ۹ پردیس به دلیل موقعیت مکانی مناسب، دسترسی آسانی به جاده‌های اصلی و اتوبان‌ها دارد. این موضوع باعث شده تا تردد ساکنین این فاز به سایر نقاط تهران به راحتی انجام شود.
معایب:
* تراکم جمعیت بالا: تراکم جمعیت در فاز ۹ پردیس بالا است. این موضوع میتواند باعث شلوغی و ازدحام در برخی از قسمت‌های این فاز شود.
* کمبود پارکینگ: کمبود پارکینگ یکی از معضلات اصلی فاز ۹ پردیس است.
مقایسه فاز ۹ پردیس با سایر فازهای شهر پردیس
معرفی فازهای شهر پردیس:
شهر پردیس در استان تهران و در دامنه کوه‌های البرز واقع شده است. این شهر از 10 فاز تشکیل شده است که هر کدام از نظر امکانات رفاهی، قیمت مسکن، کیفیت زندگی، و سایر فاکتورها با یکدیگر متفاوت هستند.
فاز ۱ و فاز ۲:
فاز ۱ و فاز ۲ شهر پردیس به عنوان قدیمی‌ترین فازهای این شهر شناخته می‌شوند. این فازها از نظر امکانات رفاهی، قیمت مسکن، و کیفیت زندگی در وضعیت مطلوبی قرار دارند. در این فازها مراکز خرید بزرگ، مدارس، مراکز درمانی، و سایر امکانات رفاهی به طور کامل وجود دارد. همچنین قیمت مسکن در این فازها در مقایسه با سایر فازهای شهر پردیس بالا است.
فازهای ۳ تا ۱۰:
فازهای ۳ تا ۱۰ شهر پردیس به تدریج در سال‌های اخیر ساخته شده‌اند. این فازها از نظر امکانات رفاهی، قیمت مسکن، و کیفیت زندگی با یکدیگر متفاوت هستند. به طور کلی، فازهای ۳ تا ۵ از نظر امکانات رفاهی و کیفیت زندگی در وضعیت متوسطی قرار دارند. قیمت مسکن در این فازها در مقایسه با فاز ۱ و فاز ۲ پایین‌تر است. فازهای ۶ تا ۱۰ از نظر امکانات رفاهی و کیفیت زندگی در وضعیت ضعیف‌تری قرار دارند. قیمت مسکن در این فازها نیز پایین‌تر است.
فاز ۹:
فاز ۹ شهر پردیس در مقایسه با سایر فازها از نظر امکانات رفاهی، قیمت مسکن، و کیفیت زندگی در وضعیت متوسطی قرار دارد. این فاز از نظر دسترسی به امکانات رفاهی مانند مدارس، مراکز درمانی، و فروشگاه‌ها در وضعیت بهتری نسبت به برخی از فازهای دیگر شهر پردیس قرار دارد. همچنین قیمت مسکن در فاز ۹ در مقایسه با فاز ۱ و فاز ۲ مناسب‌تر است. از نظر کیفیت زندگی نیز فاز ۹ به دلیل آب و هوای مطلوب، امنیت بالا، و وجود فضای سبز کافی، در وضعیت مطلوبی قرار دارد.
با این حال، فاز ۹ پردیس در مقایسه با برخی از فازهای شهر پردیس مانند فاز ۱ و فاز ۲ از نظر دسترسی به سیستم حمل و نقل عمومی و وجود مراکز خرید بزرگ در وضعیت ضعیف‌تری قرار دارد. همچنین فاز ۹ پردیس از مرکز شهر تهران دورتر است که این موضوع میتواند برای برخی از افراد مشکلساز باشد.
انتخاب فاز مناسب:
انتخاب فاز مناسب برای سکونت در شهر پردیس به فاکتورهای مختلفی مانند بودجه، نیازها، و اولویت‌های شخصی شما بستگی دارد. اگر به دنبال امکانات رفاهی کامل، قیمت مسکن بالا، و کیفیت زندگی بالا هستید، فاز ۱ یا فاز ۲ گزینه مناسبی برای شما هستند. اگر به دنبال قیمت مسکن مناسب‌تر و کیفیت زندگی متوسط هستید، فازهای ۳ تا ۵ گزینه مناسبی برای شما هستند. اگر به دنبال قیمت مسکن پایین هستید، فازهای ۶ تا ۱۰ گزینه مناسبی برای شما هستند.
نکات:
* قبل از انتخاب فاز مناسب برای سکونت، به طور کامل در مورد امکانات رفاهی، قیمت مسکن، کیفیت زندگی، و سایر فاکتورهای مربوط به هر فاز تحقیق کنید.
* از نظرات و تجربیات سایر ساکنین شهر پردیس استفاده کنید.
* با توجه به بودجه، نیازها، و اولویت‌های شخصی خود، بهترین فاز را برای سکونت انتخاب کنید.
معرفی جاذبه‌های گردشگری فاز ۹ پردیس:
همانطور که در بخش قبل اشاره شد، فاز ۹ پردیس از نظر جاذبه‌های گردشگری وضعیت مطلوبی ندارد. با این حال، در این فاز چندین بوستان و فضای سبز وجود دارد که می‌توانند برای تفریح و گذراندن اوقات فراغت مناسب باشند. همچنین کوه‌های البرز در نزدیکی فاز ۹ پردیس قرار دارند که برای کوهنوردی و طبیعت‌گردی مناسب هستند.
بوستان‌های فاز ۹ پردیس:
* بوستان شهدای گمنام: این بوستان در بلوار شهدای گمنام واقع شده است و دارای امکاناتی مانند فضای سبز، زمین بازی، و آلاچیق است.
* بوستان لاله: این بوستان در بلوار لاله واقع شده است و دارای امکاناتی مانند فضای سبز، گلخانه، و آبنما است.
* بوستان نرگس: این بوستان در بلوار نرگس واقع شده است و دارای امکاناتی مانند فضای سبز، زمین فوتبال، و بسکتبال است.
* بوستان یاس: این بوستان در بلوار یاس واقع شده است و دارای امکاناتی مانند فضای سبز، مسیر پیاده‌روی، و نیمکت است.
کوه‌های البرز:
* کوه‌های قصران: این کوه‌ها در شمال فاز ۹ پردیس قرار دارند و دارای قله‌های مرتفعی مانند قله توچال و قله دارآباد هستند.
* کوه‌های توچال: این کوه‌ها در شمال شرقی فاز ۹ پردیس قرار دارند و دارای تله‌کابین و پیست اسکی هستند.
علاوه بر این، در فاز ۹ پردیس چندین رستوران و کافه وجود دارد که می‌توانید برای صرف غذا یا نوشیدنی به آنها مراجعه کنید.
* خرید مسکن در فاز ۹ پردیس: اگر قصد خرید مسکن در فاز ۹ پردیس را دارید، باید به چند نکته توجه کنید. اول از همه، باید بودجه خود را مشخص کنید. قیمت مسکن در این فاز در نوسان است و به عوامل مختلفی مانند متراژ، امکانات، و موقعیت مکانی بستگی دارد. دوم اینکه، باید به نیازها و اولویت‌های خود توجه کنید. به عنوان مثال، اگر به دنبال آپارتمان با متراژ بالا هستید، باید به دنبال واحدهای مسکونی در مجتمع‌های نوساز باشید. سوم اینکه، باید به طور کامل در مورد محله مورد نظر خود تحقیق کنید. از نظرات و تجربیات سایر ساکنین فاز ۹ پردیس استفاده کنید.
* اجاره مسکن در فاز ۹ پردیس: اگر قصد اجاره مسکن در فاز ۹ پردیس را دارید، باید به چند نکته توجه کنید. اول از همه، باید بودجه خود را مشخص کنید. اجاره بها در این فاز در نوسان است و به عوامل مختلفی مانند متراژ، امکانات، و موقعیت مکانی بستگی دارد. دوم اینکه، باید به نیازها و اولویت‌های خود توجه کنید. به عنوان مثال، اگر به دنبال آپارتمان با امکانات کامل هستید، باید به دنبال واحدهای مسکونی در مجتمع‌های نوساز باشید. سوم اینکه، باید به طور کامل در مورد محله مورد نظر خود تحقیق کنید. از نظرات و تجربیات سایر ساکنین فاز ۹ پردیس استفاده کنید.
* زندگی در فاز ۹ پردیس: اگر قصد زندگی در فاز ۹ پردیس را دارید، باید به چند نکته توجه کنید. اول از همه، باید خود را با آب و هوای این منطقه وفق دهید. آب و هوای فاز ۹ پردیس در مقایسه با سایر مناطق تهران کمی خنک‌تر است. دوم اینکه، باید از امکانات رفاهی موجود در این فاز مانند مدارس، مراکز درمانی، و فروشگاه‌ها استفاده کنید. سوم اینکه، باید به قوانین و مقررات مربوط به زندگی در آپارتمان و مجتمع‌های مسکونی احترام بگذارید.
امیدوارم این اطلاعات برای شما مفید باشد.
در این مقاله به بررسی جامع این فاز از شهر پردیس، شامل موقعیت مکانی، تاریخچه، ویژگی‌های منحصر به فرد، مزایا و معایب، مقایسه با سایر فازهای شهر پردیس، چشم‌انداز آینده، و جاذبه‌های گردشگری پرداختیم. همچنین در این مقاله نکاتی در مورد خرید مسکن، اجاره مسکن، و زندگی در فاز ۹ پردیس ارائه شد.
امیدواریم این مقاله اطلاعات مفیدی در اختیار شما قرار داده باشد و به شما در انتخاب فاز مناسب برای سکونت در شهر پردیس کمک کند.
گردآورنده: ایلیا ربیعی
جدید ترین ملک های فروش در فاز 9 پردیس
جدید ترین ملک های رهن و اجاره در فاز 9 پردیس
محلات فاز 9 پردیس پردیس
آیا از سازنده ساختمان آپارتمان بخریم یا باید مالک ضمن موافقت، قرارداد را امضاء کند؟
این سؤال بسیار مهم و جنبه حیاتی دارد. اگر قصد خرید یا پیشخرید آپارتمانی را از یک ساختمان دارید و فروشنده آن سازنده همان ساختمان است حتماً به دو مورد توجه کنید، اول اینکه واحدها بین ملک و سازنده تقسیم‌شده باشد و در قرارداد مشارکت یا جداگانه تقسیم‌نامه تنظیم کرده باشند دوم اینکه سازنده حق فروش داشته باشد و اینکه آیا برای فروش شرطی گذاشته‌شده یا خیر. برای مثال ممکن است در قرارداد مشارکت شرط شده، سازنده بعد از ۸۰ درصد پیشرفت یا بعد از مرحله سفتکاری حق فروش یا پیش‌فروش واحدهای خود را دارد. اگر این موارد رعایت نشود، مالک میتواند از طریق دادگاه ابطال مبایعهنامه فی‌مابین سازنده و پیش خریدار را بخواهد.
قصد خرید آپارتمان از خانههای مسکن مهر فلان شهر، معاملهای صحیح است؟ چه شرایطی را باید رعایت کنم تا با مشکل قانونی مواجه نشوم؟
ازنظر قانون مدنی با وقوع عقد بیع مالکیت کاشانه از فروشنده به خریدار منتقل می‌شود. در خصوص خانههای مسکن مهر چون غالباً اسناد مالکیت صادر نشده ازاین‌جهت مشکلاتی برای انتقال رسمی ملک وجود دارد. که توصیه می‌کنیم اولاً قبل از انجام معامله به شرکت قانونی مربوطه که خانه موضوع معامله متعلق به اعضای آن است مراجعه کنید و مالکیت فروشنده را نسبت به آن کاشانه احراز کنید. سپس جویا شوید که قرارداد یا شرطی مبنی بر منع نقل‌وانتقال وجود نداشته و قبلاً هم به کسی واگذار نشده باشد و همچنین اینکه بدهی احتمالی فروشنده به‌عنوان سهامدار چه میزان است و متراژ دقیق و امکانات آن را از مدیرعامل یا نماینده او بپرسید. پس از حصول اطمینان اولیه اقدام به تنظیم مبایعهنامه کنید و متعاقباً به دفترخانه اسناد رسمی بروید و یک صلح‌نامه با موضوع صلح حقوق ناشی از عضویت در شرکت تعاونی مسکن فلان را از فروشنده با کلیه اختیارات بعلاوه یک وکالت تام بلاعزل با حق توکیل به غیر با تمام اختیارات دریافت کنید.
فروشنده باید در مبایعهنامه شرط کند پس از تاریخ قرارداد مسئولیت هرگونه بدهی، وام، مالکیت و سایر هزینه‌ها بر عهده خریدار است و در صورت عدم پرداخت آن عواقب احتمالی آن ازهرجهت بر عهده خریدار می‌باشد و فروشنده هیچ‌گونه مسئولیتی ندارد.
ضمناً دو طرف پس از اقدامات فوق باید به دفتر شرکت تعاونی مسکن مراجعه کنند و کپی برابر اصل وکالت‌نامه، صلح‌نامه و مبایعهنامه را به شرکت تحویل بدهند و مقابل نام فروشنده، نام خریدار درج شود تا مسئولین شرکت متوجه انتقال سهم عضو قبلی بشوند و نامه‌ها و ابلاغیه‌های بعدی را به خریدار تسلیم کنند.
آیا وقتی آپارتمانی را به شخصی به نام الف با مبایعهنامه فروختم و هنگام انتقال رسمی از من خواسته شود آن را به فرد دیگری به نام «ج» منتقل کنم آیا امکانپذیر است یا مشکلساز خواهد بود؟
اگر توافقات فوق شفاهی باشد احتمالاً در آینده با خطر شکایت فروش به مال غیر مواجه می‌شویم. چون طی مبایعهنامه به فرد الف فروخته‌اید و طی سند رسمی «ج» انتقال داده‌اید ولی هیچ‌گونه مدرکی دال بر این توافق ندارید. پس بهتر است توافقات فوق مکتوب شده و به امضای طرفین و فرد ج برسد. یا اینکه مبایعهنامه اول اقاله شود و طرفین اقرار به تسویه‌حساب کامل کنند و سپس مبایعهنامه جدید بین مالک و خریدار جدید تنظیم شود تا جلوی هرگونه سوءاستفاده احتمالی و تبانی بین خریدار اول و خریدار دوم گرفته شود تا فروشنده با چالش و تعقیب کیفری فروش مال غیر مواجه نگردد.
یک واحد آپارتمان را از یک سازنده پیشخرید کردم و با گذشت شش ماه از پایان قرارداد، تاکنون از تحویل آن به واسطه اختلاف با مالک تخطی کرده است، چه اقدامی لازم است انجام بدهم؟
اگر کاشانه را از سازنده خریده‌اید چنانچه سازنده به‌صورت قدر سهم مثلاً سه دانگ از شش‌دانگ رسماً از کل ملک شریک باشد و نسبت به واحدها تقسیم‌نامه بین مالک و سازنده موجود باشد و طرفین برای مفاد قرارداد مشارکت در ساخت حق پیش‌فروش تمام یا تعدادی از واحدهای خود را داشته باشند، و به هر دلیلی سازنده از تحویل آن به پیش خریدار امتناع کند یا به دلیل اختلاف با مالک نتوانسته پایان کار و صورت‌جلسه تفکیکی و اسناد واحدها را از اداره ثبت دریافت کند، در این صورت باید هم علیه مالک و هم سازنده به‌واسطه شراکت در کل ملک اقامه دعوا شود چون ملک مشاع است و واحدها هنوز تفکیک نشده‌اند.
یک واحد آپارتمان را از مالک یک ساختمان پیشخرید کردهام ولی با وجود انقضای مهلت تحویل آن به دلیل اختلاف با سازنده هنوز ملک در مرحله سفتکاری متوقف شده و دو طرف علیه هم در دادگاه اقامه دعوا کردهاند، حال با توجه به قرارداد پیشخرید و تعیین خسارت دیرکرد روزانه آیا میتوانم علیه مالک اقامه دعوا کنم یا خیر؟
وجود اختلاف و دعوا فی‌مابین مالک و سازنده تأثیری در تعهد فروشنده (مالک) در مقابل پیش خریدار ندارد. بنابراین در غیر موارد فورس ماژور در صورت تأخیر در تحویل کاشانه، می‌توان علیه پیش فروشنده برای مطالبه خسارت در تحویل کاشانه در مرجع قضایی اقامه دعوا نمود.
یک واحد آپارتمان پیشخرید کردهام و فروشنده با کلی نواقص و ایراد قصد دارد آن را به اجبار با ارسال اظهارنامه تحویل دهد آیا میتوانم از تحویل آن امتناع کنم؟
قبل از تحویل آن توصیه می‌کنیم از طریق شورای حل اختلاف محل وقوع اقدام به تأمین دلیل کنید تا یک نفر کارشناس رسمی دادگستری در رشته عمران از محل کاشانه بازدید به عمل آورد و موارد نقض و ایراد احتمالی و اینکه آیا کاشانه در شرایط موجود قابلیت سکونت و بهره‌برداری کامل را دارد یا خیر. برای مثال عدم اخذ گواهی استاندارد آسانسور و نقص در ایمنی آن برای طبقات چهار و بالاتر میتواند از موانع بهره‌برداری کامل باشد و خریدار میتواند از تحویل واحد خودداری کرده و پس از تأمین دلیل علیه فروشنده در دادگاه اقامه دعوا نماید.
قصد فروش آپارتمانی را دارم و حسب توافق قرار شده خریدار بابت مراحل زمانبندی پرداخت ثمن معامله چند فقره چک شخصی به من تسلیم کند اولاً نحوه تکمیل چک چگونه باشد و ثانیاً در صورت برگشت میتوانم مبایعهنامه را فسخ کنم یا خیر؟
چک‌ها باید متعلق به خریدار باشد و مشخصات وی زیر چک درج‌شده باشد و اگر از چک فرد دیگری استفاده می‌کند برای جلوگیری از ادعای سرقتی یا مفقودی یا جعلی بودن چک، حتماً صاحب حساب و صادرکننده چک حضوراً زیر قرارداد را بخواهید امضاء و اثرانگشت نماید. مشخصات چک را در قرارداد بنویسید، و خریدار نیز به‌عنوان ضامن باید پشت چنین چک‌هایی را امضاء کند.
بهتر است در قرارداد ذکر کنید در صورت برگشت هریک از چک‌ها فروشنده ظرف مدت یک ماه از برگشت هر یک از آنها حق فسخ قرارداد را دارد و پرداخت وجه چک پس از برگشت تأثیری در اعمال خیار فسخ برای فروشنده ندارد.
قصد فروش یک واحد تجاریام را دارم آیا شیوه معامله و نوع قرارداد آن با واحدهای مسکونی تفاوت دارد؟
در سامانه ثبت معاملات کشور یک نوع مبایعهنامه برای کلیه آپارتمان‌ها با هر نوع کاربری اعم از مسکونی، تجاری، اداری و غیره قرار داده‌شده است که صرفاً در هنگام تنظیم مبایعهنامه در قسمت کاربری باید قید شود تجاری. همچنین اگر سرقفلی ملک در اختیار شخص ثالثی است حتماً باید این موضوع در مبایعهنامه قید شود وگرنه میتواند از موارد تدلیس و کلاه‌برداری تلقی شود و فروشنده تحت پیگیری قانونی قرار گیرد و خریدار نیز باید به این موضوع توجه کرده و تأکید کند که در قرارداد نوشته شود کل شش‌دانگ واحد تجاری با کلیه حقوق متصوره قانونی و صنفی اعم از سرقفلی و کسب و پیشه به خریدار انتقال یافت.
من مشاور املاک هستم و قصد تنظیم مبایعهنامهای را دارم که در پشت سند آن قید شده منافع این ملک تا ۵۰ سال به فلانی صلح شده است آیا مالک میتواند اقدام به فروش آن به غیر کند؟
اگر صرفاً منافع آن صلح شده، فروش عین ملک فاقد اشکال قانونی است و می‌توان بدون اجازه متصالح اقدام به تنظیم مبایعهنامه کرد ولی تحویل آن و استفاده از منافع آن موکول به اجازه و رضایت کتبی متصالح است وگرنه میتواند از مصادیق انتقال مال غیر باشد. لذا اگر متصالح رضایت به استفاده خریدار ازملک را دارد باید حتماً ذیل قرارداد را امضاء و اثرانگشت نماید و اگر رضایت ندارد، مشاور املاک باید حتماً در قرارداد به صلح منافع آن اشاره‌کرده و تحویل ملک و استفاده از آن را مشروط به اجازه متصالح کرده و هرگونه اقدام برخلاف مفاد قرارداد بدون اجازه متصالح را از خود سلب نماید.
آپارتمانی را طی یک قرارداد از مالک رسمی آن خریدم اما شش ماه بعد فردی علیه من و مالک تحت عنوان فروش و انتقال مال غیر در دادسرا شکایت کرده و اکنون با دادن وثیقه آزادم، تکلیف ملک و پولی که پرداخت کردهام چیست؟ من اطلاعی از معامله قبلی مالک با شاکی نداشتهام
این عمل مصداق فروش مال غیراست و فروشنده قطعاً مجرم محسوب می‌شود مگر اینکه قبلاً به طریقی معامله اول فسخ و یا اقاله شده باشد که شکایت فوق منتفی می‌شود. اما در صورت احراز سوءنیت فروشنده و پذیرش شکایت، چنانچه خریدار آگاه به مالک نبودن فروشنده و تعلق ملک به غیر باشد او نیز مجرم شناخته می‌شود و معامله آنها قابل‌ابطال است و خریدار دوم فقط میتواند وجه پرداختی خود را از فروشنده مطالبه کند ولی اگر آگاه به فروش مال غیر نباشد علاوه بر اصل وجوه پرداختی بابت معامله، میتواند خسارات وارده ازجمله حق‌الزحمه مشاور املاک، هزینه نقل‌وانتقال و غیره را نیز دریافت کند.
