ولنجک

یکی از محله های شمال تهران و شمیران بوده که در کوهپایه قله توچال و منطقه 1 شهرداری تهران واقع شده است. ولنجک از شما به ارتفاعات توچال، از جنوب به بزرگراه پارک وی ، از شریق به رودخانه ولنجک و از غرب به محله درکه می باشد. ولنجک در زبان فارسی به این صورت است که حروف «ول» و «ولنگ» محله ایی در شمال غرب تهران که از نظر لغوی ترکیبی از واژه «ولنج» یا همان «ولنگ» می باشد که حرف «ک»، کوچکی آن را نشان می دهد. بعبارتی ولنجک به معنی جای رها شده کوچک می باشد مانند ونک که به معنی درخت کوچک است. در گذشته ولنجک به دهی در 2 کیلومتری شمال غرب امامزداه صالح گفته میشد که همه اهالی آن که 80 نفر بودند همگی سادات بودند و به شغل باغبانی و زراعت مشغول بودند. ولنجک دهی سردسیر که آب آن از چشمه سار تامین میشد و محصولاتی همچون غلات و میوه داشت .ولنجک در گذشته محلی اعیانی نشین و شکارگاه بزرگان و اشراف قاجار بود. اگر بخواهیم از قدمت ولنجک بگویم باید بدانید که ولنجک قدیمی تر از نام تهران است. ارتفاع از سطح دریا این محله نیز چیزی حدود 1900 متر میباشد . ولنجک کهن در عصر ساسانی زرتشتی بوده که در زمان صفویه با ورود مازندرانی ها ولنجک قدیم به وجود آمد.
ولنجک

اجاره خانه در ولنجک: محله‌ای برای اجاره نشینان خاص

اما آیا اجاره خانه در ولنجک برای همه مناسب است؟

 

ولنجک، بی‌شک یکی از مناطق جذاب و پرطرفدار تهران برای سکونت است. محله‌ای با آب و هوای دلنشین، خیابان‌های زیبا و دسترسی آسان به امکانات رفاهی که تصویری ایده‌آل از زندگی شهری را در ذهن تداعی می‌کند. اما آیا اجاره خانه در ولنجک برای همه مناسب است؟

 

در نگاه اول، شاید پاسخ مثبت به نظر برسد، اما واقعیت این است که زندگی در ولنجک، مانند هر محله دیگری، مزایا و معایبی دارد که باید قبل از تصمیم‌گیری نهایی، آن‌ها را به دقت سنجید.

 

بررسی بازار اجاره مسکن در ولنجک

بازار اجاره مسکن در ولنجک، بازاری پویا و رقابتی است. تنوع آپارتمان‌ها و خانه‌های ویلایی در این منطقه بسیار زیاد است و شما می‌توانید از میان گزینه‌های مختلف، با توجه به نیاز و بودجه خود، انتخاب کنید. اما این تنوع، گاهی اوقات می‌تواند گیج‌کننده باشد و شما را در انتخاب بهترین گزینه دچار تردید کند.

 

مشاهده سریع آگهی‌های خرید خانه و آپارتمان در محله ولنجک تهران

 

 

نکات مهم پیش از اجاره خانه در ولنجک

 

پیش از آنکه چمدان‌هایتان را ببندید و راهی ولنجک شوید، نکات مهمی وجود دارد که باید به آن‌ها توجه کنید:

  • تناسب با سبک زندگی: آیا سبک زندگی شما با فضای آرام و لوکس ولنجک همخوانی دارد؟ اگر به دنبال هیاهو و شلوغی هستید، شاید ولنجک بهترین گزینه برای شما نباشد.

  • بودجه: اجاره خانه در ولنجک، به طور معمول، بالاتر از سایر مناطق تهران است. آیا بودجه شما برای زندگی در این منطقه کافی است؟

  • دسترسی: آیا به خودروی شخصی دسترسی دارید؟ اگرچه ولنجک از نظر دسترسی به حمل و نقل عمومی وضعیت مناسبی دارد، اما داشتن خودروی شخصی می‌تواند تردد در این منطقه را برای شما آسان‌تر کند.

  • امکانات: آیا به امکانات خاصی مانند استخر، سونا، جکوزی، سالن ورزشی و ... نیاز دارید؟ بسیاری از آپارتمان‌های ولنجک این امکانات را ارائه می‌دهند، اما باید هزینه آن‌ها را نیز در نظر بگیرید.

  • امنیت: ولنجک یکی از امن‌ترین مناطق تهران است، اما بررسی امنیت ساختمان و محله قبل از اجاره، همواره توصیه می‌شود.

 

مشاهده سریع آگهی‌های رهن و اجاره خانه و آپارتمان در محله ولنجک تهران

 

محله زیبای ولنجک

 

عوامل موثر بر قیمت اجاره در ولنجک

 

ولنجک یکی از محله‌های لوکس و گران‌قیمت تهران است و طبیعتاً اجاره بها در این منطقه، تحت تاثیر عوامل مختلفی قرار دارد. اجازه دهید نگاهی دقیق‌تر به این عوامل بیندازیم:

 

1-متراژ و سن بنا: رقص مساحت و زمان

در ولنجک، همانند سایر مناطق، متراژ خانه نقش مهمی در تعیین اجاره بها ایفا می‌کند. هرچه خانه بزرگتر باشد، طبیعتاً اجاره آن نیز بیشتر خواهد بود. اما سن بنا هم در این میان بی‌تاثیر نیست. خانه‌های نوساز و مدرن، معمولا با قیمت‌های بالاتری اجاره داده می‌شوند. تصور کنید، یک آپارتمان نوساز با طراحی مدرن و امکانات به‌روز، در مقایسه با یک آپارتمان قدیمی با همان متراژ، قطعا جذابیت بیشتری برای مستاجران خواهد داشت.

 

2- موقعیت مکانی: آدرس، آدرس، آدرس!

در بازار مسکن، همیشه به اهمیت "موقعیت مکانی" تاکید می‌شود. در ولنجک نیز این قانون صادق است. خانه‌هایی که در خیابان‌های اصلی و نزدیک به مراکز خرید، رستوران‌ها، کافه‌ها و مراکز تفریحی قرار دارند، معمولا اجاره بهای بالاتری دارند. دسترسی آسان به امکانات رفاهی و خدمات شهری، یکی از مهم‌ترین عواملی است که مستاجران در انتخاب محل سکونت خود در نظر می‌گیرند.

 

3- امکانات ساختمان: زندگی در قصر یا کلبه؟

وجود امکاناتی مانند استخر، سونا، جکوزی، سالن ورزشی، روف گاردن و ... می‌تواند بر قیمت اجاره خانه تاثیر قابل توجهی داشته باشد. این امکانات، به ویژه برای خانواده‌ها و افرادی که به دنبال زندگی مرفه و راحت هستند، اهمیت زیادی دارد. طبیعتا هرچه امکانات ساختمان بیشتر و مدرن‌تر باشد، اجاره بهای آن نیز بیشتر خواهد بود.

 

4- تعداد اتاق خواب: فضای بیشتر برای زندگی

تعداد اتاق خواب نیز یکی دیگر از عوامل موثر بر قیمت اجاره در ولنجک است. خانه‌های با تعداد اتاق خواب بیشتر، معمولا برای خانواده‌های پرجمعیت مناسب‌تر هستند و به همین دلیل، اجاره بهای آن‌ها نیز بیشتر است.

 

5- ویو و نورگیر بودن: طلوع و غروب خورشید را از پنجره خانه‌تان تماشا کنید

خانه‌هایی که ویو خوبی به کوهستان یا شهر دارند و نورگیر هستند، معمولا اجاره بهای بالاتری دارند. این موضوع به ویژه در ولنجک که به دلیل موقعیت جغرافیایی خود، ویوهای زیبایی از کوهستان و شهر دارد، اهمیت بیشتری پیدا می‌کند. تصور کنید که هر روز صبح با طلوع خورشید از پشت کوه‌های البرز و هر شب با منظره زیبای چراغ‌های شهر از خواب بیدار شوید!

 

6-وضعیت ملک: نو یا بازسازی شده؟

خانه‌های بازسازی شده و نوساز، معمولا اجاره بهای بالاتری دارند. خانه‌های نوساز به دلیل اینکه هنوز استفاده نشده‌اند و همه چیز در آن‌ها نو و تمیز است، جذابیت بیشتری برای مستاجران دارند. خانه‌های بازسازی شده نیز به دلیل اینکه معمولا با استفاده از متریال و تجهیزات مدرن بازسازی شده‌اند، می‌توانند با خانه‌های نوساز رقابت کنند.

 

مشاهده سریع آگهی‌های خرید، فروش، رهن و اجاره خانه، آپارتمان و ویلا در محله ولنجک

 

خرید خانه در محله ولنجک

 

نکات مهم برای اجاره خانه در ولنجک

 

تصمیم گرفته‌اید در ولنجک خانه اجاره کنید؟ تبریک می‌گویم! انتخاب بسیار خوبی است. اما قبل از شروع این سفر هیجان‌انگیز، اجازه دهید چند نکته طلایی را با شما در میان بگذارم تا تجربه‌ای لذت‌بخش و بدون دغدغه داشته باشید:

 

1- بودجه‌بندی واقع‌بینانه: اول حساب و کتاب!

قبل از هر چیز، باید بودجه خود را برای اجاره خانه مشخص کنید. با خودتان صادق باشید و رقمی را در نظر بگیرید که بتوانید به راحتی از عهده پرداخت آن برآیید. به یاد داشته باشید که علاوه بر اجاره بها، هزینه‌هایی مانند شارژ ساختمان، قبض‌های مصرفی و ... نیز وجود دارد که باید آن‌ها را در نظر بگیرید.

 

2- مشاور املاک معتبر: یک راهنمای امین

پیدا کردن خانه مناسب در ولنجک می‌تواند کمی چالش‌برانگیز باشد. به همین دلیل، پیشنهاد می‌کنم از یک مشاور املاک معتبر کمک بگیرید. یک مشاور املاک خوب می‌تواند با توجه به نیاز و بودجه شما، گزینه‌های مناسب را به شما معرفی کند و در انجام مراحل قانونی اجاره نیز به شما کمک کند.

 

3- امکانات ساختمان: به دنبال چه هستید؟

قبل از اجاره خانه، لیستی از امکانات مورد نیاز خود تهیه کنید و از وجود آن‌ها در ساختمان اطمینان حصل کنید. آیا به استخر، سونا، جکوزی، سالن ورزشی و ... نیاز دارید؟ آیا پارکینگ و انباری برای شما اهمیت دارد؟ با مشخص کردن نیازهای خود، می‌توانید انتخاب بهتری داشته باشید.

 

4- قرارداد اجاره: دقیق و با جزئیات

قرارداد اجاره یکی از مهم‌ترین اسنادی است که در فرآیند اجاره خانه با آن مواجه می‌شوید. قبل از امضای قرارداد، تمام بندهای آن را به دقت مطالعه کنید و در صورت نیاز از یک مشاور حقوقی کمک بگیرید. به مواردی مانند مبلغ اجاره، مدت زمان اجاره، شرایط فسخ قرارداد، هزینه‌های جانبی و ... توجه ویژه داشته باشید.

 

5- امنیت: آرامش خاطر شما

ولنجک یکی از امن‌ترین مناطق تهران است، اما همیشه احتیاط شرط عقل است! قبل از اجاره خانه، به امنیت محله و ساختمان توجه کنید. به مواردی مانند وجود دوربین مداربسته، نگهبان ساختمان، سیستم اعلام حریق و ... توجه کنید.

 

مشاهده سریع تمام آگهی‌های اجاره روزانه در محله ولنجک

 

سخن پایانی

ولنجک محله‌ای لوکس و گران‌قیمت است که زندگی در آن می‌تواند مزایای زیادی داشته باشد. با این حال، قبل از اجاره خانه در این منطقه، باید به نکات مهمی مانند بودجه، امکانات ساختمان، امنیت محله و ... توجه کنید.

 

امیدواریم این مقاله به شما در انتخاب خانه مناسب در ولنجک کمک کند.

 

 

از اینکه شیش دنگ را انتخاب کردید سپاسگزاریم!

 

فراهم آورنده:احمد رشاد محمدی ️⌨️️💻

 

وبلاگ سایت شیش دنگ

جدیدترین ملک‌های فروش در ولنجک

جدیدترین ملک‌های فروش در ولنجک

۱۳۰متر ولنجک لابی دار

قیمت کل:
۲۱٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۱۷۵٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 1،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،

۸۰ متر برج برند/دوخواب/فول مشاعات/ولنجک/ مجرد

قیمت کل:
۲٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۱۵٬۰۰۰٬۰۰۰
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،

فروش آپارتمان ۱۲۰متری ولنجک_خیابان ۲۲

قیمت کل:
۲۹٬۹۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

خانه 139متری ولنجک_خ عدالت

قیمت متری:
۱۹۶٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 1،
آسانسور،
انبار،

خرید آپارتمان 140متری ولنجک_دو خواب

قیمت کل:
۲۶٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 1،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان ۱۳۵ متری ولنجک_بلوار دانشجو

قیمت کل:
۲۶٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 1،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

خانه 150متری ولنجک/خ ۱۵/دو خواب

قیمت کل:
۲۸
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

خرید آپارتمان 140متری ولنجک/فول**

قیمت کل:
۲۸٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 1،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان ۱۳۹متری ولنجک/خ ۱۵

قیمت کل:
۲۸٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 1،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

خرید اداری ۵۰متری ولنجک/واقع دربرج*

قیمت کل:
۱۶٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 8،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان اداری ۴۵ متری ولنجک/سند تک برگ

قیمت کل:
۱۶٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 8،
پارکینگ،
انبار،

50متر موقعیت اداری ولنجک_پارکینگ مهمان

قیمت کل:
۱۶٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 8،
پارکینگ،
آسانسور،

فروش آپارتمان۴۵ متری موقعیت اداری ولنجک

قیمت کل:
۱۶٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 8،
پارکینگ،
آسانسور،

خانه ۲۵۰متری ولنجک/طبق آخر/سه خواب/نوساز

قیمت متری:
۳۲۱٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 7،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

خرید آپارتمان 240متری ولنجک_نوساز

قیمت کل:
۷۶٬۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 7،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان ۲۳۸متری ولنجک_طبقه ی آخر_فول مشاعات

قیمت کل:
۷۶٬۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 7،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

جدیدترین ملک‌های رهن و اجاره در ولنجک

جدیدترین ملک‌های رهن و اجاره در ولنجک

ویلایی ۸۵۰ متری ولنجک

رهن:
۴٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۳۷٬۰۰۰٬۰۰۰

زعفرانیه فرخ 190 متر ( عکس واقعی )

رهن:
۲٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۱۶۵٬۰۰۰٬۰۰۰

رهن و اجاره ۳۷۰ متری ،چهار خواب ،تاپ لوکیشن ولنجک

رهن:
۱۸٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 7،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

اجاره آپارتمان200 متری ولنجک_خ هشترودی

رهن:
۵٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۱٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 2،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

رهن آپارتمان ۱۹۱متری ولنجک_تک واحدی

رهن:
۵٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۱٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 2،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

رهن واجاره آپارتمان ۷۲ متری ولنجک_دسترسی عالی

رهن:
۴۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۴۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 1،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

اجاره خانه‌ ۱۲۵ متری ولنجک

رهن:
۵٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
پارکینگ،
آسانسور،

اجاره آپارتمان 430متری ولنجک/تک واحدی

رهن:
۲۴
اجاره:
۲
طبقه 3،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

رهن آپارتمان ۴۲۰متری ولنجک/فول

رهن:
۲۵
اجاره:
۱
طبقه 3،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

اجاره خانه ۸۰متری ولنجک/خ بیستم

رهن:
۱٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۳۰٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 1،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

اجاره آپارتمان ولنجک 170 متری سه خوابه

رهن:
۳٬۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۱۵٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 3،
پارکینگ،
آسانسور،

رهن واجاره خانه 95متری ولنجک/تاپ لوکیشن

رهن:
۱٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۴۵٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 5،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

اجاره آپارتمان ۱۰۰متری ولنجک/طبقه ی ۵ برج

رهن:
۱٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۴۵٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 5،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

برج ۹۰متری ولنجک/طبقه ی ۵/فول بازسازی

رهن:
۱٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۴۵٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 5،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

اجاره آپارتمان ۸۵متری ولنجک/مشاعات آبی فعال

رهن:
۴۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰
پارکینگ،
آسانسور،
تراس،

اجاره آپارتمان 115متری ولنجک/فول بازسازی

رهن:
۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۴۵٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 1،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

رهن و اجاره تهران مسکونی 110 متری در ولنجک تهران

رهن:
۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۴۵٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 1،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

محلات دیگر منطقه یک شهرداری تهران

محلات دیگر منطقه یک شهرداری تهران

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در آجودانيه

این منطقه به هنوان یکی از محله‌های خوش آب و هوای شمالی تهران محسوب می‌شود و به اصطلاح جزء مناطق بالاشهر و مرفه نشین تهران به شمار می‌آید. جایی گرفتن محله آجودانیه در منطقه یک تهران، منجر به خوش آب و ه

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در اراج

محله اراج یکی از محله های قدیمی تهران حساب میرود که دارای باغهای و بوستان های زیبای زیادی است و همچنین دارای آب و هوای بسیار خوبی هست ، نام قدیمی این محله ارفعیه بود بعد ها به اراج تغییر نام دادند .

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در ازگل

محله ازگل یکی از مناطق اعیان­ نشین و لاکچری شهر تهران می­باشد که در سمت شمال شرق تهران قرار گرفته است. این منطقه به سبب مجاورت با رشته کوه البرز دارای آب و هوای مناسبی می­باشد که زمستان­های بسیار سردی

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در اقدسیه

اقدسیه، محلی در سمت شمال شهر تهران است که از آب و هوای بسیار خوبی برخوردار است. اقدسیه، محله‌ای در شمیران است که در شمال شرق شهر تهران قرار گرفته است، جزو منطقه 1 شهرداری و شهرستان شمیرانات بشمار می‌ر

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در الهيه

الهیه محله‌ایی در شمال شهر پایتخت است که از برج‌های مسکونی مدرن، مراکز خرید لوکس و آب و هوای بسیار خوبی برخوردار است، یکی از محله‌های اعیان‌نشین تهران است که افرادی با وضعیت اقتصادی بسیار خوب در آن زن

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در امامزاده قاسم

یکی از محله های شمال شهر تهران است، محلی بسیار مناسب که برای برگذاری مراسمات مذهبی و تفرجگاهی و فرهنگی برای مردم از دیرباز تا به اکنون است. این منطقه به دلیل داشتن آب وهوای کوهستانی و لطیف از دیرباز ت

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در اوین

اوین محله‌ایی در منطقه 1 شهرداری تهران میباشد، این محله در شمال شهرستان شمیرانات جایی دارد. این محله در گذشته دارای باغات و بوستان ها و فضای سبز بسیار زیبای بود که امروزه با تغییرات و توسعه شهر سازی و

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در باغ فردوس

محله باغ فردوس در منطقه ۱ شهر تهران و شمال شهر قرار دارد. محله‌ای که راستایی شمالی – جنوبی دارد و اسم خود را از بنای عمارت باغ فردوس وام گرفته است. بعد از عمارت باغ فردوس مهمترین بخش این محله میدان تج

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در بام تهران

بام تهران به حدفاصل انتهای خیابان ولنجک تا ایستگاه اول تله‌کابین توچال گفته می‌شود. این محله دارای اب و هوای بسیار مطلوبی است، می‌تواند گزینه خوبی برای ترک کردن شلوغی و ترافیک و صدای شهر باشد . البته

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در بلوار اندرزگو

بلوار شهید اندرزگو یکی از خیابان‌های شمال شرقی شهر تهران میباشد. این بلوار که در منطقه ۱ شهرداری تهران جایی گرفته‌است، دارای دسترسی از چهارراه کامرانیه در سمت شرق و پس از گذر از ۳۵ متری قیطریه، به بلو

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در پارک وی

محله‌ایی در شمال شهر تهران است که از امکانات بسیار خوبی برخوردار است، دارای آب و هوای بسیار خوبی است و هر شخصی تمایل دارد در این محله سکونت داشته باشد. به سبب وجود سفارخانه‌های متعدد می‌توانید افراد غ

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در پل رومی

پُلِ رومی نام محله و پلی در شمال شهر تهران و منطقه شمیران است. رودخانه مقصودبیک از زیر این پل میگذرد که ارتباط بین دو سمت خیابان (از سمت خیابان شریعتی به الهیه) را به یک دیگر وصل می کند. چون که سفارت

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در تجریش

محله تجریش مرکز بخش لواسانات شهرستان شمیرانات استان تهران است و در منطقهٔ ۱ شهر تهران واقع شده‌است.درازای محله تجریش 3 کیلومتر میباشد که بر اساس آخرین داده های موقعیت جغرافیایی به دست آمده. میدان تجری

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در جعفر آباد

جعفر آباد از جمله مناطق بسیار زیبای محله شمیرانات است که دارای حکایات جذابی نیز می باشد. خیابان جعفر آباد در ایام قدیم دارای باغ و بوستان های فراوانی بود که دیگر حس و حال قدیمی خود را ندارد زیرا که ای

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در جماران

جماران یکی از محله های خوش آب و هوای منطقه یک تهران است، این قسمت از توابع شهرستان شمیرانات به حساب می رود. این محله به دلیل سکونت امام راحل و آیت الله رفسنجانی برای اکثر مردم شناخته شده میباشد و به ع

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در جمشیدیه

جمشیدیه محله‌ایی است در شمال شهر تهران که در دامنه قله کلکچال از توابع شهرستان شمیرانات است واقع شده است. از جمله شاخصه‌های این محله میتون به پارک زیبا و بزرگ جمشیدیه اشاره کرد که از جاذبه‌های دیدنی

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در چیذر

چیذَر نام محله و دهکده‌ای در شمیران واقع در شمال شهر تهران است. این محله که در شهرستان شمیرانات و منطقه ۱ شهرداری تهران جایی دارد، دارای دسترسی از جهت شمال به خیابان فرمانیه (شهید دکتر لواسانی) و بلوا

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در حصار بوعلی

حصاربوعلی، محله‌ایی در شمال تهران است که از امکانات بسیار خوبی برخوردار است. یک از قدیمی ترین محله های پایتخت محله حصاربوعلی میباشد. محله‌ای در شمال شهر تهران است که در منطقه 1 شهرداری جایی گرفته است.

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در حکمت

محله‌ایی در منطقه یک شهر تهران است، این محله دارای قدمت زیادی است . و همچنین دارای امکانات رفاهی، آموزشی، گردشگری و تاریخی متعددی است.در این محله افراد معروف و بنامی نیز زندگی کرده اند. یکی از نشان ها

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در دارآباد

محله دارآباد یکی از محله های شمال شرق تهران میباشد و در ابتدا روستایی بود که پس از رشد و توسعه و ساخت ساز شهری به عنوان یکی از محله های اصلی تبدیل شد. ارتفاع از سطح دریا ازاد این محله نیز 1700 متر میب

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در دربند

دربند یکی از مناطق بسیار خوش آب و هوای تهران است، پایتخت نشینان عموما برای تجربه حس آرامش و دوری از شلوغی، ترافیک و آلودگی های شهری به این محله روی می اروند و از مناظر طبیعی و لذتبخش آن بهره مند می شو

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در درکه

درکه یکی از محله های شمالی تهران میباشد . درکه دارای دسترسی به محله هی اوین و ولنجک را دارد و در موقعیت غرب شمیران قرار دارد . دلیل نام گذاری نام درکه از (دَرِ) مخفف واژه دره و (که) علامت صغیر که به م

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در دزاشیب

دِزاشیب محله‌ای است در شمال تهران واقع در شمیران که در سمت شرق تجریش واقع شده‌است، از جهت شمال به جماران و نخجوان، از جهت جنوب به تپه‌های قیطریه، از جهت غرب به خیابان شریعتی و از جهت شرق به چیذر و فرم

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در زعفرانیه

زعفرانیه یکی از مرتفع‌ترین محله‌های منطقه یک تهران است . این محله به عنوان لوکس ترین و مرفه نشین ترین محله تهران انتخاب شده است. ارتفاع از سطح دریای این منطقه بین 1650 تا 1800 متر میباشد. این محله در

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در سوهانک

سوهانَک، روستایی از روستاهای اطراف شمیران در شمال شرقی شهر تهران است. فاصله این محله تا مرکز شهر چیزی حدود ۱۵٫۵ کیلومتر میباشد . موقعیت جغرافیایی محله سوهانک، ۳۵ درجه شمالی و ۵۱ درجه شرقی است. این محل

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در شریعتی (درب دوم)

یکی از محله های قدمت دار شهر تهران است که قدمتی حدودا 80 ساله دارد. درب دوم جزو محله های سنتی و مذهبی و فرهنگی پایتخت است که جایگاه ویژه ای دارد .اگر که نام این محله برایتان عجیب است در ادامه با ما با

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در شهرک شهید محلاتی

شهرک شهید محلاتی تهران یکی از محله های شمال شرق تهران، واقع در منطقه 1 تهران است که تا سالیان سال به ان مشرق الازکار گفته میشد . شهرک شهید محلاتی به علت جایگیری در دامنه کوه البرز از آب و هوای بسیار خ

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در شهرک گلها

شهرک گلها در شمال شرقی منطقه یک تهران و در همجواری شهرک نفت، محله کوچک گلها قرار گرفته است. این محله دارای دسترسی از جهت جنوب با بزرگراه ارتش، از جهت غرب با بزرگراه امام علی، از سمت شمال با صحرا شرقی

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در شهرک نفت منطقه 1

ما در شهر تهران دو شهرک نفت داریم .شهرک نفت اولی در منطقه یک تهران جایی دارد اما آن یکی دیگر شهرک نفت در منطقه 5 تهران قرار داد. علت نام گذاری این شهرک ها برای این میباشد که شرکت نفت این شهرک ها را بر

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در صاحبقرانيه

صاحبقرانیه واقع در منطقه 1 شهرداری تهران و شهرستان شمیرانات می باشد. محله صاحبقرانیه در نزدیکی و محدوده کاخ زیبای نیاوران قرار گرفته است. موقعیت مکانی این محله در سمت شمال شرق تهران میباشد. و جزو یکی

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در فرشته

در محله الهیه خیابانی به نام مرتضی فیاضی وجود دارد که یکی از خیابان های بزرگ شهر تهران در منطقه یک میباشد که به خیابان فرشته مشهور میباشد . این خیابان که بالاتر از چهار راه پارک وی از خیابان ولیعصر در

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در فرمانیه

فرمانیه یکی از محله های مرفه نشین تهران که در منطقه 1 شهرداری تهران قرار دارد و جز شمال شهر تهران بشمار می رود یکی از گران ترین مناطق مسکونی تهران است. فرمانیه مانند اکثر محله های شمیران از شهرسازی که

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در قیطریه

قَیطَریه محله‌ای قدمت دار در شمال شهر تهران و منطقه شمیران است که در منطقه ۱ شهرداری تهران و در شهرستان شمیرانات قرار دارد.از خصوصیات منحصر به فرد این محله قطعا میتوان به زیباترین پارک منطقه یک تهران

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در گلاب دره

محله گلابدره تهران، یکی از اماکن گردشگری و تفریحی جذاب و بسیار دیدنی استان تهران است که منطقه ای ییلاقی و و بسیار با اب و هوایی عالی و خنک است که در شمال شرق تهران جایی گرفته است. به دلیل آب و هوای ب

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در گلستان جنوبی اقدسیه

گلستان جنوبی، محله‌ای آرام و سرسبز در دل اقدسیه است. کوچه‌هایش با درختان بلند و سر به فلک کشیده پوشیده شده‌اند و خانه‌های ویلایی با باغچه‌های زیبا، جلوه‌ای خاص به آن بخشیده‌اند. اینجا، خبری از شلوغی و

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در گلستان شمالی اقدسیه

گلستان شمالی اقدسیه، محله‌ای سرسبز و آرام در شمال تهران است. این محله با خیابان‌های عریض، درختان بلند و فضای سبز فراوان، محیطی دلنشین برای زندگی فراهم کرده است. خانه‌های ویلایی زیبا و آپارتمان‌های لوک

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در محمودیه

محمودیه محله ای اعیان نشین و مرفه در منطقه 1 شهرداری استان تهران است . محمودیه در منطقه ای بسیار مهم قرار دارد زیرا که با همجواری به محله تجریش در محوده مرفه نشین ها قرار دارد . این محله در ارتفاع 160

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در منظریه

محله منظریه جر محله ها اعیان نشین و مرفه تهران میباشد . ارتفاع از سطح دریا ان منطقه بین 1700 تا 1800 متر میباشد و به همین دلیل دارای آب و هوای بسیار خوبی را برای زندگی دارد. محله منظریه تهران یکی از م

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در مینی سیتی

محله مینی سیتی در واقع یکی از محلات شهر تهران است که در منطقه یک شهرداری و در محدوده شمیران واقع شده است. محله مینی سی تی در دامنه رشته کوه البرز قرار گرفته است و دارای دسترسی از سمت جنوب به زمین‌های

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در نوبنیاد

محله نوبنیاد در شمال تهران و منطقه 1 واقع شده است. میدان نوبنیاد سمت شمال بزرگراه صدر واقع گردیده است . نوبنیاد دارای دسترسی به محله های پاسداران و محله اختیاره است . محله نوبنياد یکی از محلات شمال ته

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در نیاوران

نیاوران یکی از محله های لوکس شمال شرق تهران است که جز منطقه شمیران است. این محله از مناطق اعیان نشین و بالاشهر تهران محسوب میشود،دلیل نام گذری این محله به نیاوران این است که در ایام گذشته اکثر اراضی ا

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در ولنجک

یکی از محله های شمال تهران و شمیران بوده که در کوهپایه قله توچال و منطقه 1 شهرداری تهران واقع شده است. ولنجک از شما به ارتفاعات توچال، از جنوب به بزرگراه پارک وی ، از شریق به رودخانه ولنجک و از غرب به

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در کاشانک

کاشانک یکی از قدیمی ترین محله های شمال تهران (شمیران) است و جز منطقه 1 شهرداری تهران حساب می شود. کاشانک از لحاظ موقعیت جغرافیایی از جهت شمال به ارتفاعات البرز، از جهت جنوب به محله صاحبقرانیه و اقدسیه

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در کامرانیه

کامرانیه به عنوان یکی از محله های لوکس و اعیان نشین در شمیران که در شمال تهران قرار داد و بخشی از منطقه 1 شهرداری تهران می باشد. خیابان کامرانیه از جهت شمال به محله لوکی و زیبای نیاوران و جماران، از ج
سوالات متداول

آیا از سازنده ساختمان آپارتمان بخریم یا باید مالک ضمن موافقت، قرارداد را امضاء کند؟

این سؤال بسیار مهم و جنبه حیاتی دارد. اگر قصد خرید یا پیش‌خرید آپارتمانی را از یک ساختمان دارید و فروشنده آن سازنده همان ساختمان است حتماً به دو مورد توجه کنید، اول این‌که واحدها بین ملک و سازنده تقسیم‌شده باشد و در قرارداد مشارکت یا جداگانه تقسیم‌نامه تنظیم کرده باشند دوم اینکه سازنده حق فروش داشته باشد و اینکه آیا برای فروش شرطی گذاشته‌شده یا خیر. برای مثال ممکن است در قرارداد مشارکت شرط شده، سازنده بعد از ۸۰ درصد پیشرفت یا بعد از مرحله سفت‌کاری حق فروش یا پیش‌فروش واحدهای خود را دارد. اگر این موارد رعایت نشود، مالک می‌تواند از طریق دادگاه ابطال مبایعه‌نامه فی‌مابین سازنده و پیش خریدار را بخواهد.

قصد خرید آپارتمان از خانه‌های مسکن مهر فلان شهر، معامله‌ای صحیح است؟ چه شرایطی را باید رعایت کنم تا با مشکل قانونی مواجه نشوم؟

ازنظر قانون مدنی با وقوع عقد بیع مالکیت کاشانه از فروشنده به خریدار منتقل می‌شود. در خصوص خانه‌های مسکن مهر چون غالباً اسناد مالکیت صادر نشده ازاین‌جهت مشکلاتی برای انتقال رسمی ملک وجود دارد. که توصیه می‌کنیم اولاً قبل از انجام معامله به شرکت قانونی مربوطه که خانه موضوع معامله متعلق به اعضای آن است مراجعه کنید و مالکیت فروشنده را نسبت به آن کاشانه احراز کنید. سپس جویا شوید که قرارداد یا شرطی مبنی بر منع نقل‌وانتقال وجود نداشته و قبلاً هم به کسی واگذار نشده باشد و همچنین اینکه بدهی احتمالی فروشنده به‌عنوان سهامدار چه میزان است و متراژ دقیق و امکانات آن را از مدیرعامل یا نماینده او بپرسید. پس از حصول اطمینان اولیه اقدام به تنظیم مبایعه‌نامه کنید و متعاقباً به دفترخانه اسناد رسمی بروید و یک صلح‌نامه با موضوع صلح حقوق ناشی از عضویت در شرکت تعاونی مسکن فلان را از فروشنده با کلیه اختیارات بعلاوه یک وکالت تام بلاعزل با حق توکیل به غیر با تمام اختیارات دریافت کنید.
فروشنده باید در مبایعه‌نامه شرط کند پس از تاریخ قرارداد مسئولیت هرگونه بدهی، وام، مالکیت و سایر هزینه‌ها بر عهده خریدار است و در صورت عدم پرداخت آن عواقب احتمالی آن ازهرجهت بر عهده خریدار می‌باشد و فروشنده هیچ‌گونه مسئولیتی ندارد.
ضمناً دو طرف پس از اقدامات فوق باید به دفتر شرکت تعاونی مسکن مراجعه کنند و کپی برابر اصل وکالت‌نامه، صلح‌نامه و مبایعه‌نامه را به شرکت تحویل بدهند و مقابل نام فروشنده، نام خریدار درج شود تا مسئولین شرکت متوجه انتقال سهم عضو قبلی بشوند و نامه‌ها و ابلاغیه‌های بعدی را به خریدار تسلیم کنند.

قصد فروش یک واحد تجاری‌ام را دارم آیا شیوه معامله و نوع قرارداد آن با واحدهای مسکونی تفاوت دارد؟

در سامانه ثبت معاملات کشور یک نوع مبایعه‌نامه برای کلیه آپارتمان‌ها با هر نوع کاربری اعم از مسکونی، تجاری، اداری و غیره قرار داده‌شده است که صرفاً در هنگام تنظیم مبایعه‌نامه در قسمت کاربری باید قید شود تجاری. همچنین اگر سرقفلی ملک در اختیار شخص ثالثی است حتماً باید این موضوع در مبایعه‌نامه قید شود وگرنه می‌تواند از موارد تدلیس و کلاه‌برداری تلقی شود و فروشنده تحت پیگیری قانونی قرار گیرد و خریدار نیز باید به این موضوع توجه کرده و تأکید کند که در قرارداد نوشته شود کل شش‌دانگ واحد تجاری با کلیه حقوق متصوره قانونی و صنفی اعم از سرقفلی و کسب و پیشه به خریدار انتقال یافت.

در معامله خرید و فروش آپارتمان هزینه‌های مربوط به نقل و انتقال قانونی و رسمی برعهده کدامیک از طرفین معامله است؟

قانوناً هزینه‌های نقل و انتقال اعم از دارایی، شهرداری به عهده فروشنده است و هزینه حق‌التحریر مربوط به انتقال رسمی آن در دفترخانه عرفاً بالمناصفه است یعنی به نسبت مساوی اما قانوناً هزینه انتقال و حمل‌ونقل موضوع معامله بر عهده فروشنده است مگر این‌که طرفین بنا بر مذاکره و شرط مندرج در قرارداد و قیمت معامله به شیوه دیگری توافق نمایند. مثلاً ممکن است قیمت به‌اصطلاح شیرین و پایین‌تر از قیمت معاملاتی عرف است و فروشنده پیشنهاد می‌کند که هزینه انتقال در دفترخانه بر عهده خریدار باشد و اگر این خریدار قبول کند طبق همین توافق اقدام می‌شود و بالعکس.

شیوه تخلیه آپارتمانی که موقع خرید در آن مستأجر ساکن بوده چگونه است؟

حتماً توجه داشته باشید که بین مالک قبلی (فروشنده) و مستأجر اجاره‌نامه عادی یا رسمی وجود داشته باشد و توسط دو طرف امضاءشده و حداقل دو شاهد نیز ذیل اجاره‌نامه را امضاء زده باشند و در دو نسخه تنظیم‌شده باشد. چون درصورتی‌که یکی از این موارد رعایت نشود امکان تخلیه فوری ۱ آن ملک با مشکل مواجه می‌شود. همچنین توصیه می‌شود نسخه اجاره‌نامه مربوط به مالک را روئیت و در صورت رعایت شروط فوق ضمن معامله آن را از فروشنده دریافت کنید. پس از انعقاد قرارداد خرید کاشانه اگر مستأجر تمایل به تخلیه داشته باشد ولی خریدار راضی نباشد، نمی‌تواند ملک را تخلیه کند و در صورت تخلیه باید اجاره‌بهای مدت باقیمانده را بپردازد و بالعکس.

اگر قصد خرید و یا فروش خانه یا آپارتمانی را داریم بهترین مکان برای این کار کجاست؟

با توجه به تخصصی شدن مشاغل و وجود صنف مشاورین املاک لذا بهترین و مطمئن‌ترین محل برای کسب اطلاع از قیمت روز ملک و همچنین انجام کلیه معاملات ملکی، دفاتر و آژانس‌های املاکی است که عضو رسمی اتحادیه صنف مشاورین املاک شهرها می‌باشند و از هرگونه معامله خارج از این دفاتر جداً خودداری کنید.

هنگام تنظیم قرارداد یا مبایعه نامه چه اسناد و مدارکی را از طرف مقابل بخواهیم و چگونه به اصل بودن آنها اطمینان حاصل کنیم؟

بعدازاینکه فایل مناسبی را بر خرید یا فرد مناسبی را برای فروش کاشانه به او پیدا کردید در جلسه مذاکره و قبل از نوشتن قرارداد لازم است که دو طرف مدارک هویتی و مالکیتی یکدیگر را ازجمله کارت ملی، شناسنامه و سند ملک و بنچاق را ملاحظه کنند آن‌هم فقط از روی اصل مدارک نه کپی آن. اگر فروشنده گفت اصل مدارک همراهم نیست به‌هیچ‌وجه تا قبل از روئیت اصل سند مالکیت هیچ مبایعه‌نامه‌ای را امضاء نکنید چون ممکن است سند ملک مفقودشده باشد که کار انتقال سند ملک به تعویق می‌افتد و یا ملک شاید در رهن بانک باشد و کپی صفحهٔ نقل‌وانتقال را به شما نشان ندهد و یا شاید هم در بازداشت باشد. بنابراین اگر خریدار هستید حتماً به این موضوع توجه کنید که آیا سند ملک به نام خود فروشنده است و آیا مشخصات کارت ملی و شناسنامه با مشخصات درج‌شده در سند تطبیق می‌کند یا خیر. اگر ملک در رهن بانک یا در بازداشت مرجع قضایی باشد در صفحه نقل و انتقالات (در خصوص اسناد منگوله‌دار) و یا پشت اسناد تک‌برگی در قسمت توضیحات درج‌شده است.
همچنین خریدار باید مدارک هویتی خریدار را ملاحظه کند و مطمئن باشد همان فردی که خریدار احتمالی است ذیل قرارداد را امضاء کند و ازنظر سنی و عقلی دو طرف باید شرایط عادی را داشته باشند و به سن بلوغ و رشد رسیده باشند.

منظور از طرفین معامله و اشخاص حقیقی و حقوقی در قراردادها چیست؟

در هر قراردادی ازجمله مبایعه‌نامه کاشانه دو طرف وجود دارند که به آن‌ها متعاملین یا طرفین معامله گفته می‌شود. طرفین معامله ممکن است هر دو یا یکی از آن‌ها جزء اشخاص حقیقی و یا حقوقی باشند. اشخاص حقیقی به همه افرادی که زنده از مادر متولد می‌شوند گفته می‌شود و تا زمان مرگ این شخصیت تداوم دارد بنابراین همه افراد جامعه یعنی انسان‌ها چه زن چه مرد جزء اشخاص حقیقی و واقعی هستند. اما اشخاص حقوقی دارای شخصیتی مستقل از اشخاص حقیقی هستند و طی تشریفاتی که در قانون تجارت و سایر قوانین مشابه تدوین‌شده از جمع و به هم پیوستن حداقل دو نفر با میزانی سرمایه باهدف انتفاعی و یا غیرانتفاعی تحت نام معینی با طی تشریفات ثبت شرکت‌ها و درج نام آن‌ها در روزنامه رسمی کشور متولد و ایجاد می‌شوند و تا زمان انحلال شرکت یا موسسه این شخصیت ادامه دارد. جهت دریافت اطلاعات دقیق‌تر به مقاله طرفین معاملات املاک مراجعه نمائید.

اگر مالک آپارتمان برای فروش آن به شخص وکالت داده باشد و وکیل مزبور فوت کند، معامله چه وضعیتی پیدا می‌کند؟

طبق قانون مدنی با فوت وکیل و یا موکل وکالت‌نامه باطل می‌شود. همچنین جنون یکی از طرفین عقد وکالت باعث بطلان آن می‌شود. حال اگر وکیل قرارداد را امضاء کند و سپس فوت شود یا جنون بر او عارض شود، تأثیری در قراردادی که امضاء کرده ندارد اما چنانچه قبل از امضای قرارداد فوت کند یا مجنون شود به‌واسطه باطل شد وکالت‌نامه امکان انجام معامله توسط وکیل منتفی می‌شود.

اگر شخصی برای خرید و یا فروش آپارتمان به شخصی وکالت بدهد و پس از اعطای وکالت موکل فوق فوت کند چه تاثیری در معامله دارد؟

همان‌طور که در پاسخ سؤال قبلی بیان شد فوت یا جنون باعث باطل شدن وکالت می‌شود. پس اگر موکل فوت کند وکیل حق هیچ‌گونه معامله را بدون اجازه یا وکالت مجدد توسط ورثه متوفی را ندارد. اما اگر قبل از فوت موکل معامله را امضاء کرده باشد آن معامله صحیح است اما حق ادامه سایر اقدامات مانند حضور در دفترخانه برای امضای سند رسمی انتقال را ندارد در این صورت یا ورثه شخصاً باید اسناد را امضاء کنند و یا به شخص دیگری وکالت بدهند.