هنرستان
خرید خانه محله هنرستان مشهد: راهنمای جامع خرید خانه
خرید خانه در هنرستان مشهد
تصمیم به خرید خانه، یکی از مهم‌ترین تصمیمات زندگی هر فرد است. اگر محله هنرستان مشهد را برای سکونت انتخاب کرده‌اید، باید به شما تبریک گفت! این محله با فضای سبز دلنشین، دسترسی آسان به مراکز خرید و امکانات رفاهی، و همچنین وجود مدارس و مراکز آموزشی معتبر، محیطی ایده‌آل برای زندگی خانوادگی فراهم میکند. اما برای اینکه بتوانید بهترین انتخاب را داشته باشید، لازم است با دقت و اطلاعات کافی قدم بردارید. در ادامه به بررسی نکات مهمی که در هنگام خرید خانه در هنرستان مشهد باید در نظر بگیرید می‌پردازیم:
1. موقعیت مکانی:
هنرستان، محله‌ای وسیع با خیابان‌ها و کوچه‌های متعدد است. موقعیت مکانی خانه نقش بسیار مهمی در کیفیت زندگی شما خواهد داشت.
دسترسی: آیا خانه به خیابان‌های اصلی و وسایل نقلیه عمومی نزدیک است؟
آرامش: آیا خانه در خیابان پر رفت و آمد و شلوغی واقع شده یا در کوچه‌ای آرام و دنج؟
امکانات اطراف: فاصله خانه تا مراکز خرید، مدارس، مساجد، پارک‌ها و فضای سبز چقدر است؟
امنیت: آیا محله از نظر امنیتی در سطح خوبی قرار دارد؟
2. سن بنا:
خانههای نوساز معمولا از نظر طراحی، مصالح و امکانات به‌روزتر هستند. اما خانههای قدیمی‌تر نیز می‌توانند با بازسازی و نوسازی به فضایی دلنشین و مدرن تبدیل شوند.
استحکام بنا: از استحکام و مقاومت ساختمان در برابر زلزله اطمینان حاصل کنید.
کیفیت مصالح: به کیفیت مصالح به کار رفته در ساختمان مانند نوع آجر، سیمان و ... توجه کنید.
تاسیسات: وضعیت لوله کشی آب و فاضلاب، سیستم برق و گاز را به دقت بررسی کنید.
3. متراژ و تعداد اتاق:
متراژ و تعداد اتاق خانه باید با نیاز و تعداد اعضای خانواده شما متناسب باشد.
فضای کافی: آیا فضای خانه برای زندگی راحتی اعضای خانواده کافی است؟
تعداد اتاق خواب: آیا تعداد اتاق خواب‌ها با تعداد اعضای خانواده متناسب است؟
فضای پذیرایی و آشپزخانه: آیا فضای پذیرایی و آشپزخانه برای شما مناسب است؟
4.امکانات:
وجود امکاناتی مانند پارکینگ، انباری، آسانسور و سیستم گرمایشی و سرمایشی می‌تواند تاثیر زیادی در راحتی و آسایش شما داشته باشد.
پارکینگ: آیا خانه دارای پارکینگ اختصاصی است؟
انباری: آیا فضای انباری برای نگهداری وسایل اضافی وجود دارد؟
آسانسور: اگر خانه در طبقات بالا قرار دارد، وجود آسانسور ضروری است.
سیستم گرمایشی و سرمایشی: نوع سیستم گرمایشی و سرمایشی خانه چیست؟ آیا کارایی لازم را دارد؟
5. قیمت:
قیمت خانه در هنرستان مشهد به عوامل مختلفی مانند موقعیت مکانی، سن بنا، متراژ، امکانات و ... بستگی دارد.
تحقیق و مقایسه: قبل از خرید، قیمت خانههای مشابه در منطقه را بررسی کنید.
مشاوره با کارشناسان: از مشاوران املاک مجرب و آگاه به منطقه کمک بگیرید.
توجه به قیمت‌های روز بازار: قیمت خانه در بازار مسکن دائما در حال تغییر است.
مشاهده سریع تمام آگهی های خرید خانه در محله هنرستان مشهد
فروش خانه در هنرستان مشهد
تصمیم به فروش خانه، به خصوص در بازار مسکن پر تلاطم امروز، می‌تواند با چالش‌هایی همراه باشد. اما نگران نباشید! با آگاهی از نکات کلیدی و به کارگیری استراتژی‌های مناسب، می‌توانید خانه خود را در محله هنرستان مشهد به بهترین قیمت و در کمترین زمان ممکن به فروش برسانید. در ادامه، راهنمایی جامع و کاربردی برای فروش آسان و موفق ملک شما ارائه می‌دهیم:
1. قیمت‌گذاری منصفانه:
اولین و مهم‌ترین قدم برای فروش خانه، تعیین قیمت مناسب است. قیمت غیر واقعی می‌تواند خریداران را دلسرد کرده و باعث طولانی شدن فرایند فروش شود.
تحقیق بازار: قیمت خانههای مشابه در محله هنرستان را بررسی کنید. به عواملی مانند متراژ، سن بنا، موقعیت مکانی و امکانات توجه کنید.
مشاوره با کارشناسان: از مشاوران املاک مجرب و آگاه به منطقه برای تعیین قیمت مناسب کمک بگیرید.
انعطاف‌پذیری: در تعیین قیمت، کمی انعطاف‌پذیر باشید و فضای چانه‌زنی برای خریدار در نظر بگیرید.
2.آماده‌سازی ملک برای بازدید:
قبل از اینکه خریداران پتانسیل از خانه شما بازدید کنند، باید آن را برای جلب توجه آنها آماده کنید.
نظافت و ترتیب: خانه را به طور کامل تمیز و مرتب کنید. به جزئیات نیز توجه کنید، مانند تمیز کردن پنجره‌ها، شستن پرده‌ها و مرتب کردن کمدها.
رفع ایرادات جزئی: ایرادات جزئی مانند ترک دیوارها، لکه‌های روی دیوار و ... را برطرف کنید. این موارد ممکن است در نظر خریدار بزرگنمایی شود.
نورپردازی مناسب: از نورپردازی مناسب برای ایجاد فضایی دلنشین و جذاب استفاده کنید.
چیدمان مبلمان: چیدمان مبلمان را به گونه‌ای انجام دهید که فضای خانه بزرگتر و دل‌بازتر به نظر برسد.
ایجاد حس خوب: با استفاده از گلدان‌های گل، شمع و ... فضایی گرم و صمیمی در خانه ایجاد کنید.
3. عکاسی حرفه‌ای:
عکس‌های با کیفیت و جذاب می‌توانند نقش مهمی در جذب خریداران داشته باشند.
عکاس حرفه‌ای: از یک عکاس حرفه‌ای برای عکاسی از خانه خود استفاده کنید.
نورپردازی و زاویه مناسب: در هنگام عکاسی به نورپردازی و زاویه مناسب توجه کنید.
نمایش تمام فضاها: از تمام فضاهای خانه مانند پذیرایی، آشپزخانه، اتاق خواب‌ها و ... عکس بگیرید.
4. همکاری با مشاور املاک مجرب:
یک مشاور املاک مجرب می‌تواند در تمام مراحل فروش خانه به شما کمک کند.
بازاریابی موثر: مشاور املاک می‌تواند ملک شما را به طور موثر بازاریابی کرده و به خریداران پتانسیل معرفی کند.
مذاکره با خریداران: مشاور املاک می‌تواند در مذاکره با خریداران و توافق بر سر قیمت به شما کمک کند.
انجام امور قانونی: مشاور املاک می‌تواند در انجام امور قانونی مربوط به فروش ملک به شما مشاوره دهد.
مشاهده سریع تمام آگهی های رهن و اجاره خانه در محله هنرستان مشهد
رهن و اجاره خانه در هنرستان مشهد
پیدا کردن خانه مناسب برای اجاره، به خصوص در شهری بزرگ مانند مشهد، می‌تواند کاری زمان‌بر و گاهی طاقت‌فرسا باشد. اما با کمی صبر، تحقیق و برنامه‌ریزی می‌توانید خانه‌ای را که با نیازها و بودجه شما مطابقت دارد در محله هنرستان مشهد پیدا کنید. در این مقاله به بررسی نکات مهمی که در هنگام اجاره یا رهن و اجاره خانه در هنرستان مشهد باید در نظر بگیرید می‌پردازیم:
1.تعیین بودجه:
قبل از شروع جستجو برای خانه، باید بودجه خود را برای اجاره یا رهن و اجاره مشخص کنید. این کار به شما کمک میکند تا گزینه‌های مناسب با شرایط خود را پیدا کنید و وقت خود را برای بررسی ملک‌هایی که خارج از توان مالی شما هستند تلف نکنید.
مبلغ رهن و اجاره: حداکثر مبلغی که می‌توانید برای رهن و اجاره پرداخت کنید را مشخص کنید.
هزینههای جانبی: هزینههای جانبی مانند هزینه آب، برق، گاز و شارژ ساختمان را نیز در نظر بگیرید.
2. نیازهای خود را بشناسید:
برای اینکه بتوانید خانه مناسب با نیازهای خود را پیدا کنید، باید نیازهای خود را به طور دقیق مشخص کنید.
متراژ و تعداد اتاق: به متراژ و تعداد اتاق مورد نیاز خود فکر کنید. آیا به فضای بزرگی نیاز دارید یا یک خانه کوچک برای شما کافی است؟
امکانات: به امکانات مورد نیاز خود مانند پارکینگ، انباری، آسانسور و ... توجه کنید.
موقعیت مکانی: به موقعیت مکانی مورد نظر خود فکر کنید. آیا به دسترسی آسان به وسایل نقلیه عمومی، مراکز خرید و ... نیاز دارید؟ آیا آرامش و سکوت محله برای شما مهم است؟
3. قرارداد قانونی:
قبل از امضای قرارداد اجاره یا رهن و اجاره، تمام مفاد آن را به دقت مطالعه کنید و در صورت نیاز از یک مشاور حقوقی کمک بگیرید.
مدت زمان قرارداد: به مدت زمان قرارداد و شرایط تمدید آن توجه کنید.
مبلغ رهن و اجاره: مبلغ رهن و اجاره و نحوه پرداخت آن باید به طور واضح در قرارداد ذکر شود.
وظایف موجر و مستاجر: وظایف موجر و مستاجر در قبال یکدیگر باید به طور کامل در قرارداد مشخص شود.
شرایط فسخ قرارداد: شرایط فسخ قرارداد و عواقب آن باید به طور واضح در قرارداد ذکر شود.
مشاهده سریع تمام آگهی های خرید خانه در محله هنرستان مشهد
خرید و فروش آپارتمان در هنرستان مشهد
آپارتمان‌ها بخش عمده‌ای از بازار مسکن در هنرستان مشهد را تشکیل می‌دهند.
نکات مهم در خرید و فروش آپارتمان در هنرستان مشهد:
-
طبقه آپارتمان: طبقات بالاتر معمولا قیمت بالاتری دارند و از نظر نور و دید بهتر هستند.
-
تعداد واحدها در هر طبقه: تعداد کمتر واحد در هر طبقه، به معنی آرامش و حریم خصوصی بیشتر است.
-
مشاعات ساختمان: به وضعیت مشاعات ساختمان مانند راه پله، آسانسور و پارکینگ توجه کنید.
خرید و فروش ملک در هنرستان مشهد
علاوه بر خانه و آپارتمان، انواع دیگر املاک مانند زمین، مغازه و دفتر کار نیز در هنرستان مشهد خرید و فروش می‌شود.
نکات مهم در خرید و فروش ملک در هنرستان مشهد:
-
کاربری ملک: قبل از خرید ملک، از کاربری آن مطمئن شوید.
-
سند ملک: از صحت سند ملک و عدم وجود مشکلات قانونی اطمینان حاصل کنید.
-
مشاوره با کارشناسان: قبل از هرگونه تصمیم گیری، با کارشناسان املاک و حقوقی مشورت کنید.
از اینکه شیش دنگ را انتخاب کردید سپاسگزاریم!
فراهم آورنده:احمد رشاد محمدی ️⌨️️💻
وبلاگ سایت شیش دنگ
جدیدترین ملک‌های فروش در هنرستان
جدیدترین ملک‌های رهن و اجاره در هنرستان
130مـتـری* 8سـال سـاخت * هـنـرسـتـان * غـرق آفتاب
اجاره آپارتمان ۱۵۵ متری هنرستان مشهد
اجاره آپارتمان ۱۴۰ متری هنرستان مشهد
محلات هنرستان مشهد
آیا از سازنده ساختمان آپارتمان بخریم یا باید مالک ضمن موافقت، قرارداد را امضاء کند؟
این سؤال بسیار مهم و جنبه حیاتی دارد. اگر قصد خرید یا پیش‌خرید آپارتمانی را از یک ساختمان دارید و فروشنده آن سازنده همان ساختمان است حتماً به دو مورد توجه کنید، اول اینکه واحدها بین ملک و سازنده تقسیم‌شده باشد و در قرارداد مشارکت یا جداگانه تقسیم‌نامه تنظیم کرده باشند دوم اینکه سازنده حق فروش داشته باشد و اینکه آیا برای فروش شرطی گذاشته‌شده یا خیر. برای مثال ممکن است در قرارداد مشارکت شرط شده، سازنده بعد از ۸۰ درصد پیشرفت یا بعد از مرحله سفت‌کاری حق فروش یا پیش‌فروش واحدهای خود را دارد. اگر این موارد رعایت نشود، مالک می‌تواند از طریق دادگاه ابطال مبایعه‌نامه فی‌مابین سازنده و پیش خریدار را بخواهد.
قصد خرید آپارتمان از خانههای مسکن مهر فلان شهر، معاملهای صحیح است؟ چه شرایطی را باید رعایت کنم تا با مشکل قانونی مواجه نشوم؟
ازنظر قانون مدنی با وقوع عقد بیع مالکیت کاشانه از فروشنده به خریدار منتقل می‌شود. در خصوص خانههای مسکن مهر چون غالباً اسناد مالکیت صادر نشده ازاین‌جهت مشکلاتی برای انتقال رسمی ملک وجود دارد. که توصیه می‌کنیم اولاً قبل از انجام معامله به شرکت قانونی مربوطه که خانه موضوع معامله متعلق به اعضای آن است مراجعه کنید و مالکیت فروشنده را نسبت به آن کاشانه احراز کنید. سپس جویا شوید که قرارداد یا شرطی مبنی بر منع نقل‌وانتقال وجود نداشته و قبلاً هم به کسی واگذار نشده باشد و همچنین اینکه بدهی احتمالی فروشنده به‌عنوان سهامدار چه میزان است و متراژ دقیق و امکانات آن را از مدیرعامل یا نماینده او بپرسید. پس از حصول اطمینان اولیه اقدام به تنظیم مبایعه‌نامه کنید و متعاقباً به دفترخانه اسناد رسمی بروید و یک صلح‌نامه با موضوع صلح حقوق ناشی از عضویت در شرکت تعاونی مسکن فلان را از فروشنده با کلیه اختیارات بعلاوه یک وکالت تام بلاعزل با حق توکیل به غیر با تمام اختیارات دریافت کنید.
فروشنده باید در مبایعه‌نامه شرط کند پس از تاریخ قرارداد مسئولیت هرگونه بدهی، وام، مالکیت و سایر هزینه‌ها بر عهده خریدار است و در صورت عدم پرداخت آن عواقب احتمالی آن ازهرجهت بر عهده خریدار می‌باشد و فروشنده هیچ‌گونه مسئولیتی ندارد.
ضمناً دو طرف پس از اقدامات فوق باید به دفتر شرکت تعاونی مسکن مراجعه کنند و کپی برابر اصل وکالت‌نامه، صلح‌نامه و مبایعه‌نامه را به شرکت تحویل بدهند و مقابل نام فروشنده، نام خریدار درج شود تا مسئولین شرکت متوجه انتقال سهم عضو قبلی بشوند و نامه‌ها و ابلاغیه‌های بعدی را به خریدار تسلیم کنند.
قصد فروش یک واحد تجاریام را دارم آیا شیوه معامله و نوع قرارداد آن با واحدهای مسکونی تفاوت دارد؟
در سامانه ثبت معاملات کشور یک نوع مبایعه‌نامه برای کلیه آپارتمان‌ها با هر نوع کاربری اعم از مسکونی، تجاری، اداری و غیره قرار داده‌شده است که صرفاً در هنگام تنظیم مبایعه‌نامه در قسمت کاربری باید قید شود تجاری. همچنین اگر سرقفلی ملک در اختیار شخص ثالثی است حتماً باید این موضوع در مبایعه‌نامه قید شود وگرنه می‌تواند از موارد تدلیس و کلاه‌برداری تلقی شود و فروشنده تحت پیگیری قانونی قرار گیرد و خریدار نیز باید به این موضوع توجه کرده و تأکید کند که در قرارداد نوشته شود کل شش‌دانگ واحد تجاری با کلیه حقوق متصوره قانونی و صنفی اعم از سرقفلی و کسب و پیشه به خریدار انتقال یافت.
در معامله خرید و فروش آپارتمان هزینههای مربوط به نقل و انتقال قانونی و رسمی برعهده کدامیک از طرفین معامله است؟
قانوناً هزینههای نقل و انتقال اعم از دارایی، شهرداری به عهده فروشنده است و هزینه حق‌التحریر مربوط به انتقال رسمی آن در دفترخانه عرفاً بالمناصفه است یعنی به نسبت مساوی اما قانوناً هزینه انتقال و حمل‌ونقل موضوع معامله بر عهده فروشنده است مگر اینکه طرفین بنا بر مذاکره و شرط مندرج در قرارداد و قیمت معامله به شیوه دیگری توافق نمایند. مثلاً ممکن است قیمت به‌اصطلاح شیرین و پایین‌تر از قیمت معاملاتی عرف است و فروشنده پیشنهاد میکند که هزینه انتقال در دفترخانه بر عهده خریدار باشد و اگر این خریدار قبول کند طبق همین توافق اقدام می‌شود و بالعکس.
شیوه تخلیه آپارتمانی که موقع خرید در آن مستأجر ساکن بوده چگونه است؟
حتماً توجه داشته باشید که بین مالک قبلی (فروشنده) و مستأجر اجاره‌نامه عادی یا رسمی وجود داشته باشد و توسط دو طرف امضاءشده و حداقل دو شاهد نیز ذیل اجاره‌نامه را امضاء زده باشند و در دو نسخه تنظیم‌شده باشد. چون درصورتی‌که یکی از این موارد رعایت نشود امکان تخلیه فوری ۱ آن ملک با مشکل مواجه می‌شود. همچنین توصیه می‌شود نسخه اجاره‌نامه مربوط به مالک را روئیت و در صورت رعایت شروط فوق ضمن معامله آن را از فروشنده دریافت کنید. پس از انعقاد قرارداد خرید کاشانه اگر مستأجر تمایل به تخلیه داشته باشد ولی خریدار راضی نباشد، نمی‌تواند ملک را تخلیه کند و در صورت تخلیه باید اجاره‌بهای مدت باقیمانده را بپردازد و بالعکس.
اگر قصد خرید و یا فروش خانه یا آپارتمانی را داریم بهترین مکان برای این کار کجاست؟
با توجه به تخصصی شدن مشاغل و وجود صنف مشاورین املاک لذا بهترین و مطمئن‌ترین محل برای کسب اطلاع از قیمت روز ملک و همچنین انجام کلیه معاملات ملکی، دفاتر و آژانس‌های املاکی است که عضو رسمی اتحادیه صنف مشاورین املاک شهرها می‌باشند و از هرگونه معامله خارج از این دفاتر جداً خودداری کنید.
هنگام تنظیم قرارداد یا مبایعه نامه چه اسناد و مدارکی را از طرف مقابل بخواهیم و چگونه به اصل بودن آنها اطمینان حاصل کنیم؟
بعدازاینکه فایل مناسبی را بر خرید یا فرد مناسبی را برای فروش کاشانه به او پیدا کردید در جلسه مذاکره و قبل از نوشتن قرارداد لازم است که دو طرف مدارک هویتی و مالکیتی یکدیگر را ازجمله کارت ملی، شناسنامه و سند ملک و بنچاق را ملاحظه کنند آن‌هم فقط از روی اصل مدارک نه کپی آن. اگر فروشنده گفت اصل مدارک همراهم نیست به‌هیچ‌وجه تا قبل از روئیت اصل سند مالکیت هیچ مبایعه‌نامه‌ای را امضاء نکنید چون ممکن است سند ملک مفقودشده باشد که کار انتقال سند ملک به تعویق می‌افتد و یا ملک شاید در رهن بانک باشد و کپی صفحهٔ نقل‌وانتقال را به شما نشان ندهد و یا شاید هم در بازداشت باشد. بنابراین اگر خریدار هستید حتماً به این موضوع توجه کنید که آیا سند ملک به نام خود فروشنده است و آیا مشخصات کارت ملی و شناسنامه با مشخصات درج‌شده در سند تطبیق میکند یا خیر. اگر ملک در رهن بانک یا در بازداشت مرجع قضایی باشد در صفحه نقل و انتقالات (در خصوص اسناد منگوله‌دار) و یا پشت اسناد تک‌برگی در قسمت توضیحات درج‌شده است.
همچنین خریدار باید مدارک هویتی خریدار را ملاحظه کند و مطمئن باشد همان فردی که خریدار احتمالی است ذیل قرارداد را امضاء کند و ازنظر سنی و عقلی دو طرف باید شرایط عادی را داشته باشند و به سن بلوغ و رشد رسیده باشند.
منظور از طرفین معامله و اشخاص حقیقی و حقوقی در قراردادها چیست؟
در هر قراردادی ازجمله مبایعه‌نامه کاشانه دو طرف وجود دارند که به آنها متعاملین یا طرفین معامله گفته می‌شود. طرفین معامله ممکن است هر دو یا یکی از آنها جزء اشخاص حقیقی و یا حقوقی باشند. اشخاص حقیقی به همه افرادی که زنده از مادر متولد می‌شوند گفته می‌شود و تا زمان مرگ این شخصیت تداوم دارد بنابراین همه افراد جامعه یعنی انسان‌ها چه زن چه مرد جزء اشخاص حقیقی و واقعی هستند. اما اشخاص حقوقی دارای شخصیتی مستقل از اشخاص حقیقی هستند و طی تشریفاتی که در قانون تجارت و سایر قوانین مشابه تدوین‌شده از جمع و به هم پیوستن حداقل دو نفر با میزانی سرمایه باهدف انتفاعی و یا غیرانتفاعی تحت نام معینی با طی تشریفات ثبت شرکت‌ها و درج نام آنها در روزنامه رسمی کشور متولد و ایجاد می‌شوند و تا زمان انحلال شرکت یا موسسه این شخصیت ادامه دارد. جهت دریافت اطلاعات دقیق‌تر به مقاله طرفین معاملات املاک مراجعه نمائید.
اگر مالک آپارتمان برای فروش آن به شخص وکالت داده باشد و وکیل مزبور فوت کند، معامله چه وضعیتی پیدا میکند؟
طبق قانون مدنی با فوت وکیل و یا موکل وکالت‌نامه باطل می‌شود. همچنین جنون یکی از طرفین عقد وکالت باعث بطلان آن می‌شود. حال اگر وکیل قرارداد را امضاء کند و سپس فوت شود یا جنون بر او عارض شود، تأثیری در قراردادی که امضاء کرده ندارد اما چنانچه قبل از امضای قرارداد فوت کند یا مجنون شود به‌واسطه باطل شد وکالت‌نامه امکان انجام معامله توسط وکیل منتفی می‌شود.
اگر شخصی برای خرید و یا فروش آپارتمان به شخصی وکالت بدهد و پس از اعطای وکالت موکل فوق فوت کند چه تاثیری در معامله دارد؟
همان‌طور که در پاسخ سؤال قبلی بیان شد فوت یا جنون باعث باطل شدن وکالت می‌شود. پس اگر موکل فوت کند وکیل حق هیچ‌گونه معامله را بدون اجازه یا وکالت مجدد توسط ورثه متوفی را ندارد. اما اگر قبل از فوت موکل معامله را امضاء کرده باشد آن معامله صحیح است اما حق ادامه سایر اقدامات مانند حضور در دفترخانه برای امضای سند رسمی انتقال را ندارد در این صورت یا ورثه شخصاً باید اسناد را امضاء کنند و یا به شخص دیگری وکالت بدهند.
