حسین‌آباد
خرید خانه در محله حسین‌آباد شیراز: راهنمایی جامع خرید خانه
خرید خانه در محله حسین‌آباد شیراز: آرامش در قلب شهر
حسین‌آباد، یکی از محله‌های قدیمی و با صفای شیراز است که در مرکز شهر و در نزدیکی اماکن مهمی مانند بازار وکیل و مسجد نصیرالملک قرار دارد. این محله با وجود قرار گرفتن در مرکز شهر، از فضای آرام و دلنشینی برخوردار است و می‌تواند گزینه مناسبی برای کسانی باشد که به دنبال خرید ملک در شیراز هستند. در این مقاله به بررسی مزایای خرید، رهن و اجاره و فروش ملک در حسین‌آباد شیراز می‌پردازیم.
مشاهده سریع آگهی‌های خرید خانه و آپارتمان درمحله حسین‌آباد شیراز
خرید ملک در حسین‌آباد
خرید ملک در حسین‌آباد: تجربه اصالت و آرامش در مرکز شهر
حسین‌آباد، یکی از محله‌های قدیمی و با صفای شیراز است که با وجود قرار گرفتن در مرکز شهر، هنوز هم فضای آرام و دلنشین خود را حفظ کرده است. این محله با ارائه تنوع در گزینه‌های خرید ملک و دسترسی عالی به سایر نقاط شهر، می‌تواند گزینه مناسبی برای خریداران ملک در شیراز باشد. اگر به دنبال محیطی آرام و در عین حال نزدیک به مراکز مهم شهری هستید، حسین‌آباد می‌تواند گزینه مناسبی برای شما باشد.
تنوع در گزینه‌های خرید:
یکی از مهم‌ترین ویژگی‌های حسین‌آباد که آن را به محلی مناسب برای خرید ملک تبدیل کرده است، تنوع در گزینه‌های خرید است. در این محله، می‌توانید ملک‌های مختلفی را با توجه به نیاز، سلیقه و بودجه خود پیدا کنید. اگر به دنبال آپارتمان هستید، می‌توانید از بین آپارتمان‌های نوساز در ساختمان‌های چند واحدی با امکانات مدرن، آپارتمان‌های چند سال ساخت با قیمت مناسب‌تر، و یا حتی آپارتمان‌های کوچک و دنج برای سرمایه‌گذاری انتخاب کنید. همچنین، اگر به دنبال خانه ویلایی هستید، می‌توانید از بین خانههای ویلایی با معماری سنتی، با متراژهای مختلف و در نقاط مختلف حسین‌آباد، ملک مورد نظر خود را بیابید. حتی اگر به دنبال تجربه زندگی در خانههای قدیمی بازسازی شده با صفا و حیاط دار هستید، حسین‌آباد گزینه‌های جذابی را در اختیار شما قرار می‌دهد.
دسترسی عالی به سایر نقاط شهر:
موقعیت مکانی حسین‌آباد نیز از دیگر مزایای خرید ملک در این محله است. حسین‌آباد در مرکز شهر شیراز قرار دارد و دسترسی آسانی به سایر نقاط شهر دارد. این محله به خیابان‌های اصلی شهر مانند خیابان لطفعلی خان زند و خیابان انقلاب نزدیک است و همچنین ایستگاه‌های اتوبوس و تاکسی در نزدیکی آن قرار دارند. بنابراین اگر کار شما یا فرزندانتان در مرکز شهر یا سایر نقاط شیراز است، زندگی در حسین‌آباد می‌تواند باعث صرفه‌جویی در زمان و هزینه شما شود. همچنین، نزدیکی به مراکز مهم شهری مانند بازار وکیل، مسجد نصیرالملک، ارگ کریم خان و ... نیز از دیگر مزایای زندگی در حسین‌آباد است.
مزایای دیگر خرید ملک در حسین‌آباد:
-
فضای آرام و دلنشین: حسین‌آباد با وجود قرار گرفتن در مرکز شهر، از فضای آرام و دلنشینی برخوردار است. کوچه‌های باریک و با صفای این محله، همراه با خانههای قدیمی و باغچه‌های سرسبز، فضایی نوستالژیک و دلنشین را ایجاد کرده است.
-
امکانات رفاهی کامل: حسین‌آباد دارای تمام امکانات رفاهی لازم برای یک زندگی مرفه است. مراکز خرید مدرن و متنوع، فروشگاه‌های زنجیره‌ای، مدارس معتبر در مقاطع مختلف تحصیلی، بیمارستان‌ها و کلینیک‌های تخصصی، رستوران‌ها و کافی‌شاپ‌های متنوع با انواع غذاها و نوشیدنی‌ها، و پارک‌ها و فضای سبز فراوان، از جمله امکاناتی هستند که در حسین‌آباد وجود دارند و زندگی را برای ساکنین این محله آسان و دلپذیر می‌کنند.
-
امنیت: حسین‌آباد از امنیت خوبی برخوردار است و می‌توانید با خیال راحت در این محله زندگی کنید.
-
سرمایه‌گذاری مطمئن: خرید ملک در حسین‌آباد یک سرمایه‌گذاری مطمئن و پرسود است. قیمت ملک در این محله همواره در حال افزایش است و می‌توانید با خرید ملک در حسین‌آباد، سرمایه خود را حفظ و حتی افزایش دهید.
با توجه به تمام این مزایا، خرید ملک در حسین‌آباد می‌تواند یک تصمیم هوشمندانه و سودآور باشد و زندگی آرام و مرفهی را برای شما و خانواده‌تان در قلب شیراز فراهم کند.
مشاهده سریع آگهی‌های رهن و اجاره خانه و آپارتمان درمحله حسین‌آباد شیراز
رهن و اجاره در حسین‌آباد
رهن و اجاره در حسین‌آباد: تجربه زندگی اصیل شیرازی با هزینه‌ای مناسب
حسین‌آباد، محله‌ای با فضای سنتی و دلنشین در قلب شیراز، نه تنها مکانی جذاب برای خرید ملک است، بلکه گزینه‌های مناسبی را نیز برای رهن و اجاره در اختیار شما قرار می‌دهد. اگر قصد خرید ملک در شیراز را ندارید، یا می‌خواهید قبل از خرید، زندگی در این محله را تجربه کنید، رهن و اجاره در حسین‌آباد می‌تواند گزینه مناسبی برای شما باشد. با این روش، می‌توانید با هزینه‌ای مناسب و انعطاف‌پذیری بیشتر، از زندگی در این محیط آرام و سرشار از حس و حال اصیل شیرازی لذت ببرید.
تنوع در گزینه‌های رهن و اجاره:
در حسین‌آباد، ملک‌های مختلفی برای رهن و اجاره موجود است. از آپارتمان‌های نوساز و مجهز در ساختمان‌های چند واحدی با امکانات مدرن گرفته تا خانههای ویلایی با حیاط و فضای سبز اختصاصی، و حتی خانههای قدیمی بازسازی شده با حیاط مرکزی و حوض آبی، گزینه‌های مختلفی پیش روی شماست. شما می‌توانید با توجه به نیاز، سلیقه، تعداد اعضای خانواده و البته بودجه خود، ملک مورد نظرتان را انتخاب کنید. به عنوان مثال، اگر خانواده کوچکی دارید و به دنبال صرفه‌جویی در هزینه‌ها هستید، می‌توانید یک آپارتمان کوچک و دنج را در حسین‌آباد رهن و اجاره کنید. و اگر خانواده پرجمعیتی دارید و فضای بیشتر و حیاط اختصاصی برایتان اهمیت دارد، می‌توانید یک خانه ویلایی را انتخاب کنید. اگر هم به دنبال تجربه زندگی در خانههای قدیمی با معماری سنتی هستید، حسین‌آباد گزینه‌های جذابی را در اختیار شما قرار می‌دهد.
قیمت‌های رقابتی:
یکی از مزایای رهن و اجاره در حسین‌آباد، قیمت مناسب آن نسبت به بسیاری از مناطق دیگر شیراز است. به طور کلی، هزینه رهن و اجاره در حسین‌آباد پایین‌تر از مناطقی مانند معالی‌آباد و قصرالدشت است. این موضوع، حسین‌آباد را به گزینه‌ای مناسب برای کسانی تبدیل میکند که به دنبال صرفه‌جویی در هزینههای مسکن هستند و در عین حال می‌خواهند در محیطی آرام و با صفا در مرکز شهر زندگی کنند. عوامل مختلفی مانند نوع ملک، متراژ، سن بنا، امکانات و موقعیت ملک در تعیین قیمت رهن و اجاره موثر هستند. شما می‌توانید با مشورت با یک مشاور املاک متخصص در منطقه حسین‌آباد، ملکی را که با بودجه شما مطابقت دارد پیدا کنید.
دسترسی آسان و امکانات رفاهی:
حسین‌آباد در مرکز شهر شیراز قرار دارد و دسترسی آسانی به سایر نقاط شهر دارد. این محله به خیابان‌های اصلی شهر مانند خیابان لطفعلی خان زند و خیابان انقلاب نزدیک است و همچنین ایستگاه‌های اتوبوس و تاکسی در نزدیکی آن قرار دارند. علاوه بر این، حسین‌آباد از امکانات رفاهی کامل مانند مراکز خرید، مدارس، بیمارستان‌ها، رستوران‌ها و ... برخوردار است که زندگی را برای ساکنین آن آسان و دلپذیر میکند.
مزایای دیگر رهن و اجاره در حسین‌آباد:
-
تجربه زندگی در محیطی آرام و با صفا در قلب شهر: حسین‌آباد با وجود قرار گرفتن در مرکز شهر، از فضای آرام و دلنشینی برخوردار است و می‌تواند تجربه زندگی در یک محله سنتی و با صفا را برای شما فراهم کند.
-
امنیت: حسین‌آباد از امنیت خوبی برخوردار است و می‌توانید با خیال راحت در این محله زندگی کنید.
-
انعطاف‌پذیری بیشتر نسبت به خرید ملک: رهن و اجاره به شما انعطاف‌پذیری بیشتری نسبت به خرید ملک می‌دهد. شما می‌توانید پس از پایان مدت قرارداد، ملک را تخلیه کنید و به ملک دیگری نقل مکان کنید یا قرارداد خود را تمدید کنید.
با توجه به تمام این مزایا، رهن و اجاره در حسین‌آباد می‌تواند گزینه مناسبی برای شما باشد و زندگی دلنشین و مرفهی را در این محله اصیل شیرازی برای شما فراهم کند.
مشاهده سریع آگهی‌های خرید، فروش، رهن و اجاره خانه، آپارتمان و ویلا در شهر شیراز
فروش ملک در حسین‌آباد
فروش ملک در حسین‌آباد: تجربه یک معامله پرسود در محیطی اصیل
حسین‌آباد، با فضای سنتی و دلنشین خود در قلب شیراز، نه تنها مکانی جذاب برای زندگی است، بلکه فرصت‌های سرمایه‌گذاری مناسبی را نیز در اختیار شما قرار می‌دهد. اگر ملکی در حسین‌آباد دارید و قصد فروش آن را دارید، باید بدانید که این محله به دلیل مزایای فراوان خود، از بازار مسکن پررونقی برخوردار است و می‌توانید در زمانی کوتاه و با قیمت مناسب، ملک خود را به فروش برسانید و سرمایه خود را به نقدینگی تبدیل کنید.
عوامل موثر در رونق بازار مسکن حسین‌آباد:
-
موقعیت مکانی استراتژیک: حسین‌آباد در مرکز شهر شیراز قرار دارد و دسترسی آسانی به سایر نقاط شهر دارد. این محله به خیابان‌های اصلی شهر مانند خیابان لطفعلی خان زند و خیابان انقلاب نزدیک است و همچنین ایستگاه‌های اتوبوس و تاکسی در نزدیکی آن قرار دارند. این دسترسی مناسب، یکی از عوامل مهم در جذب خریداران به این محله است.
-
جاذبه‌های تاریخی و فرهنگی: حسین‌آباد در نزدیکی اماکن تاریخی و فرهنگی معروف شیراز مانند بازار وکیل، مسجد نصیرالملک و ارگ کریم خان قرار دارد. این موضوع نیز در جذب خریداران و افزایش تقاضا برای ملک در این محله موثر است. بسیاری از افراد علاقه‌مند هستند در محیطی با پیشینه تاریخی و فرهنگی غنی زندگی کنند و حسین‌آباد این امکان را برای آنها فراهم میکند.
-
فضای آرام و دلنشین: حسین‌آباد با وجود قرار گرفتن در مرکز شهر، از فضای آرام و دلنشینی برخوردار است. کوچه‌های باریک و با صفای این محله، همراه با خانههای قدیمی و باغچه‌های سرسبز، فضایی نوستالژیک و دلنشین را ایجاد کرده است که برای بسیاری از خریداران جذاب است.
-
امکانات رفاهی کامل: حسین‌آباد دارای تمام امکانات رفاهی لازم برای یک زندگی مرفه است. مراکز خرید، مدارس، بیمارستان‌ها، رستوران‌ها و سایر امکانات رفاهی در حسین‌آباد به وفور یافت می‌شوند. وجود این امکانات در کنار دسترسی مناسب و فضای فرهنگی و تاریخی، حسین‌آباد را به محلی مطلوب برای زندگی تبدیل کرده است و تقاضا برای خرید ملک در این محله را افزایش داده است.
-
تنوع در گزینه‌های خرید: در حسین‌آباد، می‌توانید ملک‌های مختلفی را با توجه به نیاز، سلیقه و بودجه خود پیدا کنید. از آپارتمان‌های نوساز گرفته تا خانههای ویلایی و خانههای قدیمی بازسازی شده، همه نوع ملکی در حسین‌آباد برای خرید موجود است. این تنوع در گزینه‌های خرید، باعث جذب خریداران با سلیقه‌ها و بودجه‌های مختلف به این محله شده است.
نکات مهم در فروش ملک در حسین‌آباد:
-
قیمت‌گذاری مناسب: برای فروش سریع و موفق ملک در حسین‌آباد، باید قیمت مناسبی را برای آن تعیین کنید. در تعیین قیمت، عواملی مانند متراژ، سن بنا، امکانات، موقعیت و وضعیت ملک را در نظر بگیرید. مشورت با یک مشاور املاک متخصص در منطقه حسین‌آباد نیز می‌تواند به شما در قیمت‌گذاری مناسب کمک کند.
-
آماده‌سازی ملک برای فروش: قبل از فروش ملک، آن را به خوبی آماده‌سازی کنید. نقاشی، تعمیر و بازسازی ملک می‌تواند در جذب خریداران و فروش سریع‌تر آن موثر باشد.
-
تبلیغات موثر: برای اینکه ملک شما به راحتی توسط خریداران پیدا شود، باید آن را به طور موثر تبلیغ کنید. استفاده از سایت‌های معتبر املاک، آگهی در روزنامه‌ها و مجله‌های محلی، و همچنین استفاده از شبکه‌های اجتماعی می‌تواند در جذب خریداران موثر باشد.
-
همکاری با مشاور املاک متخصص: مشاوران املاک متخصص در منطقه حسین‌آباد می‌توانند در تمام مراحل فروش ملک به شما کمک کنند. آنها می‌توانند شما را در مورد قیمت‌گذاری مناسب، آماده‌سازی ملک، تبلیغات موثر و مذاکره با خریداران راهنمایی کنند و باعث شوند که ملک شما در کوتاه‌ترین زمان و با بهترین قیمت به فروش برسد.
با رعایت این نکات، می‌توانید ملک خود را در کوتاه‌ترین زمان و با بهترین قیمت در حسین‌آباد شیراز به فروش برسانید و از یک معامله پرسود و موفق لذت ببرید.
گرد آورنده: عمران عتیقی
جدیدترین ملک‌های فروش در حسین‌آباد
جدیدترین ملک‌های رهن و اجاره در حسین‌آباد
محلات حسین‌آباد شیراز
آیا از سازنده ساختمان آپارتمان بخریم یا باید مالک ضمن موافقت، قرارداد را امضاء کند؟
این سؤال بسیار مهم و جنبه حیاتی دارد. اگر قصد خرید یا پیش‌خرید آپارتمانی را از یک ساختمان دارید و فروشنده آن سازنده همان ساختمان است حتماً به دو مورد توجه کنید، اول اینکه واحدها بین ملک و سازنده تقسیم‌شده باشد و در قرارداد مشارکت یا جداگانه تقسیم‌نامه تنظیم کرده باشند دوم اینکه سازنده حق فروش داشته باشد و اینکه آیا برای فروش شرطی گذاشته‌شده یا خیر. برای مثال ممکن است در قرارداد مشارکت شرط شده، سازنده بعد از ۸۰ درصد پیشرفت یا بعد از مرحله سفت‌کاری حق فروش یا پیش‌فروش واحدهای خود را دارد. اگر این موارد رعایت نشود، مالک می‌تواند از طریق دادگاه ابطال مبایعه‌نامه فی‌مابین سازنده و پیش خریدار را بخواهد.
قصد خرید آپارتمان از خانههای مسکن مهر فلان شهر، معاملهای صحیح است؟ چه شرایطی را باید رعایت کنم تا با مشکل قانونی مواجه نشوم؟
ازنظر قانون مدنی با وقوع عقد بیع مالکیت کاشانه از فروشنده به خریدار منتقل می‌شود. در خصوص خانههای مسکن مهر چون غالباً اسناد مالکیت صادر نشده ازاین‌جهت مشکلاتی برای انتقال رسمی ملک وجود دارد. که توصیه می‌کنیم اولاً قبل از انجام معامله به شرکت قانونی مربوطه که خانه موضوع معامله متعلق به اعضای آن است مراجعه کنید و مالکیت فروشنده را نسبت به آن کاشانه احراز کنید. سپس جویا شوید که قرارداد یا شرطی مبنی بر منع نقل‌وانتقال وجود نداشته و قبلاً هم به کسی واگذار نشده باشد و همچنین اینکه بدهی احتمالی فروشنده به‌عنوان سهامدار چه میزان است و متراژ دقیق و امکانات آن را از مدیرعامل یا نماینده او بپرسید. پس از حصول اطمینان اولیه اقدام به تنظیم مبایعه‌نامه کنید و متعاقباً به دفترخانه اسناد رسمی بروید و یک صلح‌نامه با موضوع صلح حقوق ناشی از عضویت در شرکت تعاونی مسکن فلان را از فروشنده با کلیه اختیارات بعلاوه یک وکالت تام بلاعزل با حق توکیل به غیر با تمام اختیارات دریافت کنید.
فروشنده باید در مبایعه‌نامه شرط کند پس از تاریخ قرارداد مسئولیت هرگونه بدهی، وام، مالکیت و سایر هزینه‌ها بر عهده خریدار است و در صورت عدم پرداخت آن عواقب احتمالی آن ازهرجهت بر عهده خریدار می‌باشد و فروشنده هیچ‌گونه مسئولیتی ندارد.
ضمناً دو طرف پس از اقدامات فوق باید به دفتر شرکت تعاونی مسکن مراجعه کنند و کپی برابر اصل وکالت‌نامه، صلح‌نامه و مبایعه‌نامه را به شرکت تحویل بدهند و مقابل نام فروشنده، نام خریدار درج شود تا مسئولین شرکت متوجه انتقال سهم عضو قبلی بشوند و نامه‌ها و ابلاغیه‌های بعدی را به خریدار تسلیم کنند.
قصد فروش یک واحد تجاریام را دارم آیا شیوه معامله و نوع قرارداد آن با واحدهای مسکونی تفاوت دارد؟
در سامانه ثبت معاملات کشور یک نوع مبایعه‌نامه برای کلیه آپارتمان‌ها با هر نوع کاربری اعم از مسکونی، تجاری، اداری و غیره قرار داده‌شده است که صرفاً در هنگام تنظیم مبایعه‌نامه در قسمت کاربری باید قید شود تجاری. همچنین اگر سرقفلی ملک در اختیار شخص ثالثی است حتماً باید این موضوع در مبایعه‌نامه قید شود وگرنه می‌تواند از موارد تدلیس و کلاه‌برداری تلقی شود و فروشنده تحت پیگیری قانونی قرار گیرد و خریدار نیز باید به این موضوع توجه کرده و تأکید کند که در قرارداد نوشته شود کل شش‌دانگ واحد تجاری با کلیه حقوق متصوره قانونی و صنفی اعم از سرقفلی و کسب و پیشه به خریدار انتقال یافت.
در معامله خرید و فروش آپارتمان هزینههای مربوط به نقل و انتقال قانونی و رسمی برعهده کدامیک از طرفین معامله است؟
قانوناً هزینههای نقل و انتقال اعم از دارایی، شهرداری به عهده فروشنده است و هزینه حق‌التحریر مربوط به انتقال رسمی آن در دفترخانه عرفاً بالمناصفه است یعنی به نسبت مساوی اما قانوناً هزینه انتقال و حمل‌ونقل موضوع معامله بر عهده فروشنده است مگر اینکه طرفین بنا بر مذاکره و شرط مندرج در قرارداد و قیمت معامله به شیوه دیگری توافق نمایند. مثلاً ممکن است قیمت به‌اصطلاح شیرین و پایین‌تر از قیمت معاملاتی عرف است و فروشنده پیشنهاد میکند که هزینه انتقال در دفترخانه بر عهده خریدار باشد و اگر این خریدار قبول کند طبق همین توافق اقدام می‌شود و بالعکس.
شیوه تخلیه آپارتمانی که موقع خرید در آن مستأجر ساکن بوده چگونه است؟
حتماً توجه داشته باشید که بین مالک قبلی (فروشنده) و مستأجر اجاره‌نامه عادی یا رسمی وجود داشته باشد و توسط دو طرف امضاءشده و حداقل دو شاهد نیز ذیل اجاره‌نامه را امضاء زده باشند و در دو نسخه تنظیم‌شده باشد. چون درصورتی‌که یکی از این موارد رعایت نشود امکان تخلیه فوری ۱ آن ملک با مشکل مواجه می‌شود. همچنین توصیه می‌شود نسخه اجاره‌نامه مربوط به مالک را روئیت و در صورت رعایت شروط فوق ضمن معامله آن را از فروشنده دریافت کنید. پس از انعقاد قرارداد خرید کاشانه اگر مستأجر تمایل به تخلیه داشته باشد ولی خریدار راضی نباشد، نمی‌تواند ملک را تخلیه کند و در صورت تخلیه باید اجاره‌بهای مدت باقیمانده را بپردازد و بالعکس.
اگر قصد خرید و یا فروش خانه یا آپارتمانی را داریم بهترین مکان برای این کار کجاست؟
با توجه به تخصصی شدن مشاغل و وجود صنف مشاورین املاک لذا بهترین و مطمئن‌ترین محل برای کسب اطلاع از قیمت روز ملک و همچنین انجام کلیه معاملات ملکی، دفاتر و آژانس‌های املاکی است که عضو رسمی اتحادیه صنف مشاورین املاک شهرها می‌باشند و از هرگونه معامله خارج از این دفاتر جداً خودداری کنید.
هنگام تنظیم قرارداد یا مبایعه نامه چه اسناد و مدارکی را از طرف مقابل بخواهیم و چگونه به اصل بودن آنها اطمینان حاصل کنیم؟
بعدازاینکه فایل مناسبی را بر خرید یا فرد مناسبی را برای فروش کاشانه به او پیدا کردید در جلسه مذاکره و قبل از نوشتن قرارداد لازم است که دو طرف مدارک هویتی و مالکیتی یکدیگر را ازجمله کارت ملی، شناسنامه و سند ملک و بنچاق را ملاحظه کنند آن‌هم فقط از روی اصل مدارک نه کپی آن. اگر فروشنده گفت اصل مدارک همراهم نیست به‌هیچ‌وجه تا قبل از روئیت اصل سند مالکیت هیچ مبایعه‌نامه‌ای را امضاء نکنید چون ممکن است سند ملک مفقودشده باشد که کار انتقال سند ملک به تعویق می‌افتد و یا ملک شاید در رهن بانک باشد و کپی صفحهٔ نقل‌وانتقال را به شما نشان ندهد و یا شاید هم در بازداشت باشد. بنابراین اگر خریدار هستید حتماً به این موضوع توجه کنید که آیا سند ملک به نام خود فروشنده است و آیا مشخصات کارت ملی و شناسنامه با مشخصات درج‌شده در سند تطبیق میکند یا خیر. اگر ملک در رهن بانک یا در بازداشت مرجع قضایی باشد در صفحه نقل و انتقالات (در خصوص اسناد منگوله‌دار) و یا پشت اسناد تک‌برگی در قسمت توضیحات درج‌شده است.
همچنین خریدار باید مدارک هویتی خریدار را ملاحظه کند و مطمئن باشد همان فردی که خریدار احتمالی است ذیل قرارداد را امضاء کند و ازنظر سنی و عقلی دو طرف باید شرایط عادی را داشته باشند و به سن بلوغ و رشد رسیده باشند.
منظور از طرفین معامله و اشخاص حقیقی و حقوقی در قراردادها چیست؟
در هر قراردادی ازجمله مبایعه‌نامه کاشانه دو طرف وجود دارند که به آنها متعاملین یا طرفین معامله گفته می‌شود. طرفین معامله ممکن است هر دو یا یکی از آنها جزء اشخاص حقیقی و یا حقوقی باشند. اشخاص حقیقی به همه افرادی که زنده از مادر متولد می‌شوند گفته می‌شود و تا زمان مرگ این شخصیت تداوم دارد بنابراین همه افراد جامعه یعنی انسان‌ها چه زن چه مرد جزء اشخاص حقیقی و واقعی هستند. اما اشخاص حقوقی دارای شخصیتی مستقل از اشخاص حقیقی هستند و طی تشریفاتی که در قانون تجارت و سایر قوانین مشابه تدوین‌شده از جمع و به هم پیوستن حداقل دو نفر با میزانی سرمایه باهدف انتفاعی و یا غیرانتفاعی تحت نام معینی با طی تشریفات ثبت شرکت‌ها و درج نام آنها در روزنامه رسمی کشور متولد و ایجاد می‌شوند و تا زمان انحلال شرکت یا موسسه این شخصیت ادامه دارد. جهت دریافت اطلاعات دقیق‌تر به مقاله طرفین معاملات املاک مراجعه نمائید.
اگر مالک آپارتمان برای فروش آن به شخص وکالت داده باشد و وکیل مزبور فوت کند، معامله چه وضعیتی پیدا میکند؟
طبق قانون مدنی با فوت وکیل و یا موکل وکالت‌نامه باطل می‌شود. همچنین جنون یکی از طرفین عقد وکالت باعث بطلان آن می‌شود. حال اگر وکیل قرارداد را امضاء کند و سپس فوت شود یا جنون بر او عارض شود، تأثیری در قراردادی که امضاء کرده ندارد اما چنانچه قبل از امضای قرارداد فوت کند یا مجنون شود به‌واسطه باطل شد وکالت‌نامه امکان انجام معامله توسط وکیل منتفی می‌شود.
اگر شخصی برای خرید و یا فروش آپارتمان به شخصی وکالت بدهد و پس از اعطای وکالت موکل فوق فوت کند چه تاثیری در معامله دارد؟
همان‌طور که در پاسخ سؤال قبلی بیان شد فوت یا جنون باعث باطل شدن وکالت می‌شود. پس اگر موکل فوت کند وکیل حق هیچ‌گونه معامله را بدون اجازه یا وکالت مجدد توسط ورثه متوفی را ندارد. اما اگر قبل از فوت موکل معامله را امضاء کرده باشد آن معامله صحیح است اما حق ادامه سایر اقدامات مانند حضور در دفترخانه برای امضای سند رسمی انتقال را ندارد در این صورت یا ورثه شخصاً باید اسناد را امضاء کنند و یا به شخص دیگری وکالت بدهند.
