جعفرآباد
خرید خانه محله جعفرآباد رشت: راهنمای جامع خرید خانه در محله‌ای رو به رشد
خرید و فروش ملک در جعفرآباد رشت
بازار مسکن جعفرآباد رشت، همچون جوانه‌ای نوپا، در حال شکوفایی است. رشد و توسعه‌ی چشمگیر این منطقه، آن را به مقصد جذابی برای سرمایه‌گذاری در حوزه املاک تبدیل کرده است. اگر به دنبال خرید آپارتمان با قیمت مناسب هستید یا قصد فروش آپارتمان با سوددهی مطلوب را دارید، جعفرآباد می‌تواند گزینه ایده‌آلی برای شما باشد.
چرا جعفرآباد؟
-
قیمت‌های رقابتی: یکی از مهم‌ترین مزایای خرید آپارتمان در جعفرآباد، قیمت مناسب‌تر آن نسبت به مناطق مرکزی شهر رشت است. این امر، جعفرآباد را به گزینه‌ای مناسب برای زوج‌های جوان و افرادی که به دنبال خرید اولین خانه خود هستند، تبدیل کرده است.
-
رشد و توسعه: جعفرآباد در حال حاضر، یکی از مناطق رو به رشد شهر رشت محسوب می‌شود. سرمایه‌گذاری در این منطقه می‌تواند در درازمدت، سود قابل توجهی را برای شما به همراه داشته باشد. فروش آپارتمان در جعفرآباد، با توجه به افزایش تقاضا در این منطقه، با سهولت بیشتری انجام می‌شود و می‌تواند سوددهی خوبی را نصیب شما کند.
-
دسترسی آسان: جعفرآباد از موقعیت جغرافیایی مناسبی برخوردار است و به راحتی می‌توان به سایر نقاط شهر رشت دسترسی پیدا کرد. همچنین، وجود امکانات رفاهی مانند مراکز خرید، مراکز درمانی، و مدارس در نزدیکی این منطقه، زندگی را برای ساکنان آن آسان‌تر کرده است.
نکاتی که باید در نظر داشته باشید:
-
تحقیق و بررسی: قبل از هرگونه تصمیم‌گیری برای خرید و فروش ملک در جعفرآباد، تحقیقات لازم را انجام دهید و با مشاوران املاک مجرب در این منطقه مشورت کنید.
-
بازدید از ملک: قبل از خرید آپارتمان یا خانه، حتماً از ملک مورد نظر بازدید کنید و از نزدیک با شرایط و امکانات آن آشنا شوید.
-
بررسی سند و مجوزها: قبل از انجام هرگونه معامله، از صحت سند و مجوزهای ساخت ملک اطمینان حاصل کنید.
با توجه به تمام این موارد، می‌توان گفت که خرید و فروش ملک در جعفرآباد رشت، فرصتی مناسب برای سرمایه‌گذاری و خانه‌دار شدن است. با کمی دقت و تحقیق، می‌توانید ملک مورد نظر خود را در این منطقه پیدا کرده و از زندگی در محیطی آرام و رو به رشد لذت ببرید.
مشاهده سریع آگهی‌های خرید خانه و آپارتمان درمحله جعفرآباد رشت
نکات مهم در خرید خانه در جعفرآباد
خرید خانه، تصمیمی بزرگ و سرمایه‌گذاری بلندمدت است، به خصوص وقتی قصد خرید خانه در جعفرآباد رشت را داشته باشید. برای اینکه این تصمیم مهم را با اطمینان و آگاهی کامل اتخاذ کنید، لازم است به نکات مهمی توجه داشته باشید. در این مقاله، به بررسی جزئیات این نکات می‌پردازیم تا شما را در مسیر خرید خانه ایده‌آل در جعفرآباد یاری کنیم.
1.موقعیت مکانی: قلب تپنده جعفرآباد
جعفرآباد، از نظر موقعیت جغرافیایی، در مکانی مناسب در شهر رشت قرار گرفته است. دسترسی آسان به مراکز خرید، مراکز درمانی، مدارس، و سایر امکانات رفاهی، از جمله مزایای زندگی در این منطقه است. اما نکته مهم این است که موقعیت دقیق ملک مورد نظر شما در جعفرآباد نیز اهمیت زیادی دارد.
-
به عنوان مثال، اگر خانواده‌ای با فرزند محصل هستید، نزدیکی به مدارس خوب منطقه برای شما اولویت خواهد داشت.
-
یا اگر به آرامش و سکوت اهمیت می‌دهید، خرید خانه در خیابان‌های کم تردد و دنج جعفرآباد را مد نظر داشته باشید.
-
همچنین، دسترسی آسان به وسایل نقلیه عمومی و مسیرهای اصلی شهر نیز از جمله مواردی است که باید در انتخاب موقعیت مکانی خانه به آن توجه کنید.
2. قیمت: تعادل بین کیفیت و بودجه
قیمت خرید آپارتمان و خانه در جعفرآباد نسبت به مناطق مرکزی شهر رشت مناسب‌تر است. اما این به معنای یکنواخت بودن قیمت‌ها نیست. عوامل متعددی مانند متراژ، سن بنا، نوع ساخت، و امکانات ملک، بر روی قیمت آن تأثیرگذار هستند.
-
قبل از هرگونه تصمیم‌گیری، تحقیقات کافی را انجام دهید و قیمت‌های مختلف را در جعفرآباد مقایسه کنید.
-
می‌توانید از سایت‌های معتبر املاک و همچنین مشاوران املاک مجرب در این منطقه کمک بگیرید تا قیمت مناسب و منصفانه را برای ملک مورد نظر خود پیدا کنید.
3.امکانات: خانه‌ای متناسب با نیازهای شما
در هنگام خرید آپارتمان در جعفرآباد، به امکانات آن دقت کنید. امکاناتی مانند پارکینگ، انباری، آسانسور، سیستم گرمایشی و سرمایشی مناسب، و غیره می‌توانند تأثیر زیادی بر کیفیت زندگی شما داشته باشند.
-
لیستی از نیازها و اولویت‌های خود تهیه کنید و در هنگام بازدید از ملک، به وجود این امکانات توجه کنید.
-
به عنوان مثال، اگر خودرو شخصی دارید، وجود پارکینگ اختصاصی برای شما ضروری خواهد بود.
-
یا اگر در منطقه‌ای با آب و هوای سرد زندگی می‌کنید، سیستم گرمایشی مناسب اهمیت زیادی پیدا میکند.
4.سند و مجوزها: امنیت سرمایه‌گذاری شما
یکی از مهم‌ترین نکات در خرید ملک در جعفرآباد، بررسی دقیق سند و مجوزهای ساخت است.
-
قبل از انجام هرگونه معامله، از صحت سند و مطابقت آن با ملک مورد نظر اطمینان حاصل کنید.
-
همچنین، مجوزهای ساخت و پایان کار ساختمان را نیز به دقت بررسی کنید تا از هرگونه مشکل قانونی در آینده جلوگیری شود.
-
برای این منظور، می‌توانید از یک وکیل متخصص در امور ملکی کمک بگیرید.
با رعایت این نکات، می‌توانید با اطمینان خاطر و آگاهی کامل، خانه ایده‌آل خود را در جعفرآباد رشت خریداری کنید و از زندگی در این منطقه لذت ببرید.
مشاهده سریع آگهی‌های رهن و اجاره خانه و آپارتمان درمحله جعفرآباد رشت
رهن و اجاره در جعفرآباد رشت
جعفرآباد رشت، با توجه به رشد و توسعه روزافزون و قیمت‌های مناسب‌تر نسبت به مناطق مرکزی شهر، به گزینه‌ای مطلوب برای رهن و اجاره آپارتمان تبدیل شده است. اگر قصد سکونت در این منطقه را دارید، خبر خوب این است که گزینه‌های متنوعی از نظر رهن و اجاره آپارتمان و خانه پیش روی شماست. در این مقاله، به بررسی بازار رهن و اجاره در جعفرآباد و نکات مهم در این زمینه می‌پردازیم.
تنوع گزینه‌ها برای هر بودجه و نیاز
در جعفرآباد، می‌توانید آپارتمان‌های مختلفی با متراژ، سن بنا، و امکانات متفاوت پیدا کنید. این تنوع به شما این امکان را می‌دهد که با توجه به بودجه و نیاز خود، گزینه مناسب را انتخاب کنید.
-
اگر به دنبال آپارتمان نوساز با امکانات مدرن هستید، می‌توانید در ساختمان‌های نوساز جعفرآباد به دنبال گزینه مورد نظر خود باشید.
-
اگر بودجه محدودی دارید، می‌توانید آپارتمان‌های با سن بنا بیشتر را در نظر بگیرید که معمولاً با قیمت مناسب‌تری ارائه می‌شوند.
-
همچنین، تعداد اتاق خواب، وجود پارکینگ و انباری، و دسترسی به وسایل نقلیه عمومی از جمله مواردی هستند که می‌توانید در انتخاب خود در نظر بگیرید.
رهن کامل یا رهن و اجاره؟
در جعفرآباد، هر دو گزینه رهن کامل و رهن و اجاره برای آپارتمان‌ها و خانه‌ها وجود دارد.
-
اگر سرمایه کافی برای پرداخت رهن کامل دارید، این گزینه می‌تواند برای شما مناسب‌تر باشد.
-
اما اگر ترجیح می‌دهید بخشی از سرمایه خود را برای سایر موارد نگه دارید، می‌توانید گزینه رهن و اجاره را انتخاب کنید.
-
در این صورت، باید مبلغ رهن و اجاره مناسب با بودجه خود را پیدا کنید.
مشاهده سریع آگهی‌های خرید، فروش، رهن و اجاره خانه، آپارتمان و ویلا در شهر رشت
نکات مهم در رهن و اجاره آپارتمان در جعفرآباد
-
مدت قرارداد: قبل از امضای قرارداد، در مورد مدت زمان قرارداد و شرایط تمدید آن با مالک به توافق برسید.
-
شرایط پرداخت: در مورد نحوه پرداخت رهن و اجاره، زمان پرداخت، و سایر شرایط مالی با مالک صحبت کنید و تمام موارد را به طور شفاف در قرارداد قید کنید.
-
بازدید از ملک: قبل از امضای قرارداد، حتماً از ملک مورد نظر بازدید کنید و از نزدیک با شرایط و امکانات آن آشنا شوید. به وضعیت تاسیسات، سیستم گرمایشی و سرمایشی، و سایر موارد مهم دقت کنید.
-
مشاور املاک: می‌توانید از مشاوران املاک مجرب در جعفرآباد برای پیدا کردن ملک مناسب و انجام معامله رهن و اجاره کمک بگیرید.
با توجه به این نکات، می‌توانید با آگاهی و اطمینان خاطر، ملک مورد نظر خود را در جعفرآباد رشت رهن و اجاره کنید و از زندگی در این منطقه لذت ببرید.
نکات مهم در رهن و اجاره
-
مدت قرارداد: قبل از رهن و اجاره آپارتمان، در مورد مدت قرارداد و شرایط تمدید آن با مالک به توافق برسید.
-
مبلغ رهن و اجاره: مبلغ رهن و اجاره آپارتمان در جعفرآباد با توجه به متراژ، سن بنا، و امکانات متفاوت است. قبل از اجاره آپارتمان، تحقیقات لازم را انجام دهید و قیمت‌های مختلف را مقایسه کنید.
-
شرایط ملک: قبل از رهن و اجاره خانه، از شرایط ملک و امکانات آن اطمینان حاصل کنید.
مشاهده سریع تمام آگهی‌های اجاره روزانه در شهر رشت
جعفرآباد، محله‌ای با آینده‌ای روشن
با توجه به رشد و توسعه جعفرآباد، خرید ملک در این منطقه می‌تواند یک سرمایه‌گذاری مناسب باشد. همچنین، رهن و اجاره آپارتمان در جعفرآباد نیز به دلیل قیمت مناسب و دسترسی آسان به امکانات رفاهی، گزینه‌ای مطلوب برای زندگی است.
از اینکه شیش دنگ را انتخاب کردید سپاسگزاریم!
فراهم آورنده:احمد رشاد محمدی ️⌨️️💻
وبلاگ سایت شیش دنگ
جدیدترین ملک‌های فروش در جعفرآباد
جدیدترین ملک‌های رهن و اجاره در جعفرآباد
محلات جعفرآباد رشت
آیا از سازنده ساختمان آپارتمان بخریم یا باید مالک ضمن موافقت، قرارداد را امضاء کند؟
این سؤال بسیار مهم و جنبه حیاتی دارد. اگر قصد خرید یا پیش‌خرید آپارتمانی را از یک ساختمان دارید و فروشنده آن سازنده همان ساختمان است حتماً به دو مورد توجه کنید، اول اینکه واحدها بین ملک و سازنده تقسیم‌شده باشد و در قرارداد مشارکت یا جداگانه تقسیم‌نامه تنظیم کرده باشند دوم اینکه سازنده حق فروش داشته باشد و اینکه آیا برای فروش شرطی گذاشته‌شده یا خیر. برای مثال ممکن است در قرارداد مشارکت شرط شده، سازنده بعد از ۸۰ درصد پیشرفت یا بعد از مرحله سفت‌کاری حق فروش یا پیش‌فروش واحدهای خود را دارد. اگر این موارد رعایت نشود، مالک می‌تواند از طریق دادگاه ابطال مبایعه‌نامه فی‌مابین سازنده و پیش خریدار را بخواهد.
قصد خرید آپارتمان از خانههای مسکن مهر فلان شهر، معاملهای صحیح است؟ چه شرایطی را باید رعایت کنم تا با مشکل قانونی مواجه نشوم؟
ازنظر قانون مدنی با وقوع عقد بیع مالکیت کاشانه از فروشنده به خریدار منتقل می‌شود. در خصوص خانههای مسکن مهر چون غالباً اسناد مالکیت صادر نشده ازاین‌جهت مشکلاتی برای انتقال رسمی ملک وجود دارد. که توصیه می‌کنیم اولاً قبل از انجام معامله به شرکت قانونی مربوطه که خانه موضوع معامله متعلق به اعضای آن است مراجعه کنید و مالکیت فروشنده را نسبت به آن کاشانه احراز کنید. سپس جویا شوید که قرارداد یا شرطی مبنی بر منع نقل‌وانتقال وجود نداشته و قبلاً هم به کسی واگذار نشده باشد و همچنین اینکه بدهی احتمالی فروشنده به‌عنوان سهامدار چه میزان است و متراژ دقیق و امکانات آن را از مدیرعامل یا نماینده او بپرسید. پس از حصول اطمینان اولیه اقدام به تنظیم مبایعه‌نامه کنید و متعاقباً به دفترخانه اسناد رسمی بروید و یک صلح‌نامه با موضوع صلح حقوق ناشی از عضویت در شرکت تعاونی مسکن فلان را از فروشنده با کلیه اختیارات بعلاوه یک وکالت تام بلاعزل با حق توکیل به غیر با تمام اختیارات دریافت کنید.
فروشنده باید در مبایعه‌نامه شرط کند پس از تاریخ قرارداد مسئولیت هرگونه بدهی، وام، مالکیت و سایر هزینه‌ها بر عهده خریدار است و در صورت عدم پرداخت آن عواقب احتمالی آن ازهرجهت بر عهده خریدار می‌باشد و فروشنده هیچ‌گونه مسئولیتی ندارد.
ضمناً دو طرف پس از اقدامات فوق باید به دفتر شرکت تعاونی مسکن مراجعه کنند و کپی برابر اصل وکالت‌نامه، صلح‌نامه و مبایعه‌نامه را به شرکت تحویل بدهند و مقابل نام فروشنده، نام خریدار درج شود تا مسئولین شرکت متوجه انتقال سهم عضو قبلی بشوند و نامه‌ها و ابلاغیه‌های بعدی را به خریدار تسلیم کنند.
قصد فروش یک واحد تجاریام را دارم آیا شیوه معامله و نوع قرارداد آن با واحدهای مسکونی تفاوت دارد؟
در سامانه ثبت معاملات کشور یک نوع مبایعه‌نامه برای کلیه آپارتمان‌ها با هر نوع کاربری اعم از مسکونی، تجاری، اداری و غیره قرار داده‌شده است که صرفاً در هنگام تنظیم مبایعه‌نامه در قسمت کاربری باید قید شود تجاری. همچنین اگر سرقفلی ملک در اختیار شخص ثالثی است حتماً باید این موضوع در مبایعه‌نامه قید شود وگرنه می‌تواند از موارد تدلیس و کلاه‌برداری تلقی شود و فروشنده تحت پیگیری قانونی قرار گیرد و خریدار نیز باید به این موضوع توجه کرده و تأکید کند که در قرارداد نوشته شود کل شش‌دانگ واحد تجاری با کلیه حقوق متصوره قانونی و صنفی اعم از سرقفلی و کسب و پیشه به خریدار انتقال یافت.
در معامله خرید و فروش آپارتمان هزینههای مربوط به نقل و انتقال قانونی و رسمی برعهده کدامیک از طرفین معامله است؟
قانوناً هزینههای نقل و انتقال اعم از دارایی، شهرداری به عهده فروشنده است و هزینه حق‌التحریر مربوط به انتقال رسمی آن در دفترخانه عرفاً بالمناصفه است یعنی به نسبت مساوی اما قانوناً هزینه انتقال و حمل‌ونقل موضوع معامله بر عهده فروشنده است مگر اینکه طرفین بنا بر مذاکره و شرط مندرج در قرارداد و قیمت معامله به شیوه دیگری توافق نمایند. مثلاً ممکن است قیمت به‌اصطلاح شیرین و پایین‌تر از قیمت معاملاتی عرف است و فروشنده پیشنهاد میکند که هزینه انتقال در دفترخانه بر عهده خریدار باشد و اگر این خریدار قبول کند طبق همین توافق اقدام می‌شود و بالعکس.
شیوه تخلیه آپارتمانی که موقع خرید در آن مستأجر ساکن بوده چگونه است؟
حتماً توجه داشته باشید که بین مالک قبلی (فروشنده) و مستأجر اجاره‌نامه عادی یا رسمی وجود داشته باشد و توسط دو طرف امضاءشده و حداقل دو شاهد نیز ذیل اجاره‌نامه را امضاء زده باشند و در دو نسخه تنظیم‌شده باشد. چون درصورتی‌که یکی از این موارد رعایت نشود امکان تخلیه فوری ۱ آن ملک با مشکل مواجه می‌شود. همچنین توصیه می‌شود نسخه اجاره‌نامه مربوط به مالک را روئیت و در صورت رعایت شروط فوق ضمن معامله آن را از فروشنده دریافت کنید. پس از انعقاد قرارداد خرید کاشانه اگر مستأجر تمایل به تخلیه داشته باشد ولی خریدار راضی نباشد، نمی‌تواند ملک را تخلیه کند و در صورت تخلیه باید اجاره‌بهای مدت باقیمانده را بپردازد و بالعکس.
اگر قصد خرید و یا فروش خانه یا آپارتمانی را داریم بهترین مکان برای این کار کجاست؟
با توجه به تخصصی شدن مشاغل و وجود صنف مشاورین املاک لذا بهترین و مطمئن‌ترین محل برای کسب اطلاع از قیمت روز ملک و همچنین انجام کلیه معاملات ملکی، دفاتر و آژانس‌های املاکی است که عضو رسمی اتحادیه صنف مشاورین املاک شهرها می‌باشند و از هرگونه معامله خارج از این دفاتر جداً خودداری کنید.
هنگام تنظیم قرارداد یا مبایعه نامه چه اسناد و مدارکی را از طرف مقابل بخواهیم و چگونه به اصل بودن آنها اطمینان حاصل کنیم؟
بعدازاینکه فایل مناسبی را بر خرید یا فرد مناسبی را برای فروش کاشانه به او پیدا کردید در جلسه مذاکره و قبل از نوشتن قرارداد لازم است که دو طرف مدارک هویتی و مالکیتی یکدیگر را ازجمله کارت ملی، شناسنامه و سند ملک و بنچاق را ملاحظه کنند آن‌هم فقط از روی اصل مدارک نه کپی آن. اگر فروشنده گفت اصل مدارک همراهم نیست به‌هیچ‌وجه تا قبل از روئیت اصل سند مالکیت هیچ مبایعه‌نامه‌ای را امضاء نکنید چون ممکن است سند ملک مفقودشده باشد که کار انتقال سند ملک به تعویق می‌افتد و یا ملک شاید در رهن بانک باشد و کپی صفحهٔ نقل‌وانتقال را به شما نشان ندهد و یا شاید هم در بازداشت باشد. بنابراین اگر خریدار هستید حتماً به این موضوع توجه کنید که آیا سند ملک به نام خود فروشنده است و آیا مشخصات کارت ملی و شناسنامه با مشخصات درج‌شده در سند تطبیق میکند یا خیر. اگر ملک در رهن بانک یا در بازداشت مرجع قضایی باشد در صفحه نقل و انتقالات (در خصوص اسناد منگوله‌دار) و یا پشت اسناد تک‌برگی در قسمت توضیحات درج‌شده است.
همچنین خریدار باید مدارک هویتی خریدار را ملاحظه کند و مطمئن باشد همان فردی که خریدار احتمالی است ذیل قرارداد را امضاء کند و ازنظر سنی و عقلی دو طرف باید شرایط عادی را داشته باشند و به سن بلوغ و رشد رسیده باشند.
منظور از طرفین معامله و اشخاص حقیقی و حقوقی در قراردادها چیست؟
در هر قراردادی ازجمله مبایعه‌نامه کاشانه دو طرف وجود دارند که به آنها متعاملین یا طرفین معامله گفته می‌شود. طرفین معامله ممکن است هر دو یا یکی از آنها جزء اشخاص حقیقی و یا حقوقی باشند. اشخاص حقیقی به همه افرادی که زنده از مادر متولد می‌شوند گفته می‌شود و تا زمان مرگ این شخصیت تداوم دارد بنابراین همه افراد جامعه یعنی انسان‌ها چه زن چه مرد جزء اشخاص حقیقی و واقعی هستند. اما اشخاص حقوقی دارای شخصیتی مستقل از اشخاص حقیقی هستند و طی تشریفاتی که در قانون تجارت و سایر قوانین مشابه تدوین‌شده از جمع و به هم پیوستن حداقل دو نفر با میزانی سرمایه باهدف انتفاعی و یا غیرانتفاعی تحت نام معینی با طی تشریفات ثبت شرکت‌ها و درج نام آنها در روزنامه رسمی کشور متولد و ایجاد می‌شوند و تا زمان انحلال شرکت یا موسسه این شخصیت ادامه دارد. جهت دریافت اطلاعات دقیق‌تر به مقاله طرفین معاملات املاک مراجعه نمائید.
اگر مالک آپارتمان برای فروش آن به شخص وکالت داده باشد و وکیل مزبور فوت کند، معامله چه وضعیتی پیدا میکند؟
طبق قانون مدنی با فوت وکیل و یا موکل وکالت‌نامه باطل می‌شود. همچنین جنون یکی از طرفین عقد وکالت باعث بطلان آن می‌شود. حال اگر وکیل قرارداد را امضاء کند و سپس فوت شود یا جنون بر او عارض شود، تأثیری در قراردادی که امضاء کرده ندارد اما چنانچه قبل از امضای قرارداد فوت کند یا مجنون شود به‌واسطه باطل شد وکالت‌نامه امکان انجام معامله توسط وکیل منتفی می‌شود.
اگر شخصی برای خرید و یا فروش آپارتمان به شخصی وکالت بدهد و پس از اعطای وکالت موکل فوق فوت کند چه تاثیری در معامله دارد؟
همان‌طور که در پاسخ سؤال قبلی بیان شد فوت یا جنون باعث باطل شدن وکالت می‌شود. پس اگر موکل فوت کند وکیل حق هیچ‌گونه معامله را بدون اجازه یا وکالت مجدد توسط ورثه متوفی را ندارد. اما اگر قبل از فوت موکل معامله را امضاء کرده باشد آن معامله صحیح است اما حق ادامه سایر اقدامات مانند حضور در دفترخانه برای امضای سند رسمی انتقال را ندارد در این صورت یا ورثه شخصاً باید اسناد را امضاء کنند و یا به شخص دیگری وکالت بدهند.
