پای کتا
محله پای کتا در استان فارس و در محدوده‌ی جنوب شرقی شهر شیراز واقع شده است. این محله در منطقه ۲ قرار گرفته است و از شمال با بلوار زینبیه و بلوار کریمخان زند، از شرق با بلوار آزادگان و خیابان کاوه، از جنوب با بلوار الزهرا و بلوار ایثار شمالی و از غرب با بلوار دلاوران بسیج، خیابان آستانه و خیابان لطفعلی خان زند محدود شده است و با محله‌های شیشه گری، فضیلت، کوی زهرا، کیان شهر، گود عربان، سایت اداری، بالا کفت مجاورت دارد.
خرید خانه در محله پای کتا شیراز: راهنمایی جامع خرید خانه
خرید خانه در محله پای کتا شیراز: محله‌ای آرام و خوش‌مسیر برای خرید خانه
پای کتا، یکی از محله‌های نسبتاً جدید و آرام در شیراز است که در منطقه 2 شهرداری و در نزدیکی شهرک بهار واقع شده است. این محله با دارا بودن خیابان‌های منظم و دسترسی آسان به امکانات رفاهی، به یکی از گزینه‌های مناسب برای زندگی و خرید خانه در شیراز تبدیل شده است. اگر به دنبال محله‌ای هستید که آرامش و دسترسی را همزمان برایتان فراهم کند، پای کتا می‌تواند گزینه مناسبی برای شما باشد.
مشاهده سریع آگهی‌های خرید، فروش، رهن و اجاره خانه، آپارتمان و ویلا در شهر شیراز
خرید خانه در پای کتا
تصور کنید در خانه‌ای آفتابگیر و دلباز، در محله‌ای آرام با خیابان‌هایی خلوت و در عین حال با دسترسی آسان به هر آنچه که نیاز دارید زندگی می‌کنید. پای کتا در شیراز می‌تواند این آرزو را برای شما به واقعیت تبدیل کند. خرید خانه در این محله، شما را در مسیر خانه دار شدن در محیطی آرام و خوش مسیر قرار می‌دهد.
پای کتا: محله‌ای نسبتاً جدید با ظرفیت‌های فراوان
پای کتا یکی از محله‌های نسبتاً جدید و در حال توسعه شیراز است که در منطقه 2 شهرداری شیراز واقع شده است. این محله با وجود جدید بودن، از امکانات رفاهی و خدماتی مناسبی برخوردار است و به دلیل موقعیت مکانی خوب و دسترسی آسان به سایر نقاط شهر، به سرعت در حال رشد و توسعه است.
مزایای خرید خانه در پای کتا:
-
تنوع در انتخاب و قیمت مناسب: در پای کتا می‌توانید خانههای ویلایی و آپارتمان‌های نوساز و مدرن با متراژهای مختلف و در رنج قیمتی متفاوت پیدا کنید. این موضوع به شما این امکان را می‌دهد تا با توجه به نیاز، سلیقه و بودجه خود، بهترین گزینه را برای خرید خانه انتخاب کنید. همچنین با توجه به اینکه این محله هنوز در حال توسعه است، قیمت ملک در آن نسبت به سایر محله‌های مرکزی شهر مناسب‌تر است.
-
دسترسی آسان به امکانات رفاهی: در پای کتا، شما به راحتی به مراکز خرید، مراکز آموزشی و درمانی، پارک‌ها و فضای سبز و ... دسترسی خواهید داشت. این موضوع باعث صرفه‌جویی در زمان و هزینه شما شده و کیفیت زندگی شما را افزایش می‌دهد. همچنین نزدیکی به ایستگاه‌های اتوبوس و تاکسی، رفت و آمد شما را به سایر نقاط شهر آسان میکند.
-
محیطی آرام و دلنشین: پای کتا با فضای سبز مناسب و خیابان‌های خلوت، محیطی آرام و دلنشین را برای زندگی فراهم میکند. اگر از شلوغی و هیاهوی شهر خسته شده‌اید و به دنبال محیطی آرام برای زندگی هستید، پای کتا می‌تواند گزینه مناسبی برای شما باشد.
-
دسترسی آسان به شهرک بهار: پای کتا به شهرک بهار نزدیک است و شما می‌توانید به راحتی از امکانات این شهرک مانند پارک‌ها و فضای سبز آن استفاده کنید. شهرک بهار با دارا بودن امکانات تفریحی و رفاهی مناسب، می‌تواند مکمل خوبی برای زندگی در پای کتا باشد.
-
امنیت بالا: پای کتا از امنیت خوبی برخوردار است و شما می‌توانید با خیالی آسوده در این محله زندگی کنید. این موضوع به دلیل جدید بودن محله و همچنین وجود ساختمان‌های با نگهبانی است.
-
سرمایه‌گذاری نسبتاً مناسب: با توجه به روند رو به رشد قیمت ملک در شیراز و همچنین توسعه روزافزون پای کتا، خرید ملک در این محله می‌تواند یک سرمایه‌گذاری نسبتاً مناسب محسوب می‌شود. با توجه به اینکه این محله هنوز در حال توسعه است، پیش‌بینی می‌شود که قیمت ملک در آن در سال‌های آینده افزایش قابل توجهی داشته باشد.
نکاتی که قبل از خرید خانه در پای کتا باید در نظر بگیرید:
-
بازدید حضوری از ملک: قبل از خرید خانه، حتما از ملک مورد نظر بازدید حضوری داشته باشید و تمام جزئیات را به دقت بررسی کنید.
-
بررسی اسناد و مدارک: از صحت اسناد و مدارک ملک اطمینان حاصل کنید و تمام مراحل قانونی را به دقت انجام دهید.
-
مشاوره با متخصصان: در صورت نیاز، با یک مشاور املاک معتبر و یا وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید.
پای کتا، انتخابی مناسب برای زندگی آسوده
اگر به دنبال خرید خانه در شیراز هستید و آرزوی زندگی در محیطی آرام و دلنشین با دسترسی آسان به امکانات رفاهی را دارید، پای کتا می‌تواند گزینه مناسبی برای شما باشد. با خرید خانه در این محله، نه تنها از زندگی در یک محیط دلنشین لذت می‌برید، بلکه یک سرمایه‌گذاری نسبتاً مناسب را نیز انجام داده‌اید.
مشاهده سریع آگهی‌های خرید خانه و آپارتمان درمحله پای کتا شیراز
فروش خانه در پای کتا
تصمیم به فروش خانه گرفته‌اید؟ اگر ملک شما در پای کتا شیراز واقع شده باشد، باید به شما تبریک بگوییم! شما در یکی از محله‌های رو به رشد شیراز با تقاضای رو به افزایش برای خرید خانه زندگی می‌کنید. پای کتا با ویژگی‌های منحصربه‌فرد خود، مشتریان زیادی را به خود جذب میکند و شما می‌توانید ملک خود را با قیمت مناسب و در کوتاه‌ترین زمان ممکن به فروش برسانید.
چرا پای کتا برای خریداران جذاب است؟
-
محیطی آرام و دلنشین با دسترسی عالی: پای کتا با وجود اینکه به مراکز مهم شهری نزدیک است، اما از شلوغی و ترافیک آنها به دور است و محیطی آرام و دلنشین را برای زندگی فراهم کرده است. این موضوع برای بسیاری از خریداران که به دنبال فرار از شلوغی و هیاهوی شهر هستند، بسیار جذاب است. همچنین دسترسی آسان به مراکز خرید، مراکز آموزشی و درمانی، و وسایل نقلیه عمومی از دیگر مزایای این محله است.
-
دسترسی آسان به شهرک بهار: یکی از مزایای مهم پای کتا نزدیکی آن به شهرک بهار است. شهرک بهار با دارا بودن امکانات تفریحی و رفاهی مناسب، می‌تواند مکمل خوبی برای زندگی در پای کتا باشد. خریداران می‌توانند به راحتی از امکانات این شهرک مانند پارک‌ها، فضای سبز، مراکز خرید و ... استفاده کنند.
-
قیمت مناسب ملک: با وجود تمام مزایایی که پای کتا دارد، قیمت ملک در این محله نسبت به سایر محله‌های مرکزی شهر مناسب‌تر است و شما می‌توانید با بودجه مناسبی ملک مورد نظر خود را در این محله پیدا کنید. این موضوع باعث جذب خریداران زیادی به این محله شده است.
-
تنوع در نوع و قیمت ملک: در پای کتا می‌توانید ملک‌های مختلفی از جمله خانههای ویلایی و آپارتمان با متراژهای مختلف و در رنج قیمتی متفاوت پیدا کنید. این موضوع به خریداران این امکان را می‌دهد تا با توجه به نیاز و بودجه خود، ملک مناسب را انتخاب کنند.
-
امنیت بالا: پای کتا از امنیت خوبی برخوردار است و شما می‌توانید با خیالی آسوده در این محله زندگی کنید. این موضوع به دلیل جدید بودن محله و همچنین وجود ساختمان‌های با نگهبانی است.
نکاتی برای فروش سریع و آسان ملک در پای کتا:
-
قیمت‌گذاری مناسب: برای جذب خریداران و فروش سریع ملک خود، باید قیمت مناسبی را برای آن تعیین کنید. می‌توانید با مشاوران املاک متخصص در منطقه مشورت کنید تا قیمت مناسب را برای ملک خود تعیین کنید. همچنین می‌توانید قیمت ملک خود را با قیمت ملک‌های مشابه در محله مقایسه کنید.
-
آماده‌سازی ملک برای فروش: قبل از فروش ملک، آن را به خوبی آماده‌سازی کنید. نظافت و مرتب کردن خانه، رنگ آمیزی دیوارها و انجام تعمیرات لازم می‌تواند به فروش سریع‌تر ملک شما کمک کند و قیمت فروش آن را افزایش دهد. سعی کنید ملک را به گونه‌ای آماده کنید که برای خریداران جذاب باشد. به عنوان مثال، می‌توانید با چیدمان مناسب وسایل، فضای خانه را بزرگتر و دلنشین‌تر نشان دهید.
-
تبلیغات موثر: برای جذب خریداران بیشتر، ملک خود را به طور موثر تبلیغ کنید. می‌توانید از روش‌های مختلف تبلیغات مانند آگهی در سایت‌های معتبر املاک، نصب بنر و ... استفاده کنید. همچنین می‌توانید از شبکه‌های اجتماعی برای تبلیغ ملک خود استفاده کنید و عکس‌های با کیفیت از ملک خود را در آنها به اشتراک بگذارید.
-
همکاری با مشاور املاک: همکاری با یک مشاور املاک معتبر و متخصص در منطقه می‌تواند به شما در فروش سریع‌تر و با قیمت مناسب ملک شما کمک کند. مشاوران املاک با تجربه و دانش خود می‌توانند شما را در تمام مراحل فروش ملک راهنمایی کنند و به شما در یافتن خریدار مناسب کمک کنند. آنها همچنین می‌توانند در انجام امور قانونی و اداری مربوط به فروش ملک به شما کمک کنند.
پای کتا، محلی مناسب برای فروش ملک
اگر قصد فروش ملک در شیراز را دارید، پای کتا را به عنوان یک گزینه جدی در نظر بگیرید. این محله با ویژگی‌های منحصربه‌فرد و تقاضای رو به رشد برای خرید خانه، فرصتی مناسب برای فروشندگان ملک فراهم میکند.
مشاهده سریع آگهی‌های رهن و اجاره خانه و آپارتمان درمحله پای کتا شیراز
اجاره و رهن در پای کتا
شیراز، شهری با جاذبه‌های فراوان تاریخی، فرهنگی و طبیعی، همواره مورد توجه گردشگران و همچنین افرادی بوده است که قصد سکونت در آن را دارند. اگر شما نیز در فکر سکونت در این شهر زیبا هستید و به دنبال اجاره آپارتمان یا رهن و اجاره خانه در محله‌ای آرام و با دسترسی آسان به امکانات رفاهی هستید، پای کتا می‌تواند گزینه مناسبی برای شما باشد.
پای کتا: محله‌ای آرام و خوش مسیر برای زندگی
پای کتا یکی از محله‌های نسبتاً جدید و آرام در شیراز است که در منطقه 2 شهرداری و در نزدیکی شهرک بهار واقع شده است. این محله با دارا بودن خیابان‌های منظم و دسترسی آسان به امکانات رفاهی، به یکی از گزینه‌های مناسب برای زندگی در شیراز تبدیل شده است. اگر به دنبال محله‌ای هستید که آرامش و دسترسی را همزمان برایتان فراهم کند، پای کتا می‌تواند گزینه مناسبی برای شما باشد.
مزایای اجاره یا رهن و اجاره در پای کتا:
-
محیطی آرام و دلنشین: پای کتا با وجود اینکه به مراکز مهم شهری نزدیک است، اما از شلوغی و ترافیک آنها به دور است و محیطی آرام و دلنشین را برای زندگی فراهم کرده است. اگر از شلوغی و هیاهوی مراکز شهر خسته شده‌اید و به دنبال محیطی آرام برای زندگی هستید، پای کتا می‌تواند گزینه مناسبی برای شما باشد.
-
دسترسی آسان به امکانات رفاهی: در پای کتا به راحتی به مراکز خرید، مراکز آموزشی و درمانی، رستوران‌ها، کافه‌ها و ... دسترسی خواهید داشت. این موضوع باعث صرفه‌جویی در زمان و هزینه شما شده و کیفیت زندگی شما را افزایش می‌دهد. همچنین نزدیکی به ایستگاه‌های اتوبوس و تاکسی، رفت و آمد شما را به سایر نقاط شهر آسان میکند.
-
تنوع در انتخاب ملک: در پای کتا می‌توانید ملک‌های مختلفی با متراژهای مختلف و در ساختمان‌هایی با سازه‌های متفاوت برای اجاره یا رهن و اجاره پیدا کنید. این موضوع به شما کمک میکند تا با توجه به نیاز و بودجه خود، ملک مناسب را انتخاب کنید. چه به دنبال یک آپارتمان کوچک و نقلی باشید و چه یک خانه بزرگ و ویلایی، در پای کتا گزینه‌های مناسبی برای شما وجود دارد.
-
دسترسی آسان به شهرک بهار: یکی از مزایای مهم پای کتا نزدیکی آن به شهرک بهار است. شهرک بهار با دارا بودن امکانات تفریحی و رفاهی مناسب، مانند پارک‌ها و فضای سبز وسیع، می‌تواند مکمل خوبی برای زندگی در پای کتا باشد.
-
امنیت بالا: پای کتا از امنیت خوبی برخوردار است و شما می‌توانید با خیالی آسوده در این محله زندگی کنید. این موضوع به دلیل جدید بودن محله و همچنین وجود ساختمان‌های با نگهبانی است.
-
قیمت مناسب اجاره و رهن: با توجه به اینکه پای کتا هنوز در حال توسعه است، قیمت اجاره و رهن ملک در این محله نسبت به سایر محله‌های مرکزی شهر مناسب‌تر است و شما می‌توانید با بودجه مناسبی ملک مورد نظر خود را در این محله پیدا کنید.
نکاتی که قبل از اجاره یا رهن و اجاره در پای کتا باید در نظر بگیرید:
-
تعیین بودجه: قبل از شروع جستجو برای اجاره آپارتمان یا رهن و اجاره خانه، بودجه خود را به طور دقیق تعیین کنید تا بتوانید گزینه‌های مناسب با بودجه خود را پیدا کنید.
-
مشخص کردن نیازها: به دنبال چه نوع ملکی هستید؟ آپارتمان، چند خوابه، با حیاط یا بدون حیاط؟ نیازهای خود را به طور دقیق مشخص کنید تا بتوانید گزینه مناسب را انتخاب کنید.
-
مشاوره با مشاور املاک: یک مشاور املاک معتبر می‌تواند شما را در پیدا کردن ملک مناسب با نیازها و بودجه شما راهنمایی کند و در تمام مراحل اجاره یا رهن و اجاره به شما کمک کند.
-
مطالعه دقیق قرارداد: قبل از امضای قرارداد اجاره یا رهن و اجاره، تمام مفاد آن را به دقت مطالعه کنید و در صورت نیاز از یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت بگیرید.
پای کتا، محلی مناسب برای اجاره‌نشینی
اگر به دنبال اجاره آپارتمان یا رهن و اجاره خانه در شیراز هستید و می‌خواهید در محیطی آرام و با دسترسی آسان به امکانات رفاهی زندگی کنید، پای کتا را به عنوان یک گزینه جذاب در نظر بگیرید.
مزایای زندگی در پای کتا:
-
دسترسی آسان به امکانات رفاهی: در پای کتا به راحتی به مراکز خرید، مراکز آموزشی و درمانی، رستوران‌ها، کافه‌ها و ... دسترسی خواهید داشت.
-
محیطی آرام و دلنشین: پای کتا با وجود اینکه به مراکز مهم شهری نزدیک است، اما از شلوغی و ترافیک آنها به دور است و محیطی آرام و دلنشین را برای زندگی فراهم کرده است.
-
دسترسی آسان به وسایل نقلیه عمومی: در پای کتا به راحتی می‌توانید از وسایل نقلیه عمومی مانند اتوبوس و تاکسی استفاده کنید.
-
قیمت مناسب ملک: قیمت ملک در پای کتا نسبت به سایر محله‌های مرکزی شهر مناسب‌تر است.
-
نزدیکی به شهرک بهار: پای کتا به شهرک بهار نزدیک است و شما می‌توانید به راحتی از امکانات این شهرک مانند پارک‌ها و فضای سبز آن استفاده کنید.
نکات مهم در خرید و فروش ملک در پای کتا:
-
قبل از خرید ملک یا خرید آپارتمان در پای کتا، حتما از وضعیت سند و مجوزهای ساخت آن اطمینان حاصل کنید.
-
برای فروش خانه یا فروش آپارتمان در پای کتا، بهتر است از یک مشاور املاک معتبر کمک بگیرید.
-
قبل از اجاره آپارتمان یا رهن و اجاره خانه در پای کتا، به امکانات رفاهی و دسترسی به مراکز خرید و خدمات توجه کنید.
گرد آورنده: عمران عتیق
جدیدترین ملک‌های فروش در پای کتا
جدیدترین ملک‌های فروش در پای کتا
جدیدترین ملک‌های رهن و اجاره در پای کتا
جدیدترین ملک‌های رهن و اجاره در پای کتا
محلات پای کتا شیراز
سوالات متداول
آیا از سازنده ساختمان آپارتمان بخریم یا باید مالک ضمن موافقت، قرارداد را امضاء کند؟
این سؤال بسیار مهم و جنبه حیاتی دارد. اگر قصد خرید یا پیش‌خرید آپارتمانی را از یک ساختمان دارید و فروشنده آن سازنده همان ساختمان است حتماً به دو مورد توجه کنید، اول اینکه واحدها بین ملک و سازنده تقسیم‌شده باشد و در قرارداد مشارکت یا جداگانه تقسیم‌نامه تنظیم کرده باشند دوم اینکه سازنده حق فروش داشته باشد و اینکه آیا برای فروش شرطی گذاشته‌شده یا خیر. برای مثال ممکن است در قرارداد مشارکت شرط شده، سازنده بعد از ۸۰ درصد پیشرفت یا بعد از مرحله سفت‌کاری حق فروش یا پیش‌فروش واحدهای خود را دارد. اگر این موارد رعایت نشود، مالک می‌تواند از طریق دادگاه ابطال مبایعه‌نامه فی‌مابین سازنده و پیش خریدار را بخواهد.
قصد خرید آپارتمان از خانههای مسکن مهر فلان شهر، معاملهای صحیح است؟ چه شرایطی را باید رعایت کنم تا با مشکل قانونی مواجه نشوم؟
ازنظر قانون مدنی با وقوع عقد بیع مالکیت کاشانه از فروشنده به خریدار منتقل می‌شود. در خصوص خانههای مسکن مهر چون غالباً اسناد مالکیت صادر نشده ازاین‌جهت مشکلاتی برای انتقال رسمی ملک وجود دارد. که توصیه می‌کنیم اولاً قبل از انجام معامله به شرکت قانونی مربوطه که خانه موضوع معامله متعلق به اعضای آن است مراجعه کنید و مالکیت فروشنده را نسبت به آن کاشانه احراز کنید. سپس جویا شوید که قرارداد یا شرطی مبنی بر منع نقل‌وانتقال وجود نداشته و قبلاً هم به کسی واگذار نشده باشد و همچنین اینکه بدهی احتمالی فروشنده به‌عنوان سهامدار چه میزان است و متراژ دقیق و امکانات آن را از مدیرعامل یا نماینده او بپرسید. پس از حصول اطمینان اولیه اقدام به تنظیم مبایعه‌نامه کنید و متعاقباً به دفترخانه اسناد رسمی بروید و یک صلح‌نامه با موضوع صلح حقوق ناشی از عضویت در شرکت تعاونی مسکن فلان را از فروشنده با کلیه اختیارات بعلاوه یک وکالت تام بلاعزل با حق توکیل به غیر با تمام اختیارات دریافت کنید.
فروشنده باید در مبایعه‌نامه شرط کند پس از تاریخ قرارداد مسئولیت هرگونه بدهی، وام، مالکیت و سایر هزینه‌ها بر عهده خریدار است و در صورت عدم پرداخت آن عواقب احتمالی آن ازهرجهت بر عهده خریدار می‌باشد و فروشنده هیچ‌گونه مسئولیتی ندارد.
ضمناً دو طرف پس از اقدامات فوق باید به دفتر شرکت تعاونی مسکن مراجعه کنند و کپی برابر اصل وکالت‌نامه، صلح‌نامه و مبایعه‌نامه را به شرکت تحویل بدهند و مقابل نام فروشنده، نام خریدار درج شود تا مسئولین شرکت متوجه انتقال سهم عضو قبلی بشوند و نامه‌ها و ابلاغیه‌های بعدی را به خریدار تسلیم کنند.
قصد فروش یک واحد تجاریام را دارم آیا شیوه معامله و نوع قرارداد آن با واحدهای مسکونی تفاوت دارد؟
در سامانه ثبت معاملات کشور یک نوع مبایعه‌نامه برای کلیه آپارتمان‌ها با هر نوع کاربری اعم از مسکونی، تجاری، اداری و غیره قرار داده‌شده است که صرفاً در هنگام تنظیم مبایعه‌نامه در قسمت کاربری باید قید شود تجاری. همچنین اگر سرقفلی ملک در اختیار شخص ثالثی است حتماً باید این موضوع در مبایعه‌نامه قید شود وگرنه می‌تواند از موارد تدلیس و کلاه‌برداری تلقی شود و فروشنده تحت پیگیری قانونی قرار گیرد و خریدار نیز باید به این موضوع توجه کرده و تأکید کند که در قرارداد نوشته شود کل شش‌دانگ واحد تجاری با کلیه حقوق متصوره قانونی و صنفی اعم از سرقفلی و کسب و پیشه به خریدار انتقال یافت.
در معامله خرید و فروش آپارتمان هزینههای مربوط به نقل و انتقال قانونی و رسمی برعهده کدامیک از طرفین معامله است؟
قانوناً هزینههای نقل و انتقال اعم از دارایی، شهرداری به عهده فروشنده است و هزینه حق‌التحریر مربوط به انتقال رسمی آن در دفترخانه عرفاً بالمناصفه است یعنی به نسبت مساوی اما قانوناً هزینه انتقال و حمل‌ونقل موضوع معامله بر عهده فروشنده است مگر اینکه طرفین بنا بر مذاکره و شرط مندرج در قرارداد و قیمت معامله به شیوه دیگری توافق نمایند. مثلاً ممکن است قیمت به‌اصطلاح شیرین و پایین‌تر از قیمت معاملاتی عرف است و فروشنده پیشنهاد میکند که هزینه انتقال در دفترخانه بر عهده خریدار باشد و اگر این خریدار قبول کند طبق همین توافق اقدام می‌شود و بالعکس.
شیوه تخلیه آپارتمانی که موقع خرید در آن مستأجر ساکن بوده چگونه است؟
حتماً توجه داشته باشید که بین مالک قبلی (فروشنده) و مستأجر اجاره‌نامه عادی یا رسمی وجود داشته باشد و توسط دو طرف امضاءشده و حداقل دو شاهد نیز ذیل اجاره‌نامه را امضاء زده باشند و در دو نسخه تنظیم‌شده باشد. چون درصورتی‌که یکی از این موارد رعایت نشود امکان تخلیه فوری ۱ آن ملک با مشکل مواجه می‌شود. همچنین توصیه می‌شود نسخه اجاره‌نامه مربوط به مالک را روئیت و در صورت رعایت شروط فوق ضمن معامله آن را از فروشنده دریافت کنید. پس از انعقاد قرارداد خرید کاشانه اگر مستأجر تمایل به تخلیه داشته باشد ولی خریدار راضی نباشد، نمی‌تواند ملک را تخلیه کند و در صورت تخلیه باید اجاره‌بهای مدت باقیمانده را بپردازد و بالعکس.
اگر قصد خرید و یا فروش خانه یا آپارتمانی را داریم بهترین مکان برای این کار کجاست؟
با توجه به تخصصی شدن مشاغل و وجود صنف مشاورین املاک لذا بهترین و مطمئن‌ترین محل برای کسب اطلاع از قیمت روز ملک و همچنین انجام کلیه معاملات ملکی، دفاتر و آژانس‌های املاکی است که عضو رسمی اتحادیه صنف مشاورین املاک شهرها می‌باشند و از هرگونه معامله خارج از این دفاتر جداً خودداری کنید.
هنگام تنظیم قرارداد یا مبایعه نامه چه اسناد و مدارکی را از طرف مقابل بخواهیم و چگونه به اصل بودن آنها اطمینان حاصل کنیم؟
بعدازاینکه فایل مناسبی را بر خرید یا فرد مناسبی را برای فروش کاشانه به او پیدا کردید در جلسه مذاکره و قبل از نوشتن قرارداد لازم است که دو طرف مدارک هویتی و مالکیتی یکدیگر را ازجمله کارت ملی، شناسنامه و سند ملک و بنچاق را ملاحظه کنند آن‌هم فقط از روی اصل مدارک نه کپی آن. اگر فروشنده گفت اصل مدارک همراهم نیست به‌هیچ‌وجه تا قبل از روئیت اصل سند مالکیت هیچ مبایعه‌نامه‌ای را امضاء نکنید چون ممکن است سند ملک مفقودشده باشد که کار انتقال سند ملک به تعویق می‌افتد و یا ملک شاید در رهن بانک باشد و کپی صفحهٔ نقل‌وانتقال را به شما نشان ندهد و یا شاید هم در بازداشت باشد. بنابراین اگر خریدار هستید حتماً به این موضوع توجه کنید که آیا سند ملک به نام خود فروشنده است و آیا مشخصات کارت ملی و شناسنامه با مشخصات درج‌شده در سند تطبیق میکند یا خیر. اگر ملک در رهن بانک یا در بازداشت مرجع قضایی باشد در صفحه نقل و انتقالات (در خصوص اسناد منگوله‌دار) و یا پشت اسناد تک‌برگی در قسمت توضیحات درج‌شده است.
همچنین خریدار باید مدارک هویتی خریدار را ملاحظه کند و مطمئن باشد همان فردی که خریدار احتمالی است ذیل قرارداد را امضاء کند و ازنظر سنی و عقلی دو طرف باید شرایط عادی را داشته باشند و به سن بلوغ و رشد رسیده باشند.
منظور از طرفین معامله و اشخاص حقیقی و حقوقی در قراردادها چیست؟
در هر قراردادی ازجمله مبایعه‌نامه کاشانه دو طرف وجود دارند که به آنها متعاملین یا طرفین معامله گفته می‌شود. طرفین معامله ممکن است هر دو یا یکی از آنها جزء اشخاص حقیقی و یا حقوقی باشند. اشخاص حقیقی به همه افرادی که زنده از مادر متولد می‌شوند گفته می‌شود و تا زمان مرگ این شخصیت تداوم دارد بنابراین همه افراد جامعه یعنی انسان‌ها چه زن چه مرد جزء اشخاص حقیقی و واقعی هستند. اما اشخاص حقوقی دارای شخصیتی مستقل از اشخاص حقیقی هستند و طی تشریفاتی که در قانون تجارت و سایر قوانین مشابه تدوین‌شده از جمع و به هم پیوستن حداقل دو نفر با میزانی سرمایه باهدف انتفاعی و یا غیرانتفاعی تحت نام معینی با طی تشریفات ثبت شرکت‌ها و درج نام آنها در روزنامه رسمی کشور متولد و ایجاد می‌شوند و تا زمان انحلال شرکت یا موسسه این شخصیت ادامه دارد. جهت دریافت اطلاعات دقیق‌تر به مقاله طرفین معاملات املاک مراجعه نمائید.
