سرخشکی

سرخشکی، روستایی است از توابع بخش خشکبیجار شهرستان رشت در استان گیلان ایران. این روستا در دهستان حاجی‌بکنده خشکبیجار قرار دارد و براساس سرشماری مرکز آمار ایران در سال ۱۳۸۵، جمعیت آن ۸۵۷ نفر (۲۳۳خانوار) بوده‌است.

خرید خانه محله سرخشکی رشت: راهنمای جامع و کامل

چرا سرخشکی؟

 

محله سرخشکی رشت به دلایل متعددی برای خرید خانه و سرمایه‌گذاری جذاب است. بیایید هر یک از این دلایل را با جزئیات بیشتری بررسی کنیم تا بتوانید تصویری کامل‌تر از این محله داشته باشید:

 

بافت تاریخی و فرهنگی غنی: فراتر از خانه‌های قدیمی

هویت زنده‌ی شهر: سرخشکی صرفاً مجموعه‌ای از خانه‌های قدیمی نیست. این محله، هویت تاریخی و فرهنگی رشت را در خود جای داده است. کوچه‌های باریک، خانه‌های با معماری سنتی و حتی بافت اجتماعی خاص این محله، همگی به آن هویتی منحصر به فرد بخشیده‌اند.

تجربه‌ای متفاوت از زندگی: زندگی در سرخشکی به معنای تجربه یک سبک زندگی متفاوت است. شما می‌توانید در این محله، همسایگانی با فرهنگ و آداب و رسوم غنی داشته باشید و از فضاهای سنتی و تاریخی آن لذت ببرید.

پتانسیل گردشگری: با توجه به بافت تاریخی و فرهنگی غنی، سرخشکی می‌تواند به یک مقصد گردشگری جذاب تبدیل شود. این امر می‌تواند بر ارزش ملک شما نیز تاثیر مثبت بگذارد.

 

دسترسی آسان به امکانات شهری: زندگی در قلب شهر

تسهیلات رفاهی در دسترس: سرخشکی به مراکز خرید، مدارس، بیمارستان‌ها و سایر امکانات شهری دسترسی آسانی دارد. این بدان معناست که شما می‌توانید بدون صرف زمان زیادی به تمام نیازهای خود دسترسی پیدا کنید.

توسعه زیرساخت‌ها: در سال‌های اخیر، زیرساخت‌های شهری در سرخشکی بهبود یافته است. این امر باعث شده است که زندگی در این محله راحت‌تر و لذت‌بخش‌تر شود.

دسترسی به حمل‌ونقل عمومی: وجود خطوط اتوبوس و تاکسی در این منطقه، دسترسی به سایر نقاط شهر را آسان‌تر کرده است.

 

مشاهده سریع آگهی‌های خرید خانه و آپارتمان در محله سرخشکی رشت

 

 

فضای آرام و سکوت: دور از هیاهوی شهری

 

پناهگاهی در دل شهر: در حالی که سرخشکی به امکانات شهری دسترسی آسانی دارد، اما همچنان فضایی آرام و دور از هیاهوی مرکز شهر را حفظ کرده است. این امر برای افرادی که به دنبال آرامش و سکوت هستند، بسیار جذاب است.

محیطی مناسب برای خانواده‌ها: فضای آرام و سکوت سرخشکی، محیطی مناسب برای زندگی خانواده‌ها و به ویژه کودکان است.

کاهش استرس: زندگی در محیطی آرام می‌تواند به کاهش استرس و افزایش کیفیت زندگی کمک کند.

 

پتانسیل سرمایه‌گذاری: آینده‌ای روشن

رشد قیمت مسکن: با توجه به محدودیت زمین‌های مسکونی در مرکز شهر و افزایش تقاضا برای زندگی در مناطق قدیمی و با بافت سنتی، قیمت مسکن در سرخشکی رو به افزایش است.

بازدهی بلندمدت: سرمایه‌گذاری در خرید ملک در سرخشکی، می‌تواند بازدهی بلندمدت خوبی برای شما به همراه داشته باشد.

تنوع گزینه‌های سرمایه‌گذاری: علاوه بر خرید خانه، می‌توانید در زمینه‌های دیگری مانند بازسازی خانه‌های قدیمی و تبدیل آن‌ها به اقامتگاه‌های سنتی یا ایجاد کسب و کارهای کوچک در این محله سرمایه‌گذاری کنید.

 

مشاهده سریع آگهی‌های رهن و اجاره خانه و آپارتمان در محله سرخشکی رشت

 

کلبه‌های زیبای محله سرخشکی رشت

 

انواع معاملات ملکی در سرخشکی

 

محله سرخشکی طیف گسترده‌ای از معاملات ملکی را ارائه می‌دهد. اجازه دهید هر یک از این انواع معاملات را با جزئیات بیشتری بررسی کنیم:

 

خرید و فروش خانه

خانه‌های ویلایی: سرخشکی با خانه‌های ویلایی قدیمی و با معماری سنتی‌اش شناخته می‌شود. این خانه‌ها برای افرادی که به دنبال یک خانه با شخصیت و فضایی دنج هستند، بسیار جذاب است.

آپارتمان‌های نوساز: با توجه به رشد شهرنشینی، آپارتمان‌های نوساز نیز در سرخشکی ساخته شده‌اند. این آپارتمان‌ها برای افرادی که به دنبال امکانات مدرن و طراحی‌های روز هستند، مناسب است.

خانه‌های بازسازی شده: برخی از خانه‌های قدیمی در سرخشکی بازسازی شده‌اند و با حفظ ویژگی‌های سنتی، امکانات مدرن نیز به آن‌ها اضافه شده است. این نوع خانه‌ها ترکیبی از اصالت و مدرنیته هستند.

 

اجاره و رهن

اجاره کوتاه‌مدت: برای مسافرانی که به رشت سفر می‌کنند یا افرادی که به دنبال سکونت موقت هستند، آپارتمان‌های مبله برای اجاره کوتاه‌مدت در دسترس است.

اجاره بلندمدت: برای افرادی که به دنبال سکونت طولانی‌مدت در سرخشکی هستند، آپارتمان‌ها و خانه‌های مبله و غیرمبله برای اجاره بلندمدت وجود دارد.

رهن و اجاره: این نوع قرارداد برای افرادی که بودجه محدودتری دارند، مناسب‌تر است. در این قرارداد، بخشی از مبلغ اجاره به عنوان رهن پرداخت می‌شود.

 

خرید و فروش ملک تجاری

زمین‌های مسکونی: اگر قصد ساخت و ساز یا سرمایه‌گذاری در آینده را دارید، می‌توانید زمین‌های مسکونی در سرخشکی خریداری کنید.

زمین‌های تجاری: برای ایجاد کسب و کار یا سرمایه‌گذاری در بخش تجاری، می‌توانید زمین‌های تجاری در مناطق پر رفت و آمد سرخشکی خریداری کنید.

مغازه‌ها و فروشگاه‌ها: مغازه‌ها و فروشگاه‌های موجود در سرخشکی نیز برای فروش یا اجاره در دسترس هستند.

 

نکات مهم در معاملات ملکی در سرخشکی

مشاور املاک معتبر: برای انجام هرگونه معامله ملکی، حتما از یک مشاور املاک معتبر کمک بگیرید.

بررسی اسناد مالکیت: قبل از امضای قرارداد، تمامی اسناد مالکیت ملک را به دقت بررسی کنید.

کارشناسی ملک: برای اطمینان از وضعیت ساختمان و تخمین ارزش واقعی ملک، از یک کارشناس ساختمان کمک بگیرید.

مقایسه قیمت‌ها: قبل از تصمیم‌گیری نهایی، قیمت‌های مختلف ملک در مناطق مختلف سرخشکی را با هم مقایسه کنید.

توجه به قوانین و مقررات: از قوانین و مقررات مربوط به خرید و فروش ملک در ایران و به خصوص در شهر رشت آگاه باشید.

 

مشاهده سریع آگهی‌های خرید، فروش، رهن و اجاره خانه، آپارتمان و ویلا در شهر رشت

 

زیبایی‌های محله سرخشکی رشت

 

نکات مهم در خرید خانه در سرخشکی

 

خرید خانه یکی از مهم‌ترین تصمیمات مالی زندگی است و نیازمند دقت و بررسی‌های دقیق است. به‌خصوص در محله‌ای با قدمت و ویژگی‌های خاص مانند سرخشکی، رعایت برخی نکات ضروری است. اجازه دهید هر یک از مواردی که ذکر کردید را با جزئیات بیشتری بررسی کنیم:

 

1.مشاوره با افراد مطلع

مشاورین املاک محلی: این افراد به دلیل آشنایی کامل با منطقه، قیمت‌ها، و روند معاملات، می‌توانند راهنمای بسیار خوبی برای شما باشند.

ساکنین قدیمی: صحبت با افرادی که سال‌هاست در سرخشکی زندگی می‌کنند، می‌تواند اطلاعات ارزشمندی در مورد بافت محله، امکانات و حتی مشکلات احتمالی آن در اختیار شما قرار دهد.

کارشناسان حقوقی: برای اطمینان از قانونی بودن معامله و بررسی قراردادها، مشاوره با یک وکیل یا کارشناس حقوقی توصیه می‌شود.

 

2. بررسی دقیق اسناد مالکیت

سند مالکیت: اطمینان حاصل کنید که سند مالکیت به نام فروشنده است و هیچ گونه مشکل حقوقی یا مالی ندارد.

مجوز ساخت: اگر خانه نوساز است، از وجود مجوز ساخت قانونی و پایان کار اطمینان حاصل کنید.

استعلام از شهرداری: برای اطمینان از عدم وجود بدهی شهرداری یا تخلفات ساختمانی، استعلام از شهرداری را فراموش نکنید.

بررسی نقشه‌ها: تطابق نقشه‌های ساختمان با وضعیت موجود را بررسی کنید.

 

3. کارشناسی ساختمان

کارشناس ساختمان: یک کارشناس ساختمان می‌تواند با بررسی دقیق ساختمان، از وجود هرگونه مشکل ساختاری، تاسیساتی یا ایمنی مطلع شود.

گزارش کارشناسی: گزارش کارشناسی می‌تواند به عنوان یک سند معتبر در هنگام معامله مورد استفاده قرار گیرد.

موارد قابل بررسی: عایق‌بندی، سیستم‌های گرمایشی و سرمایشی، لوله کشی، برق‌کشی، سقف، دیوارها و کف ساختمان از جمله مواردی هستند که باید توسط کارشناس بررسی شوند.

 

مشاهده سریع تمام آگهی‌های اجاره روزانه در شهر رشت

 

4.مقایسه قیمت‌ها و مذاکره

تحقیق بازار: با بررسی آگهی‌های مختلف و مشورت با مشاورین املاک، از قیمت‌های رایج در منطقه آگاه شوید.

مقایسه ویژگی‌ها: هنگام مقایسه قیمت‌ها، به ویژگی‌های هر ملک مانند متراژ، تعداد اتاق‌ها، موقعیت مکانی، امکانات و قدمت ساختمان توجه کنید.

مذاکره: در اکثر معاملات، امکان مذاکره بر سر قیمت وجود دارد. با توجه به اطلاعاتی که جمع‌آوری کرده‌اید، می‌توانید با فروشنده مذاکره کنید.

 

 

از اینکه شیش دنگ را انتخاب کردید سپاسگزاریم!

 

فراهم آورنده:احمد رشاد محمدی ️⌨️️💻

 

وبلاگ سایت شیش دنگ

جدیدترین ملک‌های فروش در سرخشکی

جدیدترین ملک‌های فروش در سرخشکی

جدیدترین ملک‌های رهن و اجاره در سرخشکی

جدیدترین ملک‌های رهن و اجاره در سرخشکی

محلات سرخشکی رشت

سوالات متداول

آیا از سازنده ساختمان آپارتمان بخریم یا باید مالک ضمن موافقت، قرارداد را امضاء کند؟

این سؤال بسیار مهم و جنبه حیاتی دارد. اگر قصد خرید یا پیش‌خرید آپارتمانی را از یک ساختمان دارید و فروشنده آن سازنده همان ساختمان است حتماً به دو مورد توجه کنید، اول این‌که واحدها بین ملک و سازنده تقسیم‌شده باشد و در قرارداد مشارکت یا جداگانه تقسیم‌نامه تنظیم کرده باشند دوم اینکه سازنده حق فروش داشته باشد و اینکه آیا برای فروش شرطی گذاشته‌شده یا خیر. برای مثال ممکن است در قرارداد مشارکت شرط شده، سازنده بعد از ۸۰ درصد پیشرفت یا بعد از مرحله سفت‌کاری حق فروش یا پیش‌فروش واحدهای خود را دارد. اگر این موارد رعایت نشود، مالک می‌تواند از طریق دادگاه ابطال مبایعه‌نامه فی‌مابین سازنده و پیش خریدار را بخواهد.

قصد خرید آپارتمان از خانه‌های مسکن مهر فلان شهر، معامله‌ای صحیح است؟ چه شرایطی را باید رعایت کنم تا با مشکل قانونی مواجه نشوم؟

ازنظر قانون مدنی با وقوع عقد بیع مالکیت کاشانه از فروشنده به خریدار منتقل می‌شود. در خصوص خانه‌های مسکن مهر چون غالباً اسناد مالکیت صادر نشده ازاین‌جهت مشکلاتی برای انتقال رسمی ملک وجود دارد. که توصیه می‌کنیم اولاً قبل از انجام معامله به شرکت قانونی مربوطه که خانه موضوع معامله متعلق به اعضای آن است مراجعه کنید و مالکیت فروشنده را نسبت به آن کاشانه احراز کنید. سپس جویا شوید که قرارداد یا شرطی مبنی بر منع نقل‌وانتقال وجود نداشته و قبلاً هم به کسی واگذار نشده باشد و همچنین اینکه بدهی احتمالی فروشنده به‌عنوان سهامدار چه میزان است و متراژ دقیق و امکانات آن را از مدیرعامل یا نماینده او بپرسید. پس از حصول اطمینان اولیه اقدام به تنظیم مبایعه‌نامه کنید و متعاقباً به دفترخانه اسناد رسمی بروید و یک صلح‌نامه با موضوع صلح حقوق ناشی از عضویت در شرکت تعاونی مسکن فلان را از فروشنده با کلیه اختیارات بعلاوه یک وکالت تام بلاعزل با حق توکیل به غیر با تمام اختیارات دریافت کنید.
فروشنده باید در مبایعه‌نامه شرط کند پس از تاریخ قرارداد مسئولیت هرگونه بدهی، وام، مالکیت و سایر هزینه‌ها بر عهده خریدار است و در صورت عدم پرداخت آن عواقب احتمالی آن ازهرجهت بر عهده خریدار می‌باشد و فروشنده هیچ‌گونه مسئولیتی ندارد.
ضمناً دو طرف پس از اقدامات فوق باید به دفتر شرکت تعاونی مسکن مراجعه کنند و کپی برابر اصل وکالت‌نامه، صلح‌نامه و مبایعه‌نامه را به شرکت تحویل بدهند و مقابل نام فروشنده، نام خریدار درج شود تا مسئولین شرکت متوجه انتقال سهم عضو قبلی بشوند و نامه‌ها و ابلاغیه‌های بعدی را به خریدار تسلیم کنند.

قصد فروش یک واحد تجاری‌ام را دارم آیا شیوه معامله و نوع قرارداد آن با واحدهای مسکونی تفاوت دارد؟

در سامانه ثبت معاملات کشور یک نوع مبایعه‌نامه برای کلیه آپارتمان‌ها با هر نوع کاربری اعم از مسکونی، تجاری، اداری و غیره قرار داده‌شده است که صرفاً در هنگام تنظیم مبایعه‌نامه در قسمت کاربری باید قید شود تجاری. همچنین اگر سرقفلی ملک در اختیار شخص ثالثی است حتماً باید این موضوع در مبایعه‌نامه قید شود وگرنه می‌تواند از موارد تدلیس و کلاه‌برداری تلقی شود و فروشنده تحت پیگیری قانونی قرار گیرد و خریدار نیز باید به این موضوع توجه کرده و تأکید کند که در قرارداد نوشته شود کل شش‌دانگ واحد تجاری با کلیه حقوق متصوره قانونی و صنفی اعم از سرقفلی و کسب و پیشه به خریدار انتقال یافت.

در معامله خرید و فروش آپارتمان هزینه‌های مربوط به نقل و انتقال قانونی و رسمی برعهده کدامیک از طرفین معامله است؟

قانوناً هزینه‌های نقل و انتقال اعم از دارایی، شهرداری به عهده فروشنده است و هزینه حق‌التحریر مربوط به انتقال رسمی آن در دفترخانه عرفاً بالمناصفه است یعنی به نسبت مساوی اما قانوناً هزینه انتقال و حمل‌ونقل موضوع معامله بر عهده فروشنده است مگر این‌که طرفین بنا بر مذاکره و شرط مندرج در قرارداد و قیمت معامله به شیوه دیگری توافق نمایند. مثلاً ممکن است قیمت به‌اصطلاح شیرین و پایین‌تر از قیمت معاملاتی عرف است و فروشنده پیشنهاد می‌کند که هزینه انتقال در دفترخانه بر عهده خریدار باشد و اگر این خریدار قبول کند طبق همین توافق اقدام می‌شود و بالعکس.

شیوه تخلیه آپارتمانی که موقع خرید در آن مستأجر ساکن بوده چگونه است؟

حتماً توجه داشته باشید که بین مالک قبلی (فروشنده) و مستأجر اجاره‌نامه عادی یا رسمی وجود داشته باشد و توسط دو طرف امضاءشده و حداقل دو شاهد نیز ذیل اجاره‌نامه را امضاء زده باشند و در دو نسخه تنظیم‌شده باشد. چون درصورتی‌که یکی از این موارد رعایت نشود امکان تخلیه فوری ۱ آن ملک با مشکل مواجه می‌شود. همچنین توصیه می‌شود نسخه اجاره‌نامه مربوط به مالک را روئیت و در صورت رعایت شروط فوق ضمن معامله آن را از فروشنده دریافت کنید. پس از انعقاد قرارداد خرید کاشانه اگر مستأجر تمایل به تخلیه داشته باشد ولی خریدار راضی نباشد، نمی‌تواند ملک را تخلیه کند و در صورت تخلیه باید اجاره‌بهای مدت باقیمانده را بپردازد و بالعکس.

اگر قصد خرید و یا فروش خانه یا آپارتمانی را داریم بهترین مکان برای این کار کجاست؟

با توجه به تخصصی شدن مشاغل و وجود صنف مشاورین املاک لذا بهترین و مطمئن‌ترین محل برای کسب اطلاع از قیمت روز ملک و همچنین انجام کلیه معاملات ملکی، دفاتر و آژانس‌های املاکی است که عضو رسمی اتحادیه صنف مشاورین املاک شهرها می‌باشند و از هرگونه معامله خارج از این دفاتر جداً خودداری کنید.

هنگام تنظیم قرارداد یا مبایعه نامه چه اسناد و مدارکی را از طرف مقابل بخواهیم و چگونه به اصل بودن آنها اطمینان حاصل کنیم؟

بعدازاینکه فایل مناسبی را بر خرید یا فرد مناسبی را برای فروش کاشانه به او پیدا کردید در جلسه مذاکره و قبل از نوشتن قرارداد لازم است که دو طرف مدارک هویتی و مالکیتی یکدیگر را ازجمله کارت ملی، شناسنامه و سند ملک و بنچاق را ملاحظه کنند آن‌هم فقط از روی اصل مدارک نه کپی آن. اگر فروشنده گفت اصل مدارک همراهم نیست به‌هیچ‌وجه تا قبل از روئیت اصل سند مالکیت هیچ مبایعه‌نامه‌ای را امضاء نکنید چون ممکن است سند ملک مفقودشده باشد که کار انتقال سند ملک به تعویق می‌افتد و یا ملک شاید در رهن بانک باشد و کپی صفحهٔ نقل‌وانتقال را به شما نشان ندهد و یا شاید هم در بازداشت باشد. بنابراین اگر خریدار هستید حتماً به این موضوع توجه کنید که آیا سند ملک به نام خود فروشنده است و آیا مشخصات کارت ملی و شناسنامه با مشخصات درج‌شده در سند تطبیق می‌کند یا خیر. اگر ملک در رهن بانک یا در بازداشت مرجع قضایی باشد در صفحه نقل و انتقالات (در خصوص اسناد منگوله‌دار) و یا پشت اسناد تک‌برگی در قسمت توضیحات درج‌شده است.
همچنین خریدار باید مدارک هویتی خریدار را ملاحظه کند و مطمئن باشد همان فردی که خریدار احتمالی است ذیل قرارداد را امضاء کند و ازنظر سنی و عقلی دو طرف باید شرایط عادی را داشته باشند و به سن بلوغ و رشد رسیده باشند.

منظور از طرفین معامله و اشخاص حقیقی و حقوقی در قراردادها چیست؟

در هر قراردادی ازجمله مبایعه‌نامه کاشانه دو طرف وجود دارند که به آن‌ها متعاملین یا طرفین معامله گفته می‌شود. طرفین معامله ممکن است هر دو یا یکی از آن‌ها جزء اشخاص حقیقی و یا حقوقی باشند. اشخاص حقیقی به همه افرادی که زنده از مادر متولد می‌شوند گفته می‌شود و تا زمان مرگ این شخصیت تداوم دارد بنابراین همه افراد جامعه یعنی انسان‌ها چه زن چه مرد جزء اشخاص حقیقی و واقعی هستند. اما اشخاص حقوقی دارای شخصیتی مستقل از اشخاص حقیقی هستند و طی تشریفاتی که در قانون تجارت و سایر قوانین مشابه تدوین‌شده از جمع و به هم پیوستن حداقل دو نفر با میزانی سرمایه باهدف انتفاعی و یا غیرانتفاعی تحت نام معینی با طی تشریفات ثبت شرکت‌ها و درج نام آن‌ها در روزنامه رسمی کشور متولد و ایجاد می‌شوند و تا زمان انحلال شرکت یا موسسه این شخصیت ادامه دارد. جهت دریافت اطلاعات دقیق‌تر به مقاله طرفین معاملات املاک مراجعه نمائید.

اگر مالک آپارتمان برای فروش آن به شخص وکالت داده باشد و وکیل مزبور فوت کند، معامله چه وضعیتی پیدا می‌کند؟

طبق قانون مدنی با فوت وکیل و یا موکل وکالت‌نامه باطل می‌شود. همچنین جنون یکی از طرفین عقد وکالت باعث بطلان آن می‌شود. حال اگر وکیل قرارداد را امضاء کند و سپس فوت شود یا جنون بر او عارض شود، تأثیری در قراردادی که امضاء کرده ندارد اما چنانچه قبل از امضای قرارداد فوت کند یا مجنون شود به‌واسطه باطل شد وکالت‌نامه امکان انجام معامله توسط وکیل منتفی می‌شود.

اگر شخصی برای خرید و یا فروش آپارتمان به شخصی وکالت بدهد و پس از اعطای وکالت موکل فوق فوت کند چه تاثیری در معامله دارد؟

همان‌طور که در پاسخ سؤال قبلی بیان شد فوت یا جنون باعث باطل شدن وکالت می‌شود. پس اگر موکل فوت کند وکیل حق هیچ‌گونه معامله را بدون اجازه یا وکالت مجدد توسط ورثه متوفی را ندارد. اما اگر قبل از فوت موکل معامله را امضاء کرده باشد آن معامله صحیح است اما حق ادامه سایر اقدامات مانند حضور در دفترخانه برای امضای سند رسمی انتقال را ندارد در این صورت یا ورثه شخصاً باید اسناد را امضاء کنند و یا به شخص دیگری وکالت بدهند.