تپه تلویزیون
محله تپه تلویزیون در استان فارس و در محدوده‌ی مرکزی شهر شیراز واقع شده است. این محله در منطقه ۱ قرار گرفته است و از شمال با بلوار جمهوری اسلامی و خیابان کوهسار، از شرق با خیابان ابریشمی، از جنوب با خیابان جهاد سازندگی و از غرب با میدان جام جم محدود شده است و با محله‌های باغ تخت، چنچنه، پارک آزادی مجاورت دارد.
خرید خانه در محله تپه تلویزیون شیراز: راهنمایی جامع خرید خانه
خرید خانه در محله تپه تلویزیون شیراز: زندگی در ارتفاعات آرامش، با چشم‌اندازی بی‌نظیر
تپه تلویزیون شیراز، یکی از محله‌های نسبتاً جدید و دنج شیراز است که در شمال شرق این شهر و در دامنه کوه واقع شده است. این محله با دارا بودن آب و هوایی مطبوع، فضای سبز و چشم‌انداز زیبای کوهستان، به یکی از مطلوب‌ترین مناطق شیراز برای زندگی تبدیل شده است. اگر به دنبال خرید خانه در شیراز هستید و می‌خواهید در محیطی آرام و در عین حال نزدیک به طبیعت زندگی کنید، تپه تلویزیون می‌تواند گزینه ایده‌آلی برای شما باشد.
مشاهده سریع آگهی‌های خرید خانه و آپارتمان درمحله تپه تلویزیون شیراز
خرید خانه در تپه تلویزیون
تصور کنید در خانه‌ای زیبا و مدرن، در محله‌ای آرام با آب و هوایی دلپذیر و چشم‌اندازی زیبا از کوهستان زندگی می‌کنید. تپه تلویزیون در شیراز می‌تواند این تصویر رویایی را برای شما به واقعیت تبدیل کند. خرید خانه در این محله، نه تنها یک انتخاب برای سکونت در محیطی دلنشین، بلکه یک سرمایه‌گذاری هوشمندانه با پتانسیل رشد بالا نیز محسوب می‌شود.
تپه تلویزیون: محله‌ای برای زندگی آرام و مرفه
تپه تلویزیون یکی از محله‌های نسبتا جدید و در حال توسعه شیراز است که در شمال شرق این شهر واقع شده است. این محله با دارا بودن آب و هوایی مطبوع، فضای سبز و چشم‌انداز زیبای کوهستان، به یکی از مطلوب‌ترین مناطق شیراز برای زندگی تبدیل شده است. در این محله می‌توانید خانههای ویلایی لوکس و آپارتمان‌های نوساز و مدرن با متراژهای مختلف و قیمت‌های متنوع پیدا کنید.
مزایای خرید خانه در تپه تلویزیون:
-
تنوع در انتخاب و کیفیت ساخت بالا: در تپه تلویزیون می‌توانید از میان گزینه‌های متنوع ملک، از جمله خانههای ویلایی لوکس با طراحی‌های مدرن و آپارتمان‌های نوساز با متراژهای مختلف، خانه مناسب خود را انتخاب کنید. این تنوع به شما این امکان را می‌دهد تا با توجه به نیاز، سلیقه و بودجه خود، بهترین گزینه را برای خرید خانه انتخاب کنید. همچنین کیفیت ساخت و ساز در این محله بسیار بالا است و از بهترین مصالح و تکنولوژی‌ها در ساخت و سازها استفاده شده است.
-
آب و هوای مطبوع و دلنشین: تپه تلویزیون به دلیل واقع شدن در دامنه کوه، از آب و هوایی مطبوع و دلنشین برخوردار است. این محله در فصل تابستان خنک‌تر از سایر نقاط شیراز است و در فصل زمستان نیز از آلودگی هوای شهر در امان است. اگر به دنبال فرار از گرما و آلودگی هوای شهر هستید، تپه تلویزیون می‌تواند گزینه مناسبی برای شما باشد.
-
فضای سبز و چشم‌انداز زیبا: تپه تلویزیون با دارا بودن فضای سبز و چشم‌انداز زیبای کوهستان، محیطی آرام و دلنشین را برای زندگی فراهم کرده است. شما می‌توانید در پارک‌ها و فضای سبز این محله به پیاده‌روی و تفریح بپردازید و از طبیعت زیبا و هوای پاک لذت ببرید.
-
امنیت بالا: تپه تلویزیون از امنیت خوبی برخوردار است و شما می‌توانید با خیالی آسوده در این محله زندگی کنید. این موضوع برای خانواده‌ها و افرادی که به امنیت اهمیت زیادی می‌دهند، بسیار جذاب است.
-
سرمایه‌گذاری مطمئن و پرسود: با توجه به روند رو به رشد قیمت ملک در شیراز و همچنین موقعیت خاص و آب و هوای عالی تپه تلویزیون، خرید ملک در این محله یک سرمایه‌گذاری مطمئن و پرسود محسوب می‌شود. ارزش ملک در این محله به طور مداوم در حال افزایش است و این موضوع برای خریداران بسیار جذاب است.
-
دسترسی مناسب به سایر نقاط شهر: با وجود اینکه تپه تلویزیون در دامنه کوه قرار دارد، اما دسترسی به سایر نقاط شهر نیز از طریق خیابان‌های اصلی به راحتی امکان‌پذیر است. همچنین نزدیکی به ایستگاه‌های اتوبوس و تاکسی، رفت و آمد شما را به سایر نقاط شهر آسان میکند.
نکاتی که قبل از خرید خانه در تپه تلویزیون باید در نظر بگیرید:
-
بازدید حضوری از ملک: قبل از خرید خانه، حتما از ملک مورد نظر بازدید حضوری داشته باشید و تمام جزئیات را به دقت بررسی کنید.
-
بررسی اسناد و مدارک: از صحت اسناد و مدارک ملک اطمینان حاصل کنید و تمام مراحل قانونی را به دقت انجام دهید.
-
مشاوره با متخصصان: در صورت نیاز، با یک مشاور املاک معتبر و یا وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید.
تپه تلویزیون، انتخابی مناسب برای زندگی و سرمایه‌گذاری
اگر به دنبال خرید خانه در شیراز هستید و آرزوی زندگی در محیطی لوکس، آرام و دلنشین با دسترسی آسان به امکانات رفاهی و آب و هوایی مطبوع را دارید، تپه تلویزیون می‌تواند بهترین گزینه برای شما باشد. با خرید خانه در این محله، نه تنها از زندگی در یک محیط منحصربه‌فرد لذت می‌برید، بلکه یک سرمایه‌گذاری مطمئن و پرسود را نیز انجام داده‌اید.
مشاهده سریع آگهی‌های رهن و اجاره خانه و آپارتمان تپه تلویزیون شیراز
رهن و اجاره در تپه تلویزیون
شیراز، شهری با تاریخ و فرهنگ غنی و آب و هوایی دلپذیر، همیشه مقصد مناسبی برای زندگی بوده است. اگر شما نیز در فکر سکونت در این شهر زیبا هستید و به دنبال اجاره آپارتمان یا رهن و اجاره خانه در محله‌ای دلگشا، آرام و با چشم‌انداز زیبا هستید، اما خرید خانه در حال حاضر برایتان مقدور نیست، تپه تلویزیون گزینه‌های مناسبی را در اختیار شما قرار می‌دهد.
تپه تلویزیون: محله‌ای برای زندگی آرام و دلنشین
تپه تلویزیون یکی از محله‌های نسبتاً جدید و زیبای شیراز است که در شمال شرق این شهر و در دامنه کوه واقع شده است. این محله با دارا بودن آب و هوایی مطبوع، فضای سبز و چشم‌انداز زیبای کوهستان، به یکی از مطلوب‌ترین مناطق شیراز برای زندگی تبدیل شده است. در این محله می‌توانید خانههای ویلایی لوکس و آپارتمان‌های نوساز و مدرن با متراژهای مختلف پیدا کنید.
مزایای اجاره یا رهن و اجاره در تپه تلویزیون:
-
محیطی آرام و دلنشین: تپه تلویزیون با طراحی مدرن و لوکس ساختمان‌ها، فضای سبز و خیابان‌های خلوت و امن، محیطی آرام و دلنشین را برای زندگی فراهم میکند. اگر از شلوغی و هیاهوی مراکز شهر خسته شده‌اید و به دنبال محیطی آرام برای زندگی هستید، تپه تلویزیون می‌تواند گزینه مناسبی برای شما باشد.
-
آب و هوای مطبوع و دلنشین: تپه تلویزیون به دلیل واقع شدن در دامنه کوه، از آب و هوایی مطبوع و دلنشین برخوردار است. این محله در فصل تابستان خنک‌تر از سایر نقاط شیراز است و در فصل زمستان نیز از آلودگی هوای شهر در امان است. اگر به دنبال فرار از گرما و آلودگی هوای شهر هستید، تپه تلویزیون می‌تواند گزینه مناسبی برای شما باشد.
-
چشم‌انداز زیبا و دلنشین: تپه تلویزیون با دارا بودن چشم‌انداز زیبای کوهستان، جذابیت دو چندانی برای زندگی دارد. تصور کنید هر روز صبح با تماشای کوهستان زیبا از خواب بیدار شوید و یا عصرها در فضای سبز محله به پیاده‌روی و تفریح بپردازید!
-
دسترسی آسان به امکانات رفاهی: در تپه تلویزیون به راحتی به مراکز خرید، مراکز آموزشی و درمانی، پارک‌ها و فضای سبز و ... دسترسی خواهید داشت. این موضوع باعث صرفه‌جویی در زمان و هزینه شما شده و کیفیت زندگی شما را افزایش می‌دهد.
-
تنوع در انتخاب ملک: در تپه تلویزیون می‌توانید ملک‌های مختلفی با متراژهای مختلف و در ساختمان‌هایی با سازه‌های متفاوت برای اجاره یا رهن و اجاره پیدا کنید. این موضوع به شما کمک میکند تا با توجه به نیاز و بودجه خود، ملک مناسب را انتخاب کنید.
-
امنیت بالا: تپه تلویزیون از امنیت خوبی برخوردار است و شما می‌توانید با خیالی آسوده در این محله زندگی کنید. این موضوع برای خانواده‌ها و افرادی که به امنیت اهمیت زیادی می‌دهند، بسیار مهم است.
نکاتی که قبل از اجاره یا رهن و اجاره در تپه تلویزیون باید در نظر بگیرید:
-
تعیین بودجه: قبل از شروع جستجو برای اجاره آپارتمان یا رهن و اجاره خانه، بودجه خود را به طور دقیق تعیین کنید تا بتوانید گزینه‌های مناسب با بودجه خود را پیدا کنید.
-
مشخص کردن نیازها: به دنبال چه نوع ملکی هستید؟ آپارتمان، خانه ویلایی، چند خوابه، با حیاط یا بدون حیاط؟ نیازهای خود را به طور دقیق مشخص کنید تا بتوانید گزینه مناسب را انتخاب کنید.
-
مشاوره با مشاور املاک: یک مشاور املاک معتبر می‌تواند شما را در پیدا کردن ملک مناسب با نیازها و بودجه شما راهنمایی کند و در تمام مراحل اجاره یا رهن و اجاره به شما کمک کند.
-
مطالعه دقیق قرارداد: قبل از امضای قرارداد اجاره یا رهن و اجاره، تمام مفاد آن را به دقت مطالعه کنید و در صورت نیاز از یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت بگیرید.
تپه تلویزیون، محلی ایده‌آل برای اجاره‌نشینی
اگر به دنبال اجاره آپارتمان یا رهن و اجاره خانه در شیراز هستید و می‌خواهید در محیطی دلگشا و آرام با چشم‌انداز زیبا و آب و هوایی مطبوع زندگی کنید، تپه تلویزیون را به عنوان یک گزینه جذاب در نظر بگیرید.
مشاهده سریع آگهی‌های خرید، فروش، رهن و اجاره خانه، آپارتمان و ویلا در شهر شیراز
فروش خانه در تپه تلویزیون
تپه تلویزیون شیراز: فروش ملک در محله‌ای آرام با چشم‌انداز دلنواز
آیا قصد فروش خانه یا فروش آپارتمان خود در تپه تلویزیون شیراز را دارید؟ باید به شما تبریک بگوییم! شما در یکی از محله‌های رو به رشد شیراز با تقاضای رو به افزایش برای خرید خانه زندگی می‌کنید. تپه تلویزیون با ویژگی‌های منحصربه‌فرد خود، مشتریان زیادی را به خود جذب میکند و شما می‌توانید ملک خود را با قیمت مناسب و در کوتاه‌ترین زمان ممکن به فروش برسانید.
چرا تپه تلویزیون برای خریداران جذاب است؟
-
محیطی آرام و دلنشین با آب و هوایی مطبوع: تپه تلویزیون با وجود اینکه به مراکز مهم شهری نزدیک است، اما از شلوغی و ترافیک آنها به دور است و محیطی آرام و دلنشین را برای زندگی فراهم کرده است. این موضوع برای بسیاری از خریداران که به دنبال فرار از شلوغی و هیاهوی شهر هستند، بسیار جذاب است. همچنین آب و هوای مطبوع این محله به دلیل واقع شدن در شمال شرق شیراز و در دامنه کوه، از دیگر عوامل جذابیت آن برای خریداران است.
-
چشم‌انداز زیبا: تپه تلویزیون با دارا بودن چشم‌انداز زیبای کوهستان، جذابیت دو چندانی برای خریداران دارد. تصور کنید هر روز صبح با تماشای کوهستان زیبا از خواب بیدار شوید و عصر هنگام از تماشای غروب خورشید در پشت کوه لذت ببرید!
-
دسترسی آسان به امکانات و خدمات: در تپه تلویزیون به راحتی به مراکز خرید، مراکز آموزشی و درمانی، پارک‌ها و فضای سبز و ... دسترسی خواهید داشت. این موضوع برای بسیاری از خریداران که به دنبال راحتی و آسایش هستند، بسیار مهم است. همچنین نزدیکی به خیابان‌های اصلی و دسترسی آسان به وسایل نقلیه عمومی، رفت و آمد را برای ساکنین این محله آسان کرده است.
-
امنیت بالا: تپه تلویزیون از امنیت خوبی برخوردار است و شما می‌توانید با خیالی آسوده در این محله زندگی کنید. این موضوع برای خانواده‌ها و افرادی که به امنیت اهمیت زیادی می‌دهند، بسیار جذاب است.
-
تنوع در نوع و قیمت ملک: در تپه تلویزیون می‌توانید ملک‌های مختلفی از جمله خانههای ویلایی و آپارتمان با متراژهای مختلف و در رنج قیمتی متفاوت پیدا کنید. این موضوع به خریداران این امکان را می‌دهد تا با توجه به نیاز و بودجه خود، ملک مناسب را انتخاب کنند.
نکاتی برای فروش سریع و آسان ملک در تپه تلویزیون:
-
قیمت‌گذاری مناسب: برای جذب خریداران و فروش سریع ملک خود، باید قیمت مناسبی را برای آن تعیین کنید. می‌توانید با مشاوران املاک متخصص در منطقه مشورت کنید تا قیمت مناسب را برای ملک خود تعیین کنید. همچنین می‌توانید قیمت ملک خود را با قیمت ملک‌های مشابه در محله مقایسه کنید.
-
آماده‌سازی ملک برای فروش: قبل از فروش ملک، آن را به خوبی آماده‌سازی کنید. نظافت و مرتب کردن خانه، رنگ آمیزی دیوارها و انجام تعمیرات لازم می‌تواند به فروش سریع‌تر ملک شما کمک کند و قیمت فروش آن را افزایش دهد. سعی کنید ملک را به گونه‌ای آماده کنید که برای خریداران جذاب باشد. به عنوان مثال، می‌توانید با چیدمان مناسب وسایل، فضای خانه را بزرگتر و دلنشین‌تر نشان دهید.
-
تبلیغات موثر: برای جذب خریداران بیشتر، ملک خود را به طور موثر تبلیغ کنید. می‌توانید از روش‌های مختلف تبلیغات مانند آگهی در سایت‌های معتبر املاک، نصب بنر و ... استفاده کنید. همچنین می‌توانید از شبکه‌های اجتماعی برای تبلیغ ملک خود استفاده کنید و عکس‌های با کیفیت از ملک خود را در آنها به اشتراک بگذارید.
-
همکاری با مشاور املاک: همکاری با یک مشاور املاک معتبر و متخصص در منطقه می‌تواند به شما در فروش سریع‌تر و با قیمت مناسب ملک شما کمک کند. مشاوران املاک با تجربه و دانش خود می‌توانند شما را در تمام مراحل فروش ملک راهنمایی کنند و به شما در یافتن خریدار مناسب کمک کنند. آنها همچنین می‌توانند در انجام امور قانونی و اداری مربوط به فروش ملک به شما کمک کنند.
تپه تلویزیون، محلی ایده‌آل برای فروش ملک
اگر قصد فروش ملک در شیراز را دارید، تپه تلویزیون را به عنوان یک گزینه جدی در نظر بگیرید. این محله با ویژگی‌های منحصربه‌فرد و تقاضای رو به رشد برای خرید خانه، فرصتی مناسب برای فروشندگان ملک فراهم میکند.
مزایای زندگی در تپه تلویزیون:
-
آب و هوای مطبوع و دلنشین: تپه تلویزیون به دلیل واقع شدن در دامنه کوه، از آب و هوایی مطبوع و دلنشین برخوردار است. این محله در فصل تابستان خنک‌تر از سایر نقاط شیراز است و در فصل زمستان نیز از آلودگی هوای شهر در امان است.
-
فضای سبز و چشم‌انداز زیبا: تپه تلویزیون با دارا بودن فضای سبز و چشم‌انداز زیبای کوهستان، محیطی آرام و دلنشین را برای زندگی فراهم کرده است.
-
خیابان‌های خلوت و امن: خیابان‌های تپه تلویزیون عریض و خلوت هستند و از امنیت بالایی برخوردارند.
-
دسترسی آسان به امکانات رفاهی: در تپه تلویزیون به راحتی به مراکز خرید، مراکز آموزشی و درمانی و ... دسترسی خواهید داشت.
-
نزدیکی به اماکن تفریحی: تپه تلویزیون به اماکن تفریحی مهم شیراز مانند باغ وحش و ... نزدیک است.
نکات مهم در خرید و فروش ملک در تپه تلویزیون:
-
قبل از خرید ملک یا خرید آپارتمان در تپه تلویزیون، حتماً از وضعیت سند و مجوزهای ساخت آن اطمینان حاصل کنید.
-
برای فروش خانه یا فروش آپارتمان در تپه تلویزیون، بهتر است از یک مشاور املاک معتبر کمک بگیرید.
-
قبل از اجاره آپارتمان یا رهن و اجاره خانه در تپه تلویزیون، به امکانات رفاهی و دسترسی به مراکز خرید و خدمات توجه کنید.
گرد آورنده: عمران عتیقی
جدیدترین ملک‌های فروش در تپه تلویزیون
جدیدترین ملک‌های فروش در تپه تلویزیون
آپارتمان خیابان ابریشمی قابل تهاتر با دو خواب
قیمت کل:
۹٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۵۵٬۰۰۰٬۰۰۰
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،
جدیدترین ملک‌های رهن و اجاره در تپه تلویزیون
جدیدترین ملک‌های رهن و اجاره در تپه تلویزیون
محلات تپه تلویزیون شیراز
سوالات متداول
آیا از سازنده ساختمان آپارتمان بخریم یا باید مالک ضمن موافقت، قرارداد را امضاء کند؟
این سؤال بسیار مهم و جنبه حیاتی دارد. اگر قصد خرید یا پیش‌خرید آپارتمانی را از یک ساختمان دارید و فروشنده آن سازنده همان ساختمان است حتماً به دو مورد توجه کنید، اول اینکه واحدها بین ملک و سازنده تقسیم‌شده باشد و در قرارداد مشارکت یا جداگانه تقسیم‌نامه تنظیم کرده باشند دوم اینکه سازنده حق فروش داشته باشد و اینکه آیا برای فروش شرطی گذاشته‌شده یا خیر. برای مثال ممکن است در قرارداد مشارکت شرط شده، سازنده بعد از ۸۰ درصد پیشرفت یا بعد از مرحله سفت‌کاری حق فروش یا پیش‌فروش واحدهای خود را دارد. اگر این موارد رعایت نشود، مالک می‌تواند از طریق دادگاه ابطال مبایعه‌نامه فی‌مابین سازنده و پیش خریدار را بخواهد.
قصد خرید آپارتمان از خانههای مسکن مهر فلان شهر، معاملهای صحیح است؟ چه شرایطی را باید رعایت کنم تا با مشکل قانونی مواجه نشوم؟
ازنظر قانون مدنی با وقوع عقد بیع مالکیت کاشانه از فروشنده به خریدار منتقل می‌شود. در خصوص خانههای مسکن مهر چون غالباً اسناد مالکیت صادر نشده ازاین‌جهت مشکلاتی برای انتقال رسمی ملک وجود دارد. که توصیه می‌کنیم اولاً قبل از انجام معامله به شرکت قانونی مربوطه که خانه موضوع معامله متعلق به اعضای آن است مراجعه کنید و مالکیت فروشنده را نسبت به آن کاشانه احراز کنید. سپس جویا شوید که قرارداد یا شرطی مبنی بر منع نقل‌وانتقال وجود نداشته و قبلاً هم به کسی واگذار نشده باشد و همچنین اینکه بدهی احتمالی فروشنده به‌عنوان سهامدار چه میزان است و متراژ دقیق و امکانات آن را از مدیرعامل یا نماینده او بپرسید. پس از حصول اطمینان اولیه اقدام به تنظیم مبایعه‌نامه کنید و متعاقباً به دفترخانه اسناد رسمی بروید و یک صلح‌نامه با موضوع صلح حقوق ناشی از عضویت در شرکت تعاونی مسکن فلان را از فروشنده با کلیه اختیارات بعلاوه یک وکالت تام بلاعزل با حق توکیل به غیر با تمام اختیارات دریافت کنید.
فروشنده باید در مبایعه‌نامه شرط کند پس از تاریخ قرارداد مسئولیت هرگونه بدهی، وام، مالکیت و سایر هزینه‌ها بر عهده خریدار است و در صورت عدم پرداخت آن عواقب احتمالی آن ازهرجهت بر عهده خریدار می‌باشد و فروشنده هیچ‌گونه مسئولیتی ندارد.
ضمناً دو طرف پس از اقدامات فوق باید به دفتر شرکت تعاونی مسکن مراجعه کنند و کپی برابر اصل وکالت‌نامه، صلح‌نامه و مبایعه‌نامه را به شرکت تحویل بدهند و مقابل نام فروشنده، نام خریدار درج شود تا مسئولین شرکت متوجه انتقال سهم عضو قبلی بشوند و نامه‌ها و ابلاغیه‌های بعدی را به خریدار تسلیم کنند.
قصد فروش یک واحد تجاریام را دارم آیا شیوه معامله و نوع قرارداد آن با واحدهای مسکونی تفاوت دارد؟
در سامانه ثبت معاملات کشور یک نوع مبایعه‌نامه برای کلیه آپارتمان‌ها با هر نوع کاربری اعم از مسکونی، تجاری، اداری و غیره قرار داده‌شده است که صرفاً در هنگام تنظیم مبایعه‌نامه در قسمت کاربری باید قید شود تجاری. همچنین اگر سرقفلی ملک در اختیار شخص ثالثی است حتماً باید این موضوع در مبایعه‌نامه قید شود وگرنه می‌تواند از موارد تدلیس و کلاه‌برداری تلقی شود و فروشنده تحت پیگیری قانونی قرار گیرد و خریدار نیز باید به این موضوع توجه کرده و تأکید کند که در قرارداد نوشته شود کل شش‌دانگ واحد تجاری با کلیه حقوق متصوره قانونی و صنفی اعم از سرقفلی و کسب و پیشه به خریدار انتقال یافت.
در معامله خرید و فروش آپارتمان هزینههای مربوط به نقل و انتقال قانونی و رسمی برعهده کدامیک از طرفین معامله است؟
قانوناً هزینههای نقل و انتقال اعم از دارایی، شهرداری به عهده فروشنده است و هزینه حق‌التحریر مربوط به انتقال رسمی آن در دفترخانه عرفاً بالمناصفه است یعنی به نسبت مساوی اما قانوناً هزینه انتقال و حمل‌ونقل موضوع معامله بر عهده فروشنده است مگر اینکه طرفین بنا بر مذاکره و شرط مندرج در قرارداد و قیمت معامله به شیوه دیگری توافق نمایند. مثلاً ممکن است قیمت به‌اصطلاح شیرین و پایین‌تر از قیمت معاملاتی عرف است و فروشنده پیشنهاد میکند که هزینه انتقال در دفترخانه بر عهده خریدار باشد و اگر این خریدار قبول کند طبق همین توافق اقدام می‌شود و بالعکس.
شیوه تخلیه آپارتمانی که موقع خرید در آن مستأجر ساکن بوده چگونه است؟
حتماً توجه داشته باشید که بین مالک قبلی (فروشنده) و مستأجر اجاره‌نامه عادی یا رسمی وجود داشته باشد و توسط دو طرف امضاءشده و حداقل دو شاهد نیز ذیل اجاره‌نامه را امضاء زده باشند و در دو نسخه تنظیم‌شده باشد. چون درصورتی‌که یکی از این موارد رعایت نشود امکان تخلیه فوری ۱ آن ملک با مشکل مواجه می‌شود. همچنین توصیه می‌شود نسخه اجاره‌نامه مربوط به مالک را روئیت و در صورت رعایت شروط فوق ضمن معامله آن را از فروشنده دریافت کنید. پس از انعقاد قرارداد خرید کاشانه اگر مستأجر تمایل به تخلیه داشته باشد ولی خریدار راضی نباشد، نمی‌تواند ملک را تخلیه کند و در صورت تخلیه باید اجاره‌بهای مدت باقیمانده را بپردازد و بالعکس.
اگر قصد خرید و یا فروش خانه یا آپارتمانی را داریم بهترین مکان برای این کار کجاست؟
با توجه به تخصصی شدن مشاغل و وجود صنف مشاورین املاک لذا بهترین و مطمئن‌ترین محل برای کسب اطلاع از قیمت روز ملک و همچنین انجام کلیه معاملات ملکی، دفاتر و آژانس‌های املاکی است که عضو رسمی اتحادیه صنف مشاورین املاک شهرها می‌باشند و از هرگونه معامله خارج از این دفاتر جداً خودداری کنید.
هنگام تنظیم قرارداد یا مبایعه نامه چه اسناد و مدارکی را از طرف مقابل بخواهیم و چگونه به اصل بودن آنها اطمینان حاصل کنیم؟
بعدازاینکه فایل مناسبی را بر خرید یا فرد مناسبی را برای فروش کاشانه به او پیدا کردید در جلسه مذاکره و قبل از نوشتن قرارداد لازم است که دو طرف مدارک هویتی و مالکیتی یکدیگر را ازجمله کارت ملی، شناسنامه و سند ملک و بنچاق را ملاحظه کنند آن‌هم فقط از روی اصل مدارک نه کپی آن. اگر فروشنده گفت اصل مدارک همراهم نیست به‌هیچ‌وجه تا قبل از روئیت اصل سند مالکیت هیچ مبایعه‌نامه‌ای را امضاء نکنید چون ممکن است سند ملک مفقودشده باشد که کار انتقال سند ملک به تعویق می‌افتد و یا ملک شاید در رهن بانک باشد و کپی صفحهٔ نقل‌وانتقال را به شما نشان ندهد و یا شاید هم در بازداشت باشد. بنابراین اگر خریدار هستید حتماً به این موضوع توجه کنید که آیا سند ملک به نام خود فروشنده است و آیا مشخصات کارت ملی و شناسنامه با مشخصات درج‌شده در سند تطبیق میکند یا خیر. اگر ملک در رهن بانک یا در بازداشت مرجع قضایی باشد در صفحه نقل و انتقالات (در خصوص اسناد منگوله‌دار) و یا پشت اسناد تک‌برگی در قسمت توضیحات درج‌شده است.
همچنین خریدار باید مدارک هویتی خریدار را ملاحظه کند و مطمئن باشد همان فردی که خریدار احتمالی است ذیل قرارداد را امضاء کند و ازنظر سنی و عقلی دو طرف باید شرایط عادی را داشته باشند و به سن بلوغ و رشد رسیده باشند.
منظور از طرفین معامله و اشخاص حقیقی و حقوقی در قراردادها چیست؟
در هر قراردادی ازجمله مبایعه‌نامه کاشانه دو طرف وجود دارند که به آنها متعاملین یا طرفین معامله گفته می‌شود. طرفین معامله ممکن است هر دو یا یکی از آنها جزء اشخاص حقیقی و یا حقوقی باشند. اشخاص حقیقی به همه افرادی که زنده از مادر متولد می‌شوند گفته می‌شود و تا زمان مرگ این شخصیت تداوم دارد بنابراین همه افراد جامعه یعنی انسان‌ها چه زن چه مرد جزء اشخاص حقیقی و واقعی هستند. اما اشخاص حقوقی دارای شخصیتی مستقل از اشخاص حقیقی هستند و طی تشریفاتی که در قانون تجارت و سایر قوانین مشابه تدوین‌شده از جمع و به هم پیوستن حداقل دو نفر با میزانی سرمایه باهدف انتفاعی و یا غیرانتفاعی تحت نام معینی با طی تشریفات ثبت شرکت‌ها و درج نام آنها در روزنامه رسمی کشور متولد و ایجاد می‌شوند و تا زمان انحلال شرکت یا موسسه این شخصیت ادامه دارد. جهت دریافت اطلاعات دقیق‌تر به مقاله طرفین معاملات املاک مراجعه نمائید.
