ماکائو، کشوری که در آن شرق و غرب به زیبایی در هم آمیختهاند، گوهری درخشان در قلب آسیا است. مفتخریم که شما را به سفری فراموشنشدنی در این شهر پر شور و هیجان دعوت کنیم.
ماکائو با ترکیبی منحصربهفرد از فرهنگ پرتغالی و چینی، تجربهای بینظیر را برای شما رقم خواهد زد. در این مقاله، به شما نشان خواهیم داد که چرا ماکائو باید در صدر فهرست مقاصد سفر شما قرار گیرد.
هر فصلی در ماکائو-Macau جذابیتهای خاص خود را دارد. اگر به دنبال هیجان و تفریحات آبی هستید، تابستان بهترین زمان برای سفر به ماکائو-Macau است.
اگر به دنبال آرامش و لذت بردن از طبیعت هستید، بهار و پاییز بهترین گزینهها هستند. و اگر به دنبال جشن و شادی هستید، زمستان بهترین زمان برای سفر به ماکائو-Macau است.
ماکائو-Macau ، با آب و هوای نیمه گرمسیری مرطوب، در تمام طول سال گرم و آفتابی است.
تابستان (ژوئن تا آگوست): تابستانهای ماکائو-Macau گرم و مرطوب هستند. اگرچه ممکن است کمی شرجی باشد، اما این فصل برای لذت بردن از سواحل زیبا و پارکهای آبی ماکائو-Macau ، بهترین زمان است همچنین، فستیوالهای تابستانی و رویدادهای فرهنگی متعددی در این فصل برگزار میشوند که میتوانید در آنها شرکت کنید.
پاییز (سپتامبر تا نوامبر): پاییز، یکی از بهترین فصلها برای سفر به ماکائو-Macau است. دمای هوا معتدل و مطبوع است و رطوبت هوا کاهش مییابد. در این فصل، میتوانید از جشنوارههای پاییزی، نمایشگاههای هنری، و رویدادهای ورزشی لذت ببرید.
ماکائو-Macau ، با تاریخی که به بیش از 400 سال پیش بازمیگردد، کشوری است که در آن میتوانید ردپای فرهنگ پرتغالی را در معماری، غذا، و حتی زبان مردم مشاهده کنید.
ارتباط ماکائو-Macau با پرتغال در تاریخ به دوران استعمار بازمیگردد. در قرن شانزدهم میلادی، پرتغالیها به عنوان اولین اروپاییها وارد ماکائو-Macau شدند و این منطقه را به عنوان یک مرکز تجاری و پایگاه استعماری در آسیا تأسیس کردند. ماکائو-Macau به مدت بیش از 400 سال تحت حاکمیت پرتغال باقی ماند و در این مدت، فرهنگ، معماری، غذا و زبان پرتغالی به طور عمیقی در این منطقه ریشه دوانید.
در سال 1999، حاکمیت ماکائو-Macau به جمهوری خلق چین بازگردانده شد، اما میراث پرتغالیها همچنان در این منطقه قابل مشاهده است. یکی از مهمترین نشانههای این میراث، زبان پرتغالی است که در کنار چینی، به عنوان زبان رسمی ماکائو-Macau شناخته میشود.
تاریخ و فرهنگ: زبان پرتغالی بخشی جداییناپذیر از تاریخ و فرهنگ ماکائو-Macau است و به عنوان یک عامل مهم در هویت این منطقه شناخته میشود.
ارتباطات بینالمللی: پرتغالی یک زبان جهانی است که در بسیاری از کشورها و مناطق جهان صحبت میشود. رسمی بودن این زبان در ماکائو-Macau ، ارتباطات بینالمللی این منطقه را تسهیل میکند و به جذب گردشگران و سرمایهگذاران خارجی کمک میکند.
سیستم حقوقی: سیستم حقوقی ماکائو-Macau بر پایه سیستم حقوقی پرتغال است و بسیاری از قوانین و مقررات این منطقه به زبان پرتغالی نوشته شدهاند.
آموزش: زبان پرتغالی در مدارس و دانشگاههای ماکائو-Macau تدریس میشود و بسیاری از مردم محلی به این زبان مسلط هستند.
ماکائو-Macau بهشت خریداران است. در این شهر، میتوانید مراکز خرید مدرن و بزرگی را پیدا کنید که در آنها میتوانید برندهای معروف جهانی را با قیمتهای مناسب خریداری کنید. مرکز خرید The Shoppes at Venetian، با معماری خیرهکننده و کانالهای آبی خود، مکانی عالی برای خرید و گشت و گذار است.
اگر از شلوغی شهر خسته شدهاید، میتوانید به جزیره Coloane بروید و از طبیعت زیبا و آرامشبخش آن لذت ببرید. این جزیره دارای سواحل زیبا، جنگلهای سرسبز، و مسیرهای پیادهروی است. در این جزیره، میتوانید از استرس و شلوغی شهر دور شوید و به آرامش برسید.
ماکائو-Macau کشوری است که برای همه سلیقهها چیزی برای ارائه دارد. چه به دنبال تفریح و سرگرمی باشید، چه به دنبال آرامش و استراحت، چه به دنبال خرید و گشت و گذار، و چه به دنبال کشف فرهنگ و تاریخ، ماکائو-Macau شما را ناامید نخواهد کرد.
هزینه یک هفته اقامت یک توریست در ماکائو-Macau (بدون قماربازی) میتواند بسیار متغیر باشد و به سبک سفر و انتخابهای شما بستگی دارد. با این حال، در اینجا یک تخمین کلی از هزینههای معمول ارائه میدهم:
ماکائو-Macau دارای یک فرودگاه بینالمللی به نام فرودگاه بینالمللی ماکائو-Macau است که در ساحل شرقی این منطقه واقع شده است. این فرودگاه به عنوان یک مرکز حمل و نقل مهم برای ماکائو-Macau و جنوب شرقی آسیا عمل میکند و پروازهای مستقیم به بسیاری از شهرهای بزرگ در چین، هنگ کنگ، تایوان، ژاپن، کره جنوبی، ویتنام، تایلند، فیلیپین و سنگاپور ارائه میدهد.
سفر به ماکائو-Macau از طریق فرودگاه بانکوک و یا فرودگاه هنگ کنگ، گزینه های محبوب و راحت برای بسیاری از مسافران، به ویژه ایرانیان است.
توجه:مدت زمان اقامت شما در ماکائو-Macau توسط افسر مهاجرت در بدو ورود تعیین میشود و ممکن است کمتر از 30 روز باشد.
ماکائو-Macau ، کشوری است که شما را شگفتزده خواهد کرد. این شهر با تاریخ و فرهنگ غنی، تفریحات و سرگرمیهای هیجانانگیز، غذاهای لذیذ و متنوع، هتلهای لوکس، مراکز خرید مدرن، و طبیعت زیبا، مقصدی ایدهآل برای یک سفر فراموشنشدنی است.
این سؤال بسیار مهم و جنبه حیاتی دارد. اگر قصد خرید یا پیشخرید آپارتمانی را از یک ساختمان دارید و فروشنده آن سازنده همان ساختمان است حتماً به دو مورد توجه کنید، اول اینکه واحدها بین ملک و سازنده تقسیمشده باشد و در قرارداد مشارکت یا جداگانه تقسیمنامه تنظیم کرده باشند دوم اینکه سازنده حق فروش داشته باشد و اینکه آیا برای فروش شرطی گذاشتهشده یا خیر. برای مثال ممکن است در قرارداد مشارکت شرط شده، سازنده بعد از ۸۰ درصد پیشرفت یا بعد از مرحله سفتکاری حق فروش یا پیشفروش واحدهای خود را دارد. اگر این موارد رعایت نشود، مالک میتواند از طریق دادگاه ابطال مبایعهنامه فیمابین سازنده و پیش خریدار را بخواهد.
ازنظر قانون مدنی با وقوع عقد بیع مالکیت کاشانه از فروشنده به خریدار منتقل میشود. در خصوص خانههای مسکن مهر چون غالباً اسناد مالکیت صادر نشده ازاینجهت مشکلاتی برای انتقال رسمی ملک وجود دارد. که توصیه میکنیم اولاً قبل از انجام معامله به شرکت قانونی مربوطه که خانه موضوع معامله متعلق به اعضای آن است مراجعه کنید و مالکیت فروشنده را نسبت به آن کاشانه احراز کنید. سپس جویا شوید که قرارداد یا شرطی مبنی بر منع نقلوانتقال وجود نداشته و قبلاً هم به کسی واگذار نشده باشد و همچنین اینکه بدهی احتمالی فروشنده بهعنوان سهامدار چه میزان است و متراژ دقیق و امکانات آن را از مدیرعامل یا نماینده او بپرسید. پس از حصول اطمینان اولیه اقدام به تنظیم مبایعهنامه کنید و متعاقباً به دفترخانه اسناد رسمی بروید و یک صلحنامه با موضوع صلح حقوق ناشی از عضویت در شرکت تعاونی مسکن فلان را از فروشنده با کلیه اختیارات بعلاوه یک وکالت تام بلاعزل با حق توکیل به غیر با تمام اختیارات دریافت کنید.
فروشنده باید در مبایعهنامه شرط کند پس از تاریخ قرارداد مسئولیت هرگونه بدهی، وام، مالکیت و سایر هزینهها بر عهده خریدار است و در صورت عدم پرداخت آن عواقب احتمالی آن ازهرجهت بر عهده خریدار میباشد و فروشنده هیچگونه مسئولیتی ندارد.
ضمناً دو طرف پس از اقدامات فوق باید به دفتر شرکت تعاونی مسکن مراجعه کنند و کپی برابر اصل وکالتنامه، صلحنامه و مبایعهنامه را به شرکت تحویل بدهند و مقابل نام فروشنده، نام خریدار درج شود تا مسئولین شرکت متوجه انتقال سهم عضو قبلی بشوند و نامهها و ابلاغیههای بعدی را به خریدار تسلیم کنند.
اگر توافقات فوق شفاهی باشد احتمالاً در آینده با خطر شکایت فروش به مال غیر مواجه میشویم. چون طی مبایعهنامه به فرد الف فروختهاید و طی سند رسمی «ج» انتقال دادهاید ولی هیچگونه مدرکی دال بر این توافق ندارید. پس بهتر است توافقات فوق مکتوب شده و به امضای طرفین و فرد ج برسد. یا اینکه مبایعهنامه اول اقاله شود و طرفین اقرار به تسویهحساب کامل کنند و سپس مبایعهنامه جدید بین مالک و خریدار جدید تنظیم شود تا جلوی هرگونه سوءاستفاده احتمالی و تبانی بین خریدار اول و خریدار دوم گرفته شود تا فروشنده با چالش و تعقیب کیفری فروش مال غیر مواجه نگردد.
اگر کاشانه را از سازنده خریدهاید چنانچه سازنده بهصورت قدر سهم مثلاً سه دانگ از ششدانگ رسماً از کل ملک شریک باشد و نسبت به واحدها تقسیمنامه بین مالک و سازنده موجود باشد و طرفین برای مفاد قرارداد مشارکت در ساخت حق پیشفروش تمام یا تعدادی از واحدهای خود را داشته باشند، و به هر دلیلی سازنده از تحویل آن به پیش خریدار امتناع کند یا به دلیل اختلاف با مالک نتوانسته پایان کار و صورتجلسه تفکیکی و اسناد واحدها را از اداره ثبت دریافت کند، در این صورت باید هم علیه مالک و هم سازنده بهواسطه شراکت در کل ملک اقامه دعوا شود چون ملک مشاع است و واحدها هنوز تفکیک نشدهاند.
وجود اختلاف و دعوا فیمابین مالک و سازنده تأثیری در تعهد فروشنده (مالک) در مقابل پیش خریدار ندارد. بنابراین در غیر موارد فورس ماژور در صورت تأخیر در تحویل کاشانه، میتوان علیه پیش فروشنده برای مطالبه خسارت در تحویل کاشانه در مرجع قضایی اقامه دعوا نمود.
قبل از تحویل آن توصیه میکنیم از طریق شورای حل اختلاف محل وقوع اقدام به تأمین دلیل کنید تا یک نفر کارشناس رسمی دادگستری در رشته عمران از محل کاشانه بازدید به عمل آورد و موارد نقض و ایراد احتمالی و اینکه آیا کاشانه در شرایط موجود قابلیت سکونت و بهرهبرداری کامل را دارد یا خیر. برای مثال عدم اخذ گواهی استاندارد آسانسور و نقص در ایمنی آن برای طبقات چهار و بالاتر میتواند از موانع بهرهبرداری کامل باشد و خریدار میتواند از تحویل واحد خودداری کرده و پس از تأمین دلیل علیه فروشنده در دادگاه اقامه دعوا نماید.
چکها باید متعلق به خریدار باشد و مشخصات وی زیر چک درجشده باشد و اگر از چک فرد دیگری استفاده میکند برای جلوگیری از ادعای سرقتی یا مفقودی یا جعلی بودن چک، حتماً صاحب حساب و صادرکننده چک حضوراً زیر قرارداد را بخواهید امضاء و اثرانگشت نماید. مشخصات چک را در قرارداد بنویسید، و خریدار نیز بهعنوان ضامن باید پشت چنین چکهایی را امضاء کند.
بهتر است در قرارداد ذکر کنید در صورت برگشت هریک از چکها فروشنده ظرف مدت یک ماه از برگشت هر یک از آنها حق فسخ قرارداد را دارد و پرداخت وجه چک پس از برگشت تأثیری در اعمال خیار فسخ برای فروشنده ندارد.
در سامانه ثبت معاملات کشور یک نوع مبایعهنامه برای کلیه آپارتمانها با هر نوع کاربری اعم از مسکونی، تجاری، اداری و غیره قرار دادهشده است که صرفاً در هنگام تنظیم مبایعهنامه در قسمت کاربری باید قید شود تجاری. همچنین اگر سرقفلی ملک در اختیار شخص ثالثی است حتماً باید این موضوع در مبایعهنامه قید شود وگرنه میتواند از موارد تدلیس و کلاهبرداری تلقی شود و فروشنده تحت پیگیری قانونی قرار گیرد و خریدار نیز باید به این موضوع توجه کرده و تأکید کند که در قرارداد نوشته شود کل ششدانگ واحد تجاری با کلیه حقوق متصوره قانونی و صنفی اعم از سرقفلی و کسب و پیشه به خریدار انتقال یافت.
اگر صرفاً منافع آن صلح شده، فروش عین ملک فاقد اشکال قانونی است و میتوان بدون اجازه متصالح اقدام به تنظیم مبایعهنامه کرد ولی تحویل آن و استفاده از منافع آن موکول به اجازه و رضایت کتبی متصالح است وگرنه میتواند از مصادیق انتقال مال غیر باشد. لذا اگر متصالح رضایت به استفاده خریدار ازملک را دارد باید حتماً ذیل قرارداد را امضاء و اثرانگشت نماید و اگر رضایت ندارد، مشاور املاک باید حتماً در قرارداد به صلح منافع آن اشارهکرده و تحویل ملک و استفاده از آن را مشروط به اجازه متصالح کرده و هرگونه اقدام برخلاف مفاد قرارداد بدون اجازه متصالح را از خود سلب نماید.
این عمل مصداق فروش مال غیراست و فروشنده قطعاً مجرم محسوب میشود مگر اینکه قبلاً به طریقی معامله اول فسخ و یا اقاله شده باشد که شکایت فوق منتفی میشود. اما در صورت احراز سوءنیت فروشنده و پذیرش شکایت، چنانچه خریدار آگاه به مالک نبودن فروشنده و تعلق ملک به غیر باشد او نیز مجرم شناخته میشود و معامله آنها قابلابطال است و خریدار دوم فقط میتواند وجه پرداختی خود را از فروشنده مطالبه کند ولی اگر آگاه به فروش مال غیر نباشد علاوه بر اصل وجوه پرداختی بابت معامله، میتواند خسارات وارده ازجمله حقالزحمه مشاور املاک، هزینه نقلوانتقال و غیره را نیز دریافت کند.