اجاره خانه تهران: شلوغی پاسداران یا آرامش هروی؟

اجاره خانه تهران تو شهری با این همه تنوع محله، یه انتخاب پرماجراست که هر گوشه‌ش یه حس متفاوت داره. تو این مقاله، می‌خواهم دو تا از محله‌های جذاب شمال شرق تهران، یعنی پاسداران و هروی، رو باهم مقایسه کنم. اجاره آپارتمان تهران تو پاسداران با اون لوکیشن لوکس و شلوغش یه سبک زندگی پر زرق‌وبرقه، در حالی که اجاره خانه هروی یه آرامش دل‌چسب‌تر تو یه محله روبه‌رشد بهت می‌ده. اینجا از لوکیشن و سطح محله‌ها می‌گم، شلوغی و خرید روزمره روی می‌کنم، قیمت آپارتمان اجاره‌ای پاسداران و اجاره آپارتمان هروی رو به جدول می‌ذارم، دسترسی به اتوبان‌ها را مقایسه می‌کنم و نتیجه می‌گیرم که کجا برای اجاره خانه تهران بهتر است.

تفاوت لوکیشن و سطح محله‌ها 

• پاسداران : توی منطقه ۳ و ۴، شمال شرق تهران، نزدیک دامنه البرز، با خیابونای عریض و آپارتمانای شیک. اجاره خانه پاسداران تو یه محله مرفه و لوکسه که حس اعیان‌نشینی می‌ده، هواشم به‌خاطر ارتفاع تمیزتره. لِوِلش بالاست و برای کسایی که دنبال پرستیژن، مناسبه.

• هروی : هم توی منطقه ۴، یه کم پایینتر از پاسداران، با ترکیبی از خونه‌های ویلایی قدیمی و برج‌های جدید. اجاره خانه در هروی یه حس‌‌و‌حال خاصی داره. نه زیادی لوکس مثل پاسداران، نه خیلی ساده. سطح متوسط ​​رو به بالاست و آروم تره.

مقایسه : اجاره آپارتمان پاسداران لوکیشن شیک‌تر و بالاتری دارد، ولی اجاره آپارتمان هروی تعادل بین لوکس و آرامش رو نگه می‌داره.

شلوغی و خرید روزمره: هیاهو یا راحتی؟

• پاسداران : خیابون اصلی پاسداران، به‌خصوص عصرها و آخر هفته‌ها، شلوغه و پر از ماشین، ولی کوچه‌های فرعی مثل گلستان و بوکان آروم و مشجرن. برای خرید روزمره، مرکز خرید پاسداران و بوتیک‌های لوکس همه‌چیز دارن، ولی قیمتا بالاتره و برای خرید معمولی باید جای دیگه بری.

• هروی : شلوغی خیابون اصلی هروی کمتر از پاسدارانه و حس آروم‌تری دارد، حتی توی ساعات پیک. اجاره خونه هروی برای خرید روزمره با مرکز خرید گلستان و مغازه‌های خیابون ریحانی خوبه؛ نه خیلی لوکسه، نه خیلی شلوغ، و قیمتش معقوله.

مقایسه : پاسداران شلوغ‌تر و خریدش لوکس‌تره، هروی آروم‌تر و خرید روزمره‌ش راحت‌تره.

جدول قیمت رهن و اجاره

اینجا قیمت اجاره خانه تهران توی پاسداران و هروی رو با محله های اطراف مقایسه کردیم.

مقایسه قیمت : اجاره آپارتمان در پاسداران از هروی گرونتره (مثلاً ۷۰ متری ۱-۱.۴ میلیارد رهن کامل)، چون لوکیشنش مرفه‌تره. اجاره آپارتمان در هروی با رهن کامل ۰.۸-۱.۲ میلیارد برای ۷۰ متری، به‌صرفه‌تره و از قیطریه هم ارزون‌تره.

دسترسی به اتوبان‌ها: کدوم سریعتر می‌رسونه؟

• پاسداران : اتوبان صدر (جنوب)، ارتش و امام علی (شرق) توی ۵-۱۰ دقیقه. تا تجریش با تاکسی ۱۵ دقیقه‌‌‌‌‌‌‌، ولی مترو مستقیم ندارد و باید از نوبنیاد یا تجریش استفاده کنی.

• هروی : بزرگراه صیاد شیرازی، همت و بابایی دسترسی رو به شمال و شرق راحت کردن. مترو هروی (در حال توسعه) هنوز آماده نیست، ولی تاکسی به تجریش یا مترو قیطریه زیاده (15-20 دقیقه).

مقایسه : پاسداران و هروی به اتوبانای شرق و شمال خوب وصلن، ولی پاسداران به صدر نزدیکتره. هروی با صیاد شیرازی دسترسی به همت رو سریعتر میکنه.

خرید روزمره: کدوم بهتره؟

• پاسداران : مرکز خرید پاسداران، بوتیک ها و سوپرمارکت های لوکس برای خرید روزمره شیکن، ولی گرونن و برای خرید ساده تر باید به جاهای اطراف (مثل نوبنیاد) بری.

• هروی : مرکز خرید گلستان و مغازه‌های خیابون ریحانی برای خرید معمولی کافین، قیمتش معقول‌تره و تنوع خوبی دارد، بدون اینکه خیلی شلوغ باشد.

مقایسه : هروی برای خرید روزمره راحت‌تر و به‌صرفه‌تره، پاسداران لوکس‌تره ولی هزینه‌هاش بالاتره.

پیشنهادهای خاص من

1. پاسداران و واحدای کوچیک : برای اجاره خانه در پاسداران ، آپارتمان ۷۰ متری تو کوچه‌های فرعی (مثل گل‌نبی) که هم ارزونتره، هم از شلوغی دوره.

2. هروی و نزدیکی پارک : برای اجاره خانه هروی ، نزدیک پارک هروی رزرو کن که هم آرومه، هم هواش بهتره.

3. فصل کم‌تقاضا : پاییز برای اجاره آپارتمان تهران توی هر دو محله تخفیفای خوبی داره، چون کمتره.

4. تست اجاره : یه ماه کوتاه‌مدت اجاره کن، ببین با شلوغی پاسداران یا آرامش هروی راحت‌تری.

نتیجه گیری: کجا رهن کنیم؟

برای اجاره خانه تهران ، اگر دنبال لوکیشن شیک و پرستیژ هستی و بودجه‌ت بالاست (رهن کامل ۷۰ متری ۱-۱.۴ میلیارد)، اجاره آپارتمان پاسداران رو انتخاب کن؛ ولی شلوغیش رو باید تحمل کنی. اگر آرامش و خرید روزمره راحت‌تر می‌خوای با هزینه کمتر (رهن کامل 0.8-1.2 میلیارد)، اجاره آپارتمان هروی بهتره. پاسداران برای زندگی لوکس و هروی برای تعادل و آرامش برنده‌است. من هروی رو برای زندگی آروم‌تر و خرید روزمره به‌صرفه پیشنهاد می‌دم، ولی اگه مترو و شلوغی برات مهم نیست، پاسدارانم جای خوبیه!

عاطفه مرادی