خرید خانه در نیاوران || راز خرید خانه در نیاوران لوکیشن، قیمت و سبک زندگی

خرید خانه در نیاوران برای آپارتمان از متری ۱۳۰ تا 700 میلیون (۱۳-40 میلیارد برای ۱۰۰ متر) و ویلا از متری 150 تا 1000 میلیون (۴۵-600 میلیارد برای ۳۰۰ متر) شروع می‌شه. نیاوران با هوای تمیز، آرامش و دسترسی به صدر و تجریش، یه انتخاب لوکسه. برای قیمت خریدن، املاک محلی یا آگهی های فوری رو ببینید.

خرید خانه در نیاوران همیشه یک آرزوهای کسایی بوده که دنبال یه زندگی لوکس و متفاوت توی تهرانن. نیاوران، توی قلب منطقه 1 شهرداری تهران و شمیرانات، یه محله اعیان‌نشین با آب‌وهوای خنک و امکانات مدرنه که با بافت تاریخی و فرهنگی خاص، دل هر کسی رو می‌بره. چه بخواید خرید آپارتمان نیاوران رو تجربه کنید یا دنبال خرید آپارتمان در نیاوران باشید، این منطقه با برجها، ویلاها و پنت‌هوسهای شیکش، یه سبک زندگی خاص بهتون هدیه می‌ده. توی این مقاله، قیمت‌های روز املاک نیاوران رو با بقیه مناطق منطقه 1 مقایسه می‌کنم، اتفاقای زندگی مثبت تو این محله رو می‌گم، راه‌های پیدا کردن ملک زیر قیمت رو توضیح می‌دم و دسترسی‌ها و پیشنهاداتم رو باهاتون به اشتراک می‌ذارم.

 

خرید خانه در نیاوران



نیاوران و منطقه 1: یه نگاه کلی


منطقه 1 تهران، شمال‌ترین نقطه پایتخت، از محله‌های مرفه مثل نیاوران، فرمانیه، ولنجک، زعفرانیه و تجریشه. نیاوران با ارتفاع 1700 متری از سطح دریا، آب‌وهوای نسبت به مرکز شهر دارد و به خاطر نزدیکی به دامنه‌های البرز، حس ییلاقی قشنگی به آدم می‌ده. اینجا ترکیبی از خونه‌های ویلایی قدیمی و برج‌های لوکسه است که برای خرید خانه نیاوران انتخاب‌های زیادی پیش روتون می‌ذاره.



جدول مقایسه قیمت روز املاک در نیاوران و محله های منطقه 1


قیمت‌ها تخمینیه و بر اساس بازار فعلی و روند تورم تنظیم شده است. این اعداد نزدیکن و بسته به موقعیت، سن بنا و امکان تغییر کنن:


محله نوع ملک متراژ (متر مربع) قیمت (میلیون تومان/متر) قیمت کل نمونه (میلیارد تومان) نمونه امکانات
نیاوران آپارتمان صد ۱۳۰ - ۱۶۰ ۱۳ - ۱۶ دوخواب، پارکینگ، لابی
نیاوران ویلا ۳۰۰ 150 - 1000 ۴۵ - ۶۰ حیاط، استخر، ویو کوه
فرمانیه آپارتمان صد ۱۴۰ - ۱۷۰ ۱۴ - ۱۷ نوساز، آسانسور، نورگیر
ولنجک آپارتمان صد ۱۳۵ - ۱۶۵ ۱۳.۵ - ۱۶.۵ بالکن، نگهبانی، نزدیک بام تهران
زعفرانیه آپارتمان صد ۱۵۰ - ۱۸۰ ۱۵ - ۱۸ لوکس، استخر، سالن ورزش
تجریش آپارتمان صد ۱۲۰ - ۱۴۵ ۱۲ - ۱۴.۵ دسترسی به مترو، نزدیک بازار
فرمانیه ویلا ۳۰۰ ۱۶۰ - ۲۱۰ ۴۸ - ۶۳ باغچه، پارکینگ چندگانه
ولنجک ویلا ۳۰۰ ۱۷۰ - ۲۲۰ ۵۱ - ۶۶ ویو شهر، جکوزی

 

توضیحات


    • ویلاها توی نیاوران و ولنجک به خاطر ویو و طبیعت، قیمتای بالاتری دارن.

    • قیمت‌ها توی زمستون ۱۴۰۳ ممکنه به خاطر استفاده از کمتر، کمی پذیرنده باشه.



اتفاقات مثبت زندگی در نیاوران


  1. لینک‌سازی با افراد با نفوذ : وقتی خرید خانه در نیاوران رو انتخاب می‌کنید، وارد یک جامعه مرفه و خاص می‌شید. اینجا محل زندگی افراد مهم، مدیران، هنرمندان و سیاست‌مداراست که می‌تونه برای شبکه‌سازی حرفه‌ای و اجتماعی بهتون کمک کنه.

  2. آب‌وهوای پاک : نزدیکی به البرز یعنی نفس کشیدن توی هوای تمیزتر، که توی تهران غنیمته.

  3. امکانات لوکس : از کاخ نیاوران و فرهنگسرا گرفته تا پارک جمشیدیه و اطلس مال، همه‌چیز برای یه زندگی باکیفیت دم دسته.

  4. ارزش سرمایه گذاری : خرید آپارتمان نیاوران یک سرمایه گذاری مطمئنه؛ قیمت ملک اینجا سال به سال رشد میکنه.

  5. آرامش و امنیت : کوچه‌های مشجر و بافت آروم نیاوران، حس امنیت و آرامش بهتون می‌ده.

 

خرید ملک در نیاوران



از کجا ملک زیر قیمت در نیاوران پیدا کنم؟


    • فروشندگان واقعی : آگهی‌های "فوری فروشی" یا "پول لازم" در سایت‌هایی مثل شیش دنگ و دیوار رو چک کنید. این جور خونه‌ها گاهی زیر قیمت بازارن.

    • املاک محلی : مشاورای املاک نیاوران (مثل سفیر) فایل های اکازیون دارن که توی بازار عمومی نیست.

    • فصل کم‌تقاضا : زمستون که خریدار کمتره، شانس پیدا کردن خرید آپارتمان در نیاوران زیر قیمت بیشتر.

    • حراجی‌ها و تهاتر : همین مالکا حاضرن با تهاتر (معاوضه با ملک دیگر) کنوانسیون کنن که قیمت رو پایین‌تر میاره.


خودم بگردم یا با املاک کار کنم؟


 اگر وقت و تجربه داری، خودت می‌تونی از سایت‌ها (مثل شیش دنگ) شروع کنی و آگهی‌ها رو مقایسه کنی. ولی برای خرید خانه در نیاوران ، کار با مشاور املاک محلی بهتره. اونا فایل های بهروز، اطلاعات جواز ساخت و سند، و گاهاً تخفیف های خاص دارند که خود را به سختی پیدا می کنند. پیشنهادم اینه با یه املاکی خوب توی نیاوران (مثل املاک سفیر) تماس بگیر و نیازتو بگی.



دسترسی‌های اتوبان، رفت‌وآمد و ترافیک


    • اتوبان‌ها : نیاوران به اتوبان صدر (جنوب)، بزرگراه ارتش و امام علی (شرق) و خیابان پاسداران دسترسی دارند. با ماشین شخصی توی ۵-۱۰ دقیقه به این اتوبان‌ها می‌رسی.

    • مترو : هنوز مترو اختصاصی ندارد، ولی مترو تجریش (خط ۱) نزدیک‌ترین گزینه‌ست (۱۵-۲۰ دقیقه با تاکسی). ایستگاه باهنر هم توی برنامه توسعه‌ست.

    • اتوبوس و تاکسی : از میدان نیاوران تاکسی به تجریش، نوبنیاد و صادقیه هست. اتوبوس های BRT از تجریش هم فعالن.

    • ترافیک : ساعات پیک (صبح و عصر) باهنر و سهراه یاسر شلوغ می‌شه، به‌خصوص روزهای تعطیل که مردم برای تفریح ​​در میان هستند. ولی کوچه های فرعی آرومترن.



پیشنهادات برای خرید خانه در نیاوران


  1. چک سند : حتماً سند تک‌برگ و مجوز ساخت رو با یک مشاور حقوقی ببینید، چون ویلاها توی زمین کشاورزی‌ان و مشکل قانونی دارن دارند.

  2. بازدید شب : شب برید محله رو ببینید تا نور، صدا و حس واقعی کوچه‌ها رو درک کنید.

  3. بازی : برای خرید آپارتمان در نیاوران ، با فروشنده مستقیم حرف بزنید و تخفیف بخواید، به‌خصوص اگر نقدی می‌خرید.

  4. اجاره موقت : خرید، یک مدت اجاره خانه در نیاوران رو امتحان کنید تا مطمئن شوید که با محله حال می کنید.

  5. مناطق خاص : خیابان بوکان و گلسنگ توییوران آرومترن و ویو بهتری دارن، برای زندگی پیشنهادشون می‌کنم.

 

خرید آپارتمان در نیاوران

 



خلاصه

خرید خانه نیاوران از متری 130 میلیون شروع می‌شه و در مقایسه با زعفرانیه و ولنجک، یه کم معقول‌تره. زندگی اینجا یعنی لینک‌سازی با آدمای مهم، هوای تمیز و یک سرمایه‌گذاری مطمئن است. برای پیدا کردن ملک زیر قیمت، املاک محلی و آگهی‌های فوری رو دنبال کنید. دسترسی به صدر و تجریش خوبه، ولی ترافیک پیک رو باید تحمل کنید.

 

👆ابتدای مقاله👆

 

عاطفه مرادی

سایر مطالب در خرید خانه (آپارتمان، زمین، ویلا، سوئیت، کلنگی، مغازه، مستغلات)

خرید فروش مغازه تجاری در محله الهيه شهر تهران

شیش دنگ، غول جدید صنعت املاک ایران، بهترین انتخاب برای خرید و فروش، رهن و اجاره مغازه تجاری در الهیه تهران است. با فناوری هوش مصنوعی، جستجوی صوتی، تور مجازی، مشاوره حقوقی رایگان و پشتیبانی ۲۴/۷، شیش د

خرید و فروش مغازه تجاری در محله فرشته شهر تهران

شیش دنگ، غول جدید صنعت املاک ایران، بهترین انتخاب برای خرید و فروش مغازه تجاری در فرشته تهران است. با فناوری هوش مصنوعی، جستجوی صوتی، تور مجازی، مشاوره حقوقی رایگان و پشتیبانی ۲۴/۷، شیش دنگ معاملات ام

خرید و فروش مغازه تجاری در محله قیطریه شهر تهران

شیش دنگ، غول جدید صنعت املاک ایران، بهترین انتخاب برای خرید و فروش مغازه تجاری در قیطریه تهران است. با فناوری هوش مصنوعی، جستجوی صوتی، تور مجازی، مشاوره حقوقی رایگان و پشتیبانی ۲۴/۷، شیش دنگ معاملات ا

خرید و فروش مغازه تجاری در محله پاسداران شهر تهران

شیش دنگ، غول جدید صنعت املاک ایران، بهترین پلتفرم برای خرید و فروش مغازه تجاری در پاسداران تهران است. با فناوری هوش مصنوعی، جستجوی صوتی، تور مجازی، مشاوره حقوقی رایگان و پشتیبانی ۲۴/۷، شیش دنگ تجربه‌ا

خرید و فروش مغازه تجاری در محله فرمانیه شهر تهران

شیش دنگ، جادوی صنعت املاک ایران، بهترین انتخاب برای خرید و فروش مغازه تجاری در فرمانیه تهران است. با هوش مصنوعی پیشرفته، سرچ صوتی، تور مجازی، اجاره سوئیت و کلبه، و مشاوره حقوقی رایگان، شیش دنگ معاملات

خرید و فروش مغازه تجاری در محله نیاوران شهر تهران

شیش دنگ، پلتفرم شماره یک املاک ایران، بهترین انتخاب برای خرید و فروش مغازه تجاری در نیاوران تهران است. با هوش مصنوعی پیشرفته، سرچ صوتی، تور مجازی و مشاوره حقوقی رایگان، شیش دنگ معاملات امن و سریع را ت

خرید و فروش مغازه تجاری در محله کامرانیه شهر تهران

شیش دنگ، پلتفرم شماره یک املاک ایران، بهترین انتخاب برای خرید و فروش مغازه تجاری در کامرانیه تهران است. با هوش مصنوعی پیشرفته، سرچ صوتی، تور مجازی و مشاوره حقوقی رایگان، شیش دنگ معاملات امن و سریع را

خرید و فروش مغازه تجاری در محله اراج منطقه تهران

شیش دنگ، جادوی صنعت املاک ایران، بهترین پلتفرم برای خرید و فروش مغازه تجاری در تهران و اراج است. با هوش مصنوعی، سرچ صوتی، و مشاوره حقوقی رایگان، شیش دنگ تجربه‌ای امن و موفق ارائه می‌دهد. از مغازه‌های

خرید و فروش مغازه تجاری در محله آجودانيه شهر تهران

شیش دنگ، غول جدید صنعت املاک ایران، بهترین پلتفرم برای خرید و فروش مغازه تجاری در تهران و آجودانیه است. با هوش مصنوعی، سرچ صوتی، و مشاوره حقوقی رایگان، شیش دنگ تجربه‌ای امن و موفق ارائه می‌دهد.

خرید و فروش خانه و آپارتمان در محله کرمان منطقه هشت تهران

شیش دنگ، پلتفرم شماره یک املاک ایران، بهترین انتخاب برای خرید و فروش خانه و آپارتمان در کرمان تهران است. با هوش مصنوعی پیشرفته، سرچ صوتی، تور مجازی و مشاوره حقوقی رایگان، شیش دنگ معاملات امن و سریع را

رهن و اجاره خانه و آپارتمان در محله وحیدیه منطقه هشت تهران

شیش دنگ، پلتفرم پیشتاز املاک ایران، بهترین انتخاب برای رهن و اجاره خانه، آپارتمان، سوئیت، ویلا و مغازه در محله وحیدیه تهران است. با فناوری هوش مصنوعی، سرچ صوتی، تور مجازی و پشتیبانی ۲۴/۷، شیش دنگ تجرب

خرید و فروش خانه و آپارتمان در محله هفت حوض نارمک منطقه هشت تهران

شیش دنگ، پلتفرم شماره یک املاک ایران، بهترین انتخاب برای خرید و فروش خانه و آپارتمان در هفت حوض نارمک تهران است. با هوش مصنوعی پیشرفته، سرچ صوتی، تور مجازی و مشاوره حقوقی رایگان، شیش دنگ معاملات امن و