اگر خریدار بعد از عقد قرارداد پشیمان بشود، چه کاری می‌توانم انجام بدهم؟

اگر فروشنده، با شرط جریمه (مثلاً 500 میلیون تومان)، الزام به اجرای قرارداد یا مطالبه سازمان تو دادگاه حقتو بگیر، و قراردادو با مشخصات کامل، وجه التزام، مهلت سند (مثل ماه)، شاهد و بدون ابهام تا زیرش نزنه، مگر اینکه شرط فسخ باشد یا توافق کنی.

وقتی قرارداد خرید خونه امضا می‌کنید و فروشنده بعدش پشیمون می‌شه، این موضوع می‌تونه حسابی اعصابتونو به‌هم بریزه، اما راه‌هایی برای دفاع از حقتون داره. تو ایران، این مشکل زیاد پیش میاد، چون خریدارها بعد از توافق فکر می‌کنن می‌تونن راحت زیر همه‌چیز بزنن. در اینجا هم راه‌حل‌های حقوقی رو می‌گم، همین نکاتی است که هنگام نوشتن قرارداد باید جلوی این بدقولی‌ها را بگیرید.

 

برای ارتباط با متخصص امورات ملکی بر روی وکیل ملکی کلیک کنید.

 

چیکار می‌تونم بکنم؟

1. نوع قرارداد رو چک کنید
اول قراردادتون رسمی (مثل سند تو دفترخانه) یا عادی (مثل قولنامه تو بنگاه). رسمی محکم‌تره و فروشنده نمی‌تونه راحت زیرش بزنه، ولی قولنامه هم درست نوشته شده باشه، تو دادگاه معتبرشو داره.

 

2. شرط جریمه رو فعال کنید
اگر تو قراردادتون شرط جریمه (وجه التزام) برای پشیمونی نوشته شده باشه، می‌تونید همون مبلغو از فروشنده بخواید. مثلاً نوشته شده "در صورت انصراف فروشنده، 500 میلیون تومان جریمه بده"، می‌تونید برید دادگاه و اینو مطالبه کنید.

 

3. درخواست قرارداد را بدید
. این برای وقتی که ملک هنوز رسمی نشده و قولنامه دارید.

 

4. تصمیم بگیرید
اگر به‌خاطر پشیمونی فروشنده ضرر کردید (مثلاً پول پیش جایی دیگر دادید یا قیمت خونه بالا رفته)، می‌تونید ادعاتون در دادگاه ثابت کنید و ازش بگیرید. مدارک مثل فاکتور یا شاهد داشته باشید.

 

به وکیل یا مشاور حقوقی مراجعه کنید
برای اینکه راه درست رو برید و وقتتون تلف نشه، یه وکیل ملکی بگیرید که براتون شکایت تنظیم کنه. این کار شانس موفقیتتونو بیشتر میکنه.

 

 

چجوری قرارداد بنویسم که محکم باشه؟

برای فروشنده نتونه راحت پشیمون بشه، قرارداد باید مثل یه دیوار بتنی باشه. این نکات را رعایت کنید:

 

• مشخصات کامل رو بنویسید : اسم و کد ملی طرفین، آدرس دقیق ملک، پلاک ثبتی، متراژ و جزئیاتشو کامل ذکر کنید تا هیچ ابهامی نباشه.

 

• وجه التزام مشخص کنید : یه بند بذارید که اگه هر طرف پشیمون شد یه مبلغ (مثلاً ۲۰٪ قیمت کل) جریمه بده. مثلاً بنویسید: "در صورت انصراف فروشنده، موظف به پرداخت 500 میلیون تومان به خریدار است."

 

• مهلت تنظیم سند رو تعیین کنید : تاریخ دقیق برای انتقال سند رسمی رو بنویسید (مثلاً "تا ۳ ماه پس از امضای قرارداد") و جریمه دیرکرد رو مشخص کنید (مثلاً روزی ۵ میلیون تومان).

 

• شاهد و امضا : حداقل دو تا شاهد بی‌طرف بیارید که قرارداد رو امضا کنن. این باعث می‌شه تو دادگاه محکم‌تر باشه.

 

• پرداخت‌ها رو ثبت کنید : هر پولی که می‌دید (بیانه، چک، نقد) رو به قرارداد بنویسید و رسیدشو نگه دارید.

 

چی تو قرارداد ذکر بشه؟

• شرایط فسخ : اگر قراره تحت شرایط مشخص شود قرارداد رو CANCEL کرد (مثلاً اگر سند توقیف باشه)، واضح بنویسید.

 

• مشخصات ملک : کاربری (مسکونی، تجاری)، وضعیت فعلی (نوساز، کلنگی)، و هر چیزی که بعداً ممکن است محل اختلاف شود.

 

• پیشنهادات طرفین : مثلاً فروشنده متعهد شود بدهی عوارض یا وام رو قبل سند صاف کند.

 

چی ذکر نشه؟

 

• بندای مبهم : ننویسید «بعداً توافق می‌کنیم» یا «هر وقت فروشنده خواست سند می‌زنیم». اینا دستشو باز میذاره.

 

• شرایط غیرمنطقی : مثلاً ننویسید «فروشنده هر وقت بخواهد می‌تونه انصراف بده بدون جریمه»، چون حقتونو ضایع می‌کنه.

 

• مبالغ بدون سند : پرداختی که تو قرارداد ننوشتید رو بعداً نمی‌تونید ثابت کنید.

 

 

کی می‌تونن زیر قرارداد بزنن؟

 

فروشنده فقط تو این حالت‌ها می‌تونه قانونی پشیمون بشه:

 

• اگر شرط فسخ تو قرارداد باشد : مثلاً نوشته باشید "اگه خریدار تا فلان تاریخ پول نده، قرارداد فسخ می‌شه" و شما عمل نکنید.

 

• اگر قرارداد باطل باشه : مثلاً سند جعلی باشه یا ملک مال فروشنده نباشه (که تقصیر شماست که چک نکردید).

 

• با توافق شما : اگه خودتون راضی بشید کنسل شه، اونم می‌تونه پشیمون بشه.

 

یه نکته مهم

 

اگر قراردادتون تو دفترخانه رسمی امضا شده باشه، فروشنده خیلی سخت‌تر می‌تونه زیرش بزنه، چون سند قدرت رسمی داره و دادگاه سریع وارد عمل می‌شه. قولنامه‌های بنگاهی هم معتبر دارن، ولی باید محکم نوشته بشن.

 

جمع بندی

 

اگر فروشنده پشیمون شد، با شرط جریمه، الزام به اجرا یا مطالبه می‌تونید حقتونو بگیرید. قرارداد رو با جزئیات کامل، وجه التزام بالا و مهلت مشخص بنویسید تا فروشنده جرئت بدقولی ندارد. یه وکیل هم کنار دستتون باشه که خیالتون راحت ترشه!

 

👆ابتدای مقاله👆

 

عاطفه مرادی