بررسی قیمت آپارتمان در شهریار کرج

شهریار با آب و هوای مطبوع، باغ‌های سرسبز و مکان‌های تاریخی، گزینه مناسبی برای خرید آپارتمان است. قیمت آپارتمان در شهریار تحت تاثیر عواملی مانند موقعیت مکانی، متراژ، سن ساختمان و امکانات آن قرار دارد. محله‌های مختلف شهریار قیمت‌های متفاوتی دارند و برای خرید آپارتمان در این شهر باید به نکات مهمی مانند بازدید از آپارتمان در ساعات مختلف روز و بررسی وضعیت سند توجه کنید. رشد صنعت و ساخت و ساز در شهریار و همچنین اجرای طرح نهضت ملی مسکن می‌توانند بر بازار مسکن این شهر تاثیرگذار باشند.شهریار، نگین سرسبز غرب تهران، با جمعیتی بالغ بر 744,210 نفر ، دوازدهمین شهرستان پرجمعیت ایران است. این شهر با آب و هوای مطبوع و باغ‌های سرسبز، همواره مورد توجه افرادی بوده است که به دنبال خرید خانه در محیطی آرام و دلنشین هستند. شهریار دارای قدمتی از سلسله ساسانی و 6 هزار سال قبل از میلاد مسیح است و در طول تاریخ به نام‌های خششره دار، شتردار و شهردار نیز شناخته می‌شده است . این شهرستان از شهرهای حاصلخیز است و شغل اصلی مردم اصیل این شهر دامپروری و کشاورزی بوده است. هم اکنون نیز انواع میوه‌جات در باغ‌های شهریار کشت می‌شوند . شهریار علاوه بر طبیعت زیبا، دارای مکان‌های تاریخی مانند آتشکده و کوه تخت رستم، تخت کیکاووس و قلعه دهشاد نیز هست . اما با توجه به افزایش قیمت مسکن در سال‌های اخیر، بسیاری از افراد به دنبال اطلاعات دقیق و به‌روز در مورد قیمت آپارتمان در شهریار هستند. در این مقاله، به بررسی عوامل موثر بر قیمت آپارتمان در شهریار و همچنین قیمت آپارتمان در محله‌های مختلف این شهر می‌پردازیم.

عوامل موثر بر قیمت آپارتمان در شهریار

 

البته که می‌توانم در مورد شرایط بازار مسکن و تأثیر آن بر قیمت آپارتمان در شهریار بیشتر توضیح دهم و لحنی رسمی و در عین حال انسان‌گونه به کار ببرم.

مواردی که اشاره کردید، شرایط بازار مسکن به عنوان یک عامل کلان اقتصادی، نقش تعیین کننده در نوسانات قیمت آپارتمان ها در شهریار ایفا می کند. این شرایط، خود را از مجموعه پیچیده‌ای از عوامل داخلی و خارجی نشأت می‌گیرد و به طور کلی می‌توان آن را به دو دوره رونق و رکود تقسیم کرد.

دوره رونق: در دوره‌های رونق بازار مسکن، افزایش مصرف برای خرید آپارتمان هستیم. این افزایش می‌تواند سودآوری را افزایش دهد، مانند افزایش قدرت خرید مردم، کاهش نرخ بانکی، یا جذب سرمایه‌گذاری در بخش مسکن رخ دهد. در این شرایط، با پیشی گرفتن از پیشنهاد، افزایش قیمت‌ها افزایش می‌یابد.

دوره رکود: در مقابل، دوره رکود با کاهش مصرف برای خرید مسکن همراه است. عواملی مانند کاهش نرخ خرید مردم، افزایش نرخ بانکی، یا عدم اطمینان به آینده اقتصادی می‌توانند به بازار مسکن تبدیل شوند. در این شرایط، با کاهش و انباشت واحدهای مسکونی خالی، ثبات یا حتی کاهش قیمت‌ها وجود داشت.

 

عوامل خارجی تاثیرگذار:

اما موضوع به همین جا ختم نمی‌شود. عوامل خارجی متعددی نیز می‌توانند بر این شرایط اثر بگذارند و به طور غیرمستقیم بر قیمت آپارتمان‌ها در شهریار تأثیر بگذارند. به عنوان مثال:

نرخ تورم: افزایش نرخ تورم به کاهش ارزش پول ملی است. در چنین شرایطی، افرادی که تا به حال سرمایه خود را دارند، دارایی‌هایی مانند مسکن هستند که ارزش خود را در برابر تورم حفظ می‌کنند. این افزایش می تواند باعث افزایش قیمت مسکن شود.

نرخ ارز: نوسانات نرخ ارز، به ویژه نرخ دلار، می‌تواند قابل‌توجهی بر بازار مسکن باشد. در شرایطی که نرخ افزایش می‌یابد، تولید مصالح ساختمانی و تجهیزات بالا می‌رود. این امر باعث افزایش قیمت تمام‌شده ساخت مسکن و در نهایت افزایش قیمت آپارتمان‌ها می‌شود. همچنین، جهش‌های برآوردی ارزآوری می‌تواند باعث ایجاد انتظارات تورمی در جامعه شود و افراد را به سمت خرید مسکن به عنوان یک سرمایه‌گذاری امن سوق دهد که این خود برای افزایش استفاده و قیمت‌ها می‌افزاید.

 

مطالعه موردی: سال 1397

بسیار خوب، در مورد مطالعه موردی سال 1397 و تاثیر جهش نرخ ارز بر بازار مسکن، به ویژه در شهریار، توضیحات بیشتری را ارائه خواهم کرد و سعی می کنم لحنی رسمی و در عین حال انسانی داشته باشم.

سال 139 به عنوان یک نقطه عطف در تاریخ معاصر بازار مسکن ایران می‌شود. در این سال، کشور شاهد نوسانات شدید ارزی بود که به طور مستقیم و غیرمستقیم بر بسیاری از بخش‌های اقتصادی، از جمله بازار مسکن، تأثیرگذار بود.

 

ریشه‌های بحرانی 1397:

عوامل متعددی در بروز این بحران ارزی دخیل بودند. از جمله مهم ترین این عوامل می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• خروج ایالات متحده از برجام: در اردیبهشت ماه 1397، ایالات متحده به طور یکجانبه از توافق برجام خارج شد و تحریم‌های اقتصادی علیه ایران را مجدداً اعمال کرد. این اقدام، چشم‌انداز اقتصادی کشور را تحت تأثیر قرار داد و ایجاد نگرانی‌هایی در خصوص آینده اقتصاد ایران شد.

• افزایش نقدینگی: در سال های منتهی به سال 1397، شاهد رشد قابل توجه نقدینگی در کشور بودیم. این افزایش نقدینگی، بدون تناسب با رشد اقتصادی، پتانسیل ایجاد تورم را افزایش داده بود.

• انتظارات تورمی: مجموع این عوامل، به همراه سابقه تاریخی تورم در ایران، باعث ایجاد انتظارات تورمی در جامعه شد. مردم پیش‌بینی می‌کردند که قیمت‌ها در آینده افزایش پیدا می‌کنند و این موضوع را در بازارهای مختلف، از جمله بازار و مسکن، دامن زد.

 

تاثیر جهش ارزی بر بازار مسکن:

با افزایش قیمت، به نرخ ویژه دلار، نرخ شاهد اتفاقات زیر در بازار مسکن بودیم:

1. افزایش قیمت مصالح ساختمانی: بخش قابل توجهی از مصالح ساختمانی و تجهیزات مورد نیاز در صنعت ساختمان، تولیدی هستند. افزایش ارز به طور مستقیم باعث افزایش قیمت این مواد شد و در نتیجه، هزینه تمام شده ساخت مسکن افزایش یافت.

2. هجوم سرمایه‌ها به سمت بازار مسکن: با افزایش نرخ ارز و پیش‌بینی تورم، بسیاری از افراد به دنبال تبدیل دارایی‌های ریالی خود به دارایی‌های امن‌تر بودند. مسکن، به عنوان یک کالای سرمایه‌ای، یکی از گزینه‌های اصلی برای این منظور بود. این هجوم سرمایه به بازار مسکن، به شدت افزایش داد.

3. کاهش قدرت خرید مردم: در مقابل افزایش قیمت‌ها، خرید مردم به دلیل تورم و عدم تناسب افزایش حقوق و دستمزدها، کاهش یافت. این موضوع، در ابتدا تأثیری بر افزایش قیمت‌ها نداشت، اما در بلندمدت به ركود منجر شد.

 

وضعیت خاص شهریار:

شهریار، به عنوان یکی از شهرهای حومه‌ای تهران، که جمعیت‌های جمعیتی قابل توجهی از مهاجران هستند، به شدت تحت تأثیر این تحولات قرار می‌گیرند.

• درخواستی مضاف: نزدیکی به تهران و قیمت‌های نسبتاً پایین‌تر مسکن در شهریار نسبت به، باعث شد که این شهر همیشه مورد توجه مسکن باشد. در سال 397، با افزایش1 در بازار مسکن تهران، برای خرید آپارتمان در شهریار نیز به عنوان مضاعف افزایش یافت.

• رشد نامتوازن: رشد سریع قیمت‌ها در شهریار، باعث شد که بسیاری از ساکنان این شهر، به ویژه اقشار کم‌درآمد، خرید یا اجاره مسکن مناسب را از دست بدهند. این موضوع به نابرابری های اجتماعی دامن زد و مشکلات را برای این شهر به همراه داشت.

 

قیمت آپارتمان در محله های مختلف شهریار

 قیمت آپارتمان در شهریار به طور قابل توجهی تحت تأثیر موقعیت مکانی و محله قرار دارد. هر محله دارای ویژگی‌های خاص خود از نظر دسترسی، امکانات، بافت جمعیتی و ... است که بر جذابیت آن برای سکونت و در نتیجه قیمت املاک در آن تأثیر می‌گذارد. بیایید نگاهی دقیق‌تر به محله‌های ذکر شده بیندازیم:

 

محله فرمانداری:

موقعیت و دسترسی: این محله به دلیل قرارگیری در مرکز شهر و نزدیکی به ادارات دولتی، مراکز تجاری و خدماتی، از دسترسی بسیار خوبی است.

بافت: بافت محله‌ای غالباً نوساز و مدرن است و آپارتمان‌های نوساز با امکانات رفاهی مناسب در آن به وفور پیدا می‌شود.

قیمت: به دلیل مرکزی و استفاده از بالا، قیمت آپارتمان در این محله نسبتاً بالا است. آپارتمان 57 متری دو خوابه با قیمت 1 میلیارد و 800 میلیون تومان، نشان‌دهنده همین موضوع است.

 

محله ولیعصر:

موقعیت و دسترسی: این محل نیز از مکان مناسبی است و به مراکز خرید، پارک‌ها و فضای سبز دسترسی دارد.

بافت: ولیعصر ترکیبی از بافت قدیمی و نوساز را در خود جای داده است. آپارتمان‌های نوساز در کنار خانه‌های ویلایی قدیمی‌تر دیده می‌شوند.

قیمت: قیمت آپارتمان در محله ولیعصر نیز نسبتاً بالا است، اما کمی از محله مدیران پایین تر. آپارتمان 63 متری دو خوابه با قیمت 2 میلیارد تومان در این محله، گویای این مطلب است.

 

محله امیریه:

موقعیت و دسترسی: این محله در قسمت غربی شهریار واقع شده و از مرکز شهر دورتر است.

بافت: امیریه بافتی نسبتاً قدیمی‌تر دارد و بیشتر خانه‌های ویلایی و آپارتمان‌های با عمر ساخت بالاتر در آن به چشم می‌خورد.

قیمت: قیمت آپارتمان در امیریه به دلیل فاصله از مرکز شهر و بافت قدیمی، از دو محله قبلی پایین تر است. آپارتمان 65 متری یک خوابه با قیمت 1 میلیارد و 350 میلیون تومان، نمایانگر این تفاوت قیمت است.

 

محله های وحیدیه و عباس آباد:

موقعیت و دسترسی: این دو محله در حاشیه شهریار واقع شده و از نظر دسترسی به مرکز شهر و امکانات رفاهی، در سطح پایین‌تری نسبت به سایر محله‌ها قرار دارند.

بافت: بافت این محله‌ها غالباً قدیمی‌تر و روستایی است و جمعیت تراکم در آن‌ها کمتر است.

قیمت: به دلیل حاشیه های و بافت قدیمی، قیمت آپارتمان و زمین در این محله ها به طور قابل توجهی در پایین تر از سایر محله های شهریار است.

 

مشاهده سریع آگهی‌های خرید خانه و آپارتمان در شهریار

 

 

نکات مهم در خرید آپارتمان در شهریار

 

بسیار هم عالی. خرید آپارتمان، به ویژه در شهری مانند شهریار که تنوع محل‌ها و گستردگی بازار مسکن در آن قابل توجه است، دقت و بررسی همهجانبه است. نکات مهمی که به آن‌ها اشاره می‌کنند، هر کدام می‌توانند یک انتخاب کنند و مطمئن باشند، نقش کلیدی ایفا کنند. حال، به تفصیل در مورد هر یک از این نکات، با لحنی رسمی و در عین حال انسان‌ها، توضیح بیشتری ارائه خواهم کرد:

 

1. بازدید از آپارتمان در ساعات مختلف روز:

این نکته بسیار ظریف و در عین حال کلیدی است. نور، به عنوان یک عنصر حیاتی در هر خانه‌ای، می‌تواند بر روحیه ساکنین باشد و حتی بر ارزش ملک باقی بماند.

نور طبیعی: با بازدید از ساعات مختلف روز، به ویژه در زمان تابش مستقیم آفتاب، می‌توان میزان نورگیر بودن آپارتمان را به طور دقیق بررسی کرد. آپارتمانی که در طول روز از نور طبیعی کافی بهره‌مند باشد، علاوه بر ایجاد فضای دلنشین و پرانرژی، می‌تواند در کاهش مصرف برق نیز باشد.

سروصدا: بازدید در ساعات مختلف، به شما کمک می‌کند تا از میزان سر و صدای محیط اطراف در زمان‌های مختلف (صبح، ظهر، عصر و شب) مشخص شوید. این موضوع به خصوص برای افرادی که به دنبال آرامش هستند، بسیار مهم است.

ترافیک: اگر در شلوغی و پیک ترافیک از محله و آپارتمان بازدید کنید، می‌توانید نسبت به وضعیت ترافیک در آن منطقه پیدا کنید.

 

2. بررسی وضعیت سند و مدارک آپارتمان:

این موضوع، بی‌شک یکی از مهم‌ترین ارکان‌های آپارتمان است و نباید به هیچ وجه سهل‌انگاری شود.

سند مالکیت: حتماً اصل سند مالکیت را رویت کرده و مشخصات آن را با مشخصات آپارتمان و مالکیت مطابقت می دهد. اطمینان حاصل کنید که سند به نام فروشنده باشد و در رهن بانک یا شخص دیگری نباشد.

پایان کار: گواهی پایان کار، نشان‌های تکمیل عملیات ساختمانی و تشخیص شهرداری بر اساس بنا با ضوابط شهرسازی است.

استعلام‌های قانونی: پیش از پرداخت نهایی، از طریق مراجع ذیصلاح مانند شهرداری و اداره ثبت، استعلام‌های لازم را در خصوص وضعیت ملک (مانند عدم وجود بدهی، خلافی و ...) انجام دهید.

 

مشاور با مشاور املاک:

 مشاورین املاک محلی، به دلیل آشنایی با منطقه و بازار مسکن، می‌توانند راهنمایان بسیار خوبی برای داشتن باشند.

منطقه شناخت: یک مشاور املاک مجرب، شناخت کاملی از محله های مختلف شهریار، نقاط قوت و ضعف هر منطقه، قیمت های روز و ... دارد.

تطبیق نیازها: او می‌تواند با در نظر گرفتن نیازها، بودجه و سلیقه شما، بهترین گزینه‌های موجود را معرفی کند و شما را در روند بازدید، پیشنهاد و عقد قرارداد یاری ارائه دهد.

صرفه‌جویی در زمان: با کمک مشاور املاک، می‌توان در زمان خود فقط صرفه‌جویی کرد و از زمان جستجوی بی‌هدف در میان آگهی‌های متعدد جلوگیری کرد.

 

بررسی زیرساخت های ساختمان:

این مورد، در بازدیدهای عجولانه نادیده گرفته می‌شود، در حالی که می‌توان در خرید آینده‌های زیادی را به ارمغان آورد.

سیستم لوله کشی: از سالم بودن لوله ها، عدم وجود وجود و فشار مناسب آب اطمینان حاصل کنید.

سیستم: وضعیت سیمکشی، کلید و پریزها و برق برق را بررسی کنید.

سیستم گرمایش و سرمایش: عملکرد صحیح سیستم‌های گرمایش (مانند پکیج، شوفاژ) و سرمایش (مانند کولر) را کنترل کنید.

عایق‌بندی: به عایق‌بندی صوتی و حرارتی ساختمان نیز توجه داشته باشید، چرا که این موضوع می‌تواند در آرامش و کاهش هزینه‌های انرژی مؤثر باشد.

 

مشاهده سریع آگهی‌های رهن و اجاره خانه و آپارتمان در شهریار تهران

 

 

بررسی امکانات رفاهی محله:

دسترسی به امکانات رفاهی، یکی از فاکتورهای مهم در انتخاب محل سکونت است و می‌توان بر کیفیت زندگی روزمره زندگی بسزایی بگذراند.

مراکز خرید: نزدیکی به مراکز خرید و فروشگاه‌ها می‌توانند در مایحتاج روزانه ایجاد کند.

مراکز: خانواده‌های دارای فرزند، نزدیکی به مدارس و مراکز آموزشی برای مراقبت ویژه‌ای آموزشی است.

مراکز درمانی: دسترسی آسان به بیمارستان‌ها، درمانگاه‌ها و داروخانه‌ها، می‌توانند در حقیقت بسیار حیاتی باشند.

فضاهای سبز: وجود پارک‌ها و فضاهای سبز در نزدیکی محل سکونت، می‌توان به سلامت جسمی و روانی ساکنین کمک کند.

 

بررسی جوانب قانونی:

این مرحله، به ویژه برای افرادی است که فقط در یک ملکی تجربه می کنند، بسیار حیاتی است.

مشاوره حقوقی: یک وکیل مجرب می‌توان خرید را به دقت بررسی کرد و با رعایت حقوق شما در اطمینان حاصل کرد.

تنظیم مبایعه‌نامه: مبایعه‌نامه باید به طور دقیق و شفاف تنظیم شود و تمام توافقات طرفین در آن ذکر شود.

پرداخت‌ها: تمام پرداخت‌ها باید از طریق سیستم بانکی و به صورت مستند انجام شود.

 

رشد صنعت و ساخت و ساز در شهریار

شهریار در طی سالهای اخیر به یکی از شهرهای فعال در صنعت تبدیل شده است، به طوری که 700 شرکت و کارخانه صنعتی و تولیدی در آن فعالیت دارند. این کارخانه ها در صنایع مختلف مانند داروسازی، الیاف، لاستیک سازی و پلاستیک سازی فعالیت می کنند. رشد صنعت در شهریار می‌تواند باعث افزایش مسکن و در نتیجه افزایش قیمت آپارتمان شود.  

 

تاثیر طرح نهضت ملی مسکن بر بازار مسکن شهریار

طرح نهضت ملی مسکن با هدف افزایش ساخت و ساز مسکن و کاهش قیمت آن در کشور اجرا می‌شود. این طرح می‌تواند در بلندمدت بر بازار مسکن شهریار تأثیر بگذارد و باعث افزایش قیمت و کاهش قیمت‌ها شود.  

 

منابع اطلاعاتی برای بررسی قیمت آپارتمان در شهریار

برای یافتن اطلاعات دقیق و به‌روز در مورد قیمت آپارتمان در شهری، می‌توانید از منابع استفاده کنید. برخی از این منابع عبارتند از:

• سایت‌های املاک: سایت‌های املاک مانند شیش دنگ، شیپور و آقای املاک اطلاعاتی در مورد آپارتمان‌های موجود در شهریار ارائه می‌دهند. در این سایت‌ها می‌توان آپارتمان‌ها را بر اساس مکان، متراژ، تعداد اتاق خواب و سایر کیفیت‌ها فیلتر کنید و قیمت‌های مختلف را با هم مقایسه کنید.  

• مشاورین املاک محلی: مشاورین املاک محلی با تجربه و دانش خود می‌توانند شما را در انتخاب بهترین آپارتمان راهنمایی کنند.

 

مشاهده سریع آگهی‌های خرید، فروش، رهن و اجاره خانه، آپارتمان و ویلا در شهریار

 

 

مشاهده سریع تمام آگهی‌های اجاره روزانه مبله در شهریار

 

جمع بندی:

شهریار با طبیعت زیبا، آب و هوای مطبوع و نزدیکی به تهران، به عنوان یکی از مناطق مناسب برای زندگی و سرمایه گذاری در حوزه مسکن می شود. با توجه به افزایش جمعیت تهران و سرریز آن در اطراف، استفاده از مسکن در شهریار رو به افزایش است و پیش‌بینی می‌شود که قیمت آپارتمان در این شهر در سال‌های آینده نیز رشد خوبی داشته باشد. علاوه بر این، با توجه به افزایش قیمت زمین در تهران، شهریار می‌تواند به عنوان یک گزینه جایگزین برای سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن مطرح شود.  

برای خرید آپارتمان در شهریار، علاوه بر این در نظر گرفتن عوامل بر قیمت مانند موقعیت مکانی، متراژ و سن، مهمی است که با یک مشاور املاک محلی معتبر می توانید ساختمان را با اطلاعات کامل از شرایط بازار و گزینه های موجود، بهترین تصمیم بگیرید. گرفتن . همچنین، می‌توانید از سایت‌های املاک آنلاین برای یافتن آپارتمان‌های مناسب و مقایسه قیمت‌ها استفاده کنید.  

 

 

ارائه شده:احمد رشاد محمدی  ️ ⌨️️💻