آپارتمان در پردیس: بررسی جامع و کاربردی

پردیس، شهری رویایی در نزدیکی تهران، با آب و هوای دلپذیر و امکانات رفاهی مناسب، منتظر شماست! آپارتمان‌های متنوع با قیمت‌های مختلف در فازهای مختلف پردیس، انتخاب را برای شما آسان می‌کند. در این مقاله، به بررسی جامع آپارتمان‌های پردیس، از جمله موقعیت مکانی، تاریخچه، امکانات، قیمت و مزایا و معایب زندگی در این شهر پرداخته‌ایم. اگر به دنبال خرید آپارتمان در پردیس هستید، این مقاله را از دست ندهید!پردیس، شهری نوپا در نزدیکی پایتخت، با آب و هوای مطبوع و چشم‌اندازهای دل‌انگیز کوهستانی ، به سرعت در حال تبدیل شدن به یکی از مقاصد محبوب برای زندگی و سرمایه‌گذاری است. این شهر با دارا بودن زیرساخت‌های مدرن، امکانات رفاهی رو به رشد و دسترسی آسان به تهران ، گزینه‌ای ایده‌آل برای افرادی است که به دنبال زندگی آرام و در عین حال نزدیک به پایتخت هستند. در این مقاله، به بررسی جامع آپارتمان‌های پردیس، از جمله موقعیت مکانی، تاریخچه ساخت و ساز، تعداد واحدها، امکانات رفاهی، وضعیت سند، قیمت و مزایا و معایب زندگی در این شهر می‌پردازیم.

موقعیت مکانی

 

موقعیت مکانی شهر جدید پردیس و به ویژه فاز ۹ آن، از جنبه‌های مختلف حائز اهمیت است و درک آن برای ساکنین، خریداران ملک و سرمایه‌گذاران ضروری است. در ادامه به بررسی دقیق‌تر این موقعیت می‌پردازیم:

 

موقعیت کلی شهر پردیس:

شهر جدید پردیس در ۱۷ کیلومتری شمال شرق تهران و در امتداد آزادراه تهران-پردیس قرار گرفته است. این موقعیت، دسترسی نسبتاً آسان به پایتخت را برای ساکنین فراهم می‌کند و در عین حال، آن‌ها را از آلودگی و شلوغی تهران دور نگه می‌دارد. محدوده‌های جغرافیایی پردیس به شرح زیر است:

شمال: رشته کوه‌های البرز، که آب و هوای مطبوع و مناظر طبیعی زیبایی را برای شهر به ارمغان آورده است.

غرب: منطقه جاجرود، که به عنوان یک منطقه صنعتی و خدماتی شناخته می‌شود.

شرق: شهر بومهن، که از شهرهای قدیمی‌تر منطقه است.

جنوب: شهرستان پاکدشت، که از مناطق کشاورزی و صنعتی استان تهران است.

 

موقعیت ویژه فاز ۹ پردیس:

فاز ۹ پردیس در فاصله ۲۲ کیلومتری از مرکز شهر تهران قرار دارد و به دلیل موقعیت خاص خود، از ویژگی‌های منحصر به فردی برخوردار است:

نزدیکی به تهران: فاصله کم با تهران، رفت و آمد به پایتخت را برای کار، تحصیل و انجام امور اداری آسان می‌کند.

همسایگی با فازهای دیگر: فاز ۹ از شرق با فاز ۵، از غرب با کمرد، از شمال با فاز ۱۱ و از جنوب با فاز ۸ همسایه است. این همسایگی، دسترسی ساکنین فاز ۹ به امکانات و خدمات موجود در سایر فازها را نیز فراهم می‌کند.

دسترسی به جاده تهران-شمال: نزدیکی به جاده تهران-شمال، یکی از مهم‌ترین ویژگی‌های فاز ۹ است. این امر، دسترسی آسان به مناطق شمالی کشور و جاذبه‌های گردشگری آن را برای ساکنین فراهم می‌کند و به نوعی، فاز ۹ را به دروازه‌ای به شمال تبدیل کرده است. این ویژگی به ویژه در تعطیلات و آخر هفته‌ها، برای ساکنین بسیار ارزشمند است.

آب و هوای مناسب: قرارگیری در دامنه کوه‌های البرز، باعث شده تا فاز ۹ از آب و هوای خنک‌تر و پاک‌تری نسبت به تهران و سایر مناطق اطراف برخوردار باشد.

 

مشاهده سریع آگهی‌های خرید خانه و آپارتمان در پردیس

 

 

مزایای موقعیت مکانی فاز ۹:

دسترسی آسان به تهران و شمال کشور: این ویژگی، فاز ۹ را به گزینه‌ای جذاب برای افرادی تبدیل کرده که به دنبال زندگی در محیطی آرام و در عین حال، دسترسی آسان به امکانات و خدمات شهری هستند.

آب و هوای مطلوب: آب و هوای خنک و پاکیزه، یکی از مزایای مهم زندگی در فاز ۹ است که می‌تواند بر سلامت و کیفیت زندگی ساکنین تأثیر مثبت بگذارد.

مناظر طبیعی زیبا: نزدیکی به کوه‌های البرز، مناظر طبیعی زیبا و چشم‌اندازهای دلنشینی را برای ساکنین فاز ۹ فراهم می‌کند.

آرامش و دوری از شلوغی: فاز ۹ نسبت به تهران و برخی مناطق دیگر، از آرامش بیشتری برخوردار است و برای افرادی که به دنبال زندگی آرام و به دور از هیاهوی شهری هستند، مناسب است.

 

تاریخچه ساخت و ساز

ساخت و ساز در شهر پردیس از سال ۱۳۷۲ آغاز شد و فازهای ۱ و ۲ جزو قدیمی‌ترین فازهای این شهر محسوب می‌شوند. در دولت نهم، طرح مسکن مهر در پردیس آغاز شد و اولین پروژه آن در فاز ۳ با نام شهرک پردیسان به ثبت رسید. در اواخر سال ۱۳۸۸، اولین پروژه‌های مسکن مهر در فاز ۳ آغاز به کار کردند و شامل ۹۰۰۰ واحد مسکونی بودند. در سال‌های بعد، ساخت مسکن مهر در فازهای ۵، ۸، ۹ و ۱۱ نیز آغاز شد. فاز 8 پردیس در سال ۱۳۹۵ با افتتاح ۱۰۰۰ واحد مسکونی، به بهره‌برداری رسید. در این فاز، علاوه بر واحدهای مسکونی، امکاناتی نظیر کلانتری، مسجد، بوستان و ۴ کیلومتر فضای سبز نیز احداث شد.

 

تعداد واحدها و متراژ آنها

شهر پردیس در مجموع دارای ۱۲ فاز است که فازهای ۱ تا ۱۱ مسکونی و فاز ۱۲ صنعتی هستند.، فاز ۱ شامل ترکیبی از آپارتمان‌ها و خانه‌های ویلایی است. فاز ۳ به عنوان یکی از متنوع‌ترین فازهای پردیس از نظر نوع و متراژ ساختمان‌ها شناخته می‌شود. فاز ۱۱ با ۳۳۳۳۵ واحد مسکونی، بزرگ‌ترین فاز مسکن مهر در پردیس است که توسط شرکت ترکیه‌ای کوزو ساخته شده است. هر ساختمان در فاز ۱۱، ۱۴ طبقه و شامل ۵۹ واحد مسکونی است. شیب ۱۳ تا ۳۰ درصدی زمین طبیعی منطقه فاز ۱۱ موجب اختلاف ارتفاع ۳۸۰ متری در زمین این پروژه گردیده است که با استفاده از روش سکو سازی چشم انداز خوبی برای برخی بلوک ها ایجاد شده است. در ضمن از سیستم بتنی قالب تونلی در ساخت این بلوک ها استفاده شده است که علاوه بر مقاومت بالا در برابر زلزله، استهلاک پایین ساختمان و جلوگیری از ترک های حرارتی را فراهم می کند. بیشتر واحدها در فاز ۱۱، دو خوابه با متراژ ۸۶ متر مربع هستند.، فاز ۸ با ۲۸۷۳۳ واحد مسکونی، دومین فاز بزرگ مسکن مهر در پردیس محسوب می‌شود.، آپارتمان‌های فاز ۸ در چهار تیپ ساختاری با متراژهای ۹۸ تا ۱۲۰ متر مربع ساخته شده‌اند.

 

فاز	تعداد واحدها	متراژ آپارتمان‌ها (مترمربع)	امکانات کلیدی	محدوده قیمت (میلیارد تومان)
۱	-	-	خانه‌های ویلایی، آپارتمان‌ها	۳-۱۰
۲	-	-	آپارتمان‌های لوکس، مراکز خرید	۵-۱۵
۳	-	متنوع	دسترسی به حمل و نقل عمومی	۱.۵-۴
۴	-	-	خانه‌های ویلایی، آپارتمان‌ها	۲-۶
۵	۶۲۳۲	-	ویو زیبا، دسترسی به حمل و نقل عمومی	۲-۵
۸	۲۸۷۳۳	۹۸-۱۲۰	-	۰.۴۵-۰.۷
۹	۳۷۰۰	-	-	۲-۴
۱۱	۳۳۳۳۵	۸۶	کیفیت ساخت بالا	۲-۳.۵

 

مشاهده سریع آگهی‌های رهن و اجاره خانه و آپارتمان در پردیس

 

 

امکانات و خدمات رفاهی

 

پردیس با وجود نوپا بودن، از امکانات رفاهی مناسبی برخوردار است. فازهای ۱ و ۲ به دلیل قدمت بیشتر، از امکانات کامل‌تری مانند مراکز خرید بزرگ، مراکز درمانی مجهز و فضاهای فرهنگی و تفریحی برخوردارند. در فاز ۸، علاوه بر واحدهای مسکونی، امکاناتی نظیر کلانتری، مسجد، بوستان و ۴ کیلومتر فضای سبز نیز احداث شده است. برخی از ساختمان‌های پردیس دارای رختشویخانه مشترک با ماشین لباسشویی هستند که می‌تواند برای ساکنین، به خصوص در آپارتمان‌های کوچک‌تر، بسیار مفید باشد. از جمله امکانات رفاهی پردیس می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

 

پارک‌ها و فضای سبز:

• پارک نور الشهدا

• باغ گل

• پارک سلامت

• بوستان گلها

• بوستان ارغوان

• پارک ولایت

• بوستان الغدیر

• پارک مشاهیر

• بوستان خلیج فارس

 

مراکز درمانی:

• بیمارستان شفا

• درمانگاه‌های متعدد

 

مراکز خرید:

• مجتمع تجاری بهارستان

• مجتمع تجاری گلستان

• مجتمع تجاری ایران زمین

• پاساژ الماس

• پاساژ نیما

• مرکز خرید امید

• مرکز خرید پردیس

• مرکز خرید ولیعصر

 

مراکز آموزشی و فرهنگی:

• دانشگاه آزاد اسلامی

• دانشگاه پیام نور

• پارک فناوری پردیس

• مساجد متعدد

 

مکان‌های گردشگری:

• پیست آبعلی

• دریاچه‌های تار و سد لار

• آبشار کمرد

 

وضعیت سند و مالکیت

واحدهای مسکونی در فازهای ۱ تا ۴ پردیس دارای سند رسمی تک برگ هستند.، در مقابل، واحدهای مسکن مهر در فازهای ۵، ۸، ۹ و ۱۱ دارای سند ۵ برگی هستند.، برای انتقال مالکیت واحدهای مسکن مهر، ثبت قطعی سند در دفترخانه اسناد رسمی و شرکت عمران پردیس الزامی است. مدارک مورد نیاز برای انتقال مالکیت واحدهای مسکن مهر عبارتند از: سند مالکیت 5 برگی، فیش‌های دو برگی، فیش‌های واریزی بانک مسکن، گواهی تایید آورده متقاضی و اسناد شرکت عمران. همچنین، خریداران مسکن مهر باید از بین افرادی که شرایط زیر را دارا می‌باشند، انتخاب شوند:

• نداشتن ملک در شهر مورد نظر

• درآمد متوسط یا کمتر از حد مجاز مسکن مهر

• تحویل مستندات لازم و پرداخت وام و دیگر هزینه‌های مورد نیاز

شرکت عمران شهر جدید پردیس، سامانه خدمات الکترونیک (pardis.city) را جهت ارائه خدمات الکترونیکی به متقاضیان مسکن مهر، پیمانکاران و شهروندان محترم ارائه می‌دهد.

 

قیمت آپارتمان‌ها

قیمت آپارتمان در پردیس به عوامل مختلفی مانند فاز، موقعیت مکانی، متراژ، امکانات و سال ساخت بستگی دارد. به طور کلی، فازهای ۱ و ۲ به دلیل نزدیکی به مراکز شهری و امکانات کامل، قیمت بالاتری دارند. فاز ۱۱ به دلیل قیمت مناسب‌تر و آینده روشن، برای افرادی که به دنبال خرید آپارتمان با بودجه محدودتر هستند، انتخاب مناسبی است. در حال حاضر، قیمت آپارتمان‌های مسکن مهر در فاز ۸ بین ۴۵۰ تا ۷۰۰ میلیون تومان و در فاز ۱۱ بین ۲ تا ۳.۵ میلیارد تومان متغیر است.،، لازم به ذکر است که به دلیل اینکه تعدادی از واحدها در فاز ۸ خالی از سکنه هستند، سایر واحدها برای پرداخت شارژ و هزینه آب و برق با مشکل مواجه هستند. همچنین، مشاورین املاک اجازه ورود به حوزه معامله این واحدها را ندارند و جهت خرید و فروش حتما باید زیر نظر شرکت پردیس عمران انجام شود. قیمت آپارتمان در فازهای ۱ و ۲ به طور قابل توجهی بالاتر است و به طور متوسط بین ۳ تا ۱۰ میلیارد تومان قرار دارد.، اگر قصد سرمایه‌گذاری دارید، خرید آپارتمان در فازهای ۸ و ۱۱ به دلیل قیمت کمتر و احتمال افزایش قیمت در آینده، توصیه می‌شود.

 

مزایا و معایب زندگی در پردیس

زندگی در پردیس با مزایا و معایبی همراه است. از جمله مزایای زندگی در پردیس می‌توان به موارد زیر اشاره کرد: ،  

• آب و هوای مطبوع و پاک

• دسترسی آسان به تهران

• قیمت مناسب‌تر مسکن نسبت به تهران

• امکانات رفاهی رو به رشد

• محیط زندگی آرام و امن

در مقابل، برخی از معایب زندگی در پردیس عبارتند از: ،  

• تراکم جمعیت بالا در برخی فازها

• کمبود وسایل نقلیه عمومی در برخی فازها

• فاصله از مرکز شهر تهران

• نبود برخی امکانات رفاهی در فازهای جدیدتر

• ترافیک سنگین در ساعات اوج تردد به تهران، به طوری که ساکنین پردیس صبح ها یک ساعت و بعد از ظهرها بین 2 تا 2.5 ساعت در ترافیک ورود و خروج تهران معطل می‌شوند.

 

مشاهده سریع آگهی‌های خرید، فروش، رهن و اجاره خانه، آپارتمان و ویلا در شهر پردیس

 

 

مزایا و معایب فازهای مختلف پردیس:  

• فاز ۱: دسترسی آسان به تمامی امکانات رفاهی، ملک‌های سنددار با امکانات متنوع، تنوع ساختمانی شامل ویلاها، آپارتمان‌ها و مجتمع‌های مسکونی، سطح امنیت بسیار بالا، انتخاب واحدهای مسکونی با متراژهای مختلف. اما مناسب نبودن برای سرمایه‌گذاری به دلیل رشد محدود منطقه، واحدهای قدیمی با ساختار قدیمی و سال ساخت بالا (حدود بیست سال)، آپارتمان‌ها و مجتمع‌ها بدون آسانسور و پارکینگ مسقف.

• فاز ۲: دسترسی به امکانات رفاهی با ساختار شهری مناسب، ملک‌های سنددار و با ساختار شهری منظم، بافت خوب شهری با امنیت بالا، انتخاب واحدهای لوکس و نوساز با امنیت بالا، بهترین منطقه در شهر جدید پردیس با واحدهای مسکونی متنوع.

• فاز ۳: قیمت مناسب واحدها با دسترسی به امکانات رفاهی، محله آرام با تنوع ساختمانی شامل آپارتمان‌ها، مجتمع‌ها و ویلایی‌ها، دسترسی به مراکز خرید با تنوع متراژ.

• فاز ۴: دسترسی آسان به امکانات رفاهی و نزدیکی به جاده اصلی، قیمت مناسب املاک با تراکم کم طبقات، عرضه مناسب معابر در این فاز از شهر جدید پردیس، وجود واحدهای مسکونی با امکانات خوب، وجود پارکینگ مسقف برای تمامی واحدها.

• فاز ۵: قیمت مناسب واحدها با دسترسی به امکانات رفاهی، وجود امکانات رفاهی به اندازه کافی، وجود پروژه‌های فعال با ویو مناسب، برترین منطقه برای سرمایه‌گذاری با واحدهای مسکونی با نقشه فوق‌العاده عالی، دسترسی آسان به تاکسی‌ها. اما تراکم بالای هر بلوک ممکن است از جذابیت این منطقه کاسته و ایجاد سر و صدای زیادی را به دنبال داشته باشد.

• فاز ۸: گستردگی امکانات رفاهی در کل منطقه با ساختار خوب خیابان‌ها و معابر، بهترین منطقه برای سرمایه‌گذاری با واحدهای مسکونی با ویو عالی و نقشه خوب، وجود پارکینگ مسقف برای تمامی واحدها، قیمت مناسب املاک با تراکم کم طبقات.

• فاز ۹: نزدیکی به مرکز شهر با ویو بسیار عالی، قیمت مناسب واحدها با وجود پارکینگ برخی از آنها، بهترین منطقه برای سرمایه‌گذاری با دسترسی آسان به وسایل نقلیه عمومی.

• فاز ۱۱: امنیت بالا با امکانات رفاهی مناسب، یکی از بهترین مناطق برای سرمایه‌گذاری با آب و هوای عالی، ویو بسیار خوب برای برخی از واحدها با دسترسی آسان به وسایل نقلیه عمومی، تراکم کم ساختمان‌ها با کیفیت بالای ساخت. اما ساختار ترافیک‌زا در آینده ممکن است به دشواری دسترسی منطقه افزوده شود، عدم وجود پارکینگ مسقف باعث نقص در امکانات پارکینگ و ایجاد مشکلات ترافیکی شود، سردتر بودن نسبت به سایر فازها در شهر جدید پردیس.

 

مشاهده سریع تمام آگهی‌های اجاره روزانه مبله شهر پردیس

 

جمع‌بندی و نتیجه‌گیری

شهر جدید پردیس با وجود برخی کاستی‌ها، به دلیل مزایای فراوان خود، به گزینه‌ای جذاب برای زندگی و سرمایه‌گذاری تبدیل شده است. با توجه به رشد روزافزون جمعیت و توسعه زیرساخت‌ها، پیش‌بینی می‌شود که پردیس در آینده به یکی از شهرهای مهم و پررونق اطراف تهران تبدیل شود.، انتخاب فاز مناسب برای زندگی در پردیس به نیازها و اولویت‌های شما بستگی دارد. اگر به دنبال زندگی در منطقه‌ای با امکانات کامل و دسترسی آسان به مراکز شهری هستید، فازهای ۱ و ۲ گزینه‌های مناسبی هستند. اگر به دنبال آپارتمان با قیمت مناسب‌تر و آینده روشن هستید، فاز ۱۱ می‌تواند انتخاب خوبی باشد. در نهایت، با بررسی دقیق مزایا و معایب هر فاز و در نظر گرفتن نیازها و بودجه خود، می‌توانید بهترین تصمیم را برای خرید آپارتمان در پردیس بگیرید. به طور کلی، می‌توان گفت فازهای قدیمی‌تر (۱ تا ۴) با وجود قدمت بیشتر ساختمان‌ها و رشد محدود قیمت، از امکانات رفاهی و زیرساخت‌های کامل‌تری برخوردارند. در مقابل، فازهای جدیدتر (۵، ۸، ۹ و ۱۱) با قیمت مناسب‌تر و پتانسیل رشد بیشتر، ممکن است با کمبود برخی امکانات رفاهی و تراکم جمعیت بالا مواجه باشند.

 

 

 

فراهم آورنده:احمد رشاد محمدی ️⌨️️💻