پردیس

شهر جدید پردیس مرکز شهر پردیس در 17 کیلومتری شمال شرق تهران در محور بزرگراه پردیس - تهران واقع شده است. این شهرستان از شمال به رشته کوه البرز، از غرب به منطقه جاجرود و از شرق به بومهن محدود است. جمعیت این شهرستان 73363 نفر (23938 خانوار) ​​شامل 36933 مرد و 36430 زن است. جمعیت پردیس در سال 1384 25360 نفر و در سال 1389 37257 نفر بوده است. شهر پردیس دارای 12 فاز است. سطوح 1 و 2 در بافت قدیمی شهر پردیس قرار دارند. در رژیم احمدی نژاد ساخت مهر در شهر پردیس آغاز شد و اولین اثر در سطح 3 با نام شهر پردیسان ثبت شد.
پردیس

بومهن پردیس

بومهن پردیس

مرکز شهر پردیس پردیس

مرکز شهر پردیس پردیس

باغ کمش پردیس

باغ کمش پردیس

جاجرود پردیس

جاجرود پردیس

خسرو آباد جاجرود پردیس

خسرو آباد جاجرود پردیس

سعیدآباد پردیس

سعیدآباد پردیس

طاهرآباد پردیس

طاهرآباد پردیس

فاز 1 پردیس پردیس

فاز 1 پردیس پردیس

فاز 10 پردیس پردیس

فاز 10 پردیس پردیس

فاز 11 پردیس پردیس

فاز 11 پردیس پردیس

فاز 2 پردیس پردیس

فاز 2 پردیس پردیس

فاز 3 پردیس پردیس

فاز 3 پردیس پردیس

فاز 4 پردیس پردیس

فاز 4 پردیس پردیس

فاز 5 پردیس پردیس

فاز 5 پردیس پردیس

فاز 6 پردیس پردیس

فاز 6 پردیس پردیس

فاز 7 پردیس پردیس

فاز 7 پردیس پردیس

فاز 8 پردیس پردیس

فاز 8 پردیس پردیس

فاز 9 پردیس پردیس

فاز 9 پردیس پردیس

گلخندان پردیس

گلخندان پردیس

کرشت پردیس

کرشت پردیس

جدید ترین ملک های فروش در پردیس

جدید ترین ملک های فروش در پردیس

فروش اپارتمان۶۴متری پردیس

قیمت کل:
۲٬۲۶۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۳۶٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 7،
آسانسور،
انبار،
تراس،

پردیس فاز ۸ اولویت تحویل ۹۸متر

قیمت کل:
۲٬۲۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 3،
پارکینگ،
آسانسور،
تراس،

آپارتمان ۸۷ متری در فاز ۱۱ پردیس

قیمت کل:
۲٬۶۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 3،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

105

قیمت کل:
۲٬۹۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 4،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

سرمایه گذاری شگفت انگیز در فاز ۵ پردیس

قیمت کل:
۲٬۰۷۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 7،
پارکینگ،
آسانسور،
تراس،

۱۰۵ متر فاز ۸ فول با چشم انداز عالی

قیمت کل:
۳٬۲۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 4،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش ویلا

قیمت کل:
۴۲٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۶۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 3،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

خرید پردیس مسکونی 120 متری در فاز 8 پردیس پردیس

قیمت کل:
۶٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 3،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فاز ۱۱ - زون ۴ - آپارتمان ۸۷ متری - اول - جهت جنوب شرقی

قیمت کل:
۲٬۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 1،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

42متر مغازه پردیس فاز 2 پاساژ نیایش

قیمت کل:
۳٬۸۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،

زمین سند دار در ارتفاعات بومهن

قیمت کل:
۷٬۲۶۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۲۲

آپارتمان ۱۲۵ متری در شهر پردیس

قیمت کل:
۶٬۲۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 8،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فاز ٨ پردیس ٣ خواب

قیمت کل:
۳٬۱۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۲۶٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 5،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فاز ٢ پردیس تراسه

قیمت کل:
۶٬۶۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۵۰٬۷۰۰٬۰۰۰
طبقه 1،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فاز ١ سند تک برگ ١٠٠ متر

قیمت کل:
۴٬۶۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۴۶٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 4،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

پردیس فاز ٣ دوبلکس

قیمت کل:
۴٬۴۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۴۴٬۵۰۰٬۰۰۰
طبقه 5،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

جدید ترین ملک های رهن و اجاره در پردیس

جدید ترین ملک های رهن و اجاره در پردیس

پردیس فاز 2 - آپارتمان دو خوابه خوش نقشه FULL

رهن:
۲۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۱۷٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 2،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

اجاره واحد فاز۱۱

رهن:
۳۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 8،
آسانسور،
تراس،

اجاره آپارتمان ۸۵ متری کلید نخورده

رهن:
۱۷۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۷٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 10،
آسانسور،
تراس،

اجاره آپارتمان مبله

رهن:
۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۳٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 7،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

پردیس فاز 8

رهن:
۴۲۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 2،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

آپارتمان 87متری فاز9شمالی پردیس

رهن:
۳۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 1،
پارکینگ،
آسانسور،
تراس،

پردیس، شهری که دیگر برای سرمایه‌گذاران جذاب نیست

رکود تورمی در بازار مسکن پردیس

پردیس، شهری که زمانی به عنوان مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاران و متقاضیان مسکن شناخته می‌شد، اکنون با رکود شدیدی دست و پنجه نرم می‌کند. افزایش قیمت‌ها در این شهر، اگرچه با آهنگ کندتری نسبت به تهران صورت گرفته، اما نتوانسته است تقاضا را تحریک کند.

 

👉**مشاهده سریع آگهی های ملکی در کرج**

 

مشکل اصلی: کاهش قدرت خرید مردم

یکی از مشاوران املاک در پردیس می‌گوید: "تا همین چند سال پیش امکان آن وجود داشت که متقاضیان با 300 میلیون تومان در پردیس خانه بخرند، اما در حال حاضر برای خرید یک واحد، آن هم در طبقه همکف، حداقل باید دو میلیارد و 200 میلیون تومان هزینه کنند." این افزایش قیمت‌ها، در کنار کاهش قدرت خرید مردم، باعث شده است که بسیاری از متقاضیان از بازار مسکن پردیس خارج شوند.

 

آینده بازار مسکن پردیس

معامله‌گران، قیمت آپارتمان در پردیس را تا انتهای سال افزایشی می‌دانند. آنها می‌گویند ممکن است نمودار قیمت مسکن در برخی مواقع ثابت بماند یا کاهش کمی را تجربه کند، اما در نهایت راه رشد را پیدا خواهد کرد. با این حال، رکود تورمی می‌تواند آسیب زیادی به بازار مسکن این منطقه وارد کند.

 

**مشاهده تمام آگهی های ملکی در پردیس**

 

جمع‌بندی

بازار مسکن پردیس در شرایط دشواری قرار دارد. رکود عمیق، افزایش قیمت‌ها و کاهش قدرت خرید مردم، چالش‌های بزرگی هستند که این بازار با آن روبرو است. باید دید که آیا دولت و مسئولان می‌توانند راهکاری برای خروج از این رکود پیدا کنند یا خیر.

 

 

 

فراهم آورنده:احمد رشاد محمدی ️⌨️️💻

 

جهت مشاهده خبرهای بیشتر، به قسمت اخبار سایت شیش دنگ مراجعه نمایید.

شـیش دنگ قــدرت‌مـنـد تـریــن ســامـانه‌ی مکی در کـشـور

سوالات متداول

آیا از سازنده ساختمان آپارتمان بخریم یا باید مالک ضمن موافقت، قرارداد را امضاء کند؟

این سؤال بسیار مهم و جنبه حیاتی دارد. اگر قصد خرید یا پیش‌خرید آپارتمانی را از یک ساختمان دارید و فروشنده آن سازنده همان ساختمان است حتماً به دو مورد توجه کنید، اول این‌که واحدها بین ملک و سازنده تقسیم‌شده باشد و در قرارداد مشارکت یا جداگانه تقسیم‌نامه تنظیم کرده باشند دوم اینکه سازنده حق فروش داشته باشد و اینکه آیا برای فروش شرطی گذاشته‌شده یا خیر. برای مثال ممکن است در قرارداد مشارکت شرط شده، سازنده بعد از ۸۰ درصد پیشرفت یا بعد از مرحله سفت‌کاری حق فروش یا پیش‌فروش واحدهای خود را دارد. اگر این موارد رعایت نشود، مالک می‌تواند از طریق دادگاه ابطال مبایعه‌نامه فی‌مابین سازنده و پیش خریدار را بخواهد.

قصد خرید آپارتمان از خانه‌های مسکن مهر فلان شهر، معامله‌ای صحیح است؟ چه شرایطی را باید رعایت کنم تا با مشکل قانونی مواجه نشوم؟

ازنظر قانون مدنی با وقوع عقد بیع مالکیت کاشانه از فروشنده به خریدار منتقل می‌شود. در خصوص خانه‌های مسکن مهر چون غالباً اسناد مالکیت صادر نشده ازاین‌جهت مشکلاتی برای انتقال رسمی ملک وجود دارد. که توصیه می‌کنیم اولاً قبل از انجام معامله به شرکت قانونی مربوطه که خانه موضوع معامله متعلق به اعضای آن است مراجعه کنید و مالکیت فروشنده را نسبت به آن کاشانه احراز کنید. سپس جویا شوید که قرارداد یا شرطی مبنی بر منع نقل‌وانتقال وجود نداشته و قبلاً هم به کسی واگذار نشده باشد و همچنین اینکه بدهی احتمالی فروشنده به‌عنوان سهامدار چه میزان است و متراژ دقیق و امکانات آن را از مدیرعامل یا نماینده او بپرسید. پس از حصول اطمینان اولیه اقدام به تنظیم مبایعه‌نامه کنید و متعاقباً به دفترخانه اسناد رسمی بروید و یک صلح‌نامه با موضوع صلح حقوق ناشی از عضویت در شرکت تعاونی مسکن فلان را از فروشنده با کلیه اختیارات بعلاوه یک وکالت تام بلاعزل با حق توکیل به غیر با تمام اختیارات دریافت کنید.
فروشنده باید در مبایعه‌نامه شرط کند پس از تاریخ قرارداد مسئولیت هرگونه بدهی، وام، مالکیت و سایر هزینه‌ها بر عهده خریدار است و در صورت عدم پرداخت آن عواقب احتمالی آن ازهرجهت بر عهده خریدار می‌باشد و فروشنده هیچ‌گونه مسئولیتی ندارد.
ضمناً دو طرف پس از اقدامات فوق باید به دفتر شرکت تعاونی مسکن مراجعه کنند و کپی برابر اصل وکالت‌نامه، صلح‌نامه و مبایعه‌نامه را به شرکت تحویل بدهند و مقابل نام فروشنده، نام خریدار درج شود تا مسئولین شرکت متوجه انتقال سهم عضو قبلی بشوند و نامه‌ها و ابلاغیه‌های بعدی را به خریدار تسلیم کنند.

آیا وقتی آپارتمانی را به شخصی به نام الف با مبایعه‌نامه فروختم و هنگام انتقال رسمی از من خواسته شود آن را به فرد دیگری به نام «ج» منتقل کنم آیا امکانپذیر است یا مشکل‌ساز خواهد بود؟

اگر توافقات فوق شفاهی باشد احتمالاً در آینده با خطر شکایت فروش به مال غیر مواجه می‌شویم. چون طی مبایعه‌نامه به فرد الف فروخته‌اید و طی سند رسمی «ج» انتقال داده‌اید ولی هیچ‌گونه مدرکی دال بر این توافق ندارید. پس بهتر است توافقات فوق مکتوب شده و به امضای طرفین و فرد ج برسد. یا اینکه مبایعه‌نامه اول اقاله شود و طرفین اقرار به تسویه‌حساب کامل کنند و سپس مبایعه‌نامه جدید بین مالک و خریدار جدید تنظیم شود تا جلوی هرگونه سوءاستفاده احتمالی و تبانی بین خریدار اول و خریدار دوم گرفته شود تا فروشنده با چالش و تعقیب کیفری فروش مال غیر مواجه نگردد.

یک واحد آپارتمان را از یک سازنده پیش‌خرید کردم و با گذشت شش ماه از پایان قرارداد، تاکنون از تحویل آن به واسطه اختلاف با مالک تخطی کرده است، چه اقدامی لازم است انجام بدهم؟

اگر کاشانه را از سازنده خریده‌اید چنانچه سازنده به‌صورت قدر سهم مثلاً سه دانگ از شش‌دانگ رسماً از کل ملک شریک باشد و نسبت به واحدها تقسیم‌نامه بین مالک و سازنده موجود باشد و طرفین برای مفاد قرارداد مشارکت در ساخت حق پیش‌فروش تمام یا تعدادی از واحدهای خود را داشته باشند، و به هر دلیلی سازنده از تحویل آن به پیش خریدار امتناع کند یا به دلیل اختلاف با مالک نتوانسته پایان کار و صورت‌جلسه تفکیکی و اسناد واحدها را از اداره ثبت دریافت کند، در این صورت باید هم علیه مالک و هم سازنده به‌واسطه شراکت در کل ملک اقامه دعوا شود چون ملک مشاع است و واحدها هنوز تفکیک نشده‌اند.

یک واحد آپارتمان را از مالک یک ساختمان پیش‌خرید کرده‌ام ولی با وجود انقضای مهلت تحویل آن به دلیل اختلاف با سازنده هنوز ملک در مرحله سفت‌کاری متوقف شده و دو طرف علیه هم در دادگاه اقامه دعوا کرده‌اند، حال با توجه به قرارداد پیش‌خرید و تعیین خسارت دیرکرد روزانه آیا می‌توانم علیه مالک اقامه دعوا کنم یا خیر؟

وجود اختلاف و دعوا فی‌مابین مالک و سازنده تأثیری در تعهد فروشنده (مالک) در مقابل پیش خریدار ندارد. بنابراین در غیر موارد فورس ماژور در صورت تأخیر در تحویل کاشانه، می‌توان علیه پیش فروشنده برای مطالبه خسارت در تحویل کاشانه در مرجع قضایی اقامه دعوا نمود.

یک واحد آپارتمان پیش‌خرید کرده‌ام و فروشنده با کلی نواقص و ایراد قصد دارد آن را به اجبار با ارسال اظهارنامه تحویل دهد آیا می‌توانم از تحویل آن امتناع کنم؟

قبل از تحویل آن توصیه می‌کنیم از طریق شورای حل اختلاف محل وقوع اقدام به تأمین دلیل کنید تا یک نفر کارشناس رسمی دادگستری در رشته عمران از محل کاشانه بازدید به عمل آورد و موارد نقض و ایراد احتمالی و این‌که آیا کاشانه در شرایط موجود قابلیت سکونت و بهره‌برداری کامل را دارد یا خیر. برای مثال عدم اخذ گواهی استاندارد آسانسور و نقص در ایمنی آن برای طبقات چهار و بالاتر می‌تواند از موانع بهره‌برداری کامل باشد و خریدار می‌تواند از تحویل واحد خودداری کرده و پس از تأمین دلیل علیه فروشنده در دادگاه اقامه دعوا نماید.

قصد فروش آپارتمانی را دارم و حسب توافق قرار شده خریدار بابت مراحل زمان‌بندی پرداخت ثمن معامله چند فقره چک شخصی به من تسلیم کند اولاً نحوه تکمیل چک چگونه باشد و ثانیاً در صورت برگشت می‌توانم مبایعه‌نامه را فسخ کنم یا خیر؟

چک‌ها باید متعلق به خریدار باشد و مشخصات وی زیر چک درج‌شده باشد و اگر از چک فرد دیگری استفاده می‌کند برای جلوگیری از ادعای سرقتی یا مفقودی یا جعلی بودن چک، حتماً صاحب حساب و صادرکننده چک حضوراً زیر قرارداد را بخواهید امضاء و اثرانگشت نماید. مشخصات چک را در قرارداد بنویسید، و خریدار نیز به‌عنوان ضامن باید پشت چنین چک‌هایی را امضاء کند.
بهتر است در قرارداد ذکر کنید در صورت برگشت هریک از چک‌ها فروشنده ظرف مدت یک ماه از برگشت هر یک از آن‌ها حق فسخ قرارداد را دارد و پرداخت وجه چک پس از برگشت تأثیری در اعمال خیار فسخ برای فروشنده ندارد.

قصد فروش یک واحد تجاری‌ام را دارم آیا شیوه معامله و نوع قرارداد آن با واحدهای مسکونی تفاوت دارد؟

در سامانه ثبت معاملات کشور یک نوع مبایعه‌نامه برای کلیه آپارتمان‌ها با هر نوع کاربری اعم از مسکونی، تجاری، اداری و غیره قرار داده‌شده است که صرفاً در هنگام تنظیم مبایعه‌نامه در قسمت کاربری باید قید شود تجاری. همچنین اگر سرقفلی ملک در اختیار شخص ثالثی است حتماً باید این موضوع در مبایعه‌نامه قید شود وگرنه می‌تواند از موارد تدلیس و کلاه‌برداری تلقی شود و فروشنده تحت پیگیری قانونی قرار گیرد و خریدار نیز باید به این موضوع توجه کرده و تأکید کند که در قرارداد نوشته شود کل شش‌دانگ واحد تجاری با کلیه حقوق متصوره قانونی و صنفی اعم از سرقفلی و کسب و پیشه به خریدار انتقال یافت.

من مشاور املاک هستم و قصد تنظیم مبایعه‌نامه‌ای را دارم که در پشت سند آن قید شده منافع این ملک تا ۵۰ سال به فلانی صلح شده است آیا مالک می‌تواند اقدام به فروش آن به غیر کند؟

اگر صرفاً منافع آن صلح شده، فروش عین ملک فاقد اشکال قانونی است و می‌توان بدون اجازه متصالح اقدام به تنظیم مبایعه‌نامه کرد ولی تحویل آن و استفاده از منافع آن موکول به اجازه و رضایت کتبی متصالح است وگرنه می‌تواند از مصادیق انتقال مال غیر باشد. لذا اگر متصالح رضایت به استفاده خریدار ازملک را دارد باید حتماً ذیل قرارداد را امضاء و اثرانگشت نماید و اگر رضایت ندارد، مشاور املاک باید حتماً در قرارداد به صلح منافع آن اشاره‌کرده و تحویل ملک و استفاده از آن را مشروط به اجازه متصالح کرده و هرگونه اقدام برخلاف مفاد قرارداد بدون اجازه متصالح را از خود سلب نماید.

آپارتمانی را طی یک قرارداد از مالک رسمی آن خریدم اما شش ماه بعد فردی علیه من و مالک تحت عنوان فروش و انتقال مال غیر در دادسرا شکایت کرده و اکنون با دادن وثیقه آزادم، تکلیف ملک و پولی که پرداخت کرده‌ام چیست؟ من اطلاعی از معامله قبلی مالک با شاکی نداشته‌ام

این عمل مصداق فروش مال غیراست و فروشنده قطعاً مجرم محسوب می‌شود مگر اینکه قبلاً به طریقی معامله اول فسخ و یا اقاله شده باشد که شکایت فوق منتفی می‌شود. اما در صورت احراز سوءنیت فروشنده و پذیرش شکایت، چنانچه خریدار آگاه به مالک نبودن فروشنده و تعلق ملک به غیر باشد او نیز مجرم شناخته می‌شود و معامله آن‌ها قابل‌ابطال است و خریدار دوم فقط می‌تواند وجه پرداختی خود را از فروشنده مطالبه کند ولی اگر آگاه به فروش مال غیر نباشد علاوه بر اصل وجوه پرداختی بابت معامله، می‌تواند خسارات وارده ازجمله حق‌الزحمه مشاور املاک، هزینه نقل‌وانتقال و غیره را نیز دریافت کند.