میانگین قیمت خانه و آپارتمان در شیراز + تحلیل بازار مسکن 1403

بازار مسکن همواره یکی از مهم‌ترین دغدغه‌های اقتصادی خانواده‌ها بوده و آگاهی از میانگین قیمت‌ها، نقشی کلیدی در تصمیم‌گیری‌های مرتبط با خرید خانه ایفا می‌کند. شهر شیراز، به عنوان یکی از کلان‌شهرهای ایران، از این قاعده مستثنی نیست و شناخت بازار مسکن این شهر برای خریداران و سرمایه‌گذاران از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. در این مقاله، نگاهی دقیق و جامع به میانگین قیمت خانه و آپارتمان در شیراز خواهیم داشت و با بررسی عوامل موثر بر قیمت‌ها، چشم‌اندازی از وضعیت فعلی و آینده بازار مسکن این شهر زیبا ارائه خواهیم داد.

میانگین قیمت خانه و آپارتمان در شیراز: رقمی در نوسان، واقعیتی در جریان

صحبت از میانگین قیمت مسکن، همچون تلاش برای گرفتن تصویری واضح از یک رودخانه پر تلاطم است. قیمت‌ها در بازار مسکن، به ویژه در کلان‌شهری مانند شیراز، تحت تاثیر عوامل متعددی قرار دارند و به طور مداوم در حال نوسان هستند. با این حال، با بررسی دقیق آمارها، مطالعات میدانی و رصد نبض بازار، می‌توان تصویری تقریبی از میانگین قیمت‌ها به دست آورد و چشم‌اندازی واقع‌بینانه از وضعیت بازار مسکن ترسیم کرد.

 

میانگین قیمت مسکن در محله‌های شیراز (1403)

نام محله	منطقه تقریبی	میانگین قیمت خانه (هر متر مربع)	میانگین قیمت آپارتمان (هر متر مربع)
معالی‌آباد	غرب	80 - 150 میلیون تومان و بالاتر	80 - 150 میلیون تومان و بالاتر
قصرالدشت	غرب	80 - 150 میلیون تومان و بالاتر	80 - 150 میلیون تومان و بالاتر
چمران	شمال غربی	80 - 150 میلیون تومان و بالاتر	80 - 150 میلیون تومان و بالاتر
فرهنگ‌شهر	غرب	50 - 80 میلیون تومان	50 - 80 میلیون تومان
عفیف‌آباد	مرکز	50 - 80 میلیون تومان	50 - 80 میلیون تومان
زرهی	جنوب غربی	40 - 60 میلیون تومان	50 - 80 میلیون تومان
شهرک گلستان	شمال غرب	30 - 50 میلیون تومان	30 - 50 میلیون تومان
میانرود	جنوب	30 - 45 میلیون تومان	30 - 50 میلیون تومان
بلوار رحمت	شرق	30 - 45 میلیون تومان	30 - 50 میلیون تومان

توجه: این ارقام به صورت میانگین و تقریبی بر اساس داده‌های موجود در اوایل سال 1403 ارائه شده‌اند و قیمت نهایی هر ملک بر اساس موقعیت دقیق، سال ساخت، امکانات، متراژ، نوع سند، شرایط محله و شرایط معامله می‌تواند متفاوت باشد. برای اطلاعات دقیق‌تر، مشاوره با مشاورین املاک معتبر در هر منطقه توصیه می‌شود.

 

راهنمای جامع خرید خانه و آپارتمان در شیراز + نکات کلیدی 2025

 

سفری در بازه‌های قیمتی:

همانطور که پیش‌تر اشاره شد، بازار مسکن شیراز را می‌توان به سه بخش کلی از نظر قیمت تقسیم کرد:

• مناطق لوکس: سمفونی گرانی و تجمل

در مناطق لوکس و اعیان‌نشین شیراز مانند معالی‌آباد، قصرالدشت و چمران، شاهد رقص قیمت‌ها در ارتفاعات بازار هستیم. در این مناطق، آپارتمان‌های نوساز و برج‌های مجلل با معماری‌های چشم‌نواز و امکانات رفاهی کامل، خودنمایی می‌کنند. قیمت هر متر مربع آپارتمان در این مناطق، به طور میانگین بین 80 میلیون تومان تا 150 میلیون تومان و حتی بیشتر متغیر است. البته باید به این نکته توجه داشت که در این مناطق، آپارتمان‌هایی با متراژهای بسیار بالا و پنت‌هاوس‌های لاکچری نیز وجود دارند که قیمت هر متر مربع آن‌ها می‌تواند از مرزهای 200 میلیون تومان نیز عبور کند. خرید خانه در این مناطق، نیازمند بودجه‌ای قابل توجه است و اغلب مورد توجه افراد مرفه و سرمایه‌گذاران قرار می‌گیرد که برای ملک در شیراز مناسب میباشند.

• مناطق متوسط رو به بالا: تعادلی میان قیمت و کیفیت

مناطقی مانند فرهنگ‌شهر، عفیف‌آباد و زرهی، تعادلی دلنشین میان قیمت و کیفیت زندگی برقرار کرده‌اند. در این محله‌ها، می‌توان آپارتمان‌های نوساز و خوش‌ساخت با امکانات مناسب را با قیمت‌هایی معقول‌تر یافت. میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در این مناطق، بین 50 میلیون تومان تا 80 میلیون تومان برآورد می‌شود. این محله‌ها به دلیل دسترسی‌های مناسب، بافت غالباً نوساز و محیط آرام و خانوادگی، مورد توجه بسیاری از خریداران، به ویژه خانواده‌ها، قرار دارند.

• مناطق با قیمت مناسب: رویایی در دسترس

شهرک گلستان، میانرود و بلوار رحمت، از جمله مناطقی هستند که با ارائه آپارتمان‌هایی با قیمت‌های مناسب‌تر، رویای خانه‌دار شدن را برای بسیاری از افراد، به ویژه زوج‌های جوان، دست‌یافتنی‌تر می‌کنند. در این مناطق، می‌توان با میانگین قیمت 30 میلیون تومان تا 50 میلیون تومان برای هر متر مربع، صاحب خانه شد. البته باید در نظر داشت که در این مناطق، تنوع کیفیت ساخت و ساز بیشتر است و هنگام خرید باید دقت بیشتری به خرج داد.

نکته‌ای کلیدی: میانگین، تصویری کلی است!

باید به خاطر داشت که ارقام ذکر شده، تنها میانگینی از قیمت‌ها هستند و قیمت نهایی هر ملک، تابعی از عوامل متعددی است. موقعیت دقیق ملک در داخل محله، جهت ساختمان (شمالی، جنوبی، شرقی، غربی)، طبقه واحد، نقشه و طراحی داخلی، کیفیت متریال به کار رفته، وجود یا عدم وجود مشاعات خاص مانند روف گاردن، سالن ورزشی و...، همگی بر قیمت نهایی تاثیرگذار خواهند بود.

 

 

عوامل موثر بر قیمت مسکن در شیراز: رقصِ هماهنگِ فاکتورها

قیمت مسکن در شیراز، همچون رقصی ظریف و پیچیده، از همنوازیِ عوامل متعددی شکل می‌گیرد. درک این عوامل و شناخت تاثیر هر یک بر قیمت نهایی، برای خریداران و سرمایه‌گذاران هوشیار، امری ضروری و حیاتی است. در ادامه، به بررسی موشکافانه این فاکتورهای رقص‌آفرین خواهیم پرداخت. تا بتوانید به خیال راحت بر خرید خانه در شیراز اقدام کنید.

 .1منطقه: جغرافیایِ قیمت‌ساز

منطقه جغرافیایی ملک، بی‌شک مهم‌ترین عامل در تعیین ارزش آن است. همان‌طور که پیش‌تر اشاره شد، شیراز از محله‌های متنوعی با بافت‌ها، امکانات و سطوح مختلف رفاهی تشکیل شده است. محله‌های لوکس و مرفه‌نشین با دسترسی‌های عالی، مناظر زیبا و امکانات رفاهی کامل، به طور طبیعی از قیمت‌های بالاتری برخوردار هستند. در مقابل، محله‌هایی با بافت قدیمی‌تر یا دسترسی‌های محدودتر، قیمت‌های پایین‌تری دارند. بنابراین، انتخاب منطقه مناسب، نقشی اساسی در تعیین بودجه مورد نیاز برای خرید خانه ایفا می‌کند.

 .2متراژ: وسعتِ ارزشمند

متراژ ملک، به عنوان نمادی از وسعت فضای زندگی، عاملی مستقیم و تاثیرگذار بر قیمت آن است. هرچه متراژ بیشتر باشد، فضای بیشتری برای زندگی فراهم می‌شود و در نتیجه، قیمت کل ملک نیز افزایش می‌یابد. این رابطه مستقیم و منطقی، در بازار مسکن به وضوح قابل مشاهده است.

. 3سال ساخت: گذرِ زمان، نوسانِ قیمت

سال ساخت ملک، نشان‌دهنده عمر بنا و به نوعی گذر زمان بر آن است. آپارتمان‌های نوساز به دلیل بهره‌مندی از مصالح و تجهیزات مدرن، طراحی‌های به‌روز و عمر مفید بیشتر، معمولاً از قیمت بالاتری نسبت به آپارتمان‌های قدیمی‌تر برخوردار هستند. با این حال، آپارتمان‌های قدیمی‌تر با بازسازی اصولی و طراحی مناسب، می‌توانند ارزش افزوده قابل توجهی پیدا کنند و گاه با قیمت‌های رقابتی عرضه شوند.

. 4امکانات: رفاهِ قیمت‌آفرین

وجود امکانات رفاهی در یک آپارتمان، نقشی مهم در افزایش کیفیت زندگی و در نتیجه، ارزش ملک ایفا می‌کند. امکاناتی مانند آسانسور، پارکینگ اختصاصی، انباری، سیستم‌های سرمایش و گرمایش مدرن، بالکن، و در برخی موارد استخر، سونا، جکوزی، سالن ورزش و روف گاردن، همگی بر قیمت نهایی ملک تاثیرگذار خواهند بود. هرچه تعداد و کیفیت این امکانات بیشتر باشد، قیمت ملک نیز به طور قابل توجهی افزایش خواهد یافت.

. 5عرضه و تقاضا: توازنِ حیاتی

بازار مسکن، همچون هر بازار دیگری، از قانون عرضه و تقاضا پیروی می‌کند. زمانی که تقاضا برای خرید مسکن در یک منطقه خاص بیشتر از عرضه باشد، قیمت‌ها روند صعودی پیدا می‌کنند. در مقابل، زمانی که عرضه بیشتر از تقاضا باشد، قیمت‌ها کاهش می‌یابند. بنابراین، تعادل میان عرضه و تقاضا، نقشی حیاتی در ثبات بازار مسکن و تعیین قیمت‌ها ایفا می‌کند.

. 6شرایط اقتصادی: سایه‌ای گسترده بر بازار

شرایط کلی اقتصادی کشور، تاثیری غیرقابل انکار بر بازار مسکن دارد. عواملی مانند نرخ تورم، نرخ سود بانکی، قیمت ارز و سیاست‌های اقتصادی دولت، همگی می‌توانند بر توان خرید مردم و در نتیجه، بر تقاضا و قیمت مسکن تاثیر بگذارند. به عنوان مثال، افزایش نرخ تورم معمولاً منجر به افزایش قیمت مسکن می‌شود، زیرا ارزش پول کاهش می‌یابد و مردم سعی می‌کنند سرمایه خود را به دارایی‌های ملموس مانند مسکن تبدیل کنند.

 .7مصالح ساختمانی: بنیانِ قیمت‌گذاری

قیمت مصالح ساختمانی، به عنوان یکی از اجزای اصلی تشکیل‌دهنده هزینه ساخت و ساز، تاثیری مستقیم بر قیمت نهایی مسکن دارد. نوسانات قیمت مصالحی مانند فولاد، سیمان، آجر، تیرآهن و... به طور مستقیم بر قیمت تمام شده ساختمان و در نتیجه بر قیمت فروش آن اثر می‌گذارد.

 

 

تحلیل بازار مسکن شیراز: تلاطم امواج در گذر زمان

بازار مسکن شیراز، همچون آینه‌ای، بازتاب‌دهنده فراز و نشیب‌های اقتصادی و اجتماعی سال‌های اخیر بوده است. این بازار، فراز و فرودهای متعددی را تجربه کرده و تحت تاثیر عوامل گوناگون، نوسانات قابل توجهی را از سر گذرانده است. درک این نوسانات و شناخت عوامل موثر بر آن، برای فعالان بازار مسکن و متقاضیان خرید خانه و خرید آپارتمان در شیراز، از اهمیت بسزایی برخوردار است.

نگاهی به گذشته:

در سال‌های اخیر، بازار مسکن شیراز شاهد روندی رو به رشد در قیمت‌ها بوده است. عوامل متعددی در این امر دخیل بوده‌اند که از جمله مهم‌ترین آن‌ها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• افزایش قیمت مصالح ساختمانی: همان‌طور که پیش‌تر نیز اشاره شد، قیمت مصالح ساختمانی نقش مستقیمی بر قیمت تمام شده مسکن دارد. در سال‌های اخیر، شاهد افزایش چشمگیر قیمت مصالح بوده‌ایم که این امر به طور طبیعی منجر به افزایش قیمت مسکن شده است.

• نرخ تورم: تورم، به عنوان یک پدیده اقتصادی فراگیر، بر تمامی بخش‌های اقتصادی از جمله بازار مسکن تاثیر می‌گذارد. افزایش نرخ تورم در سال‌های اخیر، قدرت خرید مردم را کاهش داده و در عین حال، به افزایش قیمت اسمی مسکن منجر شده است.

• کمبود عرضه در برخی مناطق: در برخی از مناطق شیراز، به ویژه مناطق لوکس و مرفه نشین، تقاضا برای خرید مسکن بیشتر از عرضه بوده است. این عدم تعادل میان عرضه و تقاضا، به افزایش قیمت‌ها در این مناطق دامن زده است.

• رشد نقدینگی: افزایش حجم نقدینگی در جامعه، یکی دیگر از عوامل موثر بر رشد قیمت‌ها در بازار مسکن بوده است. بخشی از این نقدینگی به سمت بازار مسکن سرازیر شده و تقاضا برای خرید را افزایش داده است.

وضعیت فعلی و چشم‌انداز آینده:

با وجود نوسانات گذشته، به نظر می‌رسد بازار مسکن شیراز در حال ورود به یک دوره ثبات نسبی است. دولت با اجرای طرح‌های حمایتی در حوزه مسکن، مانند طرح نهضت ملی مسکن، به دنبال افزایش عرضه و تعادل‌بخشی به بازار است. از سوی دیگر، با کنترل نرخ تورم و کاهش رشد نقدینگی، می‌توان انتظار داشت که تقاضای سوداگرانه در بازار مسکن کاهش یابد.

عوامل موثر بر آینده بازار:

• سیاست‌های دولت در حوزه مسکن: تداوم و موفقیت طرح‌های حمایتی دولت، نقشی کلیدی در ثبات بازار مسکن خواهد داشت.

• نرخ تورم و رشد اقتصادی: کنترل نرخ تورم و ایجاد رونق اقتصادی، می‌تواند به افزایش قدرت خرید مردم و تعادل در بازار مسکن کمک کند.

• قیمت جهانی نفت و بازارهای جهانی: تحولات اقتصادی در عرصه بین‌الملل نیز می‌تواند بر بازار مسکن ایران تاثیرگذار باشد.

• تولید و عرضه مسکن: افزایش تولید و عرضه مسکن، به ویژه در مناطقی که با کمبود عرضه مواجه هستند، برای ایجاد ثبات در بازار ضروری است.

 

نتیجه‌گیری:

آگاهی از میانگین قیمت خانه و آپارتمان در شیراز، برای خریداران و سرمایه‌گذاران امری ضروری است. با بررسی دقیق عوامل موثر بر قیمت‌ها و تحلیل وضعیت بازار مسکن، می‌توانید با دیدی باز و آگاهانه نسبت به خرید ملک در این شهر زیبا اقدام کنید. به یاد داشته باشید که مشورت با مشاوران املاک مجرب و متخصصان این حوزه، می‌تواند شما را در این مسیر یاری رساند.

گرد آورنده: عمران عتیقی