محله بهمنیار تهران: از گذشته‌ای کشاورزی تا بافتی مسکونی در منطقه ۱۹

محله بهمنیار، واقع در منطقه ۱۹ شهرداری تهران، یکی از محله‌های جنوبی پایتخت است که با پیشینه‌ای که به دوران کشاورزی بازمی‌گردد، امروزه به بافتی مسکونی با ویژگی‌های خاص خود تبدیل شده است. نام این محله برگرفته از نام یکی از مالکان بزرگ زمین‌های این منطقه در گذشته، یعنی "بهمنیار" است. در این مقاله به بررسی جامع ابعاد مختلف محله بهمنیار می‌پردازیم.

دسترسی‌های محله بهمنیار: پل ارتباطی جنوب به شمال

 

محله بهمنیار، یکی از محلات منطقه 19 شهرداری تهران، در جنوب پایتخت واقع شده و به واسطه موقعیت جغرافیایی خود، از دسترسی‌های نسبتاً مطلوبی به سایر نقاط شهر برخوردار است. این محله که در گذشته‌ای نه چندان دور، زمین‌های کشاورزی وسیعی را در خود جای داده بود، امروزه با بافتی عمدتاً مسکونی، پذیرای ساکنینی است که به دنبال آرامش و دسترسی آسان به امکانات شهری هستند.

 

 

مشاهده سریع آگهی‌های خرید خانه و ویلا و آپارتمان در محله بهمنیار تهران

 

دسترسی‌های محله بهمنیار:

 

محله بهمنیار به دلیل قرارگیری در مجاورت بزرگراه‌های مهمی همچون آزادگان و تندگویان، از دسترسی‌های خوبی به شبکه حمل و نقل شهری برخوردار است. ساکنین این محله می‌توانند از طریق خودروی شخصی و همچنین وسایل حمل و نقل عمومی مانند اتوبوس، تاکسی و مترو به آسانی به سایر نقاط تهران تردد کنند. در ادامه، به بررسی دقیق‌تر این دسترسی‌ها می‌پردازیم:

 

دسترسی به بزرگراه‌ها و خیابان‌های اصلی:

 

این محله از شمال به خیابان خالقی‌پور و میدان بهمنیار، از جنوب به بزرگراه آزادگان، از شرق به خیابان ناصری و از غرب به بزرگراه تندگویان محدود می‌شود. این موقعیت جغرافیایی، دسترسی به نقاط مختلف شهر را از طریق شبکه معابر شهری و بزرگراه‌ها تسهیل می‌کند. نزدیکی به بزرگراه‌های آزادگان و تندگویان، از مزایای مهم این محله به شمار می‌رود. بزرگراه آزادگان، به عنوان یکی از کمربندی‌های اصلی تهران، امکان تردد سریع به شرق و غرب پایتخت را فراهم می‌کند. بزرگراه تندگویان نیز، به عنوان یکی از شریان‌های حیاتی جنوب تهران، دسترسی به مرکز شهر و مناطق شمالی‌تر را میسر می‌سازد. خیابان بهمنیار، خیابان لطیفی و خیابان دانشگاه از خیابان‌های اصلی این محله به شمار می‌روند که ضمن تسهیل تردد در داخل محله، ارتباط با محلات همجوار را نیز برقرار می‌کنند.

 

دسترسی به مترو:

 

نزدیک‌ترین ایستگاه مترو به محله بهمنیار، ایستگاه مترو آزادگان در خط 3 مترو تهران است. برای دسترسی به این ایستگاه می‌توان از اتوبوس و تاکسی استفاده کرد. خط 3 مترو، جنوب غربی تهران (آزادگان) را به شمال شرقی (قائم) متصل می‌کند و از ایستگاه‌های مهمی مانند تئاتر شهر، میدان ولیعصر و شهید بهشتی عبور می‌کند. ساکنین بهمنیار می‌توانند با استفاده از این خط مترو، به راحتی به مرکز شهر و مناطق شمالی تهران دسترسی پیدا کنند.

 

دسترسی به اتوبوس:

 

خطوط اتوبوسرانی متعددی در خیابان‌های اصلی و فرعی بهمنیار تردد می‌کنند و امکان دسترسی به نقاط مختلف شهر را فراهم می‌سازند. برای مثال، خط اتوبوس میدان بهمنیار به پایانه شمشیری و خط اتوبوس میدان بهمنیار به مترو علی‌آباد از جمله خطوطی هستند که از این محله عبور می‌کنند و ساکنین می‌توانند از آن‌ها برای تردد به سایر نقاط شهر استفاده کنند.

 

دسترسی به تاکسی:

 

تاکسی‌های خطی و تلفنی نیز به راحتی در این منطقه یافت می‌شوند و به عنوان مکملی برای سیستم حمل و نقل عمومی، نقش مهمی در جابجایی ساکنین ایفا می‌کنند. تاکسی‌های خطی در مسیرهای مشخصی مانند میدان بهمنیار به مترو آزادگان و خیابان بهمنیار به میدان بهمن تردد می‌کنند و ساکنین می‌توانند از آن‌ها برای تردد سریع‌تر استفاده کنند.

 

جمع‌بندی:

 

محله بهمنیار به واسطه موقعیت جغرافیایی خود و قرارگیری در مجاورت بزرگراه‌های آزادگان و تندگویان، از دسترسی‌های نسبتاً خوبی به سایر نقاط تهران برخوردار است. اگرچه این محله ایستگاه مترو اختصاصی ندارد، اما نزدیکی به ایستگاه مترو آزادگان و وجود خطوط متعدد اتوبوس و تاکسی، امکان استفاده از حمل و نقل عمومی را برای ساکنین به آسانی فراهم کرده است. این دسترسی‌ها، بهمنیار را به گزینه‌ای مناسب برای افرادی تبدیل کرده که به دنبال محله‌ای با دسترسی آسان به نقاط مختلف شهر هستند.

 

اماکن تفریحی، گردشگری و مراکز خرید در محله بهمنیار

 

محله بهمنیار در جنوب تهران و در منطقه 19 شهرداری واقع شده است. این محله با وجود بافت عمدتاً مسکونی، از امکانات رفاهی و تفریحی قابل قبولی برخوردار است که می‌تواند پاسخگوی نیازهای ساکنین باشد. در ادامه به بررسی دقیق‌تر اماکن تاریخی، تفریحی، گردشگری و مراکز خرید این محله می‌پردازیم.

 

 

مشاهده سریع آگهی‌های اجاره خانه و آپارتمان و ویلا در محله بهمنیار تهران

 

اماکن تاریخی در محله بهمنیار و اطراف آن:

 

محله بهمنیار در گذشته‌ای نه چندان دور، بیشتر شامل زمین‌های کشاورزی بوده و ساکنان اولیه آن را اغلب کشاورزان و کارگران تشکیل می‌دادند. با توسعه شهر تهران، این منطقه نیز به تدریج به بافت مسکونی تبدیل شد. به همین دلیل، در حال حاضر اثر تاریخی شاخص و برجسته‌ای در خود محله بهمنیار به چشم نمی‌خورد. با این حال، علاقه‌مندان به تاریخ می‌توانند از اماکن تاریخی واقع در مناطق اطراف، مانند برج طغرل و آستان مقدس حضرت عبدالعظیم (ع) در شهر ری بازدید کنند.

 

اماکن تفریحی و گردشگری در محله بهمنیار و اطراف آن:

 

یکی از نقاط قوت محله بهمنیار، وجود بوستان‌ها و فضاهای سبز متعدد در آن است که به عنوان ریه‌های تنفسی محله، نقش مهمی در تلطیف هوا و ایجاد فضایی دلنشین برای ساکنین ایفا می‌کنند.

 

• بوستان‌های محلی: محله بهمنیار از چندین بوستان کوچک و بزرگ بهره می‌برد که از جمله آن‌ها می‌توان به بوستان یاس، بوستان الجواد، بوستان بهزیستی، بوستان دانش، بوستان فرهنگیان، بوستان مفرح، بوستان دانش پژوه، بوستان دانش‌آور و پارک حافظ اشاره کرد. این بوستان‌ها با امکاناتی نظیر فضای سبز، وسایل بازی کودکان، وسایل ورزشی، آلاچیق و نیمکت، فضایی مناسب برای تفریح، ورزش و گذراندن اوقات فراغت خانواده‌ها فراهم می‌کنند.

• بوستان ولایت: این بوستان بزرگ که در نزدیکی محله بهمنیار واقع شده، یکی از بزرگترین بوستان‌های جنوب تهران است و دارای امکانات تفریحی و ورزشی متنوعی مانند شهربازی، پیست دوچرخه‌سواری، زمین‌های ورزشی، دریاچه مصنوعی، آلاچیق و رستوران است.

• استخر و سونای شهید قیانوری: این مجموعه ورزشی که در خیابان شهید قیانوری واقع شده، دارای استخر، سونا، جکوزی و سالن بدنسازی است و به عنوان یکی از مراکز تفریحی و ورزشی محله، مورد استفاده ساکنین قرار می‌گیرد.

 

مراکز خرید و فروشگاه‌ها در محله بهمنیار و اطراف آن:

 

در محله بهمنیار، مغازه‌ها و فروشگاه‌های متعددی در امتداد خیابان‌های اصلی و فرعی وجود دارند که نیازهای روزمره ساکنین را در زمینه‌های مختلف تأمین می‌کنند.

 

• فروشگاه‌های محلی: در سطح محله بهمنیار، انواع فروشگاه‌های مواد غذایی، میوه و تره‌بار، لبنیات، نانوایی، قصابی و ... وجود دارند که ساکنین می‌توانند مایحتاج روزانه خود را از آن‌ها تهیه کنند.

• فروشگاه اتکا شعبه شهید رجایی: این فروشگاه که در خیابان شهید رجایی واقع شده، یکی از فروشگاه‌های زنجیره‌ای بزرگ در این محله است که کالاهای متنوعی را با قیمت مناسب عرضه می‌کند.

• بازار عبدل‌آباد: این بازار بزرگ که در نزدیکی محله بهمنیار واقع شده، یکی از مراکز اصلی خرید در جنوب تهران است و به دلیل عرضه انواع کالاها، به ویژه پوشاک، پارچه، پرده و لوازم خانگی با قیمت‌های مناسب، شهرت دارد. ساکنین بهمنیار می‌توانند برای خرید کالاهای متنوع با قیمت مناسب، به این بازار مراجعه کنند.

 

در مجموع، محله بهمنیار با وجود بافت عمدتاً مسکونی، از امکانات رفاهی و تفریحی قابل قبولی برخوردار است. وجود بوستان‌های متعدد، این محله را به گزینه‌ای مناسب برای خانواده‌ها تبدیل کرده است. دسترسی نسبتاً خوب به شبکه حمل و نقل عمومی و نزدیکی به بازار عبدل‌آباد، از دیگر مزایای این محله به شمار می‌رود. اگرچه بهمنیار از نظر تاریخی غنی نیست، اما هویت خاص خود را از گذشته‌ای نه چندان دور که زمین‌های کشاورزی وسیعی را در خود جای داده بود، حفظ کرده است.

 

سبک ساختمان‌ها و شرایط ساخت و ساز در محله بهمنیار: تحلیلی جامع و دقیق

 

محله بهمنیار، واقع در منطقه ۱۹ شهرداری تهران، با بافتی عمدتاً مسکونی و نسبتاً متراکم، ترکیبی از خانه‌های قدیمی و نوساز را در خود جای داده است. تلاش‌هایی برای بهبود وضعیت مسکن و نوسازی بافت فرسوده در این محله انجام شده است. در این مقاله، به بررسی دقیق سبک‌های معماری، شرایط ساخت و ساز، ویژگی‌های خاص، امکانات رفاهی، چالش‌ها و فرصت‌ها و همچنین موقعیت جغرافیایی و دسترسی‌های این محله می‌پردازیم.

 

 

مشاهده سریع آگهی‌های خرید، فروش، رهن و اجاره خانه، آپارتمان و ویلا در شهر تهران

 

سبک ساختمان‌ها در محله بهمنیار:

 

بافت مسکونی محله بهمنیار، ترکیبی از خانه‌های قدیمی و نوساز است. خانه‌های قدیمی‌تر اغلب دارای معماری سنتی ایرانی با حیاط‌های بزرگ و دیوارهای بلند هستند و عمدتاً از مصالحی مانند آجر و خشت ساخته شده‌اند. در کنار این خانه‌ها، ساختمان‌های نوساز با طراحی‌های مدرن و استفاده از مصالح جدید مانند بتن و شیشه به چشم می‌خورند. این ساختمان‌ها اغلب به صورت آپارتمان‌های چند طبقه ساخته شده‌اند و دارای امکانات رفاهی مدرن هستند. وجود بافت فرسوده در بخش‌هایی از محله، نشان از قدمت آن و نیاز به نوسازی دارد.

 

شرایط ساخت و ساز در محله بهمنیار:

 

ساخت و ساز در محله بهمنیار، تابع ضوابط و مقررات شهرداری منطقه ۱۹ تهران است. این ضوابط شامل مواردی مانند ارتفاع مجاز ساختمان‌ها، تراکم ساختمانی، نوع کاربری اراضی، رعایت اصول ایمنی و استحکام بنا، مسائل مربوط به ترافیک و پارکینگ، و حفظ فضای سبز می‌شود. با توجه به وجود بافت فرسوده در محله و تلاش‌هایی که برای نوسازی انجام شده، شهرداری تهران تلاش می‌کند تا با ارائه تسهیلات و تشویق ساکنین به نوسازی، به بهبود وضعیت بافت شهری و افزایش ایمنی ساختمان‌ها کمک کند.

 

ویژگی‌ها و امکانات محله بهمنیار:

 

محله بهمنیار دارای ویژگی‌ها و امکانات زیر است:

• عدم قرارگیری در محدوده طرح ترافیک و زوج و فرد: این امر رفت و آمد را برای ساکنین و کسبه محله آسان‌تر کرده و از مشکلات مربوط به محدودیت‌های ترافیکی می‌کاهد.
• دسترسی به امکانات و خدمات شهری: محله بهمنیار از دسترسی نسبتاً خوبی به امکانات و خدمات شهری مانند مراکز آموزشی، درمانی، تجاری و فضاهای سبز برخوردار است.
• تلاش‌ها برای نوسازی بافت فرسوده: انجام پروژه‌های نوسازی در جهت بهبود وضعیت مسکن و افزایش ایمنی ساختمان‌ها.
• موقعیت جغرافیایی و دسترسی‌ها: محله بهمنیار از شمال به خیابان خالقی پور و میدان بهمنیار، از جنوب به بزرگراه آزادگان، از شرق به خیابان ناصری و از غرب به بزرگراه تندگویان محدود می‌شود. نزدیکترین ایستگاه مترو به این محله، ایستگاه مترو آزادگان در خط ۳ مترو تهران است. خطوط اتوبوس‌رانی متعددی نیز از این محله به نقاط مختلف شهر تردد می‌کنند.
• وجود بوستان‌ها و فضاهای سبز: وجود بوستان‌هایی مانند بوستان یاس، بوستان امام جواد، بوستان بهزیستی، بوستان مفرح و بوستان فرهنگیان، فضاهای مناسبی برای تفریح و استراحت ساکنین فراهم کرده است.

 

چالش‌ها و فرصت‌ها:

 

محله بهمنیار مانند سایر محله‌های شهری، با چالش‌ها و فرصت‌هایی روبرو است:

• چالش‌ها: می‌توان به مواردی مانند تراکم نسبتاً بالا، کمبود برخی معابر، نیاز به توسعه زیرساخت‌ها، بهبود وضعیت حمل و نقل عمومی و افزایش فضاهای سبز به نسبت جمعیت اشاره کرد. همچنین در برخی نقاط این محله، ساخت و سازهای غیرمجاز مشاهده می‌شود.
• فرصت‌ها: ادامه روند نوسازی بافت فرسوده، توسعه امکانات رفاهی و خدماتی، بهبود وضعیت فضاهای عمومی و رسیدگی به ساخت و سازهای غیرمجاز می‌تواند به ارتقای کیفیت زندگی در این محله کمک کند.

 

مشاهده سریع آگهی‌های اجاره روزانه شهر تهران

 

جمع‌بندی:

 

محله بهمنیار با ترکیبی از بافت مسکونی قدیمی و نوساز، تلاش‌هایی برای نوسازی و بهبود وضعیت مسکن را تجربه می‌کند. عدم قرارگیری در محدوده طرح ترافیک، دسترسی نسبی به امکانات شهری و وجود بوستان‌ها، از مزایای این محله به شمار می‌رود. با توجه به چالش‌ها و فرصت‌های موجود، به ویژه در زمینه نوسازی و توسعه زیرساخت‌ها و امکانات و همچنین رسیدگی به ساخت و سازهای غیرمجاز، می‌توان انتظار داشت که با برنامه‌ریزی مناسب.

 

گرد آورنده: عمران عتیقی