راهنمای جامع خرید آپارتمان: خرید آپارتمان از مالک

این مقاله به شما کمک می‌کند تا با مراحل خرید آپارتمان، نکات حقوقی و مالی، و نکات مهم در انتخاب آپارتمان آشنا شوید و بتوانید آپارتمان مناسب با نیازها و بودجه خود را پیدا کنید.خرید آپارتمان یکی از مهم‌ترین تصمیمات زندگی هر فرد است. این تصمیم نه تنها نیاز به سرمایه‌گذاری قابل توجهی دارد، بلکه تأثیر بسزایی در کیفیت زندگی شما خواهد داشت. تصمیم‌گیری در مورد خرید آپارتمان می‌تواند با چالش‌ها و سردرگمی‌های زیادی همراه باشد، به خصوص اگر برای اولین بار قصد خرید ملک را داشته باشید.در این مقاله، به عنوان یک راهنمای جامع، شما را در مسیر خرید آپارتمان همراهی می‌کنیم. از شناخت نیازها و بودجه‌بندی گرفته تا بررسی نکات حقوقی و فنی، تمام مراحل خرید آپارتمان را به زبانی ساده و قابل فهم شرح می‌دهیم. هدف ما این است که با ارائه اطلاعات کامل و دقیق، به شما در اتخاذ تصمیمی آگاهانه و یافتن آپارتمان ایده‌آل‌تان کمک کنیم.آیا به دنبال خرید اولین آپارتمان خود هستید؟ خرید آپارتمان می‌تواند یک تجربه هیجان‌انگیز و در عین حال چالش‌برانگیز باشد. با دنبال کردن این راهنما، می‌توانید با اطمینان خاطر بیشتری در این مسیر قدم بردارید.

مراحل خرید آپارتمان

 

خرید آپارتمان فرآیندی چند مرحله‌ای است که نیازمند برنامه‌ریزی دقیق و توجه به جزئیات است. در ادامه، مراحل اصلی خرید آپارتمان را به ترتیب شرح می‌دهیم:

گام اول: تعیین بودجه و نیازها  

قبل از شروع جستجو برای آپارتمان، ابتدا باید بودجه خود را مشخص کنید. این کار به شما کمک می‌کند تا جستجوی خود را محدود به آپارتمان‌هایی کنید که در توان مالی شما هستند. در نظر داشته باشید که هزینه‌های خرید آپارتمان تنها به قیمت ملک محدود نمی‌شود و شامل هزینه‌های جانبی مانند مالیات، عوارض، هزینه‌های وام مسکن و هزینه‌های دفترخانه نیز می‌شود.  

همچنین، نیازها و اولویت‌های خود را در نظر بگیرید. به عنوان مثال، به متراژ، تعداد اتاق خواب، موقعیت مکانی، امکانات رفاهی و دسترسی به خدمات توجه کنید.  

گام دوم: جستجو و انتخاب آپارتمان  

پس از تعیین بودجه و نیازها، می‌توانید جستجوی خود را برای یافتن آپارتمان مناسب آغاز کنید. همچنین می‌توانید از طریق دوستان و آشنایان خود نیز به دنبال آپارتمان بگردید.  

گام سوم: بازدید از آپارتمان  

هنگامی که آپارتمان‌های مورد نظر خود را پیدا کردید، باید از آنها بازدید کنید. در بازدید از آپارتمان، به نکات مختلفی مانند موقعیت مکانی، وضعیت ظاهری، نورگیری، نقشه، مصالح به کار رفته و امکانات رفاهی توجه کنید. همچنین به محیط اطراف آپارتمان توجه کنید. آیا دسترسی آسان به مراکز خرید، بیمارستان‌ها و مکان‌های تفریحی ورزشی وجود دارد؟ وجود فضاهای سبز و پارک‌ها در اطراف آپارتمان نیز می‌تواند کیفیت زندگی شما را بهبود بخشد.  

گام چهارم: مذاکره و توافق  

پس از انتخاب آپارتمان مورد نظر، با فروشنده مذاکره کنید. در این مرحله، در مورد قیمت، شرایط پرداخت و سایر جزئیات معامله با فروشنده به توافق برسید. بهتر است که مستقیما با مالک در تماس باشید و اطلاعات را از جانب او دریافت کنید.  

گام پنجم: تنظیم قرارداد  

پس از توافق با فروشنده، باید قرارداد خرید آپارتمان را تنظیم کنید. در قرارداد، تمام جزئیات معامله، از جمله قیمت، شرایط پرداخت، تاریخ تحویل و شرایط فسخ قرارداد، را به طور دقیق قید کنید. تمامی توافقات حاصل از مذاکره باید به صورت مکتوب و رسمی در یک قرارداد خرید و فروش درج شوند. این قرارداد باید شامل جزئیات زیر باشد:  

• اطلاعات کامل طرفین: نام، نشانی و مشخصات دقیق فروشنده و خریدار.

• جزئیات ملک: آدرس دقیق، مشخصات سند مالکیت، متراژ، و سایر ویژگی‌های مهم ملک.

• قیمت نهایی و شرایط پرداخت: مبلغ کل، نحوه و زمانبندی پرداخت.

• تاریخ تحویل: زمان تحویل ملک به خریدار و شرایط تخلیه.

• شرایط فسخ قرارداد: شرایطی که در صورت وقوع آن، هر یک از طرفین می‌توانند قرارداد را فسخ کنند.

گام ششم: انجام امور اداری و قانونی  

پس از تنظیم قرارداد، باید امور اداری و قانونی مربوط به خرید آپارتمان را انجام دهید. این امور شامل انتقال سند مالکیت، پرداخت مالیات و عوارض، و دریافت پایان کار می‌شود.  

گام هفتم: تحویل آپارتمان  

پس از انجام امور اداری و قانونی، آپارتمان به شما تحویل داده می‌شود. در این مرحله، باید آپارتمان را به دقت بررسی کنید و از صحت و سلامت آن اطمینان حاصل کنید.  

نکات حقوقی مهم در خرید آپارتمان

در هنگام خرید آپارتمان، توجه به نکات حقوقی زیر بسیار مهم است:  

• بررسی سند مالکیت: قبل از هر چیز، باید از صحت و اعتبار سند مالکیت آپارتمان اطمینان حاصل کنید. برای این کار، می‌توانید از یک وکیل یا مشاور حقوقی کمک بگیرید. در بررسی سند مالکیت آپارتمان، موارد مختلفی باید مورد توجه قرار گیرند. نخست، باید اطمینان حاصل شود که سند مالکیت معتبر و فاقد هرگونه ابهام یا مشکل قانونی است. در این راستا، بررسی اطلاعات ثبتی پلاک، بررسی وضعیت مالکیت و سابقه آن، بررسی میزان بدهی‌های مربوط به واحد مسکونی و همچنین بررسی وضعیت پرداخت‌های مرتبط با آن از جمله موارد مهم هستند. علاوه بر این، بررسی دقیق مشخصات فنی و ساختاری واحد مسکونی نیز حائز اهمیت می‌باشد. در این بخش، مواردی همچون متراژ، تعداد اتاق‌ها، امکانات رفاهی و سایر مشخصات مندرج در سند مالکیت باید با وضعیت واقعی واحد مورد بررسی قرار گیرند تا از انطباق آن‌ها اطمینان حاصل شود.  

• بررسی مدارک فروشنده: اطمینان حاصل کنید که فروشنده مالک قانونی آپارتمان است و حق فروش آن را دارد. در صورت خرید ملک ورثه‌ای، اطمینان حاصل کنید که تمام ورثه با فروش ملک موافق هستند. همچنین، بهتر است حدالامکان، با مالک اصلی معامله کنید و از عقد قرارداد با نماینده آنها پرهیز کنید. زیرا در صورتی که تخلفی اتفاق بیفتد، مالک اصلی می‌تواند به معامله انجام شده، اعتراض کرده و علیه طرفین معامله با عنوان فروش مال غیر شکایت کند. با این کار معامله باطل شده و سرمایه شما از دست می‌رود و همچنین مشمول تعقیب کیفری و مجازات خواهید شد.  

• تنظیم قرارداد کامل: در قرارداد، تمام جزئیات معامله، از جمله قیمت، شرایط پرداخت، تاریخ تحویل، و شرایط فسخ قرارداد، را به طور دقیق قید کنید.  

• اطمینان حاصل کنید که ملک در رهن بانک یا درگیر پرونده حقوقی نباشد.  

• تا زمانی که فروشنده به تعهدات خود عمل نکرده و ملک را به طور کامل تحویل نداده است، از پرداخت تمام وجه خودداری کنید.  

• بررسی موقوفی بودن ملک: اگر ملکی موقوفی باشد، شما فقط مالک اعیان (بنای ساخته شده) هستید و مالکیت عرصه (زمین ملک) متعلق به اداره اوقاف یا شخص وقف کننده است. در واقع شما اعیان را خریداری کرده و عرصه را از متولی مربوطه اجاره می‌کنید.  

• بررسی در رهن بودن سند ملک: اطمینان حاصل کنید که سند ملک در رهن بانک یا شخص دیگری نیست.  

• پیشگیری از کلاهبرداری (فروش مال غیر): با بررسی دقیق سند مالکیت و مدارک فروشنده، از کلاهبرداری جلوگیری کنید.  

• بررسی طرح‌های احتمالی شهرداری در محل ملک: بررسی کنید که آیا ملک در طرح‌های عمرانی شهرداری قرار دارد یا خیر. چنین ملک‌هایی اگرچه قابل نقل و انتقال و معامله هستند ولی مالک در نهایت می‌بایست در برابر دریافت مبلغی که معمولاً پایین‌تر از ارزش معاملاتی آن است ملک را به دولت و یا شهرداری واگذار نماید، بنابراین ارزش این دسته از املاک پایین‌تر از سایر املاک هستند. قرارداشتن ملک در طرح‌های عمرانی دولت و شهرداری‌ها در پرونده ثبتی ملک منعکس نمی‌گردد و تنها راه حصول اطمینان در این خصوص تحقیق از خبرگان محلی و پرس و جو از شهرداری منطقه ملک است.  

• قولنامه باید با جزئیات ملک نوشته شود: در قولنامه، تمام جزئیات ملک، از جمله مساحت، تعداد اتاق‌ها، انباری، پارکینگ و... را به طور دقیق ذکر کنید.  

• شرایط فسخ در قولنامه به صورت شفاف نوشته شود: شرایط فسخ قرارداد را به طور کامل و شفاف در قولنامه ذکر کنید.  

• کلیه توافقات طرفین در قرارداد نوشته شود: تمام توافقات خود را با فروشنده در قرارداد ذکر کنید تا در آینده اختلافی پیش نیاید.  

• شرایط و نحوه پرداخت در قولنامه ذکر شود: نحوه پرداخت ثمن معامله (نقد، چک، وام) و تاریخ‌های پرداخت را به طور دقیق در قولنامه مشخص کنید. به عبارت دیگر باید موارد زیر به دقت در قولنامه مشخص شود:

• کل ثمن معامله در چند مرحله پرداخت می‌شود.

• پرداخت هر مرحله باید تا چه تاریخی انجام شود.

• چه مبلغی در هر مرحله باید پرداخت شود.

• روش پرداخت هر مرحله به چه صورت است (نقد یا چک).

• اگر پرداخت به صورت چکی است، شماره چک مورد نظر باید در قولنامه نوشته شود.

• قرارداد در بنگاه‌های معتبر ثبت شود: برای تنظیم قرارداد، به بنگاه‌های املاک معتبر و دارای مجوز مراجعه کنید.  

• وکالتنامه تام‌الاختیار و بلاعزل باشد: اگر فروشنده وکیل مالک است، اطمینان حاصل کنید که وکالتنامه تام‌الاختیار و بلاعزل است.  

• پیش از معامله در خصوص وکالتنامه استعلام بگیرید: قبل از انجام معامله، در خصوص صحت و اعتبار وکالتنامه از دفترخانه مربوطه استعلام بگیرید.  

• نوشتن مبایعه نامه در معامله املاک وکالتی ضروری است: در معامله املاک وکالتی، حتماً مبایعه نامه تنظیم کنید.  

• بررسی "برگ چاپی": در این برگه چاپی، مشخصات مهمی قرار دارد که مالک و خریدار هر ملکی باید به آن توجه کند. این مشخصات شامل مشخصات ثبتی ملک، مشخصات هویتی مالک، و کروکی ملک می‌شود.  

• بررسی "طرح تفکیکی": طرح تفکیکی، نقشه‌ای است که نشان می‌دهد چگونه یک قطعه زمین به قطعات کوچکتر تقسیم شده است. این نقشه شامل اطلاعاتی مانند مساحت هر قطعه، موقعیت آن، و کاربری آن می‌شود.  

 

مشاهده سریع آگهی‌های خرید، فروش، رهن و اجاره خانه، آپارتمان و ویلا در شهر مشهد

 

 

نکات مالی مهم در خرید آپارتمان

در کنار نکات حقوقی، توجه به نکات مالی زیر نیز در خرید آپارتمان بسیار مهم است:  

• تعیین دقیق بودجه: قبل از شروع جستجو، بودجه خود را برای خرید آپارتمان به طور دقیق مشخص کنید. این کار به شما کمک می‌کند تا جستجوی خود را محدود کنید و زمان خود را برای آپارتمان‌هایی که خارج از بودجه شما هستند هدر ندهید.  

• بررسی هزینه‌های جانبی: علاوه بر قیمت آپارتمان، هزینه‌های جانبی مانند هزینه‌های نقل و انتقال، مالیات، و هزینه‌های مربوط به سند را نیز در نظر بگیرید. این هزینه‌ها می‌توانند مبلغ قابل توجهی باشند. همچنین، اغلب خانه‌ها، بدهی‌هایی به دستگاه‌های دولتی مانند شهرداری یا اداره مالیات دارند که با توجه به این موضوع، فروشنده آن خانه باید این بدهکاری‌ها را پیش از فروش ملک خود بپردازد و مفاصا حساب را به خریدار خانه ارائه کند.  

• مشورت با کارشناس مالی: در صورت نیاز، با یک کارشناس مالی مشورت کنید تا در مورد بهترین روش‌های تأمین مالی خرید آپارتمان راهنمایی شوید. به عنوان مثال، اگر قصد دارید از وام مسکن استفاده کنید، با کارشناس مالی در مورد شرایط وام‌های مختلف مشورت کنید. در این مرحله، شرایط وام‌های مختلف را بررسی و وام مناسب را انتخاب کنید.  

• توجه به شرایط پرداخت: در هنگام مذاکره با فروشنده، به شرایط پرداخت توجه کنید و بهترین گزینه را برای خود انتخاب کنید. به عنوان مثال، اگر می‌توانید بخشی از مبلغ را به صورت نقدی پرداخت کنید، ممکن است بتوانید تخفیف بگیرید.  

هزینه	توضیحات
پیش‌پرداخت	مبلغی که در ابتدا به فروشنده پرداخت می‌کنید.
وام مسکن	وامی که از بانک برای خرید آپارتمان دریافت می‌کنید.
هزینه‌های دفترخانه	هزینه‌هایی که برای تنظیم سند رسمی پرداخت می‌کنید.
مالیات و عوارض	مالیات و عوارضی که باید به دولت پرداخت کنید.
هزینه‌های نقل و انتقال	هزینه‌هایی که برای جابجایی به آپارتمان جدید پرداخت می‌کنید.

نکات مهم در انتخاب آپارتمان

در انتخاب آپارتمان، علاوه بر قیمت و موقعیت مکانی، باید به نکات زیر نیز توجه کنید:  

• نورگیری: آپارتمان باید نورگیری مناسبی داشته باشد. آپارتمان‌های نورگیر، علاوه بر ایجاد حس شادابی و نشاط، باعث صرفه‌جویی در مصرف انرژی نیز می‌شوند. در بازدید از واحد، آن را در دو زمان متفاوت از نظر نور (شب و روز) بررسی کنید.  

• وضعیت ساختمان: ساختمان باید از نظر سازه، تاسیسات، و نمای خارجی در وضعیت خوبی باشد. به میزان استحکام ساختمان، کیفیت لوله کشی، فشار آب، عایق بندی ساختمان، سیستم گرمایشی و سرمایشی توجه کنید. وضعیت مشاعات یک ساختمان، نشان دهنده فرهنگ ساکنین آن ساختمان است.  

• امکانات: به امکانات ساختمان، مانند پارکینگ، انباری، آسانسور، و سیستم گرمایشی و سرمایشی توجه کنید. اگر از خودرو استفاده می‌کنید، وجود پارکینگ اختصاصی یا عمومی در آپارتمان بسیار مهم است. در آپارتمان‌های بلند، وجود آسانسور اهمیت دارد. وجود محل پارکینگ برای خودروی اضافه و یا مهمانان، دارای اهمیت است. وجود بالکن یکی از مواردی است که روز به روز، بیشتر به اهمیت آن پی خواهید برد. انباری یکی از امتیازات یک خانه مسکونی است.  

• همسایگان: در صورت امکان، با همسایگان ساختمان صحبت کنید و از وضعیت آنها مطلع شوید.  

• محیط اطراف: به محیط اطراف آپارتمان توجه کنید. آیا دسترسی آسان به مراکز خرید، بیمارستان‌ها و مکان‌های تفریحی ورزشی وجود دارد؟ وجود فضاهای سبز و پارک‌ها در اطراف آپارتمان نیز می‌تواند کیفیت زندگی شما را بهبود بخشد.  

• دسترسی به خدمات: دسترسی به مایحتاج روزانه (نانوایی، میوه فروشی، سوپر مواد غذایی و…) را بررسی کنید.  

• امنیت: امنیت ورودی آپارتمان نیز بسیار مهم است. وجود سیستم‌های امنیتی نظیر درب‌های اصلی با قفل امنیتی و دوربین‌های مدار بسته از اهمیت ویژه‌ای برخوردارند.  

• نمای ساختمان: نمای ساختمان اولین چیزی است که به چشم می‌آید. نمای ساختمان می‌بایست دوام و زیبایی را با هم داشته باشد.  

• عایق ساختمان: عایق ساختمان‌ (رطوبتی، حرارتی و صوتی) بسیار مهم است.  

• شیوه‌های دفع زباله: شیوه‌های دفع زباله توسط شوتینگ یا سرایدار را بررسی کنید.  

• کیفیت و چگونگی نصب درب‌ها: کیفیت و چگونگی نصب درب‌های ورودی، خروجی و داخلی را چک کنید.  

• قدرالسهم زمین: قدرالسهم زمین واحد مسکونی، بسیار مهم است.  

• جهت آپارتمان: تصمیم بگیرید که آپارتمان موردنظر شما شمالی باشد یا جنوبی. در املاک شمالی ابتدا وارد حیاط می‌شویم و همه چیز قابل مشاهده است. وقتی وارد ملک جنوبی می‌شویم احتمالاً چیزی از حیاط دیده نمی‌شود بلکه راه‌پله و احتمال زیاد پارکینگ را خواهیم دید.  

• اولویت‌بندی: برای انتخاب بهترین خانه هر کس اولویت‌هایی را دارد که براساس این اولویت‌ها باید خانه مورد نظر خود را خریداری کند. از اولویت‌های مهم برای خرید هر خانه حتی کوچک می‌توان به نقشه خانه، نور و چشم‌انداز، متراژ، قدیمی یا نوساز بودن، محله قرارگیری خانه و قیمت آن اشاره کرد.  

نکات مهم در معامله با فروشنده

در معامله با فروشنده آپارتمان، به نکات زیر توجه کنید:  

نکات حقوقی

• بررسی دقیق مدارک: مدارک مربوط به آپارتمان، مانند سند مالکیت و پایان کار، را با دقت بررسی کنید.  

• از فروشنده بخواهید قبل از حضور در دفتر مشاور املاک، اقدام به دریافت کد پستی تأیید شده از طریق اداره پست همان محل وقوع ملک اقدام نماید.  

• چنانچه فروشنده به وکالت از طرف مالک اقدام می‌نماید، می‌بایست گواهی از دفترخانه تنظیم کننده سند وکالت ارائه نماید مبنی بر اینکه این وکالت همچنان معتبر می‌باشد.  

• چنانچه ملک در تصرف مستاجر و یا هر شخص دیگری است، از متصرف در مورد چگونگی توافقش با فروشنده در خصوص تخلیه سوال بنمایید.  

• در قرارداد حتماً تاریخ تنظیم سند رسمی به نام خود را مشخص نمایید.  

• با رویت سند مطمئن شوید که ملک آزاد بوده و در رهن کسی نمی‌باشد.  

• ملک را بر اساس متراژ مندرج در سند مالکیت خریداری نمایید.  

• به مشاور املاکی جهت تنظیم قرارداد مراجعه نمایید که دارای پروانه رسمی از اتحادیه مشاورین املاک بوده و اجازه صدور کد رهگیری را داشته باشد.  

• فراموش نکنید که پس از امضاء قرارداد مشاور املاک حتماً کد رهگیری را به شما ارائه نماید.  

• پس از دریافت کد رهگیری می‌توانید به سایت اتحادیه مشاوران املاک مراجعه نموده و اصالت کد رهگیری خود را چک نمایید.  

• از تمامی چک‌های صادره بابت ثمن معامله حتماً کپی تهیه نموده و دریافت آنها را فروشنده با امضاء تأیید و رسید نماید.  

• حتماً در قرارداد شماره و مشخصات کامل دفترخانه مورد توافق تنظیم کننده سند مالکیت را مشخص نمایید.  

• فراموش نکنید که پس از اتمام کار فروشنده می‌بایست تمامی مدارک مربوط به مالکیت خود را همانند بنچاق، برگه خلاصه معامله، کپی وکالتنامه وکیل (چنانچه فروش به وکالت انجام شده باشد) و اصل سند مالکیت را تماماً به شما تحویل نماید.  

• مشخص کردن امکانات و تجهیزات: در هنگام فروش خانه، مشخص کردن امکانات و تجهیزات مربوط به آن بسیار مهم است. امکاناتی مانند پارکینگ و انباری می‌تواند تاثیر قابل توجهی در تعیین قیمت اموال غیر منقول داشته باشد. بنابراین، فروشنده باید تمامی امکانات مربوط به خانه را مشخص کند و تمامی آن امکانات باید در مبایعه نامه قید شوند.  

 

مشاهده سریع آگهی‌های خرید، فروش، رهن و اجاره خانه، آپارتمان و ویلا در شهر تهران

 

 

نکات کاربردی

• مذاکره اصولی: در مذاکره با فروشنده، اصولی و منطقی عمل کنید و از عجله و هیجان پرهیز کنید. خریدار باید محدوده قیمت خود را تعیین کرده و در صورتی که نیاز به گرفتن وام دارد، در مورد آن تصمیم‌گیری کند. شما نیز باید بدانید با توجه به برنامه‌های خود تا چه حد امکان تخفیف یا پایین آمدن از قیمت خود را دارید.  

• به ‌هیچ‌ عنوان با خریدار خود طرح دوستی نریزید: اجازه ندهید تا رفتار دوستانه باعث برهم زدن معامله گردد. رفتار دوستانه با خریدار باعث می‌ شود او بیش ‌از حد سوء استفاده کرده و به‌ دنبال دریافت تخفیف باشد. بهتر است یک رفتار مؤدبانه و رسمی با خریدار داشته باشید تا خریدار درمورد شما و خانه قضاوت نابجایی نداشته باشد.  

• مشورت با مشاور املاک: در مرحله اول با یک دفتر مشاور املاک معتبر و مورد اطمینان مشورت کنید. کارشناسان ملکی دفتر مشاور املاک، شما را از واقعیت‌های بازار مسکن، وضعیت تقاضا، میزان قیمت و موارد مرتبط آگاه می‌نمایند. در مورد قیمت آپارتمان خود با کارشناسان ملکی مشورت و سپس اقدام به اعلام قیمت نمایید.  

اشتباهات رایج در خرید آپارتمان

در فرآیند خرید آپارتمان، ممکن است اشتباهاتی رخ دهد که منجر به ضرر و زیان مالی و یا مشکلات حقوقی شود. در ادامه به برخی از اشتباهات رایج در خرید آپارتمان اشاره می‌کنیم:

• عدم بررسی دقیق مدارک ملک: قبل از خرید آپارتمان، باید مدارک ملک را به دقت بررسی کنید و از صحت و اعتبار آنها اطمینان حاصل کنید.  

• عدم درج ضمانت اجرای کافی برای تعهدات: در قرارداد، باید ضمانت اجرای کافی برای تعهدات طرفین درج شود تا در صورت عدم انجام تعهدات، طرف مقابل بتواند خسارت خود را جبران کند.  

• عدم تعیین تاریخ دقیق تحویل ملک: در قرارداد، باید تاریخ دقیق تحویل ملک مشخص شود تا در آینده اختلافی در این زمینه پیش نیاید.  

• عدم درج حق فسخ با ذکر مدت زمان اعمال آن: در قرارداد، باید حق فسخ برای طرفین در نظر گرفته شود و مدت زمان اعمال آن نیز مشخص شود.  

• عدم توجه به قوانین پیش فروش برای آپارتمان‌های نوساز: در خرید آپارتمان‌های نوساز، باید به قوانین پیش فروش توجه شود و قرارداد مطابق با این قوانین تنظیم شود.  

نتیجه‌گیری

خرید آپارتمان تصمیمی مهم و پیچیده است که نیازمند تحقیق، برنامه‌ریزی و مشورت با افراد متخصص است. با در نظر گرفتن مراحل خرید آپارتمان، نکات حقوقی و مالی، و نکات مهم در انتخاب آپارتمان، می‌توانید آپارتمان مناسب با نیازها و بودجه خود را پیدا کنید و از یک سرمایه‌گذاری موفق و آینده‌ای روشن لذت ببرید. با اطلاعاتی که در این مقاله به دست آوردید، اکنون می‌توانید با اعتماد به نفس بیشتری به دنبال آپارتمان رویایی خود بگردید.

 

 

فراهم آورنده:احمد رشاد محمدی ️⌨️️💻