راهنمای جامع خرید آپارتمان در باغ فیض تهران

موقعیت مکانی و دسترسی

موقعیت مکانی باغ فیض در شمال غربی تهران و دسترسی آسان آن به بزرگراه‌ها و امکانات حمل و نقل عمومی، از ویژگی‌های مهم این محله است. در ادامه به بررسی دقیق‌تر این موضوع و ارائه جزئیات بیشتر می‌پردازیم:

توضیحات تکمیلی در مورد موقعیت مکانی و دسترسی باغ فیض:

محدوده‌های جغرافیایی: باغ فیض از شمال به محله پونک، از جنوب به خیابان پیامبر، از شرق به بزرگراه اشرفی اصفهانی و از غرب به بزرگراه ستاری محدود می‌شود. این موقعیت، باغ فیض را در قلب منطقه ۵ شهرداری تهران قرار داده است.

دسترسی به بزرگراه‌ها: نزدیکی باغ فیض به بزرگراه‌های اصلی شهر مانند حکیم، همت، اشرفی اصفهانی و ستاری، دسترسی بسیار خوبی را به سایر نقاط تهران فراهم می‌کند. این امر، رفت و آمد با خودروی شخصی را برای ساکنین بسیار آسان می‌کند.

دسترسی به حمل و نقل عمومی: علاوه بر دسترسی به بزرگراه‌ها، باغ فیض از نظر دسترسی به حمل و نقل عمومی نیز وضعیت مناسبی دارد. وجود ایستگاه‌های اتوبوس در بلوار اشرفی اصفهانی و خیابان باهنر، امکان استفاده از اتوبوس‌های خطوط مختلف را برای ساکنین فراهم می‌کند. همچنین، نزدیکی به ایستگاه‌های مترو صادقیه و ارم سبز، امکان دسترسی به شبکه متروی تهران را نیز فراهم می‌سازد. خط BRT در بزرگراه اشرفی اصفهانی نیز گزینه دیگری برای حمل و نقل عمومی در این محله است.

همسایگی با دهکده المپیک: قرارگیری باغ فیض در همسایگی دهکده المپیک، دسترسی به امکانات ورزشی و تفریحی این مجموعه را برای ساکنین فراهم می‌کند.

خیابان‌های اصلی داخل محله: وجود خیابان‌های اصلی مانند باهنر و ۲۲ بهمن که از شرق تا غرب باغ فیض امتداد دارند، تردد در داخل محله را آسان‌تر می‌کند و دسترسی به بخش‌های مختلف آن را بهبود می‌بخشد.

دسترسی به امکانات رفاهی و خدماتی: باغ فیض به دلیل موقعیت مرکزی خود در منطقه ۵، دسترسی بسیار خوبی به انواع امکانات رفاهی و خدماتی دارد. وجود مراکز خرید متعدد (مانند تیراژه و کوروش)، رستوران‌ها، کافه‌ها، پارک‌ها، مراکز آموزشی و درمانی، زندگی را برای ساکنین این محله راحت‌تر کرده است.

مجاورت با مراکز مهم: نزدیکی به مراکزی مانند میدان صادقیه و پونک، دسترسی به خدمات و امکانات موجود در این مناطق را نیز برای ساکنین باغ فیض فراهم می‌کند.

مزایای موقعیت مکانی و دسترسی باغ فیض:

سهولت در رفت و آمد: دسترسی آسان به بزرگراه‌ها و حمل و نقل عمومی، رفت و آمد به سایر نقاط شهر را برای ساکنین بسیار آسان می‌کند.

دسترسی به امکانات متنوع: نزدیکی به مراکز خرید، رستوران‌ها، پارک‌ها و سایر امکانات رفاهی و خدماتی، زندگی راحت و آسوده‌ای را برای ساکنین فراهم می‌کند.

ارزش افزوده ملک: موقعیت مکانی مناسب و دسترسی خوب، باعث افزایش ارزش ملک در این منطقه می‌شود.

انواع آپارتمان در باغ فیض

محله باغ فیض تنوع خوبی در واحدهای مسکونی، به ویژه آپارتمان‌ها، ارائه می‌دهد که این امر پاسخگوی نیازها و بودجه‌های مختلف است. در ادامه به بررسی دقیق‌تر این موضوع می‌پردازیم:

توضیحات تکمیلی در مورد انواع آپارتمان در باغ فیض:

تنوع متراژ: در باغ فیض می‌توان آپارتمان‌هایی با متراژهای گوناگون پیدا کرد. از واحدهای کوچک و نقلی (مانند واحدهای ۵۰ تا ۷۰ متری) مناسب برای زوج‌های جوان و افراد مجرد، تا واحدهای بزرگتر (بیش از ۱۰۰ متر) مناسب برای خانواده‌ها، در این محله موجود است. این تنوع به خریداران و مستأجران امکان می‌دهد تا بر اساس نیاز و بودجه خود، گزینه مناسب را انتخاب کنند.

تعداد اتاق خواب: تعداد اتاق خواب‌ها نیز در آپارتمان‌های باغ فیض متنوع است. واحدهای یک خوابه، دو خوابه و سه خوابه در این محله یافت می‌شوند. انتخاب تعداد اتاق خواب بستگی به تعداد افراد خانواده و نیازهای آنها دارد.

امکانات آپارتمان‌ها: امکانات آپارتمان‌ها نیز در باغ فیض متفاوت است. برخی از آپارتمان‌ها امکانات ساده‌تری مانند آسانسور و پارکینگ دارند، در حالی که برخی دیگر از امکانات لوکس‌تری مانند استخر، سونا، جکوزی، سالن ورزشی، روف گاردن و ... برخوردارند. طبیعتاً، آپارتمان‌هایی با امکانات بیشتر، قیمت بالاتری نیز دارند.

سن بنا: سن بنای آپارتمان‌ها نیز در باغ فیض متنوع است. می‌توان آپارتمان‌های نوساز، چند سال ساخت و قدیمی‌تر را در این محله پیدا کرد. آپارتمان‌های نوساز معمولاً قیمت بالاتری دارند، اما آپارتمان‌های چند سال ساخت و قدیمی‌تر می‌توانند گزینه‌های مناسب‌تری برای خریداران با بودجه محدودتر باشند. البته باید به وضعیت نگهداری و بازسازی آپارتمان‌های قدیمی‌تر نیز توجه کرد.

قیمت تقریبی: همانطور که در جدول ارائه شده مشاهده می‌شود، قیمت آپارتمان‌ها در باغ فیض بسته به متراژ، تعداد خواب و امکانات، متفاوت است. قیمت‌ها می‌توانند از چند میلیارد تومان تا بیش از ده میلیارد تومان متغیر باشند. برای اطلاع دقیق از قیمت‌ها، بهتر است به آگهی‌های فروش و اجاره آپارتمان در سایت‌های معتبر و یا مشاوران املاک محلی مراجعه کنید.

سایر انواع ملک: علاوه بر آپارتمان، در باغ فیض می‌توان خانه‌های ویلایی و خانه‌های کلنگی نیز پیدا کرد. این گزینه‌ها معمولاً برای افرادی که به دنبال فضای بیشتر و حیاط اختصاصی هستند، مناسب است. البته قیمت این نوع املاک معمولاً بالاتر از آپارتمان‌ها است.

مشاهده سریع آگهی‌های خرید خانه و ویلا و آپارتمان در محله باغ فیض تهران

قیمت آپارتمان در باغ فیض

قیمت آپارتمان در باغ فیض تحت تأثیر عوامل متعددی قرار دارد و به طور کلی، این محله جزو مناطق گران‌قیمت تهران محسوب می‌شود. در ادامه به بررسی دقیق‌تر این موضوع و ارائه جزئیات بیشتر می‌پردازیم:

توضیحات تکمیلی در مورد قیمت آپارتمان در باغ فیض:

• عوامل مؤثر بر قیمت: عوامل متعددی در تعیین قیمت آپارتمان در باغ فیض نقش دارند که مهم‌ترین آنها عبارتند از:

• متراژ: مساحت آپارتمان، تأثیر مستقیم بر قیمت آن دارد. واحدهای بزرگتر معمولاً قیمت بالاتری دارند.

• سال ساخت: آپارتمان‌های نوساز به دلیل استفاده از مصالح و طراحی‌های جدیدتر، معمولاً گران‌تر از واحدهای قدیمی‌تر هستند.

• موقعیت مکانی: موقعیت دقیق آپارتمان در محله، دسترسی آن به خیابان‌های اصلی، مراکز خرید، امکانات رفاهی و ... بر قیمت آن تأثیرگذار است. واحدهایی که در موقعیت‌های بهتر و با دسترسی آسان‌تر قرار دارند، معمولاً قیمت بالاتری دارند.

• امکانات: وجود امکاناتی مانند آسانسور، پارکینگ، انباری، بالکن، سیستم‌های گرمایش و سرمایش مدرن، استخر، سونا، جکوزی، سالن ورزشی و ... می‌تواند قیمت آپارتمان را افزایش دهد.

• کیفیت ساخت: کیفیت مصالح استفاده شده در ساخت، طراحی داخلی و خارجی ساختمان و ... نیز بر قیمت آپارتمان تأثیرگذار است.

• چشم‌انداز: چشم‌انداز آپارتمان، به خصوص واحدهایی که دارای چشم‌انداز خوب به فضای سبز یا شهر هستند، می‌تواند بر قیمت آنها تأثیر مثبت داشته باشد.

• گران‌قیمت بودن باغ فیض: باغ فیض به دلیل موقعیت مکانی عالی، دسترسی مناسب، امکانات رفاهی و خدماتی خوب و بافت نسبتاً مرفه، جزو محله‌های گران‌قیمت تهران محسوب می‌شود. قیمت آپارتمان در این محله نسبت به بسیاری از مناطق دیگر تهران بالاتر است.

• مقایسه با محله‌های مجاور: همانطور که اشاره کردید، قیمت آپارتمان در باغ فیض به طور قابل توجهی بالاتر از محله‌های مجاور مانند جنت آباد جنوبی، پونک و مرزداران است. این تفاوت قیمت نشان‌دهنده ارزش و موقعیت ممتاز باغ فیض در بازار مسکن تهران است.

• تنوع قیمت‌ها: با وجود گران‌قیمت بودن باغ فیض، باز هم می‌توان آپارتمان‌هایی با قیمت‌های متفاوت در این محله پیدا کرد. این تنوع به خریداران با بودجه‌های مختلف امکان انتخاب می‌دهد.

• نکات مهم برای خریداران: برای خریداران آپارتمان در باغ فیض، توجه به نکات زیر ضروری است:

• تعیین بودجه: قبل از هر چیز، بودجه خود را مشخص کنید.

• تعیین اولویت‌ها: مشخص کنید که کدام ویژگی‌ها برای شما اهمیت بیشتری دارند (مانند متراژ، سال ساخت، امکانات و ...).

• مشاوره با مشاوران املاک معتبر: مشاوران املاک محلی می‌توانند اطلاعات دقیقی در مورد قیمت‌ها و وضعیت بازار مسکن در باغ فیض ارائه دهند.

• بررسی دقیق ملک: قبل از خرید، حتماً ملک را به طور دقیق بررسی کنید و از وضعیت آن اطمینان حاصل کنید.

• مقایسه قیمت‌ها: قیمت آپارتمان‌های مشابه در منطقه را مقایسه کنید تا از قیمت مناسب ملک اطمینان حاصل کنید.

مشاهده سریع آگهی‌های اجاره خانه و آپارتمان و ویلا در محله باغ فیض تهران

تاریخچه و پیشینه باغ فیض

باغ فیض در گذشته روستایی سرسبز و باصفا بوده که به مرور زمان و با گسترش شهر تهران، به یکی از محله‌های پرطرفدار و مدرن تبدیل شده است. در ادامه به بررسی دقیق‌تر تاریخچه و پیشینه این محله می‌پردازیم:

توضیحات تکمیلی در مورد تاریخچه و پیشینه باغ فیض:

ریشه‌های روستایی: باغ فیض در اصل روستایی بوده با همین نام که قدمت آن به سال‌ها پیش بازمی‌گردد. بر اساس سرشماری سال ۱۳۳۵، جمعیت این روستا محدود به حدود ۳۳۳ نفر (۱۹۰ مرد و ۱۴۳ زن) بوده است. این آمار نشان می‌دهد که باغ فیض تا دهه‌های اخیر، همچنان بافت روستایی خود را حفظ کرده بود.

نامگذاری و وجه تسمیه: نام باغ فیض برگرفته از نام یکی از زمین‌داران مشهور به نام "فیض‌الله" بوده است که بخش عمده‌ای از این ناحیه را در اختیار داشته است. این موضوع نشان می‌دهد که مالکیت خصوصی زمین‌ها نقش مهمی در شکل‌گیری و نامگذاری این منطقه داشته است.

محل سکونت اولیه (شاهک): سکونتگاه اصلی باغ فیض در گذشته در محل کنونی مجتمع تجاری تیراژه قرار داشته و به نام "شاهک" شناخته می‌شده است. اهالی این منطقه که به نام "شاهک" شناخته می‌شدند، مالک زمین‌هایی بودند که محدوده فعلی باغ فیض را شامل می‌شد. این موضوع نشان می‌دهد که هسته اولیه شکل‌گیری این محله در محل فعلی تیراژه بوده است.

درخت توت و قدمت تاریخی: در میدان اصلی باغ فیض، درخت توت کهنسالی وجود دارد که اهالی قدیمی آن را به نام درخت "حضرت ابوالفضل" می‌شناسند. برخی از منابع، قدمت این درخت را بالغ بر ۷۰۰ تا ۱۲۵۰ سال تخمین زده‌اند. وجود این درخت و باورهای مرتبط با آن، نشان از قدمت تاریخی و اهمیت فرهنگی این منطقه دارد.

تغییر بافت از روستا به شهر: با گسترش شهر تهران و افزایش جمعیت آن، روستای باغ فیض نیز به تدریج دستخوش تغییر شد. باغ‌ها و زمین‌های کشاورزی جای خود را به خانه‌ها و ساختمان‌های مسکونی دادند و بافت روستایی به بافت شهری تبدیل شد. این تغییر، در دهه‌های اخیر سرعت بیشتری گرفته و باغ فیض را به یکی از محله‌های مدرن و پرطرفدار تهران تبدیل کرده است.

توسعه و ساخت و ساز: ساخت و سازهای گسترده در دهه‌های اخیر، به ویژه پس از انقلاب اسلامی، باعث افزایش چشمگیر جمعیت و توسعه زیرساخت‌های شهری در باغ فیض شده است. این توسعه، امکانات رفاهی و خدماتی متنوعی را برای ساکنین این محله فراهم کرده است.

حفظ برخی از نشانه‌های گذشته: با وجود تغییر بافت و توسعه شهری، هنوز هم می‌توان نشانه‌هایی از گذشته روستایی باغ فیض را در برخی از کوچه‌ها و بافت محلی مشاهده کرد. این نشانه‌ها، یادآور تاریخچه و پیشینه این محله هستند.

مزایای زندگی در باغ فیض

• دسترسی عالی: باغ فیض به دلیل قرارگیری در میان بزرگراه‌های اصلی، دسترسی بسیار خوبی به سایر نقاط تهران دارد .

• محیط آرام و سرسبز: وجود پارک‌ها و فضاهای سبز، مانند پارک کاج در بلوار خلیل آبادی ، فضای آرام و دلنشینی را برای ساکنین فراهم می‌کند .

• امکانات رفاهی: باغ فیض از امکانات رفاهی گسترده‌ای مانند مراکز خرید (مانند تیراژه و کوروش مال) ، مراکز درمانی (مانند بیمارستان سلامت فردا) ، پارک‌ها و اماکن تفریحی برخوردار است .

مشاهده سریع آگهی‌های خرید، فروش، رهن و اجاره خانه، آپارتمان و ویلا در شهر تهران

معایب زندگی در باغ فیض

• قیمت بالای آپارتمان: همانطور که گفته شد، باغ فیض جزو محله‌های گران‌قیمت تهران است و قیمت آپارتمان در این منطقه نسبت به سایر مناطق بالاتر است.

• ترافیک: با وجود دسترسی خوب به بزرگراه‌ها، در برخی ساعات روز، ترافیک در خیابان‌های اصلی باغ فیض ممکن است سنگین باشد.

• مشکلات عمومی زندگی در تهران: زندگی در تهران به طور کلی با چالش‌هایی مانند کمبود امکانات آموزشی در برخی مناطق، مسائل امنیتی، ترافیک سنگین و آلودگی صوتی همراه است . این مشکلات می‌توانند تا حدی بر کیفیت زندگی در باغ فیض نیز تأثیرگذار باشند.

سازندگان معتبر و پروژه‌های جدید

در باغ فیض، پروژه‌های ساختمانی جدیدی توسط سازندگان معتبر در حال اجرا است . برای مثال، برج سیوان توسط مهندسین لطفی و اکبریان یکی از این پروژه‌ها است. همچنین، آپارتمان‌های 70 متری با امکانات ویژه در پروژه‌های جدید عرضه می‌شوند .

برای یافتن سازندگان معتبر در تهران، می‌توانید از لیست شماره تلفن سازندگان ساختمان در منابع مختلف استفاده کنید . همچنین، بنگاه‌های مشاور املاک در باغ فیض و پلتفرم‌های آنلاین خرید و فروش ملک نیز می‌توانند در یافتن آپارتمان مناسب به شما کمک کنند.

انواع مالکیت آپارتمان در باغ فیض

در باغ فیض، آپارتمان‌ها با انواع مختلف مالکیت مانند مالکیت مطلق و اجاره بلند مدت به فروش می‌رسند. مالکیت مطلق به معنای مالکیت کامل و بدون قید و شرط آپارتمان است، در حالی که در اجاره بلند مدت، مالکیت آپارتمان برای مدت زمان مشخصی به خریدار واگذار می‌شود. انتخاب نوع مالکیت به نیازها و شرایط مالی خریدار بستگی دارد.

مشاهده سریع آگهی‌های اجاره روزانه شهر تهران

جنبه‌های حقوقی خرید آپارتمان در باغ فیض

خرید آپارتمان در باغ فیض مانند سایر مناطق تهران، مستلزم رعایت جنبه‌های حقوقی مختلفی است. از جمله این جنبه‌ها می‌توان به ثبت رسمی ملک در اداره ثبت اسناد و املاک، پرداخت مالیات‌های مربوط به خرید و فروش ملک و ... اشاره کرد. مشاوره با یک وکیل متخصص در امور ملکی می‌تواند به شما در انجام صحیح مراحل قانونی خرید آپارتمان کمک کند.

جمع‌بندی

باغ فیض، محله‌ای آرام و سرسبز در شمال غرب تهران با دسترسی عالی به بزرگراه‌ها و امکانات رفاهی فراوان، گزینه‌ای مناسب برای سکونت است. تنوع در آپارتمان‌های این محله، پاسخگوی نیازها و سلایق متنوع خانواده‌ها است. با این حال، قیمت بالای آپارتمان در این منطقه ممکن است برای برخی افراد یک چالش باشد.

باغ فیض ترکیبی منحصر به فرد از دسترسی، آرامش و امکانات را ارائه می‌دهد . این محله با وجود قرارگیری در میان شریان‌های اصلی شهر، محیطی آرام و دلنشین را برای ساکنین خود فراهم می‌کند. همچنین، وجود مراکز خرید، پارک‌ها، مراکز درمانی و ... نیازهای روزمره ساکنین را برطرف می‌کند.

با توجه به روند قیمت‌ها در باغ فیض ، سرمایه‌گذاری در آپارتمان‌های این محله می‌تواند بازدهی خوبی داشته باشد. با این حال، قبل از هرگونه تصمیم‌گیری مهم است که مزایا و معایب زندگی در باغ فیض را به دقت بررسی کنید.

در نهایت، اگر به دنبال محله‌ای آرام، سرسبز و با امکانات رفاهی برای زندگی در تهران هستید، باغ فیض می‌تواند یکی از گزینه‌های مناسب برای شما باشد.

فراهم آورنده:احمد رشاد محمدی ️⌨️️💻