اجاره روزانه خانه: راهنمای کامل اجاره روزانه خانه برای مسافران

در دنیای پرشتاب امروز که سفر و گردشگری به یکی از بخش‌های جدایی‌ناپذیر زندگی بسیاری از افراد تبدیل شده است، روش‌های مختلفی برای اقامت در مقصد مورد نظر به وجود آمده است. در کنار هتل‌ها و مسافرخانه‌های سنتی، اجاره روزانه خانه به عنوان یک گزینه‌ی جذاب و مقرون به صرفه، توجه بسیاری از مسافران را به خود جلب کرده است. این افزایش تمایل به اجاره روزانه خانه، به دلیل مزایای متعدد آن از جمله هزینه کمتر، فضای بیشتر و امکانات رفاهی کامل‌تر است. اما اجاره روزانه خانه، مانند هر انتخاب دیگری، مزایا و معایب خاص خود را دارد. در این مقاله، به بررسی جامع مزایا و معایب اجاره روزانه خانه، قوانین مربوطه و نکات مهمی که باید در نظر گرفته شوند، می‌پردازیم.

انواع اقامتگاه‌های اجاره‌ای

 

اقامتگاه‌های اجاره‌ای روزانه در انواع مختلفی وجود دارند که هر کدام ویژگی‌های خاص خود را دارند:

نوع اقامتگاه	توضیحات	مزایا	معایب
آپارتمان	واحدی با یک یا چند اتاق خواب، حمام، سرویس بهداشتی و آشپزخانه	فضای بیشتر، امکانات کامل‌تر، مناسب برای خانواده‌ها	ممکن است گران‌تر باشد
سوئیت	واحدی کوچک‌تر با فضای بیشتر برای حال و پذیرایی	مقرون به صرفه‌تر، مناسب برای افراد مجرد یا گروه‌های کوچک	فضای کمتر، ممکن است اتاق خواب جداگانه‌ای نداشته باشد
ویلا	خانه‌ای بزرگ و مستقل با امکانات رفاهی کامل	فضای بسیار زیاد، امکانات لوکس، حریم خصوصی کامل	بسیار گران، معمولاً در خارج از شهر واقع شده است

مزایای اجاره روزانه خانه

اجاره روزانه خانه مزایای فراوانی دارد که در ادامه به برخی از آنها اشاره می‌کنیم:

• صرفه‌جویی در هزینه: اجاره روزانه خانه معمولاً نسبت به اقامت در هتل، به‌ویژه برای خانواده‌ها یا گروه‌های بزرگ، مقرون به صرفه‌تر است. به طور مثال، طبق آمار ارائه شده در سال ۱۴۰۲، یک خانه تک واحدی در شهر قم که به صورت ماهانه حدود ۱۳ میلیون تومان اجاره داده می‌شد، از طریق اجاره روزانه حدود ۳۰ میلیون تومان در ماه درآمد داشته است. این یعنی با اجاره دادن خانه به صورت روزانه، می‌توان تا ۲.۵ برابر درآمد بیشتری نسبت به اجاره سالانه کسب کرد. همچنین، با اجاره روزانه خانه، هزینه‌های اضافی مانند صبحانه و خدمات اتاق که در هتل‌ها وجود دارد، حذف می‌شود.  

• فضای بیشتر و امکانات رفاهی: آپارتمان‌ها معمولاً فضای بیشتری نسبت به اتاق‌های هتل ارائه می‌دهند. این فضا شامل امکاناتی مانند آشپزخانه، اتاق نشیمن و گاهی اوقات حتی حیاط یا بالکن می‌شود. این امکانات به شما اجازه می‌دهند تا در طول سفر خود، احساس راحتی و آزادی بیشتری داشته باشید و از امکانات رفاهی کامل‌تری مانند آشپزی در منزل، فضای نشیمن جداگانه، و فضای باز برای استراحت بهره‌مند شوید. در برخی از آپارتمان‌های مبله، امکانات لوکس مانند خانه‌های هوشمند، درب‌های اتوماتیک پارکینگ و باشگاه مجتمع نیز وجود دارد.  

• آرامش و حریم خصوصی: آپارتمان‌ها به مسافران حریم خصوصی بیشتری نسبت به هتل‌ها ارائه می‌دهند و امکان استراحت و آرامش در محیطی خانگی را فراهم می‌کنند. اگر به دنبال آرامش و سکوت در طول سفر خود هستید و از شلوغی و رفت و آمد هتل‌ها خسته شده‌اید، اجاره آپارتمان می‌تواند انتخاب مناسبی برای شما باشد.  

• انعطاف‌پذیری: اجاره روزانه خانه به مسافران انعطاف‌پذیری بیشتری در برنامه‌ریزی سفر خود می‌دهد و آنها را از محدودیت‌های هتل‌ها مانند ساعات سرو غذا یا قوانین سختگیرانه رها می‌کند. شما می‌توانید هر زمان که بخواهید وارد آپارتمان شوید و از آن خارج شوید، بدون نگرانی از قوانین سختگیرانه هتل‌ها در مورد ساعات ورود و خروج. همچنین، صاحبان خانه نیز در تصمیم‌گیری در مورد نوع کاربری ملک خود و امکان توقف اجاره روزانه در هر زمان، انعطاف‌پذیری دارند. به علاوه، در بسیاری از موارد، می‌توانید در مورد قیمت اجاره، به خصوص در خارج از فصل یا برای اقامت‌های طولانی‌تر، با صاحبخانه مذاکره کنید.  

• تنوع در انتخاب: با اجاره روزانه خانه، می‌توانید از بین انواع مختلف اقامتگاه‌ها، از آپارتمان‌های کوچک و نقلی گرفته تا ویلاهای لوکس و بزرگ، گزینه مورد نظر خود را انتخاب کنید. این تنوع به شما این امکان را می‌دهد تا اقامتگاهی متناسب با نیازها، سلیقه و بودجه خود پیدا کنید.  

• کاهش مسئولیت در قبال تعمیرات: یکی دیگر از مزایای اجاره آپارتمان مبله این است که شما مسئولیت کمتری در قبال خرابی‌ها دارید و هزینه تعمیر و نگهداری وسایل به عهده شما نیست.  

• رزرو آنلاین: رزرو اینترنتی آپارتمان مبله به شما این امکان را می‌دهد که به راحتی و در کمترین زمان ممکن، از طریق وبسایت یا اپلیکیشن‌های مربوطه، اقدام به رزرو کنید. این روش ساده و سریعتر از روش حضوری است و نیازی به مراجعه حضوری به دفتر یا مکان فیزیکی ندارد.  

• توسعه گردشگری و کسب و کارهای محلی: افزایش اقامتگاه‌ها از طریق اجاره روزانه، به توسعه‌ی گردشگری در شهر کمک می‌کند. هرچقدر تعداد و تنوع اقامتگاه‌ها در یک منطقه زیاد بشه، علاوه بر افزایش گزینه‌ برای انتخاب، هزینه‌ی اقامت برای مسافرین پایین‌تر میاد. در نتیجه افراد بیش‌تری به مسافرت رفتن ترغیب می‌شن و هر قدر تعداد مسافرها در یک منطقه زیادتر بشه، مشاغل مختلف با افزایش درآمد مواجه می‌شن.  

 

مشاهده سریع آگهی‌های‌اجاره روزانه سوئیت مبله در اصفهان

 

 

معایب اجاره روزانه خانه

در کنار مزایای فراوان، اجاره روزانه خانه معایبی نیز دارد که باید به آنها توجه کرد:

• عدم اطمینان از کیفیت: همیشه نمی‌توان از کیفیت و تمیزی خانه‌های اجاره‌ای اطمینان حاصل کرد. ممکن است با مشکلاتی مانند خرابی وسایل، نظافت نامناسب یا عدم تطابق با تصاویر مواجه شوید.  

• مشکلات بهداشتی: ممکن است برخی از خانه‌ها پس از ترک مهمانان قبلی به درستی ضدعفونی نشوند. این موضوع می‌تواند برای افرادی که به بهداشت اهمیت زیادی می‌دهند، نگران‌کننده باشد.  

• مسائل امنیتی: در برخی موارد، ممکن است امنیت خانه‌های اجاره‌ای به اندازه هتل‌ها تضمین شده نباشد. این موضوع می‌تواند به دلیل عدم وجود سیستم‌های امنیتی مانند دوربین مداربسته یا نگهبان باشد.  

• هزینه‌های اضافی: ممکن است هزینه‌های اضافی مانند هزینه نظافت، هزینه اینترنت، یا هزینه پارکینگ به مبلغ اجاره اضافه شود. این هزینه‌ها می‌توانند هزینه کلی اقامت را افزایش دهند.  

• محدودیت در تعداد مهمانان: معمولاً تعداد مهمانانی که می‌توانند در یک خانه اجاره‌ای اقامت کنند، محدود است. این موضوع می‌تواند برای گروه‌های بزرگ یا خانواده‌های پرجمعیت مشکل‌ساز باشد.  

• دشواری در پیدا کردن مستاجر: یکی از چالش‌های صاحبان خانه در اجاره روزانه، پیدا کردن مستاجر مناسب و مدیریت رزروها است. این موضوع می‌تواند زمان‌بر و پرهزینه باشد.  

• هزینه‌های بالای اولیه و جاری: خرید ملک یا ویلا برای اجاره روزانه، نیاز به سرمایه‌گذاری اولیه بالایی دارد. همچنین، هزینه‌های جاری مانند تعمیرات، نگهداری، و پرداخت قبوض نیز می‌تواند قابل توجه باشد.  

 

اجاره روزانه خانه در مقابل هتل: کدام بهتر است؟

برای انتخاب بین اجاره روزانه خانه و هتل، باید به نیازها و اولویت‌های خود توجه کنید. در جدول زیر، این دو گزینه را بر اساس فاکتورهای مختلف مقایسه کرده‌ایم:

فاکتور	اجاره روزانه خانه	هتل
هزینه	معمولاً ارزان‌تر، به خصوص برای خانواده‌ها یا گروه‌های بزرگ	معمولاً گران‌تر
فضا	معمولاً بزرگ‌تر	معمولاً کوچک‌تر
امکانات رفاهی	معمولاً کامل‌تر، مانند آشپزخانه و اتاق نشیمن	معمولاً محدودتر
حریم خصوصی	بیشتر	کمتر
انعطاف‌پذیری	بیشتر	کمتر
خدمات	معمولاً محدودتر	معمولاً کامل‌تر، مانند نظافت روزانه و صبحانه

قوانین و مقررات اجاره روزانه خانه

قوانین مربوط به اجاره روزانه آپارتمان در کشورهای مختلف متفاوت است. در برخی کشورها، این نوع اجاره کاملاً قانونی است، در حالی که در برخی دیگر، محدودیت‌هایی برای آن وجود دارد. به طور کلی، مسافران و صاحبان آپارتمان باید قبل از اجاره، با قوانین محلی آشنا شوند.  

در ایران، قانون اجاره روزانه منزل و ویلا، قانون مدنی و قوانین روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶ و ۱۳۷۶ است. اجاره دادن منزل به مسافران به صورت روزانه، توسط بنگاه یا طرفین عقد، تنها زمانی میسر می‌شود که صاحبخانه، از مجوزهای قانونی لازم برخوردار باشد. این مجوزها را می‌توان از مراجع قانونی ذیصلاح مانند سازمان میراث فرهنگی و گردشگری یا اداره اماکن اخذ کرد.  

در بعضی از شهرها، مانند تبریز، ارائه کارت شناسایی معتبر برای اجاره سوئیت الزامی است. همچنین، در همه جای ایران، اجاره منزل مبله به افرادی که فاقد مدرک محرمیت هستند، ممنوع است.  

علاوه بر این، تنظیم قرارداد کتبی بین صاحبخانه و مسافر از اهمیت بالایی برخوردار است. در این قرارداد، جزئیات اجاره مانند مدت زمان اقامت، مبلغ اجاره، و شرایط استفاده از آپارتمان مشخص می‌شود.  

در جدول زیر، عناصر کلیدی یک قرارداد اجاره روزانه را مشاهده می‌کنید:

عنصر	توضیحات
مدت زمان اقامت	تاریخ شروع و پایان اقامت
هزینه	مبلغ اجاره، نحوه پرداخت، هزینه‌های اضافی
مهمانان	تعداد مهمانان مجاز
لغو رزرو	شرایط لغو رزرو و بازپرداخت هزینه
قوانین خانه	محدودیت‌ها در مورد سیگار کشیدن، حیوانات خانگی، مهمانی و غیره

نکات مهم برای مسافران

• پلتفرم‌های آنلاین: برای پیدا کردن اقامتگاه مناسب، می‌توانید از پلتفرم‌های آنلاین مانند جاباما و شیش دنگ استفاده کنید. این پلتفرم‌ها اطلاعات کاملی در مورد اقامتگاه‌ها، قیمت‌ها و شرایط اجاره ارائه می‌دهند.

• زمان مسافرت: در نظر داشته باشید که در پیک‌های مسافرتی مانند تعطیلات نوروزی به دلیل افزایش تقاضای اجاره ویلا، قیمت‌ها نیز در مقاصد گردشگری پرتقاضا افزایش پیدا می‌کند.  

• موقعیت جغرافیایی: موقعیت ویلا اهمیت دارد. باید در نظر داشته باشید که ویلا به شهر، ساحل، دیگر جاذبه‌ها و امکانات نزدیک باشد.  

• امنیت ویلا: پیش از اقامت در ویلا یا سوئیت مدنظرتان، تا جای ممکن از امنیت، دسترسی کامل به آب گرم، برق و ... اطمینان کسب کنید.  

• تجهیزات لازم: یکی از مهم‌ترین فاکتورهایی که هنگام اجاره ویلا باید به خاطر داشته باشید، همراه داشتن لوازم مورد نیاز سفر و اقامت است.  

• رزرو از منابع معتبر: اگر معرف یا آشنایی برای اجرای ویلا سراغ ندارید، از طریق املاکی‌هایی به دنبال ویلا بگردید که قابل اعتماد باشند. در حال حاضر به غیر از مغازه‌های املاکی محلی، وب‌سایت‌های متعددی هم در این راستا فعال هستند، امّا پیش از استفاده از وبسایت‌ها حتما از اعتبارشان مطمئن شوید.  

• امکانات ویلا یا سوئیت: به دلیل تنوع بالای سوئیت و ویلاهایی که در مناطق گردشگری پرطرفدار ساخته می‌شوند، گردشگران انتخاب‌های فراوانی دارند. از ویلاهای لوکس چند طبقه گرفته تا سوئیت‌هایی که دارای انواع امکانات تفریحی مانند استخر و میز بیلیارد هستند. در این مورد بودجه سفر شما حرف اصلی را می‌زند.  

• بهداشت: با شیوع کرونا، رعایت مسائل بهداشتی بیش از هر مورد دیگری اهمیت پیدا کرده است. از مالک خانه یا اشخاص واسطه، درباره تمیزی ویلا به ویژه سرویس‌ بهداشتی، تخت‌ها و آشپزخانه پرس‌وجو کنید و همچنین در صورت امکان تصاویر به روزی از محیط داخلی درخواست کنید.  

• هزینه کنسلی: به طور کامل درباره هزینه کنسلی اجاره ملک، چه از جانب شما و چه از طرف صاحب ملک پرس و جو کنید.  

• کاهش نفرات: پیش از توافق رسیدن با صاحب ملک در قیمت اجاره ویلا، در صورت کم شدن نفرات از کاهش هزینه یا استرداد مبلغ، سوال کنید.  

• هدف اجاره: خانه را با توجه به هدف خود اجاره کنید. برای مثال اگر قصد تفریح و خوشگذرانی دارید، خانه‌هایی را انتخاب کنید که به همین منظور اجاره داده می‌شوند، مثلاً علاوه بر شیک بودن، دارای امکاناتی مثل استخر، فوتبال دستی، میز بیلیارد و غیره هستند.  

• حیوانات خانگی: اگر حیوان خانگی همراه شماست و قصد اجاره روزانه خانه را دارید، حتماً قبل از رزرو شرایط میزبان را در رابطه با ورود حیوانات خانگی بررسی کنید.  

• شرایط کنسلی: در مورد کنسلی رزرو خانه، شرایط و قوانین ثابتی وجود ندارد و بلکه هر یک از میزبانان شرایط خود را اعلام خواهد کرد که در هنگام رزرو باید آن را مطالعه کنید.  

• قیمت: با وجود تنوع زیاد خانه‌ها، دست شما برای اجاره هر یک باز خواهد بود و می‌توانید خانه‌های لوکس با امکانات کامل که گاهی قیمت آن با هتل‌های ۴ و ۵ ستاره برابر است یا خانه‌های اقتصادی و با قیمت به‌صرفه را رزرو کنید.  

• مدارک شناسایی: برای اجاره خانه نیز به مدارک شناسایی نیاز دارید که در هنگام تحویل واحد باید به میزبان خود ارائه کنید.  

• شرایط تحویل: با توجه به اینکه خانه‌ها به‌صورت مبله و با وسایل کامل در اختیار شما قرار می‌گیرند، باید در هنگام تحویل آن را با شرایطی که تحویل گرفته‌اید، تحویل دهید.  

• بررسی نظرات: قبل از اجاره کردن خانه، نظرات و تجربیات دیگران را در مورد آن مطالعه کنید تا از کیفیت خانه و میزان رضایت مسافران قبلی اطلاع پیدا کنید.  

 

مشاهده سریع آگهی‌های‌اجاره روزانه سوئیت مبله در تهران

 

 

نکات مهم برای صاحبان خانه

• پلتفرم‌های آنلاین: برای تبلیغ اقامتگاه خود و جذب مسافر بیشتر، می‌توانید از پلتفرم‌های آنلاین مانند جاباما و شیش دنگ استفاده کنید. این پلتفرم‌ها به شما کمک می‌کنند تا به راحتی اقامتگاه خود را به مسافران معرفی کنید و فرآیند رزرو را تسهیل کنید.

• ارائه اطلاعات کامل و دقیق: صاحبخانه باید اطلاعات کامل و دقیقی در مورد آپارتمان، امکانات آن، و موقعیت مکانی آن به مسافران ارائه دهد. به عنوان مثال، صاحبخانه باید عکس‌های واضح و با کیفیتی از آپارتمان تهیه کند و اطلاعاتی مانند تعداد اتاق خواب، متراژ آپارتمان، و فاصله تا جاذبه‌های گردشگری را در اختیار مسافران قرار دهد.  

• پاسخگویی به سوالات مسافران: صاحبخانه باید به سوالات مسافران در مورد آپارتمان و شرایط اجاره پاسخ دهد. صاحبخانه باید به طور فعال با مسافران در ارتباط باشد و به سوالات آنها به طور کامل و شفاف پاسخ دهد.  

• رعایت قوانین محلی: صاحبخانه باید قوانین محلی مربوط به اجاره روزانه آپارتمان را رعایت کند. به عنوان مثال، صاحبخانه باید از قوانین مربوط به مالیات و عوارض شهرداری آگاه باشد. در ایران، برای اجاره روزانه خانه، نیاز به مجوزهای قانونی از مراجع ذیصلاح مانند سازمان میراث فرهنگی و گردشگری یا اداره اماکن دارید.  

• مجوزهای قانونی: در برخی موارد، ممکن است صاحبخانه برای اجاره روزانه آپارتمان نیاز به مجوزهای قانونی داشته باشد.  

• مالیات: صاحبخانه باید مالیات مربوط به درآمد حاصل از اجاره را پرداخت کند.  

• محدودیت در اجاره مجدد: صاحبخانه می‌تواند در قرارداد اجاره قید کند که مستاجر حق اجاره دادن مجدد ملک به دیگری را ندارد.  

• فسخ قرارداد: موجر و مستاجر با توافق یکدیگر می‌توانند قرارداد اجاره را فسخ کنند.  

• مدت زمان اقامت: تاریخ شروع و پایان اقامت را به طور دقیق در قرارداد مشخص کنید.  

• هزینه اجاره: در مورد هزینه اجاره، نحوه پرداخت و هزینه‌های اضافی مانند آب، برق و گاز به توافق برسید و در قرارداد ذکر کنید.  

• تعداد مهمانان: تعداد دقیق مهمانانی که در خانه اقامت خواهند داشت را به طور واضح در قرارداد ذکر کنید.  

• شرایط لغو رزرو: در مورد شرایط لغو رزرو و بازپرداخت هزینه با مسافر صحبت کنید و در قرارداد ذکر کنید.  

• قوانین خانه: در مورد قوانین خانه مانند سیگار کشیدن، حیوانات خانگی یا مهمانی با مسافر هماهنگ کنید و در قرارداد ذکر کنید.  

• بیمه مسئولیت: بیمه مسئولیت مالکیت داشته باشید تا در صورت وقوع حوادث ناگوار، تحت پوشش قرار گیرد.  

• آگاهی از ریسک‌ها: به خاطر داشته باشید که اجاره دادن خانه به صورت روزانه، ریسک‌هایی نیز به همراه دارد. برای مثال، ممکن است مسافران به اموال شما آسیب بزنند یا همسایه‌ها به دلیل رفت و آمد زیاد شکایت کنند.  

تحلیل و بررسی

با توجه به اطلاعات جمع‌آوری شده، می‌توان به این نتیجه رسید که اجاره روزانه خانه به عنوان یک گزینه‌ی اقامتی در حال رشد است. این رشد به دلیل مزایای متعدد این روش از جمله هزینه کمتر، فضای بیشتر و امکانات رفاهی کامل‌تر است. با این حال، چالش‌هایی نیز در این زمینه وجود دارد، از جمله عدم اطمینان از کیفیت، مسائل امنیتی و قوانین و مقررات پیچیده.  

تکنولوژی نقش مهمی در توسعه اجاره روزانه خانه ایفا می‌کند. پلتفرم‌های آنلاین مانند جاباما و شیش دنگ، به مسافران و صاحبان خانه کمک می‌کنند تا به راحتی با یکدیگر ارتباط برقرار کنند و فرآیند رزرو را تسهیل کنند.  

همچنین، به نظر می‌رسد که ترجیحات مسافران در حال تغییر است. مسافران امروزی به دنبال تجربیات منحصر به فرد و اقامت در محیط‌های خانگی هستند. اجاره روزانه خانه، این امکان را برای مسافران فراهم می‌کند تا در طول سفر خود، احساس راحتی و آزادی بیشتری داشته باشند.  

نتیجه‌گیری

اجاره روزانه خانه، گزینه‌ای جذاب و مقرون به صرفه برای اقامت در سفر است که به مسافران امکان می‌دهد تا در هزینه‌های خود صرفه‌جویی کنند، از فضای بیشتر و امکانات رفاهی کامل‌تر لذت ببرند، و در محیطی آرام و خصوصی استراحت کنند. با این حال، پیش از انتخاب این گزینه، باید مزایا و معایب آن را به دقت بررسی کنید و با قوانین و مقررات محلی آشنا شوید. با رعایت نکات مهمی که در این مقاله ذکر شد، می‌توانید تجربه‌ای لذت‌بخش و خاطره‌انگیز از اجاره روزانه خانه داشته باشید.   

 

 

 

فراهم آورنده:احمد رشاد محمدی ️⌨️️💻