راهنمای جامع خرید و فروش ملک: مزایا و معایب خرید و فروش ملک در ایران

این مقاله، راهنمای جامعی برای خریداران و فروشندگان ملک در ایران ارائه می‌دهد. در این مقاله، به بررسی مراحل خرید و فروش ملک، نکات حقوقی مهم، نقش مشاور املاک، مزایا و معایب، نکات مهم در انتخاب ملک، روند قیمت‌گذاری، انواع قراردادها، نکات تنظیم سند و روش‌های پرداخت می‌پردازیم. با مطالعه این مقاله، می‌توانید با اطمینان خاطر و آگاهی کامل، معامله ملکی خود را انجام دهید. در دنیای امروز، خرید و فروش ملک یکی از مهم‌ترین تصمیمات مالی و سرمایه‌گذاری افراد محسوب می‌شود. این فرآیند پیچیدگی‌های خاص خود را دارد و نیازمند آگاهی از مراحل قانونی، نکات حقوقی و روند قیمت‌گذاری است. در این مقاله، به بررسی جامع مراحل خرید و فروش ملک، نکات حقوقی مهم، نقش مشاور املاک، مزایا و معایب، نکات مهم در انتخاب ملک، روند قیمت‌گذاری، انواع قراردادها، نکات تنظیم سند و روش‌های پرداخت می‌پردازیم. با مطالعه این مقاله، می‌توانید با اطمینان خاطر و آگاهی کامل، معامله ملکی خود را انجام دهید.

مراحل خرید و فروش ملک

مراحل خرید ملک:

1. تعیین بودجه و انتخاب ملک: قبل از هر چیز، باید بودجه خود را برای خرید ملک مشخص کنید. پس از آن، با توجه به نیازها و شرایط زندگی خود، می‌توانید معیارهایتان را برای انتخاب ملک تعیین کنید. عواملی مانند موقعیت مکانی، متراژ، تعداد اتاق خواب، امکانات رفاهی و دسترسی به خدمات شهری از جمله مواردی هستند که باید در نظر گرفته شوند.  

2. مشورت با مشاور املاک و مذاکره با فروشنده: پس از انتخاب ملک، با مشاوران املاک مشورت کنید تا از میانگین قیمت ملک در منطقه مورد نظر مطلع شوید. سپس با فروشنده ملک در مورد قیمت، نحوه پرداخت و زمان تحویل ملک مذاکره کنید.  

3. تنظیم مبایعه‌نامه: پس از توافق با فروشنده، مبایعه‌نامه تنظیم می‌شود. در این مرحله، مبلغی به عنوان بیعانه تعیین می‌شود که خریدار باید به فروشنده پرداخت کند.  

4. مراجعه به دفترخانه و دریافت استعلام‌ها: پس از امضای مبایعه‌نامه، باید به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه کنید و استعلام‌های لازم را از شهرداری و اداره دارایی دریافت کنید. این استعلام‌ها به شما کمک می‌کنند تا از عدم وجود بدهی‌های معوقه یا مشکلات قانونی مربوط به ملک اطمینان حاصل کنید. به عنوان مثال، استعلام از شهرداری نشان می‌دهد که آیا ملک مورد نظر در طرح‌های عمرانی یا توسعه شهری قرار دارد یا خیر. همچنین، استعلام از اداره دارایی، وضعیت پرداخت مالیات ملک را مشخص می‌کند.  

5. تنظیم سند رسمی: پس از انجام مراحل قبلی، سند رسمی در دفترخانه تنظیم می‌شود و مالکیت ملک به طور رسمی به خریدار منتقل می‌شود.  

مراحل فروش ملک:

1. آماده‌سازی ملک: قبل از فروش ملک، آن را تمیز و مرتب کنید تا جذابیت بیشتری برای خریداران داشته باشد. به عنوان مثال، می‌توانید دیوارها را رنگ‌آمیزی کنید، کفپوش‌ها را تعمیر کنید و فضای سبز را مرتب کنید.  

2. قیمت‌گذاری منطقی: قیمت ملک را با توجه به شرایط بازار و ویژگی‌های ملک به طور منطقی تعیین کنید. برای این کار، می‌توانید از مشاوران املاک کمک بگیرید یا با بررسی قیمت ملک‌های مشابه در منطقه، قیمت مناسبی را برای ملک خود تعیین کنید.  

3. مشورت با مشاور املاک: در صورت نیاز، از مشاور املاک برای فروش ملک کمک بگیرید. مشاوران املاک با تجربه و دانش خود می‌توانند به شما در یافتن خریدار مناسب، مذاکره در مورد قیمت و انجام مراحل قانونی فروش ملک کمک کنند.  

4. ارائه اطلاعات کامل: اطلاعات کامل و دقیق در مورد ملک را به خریداران ارائه دهید. این اطلاعات شامل تمام ویژگی‌های ملک، موقعیت مکانی، دسترسی به امکانات و وضعیت پارکینگ می‌شود. همچنین، می‌توانید عکس‌ها و ویدیوهای با کیفیتی از ملک تهیه کنید تا به خریداران در تصمیم‌گیری کمک کنید.  

5. آماده‌سازی مدارک: مدارک لازم برای فروش ملک را از قبل آماده کنید. این مدارک شامل سند مالکیت، مفاصا حساب‌های شهرداری و دارایی، پایان کار و صورت‌مجلس تفکیکی می‌شود.  

6. مذاکره و امضای قرارداد: با خریدار در مورد قیمت و شرایط معامله مذاکره کنید و قرارداد را امضا کنید. در این مرحله، باید به نکات حقوقی توجه کنید و از یک مشاور حقوقی یا وکیل کمک بگیرید.  

7. مراجعه به دفترخانه و تنظیم سند: پس از توافق نهایی، به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه کنید و سند رسمی را تنظیم کنید. در این مرحله، مالکیت ملک به طور رسمی به خریدار منتقل می‌شود.  

نکات حقوقی مهم در معاملات ملکی

در معاملات ملکی، رعایت نکات حقوقی از اهمیت بالایی برخوردار است. برخی از این نکات عبارتند از:

• بررسی صحت مدارک مالکیت: اطمینان حاصل کنید که فروشنده، مالک واقعی ملک است و مشکلی از نظر قانونی وجود ندارد. برای این کار، می‌توانید سند مالکیت را بررسی کنید و از اداره ثبت اسناد و املاک استعلام بگیرید.  

• اهمیت عقد قرارداد معتبر: قرارداد باید به طور رسمی و معتبر تنظیم شود و تمام جزئیات معامله را به دقت شامل شود. به عنوان مثال، در قرارداد باید قیمت ملک، نحوه پرداخت، زمان تحویل و شرایط فسخ به طور دقیق ذکر شود.  

• بررسی وضعیت حقوقی ملک: اطمینان حاصل کنید که ملک، ممنوع المعامله، در رهن یا توقیف نباشد. برای این کار، می‌توانید از اداره ثبت اسناد و املاک استعلام بگیرید.  

• انتقال مالکیت و مالیات‌ها: فرآیند انتقال مالکیت باید به دقت انجام شود و مالیات‌های مربوط به خرید و فروش ملک باید به موقع پرداخت شود. برای این کار، می‌توانید از یک مشاور حقوقی یا وکیل کمک بگیرید.  

• مشاوره با وکیل: در صورت وجود هرگونه ابهام یا مشکل حقوقی، با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید. وکیل می‌تواند به شما در درک قوانین و مقررات مربوط به معاملات ملکی، تنظیم قرارداد و حل اختلافات احتمالی کمک کند.  

• سرقفلی: در معاملات املاک تجاری، سرقفلی یکی از نکات حقوقی مهم است. سرقفلی حقی است که به دلیل سابقه، تجربه و حسن شهرت فعالیت در یک مکان تجاری خاص به وجود می‌آید. به عنوان مثال، اگر یک مغازه به دلیل موقعیت مکانی خوب و سابقه طولانی فعالیت، مشتریان زیادی دارد، صاحب مغازه می‌تواند در ازای واگذاری مغازه به فرد دیگر، مبلغی را به عنوان سرقفلی دریافت کند.  

• خرید زمین‌های مصادره شده: خرید زمین‌هایی که توسط دادگاه‌های انقلاب مصادره شده‌اند، ممکن است با مشکلاتی همراه باشد. زیرا مالکان قبلی ممکن است ادعایی را درباره‌ی ملک سابق خود مطرح کنند. بنابراین، قبل از خرید این نوع زمین‌ها، باید مجوزهای لازم را از نهادهای مربوطه دریافت کنید و از صحت آن‌ها اطمینان حاصل کنید.  

• خیار: در معاملات ملکی، خیار به معنای حق فسخ قرارداد است. انواع مختلفی از خیار وجود دارد، مانند خیار غبن (حق فسخ در صورت ضرر دیدن در معامله)، خیار تدلیس (حق فسخ در صورت فریب خوردن) و خیار عیب (حق فسخ در صورت وجود عیب در ملک). آشنایی با انواع خیار و شرایط استفاده از آنها، می‌تواند به شما در حفاظت از حقوق خود در معاملات ملکی کمک کند.  

 

مشاهده سریع آگهی‌های خرید، فروش، رهن و اجاره خانه، آپارتمان و ویلا در شهر مشهد

 

 

نقش مشاور املاک در خرید و فروش ملک

 

مشاور املاک، نقش مهمی در تسهیل فرآیند خرید و فروش ملک ایفا می‌کند. برخی از وظایف مشاور املاک عبارتند از:

• ارائه مشاوره تخصصی: مشاور املاک، با دانش و تجربه خود، می‌تواند به شما در انتخاب ملک مناسب و انجام معامله‌ای مطمئن کمک کند. به عنوان مثال، مشاور املاک می‌تواند به شما در مورد قیمت‌های منطقه، وضعیت حقوقی ملک، امکانات رفاهی و دسترسی به خدمات شهری مشاوره دهد.  

• بازدید از ملک: مشاور املاک می‌تواند به جای خریدار از ملک بازدید کند و اطلاعات لازم را در اختیار او قرار دهد. این کار به خصوص برای خریدارانی که وقت کافی برای بازدید از ملک ندارند یا در شهر دیگری زندگی می‌کنند، مفید است.  

• مذاکره با مالک: مشاور املاک می‌تواند با مالک ملک مذاکره کند و شرایط معامله را به نفع خریدار بهبود بخشد. به عنوان مثال، مشاور املاک می‌تواند در مورد قیمت، نحوه پرداخت و زمان تحویل ملک با مالک مذاکره کند.  

• تنظیم قرارداد: مشاور املاک می‌تواند در تنظیم قرارداد و مبایعه‌نامه به شما کمک کند. مشاور املاک با آشنایی با قوانین و مقررات مربوط به معاملات ملکی، می‌تواند قراردادی تنظیم کند که منافع هر دو طرف را حفظ کند.  

• مدیریت جلسه: مشاور املاک می‌تواند جلسه مذاکره بین خریدار و فروشنده را مدیریت کند و به توافق نهایی کمک کند. مشاور املاک با تجربه خود می‌تواند در حل اختلافات احتمالی و ایجاد یک فضای مثبت برای مذاکره کمک کند.  

• احراز هویت: یکی از وظایف مهم مشاور املاک، احراز هویت طرفین معامله است. مشاور املاک باید از صحت مدارک شناسایی خریدار و فروشنده اطمینان حاصل کند تا از کلاهبرداری و مشکلات حقوقی احتمالی جلوگیری شود.  

• استفاده از ابزارهای دیجیتال: امروزه، بسیاری از مشاوران املاک از ابزارهای دیجیتال مانند وب‌سایت‌ها، اپلیکیشن‌ها و نرم‌افزارها برای مدیریت ارتباط با مشتریان، ثبت اطلاعات ملک و انجام معاملات استفاده می‌کنند. این ابزارها به مشاوران املاک کمک می‌کنند تا کار خود را به طور موثرتر و سریع‌تر انجام دهند.  

مزایا و معایب خرید و فروش ملک

مزایای خرید ملک:

• سرمایه‌گذاری مطمئن: ملک، یک سرمایه‌گذاری مطمئن است که در طول زمان ارزش آن افزایش می‌یابد. به خصوص در شرایط تورمی، سرمایه‌گذاری در ملک می‌تواند به حفظ ارزش سرمایه شما کمک کند.  

• امکان کسب درآمد از طریق اجاره: می‌توانید ملک خود را اجاره دهید و از این طریق درآمد کسب کنید. اجاره دادن ملک می‌تواند منبع درآمد پایداری برای شما باشد.  

• پوشش در برابر تورم: ملک، یک پوشش مناسب در برابر تورم است. در شرایط تورمی، قیمت ملک نیز افزایش می‌یابد و این به شما کمک می‌کند تا ارزش سرمایه خود را حفظ کنید.  

• نیاز به بودجه کمتر برای خرید زمین: در مقایسه با خرید آپارتمان، برای خرید زمین به بودجه کمتری نیاز دارید. این می‌تواند گزینه مناسبی برای افرادی باشد که سرمایه کمتری دارند و به دنبال سرمایه‌گذاری بلندمدت هستند.  

معایب خرید ملک:

• نیاز به سرمایه اولیه بالا: برای خرید ملک، به سرمایه اولیه بالایی نیاز دارید. این می‌تواند مانعی برای افرادی باشد که سرمایه کافی برای خرید ملک ندارند.  

• نقدشوندگی پایین: فروش ملک ممکن است زمان‌بر باشد. در مقایسه با سایر دارایی‌ها مانند سهام یا طلا، فروش ملک ممکن است به زمان بیشتری نیاز داشته باشد.  

• هزینه‌های جانبی: خرید ملک با هزینه‌های جانبی مانند مالیات و عوارض همراه است. این هزینه‌ها می‌توانند به طور قابل توجهی به هزینه نهایی خرید ملک اضافه کنند.  

مزایای فروش ملک:

• کسب سود: اگر ملک خود را با قیمت بالاتری نسبت به قیمت خرید آن بفروشید، می‌توانید سود کسب کنید.

• آزادسازی سرمایه: با فروش ملک، می‌توانید سرمایه خود را آزاد کنید و از آن برای سایر سرمایه‌گذاری‌ها یا نیازهای مالی خود استفاده کنید.

معایب فروش ملک:

• پرداخت مالیات: در صورت فروش ملک با سود، باید مالیات بر درآمد کسب شده را پرداخت کنید.

• یافتن خریدار مناسب: یافتن خریدار مناسب برای ملک ممکن است زمان‌بر باشد.

نکات مهم در انتخاب ملک مناسب

در انتخاب ملک مناسب، باید به نکات زیر توجه کنید:

• موقعیت مکانی: موقعیت مکانی ملک، از اهمیت بالایی برخوردار است. عواملی مانند دسترسی به خدمات شهری، امنیت محله و نزدیکی به محل کار را در نظر بگیرید. به عنوان مثال، اگر خانواده‌ای با فرزندان کوچک دارید، نزدیکی به مدارس و پارک‌ها می‌تواند برای شما مهم باشد.  

• وضعیت ساختمان: وضعیت ساختمان را از نظر ظاهری، استحکام، نورگیری و امکانات رفاهی بررسی کنید. به عنوان مثال، به نمای ساختمان، وضعیت دیوارها و سقف، تعداد پنجره‌ها و نورگیری آنها توجه کنید.  

• وضعیت ایمنی: ایمنی ساختمان در برابر زلزله و آتش‌سوزی را بررسی کنید. به عنوان مثال، به نوع اسکلت ساختمان، وجود سیستم اطفاء حریق و راه‌های فرار توجه کنید.  

• پارکینگ و انباری: وجود پارکینگ و انباری از جمله امکانات مهم در آپارتمان‌ها هستند. به خصوص در شهرهای بزرگ که مشکل پارک خودرو وجود دارد، داشتن پارکینگ اختصاصی می‌تواند بسیار مفید باشد.  

• حفظ حریم خصوصی: به حفظ حریم خصوصی در آپارتمان توجه کنید. به عنوان مثال، به مشرف نبودن پنجره‌ها به واحدهای دیگر و عایق صدا بودن دیوارها توجه کنید.  

 

مشاهده سریع آگهی‌های خرید، فروش، رهن و اجاره خانه، آپارتمان و ویلا در شهر اصفهان

 

 

روند قیمت گذاری ملک

قیمت ملک تحت تأثیر عوامل مختلفی قرار دارد. برخی از این عوامل عبارتند از:

عامل	توضیحات	مثال
موقعیت مکانی	ملک‌های واقع در مناطق بهتر، قیمت بالاتری دارند.	ملک‌های واقع در شمال تهران، قیمت بالاتری نسبت به ملک‌های واقع در جنوب تهران دارند.
مشخصات ملک	عواملی مانند متراژ، سن بنا، تعداد اتاق خواب و امکانات رفاهی در قیمت ملک تأثیرگذار هستند.	یک آپارتمان نوساز با متراژ بالا و امکانات رفاهی کامل، قیمت بالاتری نسبت به یک آپارتمان قدیمی با متراژ کمتر دارد.
وضعیت بازار مسکن	در زمان رونق بازار، قیمت ملک افزایش می‌یابد و در زمان رکود، قیمت‌ها کاهش می‌یابند.	در سال‌های اخیر، به دلیل افزایش تقاضا برای مسکن، قیمت ملک در ایران افزایش یافته است.
شرایط اقتصادی	عواملی مانند تورم و نرخ بهره در قیمت ملک تأثیرگذار هستند.	در شرایط تورمی، قیمت ملک نیز افزایش می‌یابد.
شرایط سند ملک	نوع سند ملک (شخصی، اوقافی، تعاونی و ...) در قیمت آن تأثیرگذار است.	ملک‌های دارای سند شخصی، قیمت بالاتری نسبت به ملک‌های دارای سند اوقافی دارند.
دسترسی‌ها	دسترسی به حمل و نقل عمومی، مراکز خرید، مدارس و سایر امکانات شهری در قیمت ملک تأثیرگذار است.	ملک‌های واقع در نزدیکی ایستگاه‌های مترو، قیمت بالاتری دارند.

انواع قراردادهای ملکی

در معاملات ملکی، انواع مختلفی از قراردادها وجود دارد. برخی از این قراردادها عبارتند از:

• قرارداد خرید و فروش: این قرارداد برای خرید و فروش ملک استفاده می‌شود. در این قرارداد، فروشنده متعهد می‌شود که ملک مورد نظر را به خریدار واگذار کند و خریدار متعهد می‌شود که مبلغ معامله را به فروشنده پرداخت کند.  

• قرارداد اجاره: این قرارداد برای اجاره ملک استفاده می‌شود. در این قرارداد، مالک ملک (موجر) متعهد می‌شود که ملک خود را برای مدت معینی به مستأجر (مستأجر) واگذار کند و مستأجر متعهد می‌شود که در ازای استفاده از ملک، مبلغی را به عنوان اجاره‌بها به موجر پرداخت کند.  

• قرارداد پیش‌فروش: این قرارداد برای پیش‌فروش آپارتمان استفاده می‌شود. در این قرارداد، سازنده (پیش‌فروشنده) متعهد می‌شود که آپارتمان مورد نظر را در زمان مشخصی با شرایط تعیین شده در قرارداد به خریدار (پیش‌خریدار) تحویل دهد.  

• قرارداد صلح: این قرارداد برای انتقال مالکیت ملک به صورت صلح و سازش استفاده می‌شود. در این قرارداد، مالک ملک (مصالح) موافقت می‌کند تا ملک موردنظر را به طرف دیگر قرارداد (متصالح) منتقل کند.  

• قرارداد رهن: این قرارداد برای رهن ملک استفاده می‌شود. در این قرارداد، مالک ملک (راهن) ملک خود را به عنوان وثیقه برای دریافت وام یا قرض به فرد دیگر (مرتهن) می‌دهد.  

• قرارداد خرید و فروش ملک در رهن: این قرارداد برای خرید و فروش ملکی استفاده می‌شود که در رهن بانک یا موسسه مالی دیگری قرار دارد. در این صورت، خریدار باید مبلغ رهن را نیز به فروشنده پرداخت کند یا با توافق با بانک، وام را به نام خود منتقل کند.  

نکات مهم در تنظیم سند ملکی

در تنظیم سند ملکی، باید به نکات زیر توجه کنید:

• استعلام اصالت سند: قبل از هرگونه اقدامی، از اصالت سند ملک اطمینان حاصل کنید. برای این کار، می‌توانید به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه کنید یا از طریق سامانه‌های آنلاین استعلام بگیرید.  

• بررسی هویت طرفین معامله: هویت و صلاحیت طرفین معامله را به دقت بررسی کنید. برای این کار، می‌توانید مدارک شناسایی آنها را بررسی کنید و از صحت آنها اطمینان حاصل کنید.  

• تنظیم مبایعه‌نامه: مبایعه‌نامه باید به طور دقیق و کامل تنظیم شود. در مبایعه‌نامه باید تمام جزئیات معامله، مانند مشخصات ملک، قیمت، نحوه پرداخت، زمان تحویل و شرایط فسخ به طور دقیق ذکر شود.  

• حضور در دفترخانه اسناد رسمی: برای انتقال سند ملکی، حضور طرفین معامله در دفترخانه اسناد رسمی الزامی است. در دفترخانه، صحت معامله توسط سردفتر اسناد رسمی بررسی می‌شود و سند رسمی انتقال مالکیت تنظیم می‌شود.  

• پرداخت هزینه‌های انتقال سند: هزینه‌های انتقال سند شامل حق‌الثبت، مالیات، عوارض و ... می‌شود که باید توسط خریدار و فروشنده به نسبت توافق‌شده پرداخت شود.  

روش های پرداخت در معاملات ملکی

در معاملات ملکی، روش‌های مختلفی برای پرداخت وجود دارد. برخی از این روش‌ها عبارتند از:

• پرداخت نقدی: در این روش، خریدار مبلغ معامله را به صورت نقدی به فروشنده پرداخت می‌کند. این روش ساده‌ترین و سریع‌ترین روش پرداخت است، اما ممکن است برای معاملات با مبالغ بالا مناسب نباشد.

• پرداخت چکی: در این روش، خریدار مبلغ معامله را با چک به فروشنده پرداخت می‌کند. این روش نیز نسبتاً ساده است، اما باید از اعتبار چک و صحت آن اطمینان حاصل کنید.

• پرداخت اقساطی: در این روش، خریدار مبلغ معامله را به صورت اقساطی به فروشنده پرداخت می‌کند. این روش برای خریدارانی که نمی‌توانند مبلغ معامله را به صورت یکجا پرداخت کنند، مناسب است.

• پرداخت از طریق وام مسکن: در این روش، خریدار از وام مسکن برای پرداخت مبلغ معامله استفاده می‌کند. این روش برای خریدارانی که سرمایه کافی برای خرید ملک ندارند، مناسب است.

نکات مهم در تحویل ملک

در زمان تحویل ملک، باید به نکات زیر توجه کنید:

• بازدید نهایی: قبل از تحویل ملک، یک بازدید نهایی از آن انجام دهید تا از وضعیت آن و تطابق آن با توافقات انجام شده در مبایعه‌نامه اطمینان حاصل کنید. به عنوان مثال، بررسی کنید که آیا تعمیرات لازم انجام شده است یا خیر.

• بررسی تاسیسات: تاسیسات ملک مانند آب، برق، گاز و تلفن را بررسی کنید تا از سالم بودن آنها اطمینان حاصل کنید. به عنوان مثال، شیرهای آب را باز کنید و از جریان آب اطمینان حاصل کنید.

• تحویل مدارک: مدارک مربوط به ملک مانند سند مالکیت، پایان کار و مفاصا حساب‌ها را از فروشنده دریافت کنید. این مدارک را به دقت بررسی کنید و از صحت آنها اطمینان حاصل کنید.

• تنظیم صورتجلسه تحویل: در زمان تحویل ملک، صورتجلسه تحویل را تنظیم کنید و به امضای طرفین برسانید. در صورتجلسه، وضعیت ملک و تمام موارد مربوط به تحویل ملک را ذکر کنید.

نتیجه‌گیری

خرید و فروش ملک، تصمیمی مهم و پیچیده است که نیازمند آگاهی از مراحل قانونی، نکات حقوقی و روند قیمت‌گذاری است. در این مقاله، به بررسی جامع مراحل خرید و فروش ملک، نکات حقوقی مهم، نقش مشاور املاک، مزایا و معایب، نکات مهم در انتخاب ملک، روند قیمت‌گذاری، انواع قراردادها، نکات تنظیم سند و روش‌های پرداخت پرداختیم. با مطالعه این مقاله، می‌توانید با اطمینان خاطر و آگاهی کامل، معامله ملکی خود را انجام دهید.

به یاد داشته باشید که قبل از هرگونه اقدامی، با یک مشاور حقوقی یا وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید تا از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری کنید.

 

 

فراهم آورنده:احمد رشاد محمدی ️⌨️️💻