منطقه یک شهرداری تهران، دروازه شمالی پایتخت

منطقه یک شهرداری تهران، شمالی ترین و مرتفع ترین منطقه پایتخت، به عنوان منطقه شمیران نیز شناخته می شود. این منطقه با دارا بودن جاذبه های طبیعی و تاریخی فراوان، آب و هوای خنک و مطبوع، و امکانات رفاهی و آموزشی عالی، به یکی از مطلوب ترین و گران قیمت ترین مناطق برای سکونت در تهران تبدیل شده است.

محدوده جغرافیایی:

منطقه یک از شمال به دامنه های البرز، از جنوب به خیابان ولیعصر، از شرق به اتوبان صیاد شیرازی و از غرب به محدوده شهر لواسان محدود می شود.

محله های مهم:

این منطقه شامل محله های متعددی از جمله:

·         تجریش: مرکز سیاسی و اداری منطقه و محل استقرار سفارتخانه ها و مراکز مهم

·         دارآباد: معروف به باغ ها و ویلاهای لوکس و خانه های ییلاقی

·         زعفرانیه: یکی از گران قیمت ترین محله های تهران با خانه های مجلل و برج های لوکس

·         نیاوران: محل کاخ نیاوران و باغ های متعدد و موزه ها

·         جماران: محل زندگی بسیاری از شخصیت های سیاسی و مذهبی

·         اراج: محله ای با بافت سنتی و قدیمی و بازارهای محلی

·         دزاشیب: محله ای با چشم اندازهای زیبا و آب و هوای خنک

·         اقدسیه: محله ای با خانه های ویلایی و آپارتمان های لوکس

جاذبه های گردشگری:

منطقه یک مملو از جاذبه های گردشگری طبیعی و تاریخی است که از جمله می توان به موارد زیر اشاره کرد:

·         کاخ سعدآباد: مجموعه ای از کاخ ها و باغ های دوران قاجار

·         کاخ نیاوران: اقامتگاه تابستانی خاندان پهلوی

·         امامزاده صالح: زیارتگاه مشهور با معماری زیبا

·         درکه: دره ای ییلاقی با رودخانه و رستوران های متعدد

·         هزار دره: منطقه ای کوهستانی با مسیرهای پیاده روی و صخره نوردی

·         باغ فردوس: باغی تاریخی با معماری ایرانی و اروپایی

امکانات رفاهی و آموزشی:

منطقه یک از نظر امکانات رفاهی و آموزشی در سطح بالایی قرار دارد. در این منطقه مراکز خرید متعدد، رستوران های متنوع، بیمارستان ها، مدارس و دانشگاه های معتبر وجود دارد.

شهرداری منطقه یک:

شهرداری منطقه یک وظیفه ارائه خدمات مختلف به ساکنین این منطقه را بر عهده دارد. از جمله وظایف شهرداری می توان به موارد زیر اشاره کرد:

·         صدور پروانه ساختمانی

·         جمع آوری زباله

·         احداث و نگهداری معابر و خیابان ها

·         احداث و نگهداری فضای سبز

·         ارائه خدمات فرهنگی و اجتماعی

 

 

راه های دسترسی:

منطقه یک به وسیله اتوبان های متعدد از جمله اتوبان های صدر، صیاد شیرازی، امام علی، شهید مدرس و ارتش به سایر نقاط شهر تهران متصل می شود. همچنین این منطقه دارای خطوط مترو و اتوبوس های متعددی است که دسترسی به آن را آسان می کند.

جمع بندی:

منطقه یک شهرداری تهران با دارا بودن جاذبه های طبیعی و تاریخی، آب و هوای خنک و مطبوع، و امکانات رفاهی و آموزشی عالی، گزینه ای ایده آل برای سکونت و زندگی است.

 

منطقه یک تهران، شمالی‌ترین و مرتفع‌ترین منطقه پایتخت، به عنوان گران‌ترین و مطلوب‌ترین منطقه برای سکونت شناخته می‌شود. این امر به دلایل مختلفی از جمله موقعیت جغرافیایی، آب و هوای خنک و مطبوع، وجود امکانات رفاهی و آموزشی عالی، جاذبه‌های طبیعی و تاریخی و تراکم پایین جمعیت، تقاضای زیادی را برای خرید مسکن در این منطقه ایجاد کرده است.

قیمت مسکن در منطقه یک به طور قابل توجهی بالاتر از متوسط قیمت مسکن در تهران است. عوامل متعددی از جمله نوع ملک، متراژ، امکانات، موقعیت مکانی، سن بنا و شرایط بازار بر قیمت مسکن در این منطقه تاثیر می‌گذارند.

در حال حاضر (تیر 1403)، قیمت هر متر مربع آپارتمان مسکونی در منطقه یک تهران به طور متوسط بین 60 تا 300 میلیون تومان است.

آپارتمان های لوکس و نوساز در زعفرانیه، الهیه و نیاوران می‌توانند قیمتی بالغ بر 500 میلیون تومان یا حتی بیشتر داشته باشند.

آپارتمان های با متراژ بالا در مناطق شمالی تر مانند درکه، دارآباد و اقدسیه نیز قیمتی بین 200 تا 300 میلیون تومان دارند.

آپارتمان های با متراژ پایین و قدیمی در مناطق جنوبی تر مانند تجریش و هفت تیر قیمتی بین 60 تا 150 میلیون تومان دارند.

روند قیمتی مسکن در منطقه یک تهران در سال‌های اخیر روندی صعودی داشته است.

افزایش تقاضا برای خرید مسکن در این منطقه،

محدودیت عرضه زمین و آپارتمان،

تورم و نوسانات اقتصادی از جمله عواملی هستند که به افزایش قیمت مسکن در این منطقه دامن زده‌اند.

پیش‌بینی بازار مسکن منطقه یک تهران در آینده:

با توجه به عوامل متعددی از جمله شرایط اقتصادی کلان کشور، سیاست‌های دولت در زمینه مسکن، میزان عرضه و تقاضا، تحولات بازار، نرخ ارز، روند تورم و انتخابات ریاست جمهوری پیش‌بینی دقیق روند قیمتی مسکن در این منطقه دشوار است.

برخی از کارشناسان معتقدند که با وجود افزایش قیمت مسکن در سال‌های اخیر، تقاضا برای خرید مسکن در منطقه یک تهران همچنان بالا خواهد بود و قیمت‌ها در میان‌مدت و بلندمدت افزایش خواهد یافت.

کارشناسان دیگر معتقدند که افزایش قیمت‌ها غیرقابل‌تداوم است و در کوتاه‌مدت شاهد کاهش قیمت‌ها یا ثبات قیمت‌ها خواهیم بود.

 

نکاتی برای خرید مسکن در منطقه یک تهران:

قبل از خرید، تحقیقات کافی انجام دهید و قیمت‌ها را در محله‌های مختلف مقایسه کنید.

از یک مشاور املاک معتبر کمک بگیرید.

توان مالی خود را به درستی برآورد کنید و فرصت‌های مختلف تامین مالی را بررسی کنید.

به نکات حقوقی و قانونی خرید مسکن توجه کنید.

عجله نکنید و با حوصله ملک مورد نظر خود را پیدا کنید.

 

بازبینی: س. سیاح