محلۀ اشراقی: محله‌ای با اصالت و امکانات مدرن

محله اشراقی یکی از محله‌های قدیمی و اصیل منطقه ۱۳ تهران است که در شرق پایتخت واقع شده است. این محله با دسترسی آسان به بزرگراه‌های اصلی شهر، مراکز خرید، مراکز درمانی و آموزشی، و فضای سبز مناسب، به یکی از محله‌های پرطرفدار برای زندگی تبدیل شده است. تاریخچه این محله به دهه‌های گذشته بازمی‌گردد، زمانی که زمین‌های این منطقه به تدریج به قطعات مسکونی تقسیم و به فروش رسید. نام این محله از نام شهید اشراقی گرفته شده است. محله اشراقی از شمال به خیابان دماوند، از جنوب به خیابان پیروزی، از شرق به خیابان سبلان و از غرب به خیابان نیروی هوایی محدود می‌شود. این موقعیت جغرافیایی دسترسی آسان به بزرگراه‌های شهید یاسینی، امام علی (ع) و رسالت را برای ساکنین فراهم می‌کند. همچنین، وجود ایستگاه‌های مترو (ایستگاه مترو شهید اشراقی) و خطوط اتوبوسرانی متعدد، رفت و آمد به سایر نقاط شهر را آسان کرده است. محله اشراقی دارای مدارس و مراکز آموزشی متعددی در مقاطع مختلف تحصیلی است که نیازهای آموزشی ساکنین را برطرف می‌کند. از جمله این مراکز می‌توان به دبستان، راهنمایی، دبیرستان و مراکز آموزشی زبان اشاره کرد. مراکز درمانی و بهداشتی مختلفی در این محله فعالیت می‌کنند که خدمات درمانی مورد نیاز ساکنین را ارائه می‌دهند. از جمله این مراکز می‌توان به درمانگاه، بیمارستان و داروخانه اشاره کرد. وجود مراکز خرید و فروشگاه‌های متنوع در محله اشراقی، امکان تهیه مایحتاج روزمره ساکنین را فراهم می‌کند. از جمله این مراکز می‌توان به سوپرمارکت، میوه فروشی، قصابی و نانوایی اشاره کرد. بوستان‌ها و فضاهای سبز محله اشراقی، محیطی آرام و دلنشین برای تفریح و گذراندن اوقات فراغت ساکنین فراهم می‌کنند. از جمله این فضاهای سبز می‌توان به پارک اشراقی و بوستان شهید رجایی اشاره کرد. مساجد، حسینیه‌ها و مراکز فرهنگی مختلفی در محله اشراقی فعالیت می‌کنند که پاسخگوی نیازهای مذهبی و فرهنگی ساکنین هستند. از جمله این مراکز می‌توان به مسجد جامع اشراقی، حسینیه اعظم اشراقی و فرهنگسرای اشراق اشاره کرد. مانند هر محله دیگری، محله اشراقی نیز با چالش‌ها و مشکلاتی روبرو است. از جمله این مشکلات می‌توان به ترافیک در ساعات شلوغی، کمبود فضای پارک خودرو، و نیاز به بهسازی و نوسازی برخی از معابر و ساختمان‌ها اشاره کرد. محله اشراقی با دارا بودن امکانات و خدمات مناسب، فضای سبز مطلوب، و دسترسی آسان به سایر نقاط شهر، یکی از محله‌های مطلوب برای زندگی در منطقه ۱۳ تهران محسوب می‌شود. با رفع چالش‌ها و مشکلات موجود، این محله می‌تواند به محیطی ایده‌آل‌تر برای زندگی ساکنین تبدیل شود.

اشراقی: نگین شرق تهران

محله اشراقی یکی از محله‌های قدیمی منطقه ۱۳ تهران محسوب می‌شود. با توجه به نامگذاری خیابان‌ها و کوچه‌های این محله به نام شهدا، می‌توان حدس زد که این محله در دهه‌های ۱۳۵۰ و ۱۳۶۰ شمسی به طور کامل شکل گرفته و توسعه یافته است. قبل از شکل‌گیری محله، زمین‌های این منطقه کاربری کشاورزی داشته‌اند. با افزایش جمعیت تهران و گسترش شهر، این زمین‌ها به تدریج به قطعات مسکونی تقسیم و به فروش رسیده‌اند. با توجه به نظم نسبی در خیابان‌بندی محله اشراقی، می‌توان حدس زد که این محله بر اساس یک نقشه از پیش طراحی شده شکل گرفته است. ساخت‌وساز در این محله به تدریج و در طول سال‌ها انجام شده است. در ابتدا، خانه‌های ویلایی و یک طبقه در این محله ساخته شدند. اما با گذشت زمان و افزایش جمعیت، ساختمان‌های چند طبقه نیز در این محله ساخته شدند. محله اشراقی در طول سال‌ها توسعه یافته و امکانات و خدمات مختلفی به آن اضافه شده است. ساخت مساجد، مدارس، مراکز درمانی و فضاهای سبز از جمله این توسعه‌ها هستند.

محله اشراقی در منطقه ۱۳ تهران با چندین محله دیگر هم‌مرز است. این محله‌ها عبارتند از:

از شمال: محله‌های نیروی هوایی و تهران نو (در امتداد خیابان دماوند)

از جنوب: محله پیروزی (در امتداد خیابان پیروزی)

از شرق: محله سبلان (در امتداد خیابان سبلان)

از غرب: محله شهید اسدی (در امتداد خیابان نیروی هوایی)

دسترسی به محله اشراقی از طریق وسایل نقلیه عمومی و شخصی به راحتی امکان‌پذیر است:

اتوبوس: از طریق خطوط اتوبوسرانی مختلفی که در خیابان‌های دماوند، پیروزی، سبلان و نیروی هوایی تردد می‌کنند، می‌توانید به محله اشراقی دسترسی پیدا کنید.

خودرو شخصی:

بزرگراه‌های اصلی: محله اشراقی به بزرگراه‌های شهید یاسینی، امام علی (ع) و رسالت دسترسی آسان دارد.

خیابان‌های اصلی: از طریق خیابان‌های دماوند، پیروزی، سبلان و نیروی هوایی نیز می‌توانید به این محله برسید.

با توجه به موقعیت جغرافیایی و دسترسی‌های مناسب، محله اشراقی از نظر حمل و نقل عمومی و دسترسی به سایر نقاط شهر در وضعیت مطلوبی قرار دارد.

 

مشاهده سریع آگهی‌های خرید و فروش خانه و آپارتمان در محلۀ اشراقی

 

سبک معماری غالب در محله اشراقی را می‌توان ترکیبی از معماری سنتی ایرانی و معماری مدرن دانست.

معماری سنتی: در برخی از بخش‌های قدیمی‌تر محله، هنوز هم می‌توان خانه‌های ویلایی با حیاط مرکزی و حوض آب را مشاهده کرد که نشان‌دهنده معماری سنتی ایرانی هستند.

معماری مدرن: با گذشت زمان و افزایش جمعیت، ساختمان‌های آپارتمانی با سبک‌های مدرن در محله اشراقی ساخته شده‌اند. این ساختمان‌ها معمولا دارای نمای سنگی یا آجری هستند و از امکانات رفاهی مانند پارکینگ، آسانسور و انباری برخوردارند.

عوامل موثر بر سبک معماری:

قدمت محله: بخش‌های قدیمی‌تر محله اشراقی دارای بافت سنتی‌تر و خانه‌های ویلایی هستند، در حالی که در بخش‌های جدیدتر، ساختمان‌های آپارتمانی با سبک مدرن غالب هستند.

تراکم جمعیت: افزایش جمعیت و نیاز به ساختمان‌های با ظرفیت بیشتر، منجر به ساخت آپارتمان‌های چند طبقه شده است.

شرایط اقتصادی: توانایی مالی ساکنین و سرمایه‌گذاران در تعیین نوع مصالح و سبک ساختمان‌ها موثر بوده است.

محله اشراقی به دلیل موقعیت جغرافیایی خود، به چندین شاهراه اصلی تهران دسترسی آسان دارد:

بزرگراه شهید یاسینی: این بزرگراه از شمال به جنوب محله اشراقی عبور می‌کند و دسترسی به بزرگراه‌های رسالت و امام علی (ع) را فراهم می‌کند.

بزرگراه امام علی (ع): این بزرگراه در شرق محله اشراقی قرار دارد و یکی از مهم‌ترین شاهراه‌های شمال به جنوب تهران است.

بزرگراه رسالت: این بزرگراه در غرب محله اشراقی واقع شده است و دسترسی به مناطق مرکزی و غربی تهران را فراهم می‌کند.

علاوه بر این بزرگراه‌ها، خیابان‌های اصلی دماوند، پیروزی و سبلان نیز از جمله شاهراه‌های منتهی به محله اشراقی هستند.

دسترسی آسان به این شاهراه‌ها، یکی از مزیت‌های مهم محله اشراقی برای ساکنین آن محسوب می‌شود.

جاذبه‌های گردشگری و امکانات محله اشراقی

محله اشراقی، با وجود اینکه بیشتر به عنوان یک محله مسکونی شناخته می‌شود، اما دارای جاذبه‌ها و امکاناتی است که می‌تواند برای ساکنین و حتی بازدیدکنندگان جذاب باشد.

جاذبه‌های گردشگری:

فرهنگسرای اشراق: این فرهنگسرا با مساحت هشت هکتار، یکی از بزرگترین و فعال‌ترین فرهنگسراهای تهران است. این مجموعه دارای امکاناتی همچون کتابخانه، نگارخانه، سالن آمفی‌تئاتر، سینما و کلاس‌های آموزشی متنوع است.

باغ فرهنگسرای اشراق: این باغ با قدمت بیش از ۲۰۰ سال، فضایی سرسبز و دلنشین برای گذراندن اوقات فراغت است.

بوستان اشراقی: این بوستان با مساحت قابل توجه، فضای سبز و امکانات تفریحی مناسبی را برای ساکنین محله فراهم کرده است.

بوستان شهید رجایی: این بوستان نیز از فضاهای سبز محله اشراقی است که برای تفریح و ورزش ساکنین مناسب است.

 

مشاهده سریع آگهی‌های رهن و اجاره خانه و آپارتمان در محلۀ اشراقی

 

امکانات:

مراکز خرید: محله اشراقی دارای مراکز خرید و فروشگاه‌های متنوعی است که نیازهای روزمره ساکنین را برطرف می‌کند. از جمله می‌توان به سوپرمارکت‌ها، میوه‌فروشی‌ها، قصابی‌ها و نانوایی‌ها اشاره کرد.

مراکز آموزشی: مدارس و مراکز آموزشی متعددی در مقاطع مختلف تحصیلی در این محله وجود دارد.

مراکز درمانی: مراکز درمانی و بهداشتی مختلفی مانند درمانگاه، بیمارستان و داروخانه در محله اشراقی فعالیت می‌کنند.

مساجد و حسینیه‌ها: محله اشراقی دارای مساجد و حسینیه‌های فعالی است که پاسخگوی نیازهای مذهبی ساکنین هستند. مسجد جامع اشراقی و حسینیه اعظم اشراقی از جمله این مراکز هستند.

دسترسی: دسترسی آسان به بزرگراه‌های شهید یاسینی، امام علی (ع) و رسالت و همچنین ایستگاه مترو شهید اشراقی از جمله مزایای این محله است.

محله اشراقی با ترکیبی از جاذبه‌های فرهنگی، تفریحی و مذهبی و همچنین امکانات مناسب زندگی، محیطی پویا و مطلوب برای زندگی ساکنین فراهم کرده است.

بررسی جوانب زندگی در محله اشراقی

انتخاب محله برای زندگی، تصمیمی مهم و تاثیرگذار در کیفیت زندگی افراد است. محله اشراقی در منطقه ۱۳ تهران، با ویژگی‌های خاص خود، می‌تواند گزینه مناسبی برای زندگی باشد. در ادامه به بررسی جوانب مثبت و منفی زندگی در این محله می‌پردازیم:

جوانب مثبت:

دسترسی: واقع شدن در شرق تهران و دسترسی آسان به بزرگراه‌های اصلی (شهید یاسینی، امام علی، رسالت) و ایستگاه مترو (شهید اشراقی)، از مزایای مهم این محله است که رفت و آمد به سایر نقاط شهر را آسان می‌کند.

امکانات و خدمات: وجود مراکز خرید، آموزشی (مدارس و دانشگاه‌ها)، درمانی (بیمارستان، درمانگاه، داروخانه)، فرهنگی (فرهنگسرای اشراق) و مذهبی (مساجد و حسینیه‌ها)، زندگی را برای ساکنین آسان می‌کند.

قیمت مناسب: نسبت به بسیاری از مناطق شمالی و غربی تهران، قیمت ملک (چه برای خرید و چه برای اجاره) در محله اشراقی مناسب‌تر است.

فضای سبز: وجود بوستان‌های اشراقی و شهید رجایی، فضای سبز و امکانات تفریحی را برای ساکنین فراهم می‌کند.

حس همسایگی: محله اشراقی دارای بافت نسبتا قدیمی است و این موضوع باعث شده است که حس همسایگی و روابط اجتماعی در این محله قوی‌تر باشد.

امنیت: به طور کلی، محله اشراقی از امنیت خوبی برخوردار است.

 

مشاهده سریع همۀ آگهی‌های ملکی در تهران

 

جوانب منفی:

تراکم جمعیت: تراکم جمعیت در این محله نسبتا بالا است و این موضوع می‌تواند باعث ایجاد ترافیک در ساعات شلوغی و کمبود فضای پارک شود.

ساخت و ساز قدیمی: بخش‌هایی از محله اشراقی دارای بافت قدیمی و فرسوده است و این موضوع می‌تواند برای برخی از افراد ناخوشایند باشد.

کمبود فضای سبز: با وجود بوستان‌های اشراقی و شهید رجایی، فضای سبز در این محله به اندازه کافی نیست و می‌تواند به عنوان یک نقطه ضعف در نظر گرفته شود.

شلوغی: به دلیل وجود خیابان‌های اصلی و مراکز خرید، برخی از نقاط محله اشراقی در طول روز شلوغ هستند.

بررسی جوانب سرمایه‌گذاری ملک در محله اشراقی

سرمایه‌گذاری در ملک همواره یکی از گزینه‌های جذاب برای حفظ و افزایش سرمایه بوده است. محله اشراقی نیز با توجه به ویژگی‌های خاص خود، می‌تواند گزینه‌ای مناسب برای سرمایه‌گذاری ملکی باشد. در ادامه به بررسی جوانب مثبت و منفی سرمایه‌گذاری در این محله می‌پردازیم:

جوانب مثبت:

موقعیت جغرافیایی: واقع شدن در شرق تهران و دسترسی آسان به بزرگراه‌های اصلی (شهید یاسینی، امام علی، رسالت) و ایستگاه مترو، از مزایای مهم این محله است.

امکانات و خدمات: وجود مراکز خرید، آموزشی، درمانی، فرهنگی و مذهبی، زندگی را برای ساکنین آسان می‌کند و تقاضا برای سکونت در این محله را افزایش می‌دهد.

قیمت مناسب: نسبت به بسیاری از مناطق شمالی و غربی تهران، قیمت ملک در محله اشراقی مناسب‌تر است و این موضوع می‌تواند برای سرمایه‌گذاران جذاب باشد.

توسعه و پیشرفت: با توجه به ساخت و سازهای جدید و توسعه امکانات در سال‌های اخیر، پیش‌بینی می‌شود که قیمت ملک در این محله در آینده افزایش یابد.

بازار اجاره: تقاضا برای اجاره ملک در محله اشراقی نسبتا بالا است و این موضوع می‌تواند برای سرمایه‌گذارانی که قصد اجاره دادن ملک خود را دارند، جذاب باشد.

 

مشاهده سریع آگهی‌های اجاره روزانه مبله خانه و آپارتمان در تهران

 

جوانب منفی:

تراکم جمعیت: تراکم جمعیت در این محله نسبتا بالا است و این موضوع می‌تواند باعث ایجاد ترافیک و کمبود فضای پارک شود.

ساخت و ساز قدیمی: بخش‌هایی از محله اشراقی دارای بافت قدیمی و فرسوده است و این موضوع می‌تواند برای برخی از سرمایه‌گذاران ناخوشایند باشد.

کمبود فضای سبز: با وجود بوستان‌های اشراقی و شهید رجایی، فضای سبز در این محله به اندازه کافی نیست.

نوسانات بازار: مانند هر سرمایه‌گذاری دیگری، سرمایه‌گذاری در ملک نیز با ریسک و نوسانات بازار همراه است.

در نهایت، تصمیم‌گیری برای سرمایه‌گذاری ملک یا زندگی در محله اشراقی به اولویت‌ها و نیازهای شما بستگی دارد. با بررسی دقیق مزایا و معایب و مشورت با کارشناسان شیش‌دنگ، می‌توانید تصمیم مناسبی بگیرید. امیدوارم این اطلاعات به شما در تصمیم‌گیری مناسب کمک کند.

 

تنظیم‌کننده: ندا صفاری‌نیا