مسکن در باتلاق رکود تورمی: اجاره‌بها، کابوس مستأجران!

بازار مسکن ایران این روزها در وضعیت بغرنجی به سر می‌برد. از یک سو، رکود معاملات به وضوح دیده می‌شود و از سوی دیگر، شاهد افزایش سرسام‌آور قیمت‌ها، به خصوص در بخش اجاره‌بها هستیم. این تناقض دردناک، نفس مستأجران را به شماره انداخته و رویای خانه‌دار شدن را به سرابی دست‌نیافتنی تبدیل کرده است. در این گزارش، شش دنگ به بررسی ابعاد مختلف بحران مسکن و چالش‌های پیش روی مستأجران می‌پردازد.به گزارش شش دنگ، نرخ اجاره‌بها در سال‌های اخیر با شیبی تند و نگران‌کننده صعود کرده، در حالی که توان مالی مستأجران، به ویژه اقشار کم‌درآمد، با این صعود همگام نبوده است. افزایش 40.7 درصدی تورم سالانه بخش مسکن، آب، برق، گاز و سوخت، زنگ خطر را برای دهک‌های پایین جامعه به صدا درآورده است. گویی بار سنگین تورم، بیش از هر قشری، بر دوش نحیف مستأجران سنگینی می‌کند.

رهن و اجاره، در مسیر نجومی شدن

آمارها نشان می‌دهد که تورم نقطه به نقطه اجاره مسکن در آذرماه 1403، به 38.2 درصد رسیده و تورم سالانه این بخش نیز 41.5 درصد بوده است. این ارقام هولناک، نشان می‌دهد که بخش قابل‌توجهی از درآمد خانوارها، صرف هزینه‌های سرپناه می‌شود و عملاً مجالی برای پس‌انداز و یا سرمایه‌گذاری در جهت خرید ملک باقی نمی‌ماند. جالب‌تر آنکه پول رهن برخی آپارتمان‌ها در تهران، با قیمت خرید همان واحدها در چند سال گذشته برابری می‌کند!

 

بازار مسکن در کما

از اواخر سال گذشته، بازار مسکن به کما رفته و در رکودی عمیق فرو رفته است. کارشناسان این وضعیت را «رکود تورمی» می‌نامند. در این شرایط، نه تنها تقاضای واقعی برای خرید مسکن به شدت کاهش یافته، بلکه تعداد معاملات نیز به طور چشمگیری افت کرده است. به گفته فعالان حوزه مسکن، رونق در این بازار فعلاً امیدی واهی به نظر می‌رسد.

 

**مشاهده تمام آگهی های ملکی در تهران(دارآباد)**

 

وام مسکن، مُسکنی بی‌اثر!

تسهیلات بانکی و رویای دست‌نیافتنی

از طرفی، سیستم بانکی در ارائه تسهیلات خرید مسکن به متقاضیان، به ویژه قشر کم‌درآمد و مستأجر، بسیار کم‌کار و ضعیف عمل کرده است. وام‌های مسکن، حتی در صورت تأیید و دریافت، تنها کفاف خرید چند متر مربع از یک واحد مسکونی را می‌دهد و عملاً دردی از مستأجران دوا نمی‌کند. بازپرداخت اقساط همین وام‌های ناچیز نیز برای بسیاری از اقشار جامعه، امری دشوار و طاقت‌فرسا است.

نقش کمرنگ بانک‌ها در خانه‌دار شدن مردم

نایب رئیس اتحادیه املاک، با اشاره به رکود تورمی حاکم بر بازار مسکن، از بی‌توجهی بانک‌ها به ارائه تسهیلات مسکن گلایه می‌کند و معتقد است که دولت باید در راستای قانون جهش تولید مسکن، بازنگری جدی در عملکرد بانک‌ها در اعطای وام مسکن داشته باشد.

قانون پیش‌فروش مسکن، فرصتی بر باد رفته

فرصتی که از دست رفت!

قانون پیش‌فروش مسکن که در ابتدای دهه 90 تصویب شد، می‌توانست با ایجاد گردش مالی مناسب، به رونق تولید مسکن کمک کند. اما متأسفانه، این قانون به درستی اجرا نشد و امروز شاهد افزایش قراردادهای غیررسمی و پنهانی در این حوزه هستیم که نه به نفع مردم است و نه به نفع حاکمیت.

راهکار اضطراری دولت برای نجات بازار مسکن

مسکن، نیازی بحرانی!

مسکن امروز به یکی از بحرانی‌ترین نیازهای کشور تبدیل شده است. کاهش قدرت خرید مردم، مهاجرت معکوس به روستاها و حاشیه شهرها را افزایش داده است. وزارت راه و شهرسازی به عنوان متولی اصلی تأمین مسکن، باید تکمیل و عرضه واحدهای حمایتی را در اولویت قرار دهد. همچنین، کنترل بازار اجاره‌بها و اتخاذ سیاست‌های حمایتی برای مستأجران، از جمله اقداماتی است که می‌تواند تا حدی از التهابات این بازار بکاهد.

 

**مشاهده تمام آگهی های ملکی در اسلامشهر**

 

بی‌توجهی به مسکن، آتشی زیر خاکستر

غفلت از بحران مسکن و عدم چاره‌اندیشی برای آن، می‌تواند تبعات اجتماعی سنگینی را در آینده‌ای نه چندان دور به دنبال داشته باشد. کوچک شدن بخش ساختمان، سهم آن از تولید ناخالص داخلی را به شدت کاهش داده است. این سهم که در ابتدای دهه 90، 6.8 درصد بود، در نیمه نخست سال جاری به 3.6 درصد رسیده است. این زنگ خطری است که باید جدی گرفته شود.

 

 

فراهم آورنده:احمد رشاد محمدی ️⌨️️💻