مسکن در باتلاق رکود تورمی: اجاره‌بها، کابوس مستأجران!

بازار مسکن ایران این روزها در وضعیت بغرنجی به سر می‌برد. از یک سو، رکود معاملات به وضوح دیده می‌شود و از سوی دیگر، شاهد افزایش سرسام‌آور قیمت‌ها، به خصوص در بخش اجاره‌بها هستیم. این تناقض دردناک، نفس مستأجران را به شماره انداخته و رویای خانه‌دار شدن را به سرابی دست‌نیافتنی تبدیل کرده است. در این گزارش، شش دنگ به بررسی ابعاد مختلف بحران مسکن و چالش‌های پیش روی مستأجران می‌پردازد.به گزارش شش دنگ، نرخ اجاره‌بها در سال‌های اخیر با شیبی تند و نگران‌کننده صعود کرده، در حالی که توان مالی مستأجران، به ویژه اقشار کم‌درآمد، با این صعود همگام نبوده است. افزایش 40.7 درصدی تورم سالانه بخش مسکن، آب، برق، گاز و سوخت، زنگ خطر را برای دهک‌های پایین جامعه به صدا درآورده است. گویی بار سنگین تورم، بیش از هر قشری، بر دوش نحیف مستأجران سنگینی می‌کند.

رهن و اجاره، در مسیر نجومی شدن

آمارها نشان می‌دهد که تورم نقطه به نقطه اجاره مسکن در آذرماه 1403، به 38.2 درصد رسیده و تورم سالانه این بخش نیز 41.5 درصد بوده است. این ارقام هولناک، نشان می‌دهد که بخش قابل‌توجهی از درآمد خانوارها، صرف هزینه‌های سرپناه می‌شود و عملاً مجالی برای پس‌انداز و یا سرمایه‌گذاری در جهت خرید ملک باقی نمی‌ماند. جالب‌تر آنکه پول رهن برخی آپارتمان‌ها در تهران، با قیمت خرید همان واحدها در چند سال گذشته برابری می‌کند!

 

بازار مسکن در کما

از اواخر سال گذشته، بازار مسکن به کما رفته و در رکودی عمیق فرو رفته است. کارشناسان این وضعیت را «رکود تورمی» می‌نامند. در این شرایط، نه تنها تقاضای واقعی برای خرید مسکن به شدت کاهش یافته، بلکه تعداد معاملات نیز به طور چشمگیری افت کرده است. به گفته فعالان حوزه مسکن، رونق در این بازار فعلاً امیدی واهی به نظر می‌رسد.

 

**مشاهده تمام آگهی های ملکی در تهران(دارآباد)**

 

وام مسکن، مُسکنی بی‌اثر!

تسهیلات بانکی و رویای دست‌نیافتنی

از طرفی، سیستم بانکی در ارائه تسهیلات خرید مسکن به متقاضیان، به ویژه قشر کم‌درآمد و مستأجر، بسیار کم‌کار و ضعیف عمل کرده است. وام‌های مسکن، حتی در صورت تأیید و دریافت، تنها کفاف خرید چند متر مربع از یک واحد مسکونی را می‌دهد و عملاً دردی از مستأجران دوا نمی‌کند. بازپرداخت اقساط همین وام‌های ناچیز نیز برای بسیاری از اقشار جامعه، امری دشوار و طاقت‌فرسا است.

نقش کمرنگ بانک‌ها در خانه‌دار شدن مردم

نایب رئیس اتحادیه املاک، با اشاره به رکود تورمی حاکم بر بازار مسکن، از بی‌توجهی بانک‌ها به ارائه تسهیلات مسکن گلایه می‌کند و معتقد است که دولت باید در راستای قانون جهش تولید مسکن، بازنگری جدی در عملکرد بانک‌ها در اعطای وام مسکن داشته باشد.

قانون پیش‌فروش مسکن، فرصتی بر باد رفته

فرصتی که از دست رفت!

قانون پیش‌فروش مسکن که در ابتدای دهه 90 تصویب شد، می‌توانست با ایجاد گردش مالی مناسب، به رونق تولید مسکن کمک کند. اما متأسفانه، این قانون به درستی اجرا نشد و امروز شاهد افزایش قراردادهای غیررسمی و پنهانی در این حوزه هستیم که نه به نفع مردم است و نه به نفع حاکمیت.

راهکار اضطراری دولت برای نجات بازار مسکن

مسکن، نیازی بحرانی!

مسکن امروز به یکی از بحرانی‌ترین نیازهای کشور تبدیل شده است. کاهش قدرت خرید مردم، مهاجرت معکوس به روستاها و حاشیه شهرها را افزایش داده است. وزارت راه و شهرسازی به عنوان متولی اصلی تأمین مسکن، باید تکمیل و عرضه واحدهای حمایتی را در اولویت قرار دهد. همچنین، کنترل بازار اجاره‌بها و اتخاذ سیاست‌های حمایتی برای مستأجران، از جمله اقداماتی است که می‌تواند تا حدی از التهابات این بازار بکاهد.

 

**مشاهده تمام آگهی های ملکی در اسلامشهر**

 

بی‌توجهی به مسکن، آتشی زیر خاکستر

غفلت از بحران مسکن و عدم چاره‌اندیشی برای آن، می‌تواند تبعات اجتماعی سنگینی را در آینده‌ای نه چندان دور به دنبال داشته باشد. کوچک شدن بخش ساختمان، سهم آن از تولید ناخالص داخلی را به شدت کاهش داده است. این سهم که در ابتدای دهه 90، 6.8 درصد بود، در نیمه نخست سال جاری به 3.6 درصد رسیده است. این زنگ خطری است که باید جدی گرفته شود.

 

 

فراهم آورنده:احمد رشاد محمدی ️⌨️️💻

 

سایر مطالب در اخبار ملک و املاک

راهکارهای خرید ملک در جنگ ایران و اسرائیل: نکات هوشمند همراه شیش دنگ

این مقاله راهکارهای هوشمند خرید ملک در شرایط جنگی ایران و اسرائیل را با تورم ۴۵ درصدی، کاهش ۸ درصدی معاملات و افزایش ۲۰ درصدی تقاضا در مناطق امن بررسی می‌کند. استراتژی‌هایی مانند تحلیل ریسک ژئوپلیتیک،

راهکارهای خروج از بحران اقتصادی جنگ ایران و اسرائیل: راهنمای کامل ۱۴۰۴

این مقاله راهنمای جامعی برای خروج از بحران اقتصادی جنگ ایران و اسرائیل در سال ۱۴۰۴ ارائه می‌دهد. با داستان‌های واقعی شروع می‌شود و راهکارهایی مانند سرمایه‌گذاری در املاک امن (رشد ۱۵-۲۰ درصدی)، تنوع در

تاثیر تورم بر قیمت‌گذاری املاک در ایران: راهنمای سرمایه‌گذاری هوشمند

تورم ۳۳ درصدی در ۱۴۰۴ قیمت املاک در تهران، شیراز و مازندران را ۵۰-۷۰ درصد بالا برده است. این مقاله تاثیر تورم بر قیمت‌گذاری املاک را بررسی می‌کند: از افزایش قیمت‌های اسمی تا کاهش قدرت خرید و سود سرمای

بررسی بازار املاک در شهرهای شمالی: سرمایه‌گذاری هوشمند در بهشت ایران

بازار املاک شهرهای شمالی ایران در ۱۴۰۴ پررونق است! این تحلیل جامع، فرصت‌ها و چالش‌های خرید ویلا و زمین در رامسر، چالوس، نوشهر و کلاردشت را بررسی می‌کند. با رشد ۳۸ درصدی تقاضا و قیمت ویلاها بین ۵-۱۵ می

بی‌آبی تهران پی مسکن رکود شده: تاثیر بر قیمت ملک در زعفرانیه و کامرانیه

بحران بی‌آبی تهران ۱۴۰۴ زندگی در پایتخت را مختل کرده و رکود بازار مسکن ایران را تشدید کرده است. کاهش ۳۰ درصدی بارندگی و قطعی برق تهران باعث توقف ساخت‌وساز و افت ۴۰ درصدی معاملات شده. در محله‌هایی مثل

بازار مسکن ایران در کما: رکود معاملات و تورم شدید بعد از جنگ 12 روزه

بازار مسکن ایران در سال ۱۴۰۴ با رکود شدید معاملات مواجه شده است. تورم بالای ۴۰ درصد، کاهش قدرت خرید، افزایش ۵۲ درصدی اجاره‌بها، و ناکامی طرح‌هایی مانند نهضت ملی مسکن، خرید خانه را برای بسیاری غیرممکن

آیا اکنون زمان مناسبی برای خرید مسکن است؟ تحلیل جامع بازار ۱۴۰۴

این مقاله به بررسی جامع شرایط خرید مسکن در بازار ایران در سال ۱۴۰۴ می‌پردازد. با تحلیل عوامل اقتصادی، سیاسی و اجتماعی، مزایا و معایب خرید مسکن بررسی شده و استراتژی‌هایی برای تصمیم‌گیری هوشمندانه ارائه

پایان ریزش قیمت ملک تهران؟ تحلیل روند صعودی با شیش دنگ

بازار املاک تهران پس از ریزش قیمت‌ها، نشانه‌هایی از ثبات و رشد قیمت در برخی مناطق نشان می‌دهد. عوامل اقتصادی، افزایش تقاضا، کاهش عرضه، و تأثیر فناوری از جمله دلایل این تغییرات هستند. شیش دنگ تحلیل‌های

حقوق مستأجران در ایران: راهنمای اجاره امن با شیش دنگ

این مقاله حقوق اصلی مستأجران در ایران، از داشتن خانه‌ای امن تا محافظت در برابر تخلیه غیرقانونی، را بررسی می‌کند. شیش دنگ، پلتفرم پیشرو املاک با هوش مصنوعی، سرچ صوتی، و مشاوره حقوقی رایگان، به‌عنوان را

کمدی مالیاتی در بازار مسکن: ۵ تهدید مالیات بر سوداگری

این مقاله با نگاهی طنزآمیز به مالیات بر سوداگری در بازار مسکن ایران پرداخته و ۵ تهدید اصلی آن، از سردرگمی در محاسبات تا کاهش معاملات و افزایش اجاره‌بها، را بررسی می‌کند. شیش دنگ، پلتفرم پیشرو املاک با

15 اشتباه رایج مستأجران در اجاره مسکن 1404 | شیش دنگ

این مقاله 15 اشتباه رایج مستأجران در ایران (1404) را بررسی می‌کند: از نداشتن بودجه مشخص تا بی‌توجهی به کلاهبرداری‌ها و عدم مطالعه قرارداد. بازار اجاره با چالش‌هایی مانند هزینه‌های پنهان، قراردادهای مب

رکود بازار مسکن 1404؛ فرصت خرید یا چالش؟ | شیش دنگ

بازار مسکن ایران در سال 1404 درگیر رکود تورمی است. افزایش 40 درصدی قیمت مصالح، کاهش قدرت خرید، و کمبود عرضه، معاملات را به حداقل رسانده است. در تهران، میانگین قیمت آپارتمان 102 میلیون تومان به ازای هر