بازار مسکن، غولی که در سالهای اخیر کام مردم ایران را تلخ کرده، بار دیگر در تیررس قانونگذاران قرار گرفته است. مجلس یازدهم با تصویب "قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها" در پی مهار گرانی افسارگسیخته این بخش حیاتی از اقتصاد کشور برآمده است.
آیا این قانون جدید، نسخه شفابخش درد همیشگی مستأجران و خانهداران خواهد بود؟ در این مقاله که به صورت تحلیلی-خبری تهیه شده است، به بررسی ابعاد مختلف این قانون، پیشینه ی وضع قوانین مشابه در کشورهای دیگر، چالش های پیش روی اجرای آن و چشمانداز پیش رو میپردازیم.
به گزارش شیش دنگ:اقبال شاکری، عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی، در گفتگویی با خبرنگار خانه ملت، به تشریح جزئیات این قانون پرداخته و ابراز امیدواری کرده است که با اجرای درست آن، شاهد کنترل نوسانات بازار مسکن باشیم.
گرانی مسکن در ایران، معضلی چندوجهی است که عوامل مختلفی در آن نقش دارند. از جمله این عوامل میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
کمبود عرضه مسکن: عدم تناسب عرضه و تقاضا در بازار مسکن، یکی از اصلیترین دلایل گرانی آن به شمار میرود. عواملی مانند افزایش جمعیت، رشد تقاضا برای مسکنهای بزرگتر و لوکستر، و عدم سرمایهگذاری کافی در بخش ساخت و ساز، به کمبود عرضه مسکن دامن زدهاند.
افزایش تقاضای سرمایهگذاری: در سالهای اخیر، به دلیل تورم افسارگسیخته و کاهش ارزش پول، بسیاری از افراد به دنبال حفظ سرمایه خود از طریق سرمایهگذاری در مسکن بودهاند. این امر، تقاضای کاذب برای مسکن را افزایش داده و به رشد قیمتها دامن زده است.
احتکار زمین و مسکن:برخی افراد با احتکار زمین و مسکن، به دنبال کسب سودهای کلان از طریق افزایش قیمتها هستند. این امر، به کمبود عرضه مسکن در بازار و افزایش قیمتها منجر میشود.
نبود قوانین کارآمد: قوانین و مقررات مربوط به بازار مسکن در ایران، به طور کامل کارآمد و بازدارنده احتکار و سوء استفاده نیستند.
قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها در تلاش است تا با اتخاذ تدابیر مختلف، به ساماندهی این بازار آشفته بپردازد. از جمله این تدابیر میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
مقابله با احتکار زمین و مسکن:این قانون، با وضع مالیات بر عایدی سرمایه بر روی زمین و مسکنهای خالی، به دنبال مقابله با احتکار و تشویق عرضه مسکن به بازار است.
تبدیل مسکن به کالای مصرفی:این قانون، با وضع محدودیت برای خرید و فروش مسکن توسط افراد و نهادهای خاص، به دنبال جلوگیری از تبدیل مسکن به کالای سرمایهگذاری و تشویق استفاده از آن به عنوان کالای مصرفی است.
ایجاد سامانه املاک و مسکن: این قانون، با ایجاد سامانهای جامع برای ثبت اطلاعات مربوط به املاک و مستغلات، به دنبال شفافسازی بازار مسکن و تسهیل نظارت بر آن است.
ثبت قراردادهای اجاره: این قانون، با الزام به ثبت قراردادهای اجاره در سامانه املاک و مسکن، به دنبال ساماندهی بازار اجاره و جلوگیری از افزایش بیرویه اجاره بها است.
در بسیاری از کشورهای توسعه یافته، قوانین و مقررات کارآمدی برای کنترل بازار مسکن و جلوگیری از رشد بیرویه قیمتها وجود دارد. به عنوان مثال، در کشورهایی مانند آلمان و اتریش، قوانینی برای محدود کردن اجاره بها و حمایت از مستأجران وضع شده است.
همچنین، در برخی از این کشورها، مالیاتهای سنگینی بر روی زمین و مسکنهای خالی وضع میشود تا از احتکار و سوداگری در این بخش جلوگیری شود.
با وجود تدابیر پیشبینی شده در قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها، چالشهای متعددی برای اجرای موفق آن وجود دارد که در ادامه به برخی از آنها اشاره میکنیم:
1. ضعف در فرهنگ اجرای قانون:
متأسفانه، در ایران سابقه ی ضعیفی در زمینه ی اجرای درست قوانین وجود دارد. این موضوع می تواند در مورد قانون ساماندهی بازار مسکن نیز صدق کند.
عدم وجود اراده ی جدی در برخی از نهادها و دستگاه های دولتی برای اجرای این قانون، می تواند به ناکارآمدی آن منجر شود.
همچنین، ضعف در فرهنگ قانون پذیری در بین برخی از مردم، می تواند چالش دیگری در مسیر اجرای این قانون باشد.
2. پیچیدگی های اجرایی:
قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها، قانونی جامع و مفصل است که اجرای آن نیازمند هماهنگی بین دستگاه های مختلف دولتی و همچنین همکاری بخش خصوصی است.
پیچیدگی های اجرایی این قانون، می تواند چالشی جدی در مسیر تحقق اهداف آن باشد.
3. کمبود منابع:
برای اجرای برخی از مفاد این قانون، مانند ساخت مسکن انبوه برای اقشار کم درآمد، نیاز به منابع مالی قابل توجهی است.
کمبود منابع مالی، می تواند مانع از اجرای کامل این قانون و تحقق اهداف آن شود.
4. فقدان زیرساخت های لازم:
برای اجرای برخی از مفاد این قانون، مانند ایجاد سامانه ی املاک و مسکن، نیاز به زیرساخت های فنی و IT قوی است.
فقدان این زیرساخت ها، می تواند چالشی جدی در مسیر اجرای این قانون باشد.
5. مقاومت ذینفعان:
برخی از ذینفعان بازار مسکن، مانند سوداگران و احتکارکنندگان زمین و مسکن، از اجرای این قانون متضرر خواهند شد.
این افراد ممکن است با مقاومت در برابر اجرای این قانون، چالش هایی را برای آن ایجاد کنند.
6. زمان بر بودن اثرات:
اثرات مثبت اجرای این قانون، در کوتاه مدت قابل مشاهده نخواهد بود.
برای مشاهده ی نتایج این قانون، نیاز به زمان و صبر است.
این موضوع می تواند باعث دلسردی برخی از مردم و ذینفعان شود.
با وجود چالش های متعددی که پیش روی اجرای قانون ساماندهی بازار مسکن وجود دارد، با اتخاذ تدابیر مناسب می توان بر این چالش ها غلبه کرد و به اهداف این قانون دست یافت.
از جمله ی این تدابیر می توان به موارد زیر اشاره کرد:
جلب اراده ی جدی مسئولان و دستگاه های دولتی برای اجرای این قانون
تدوین آیین نامه های اجرایی دقیق و کارآمد
تخصیص منابع مالی لازم برای اجرای این قانون
ایجاد زیرساخت های فنی و IT لازم
آگاهی رسانی و جلب مشارکت مردم در اجرای این قانون
نظارت مستمر بر اجرای این قانون و برخورد با متخلفان
به گزارش شیش دنگ، زمزمههای بازگشت مهدی قایدی، ستاره بوشهری فوتبال ایران، به استقلال بار دیگر در میان هواداران این تیم قوت گرفته است. قایدی که سابقه درخشانی در پیراهن آبیپوشان تهرانی دارد، پس از جدای
به گزارش شیش دنگ، خبر خوش برای بازنشستگان عزیز: دولت در اقدامی حمایتی، مصوبهای جهت افزایش حقوق بازنشستگان لشکری و کشوری از فروردین ماه سال 1403 به میزان یک میلیون تومان به صورت علیالحساب تا زمان متن
بعد از گذشت پانزده سال از آشنایی با اسطوره پرتلاش زندگی شخصی ام استاد (برایان ترسی) و پس از گذراندن دوران بسیاری زیبایی از زندگی کاری و شخصی و پیشرفتی که به نظر شخصی خود و اطرافیان قابل توجه بوده است
بعد از گذشت پانزده سال از آشنایی با اسطوره پرتلاش زندگی شخصی ام استاد (برایان ترسی) و پس از گذراندن دوران بسیاری زیبایی از زندگی کاری و شخصی و پیشرفتی که به نظر شخصی خود و اطرافیان قابل توجه بوده است
بعد از گذشت پانزده سال از آشنایی با اسطوره پرتلاش زندگی شخصی ام استاد (برایان ترسی) و پس از گذراندن دوران بسیاری زیبایی از زندگی کاری و شخصی و پیشرفتی که به نظر شخصی خود و اطرافیان قابل توجه بوده است
بعد از گذشت پانزده سال از آشنایی با اسطوره پرتلاش زندگی شخصی ام استاد (برایان ترسی) و پس از گذراندن دوران بسیاری زیبایی از زندگی کاری و شخصی و پیشرفتی که به نظر شخصی خود و اطرافیان قابل توجه بوده است
دنیای املاک، دنیایی پهناور و گاه پیچیده است که معاملات و قراردادهای آن سرشار از اصطلاحات حقوقی تخصصی است. آشنایی با این اصطلاحات، نه تنها برای متخصصان این حوزه، بلکه برای هر فردی که قصد انجام معامله م
منطقه 6، نگینِ درخشان در مرکز پایتخت، جایی که تاریخ و مدرنیته در هم آمیختهاند و با هر قدم، قصهای از گذشته و حال را نجوا میکنند. از عمارتهای باشکوه و خیابانهای سنگفرش شدهی عصر قاجار تا آسمانخراش
ایران، سرزمینی پهناور با تنوعی شگفتانگیز، در کنار دو پهنه آبی بزرگ یعنی دریای خزر در شمال و خلیج فارس و دریای عمان در جنوب، صاحب خطوط ساحلی طولانی و مناظر بینظیر است. سواحل ایران، همچون نگینهایی در
محله رجایی، یکی از محلات مهم و پرطرفدار در منطقه ۹ شهرداری مشهد است. این محله در غرب شهر مشهد واقع شده و از شمال به بلوار صیاد شیرازی، از شرق به بلوار شهید رجایی، از جنوب به بلوار شهید آوینی و از غرب
شیراز، شهر شاعران و گلها، با قدمتی چند هزار ساله و جاذبههای تاریخی و طبیعی بینظیر، همیشه یکی از محبوبترین مقاصد برای زندگی بوده است. اما در سالهای اخیر، به دلیل افزایش قیمت مسکن، خرید خانه در این