وام مسکن در دولت سیزدهم: روندی کاهنده در 6 سال گذشته

مسکن، یکی از نیازهای اساسی بشر، در سال‌های اخیر به چالشی جدی برای بسیاری از اقشار جامعه تبدیل شده است. افزایش سرسام‌آور قیمت‌ها، قدرت خرید را به شدت کاهش داده و بسیاری را از داشتن خانه‌ای در حد توان دور کرده است. در این میان، دولت‌ها همواره تلاش کرده‌اند تا با ارائه تسهیلات بانکی، به اقشار کم‌درآمد در امر خانه‌دار شدن کمک کنند. اما بررسی آمارها نشان می‌دهد که در 6 سال گذشته، روند پرداخت وام مسکن در ایران نه تنها افزایشی نداشته، بلکه با رشدی منفی روبرو بوده است.

به گزارش شیش دنگ، در سال گذشته (1402) بانک‌ها در مجموع 260 هزار میلیارد تومان تسهیلات به بخش مسکن و ساختمان پرداخت کرده‌اند. این رقم در مقایسه با سال 1401، 2 درصد رشد داشته است.

اما با لحاظ تورم مسکن، این رشد 2 درصدی عملاً به یک کاهش 48 درصدی تبدیل می‌شود. به عبارت دیگر، با وجود افزایش اسمی وام‌ها، قدرت خرید واقعی آنها به شدت کاهش یافته است.

 

**مشاهده سریع تمام آگهی های ملکی در تهران**

 

بررسی دقیق‌تر آمارها نشان می‌دهد که در 6 سال گذشته، وام مسکن روندی کاهنده داشته است. رشد واقعی تسهیلات پرداختی به این بخش در این مدت به ترتیب 40 درصد مثبت، 60 درصد منفی، 26 درصد منفی، 20 درصد مثبت، 10 درصد منفی و 48 درصد منفی بوده است.

 

علل کاهش وام مسکن

کارشناسان دلایل متعددی را برای این کاهش عنوان می‌کنند. ناکارآمدی وام خرید مسکن به لحاظ قدرت ریالی و مبلغ قسط آن، نبود قدرت اولیه خرید مسکن، مشکل فروش سازنده‌ها و حاشیه سود پایین سرمایه‌گذاری ساختمانی در مقایسه با بازدهی بازارهای سفته‌بازی، و نرخ سود تکلیفی و تسهیلات تکلیفی بارشده به بانک‌های پرداخت‌کننده وام مسکن از جمله این دلایل هستند.

 

**مشاهده تمام آگهی های ملکی در اسلامشهر**

 

وضعیت وام مسکن در سال 1403

آمارهای مربوط به فروردین 1403 نشان می‌دهد که کل تسهیلات بانکی پرداختی به بخش مسکن و ساختمان رشدی 50 درصدی نسبت به فروردین 1402 داشته است. اما عمده این رشد مربوط به پرداخت وام به پروژه‌های ساختمانی سفارش دولت است.

 

در مقابل، رشد واقعی پرداخت وام خرید مسکن منفی 20 درصد بوده است. به این معنا که بعد از کسر تورم مسکن، عملاً نه تنها پرداخت وام به خریداران آپارتمان‌ها افزایش نداشته، بلکه حدود 20 درصد نیز نسبت به مدت مشابه سال گذشته کاهش یافته است.

 

با وجود وعده‌های دولت سیزدهم برای رونق بخش مسکن، آمارها نشان می‌دهد که وام مسکن در 6 سال گذشته روندی کاهنده داشته و در سال 1403 نیز این روند ادامه یافته است.

برای حل این مشکل، لازم است که سیاست‌های دولت در زمینه مسکن به طور کلی و وام مسکن به طور خاص مورد بازنگری قرار گیرد و راهکارهای موثری برای افزایش قدرت خرید مردم و رونق این بخش ارائه شود.

 

 

 فراهم آورنده:احمد رشاد محمدی ️⌨️️💻

 

جهت مشاهده خبرهای بیشتر، به قسمت اخبار سایت شیش دنگ مراجعه نمایید.

شـیش دنگ قــدرت‌مـنـد تـریــن ســامـانه‌ی مکی در کـشـور