رکود مسکن در کرج: عوامل و راهکارها

بازار مسکن کرج، همچون بسیاری از شهرهای ایران، در رکودی عمیق به سر می‌برد. این رکود، سایه سنگینی بر معاملات خرید و فروش و حتی اجاره مسکن انداخته است. اما چه عواملی باعث این رکود شده‌اند و چه آینده‌ای در انتظار بازار مسکن کرج است؟

به گزارش شیش دنگ، تحقیقات میدانی دنیای اقتصاد از بازار مسکن کرج نشان می‌دهد که این بازار با هفت رخداد مهم روبروست که یکی از آنها، رشد محدود قیمت مسکن در فاصله ابتدای سال تا مرداد و همچنین ثبات نسبی در یکی دو ماه گذشته است. میانگین قیمت پیشنهادی هر مترمربع واحد مسکونی در کرج در حال حاضر ۴۸ میلیون تومان است که نسبت به ابتدای امسال ۱۴ درصد افزایش داشته است. این در حالی است که تورم مسکن در تهران در همین بازه زمانی ۳۲ درصد بوده است.

 

مشاهده سریع کلیه آگهی های ملکی مهرشهر کرج

 

عوامل رکود

رکود بازار مسکن کرج را می‌توان به عوامل متعددی نسبت داد، از جمله:

• نوسانات ارزی: نوسانات نرخ دلار و روند کاهشی آن، یکی از مهم‌ترین دلایلی است که واسطه‌گران بازار ملک کرج برای رکود بازار عنوان می‌کنند.

• کاهش قدرت خرید: کاهش قدرت خرید مردم، به ویژه در پی افزایش تورم، باعث شده است که تقاضا برای خرید مسکن کاهش یابد.

• کمرنگ شدن نقش مشاوران املاک: با فعالیت سامانه خودنویس، قراردادهای اجاره به شکل الکترونیکی انجام می‌شوند و مالکان هر نرخی را که بخواهند برای اجاره‌بها در نظر می‌گیرند. این امر باعث شده است که کنترل و نظارتی بر روند اجاره‌بها وجود نداشته باشد و مشکلات افزایش اجاره‌بها بیشتر شود.

• افزایش قیمت تمام‌شده مسکن: افزایش قیمت مصالح ساختمانی، جواز ساخت، و بیمه، باعث افزایش قیمت تمام‌شده مسکن شده است که به نوبه خود، قیمت نهایی مسکن را افزایش داده و تقاضا را کاهش داده است.

 

**مشاهده سریع تمام آگهی های ملکی در تهران**

 

آینده بازار مسکن کرج

کارشناسان معتقدند که برای خروج بازار مسکن کرج از رکود، نیاز به تغییرات اساسی در سیاستگذاری‌ها و نظام سامانه‌های الکترونیکی حوزه مسکن است. برخی از پیشنهادهای مطرح شده عبارتند از:

• تسهیل‌سازی ساخت‌وساز: فراهم کردن شرایطی برای سازندگان که سرمایه‌گذاری در بازار ساخت‌وساز برایشان صرفه اقتصادی داشته باشد.

• عرضه مسکن استیجاری: فراهم کردن شرایط عرضه مسکن استیجاری به شکل «عرضه حقوقی» یعنی در تیراژ بالا به بازار اجاره، برای متقاضیان کم‌درآمد.

• بازگشت نقش تسهیلگر مشاوران املاک: تقویت نقش مشاوران املاک در بازار مسکن و تضمین امنیت شغلی آنها.

• اصلاح سامانه‌های الکترونیکی: اصلاح سامانه‌های الکترونیکی حوزه مسکن، به ویژه سامانه خودنویس، به گونه‌ای که کنترل و نظارت بیشتری بر روند اجاره‌بها وجود داشته باشد.

 

 

 

 

فراهم آورنده:احمد رشاد محمدی ️⌨️️💻

 

جهت مشاهده خبرهای بیشتر، به قسمت اخبار سایت شیش دنگ مراجعه نمایید.

شـیش دنگ قــدرت‌مـنـد تـریــن ســامـانه‌ی مکی در کـشـور