چرا قیمت‌گذاری دستوری اجاره مسکن راه حل نیست؟

به گزارش شیش‌دنگ، بازار اجاره مسکن ایران در سال‌های اخیر با چالش‌های جدی مواجه بوده است. یکی از مهم‌ترین این چالش‌ها، تلاش دولت‌ها برای کنترل اجاره بها از طریق اعمال سیاست‌های دستوری بوده است. با این حال، به نظر می‌رسد این سیاست‌ها نه تنها به حل مشکل کمک نکرده، بلکه بر پیچیدگی‌های آن افزوده است.

کارشناسان بازار مسکن معتقدند که قیمت مسکن تابع عرضه و تقاضا است و اعمال محدودیت‌های دستوری بر قیمت‌ها، به طور معمول به کاهش عرضه و افزایش تقاضا منجر می‌شود. در نتیجه، نه تنها قیمت‌ها به طور کامل کنترل نمی‌شوند، بلکه ممکن است در بلندمدت به تشدید بحران مسکن نیز بیانجامند.

 

**مشاهده تمام آگهی های ملکی در قصردشت(شیراز)**

 

مهدی سلطان محمدی، کارشناس حوزه مسکن، در این باره می‌گوید: «نرخ‌گذاری دستوری کمک زیادی به وضعیت اجاره بها نمی‌کند. مالکان، با توجه به عدم اطمینان از آینده و نوسانات نرخ تورم، ترجیح می‌دهند اجاره اولیه را بالاتر از نرخ تعادلی تعیین کنند تا بتوانند افزایش هزینه‌های آتی خود را جبران کنند.»

حسن محتشم، کارشناس دیگر حوزه مسکن، نیز با انتقاد از سیاست‌های کنترل اجاره بها، بیان می‌کند: «تعیین سقف اجاره بها، در واقع به معنای هزینه کردن دولت از جیب مردم است. این اقدام نه تنها مشکل را حل نمی‌کند، بلکه نشان از ناتوانی دولت در مدیریت بحران‌های اقتصادی است.»

دلایل شکست سیاست‌های کنترل اجاره بها:

• تفاوت بین عرضه و تقاضا: عدم تعادل بین عرضه و تقاضا در بازار مسکن، باعث می‌شود که سیاست‌های دستوری نتوانند به طور موثر قیمت‌ها را کنترل کنند.

• تورم بالا: نرخ تورم بالا، باعث افزایش هزینه‌های مالکان و در نتیجه افزایش فشار برای افزایش اجاره بها می‌شود.

• عدم اطمینان از آینده: عدم اطمینان از آینده اقتصادی و نوسانات نرخ تورم، باعث می‌شود که مالکان تمایل کمتری به اجاره دادن ملک خود با نرخ‌های پایین داشته باشند.

 

**مشاهده سریع تمام آگهی های ملکی در تهران**

 

راهکارهای پیشنهادی:

• افزایش عرضه مسکن: افزایش عرضه مسکن از طریق حمایت از ساخت‌وساز و تسهیل دسترسی مردم به زمین و مسکن، می‌تواند به کاهش فشار بر بازار اجاره کمک کند.

• کاهش نرخ تورم: کنترل نرخ تورم و ایجاد ثبات اقتصادی، می‌تواند به کاهش فشار بر بازار اجاره و افزایش قدرت خرید مردم کمک کند.

• حمایت از مستأجران: ارائه تسهیلات و حمایت‌های مالی به مستأجران، می‌تواند به آن‌ها کمک کند تا بتوانند با افزایش هزینه‌های اجاره مقابله کنند.

سیاست‌های کنترل اجاره بها، به دلیل پیچیدگی‌های بازار مسکن و عوامل اقتصادی، به ندرت موفق بوده است. برای حل مشکل مسکن در ایران، نیاز به رویکردی جامع و بلندمدت است که شامل افزایش عرضه مسکن، کنترل تورم و حمایت از مستأجران باشد.

 

 

 

فراهم آورنده:احمد رشاد محمدی ️⌨️️💻

 

جهت مشاهده خبرهای بیشتر، به قسمت اخبار سایت شیش دنگ مراجعه نمایید.

شـیش دنگ قــدرت‌مـنـد تـریــن ســامـانه‌ی مکی در کـشـور