به گزارش شیشدنگ، بازار اجاره مسکن ایران در سالهای اخیر با چالشهای جدی مواجه بوده است. یکی از مهمترین این چالشها، تلاش دولتها برای کنترل اجاره بها از طریق اعمال سیاستهای دستوری بوده است. با این حال، به نظر میرسد این سیاستها نه تنها به حل مشکل کمک نکرده، بلکه بر پیچیدگیهای آن افزوده است.
کارشناسان بازار مسکن معتقدند که قیمت مسکن تابع عرضه و تقاضا است و اعمال محدودیتهای دستوری بر قیمتها، به طور معمول به کاهش عرضه و افزایش تقاضا منجر میشود. در نتیجه، نه تنها قیمتها به طور کامل کنترل نمیشوند، بلکه ممکن است در بلندمدت به تشدید بحران مسکن نیز بیانجامند.
مهدی سلطان محمدی، کارشناس حوزه مسکن، در این باره میگوید: «نرخگذاری دستوری کمک زیادی به وضعیت اجاره بها نمیکند. مالکان، با توجه به عدم اطمینان از آینده و نوسانات نرخ تورم، ترجیح میدهند اجاره اولیه را بالاتر از نرخ تعادلی تعیین کنند تا بتوانند افزایش هزینههای آتی خود را جبران کنند.»
حسن محتشم، کارشناس دیگر حوزه مسکن، نیز با انتقاد از سیاستهای کنترل اجاره بها، بیان میکند: «تعیین سقف اجاره بها، در واقع به معنای هزینه کردن دولت از جیب مردم است. این اقدام نه تنها مشکل را حل نمیکند، بلکه نشان از ناتوانی دولت در مدیریت بحرانهای اقتصادی است.»
تفاوت بین عرضه و تقاضا:عدم تعادل بین عرضه و تقاضا در بازار مسکن، باعث میشود که سیاستهای دستوری نتوانند به طور موثر قیمتها را کنترل کنند.
تورم بالا:نرخ تورم بالا، باعث افزایش هزینههای مالکان و در نتیجه افزایش فشار برای افزایش اجاره بها میشود.
عدم اطمینان از آینده:عدم اطمینان از آینده اقتصادی و نوسانات نرخ تورم، باعث میشود که مالکان تمایل کمتری به اجاره دادن ملک خود با نرخهای پایین داشته باشند.
افزایش عرضه مسکن:افزایش عرضه مسکن از طریق حمایت از ساختوساز و تسهیل دسترسی مردم به زمین و مسکن، میتواند به کاهش فشار بر بازار اجاره کمک کند.
کاهش نرخ تورم:کنترل نرخ تورم و ایجاد ثبات اقتصادی، میتواند به کاهش فشار بر بازار اجاره و افزایش قدرت خرید مردم کمک کند.
حمایت از مستأجران:ارائه تسهیلات و حمایتهای مالی به مستأجران، میتواند به آنها کمک کند تا بتوانند با افزایش هزینههای اجاره مقابله کنند.
سیاستهای کنترل اجاره بها، به دلیل پیچیدگیهای بازار مسکن و عوامل اقتصادی، به ندرت موفق بوده است. برای حل مشکل مسکن در ایران، نیاز به رویکردی جامع و بلندمدت است که شامل افزایش عرضه مسکن، کنترل تورم و حمایت از مستأجران باشد.
شیش دنگ، پلتفرم شماره یک املاک ایران، بهترین انتخاب برای اجاره روزانه آپارتمان، سوئیت، ویلا و کلبه در کاظم آباد تهران است. با هوش مصنوعی پیشرفته، جستجوی صوتی، مشاوره حقوقی رایگان، و پشتیبانی ۲۴/۷، شیش
کاظم آباد با فضای سرسبز، دسترسی به بزرگراههای اصلی، و نزدیکی به دریاچه چیتگر و باغ گیاهشناسی، برای اجاره آپارتمان ایدهآل است. شیش دنگ با هوش مصنوعی، سرچ صوتی، مشاوره حقوقی رایگان، و پشتیبانی ۲۴/۷ ف
شیش دنگ، پلتفرم شماره یک املاک ایران، بهترین انتخاب برای خرید و فروش آپارتمان در کاظم آباد تهران است. با جستجوی هوشمند، تور مجازی، مشاوره حقوقی رایگان، و پشتیبانی ۲۴/۷، شیش دنگ فرآیند معاملات را آسان
شیش دنگ، پلتفرم شماره یک املاک ایران، بهترین انتخاب برای خرید، فروش، رهن و اجاره خانه و آپارتمان در کاظم آباد تهران است. با هوش مصنوعی پیشرفته، جستجوی صوتی، مشاوره حقوقی رایگان، و پشتیبانی ۲۴/۷، شیش د
شیش دنگ، پلتفرم شماره یک املاک ایران، بهترین انتخاب برای اجاره روزانه آپارتمان، سوئیت، ویلا و کلبه در هروی تهران است. با هوش مصنوعی پیشرفته، جستجوی صوتی، مشاوره حقوقی رایگان، و پشتیبانی ۲۴/۷، شیش دنگ
هروی با فضای سرسبز، دسترسی به بزرگراههای اصلی مانند صیاد شیرازی، و نزدیکی به پارک جنگلی لویزان و باغ پرندگان، برای اجاره آپارتمان ایدهآل است. شیش دنگ با هوش مصنوعی، سرچ صوتی، مشاوره حقوقی رایگان، و
شیش دنگ، پلتفرم شماره یک املاک ایران، بهترین انتخاب برای خرید و فروش آپارتمان در هروی تهران است. با جستجوی هوشمند، تور مجازی، مشاوره حقوقی رایگان، و پشتیبانی ۲۴/۷، شیش دنگ فرآیند معاملات را آسان و امن
شیش دنگ، پلتفرم شماره یک املاک ایران، بهترین انتخاب برای خرید، فروش، رهن و اجاره خانه و آپارتمان در هروی تهران است. با هوش مصنوعی پیشرفته، جستجوی صوتی، مشاوره حقوقی رایگان، و پشتیبانی ۲۴/۷، شیش دنگ تج
شیش دنگ، پلتفرم شماره یک املاک ایران، بهترین انتخاب برای اجاره روزانه آپارتمان، سوئیت، ویلا و کلبه در مجیدیه تهران است. با هوش مصنوعی پیشرفته، جستجوی صوتی، مشاوره حقوقی رایگان، و پشتیبانی ۲۴/۷، شیش دن
مجیدیه با فضای سرسبز، دسترسی به بزرگراههای اصلی، و نزدیکی به پارک جنگلی لویزان و باغ پرندگان، برای اجاره آپارتمان ایدهآل است. شیش دنگ با هوش مصنوعی، سرچ صوتی، مشاوره حقوقی رایگان، و پشتیبانی ۲۴/۷ فر
شیش دنگ، پلتفرم شماره یک املاک ایران، بهترین انتخاب برای خرید و فروش آپارتمان در مجیدیه تهران است. با جستجوی هوشمند، تور مجازی، مشاوره حقوقی رایگان، و پشتیبانی ۲۴/۷، شیش دنگ فرآیند معاملات را آسان و ا
شیش دنگ، پلتفرم شماره یک املاک ایران، بهترین انتخاب برای خرید، فروش، رهن و اجاره خانه و آپارتمان در مجیدیه تهران است. با هوش مصنوعی پیشرفته، جستجوی صوتی، مشاوره حقوقی رایگان، و پشتیبانی ۲۴/۷، شیش دنگ