معاملات مسکن در سراشیبی رکود || رشد نسبی قیمت ها، تردیدها را افزایش داد

به گزارش شیش دنگ، بازار مسکن همواره با نزدیک شدن به پایان سال و در آستانه عید نوروز، شاهد افزایش حجم معاملات بوده است. اما با توجه به رکود سنگین این بازار در ماه های گذشته، آیا این روند بار دیگر تکرار خواهد شد؟هر ساله با نزدیک شدن به نوروز، تعداد معاملات مسکن افزایش می یافت، اما امسال با توجه به رشد نسبی قیمت ها در این بازار، کاهش قدرت متقاضیان و جذابیت بیشتر بازارهای موازی، تکرار این رفتار در بازار مسکن، تردیدانگیز شده است.

معاملات در هفته های اخیر رشد کرد، اما در مجموع از سال های گذشته کمتر بود

فرشید ایلاتی، کارشناس بازار مسکن، در گفت وگو با تجارت نیوز تصریح کرد: «بحث معاملات شب عید همیشه به عنوان یک سنت در بازار مسکن مطرح بوده است. اخیراً نیز افزایش تعداد معاملات مسکن، تاییدکننده همین روند سابق است.»

او افزود: «با این حال، با وجود اینکه طی هفته های گذشته معاملات افزایش یافته، اما در مجموع نسبت به سال های قبل شاهد کاهش تعداد معاملات هستیم و رکود بازار مسکن همچنان ادامه دارد.»

این کارشناس بازار مسکن درباره افزایش تعداد معاملات در ماه اخیر نسبت به ماه های دیگر سال توضیح داد و اضافه کرد: «این رکود نسبت به ماه های دیگر، یعنی از ابتدای سال تا انتهای سال افزایش پیدا کرده و شاهد رشد معاملات در بازار مسکن هستیم.»

 

**مشاهده سریع تمام آگهی های ملکی در تهران**

 

فرصت خوبی برای خرید فراهم شده است

ایلاتی درباره روند قیمت مسکن در شرایط فعلی توضیح داد: «در خصوص قیمت ها، شرایط کنونی بازار به نوعی تعادلی است. بنابراین، افزایش قیمت های اخیر و نوسانات نرخ ارز تاثیر چندانی بر بازار نگذاشته است.»

او اضافه کرد: «بر همین اساس، فرصت خوبی برای خریدارانی است که نقدینگی دارند تا بتوانند چانه زنی کنند و شرایط خرید مناسبی را برای خود فراهم آورند.»

سال آینده فاصله بین قیمت مسکن و نرخ ارز اصلاح می شود

این کارشناس بازار مسکن درباره روند قیمت مسکن در سال آینده گفت: «احتمال می رود بعد از تعطیلات عید شرایط کمی متفاوت خواهد بود. بنابراین احتمالاً پس از عید و در سال آینده دوباره با افزایش قیمت مواجه خواهیم بود.»

ایلاتی افزود: «به نظر می رسد فاصله بین قیمت مسکن و نرخ ارز اصلاح شود و همین موضوع می تواند به افزایش قیمت مسکن بینجامد.»

بحث تعداد پروانه های ساخت از تعداد معاملات مهم تر است

این کارشناس بازار مسکن به اهمیت صدور پروانه های ساخت اشاره و اظهار کرد: «موضوعی که باید بازگو کرد فرایند معاملات است که بخشی از بازار را تشکیل می دهد، اما مهم تر از آن، بحث پروانه های ساختمانی و تعداد پروانه های صادرشده است که نسبت به سال گذشته افت داشته است. در حالی که سال گذشته رشد خوبی در این زمینه داشتیم، روند ساخت وساز اکنون نزولی شده است.»

ایلاتی در ادامه اضافه کرد: «به نظر می رسد در کنار بحث تعداد معاملات، این موضوع مهم تر است و هرچه بیشتر بتوانیم حوزه ساخت وساز را تقویت و واحدهای نوساز بیشتری را به بازار عرضه کنیم، مشوقی برای فروش خواهد شد و احتمال فروش واحدها نیز افزایش خواهد یافت.»

 

**مشاهده تمام آگهی های ملکی در قصردشت(شیراز)**

 

کاهش تعداد پروانه های ساختمانی پالس منفی به بازار می دهد

این کارشناس بازار مسکن ادامه داد: «اما در حال حاضر، روند نزولی تعداد پروانه های ساختمانی، پالس مثبتی به بازار نمی دهد. از این رو لازم است از سمت دولت، محرک و اقداماتی صورت گیرد تا بازار رونق پیدا کند.»

او در پایان تاکید کرد که قدرت خرید مسکن باید تحریک و تقویت و همچنین به عرضه مسکن نیز توجه شود.

 

 

فراهم آورنده:احمد رشاد محمدی ️⌨️️💻