ثبات نسبی بازار مسکن و کاهش انتظارات تورمی باعث کساد شدن بازار بخر و بفروشها شده و به گفته واسطههای ملکی، برای آپارتمانهایی که با قیمتهای اعلامی جدید عرضه میشوند مشتری چندانی وجود ندارد.
فروردین امسال توقع مدنظر دلالان از بازار مسکن شهر تهران برآورده نشد. آنطور که واسطههای ملکی میگویند گروهی از متقاضیان سرمایهگذاری در بازار ملک که به شکل سنتی از نیمه دوم فروردین فعالیت خود را به منظور ارزیابی وضعیت این بازار آغاز میکنند با این برآورد که بازار مسکن در سال جاری ظرفیت رشد چندانی در مقایسه با بازارهای رقیب ندارد از خرید ملک منصرف شدند.
در حال حاضر تقاضای سرمایهگذاری در بازار مسکن کاهش محسوسی در مقایسه با سالهای گذشته دارد. با این حال به گفته مشاوران املاک، عدهای از بخر و بفروشها فایلهای زیر قیمت را در مناطق شمالی تهران خریداری و با سود بیش از نرخ تورم، آپارتمان مدنظر را فایل میکنند.
تقاضای مصرفی خرید مسکن نیز پس از رشدهایی که از اواخر سال ۱۳۹۶ آغاز شد و ادامه یافت به نوعی از بازار حذف شده است. با این اوصاف به نظر میرسد بازار ملک در اردیبهشت کمرونقتر از مدت مشابه سال گذشته باشد.
فروردین سال گذشته تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی در پایتخت ۱۷۵۷ فقره بود. اردیبهشت نیز ۴۳۵۹ فقره خرید و فروش آپارتمان در تهران انجام شد. اسفند ۱۴۰۲ این تعداد ۶۱۷۹ فقره بود.
درخصوص قیمت نیز طبق اعلام بانک مرکزی، میانگین قیمت هر متر مربع مسکن شهر تهران در فروردین و اردیبهشت پارسال به ترتیب ۶۶.۴ میلیون و ۷۵.۳ میلیون تومان بود. این رقم تا پایان سال به ۸۱.۴ میلیون تومان رسید که در مقایسه با اسفند سال قبل از آن ۲۴.۸ درصد رشد یافت.
با توجه به تورم عمومی حدود ۴۰ درصد و رشد حدود ۲۴ درصدی قیمت مسکن در پایتخت ارزیابی کارشناسان و فعالان بازار مسکن این است که این بازار از ظرفیت لازم برای رشد برخوردار نیست.
یکی از مشاوران املاک فعال در منطقه ۱ تهران درخصوص وضعیت بازار ملک در اردیبهشت به ایسنا گفت: بازار مسکن بیمشتری است. با وجود آنکه در مناطق شمالی تهران بعضا میزان افزایش قیمت آپارتمان با نرخ دلار سنجیده میشود امسال میزان رشد آن به اندازه بازار ارز نبوده است. قیمتهای پیشنهادی تقریبا ۱۰ تا ۱۵ درصد نسبت به اسفند بالا رفته، اما خریدار وجود ندارد.
وی افزود: در منطقه ۱ میزان خرید و فروش، قیمت را تعیین نمیکند بلکه دلالان به منطقه قیمت میدهند. یک سری سرمایهگذار، واحدها را خریداری میکنند و اجاره هم نمیدهند. برای آنکه مالیات خانه خالی مشمولشان نشود مثل ماشین، آپارتمان را با سند وکالتی واگذار میکنند. بخر و بفروشها بین خودشان معامله میکنند، ولی سند نمیزنند.
یکی از واسطههای ملکی در جنوب شرق تهران نیز گفت: با آمدن سال جدید، قیمت ملک مقداری تغییر کرد، ولی تعداد مشتری تغییر چندانی نکرد. البته رکود به شدت پارسال نیست. در دفتر ما تقریبا هفتهای یک مبایعهنامه (خرید و فروش) امضا میشود، اما اینطور نیست که بگوییم بازار رونق گرفته است. نرخهای اعلامی مالکان هم ۱۰ تا ۱۵ درصد تغییر کرده، ولی هنوز تثبیت نشده است.
دباغخانه با آب و هوای خوب، دسترسی مناسب، امکانات فراوان و محیط آرام و دلنشین خود، یکی از بهترین محلههای شیراز برای زندگی محسوب میشود. اگر قصد خرید ملک در شیراز را دارید، دباغخانه را در لیست گزینه
خیابان وکلا با آب و هوای خوب، دسترسی مناسب، امکانات فراوان و محیط آرام و دلنشین خود، یکی از بهترین خیابانهای شیراز برای زندگی محسوب میشود. اگر قصد خرید ملک در شیراز را دارید، خیابان وکلا را در لیست
به گزارش شیش دنگ، بازار پول ایران شاهد کاهش دوباره نرخ بهره بین بانکی است. این شاخص کلیدی که نشان دهنده هزینه استقراض بانکها از یکدیگر است، در هفته منتهی به ۱۸ مهر ماه با کاهش ۰.۰۵ درصدی به ۲۳.۶۸ درص
خیابان صاحبالامری با آب و هوای خوب، دسترسی مناسب، امکانات فراوان و محیط آرام و دلنشین خود، یکی از بهترین خیابانهای شیراز برای زندگی محسوب میشود. اگر قصد خرید ملک در شیراز را دارید، خیابان صاحبالام
در دنیای امروز، گاهی اوقات برای رسیدن به اهداف مالی خود نیاز به یک پشتوانه قوی داریم. یکی از راههای مطمئن برای تامین سرمایه، استفاده از وام با سند ملکی است. اما سوالی که پیش میآید این است: با سند خا
خیابان پاییز با آب و هوای خوب، دسترسی مناسب، امکانات فراوان و محیط آرام و دلنشین خود، یکی از بهترین خیابانهای شیراز برای زندگی محسوب میشود. اگر قصد خرید ملک در شیراز را دارید، خیابان پاییز را در لیس
خلیلی با آب و هوای خوب، دسترسی مناسب، امکانات فراوان و محیط اصیل و دلنشین خود، یکی از بهترین محلههای شیراز برای زندگی محسوب میشود. اگر قصد خرید ملک در شیراز را دارید، خلیلی را در لیست گزینههای خود
چیذر، یکی از محلههای قدیمی و اصیل شمال تهران است که در منطقه 1 شهرداری واقع شده. این محله با حال و هوای آرام و دلنشینش، مکانی ایدهآل برای زندگی خانوادهها به شمار میرود. چیذر از شمال به خیابان فرما
خلدبرین با آب و هوای خوب، دسترسی مناسب، امکانات فراوان و محیط آرام و دلنشین خود، یکی از بهترین محلههای شیراز برای زندگی محسوب میشود. اگر قصد خرید ملک در شیراز را دارید، خلدبرین را در لیست گزینههای
دیباجی جنوبی یکی از محلههای قدیمی و اصیل تهران است که با گذر زمان تغییرات بسیاری کرده و به یکی از مناطق محبوب و مدرن پایتخت تبدیل شده است. این محله با حفظ بافت سنتی خود، توانسته است امکانات و رفاه زن
محله دروس یکی از محلههای قدیمی و اصیل تهران است که در شمال شرقی پایتخت واقع شده و به عنوان یکی از مناطق اعیاننشین و خوشآبوهوا شناخته میشود. این محله با ترکیب جذاب تاریخ و مدرنیته، فضای آرام و سرس
داوودیه در گذشته باغی زیبا و سرسبز بود که به ارغوان میرزا، یکی از شاهزادگان قاجار تعلق داشت. با گذشت زمان و توسعه شهر تهران، این باغ به تدریج به محلهای مسکونی تبدیل شد. در دهههای اخیر نیز با ساخت سا