ثبات نسبی بازار مسکن و کاهش انتظارات تورمی باعث کساد شدن بازار بخر و بفروشها شده و به گفته واسطههای ملکی، برای آپارتمانهایی که با قیمتهای اعلامی جدید عرضه میشوند مشتری چندانی وجود ندارد.
فروردین امسال توقع مدنظر دلالان از بازار مسکن شهر تهران برآورده نشد. آنطور که واسطههای ملکی میگویند گروهی از متقاضیان سرمایهگذاری در بازار ملک که به شکل سنتی از نیمه دوم فروردین فعالیت خود را به منظور ارزیابی وضعیت این بازار آغاز میکنند با این برآورد که بازار مسکن در سال جاری ظرفیت رشد چندانی در مقایسه با بازارهای رقیب ندارد از خرید ملک منصرف شدند.
در حال حاضر تقاضای سرمایهگذاری در بازار مسکن کاهش محسوسی در مقایسه با سالهای گذشته دارد. با این حال به گفته مشاوران املاک، عدهای از بخر و بفروشها فایلهای زیر قیمت را در مناطق شمالی تهران خریداری و با سود بیش از نرخ تورم، آپارتمان مدنظر را فایل میکنند.
تقاضای مصرفی خرید مسکن نیز پس از رشدهایی که از اواخر سال ۱۳۹۶ آغاز شد و ادامه یافت به نوعی از بازار حذف شده است. با این اوصاف به نظر میرسد بازار ملک در اردیبهشت کمرونقتر از مدت مشابه سال گذشته باشد.
فروردین سال گذشته تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی در پایتخت ۱۷۵۷ فقره بود. اردیبهشت نیز ۴۳۵۹ فقره خرید و فروش آپارتمان در تهران انجام شد. اسفند ۱۴۰۲ این تعداد ۶۱۷۹ فقره بود.
درخصوص قیمت نیز طبق اعلام بانک مرکزی، میانگین قیمت هر متر مربع مسکن شهر تهران در فروردین و اردیبهشت پارسال به ترتیب ۶۶.۴ میلیون و ۷۵.۳ میلیون تومان بود. این رقم تا پایان سال به ۸۱.۴ میلیون تومان رسید که در مقایسه با اسفند سال قبل از آن ۲۴.۸ درصد رشد یافت.
با توجه به تورم عمومی حدود ۴۰ درصد و رشد حدود ۲۴ درصدی قیمت مسکن در پایتخت ارزیابی کارشناسان و فعالان بازار مسکن این است که این بازار از ظرفیت لازم برای رشد برخوردار نیست.
یکی از مشاوران املاک فعال در منطقه ۱ تهران درخصوص وضعیت بازار ملک در اردیبهشت به ایسنا گفت: بازار مسکن بیمشتری است. با وجود آنکه در مناطق شمالی تهران بعضا میزان افزایش قیمت آپارتمان با نرخ دلار سنجیده میشود امسال میزان رشد آن به اندازه بازار ارز نبوده است. قیمتهای پیشنهادی تقریبا ۱۰ تا ۱۵ درصد نسبت به اسفند بالا رفته، اما خریدار وجود ندارد.
وی افزود: در منطقه ۱ میزان خرید و فروش، قیمت را تعیین نمیکند بلکه دلالان به منطقه قیمت میدهند. یک سری سرمایهگذار، واحدها را خریداری میکنند و اجاره هم نمیدهند. برای آنکه مالیات خانه خالی مشمولشان نشود مثل ماشین، آپارتمان را با سند وکالتی واگذار میکنند. بخر و بفروشها بین خودشان معامله میکنند، ولی سند نمیزنند.
یکی از واسطههای ملکی در جنوب شرق تهران نیز گفت: با آمدن سال جدید، قیمت ملک مقداری تغییر کرد، ولی تعداد مشتری تغییر چندانی نکرد. البته رکود به شدت پارسال نیست. در دفتر ما تقریبا هفتهای یک مبایعهنامه (خرید و فروش) امضا میشود، اما اینطور نیست که بگوییم بازار رونق گرفته است. نرخهای اعلامی مالکان هم ۱۰ تا ۱۵ درصد تغییر کرده، ولی هنوز تثبیت نشده است.
شیش دنگ، پلتفرم پیشتاز املاک ایران، بهترین انتخاب برای تهاتر و معاوضه ملک، خانه و آپارتمان در تهران است. با جستجوی هوشمند، مشاوره حقوقی رایگان، و پشتیبانی ۲۴/۷، شیش دنگ معاملات را در مناطق زعفرانیه، س
شیش دنگ، پلتفرم پیشتاز املاک ایران، بهترین انتخاب برای مشارکت در ساخت در تهران است. با جستجوی هوشمند، مشاوره حقوقی رایگان، و پشتیبانی ۲۴/۷، شیش دنگ پروژههای مشارکتی، تهاتر، و خرید ملک را در مناطق زعف
شیش دنگ، پلتفرم پیشتاز املاک ایران، بهترین انتخاب برای اجاره روزانه آپارتمان، ویلا و سوئیت در هشتگرد است. با جستجوی هوشمند، تور مجازی ۳۶۰ درجه، مشاوره حقوقی رایگان، و پشتیبانی ۲۴/۷، شیش دنگ تجربهای ا
شیش دنگ، پلتفرم پیشتاز املاک ایران، بهترین انتخاب برای رهن و اجاره خانه و آپارتمان در هشتگرد است. با جستجوی هوشمند، تور مجازی ۳۶۰ درجه، مشاوره حقوقی رایگان، و پشتیبانی ۲۴/۷، شیش دنگ تجربهای امن و لذت
شیش دنگ، پلتفرم پیشتاز املاک ایران، بهترین انتخاب برای خرید و فروش خانه و آپارتمان در هشتگرد است. با جستجوی هوشمند، تور مجازی ۳۶۰ درجه، مشاوره حقوقی رایگان، و پشتیبانی ۲۴/۷، شیش دنگ تجربهای امن و لذت
شیش دنگ، پلتفرم پیشتاز املاک ایران، بهترین انتخاب برای خرید ملک، آپارتمان، و اجاره روزانه ویلا و سوئیت در هشتگرد است. با جستجوی هوشمند، تور مجازی 360 درجه، مشاوره حقوقی رایگان، و پشتیبانی 24/7، شیش دن
شیش دنگ، پلتفرم پیشتاز املاک ایران، بهترین انتخاب برای اجاره روزانه آپارتمان، ویلا، و سوئیت در پرند است. با جستجوی هوشمند، تور مجازی 360 درجه، مشاوره حقوقی رایگان، و پشتیبانی 24/7، شیش دنگ تجربهای ام
شیش دنگ، پلتفرم پیشتاز املاک ایران، بهترین انتخاب برای رهن و اجاره آپارتمان، خانه، ویلا، و سوئیت در پرند است. با جستجوی هوشمند، تور مجازی 360 درجه، مشاوره حقوقی رایگان، و پشتیبانی 24/7، شیش دنگ تجربه
شیش دنگ، پلتفرم پیشتاز املاک ایران، بهترین انتخاب برای خرید و فروش آپارتمان در پرند است. با جستجوی هوشمند، تور مجازی 360 درجه، مشاوره حقوقی رایگان، و پشتیبانی 24/7، شیش دنگ تجربهای امن و لذتبخش در ف
شیش دنگ، پلتفرم پیشتاز املاک ایران، بهترین انتخاب برای خرید ملک، آپارتمان، خانه، اجاره روزانه ویلا و سوئیت در پرند است. با جستجوی هوشمند، معاملات امن، و پشتیبانی 24/7، شیش دنگ تجربهای بینظیر در فازه
شیش دنگ، پلتفرم پیشتاز املاک ایران، بهترین انتخاب برای اجاره روزانه آپارتمان در پردیس تهران است. از آپارتمانهای مبله در فاز 1 تا سوئیتهای اقتصادی در شهرک گلستان، شیش دنگ با جستجوی هوشمند، معاملات ام
شیش دنگ، پلتفرم پیشتاز املاک ایران، بهترین انتخاب برای رهن و اجاره آپارتمان در پردیس تهران است. از آپارتمانهای نوساز در فاز 1 تا گزینههای اقتصادی در شهرک گلستان، شیش دنگ با جستجوی هوشمند، معاملات ام