التهابات بازار اجاره مسکن سال 1403 نیز تکرار میشود
کارشناسان پیشبینی میکنند، اجارهبها با توجه به افق دید افزایشی قیمت مسکن در سال 1403، روندی افزایشی را طی میکند و در نتیجه امسال نیز برای مستاجران سال سختی را رقم خواهد زد.
تورم اجارهبها در سال 1402 افزایش افسارگسیختهای را تجربه و مستاجران زیادی را سرگردان کرد. آمارها در این حوزه حاکی از آن است که نرخ اجارهبها طی یک سال گذشته، جهش 52 درصدی را تجربه کرده است. منصور غیبی، تحلیلگر بازار مسکن در گفتوگو با تجارتنیوز عنوان کرده است که امسال نیز سال سختی برای مستاجران خواهد بود.
قیمت مسکن در سال 1402 با تاثیر از سیاست سرکوب قیمتی دولت سیزدهم، افزایش چشمگیری را تجربه نکرد. آمارهای منتشر شده از سوی بانک مرکزی حاکی از آن است که متوسط قیمت مسکن طی این بازه یک ساله، رشد 13 درصدی را تجربه کرده است؛ با این حال، حرکت کند مسکن باعث نشد ترمز تورم اجارهبها نیز کشیده شود.
بررسیهای دنیای اقتصاد نشان میدهد، بازار اجاره مسکن در دولت سیزدهم، رکورد بیشترین رشد اجارهبها را در تاریخ ثبت دادههای رسمی از اجاره، به ثبت رسانده است. ارقام رسمی مربوط به تورم اجاره مسکن در تهران نشان میدهد، از سال ۱۴۰۰ تا پایان ۱۴۰۲، اجارهبها، سالانه به ترتیب ۴۵ درصد، ۴۴درصد و ۵۲ درصد جهش کرده است.
با این شرایط سوال اینجاست که رشد اجارهبها در سال 1403 به جهش خود ادامه خواهد داد؟
انتظارات تورمی نسبت به سال گذشته بالاتر است
منصور غیبی، کارشناس و تحلیلگر حوزه مسکن درباره وضعیت بازار مسکن در سال 1403 به «تجارتنیوز» گفت: «آنچه انتظارات را طی سال 1403 در حوزه اقتصاد مسکن نسبت به دو تا سه سال قبل سنگینتر میکند، به چند مورد بازمیگردد. از جمله اینکه ریاست جمهوری وارد چهارمین سال دوره خود میشود و وعده سنگین چهار میلیون واحد مسکونی بر دوش دولت همچنان پابرجاست. پروژه نهضت ملی مسکن هنوز تحقق عملیاتی و فیزیکی پیدا نکرده و به نوعی هنوز در فاز مطالعات و مقدمات قرار دارد.»
وی افزود: «از سوی دیگر انتظارات تورمی در جامعه با نشانههایی که وجود دارد، نسبت به سال گذشته بالاتر است و این نمود ممکن است هیجانات و التهابات بازارهای موازی را افزایش دهد.»
بازار اجاره در سال 1403 ملتهب است
غیبی در خصوص افق دید بازار اجاره در سال 1403 توضیح داد: «اوایل سال 1403 وارد تغییر و تحولات اجارهنشینی میشویم که به تبعیت از دو موردی که ذکر شد، باعث میشود اجارهبها برای مستاجران سنگینتر شود. در این حوزه نیز پیشبینی میشود بازار با التهاباتی روبهرو باشد.»
وی افزود: «راهحل فروکش این التهابات که در دولت قبل پیشنهاد میشد، اعطای تسهیلات بود. پولهایی که به بهانه رهن اجارهنشینی به مستاجران تخصیص میدهند، خود باعث افزایش انتظارات بین موجران و افزایش قیمت میشود.»
این تحلیگر بازار مسکن عنوان کرد: «در نهایت نیز این سیکل مکرر باعث سنگینی بر دوش مستاجران میشود و کمکی به آنها نمیکند.»
نمایش سیاستهای دولتی در بازار مسکن بلااثر است
غیبی همچنین در زمینه تاثیر سیاستهای دولتی بر بازار مسکن گفت: «در این بین سیاستهای حمایتی و نظارتی دولت نیز راه حلی برای مشکلات بازار مسکن نیست.»
وی افزود: «برای مثال دگرگونیهایی که چندی پیش در ساختار کد رهگیری از سوی صنف اتحادیه حاکم شد، منجر به بلاتکلیفی این صنف شد. همچنین نداشتن اشراف و تجربه وزارت راه و شهرسازی برای راهبری صنعت و بازار مسکن باعث شده است این مجموعه خوب پیش نرود و بلاتکلیفی برای مستاجران، خریداران و متعاملان مسکن در جامعه پیش بیاید.»
کارشناسان پیشبینی میکنند، اجارهبها با توجه به افق دید افزایشی قیمت مسکن در سال 1403، روندی افزایشی را طی میکند و در نتیجه امسال نیز برای مستاجران سال سختی را رقم خواهد زد.
همچنین برخی دیگر از فعالان این حوزه میگویند یکی از اصلیترین راههایی که میتوان با استفاده از آن اجارهبها را در جامعه کنترل کرد، افزایش عرضه واحدهای مسکونی در جامعه است، اما همانطور که گفته شد تا کنون هیچکدام از اقدامات دولت، به رشد عرضه منجر نشده است.
جهت مشاهده سایر خبرها، به قسمت اخبار سایت شیش دنگ مراجعه نمایید
سایر مطالب در اخبار
عیدی دولت به بازنشستگان: حقوقها دوباره متناسبسازی میشوند!
خبر فوری برای بازنشستگان عزیز: آییننامه متناسبسازی حقوق بازنشستگان دستخوش تغییرات مثبتی شده است که نوید افزایش حقوقها را میدهد.
رکوردشکنی قیمت مسکن در منطقه یک تهران: افزایش 10 میلیونی در یک ماه!
به گزارش شش دنگ، در حالی که بسیاری از بازارها در رکود به سر میبرند، بازار مسکن تهران همچنان داغ است و قیمتها در برخی مناطق به طور سرسامآوری افزایش یافته است. گزارش اخیر بانک مرکزی از تحولات بازار م
فروش فوری آپارتمان: استراتژیهای طلایی برای معاملهای سریع و موفق
در بازار مسکن پررقابت امروز، فروش فوری آپارتمان به یک چالش مهم برای مالکین تبدیل شده است. اما با استفاده از استراتژیهای هوشمندانه و آمادهسازی مناسب، میتوانید این فرایند را تسریع کرده و به یک معامله
آپارتمان فروشی در سعادتآباد: نگین مسکونی شمال غرب تهران
سعادتآباد، محلهای مرفه و سرزنده در شمال غرب تهران، همچنان به عنوان یکی از مناطق پرطرفدار برای خریداران مسکن به شمار میرود. این محله با ترکیبی از دسترسی عالی، امکانات رفاهی فراوان، و فضای سبز دلنشین
فروش آپارتمان در قیطریه: تجربهای ممتاز در قلب تهران
قیطریه، نگینی درخشان در شمال تهران، همواره به عنوان یکی از مناطق پرطرفدار برای سکونت و سرمایهگذاری در بازار مسکن شناخته میشود. با خیابانهای زیبا، دسترسی آسان به امکانات رفاهی و آموزشی، و فضای سبز د
خرید خانه در پردیس تهران : فرصتهای سرمایهگذاری و زندگی آرام
پردیس، شهری نوپا و رو به رشد در شرق تهران، به دلیل موقعیت جغرافیایی مناسب، آب و هوای مطبوع، و برنامهریزیهای شهری مدرن، به یکی از مقاصد جذاب برای سرمایهگذاری در بخش مسکن و همچنین سکونت تبدیل شده است
خرید خانه در ولیعصر تبریز: نگینی درخشان در بازار املاک
بازار املاک تبریز همواره از پویایی و تحرک خاصی برخوردار بوده است. در این میان، منطقه ولیعصر به عنوان یکی از مناطق مرکزی و خوشنام تبریز، همواره مورد توجه خریداران و سرمایهگذاران قرار داشته است. آپارت
آپارتمان فروشی در تهران، شهر رویاها و چالشهای مسکن
تهران، پایتخت پرجنبوجوش ایران، همواره محلی برای جذب جمعیت از سراسر کشور بوده است. این شهر با فرصتهای شغلی فراوان، مراکز آموزشی عالی، و امکانات فرهنگی و تفریحی متنوع، بسیاری را به سوی خود میکشاند. ا
کلاهبرداری پیش فروش آپارتمان: دامهایی که باید بشناسید
پیش خرید آپارتمان، به ویژه در بازار مسکن پرنوسان، میتواند فرصتی جذاب برای سرمایهگذاری و خانهدار شدن باشد. اما این جذابیت، متأسفانه، طعمهای وسوسهانگیز برای کلاهبرداران نیز ایجاد میکند. در این مقا
فروش آپارتمان به علت مهاجرت: تصمیمی دشوار در مسیر یک آغاز جدید
مهاجرت، تجربهای است آمیخته با هیجان و دلتنگی، امیدی برای ساختن آیندهای روشن در سرزمینی جدید و در عین حال، وداعی تلخ با خاطراتی که در گوشه گوشه خانهای آشنا، جا خوش کردهاند. در این میان، فروش آپارتم
قرارداد پیشفروش آپارتمان: پیمانی برای آینده
در دنیای پویای املاک و مستغلات، قرارداد پیشفروش آپارتمان به عنوان یک ابزار مهم و کارآمد برای سرمایهگذاری و خانهدار شدن مطرح میشود. این قرارداد، پلی است میان رؤیای شیرین داشتن یک خانه و واقعیت ساخت
قانون پیشفروش آپارتمان: چارچوبی برای اطمینان و شفافیت
قانون پیشفروش آپارتمان، که با هدف ایجاد تعادل میان حقوق و تعهدات طرفین قرارداد پیشفروش (پیشفروشنده و پیشخریدار) تنظیم شده است، از اهمیت بسزایی در صنعت ساختوساز و بازار مسکن برخوردار است. این قانو
