التهابات بازار اجاره مسکن سال 1403 نیز تکرار می‌شود
کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند، اجاره‌بها با توجه به افق دید افزایشی قیمت مسکن در سال 1403، روندی افزایشی را طی می‌کند و در نتیجه امسال نیز برای مستاجران سال سختی را رقم خواهد زد.
تورم اجاره‌بها در سال 1402 افزایش افسارگسیخته‌ای را تجربه و مستاجران زیادی را سرگردان کرد. آمارها در این حوزه حاکی از آن است که نرخ اجاره‌بها طی یک سال گذشته، جهش 52 درصدی را تجربه کرده است. منصور غیبی، تحلیلگر بازار مسکن در گفت‌وگو با تجارت‌نیوز عنوان کرده است که امسال نیز سال سختی برای مستاجران خواهد بود.
قیمت مسکن در سال 1402 با تاثیر از سیاست سرکوب قیمتی دولت سیزدهم، افزایش چشمگیری را تجربه نکرد. آمارهای منتشر شده از سوی بانک مرکزی حاکی از آن است که متوسط قیمت مسکن طی این بازه یک ساله، رشد 13 درصدی را تجربه کرده است؛ با این حال، حرکت کند مسکن باعث نشد ترمز تورم اجاره‌بها نیز کشیده شود.
بررسی‌های دنیای اقتصاد نشان می‌دهد، بازار اجاره مسکن در دولت سیزدهم، رکورد بیشترین رشد اجاره‌بها را در تاریخ ثبت داده‌های رسمی از اجاره، به ثبت رسانده است. ارقام رسمی مربوط به تورم اجاره مسکن در تهران نشان می‌دهد، از سال ۱۴۰۰ تا پایان ۱۴۰۲، اجاره‌بها، سالانه به ترتیب ۴۵ درصد، ۴۴درصد و ۵۲ درصد جهش کرده است.
با این شرایط سوال اینجاست که رشد اجاره‌بها در سال 1403 به جهش خود ادامه خواهد داد؟
انتظارات تورمی نسبت به سال گذشته بالاتر است
منصور غیبی، کارشناس و تحلیلگر حوزه مسکن درباره وضعیت بازار مسکن در سال 1403 به «تجارت‌نیوز» گفت: «آنچه انتظارات را طی سال 1403 در حوزه اقتصاد مسکن نسبت به دو تا سه سال قبل سنگین‌تر می‌کند، به چند مورد بازمی‌گردد. از جمله اینکه ریاست جمهوری وارد چهارمین سال دوره خود می‌شود و وعده سنگین چهار میلیون واحد مسکونی بر دوش دولت همچنان پابرجاست. پروژه نهضت ملی مسکن هنوز تحقق عملیاتی و فیزیکی پیدا نکرده و به نوعی هنوز در فاز مطالعات و مقدمات قرار دارد.»
وی افزود: «از سوی دیگر انتظارات تورمی در جامعه با نشانه‌هایی که وجود دارد، نسبت به سال گذشته بالاتر است و این نمود ممکن است هیجانات و التهابات بازارهای موازی را افزایش دهد.»
بازار اجاره در سال 1403 ملتهب است
غیبی در خصوص افق دید بازار اجاره در سال 1403 توضیح داد: «اوایل سال 1403 وارد تغییر و تحولات اجاره‌نشینی می‌شویم که به تبعیت از دو موردی که ذکر شد، باعث می‌شود اجاره‌بها برای مستاجران سنگین‌تر شود. در این حوزه نیز پیش‌بینی می‌شود بازار با التهاباتی روبه‌رو باشد.»
وی افزود: «راه‌حل فروکش این التهابات که در دولت قبل پیشنهاد می‌شد، اعطای تسهیلات بود. پول‌هایی که به بهانه رهن اجاره‌نشینی به مستاجران تخصیص می‌دهند، خود باعث افزایش انتظارات بین موجران و افزایش قیمت می‌شود.»
این تحلیگر بازار مسکن عنوان کرد: «در نهایت نیز این سیکل مکرر باعث سنگینی بر دوش مستاجران می‌شود و کمکی به آنها نمی‌کند.»
نمایش سیاست‌های دولتی در بازار مسکن بلااثر است
غیبی همچنین در زمینه تاثیر سیاست‌های دولتی بر بازار مسکن گفت: «در این بین سیاست‌های حمایتی و نظارتی دولت نیز راه حلی برای مشکلات بازار مسکن نیست.»
وی افزود: «برای مثال دگرگونی‌هایی که چندی پیش در ساختار کد رهگیری از سوی صنف اتحادیه حاکم شد، منجر به بلاتکلیفی این صنف شد. همچنین نداشتن اشراف و تجربه وزارت راه و شهرسازی برای راهبری صنعت و بازار مسکن باعث شده است این مجموعه خوب پیش نرود و بلاتکلیفی برای مستاجران، خریداران و متعاملان مسکن در جامعه پیش بیاید.»
کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند، اجاره‌بها با توجه به افق دید افزایشی قیمت مسکن در سال 1403، روندی افزایشی را طی می‌کند و در نتیجه امسال نیز برای مستاجران سال سختی را رقم خواهد زد.
همچنین برخی دیگر از فعالان این حوزه می‌گویند یکی از اصلی‌ترین راه‌هایی که می‌توان با استفاده از آن اجاره‌بها را در جامعه کنترل کرد، افزایش عرضه واحدهای مسکونی در جامعه است، اما همان‌طور که گفته شد تا کنون هیچکدام از اقدامات دولت، به رشد عرضه منجر نشده است.
جهت مشاهده سایر خبرها، به قسمت اخبار سایت شیش دنگ مراجعه نمایید
سایر مطالب در اخبار
فرصتی طلایی برای سرمایه‌گذاری در بافت‌های فرسوده: معافیت مالیاتی 10 ساله!
به گزارش شیش دنگ، مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران از فرصتی بی‌نظیر برای سرمایه‌گذاران خبر داد. بر اساس قانون برنامه هفتم توسعه، سرمایه‌گذارانی که در بافت‌های فرسوده شهری اقدام به احداث طرح‌های مختلف
خواجه پطروس، محله‌ای با اصالت و آرامش در قلب اصفهان
خواجه پطروس، یکی از محله‌های قدیمی و اصیل اصفهان است که در منطقه 6 شهرداری اصفهان واقع شده است. این محله با داشتن خیابان‌های سرسبز و فضای آرام و دلنشین، مکانی مناسب برای زندگی خانواده‌ها محسوب می‌شود.
خرید خانه در فلکه دوم تهرانپارس || راهنمای جامع برای یافتن خانه ایده‌آل
فلکه دوم تهرانپارس منطقه‌ای پرطرفدار با دسترسی آسان و امکانات رفاهی فراوان است. قبل از خرید خانه در این منطقه، موقعیت مکانی، امکانات رفاهی، قیمت، نوع خانه و اسناد و مدارک را به دقت بررسی کنید و از خدم
خلجا اصفهان: تجربه‌ای از زندگی در منطقه‌ای خوش‌نشین و رو به رشد
خلجا، یکی از محله‌های نسبتاً جدید و رو به رشد اصفهان است که با طراحی شهری مدرن و خیابان‌های با صفا، فضایی مناسب و آرام را برای زندگی فراهم کرده است. این محله که در شمال غرب اصفهان واقع شده، با دسترسی
محله یوسف‌آباد تهران || نگینی اصیل در قلب تهران
یوسف‌آباد، محله‌ای اصیل و زیبا در قلب تهران است که با تاریخچه غنی، فضای سبز دلنشین، مراکز خرید متنوع و دسترسی آسان به سایر نقاط شهر، گزینه ای مناسب برای زندگی و گردشگری محسوب می‌شود.یوسف‌آباد، یکی از
خرید خانه در ستارخان || راهنمای جامع برای یافتن خانه ایده‌آل
ستارخان یکی از محله‌های پرطرفدار تهران برای خرید خانه است. اما برای یافتن ملک مناسب در این منطقه، باید به عوامل مختلفی مانند موقعیت مکانی، سن بنا، متراژ، امکانات و محیط اطراف توجه کرد. با بررسی دقیق و
محله خرم اصفهان: تجربه زندگی در محله‌ای با صفا و دسترسی عالی
محله خرم، یکی از محله‌های با صفا و سرسبز اصفهان است که با داشتن خیابان‌های عریض و دلگشا، فضای سبز فراوان و دسترسی عالی به مناطق مختلف شهر، محیطی مناسب برای زندگی فراهم کرده است. این محله که در غرب اصف
آران و بیدگل: جایی که کویر با تاریخ و فرهنگ در هم آمیخته است
آران و بیدگل، شهری کویری در شمال استان اصفهان، با تاریخچه‌ای غنی و جاذبه‌های گردشگری فراوان، مقصدی جذاب برای علاقه‌مندان به تاریخ، طبیعت و فرهنگ ایران زمین است. این شهر که در گذشته دو روستای جدا از هم
حیدرآباد (جرقویه سفلی) اصفهان: تجربه زندگی آرام در دل کویر
حیدرآباد، یکی از روستاهای خوش آب و هوا و تاریخی استان اصفهان است که با داشتن معماری سنتی و جاذبه‌های طبیعی فراوان، فضایی مناسب و آرام را برای زندگی فراهم کرده است. این روستا که در دهستان جرقویه وسطی ب
حکیم نظامی، محله‌ای با اصالت و آرامش در قلب اصفهان
محله حکیم نظامی، با نامی که یادآور حکیم نظامی گنجوی، شاعر و داستان‌سرای بزرگ ایرانی است، یکی از محله‌های قدیمی و با اصالت اصفهان می‌باشد. این محله که در غرب اصفهان واقع شده، با دسترسی آسان به مراکز مه
خرید خانه محله صحرا سینا قشم || راهنمای جامع خرید، فروش و اجاره ملک
صحرا سینا قشم با آب و هوای خوب و طبیعت زیبا، مکانی ایده‌آل برای زندگی و سرمایه گذاری است. در این مقاله به بررسی گزینه‌های مختلف خرید، فروش و اجاره ملک در صحرا سینا پرداختیم. با توجه به نیاز و بودجه خو
خرید خانه در شهرک واحد قشم || راهنمای جامع و کاربردی
شهرک واحد قشم با موقعیت مکانی مناسب و دسترسی آسان به امکانات رفاهی، گزینه مناسبی برای خرید خانه است. خرید ملک در این شهرک، یک سرمایه‌گذاری مطمئن و پرسود محسوب می‌شود. گزینه‌های مختلفی برای خرید خانه،
