التهابات بازار اجاره مسکن سال 1403 نیز تکرار می‌شود

کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند، اجاره‌بها با توجه به افق دید افزایشی قیمت مسکن در سال 1403، روندی افزایشی را طی می‌کند و در نتیجه امسال نیز برای مستاجران سال سختی را رقم خواهد زد.

تورم اجاره‌بها در سال 1402 افزایش افسارگسیخته‌ای را تجربه و مستاجران زیادی را سرگردان کرد. آمارها در این حوزه حاکی از آن است که نرخ اجاره‌بها طی یک سال گذشته، جهش 52 درصدی را تجربه کرده است. منصور غیبی، تحلیلگر بازار مسکن در گفت‌وگو با تجارت‌نیوز عنوان کرده است که امسال نیز سال سختی برای مستاجران خواهد بود.

قیمت مسکن در سال 1402 با تاثیر از سیاست سرکوب قیمتی دولت سیزدهم، افزایش چشمگیری را تجربه نکرد. آمارهای منتشر شده از سوی بانک مرکزی حاکی از آن است که متوسط قیمت مسکن طی این بازه یک ساله، رشد 13 درصدی را تجربه کرده است؛ با این حال، حرکت کند مسکن باعث نشد ترمز تورم اجاره‌بها نیز کشیده شود.

بررسی‌های دنیای اقتصاد نشان می‌دهد، بازار اجاره مسکن در دولت سیزدهم، رکورد بیشترین رشد اجاره‌بها را در تاریخ ثبت داده‌های رسمی از اجاره، به ثبت رسانده است. ارقام رسمی مربوط به تورم اجاره مسکن در تهران نشان می‌دهد، از سال ۱۴۰۰ تا پایان ۱۴۰۲، اجاره‌بها، سالانه به ترتیب ۴۵ درصد، ۴۴‌درصد و ۵۲‌ درصد جهش کرده است.

با این شرایط سوال اینجاست که رشد اجاره‌بها در سال 1403 به جهش خود ادامه خواهد داد؟

 

افزایش التهابات مسکن

انتظارات تورمی نسبت به سال گذشته بالاتر است

 

منصور غیبی، کارشناس و تحلیلگر حوزه مسکن درباره وضعیت بازار مسکن در سال 1403 به «تجارت‌نیوز» گفت: «آنچه انتظارات را طی سال 1403 در حوزه اقتصاد مسکن نسبت به دو تا سه سال قبل سنگین‌تر می‌کند، به چند مورد بازمی‌گردد. از جمله اینکه ریاست جمهوری وارد چهارمین سال دوره خود می‌شود و وعده سنگین چهار میلیون واحد مسکونی بر دوش دولت همچنان پابرجاست. پروژه نهضت ملی مسکن هنوز تحقق عملیاتی و فیزیکی پیدا نکرده و به نوعی هنوز در فاز مطالعات و مقدمات قرار دارد.»

وی افزود: «از سوی دیگر انتظارات تورمی در جامعه با نشانه‌هایی که وجود دارد، نسبت به سال گذشته بالاتر است و این نمود ممکن است هیجانات و التهابات بازارهای موازی را افزایش دهد.»

بازار اجاره در سال 1403 ملتهب است

غیبی در خصوص افق دید بازار اجاره در سال 1403 توضیح داد: «اوایل سال 1403 وارد تغییر و تحولات اجاره‌نشینی می‌شویم که به تبعیت از دو موردی که ذکر شد، باعث می‌شود اجاره‌بها برای مستاجران سنگین‌تر شود. در این حوزه نیز پیش‌بینی می‌شود بازار با التهاباتی روبه‌رو باشد.»

وی افزود: «راه‌حل فروکش این التهابات که در دولت قبل پیشنهاد می‌شد، اعطای تسهیلات بود. پول‌هایی که به بهانه رهن اجاره‌نشینی به مستاجران تخصیص می‌دهند، خود باعث افزایش انتظارات بین موجران و افزایش قیمت می‌شود.»

این تحلیگر بازار مسکن عنوان کرد: «در نهایت نیز این سیکل مکرر باعث سنگینی بر دوش مستاجران می‌شود و کمکی به آنها نمی‌کند.»

 

افزایش اجاره بهای مسکن در سال 1403

نمایش سیاست‌های دولتی در بازار مسکن بلااثر است

 

غیبی همچنین در زمینه تاثیر سیاست‌های دولتی بر بازار مسکن گفت: «در این بین سیاست‌های حمایتی و نظارتی دولت نیز راه حلی برای مشکلات بازار مسکن نیست.»

وی افزود: «برای مثال دگرگونی‌هایی که چندی پیش در ساختار کد رهگیری از سوی صنف اتحادیه حاکم شد، منجر به بلاتکلیفی این صنف شد. همچنین نداشتن اشراف و تجربه وزارت راه و شهرسازی برای راهبری صنعت و بازار مسکن باعث شده است این مجموعه خوب پیش نرود و بلاتکلیفی برای مستاجران، خریداران و متعاملان مسکن در جامعه پیش بیاید.»

کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند، اجاره‌بها با توجه به افق دید افزایشی قیمت مسکن در سال 1403، روندی افزایشی را طی می‌کند و در نتیجه امسال نیز برای مستاجران سال سختی را رقم خواهد زد.

همچنین برخی دیگر از فعالان این حوزه می‌گویند یکی از اصلی‌ترین راه‌هایی که می‌توان با استفاده از آن اجاره‌بها را در جامعه کنترل کرد، افزایش عرضه واحدهای مسکونی در جامعه است، اما همان‌طور که گفته شد تا کنون هیچکدام از اقدامات دولت، به رشد عرضه منجر نشده است.

 

جهت مشاهده سایر خبرها، به قسمت اخبار سایت شیش دنگ مراجعه نمایید

سایر مطالب در اخبار

بحران بی‌آبی سد کرج: قطعی آب تهران و تأثیرات آن بر املاک

سد کرج با ۱۴٪ ظرفیت، در بحرانی‌ترین وضعیت ۵۷ سال اخیر قرار دارد. قطعی‌های آب در تهران و البرز به دلیل خشکسالی و کاهش بارندگی‌ها رخ داده و ممکن است از مرداد ۱۴۰۴ جیره‌بندی رسمی آغاز شود. این بحران ارزش

جدول کامل قطعی برق تهران ۳۰ تیر تا ۳ مرداد ۱۴۰۴: همه مناطق

این مقاله جدول کامل قطعی برق تهران از ۳۰ تیر تا ۳ مرداد ۱۴۰۴ را با جزئیات تمام مناطق، ساعات و توضیحات ارائه می‌دهد. روش‌های اطلاع از خاموشی‌ها و توصیه‌های مدیریت آن‌ها نیز شرح داده شده است.

سامانه خودنویس: تحولی در کاهش هزینه‌ها و شفافیت معاملات ملکی | شیش دنگ

سامانه خودنویس با حذف واسطه‌ها و صفر کردن هزینه‌های ثبت قرارداد، تحولی در معاملات ملکی ایران ایجاد کرده است. این مقاله مزایا، نحوه استفاده و تأثیرات این سامانه بر مستاجران و خریداران را بررسی می‌کند و

آخرین اخبار از بازسازی خانه‌های آسیب‌دیده جنگ با شیش دنگ

طرح‌های بازسازی خانه‌های آسیب‌دیده در جنگ ۱۲ روزه ایران و اسرائیل شامل اسکان موقت، وام، و مقاوم‌سازی است. شیش دنگ با مشاوره و پیمانکاران معتبر همراه شماست.

مزایا و معایب خرید آپارتمان کوچک در شهرهای بزرگ: راهنمای کامل ۱۴۰۴

خرید آپارتمان‌های کوچک در شهرهای بزرگ به دلیل هزینه کمتر و دسترسی بهتر جذاب است، اما محدودیت‌هایی مانند کمبود فضا و نقدشوندگی پایین دارد. این مقاله جامع مزایا، معایب، نکات سرمایه‌گذاری و راهنمای خرید

مزایا و معایب سرمایه‌گذاری در املاک تجاری در مقابل مسکونی در سال 1404

این مقاله به بررسی جامع مزایا و معایب سرمایه‌گذاری در املاک تجاری (مانند مغازه‌ها و دفاتر) و مسکونی (مانند آپارتمان‌ها و ویلاها) در سال 1404 می‌پردازد. املاک تجاری سود بالاتر و قراردادهای بلندمدت دارن

آتش زیر خاکستر: جنگ ایران و اسرائیل دوباره شعله‌ور می‌شود؟

این مقاله با استناد به منابع معتبر مثل بی‌بی‌سی، یورونیوز، و واشینگتن‌پست، احتمال ازسرگیری جنگ ایران و اسرائیل رو بررسی می‌کنه. با تحلیل نشانه‌های نظامی، سیاسی، و اجتماعی، سناریوهای محتمل از صلح موقت

روش اجرای آتش‌بس ایران و اسرائیل ۲۰۲۵: مذاکرات، نظارت و چالش‌ها

این مقاله روش‌های اجرای آتش‌بس ایران و اسرائیل در ۲۳ ژوئن ۲۰۲۵ را بررسی می‌کند. با تمرکز بر توقف حملات، نظارت بین‌المللی، و مذاکرات دیپلماتیک با میانجی‌گری آمریکا، قطر، و عمان، به چالش‌های پایداری توا

اقتصاد جنگ: چگونه ایران هزینه‌های نبرد با اسرائیل را تأمین می‌کند؟

ین مقاله با نگاهی پرشور به اقتصاد جنگ ایران و اسرائیل در ۱۴۰۴ می‌پردازد. اسرائیل با بودجه ۱۹ میلیارد دلاری و کمک ۳.۸ میلیارد دلاری آمریکا، روزانه ۳۰۰-۸۰۰ میلیون دلار خرج می‌کند، اما کسری بودجه و تورم

گنبد آهنین در برابر موشک‌های ایران: آیا دفاع اسرائیل شکست خورد؟

این مقاله به بررسی عملکرد سامانه گنبد آهنین اسرائیل در برابر موشک‌های پیشرفته ایران، مانند فتاح و خیبرشکن، می‌پردازد. با نگاهی بی‌طرفانه اما با تأکید بر توان دفاعی ایران، نشان می‌دهد که چگونه موشک‌های

وعده صادق ۳: تحلیل استراتژی‌های نظامی ایران در جنگ با اسرائیل ۲۰۲۵

تحلیل استراتژی‌های نظامی ایران در جنگ با اسرائیل ۲۰۲۵: عملیات وعده صادق ۳ با موشک‌های فتاح و پهپادهای شاهد، توان دفاعی ایران را نشان داد. تأثیرات منطقه‌ای و چشم‌انداز جنگ را بخوانید.

آیا جنگ ایران و اسرائیل به آتش‌بس می‌رسد؟ تحلیل مذاکرات دیپلماتیک ژنو

آیا جنگ ایران و اسرائیل در ۲۰۲۵ به آتش‌بس می‌رسد؟ این مقاله با تحلیل مذاکرات ژنو، نقش میانجی‌ها، و موانع صلح، آخرین تحولات را بررسی می‌کند. از تأثیر جنگ بر اقتصاد ایران تا واکنش‌های جهانی، همه چیز را