التهابات بازار اجاره مسکن سال 1403 نیز تکرار می‌شود
کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند، اجاره‌بها با توجه به افق دید افزایشی قیمت مسکن در سال 1403، روندی افزایشی را طی می‌کند و در نتیجه امسال نیز برای مستاجران سال سختی را رقم خواهد زد.
تورم اجاره‌بها در سال 1402 افزایش افسارگسیخته‌ای را تجربه و مستاجران زیادی را سرگردان کرد. آمارها در این حوزه حاکی از آن است که نرخ اجاره‌بها طی یک سال گذشته، جهش 52 درصدی را تجربه کرده است. منصور غیبی، تحلیلگر بازار مسکن در گفت‌وگو با تجارت‌نیوز عنوان کرده است که امسال نیز سال سختی برای مستاجران خواهد بود.
قیمت مسکن در سال 1402 با تاثیر از سیاست سرکوب قیمتی دولت سیزدهم، افزایش چشمگیری را تجربه نکرد. آمارهای منتشر شده از سوی بانک مرکزی حاکی از آن است که متوسط قیمت مسکن طی این بازه یک ساله، رشد 13 درصدی را تجربه کرده است؛ با این حال، حرکت کند مسکن باعث نشد ترمز تورم اجاره‌بها نیز کشیده شود.
بررسی‌های دنیای اقتصاد نشان می‌دهد، بازار اجاره مسکن در دولت سیزدهم، رکورد بیشترین رشد اجاره‌بها را در تاریخ ثبت داده‌های رسمی از اجاره، به ثبت رسانده است. ارقام رسمی مربوط به تورم اجاره مسکن در تهران نشان می‌دهد، از سال ۱۴۰۰ تا پایان ۱۴۰۲، اجاره‌بها، سالانه به ترتیب ۴۵ درصد، ۴۴درصد و ۵۲ درصد جهش کرده است.
با این شرایط سوال اینجاست که رشد اجاره‌بها در سال 1403 به جهش خود ادامه خواهد داد؟
انتظارات تورمی نسبت به سال گذشته بالاتر است
منصور غیبی، کارشناس و تحلیلگر حوزه مسکن درباره وضعیت بازار مسکن در سال 1403 به «تجارت‌نیوز» گفت: «آنچه انتظارات را طی سال 1403 در حوزه اقتصاد مسکن نسبت به دو تا سه سال قبل سنگین‌تر می‌کند، به چند مورد بازمی‌گردد. از جمله اینکه ریاست جمهوری وارد چهارمین سال دوره خود می‌شود و وعده سنگین چهار میلیون واحد مسکونی بر دوش دولت همچنان پابرجاست. پروژه نهضت ملی مسکن هنوز تحقق عملیاتی و فیزیکی پیدا نکرده و به نوعی هنوز در فاز مطالعات و مقدمات قرار دارد.»
وی افزود: «از سوی دیگر انتظارات تورمی در جامعه با نشانه‌هایی که وجود دارد، نسبت به سال گذشته بالاتر است و این نمود ممکن است هیجانات و التهابات بازارهای موازی را افزایش دهد.»
بازار اجاره در سال 1403 ملتهب است
غیبی در خصوص افق دید بازار اجاره در سال 1403 توضیح داد: «اوایل سال 1403 وارد تغییر و تحولات اجاره‌نشینی می‌شویم که به تبعیت از دو موردی که ذکر شد، باعث می‌شود اجاره‌بها برای مستاجران سنگین‌تر شود. در این حوزه نیز پیش‌بینی می‌شود بازار با التهاباتی روبه‌رو باشد.»
وی افزود: «راه‌حل فروکش این التهابات که در دولت قبل پیشنهاد می‌شد، اعطای تسهیلات بود. پول‌هایی که به بهانه رهن اجاره‌نشینی به مستاجران تخصیص می‌دهند، خود باعث افزایش انتظارات بین موجران و افزایش قیمت می‌شود.»
این تحلیگر بازار مسکن عنوان کرد: «در نهایت نیز این سیکل مکرر باعث سنگینی بر دوش مستاجران می‌شود و کمکی به آنها نمی‌کند.»
نمایش سیاست‌های دولتی در بازار مسکن بلااثر است
غیبی همچنین در زمینه تاثیر سیاست‌های دولتی بر بازار مسکن گفت: «در این بین سیاست‌های حمایتی و نظارتی دولت نیز راه حلی برای مشکلات بازار مسکن نیست.»
وی افزود: «برای مثال دگرگونی‌هایی که چندی پیش در ساختار کد رهگیری از سوی صنف اتحادیه حاکم شد، منجر به بلاتکلیفی این صنف شد. همچنین نداشتن اشراف و تجربه وزارت راه و شهرسازی برای راهبری صنعت و بازار مسکن باعث شده است این مجموعه خوب پیش نرود و بلاتکلیفی برای مستاجران، خریداران و متعاملان مسکن در جامعه پیش بیاید.»
کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند، اجاره‌بها با توجه به افق دید افزایشی قیمت مسکن در سال 1403، روندی افزایشی را طی می‌کند و در نتیجه امسال نیز برای مستاجران سال سختی را رقم خواهد زد.
همچنین برخی دیگر از فعالان این حوزه می‌گویند یکی از اصلی‌ترین راه‌هایی که می‌توان با استفاده از آن اجاره‌بها را در جامعه کنترل کرد، افزایش عرضه واحدهای مسکونی در جامعه است، اما همان‌طور که گفته شد تا کنون هیچکدام از اقدامات دولت، به رشد عرضه منجر نشده است.
جهت مشاهده سایر خبرها، به قسمت اخبار سایت شیش دنگ مراجعه نمایید
سایر مطالب در اخبار
شیوع ویروس چیکونگونیا در چین؛ نبرد با پشه‌ها در گوانگ‌دونگ
شیوع ویروس چیکونگونیا در استان گوانگ‌دونگ چین، بیش از ۱۰ هزار نفر را مبتلا کرده و مقامات با ضدعفونی خیابان‌ها و استفاده از پهپاد برای حذف محل‌های تکثیر پشه‌ها، در حال مبارزه با این بیماری هستند. این
تخلیه تهران در پی بحران بی‌آبی و برق | راه‌حل با شیش دنگ
تهران در سال ۱۴۰۴ با بدترین بحران بی‌آبی و قطعی برق مواجه است. کاهش ذخایر سدهای اصلی، خشکسالی ۵ ساله، و مدیریت ناکارآمد، پایتخت را به آستانه "روز صفر بی‌آبی" رسانده است. راه‌حل‌های فوری شامل صرفه‌جویی
ترامپ: ایران ۲ ماه تا بمب اتمی بود؛ دوباره شروع کنند، اقدام می‌کنیم!
دونالد ترامپ مدعی شد ایران دو ماه تا بمب اتمی فاصله داشت و تهدید کرد در صورت ازسرگیری برنامه هسته‌ای، آمریکا اقدام خواهد کرد. این مقاله وضعیت کنونی تنش‌ها و احتمال جنگ را بررسی می‌کند.
جنجال نظام مهندسی، حمله مرد به مهندس خانم: مبارزه برای حقوق زنان
در ۱۲ مرداد ۱۴۰۴، سحر تیموری، مهندس زن، در مجمع نظام مهندسی اصفهان به دلیل اعتراض به فساد مالی و تبعیض مورد حمله فیزیکی قرار گرفت. این ماجرا بحث‌های گسترده‌ای درباره حقوق زنان و شفافیت حرفه‌ای به راه
تعطیلی ۱۵ مرداد ۱۴۰۴ تهران: قطعی برق، راهکارها و تاثیر بر املاک
تعطیلی ۱۵ مرداد ۱۴۰۴ تهران به دلیل گرمای شدید شامل ادارات، مدارس و بانک‌هاست. جدول قطعی برق مناطق، راهکارهای صرفه‌جویی انرژی و تاثیرات بر بازار املاک بررسی شده است. با شیش دنگ همراه باشید.
بحران بی‌آبی تهران: راهکارها و زمان‌بندی قطعی آب در پایتخت | شیش دنگ
این مقاله جامع به بررسی بحران کم‌آبی تهران، علل آن (کاهش بارندگی، رشد جمعیت، هدررفت آب، تغییرات اقلیمی)، زمان‌بندی دقیق قطعی آب در مناطق مختلف، و راهکارهای عملی مانند صرفه‌جویی، بازچرخانی آب و بهبود ز
چگونه با بودجه کم خانه بخریم؟ راهکارهای عملی و ساده
این مقاله راهکارهای جامع و عملی برای خرید خانه با بودجه محدود ارائه می‌دهد، از جمله تعیین بودجه دقیق، انتخاب مناطق در حال توسعه، استفاده از وام‌های مسکن، خرید خانه‌های کوچک یا قدیمی، مذاکره با فروشنده
قطعی برق و تعطیلی تهران: جدول خاموشی مناطق ۲۲گانه ۱ مرداد
این مقاله جدول زمان‌بندی قطعی برق تهران (۱ مرداد ۱۴۰۴) برای مناطق ۲۲گانه و دلایل تعطیلی تهران به دلیل گرما و کمبود برق را ارائه می‌دهد، همراه با نکات مدیریت خاموشی.
بحران بی‌آبی سد کرج: قطعی آب تهران و تأثیرات آن بر املاک
سد کرج با ۱۴٪ ظرفیت، در بحرانی‌ترین وضعیت ۵۷ سال اخیر قرار دارد. قطعی‌های آب در تهران و البرز به دلیل خشکسالی و کاهش بارندگی‌ها رخ داده و ممکن است از مرداد ۱۴۰۴ جیره‌بندی رسمی آغاز شود. این بحران ارزش
جدول کامل قطعی برق تهران ۳۰ تیر تا ۳ مرداد ۱۴۰۴: همه مناطق
این مقاله جدول کامل قطعی برق تهران از ۳۰ تیر تا ۳ مرداد ۱۴۰۴ را با جزئیات تمام مناطق، ساعات و توضیحات ارائه می‌دهد. روش‌های اطلاع از خاموشی‌ها و توصیه‌های مدیریت آنها نیز شرح داده شده است.
سامانه خودنویس: تحولی در کاهش هزینه‌ها و شفافیت معاملات ملکی | شیش دنگ
سامانه خودنویس با حذف واسطه‌ها و صفر کردن هزینه‌های ثبت قرارداد، تحولی در معاملات ملکی ایران ایجاد کرده است. این مقاله مزایا، نحوه استفاده و تأثیرات این سامانه بر مستاجران و خریداران را بررسی می‌کند و
آخرین اخبار از بازسازی خانه‌های آسیب‌دیده جنگ با شیش دنگ
طرح‌های بازسازی خانه‌های آسیب‌دیده در جنگ ۱۲ روزه ایران و اسرائیل شامل اسکان موقت، وام، و مقاوم‌سازی است. شیش دنگ با مشاوره و پیمانکاران معتبر همراه شماست.
