وضعیت معاملات مسکن ایران پس از گذشت بیش از یک ماه از آغاز و ادامه جنگ
بیش از یک ماه از آغاز جنگ آمریکا و اسرائیل با ایران گذشته؛ وضعیت معاملات خرید، فروش، رهن و اجاره مسکن در تهران، شمال، اصفهان و شهرهای بزرگ چگونه است؟
از ۹ اسفند ۱۴۰۴ (۲۸ فوریه ۲۰۲۶) که عملیات مشترک آمریکا و اسرائیل علیه ایران آغاز شد، دقیقاً ۳۷ روز گذشته و جنگ همچنان ادامه دارد. حملات گسترده به تأسیسات نظامی، موشکی، هستهای و زیرساختهای ایران، همراه با پاسخهای موشکی و پهپادی ایران، اقتصاد کشور را تحت تأثیر شدید قرار داده است.
بازار مسکن ایران در این شرایط جنگی طولانی وارد فاز «رکود تورمی عمیق» شده. تقاضای خرید و فروش به شدت افت کرده، فایلهای فروش روی هم انباشته شده، قیمتهای پیشنهادی در بسیاری مناطق کاهش یافته و بخش رهن و اجاره (بهخصوص اجاره کوتاهمدت) نسبتاً فعالتر مانده است. تیم خبری شیشدنگ با بررسی گزارشهای اتحادیه املاک، مشاوران محلی و دادههای میدانی، وضعیت دقیق را در تهران، شمال، اصفهان، شیراز، مشهد، تبریز و اهواز گزارش میدهد.
تهران: رکود سنگین خرید و فروش + افت ۱۵ تا ۳۵ درصدی قیمت پیشنهادی
در پایتخت که مستقیماً تحت تأثیر حملات قرار گرفته، بازار خرید و فروش تقریباً قفل شده است. حجم معاملات واقعی نسبت به ماه قبل بیش از ۷۰ درصد کاهش یافته. قیمتهای پیشنهادی در مناطق شمالی (۱ تا ۳) بین ۲۰ تا ۳۵ درصد افت کرده و فروشندگان برای نقدشوندگی سریع تخفیفهای سنگین میدهند. با این حال خریدار جدی بسیار کم است.
بازار رهن و اجاره فعالتر است؛ تقاضای اجاره کوتاهمدت و میانمدت به دلیل نگرانی از ادامه تنشها و مهاجرت موقت به شمال یا شهرهای امنتر، ۴۰ تا ۶۵ درصد رشد داشته. مستأجران ترجیح میدهند رهن کامل بدهند تا نقدینگی خود را حفظ کنند.
شمال کشور (مازندران و گیلان): پناهگاه موقت + رونق اجاره کوتاهمدت
شمال به یکی از مقاصد اصلی مهاجرت موقت تهرانیها تبدیل شده. تقاضای اجاره روزانه و هفتگی ویلا و سوئیت در ساری، رشت، بابلسر، چالوس و رامسر به شدت افزایش یافته (رشد ۵۰ تا ۸۰ درصدی رزروها). بسیاری برای فرار از فضای پرتنش تهران به شمال آمدهاند.
اما بازار خرید و فروش ویلا و زمین رکود عمیقی دارد. فروشندگان ویلاهای لوکس تخفیف ۲۰ تا ۳۰ درصدی گذاشتهاند، ولی خریدار سرمایهای بسیار کم است. رهن بلندمدت آپارتمان ساحلی نسبتاً پایدار مانده.
اصفهان: پایداری نسبی اما رکود معاملات خرید و فروش
اصفهان به دلیل فاصله جغرافیایی، ضربه کمتری خورده است. قیمتهای پیشنهادی در محلههای سپاهانشهر، بهارستان، زایندهرود و خانه اصفهان تنها ۸ تا ۱۵ درصد افت کرده. معاملات خرید و فروش حدود ۵۰ درصد کاهش یافته، اما بازار رهن و اجاره فعالتر است و تقاضای خانوادههای مهاجر از تهران باعث جابجایی سریع فایلها شده.
سایر شهرهای بزرگ: الگوی مشابه رکود خرید و فروش + فعالیت نسبی اجاره
در شیراز، مشهد و تبریز رکود خرید و فروش عمیق است (افت قیمت پیشنهادی ۱۲ تا ۲۵ درصد) اما بازار اجاره (بهخصوص اجاره موقت برای زائران یا مهاجران) نسبتاً پایدار مانده. در اهواز و شهرهای جنوبی به دلیل نگرانی از تنشهای احتمالی، فروشندگان فایل بیشتری گذاشتهاند و قیمتها افت بیشتری (۱۵ تا ۳۰ درصد) داشته، ولی تقاضای واقعی بسیار پایین است.
جدول مقایسه وضعیت معاملات مسکن پس از ۳۷ روز جنگ (فروردین ۱۴۰۵)
| شهر | خرید و فروش | رهن و اجاره | افت قیمت پیشنهادی |
|---|---|---|---|
| تهران | رکود شدید – معاملات نزدیک به صفر | فعال – تقاضای اجاره موقت بالا | ۱۵ تا ۳۵ درصد |
| شمال (مازندران/گیلان) | افت فروش ویلا | رونق اجاره کوتاهمدت (۵۰-۸۰٪ رشد) | ۲۰ تا ۳۰ درصد |
| اصفهان | رکود نسبی | پایدار و رو به رشد | ۸ تا ۱۵ درصد |
| شیراز / مشهد / تبریز | رکود عمیق | فعال نسبی | ۱۲ تا ۲۵ درصد |
چشمانداز آینده بازار مسکن تا پایان ۱۴۰۴
کارشناسان معتقدند تا زمانی که جنگ ادامه دارد یا حداقل تا زمانی که تنشها به طور کامل کاهش نیابد، رکود خرید و فروش ادامه خواهد داشت. خریداران مصرفی با نقدینگی نقدی در حال جستجوی تخفیفهای سنگین هستند، فروشندگان نیازمند نقدینگی سریع بهتر است اقدام کنند و سرمایهگذاران بلندمدت فعلاً صبر کنند.
برای مشاهده آگهیهای بهروز خرید، فروش، رهن و اجاره در شهرهای مختلف همین حالا به شیشدنگ مراجعه کنید.
تهران | اصفهان | رویان | شیراز | رامسر | رشت
گزارش خبری شیشدنگ – ۱۶ فروردین ۱۴۰۵
